Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

9 часов назад, Жизнь продолжается сказал:

Брайс пишет о том. что будет в начале цепочка или нет. Если первоначальных денег нет,  таких она отсекает.

Как правило я беру их объект на продажу, Но в том случае если моя сторона согласна подождать, а они влюбились в квартиру. Закрепляемся задатками и выходим на сделки, но в этом случае цена в рынке, никаких давайте ваши сверху, поставим выше, а вдруг. Начинают завышать, я с такими не работаю. Но в большинстве своем это туристы, денег нет, но бродят. 90% что не купят и свое сто лет будут продавать.

9 часов назад, Уважительная причина сказал:

Предположим, мы тоже могли сказать, что деньги есть, а их могло не быть, риэлтор не просила нас предъявить деньги. 

Даже не спросила? То есть тратит время показывает. но еще по телефону не выяснила есть ли реальные деньги, одобрена ли ипотека или вы только собираетесь подавать, продаете что то свое итд? Странно

9 часов назад, Мышулькин сказал:

А про ипотеку тоже всегда уточняют: одобрена или нет. Если не одобрена, то даже не разговаривают.

Я не одобренным покупателям помогаю подать документы в банки, говорю что собрать, наоборот для продажи квартиры так лучше, потому что с большей долей вероятности они возьмут именно вашу квартиру.

6 часов назад, Эрна Гартман сказал:

А вообще да, перепланировкой считается даже снос встроенных шкафов, которые как чердак над потолком делали, антресоли вроде назывались.

Сейчас уже нет, но можно оценщику отправить фото квартиры соседей, если покупателя устраивает перепланировка и она не трогает мокрые зоны и кухню с газовой плитой. 

 

 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, коша сказал:

Мужу сказала что мне тут написали. Он говорит, давай до середины лета подержим цену, а после середины начнем сливать.

Он не прав. К середине лета спрос резко падает. У вас сейчас есть шанс продать дачу максимально выгодно. Апрель один из пиковых месяцев в недвижке. Люди вспоминают о даче, хотят шашлычки и копать картошку. 

С высокой ценой вы поможете всем соседним дачам продаться, тк ваша будет как пугалка с высокой ценой. Вы бы сами купили свою дачу за эти деньги? Вы бы на месте покупателя купили бы вашу дачу видя другие по цене ниже? Нет.

Думайте как покупатель, а не продавец. Встаньте на его место, реально оцените, отбросьте все эти : Я сама калитку вешала, а тут такой брус был дорогой. Покупателю на это все равно. Он возьмет всегда что выгоднее. С середины лета у вас опять все зависнет до следующего года.

Продавайте сейчас, я вам хорошие советы дала. Хорошие четкие фото, со свежей зеленью вокруг, баннер, расклейте объявления, как все сделаете турбаните объявление на авито.

 

 

  • Нравится 2
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Bryce сказал:

Сейчас уже нет, но можно оценщику отправить фото квартиры соседей, если покупателя устраивает перепланировка и она не трогает мокрые зоны и кухню с газовой плитой. 

Насчёт фото квартиры соседей улыбнуло) 

Насколько я помню и в нашу ипотеку (больше 10 лет назад) и 6 лет назад оценщики сами выезжали на фотографии. В прошлом году риэлтор покупателя фото делала сама для оценки.

И да, вопрос с газовой плитой так и не поняла? Ни у предущих собеседниц, ни у вас. Что там с плитой этой так сложно?

Мокрая зона это перенос кухни, например, в другое помещение?

Или в пределах кухни перенос мойки?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 минут назад, Bryce сказал:

Сейчас уже нет,

Есть. У меня дети только 2 месяца как купили. БТИ заставило прежних владельцев все узаконить, банк сделку не пропускал пока старые хозяева  снос этих шкафов и антресолей, слепленных из говна и палок, не узаконили. Сосед подо мной квартиру полгода назад купил, БТИ ходила с планом квартиры, все сверяла. Правда как только сделка прошла сосед все снес к чертям, ибо там и правда смотреть страшно. Мы тоже снесли, но не узаконили. Надумаем продавать - придется как-то все узаконить. 

Изменено пользователем Мурчака

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Эрна Гартман сказал:

Насчёт фото квартиры соседей улыбнуло) 

Насколько я помню и в нашу ипотеку (больше 10 лет назад) и 6 лет назад оценщики сами выезжали на фотографии. В прошлом году риэлтор покупателя фото делала сама для оценки.

И да, вопрос с газовой плитой так и не поняла? Ни у предущих собеседниц, ни у вас. Что там с плитой этой так сложно?

Мокрая зона это перенос кухни, например, в другое помещение?

Или в пределах кухни перенос мойки?

)) У меня есть свои лояльные оценщики. Которые принимают мои фото, а также делают завышение или занижение по документам. если нет ПВ или нужно уйти от налогов. 

Нельзя объединять гостиную и кухню с газом, монтировать газовые трубы в стены и перемещать плиту больше чем на метр. Но! Можно для оценщиков поставить перегородку типа шкафа купе или жалюзи, это дешевле чем узаконивать и если покупатели согласны. В хрущевках часто такие планировки встречаются, тк кухни маленькие.

Мокрая зона это кухня и санузел, но перенести кухню в зал можно, если вы на первом этаже.

Канализационные стояки переносить нельзя, поэтому нужно смотреть куда вы хотите перенести мойку, до 2 метров проблем особых нет.

Нельзя вообще заходить за территорию мокрой зоны. Это все будет требовать узаконивания и внесения этого в техпаспорт.

Если вы продаете квартиру, а покупатель ипотечник, то возникнут проблемы. При покупке за нал и согласия покупателя купить так как есть, проблем обычно не возникает. Везде нужно договариваться, короче)

7 часов назад, Мурчака сказал:

Есть. У меня дети только 2 месяца как купили. БТИ заставило прежних владельцев все узаконить, банк сделку не пропускал пока старые хозяева  снос этих шкафов и антресолей, слепленных из говна и палок, не узаконили. Сосед подо мной квартиру полгода назад купил, БТИ ходила с планом квартиры, все сверяла. Правда как только сделка прошла сосед все снес к чертям, ибо там и правда смотреть страшно. Мы тоже снесли, но не узаконили. Надумаем продавать - придется как-то все узаконить. 

Очень странно. У меня сделки с хрущами на ура проходят, тк эти ненужные кладовки все сносят и увеличивают спальни. Но в Вашем случае думаю сделали оценку через банк, они до всего докапываются, у меня оценщики выезжают уже зная особенности квартиры и фотографируют и оценивают так что не подкопаешься

  • Нравится 1
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Bryce сказал:

Даже не спросила? То есть тратит время показывает. но еще по телефону не выяснила есть ли реальные деньги, одобрена ли ипотека или вы только собираетесь подавать, продаете что то свое итд? Странно

Она спросила, наличные или ипотека, мы сказали наличные, но она не просила предъявить эту сумму, чтобы она действительно убедилась, что у нас наличные. Получается, что мы могли обмануть.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Bryce сказал:

У меня сделки с хрущами на ура проходят, тк эти ненужные кладовки все сносят и увеличивают спальни.

У детей не хрущевка, 2-х комнатная квартира в 9-ти этажке. У меня да, однушка, но шкаф был в коридоре, и антресоль там же. 

 

1 час назад, Bryce сказал:

Но в Вашем случае думаю сделали оценку через банк,

Дети в ипотеку покупали, банк доцепился. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
58 минут назад, Bryce сказал:

перемещать плиту больше чем на метр.

У нас было 40см. Ходили на прием в администрацию города, хотели бумажку получить, что это не требуется узаконивать. Нет, сказали, что все, что отличается от плана, нужно узаконивать. Пришлось и арку вносить в новый план. 

 

1 час назад, Bryce сказал:

Очень странно. У меня сделки с хрущами на ура проходят, тк эти ненужные кладовки все сносят и увеличивают спальни. Но в Вашем случае думаю сделали оценку через банк, они до всего докапываются, у меня оценщики выезжают уже зная особенности квартиры и фотографируют и оценивают так что не подкопаешься

 Я брала ипотеку, а потом делала рефинансирование, это 2 разных банка. Так у них был перечень оценщиков, которые могут делать оценку. К другим я не могла обратиться. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Bryce сказал:

Очень странно. У меня сделки с хрущами на ура проходят, тк эти ненужные кладовки все сносят и увеличивают спальни. Но в Вашем случае думаю сделали оценку через банк, они до всего докапываются, у меня оценщики выезжают уже зная особенности квартиры и фотографируют и оценивают так что не подкопаешься

А вот нам не повезло. Продавали квартиру. У покупателя ипотека через Сбербанк. Ее все устроило, в том числе и снесенный встроенный  шкаф в прихожей. Пришёл оценщик, начал выёживаться намекая на вознаграждение, чтобы закрыть на это глаза. Мы не согласились. В итоге он оценил квартиру дешевле. К тому же сравнивал её с аналогичными на окраине, где цена ниже. А наша в центре. Плюс в нашей ремонт хороший и мебель, а там он прикладывал пару убитых квартир. Нам менеджер банка потом цепку сбросил. Таким образом, снизил оценку на 400 тысяч. Банк согласовал покупательнице ниже сумму, чем давал первоначально,  которой ей не хватило в результате на покупку нашей квартиры. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Уважительная причина сказал:

Она спросила, наличные или ипотека, мы сказали наличные, но она не просила предъявить эту сумму, чтобы она действительно убедилась, что у нас наличные. Получается, что мы могли обмануть.

Сумму никто показать не спросит, но обычно спрашивают живые деньги или продаете.

7 часов назад, Мурчака сказал:

Дети в ипотеку покупали, банк доцепился. 

Поэтому нужно обращаться к независимым оценщикам, контор много, банк не имеет право отказать

7 часов назад, Мышулькин сказал:

У нас было 40см. Ходили на прием в администрацию города, хотели бумажку получить, что это не требуется узаконивать. Нет, сказали, что все, что отличается от плана, нужно узаконивать. Пришлось и арку вносить в новый план. 

 

Сочувствую(

4 часа назад, Согласная сказал:

А вот нам не повезло. Продавали квартиру. У покупателя ипотека через Сбербанк. Ее все устроило, в том числе и снесенный встроенный  шкаф в прихожей. Пришёл оценщик, начал выёживаться намекая на вознаграждение, чтобы закрыть на это глаза. Мы не согласились. В итоге он оценил квартиру дешевле. К тому же сравнивал её с аналогичными на окраине, где цена ниже. А наша в центре. Плюс в нашей ремонт хороший и мебель, а там он прикладывал пару убитых квартир. Нам менеджер банка потом цепку сбросил. Таким образом, снизил оценку на 400 тысяч. Банк согласовал покупательнице ниже сумму, чем давал первоначально,  которой ей не хватило в результате на покупку нашей квартиры. 

Вот поэтому нужен риэлтор. У нас народ считает что наш брат зря ест свой хлеб( Оценщик который видит что продавец и покупатель бесхозные, и грубо говоря вас всех подставил, кредитник который видел что вы также без поддержки и с плохой оценкой одобрил меньше.

Элементарная ситуация, а вы потеряли покупателя и покупатель квартиру которую хотел.

В данный момент я сейчас заказываю оценку на свой объект, встречный риэлтор частник, вообще ничего не делает, делаю завышение на 100 тысяч, чтобы девочка покупатель гарантированно одобрение получила на нужную сумму, ПВ у нее всего 15%.

Не бойтесь обращаться к хорошим риэлторам, это экономит и время и главное деньги

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Bryce сказал:

Вот поэтому нужен риэлтор. У нас народ считает что наш брат зря ест свой хлеб

Не всегда соглашусь, ибо есть печальный опыт, но в подобных случаях - однозначно. Да что далеко ходить: года назад при покупке квартиры, риелтор продавца решил ВСЕ вопросы по документам, мне оставалось только подъезжать туда, куда велели, ставить подпись и платить деньги. Оценку квартире сделали выше той цены, за которую я покупала, с ипотекой вопросов не возникло вообще.С другой стороны, при покупке прошлой квартиры я сама подбирала оценщика и заплатила ему чуть выше (реально "чуть", что-то вроде 3-х тысяч вместо 2-ух) распространенной цены, чтобы оценил "как надо".

Изменено пользователем Пион4к

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Bryce наверное есть грамотные риэлторы, которые умеют провести сделку и даже с длинной цепочкой, максимально выгодно для себя и клиента. Даже пара таких встречалась, правда я их услугами не пользовалась, но сложилось такое впечатление.

Я всю свою недвижимость покупала и продавала сама. После первой сделки решила что может пойти поучиться на риэлтора и если будет интерес, то эту сферу рассматривать как источник дохода.

Ну что сказать... Поучилась, сертификат получила и ещё раз убедилась в двух вещах - что это слишком энергозатратно для меня и что принципиально нового я ничего не узнала. На обучение задала вопрос, который меня волновал - зачем нужен риэлтор? Мне ответили - чтобы быстро и выгодно продать вашу недвижимость. Я сама, без риэлтора продала за 4 дня свой первый "объект",  цена выше аналогов.

Следующие свои, в общей сложности три квартиры продавала в течение месяца, цена опять же выше чем по рынку, причем первому пришедшему покупателю. Я знаю все преимущества продаваемого жилья и смотрю на него с точки зрения покупателя, и точно знаю, что второго такого варианта в подобном ценовом сегменте не найдут. И я точно знаю, какого я хочу покупателя. 

Последняя продажа была насыщенной на просмотр риэлторами, ещё раз убедилась, что лучше я сама. Со стороны покупателя была риэлтор, которую передали ей через знакомых, ленивая как панда. В итоге мы уже с покупателем напрямую общались.

Надо сказать, что я и покупаю жилье так же - в течение месяца, сама, просто потому что я чётко знаю чего я хочу.

Ну и последнее, толковым риэлторами сочувствую, поскольку понимаю как это трудно работать с клиентами, которые продать хотят но при этом сами себе препятствия ставят, пока их убедишь да все расскажешь... 

Изменено пользователем Эрна Гартман
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часов назад, Пион4к сказал:

Не всегда соглашусь, ибо есть печальный опыт, но в подобных случаях - однозначно. Да что далеко ходить: года назад при покупке квартиры, риелтор продавца решил ВСЕ вопросы по документам, мне оставалось только подъезжать туда, куда велели, ставить подпись и платить деньги. Оценку квартире сделали выше той цены, за которую я покупала, с ипотекой вопросов не возникло вообще.С другой стороны, при покупке прошлой квартиры я сама подбирала оценщика и заплатила ему чуть выше (реально "чуть", что-то вроде 3-х тысяч вместо 2-ух) распространенной цены, чтобы оценил "как надо".

Можно самим продать и сделать юрсопровождение в хорошем агентстве. У меня юриков было куча. Я в федеральном агентстве работаю, в головном офисе. Большой штат юристов. Меня на сделку не выпустят без полного пакета документов.

Был случай, пришли за юриком, влюбились в квартиру, для них идеальная. Смотрю документы, звоню собственнику, там сделку нереально провести, хотя риэлтор собственника в грудь пяткой била что можно все сделать. А там: покупали за маткап, доли детям не выделили, дети живут в Грузии, где РОНО как органа вообще нет. Мои быстро нашли вариант который им подошел, с риэлтором из той квартиры, частником сколько ругалась тоже. Частные риэлторы это вообще моя боль. Ни фига не делают, хороших по пальцам. Я требую все справки, все. Они орут что мы слишком докапываемся  и это все не обязательно.Согласие супругов, требую опись, сама хожу тыкаю даже в розетки, что все остается или забирается. Юрик выматывает по хлеще продажи квартиры. Но люди знают что они покупают квартиру и она с продавцом полностью проверена. Пока документы из МФЦ не получены, я с клиентами не прощаюсь. Везде хожу за ручку.

По оценке. У них есть тариф. 2200 сейчас за оценку. Понятно что нам проще, говоришь: Нужно завышение, для ВТБ, да, ВТБ может не пропустить, сделаю фейки на стуки что рядом две квартиры по 3600 ( делаю объявление на авито по такой цене). Делают, можно без фейков если объект в рынке, просто чуть завышен, до 300 тыс. Если с улицы, то чтобы не тратиться, просто сказать о ситуации, оценщиков как собак не резанных, выбрать лояльных можно.

  • Нравится 2
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часов назад, Эрна Гартман сказал:

наверное есть грамотные риэлторы, которые умеют провести сделку и даже с длинной цепочкой, максимально выгодно для себя и клиента. Даже пара таких встречалась, правда я их услугами не пользовалась, но сложилось такое впечатление.

Я всю свою недвижимость покупала и продавала сама. После первой сделки решила что может пойти поучиться на риэлтора и если будет интерес, то эту сферу рассматривать как источник дохода.

Ну что сказать... Поучилась, сертификат получила и ещё раз убедилась в двух вещах - что это слишком энергозатратно для меня и что принципиально нового я ничего не узнала. На обучение задала вопрос, который меня волновал - зачем нужен риэлтор? Мне ответили - чтобы быстро и выгодно продать вашу недвижимость. Я сама, без риэлтора продала за 4 дня свой первый "объект",  цена выше аналогов.

Следующие свои, в общей сложности три квартиры продавала в течение месяца, цена опять же выше чем по рынку, причем первому пришедшему покупателю. Я знаю все преимущества продаваемого жилья и смотрю на него с точки зрения покупателя, и точно знаю, что второго такого варианта в подобном ценовом сегменте не найдут. И я точно знаю, какого я хочу покупателя. 

Последняя продажа была насыщенной на просмотр риэлторами, ещё раз убедилась, что лучше я сама. Со стороны покупателя была риэлтор, которую передали ей через знакомых, ленивая как панда. В итоге мы уже с покупателем напрямую общались.

Соглашусь. 

Я сейчас как риэлтор работаю только на рекомендациях, раньше приходилось и навязываться собственникам и расклейкой долбить.

Для чего нужен? Создать спрос на квартиру ( у меня проф фотограф, црм система которая выгружает на 40 сайтов), у собственника выбор ограничен, свести, развести, уладить все между сторонами, уберечь от рисков. Проверить самого собственника и его квартиру, тк бывает что если старый фонд, по документам там кошмар, сами не в курсе, проверить покупателя, помочь покупателю, такое через раз, и с ипотекой, и его документы все собрать на сделку. Маткапщиков сейчас много, военная ипотека.

Продать квартиру максимально выгодно тоже в моих интересах, я за цену на смерть бьюсь.У меня нет оклада, живу на агентское, в моих интересах, чем дороже тем лучше. Частники например, берут какую то сумму, от цены не зависящей, им все равно, они и прогнуть могут чтобы быстрее ушла по дешевле.

 Показы проводить тоже надо уметь, отсекаю от других риэлторов, чаще названивают стажеры, которые нарабатывают базу.

В среднем я продаю квартиру за месяц, бывает и с первого показа уходит, а есть объекты которые висят, я от таких отказываюсь через полгода, тк собственник по цене не двигается или сам вредит продаже. К примеру есть чудесная семья, продаю с осени. Квартира норм, место отличное, ценник завышен ( см место отличное) но дома не убираются. Хоть убей. Я не смогу продать по завышенной квартиру, где гора посуды, хлам везде, среднее состояние. Ругаюсь что нужно прибраться перед показом, им все равно. Плюс, они адепты одной религии и квартира как мини храм, народ пугается.

 Я  не волшебница. По завышенной продаю если дома идеально чисто, собственники идут на встречу, мы работаем командой. Такие квартиры я продаю быстро и по максималке. 

С собственниками скажем так не лояльными редко общаюсь, только  если нарабатываю объект рядом с моим, например пришла квартира которая далеко от дома и мне жаль времени ездить показывать ее одну. Смотрю аналоги от собственников. Хожу туда, говорю так и так, я этом доме продаю, к вам зайдем если что с покупателями?  Частенько смотрят как работаю, сами ко мне приходят, некоторые отлично сами продают, я им только советы даю, как получше квартиру презентовать и по юр вопросам.

Работа интересная, я ее люблю, но выматывает, да( Ни выходных, ни праздников, показы до 10 вечера, язык на плече каждый день, дети как Маугли, на это очень интересно:wub:

 

  • Нравится 4
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сегодня смотрели отличную квартиру. Вот все хорошо, и метраж, и расположение, и цена приемлемая. Смущает только то, что это 5 этаж пятиэтажки, дом, естественно, без лифта. Как бы ходить туда-сюда ещё ладно, не будет ли каких сложностей, что это последний этаж? Там крыша потечёт или же жарко сильно будет летом? Всегда думаю именно об этом, у тёти была квартира на последнем этаже, крыша протекала пару раз, ремонт делали. Это дом новый, недавно сдан, отложен кирпичом.

А так нам очень понравилось все. Отделка хоть и черновая, но сделано аккуратно, ровно, пол почти без косяков и стены тоже. Плита подключена, газовый котёл тоже. Там автономное отопление. Остановка под боком и садик новый, больница, магазины рядом. Правда, не успели посмотреть, где школа, как близко. Район новый, будут ещё строить школу.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
42 минуты назад, Буду Птицей сказал:

Смущает только то, что это 5 этаж пятиэтажки, дом, естественно, без лифта. Как бы ходить туда-сюда ещё ладно, не будет ли каких сложностей, что это последний этаж?

Пока дом новый и вы молодые, то все нормально. А вот потом и крыша может прохудиться и с годами тяжелее ходить, да еще с тяжестями, например, покупками. 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Буду Птицей сказал:

не будет ли каких сложностей, что это последний этаж?

На верхнем этаже
- может протекать крыша
- может быть жарко летом (даже при наличии технического этажа)
- могут быть проблемы с напором воды

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сложности могут быть и на любом другом этаже.

Могут залить соседи.

Может быть шум от площадки подъезда - люди туда/сюда ходят

Могут быть громкие животные, причем животное может быть адом, жила когда то мелкая собака над нами и она целый день лаяла и выла, на ультразвуке, без перерыва. Теперь тоже где то сбоку, ниже этажа на три, лает так же, но шум меньше, хоть и слышен, а над головой это правда ад.

Могут быть дети, маленькие и шумные или подрастающие и музыкальные)

В новостройках все же крыша не сразу над квартирой и дом новый, крыша если потечёт то гарантия от застройщика несколько лет, сделают.

Минус - пешком на 5 этаж, особенно при ремонте...

А так, любой этаж и плюсов можно массу найти и минусов. Смотрите "к душе" вам квартира или нет) 

Изменено пользователем Эрна Гартман
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Буду Птицей сказал:

не будет ли каких сложностей, что это последний этаж?

Коляски, велосипеды есть? Вычёркивайте...

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Парабола сказал:

Коляски, велосипеды есть? Вычёркивайте...

Пока нет, но ребёнка ещё хотим.

 

7 часов назад, Архимедовна сказал:

На верхнем этаже
- может протекать крыша
- может быть жарко летом (даже при наличии технического этажа)
- могут быть проблемы с напором воды

Про напор даже не подумала. Ещё там два счетчика на воду, на кухне один и один на санузел идёт. Знакомые купили двухкомнатную на третьем этаже через несколько домов. У них проблем по дому с водой пока не было, летом как раз заселялись. Конкретно в этом доме как будет, кто знает, заселяться туда начали с зимы-весны, много квартир на стадии ремонта. 

Хороший плюс там, что дом не прямо у крупной дороги, он стоит среди других домов. И эти дома тоже достроены, то есть шума от стройки не будет сильного. 

Но с другой стороны, в этом же районе сейчас строят ещё дом, подальше. Он будет трёхэтажным, может, смотреть там квартиры на втором этаже. Обещают в следующем году сдать. В этом районе в целом только трехэтажные и пятиэтажные дома почему-то. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Буду Птицей сказал:

Сегодня смотрели отличную квартиру. Вот все хорошо, и метраж, и расположение, и цена приемлемая. Смущает только то, что это 5 этаж пятиэтажки, дом, естественно, без лифта. Как бы ходить туда-сюда ещё ладно, не будет ли каких сложностей, что это последний этаж? Там крыша потечёт или же жарко сильно будет летом? Всегда думаю именно об этом, у тёти была квартира на последнем этаже, крыша протекала пару раз, ремонт делали. Это дом новый, недавно сдан, отложен кирпичом.

А так нам очень понравилось все. Отделка хоть и черновая, но сделано аккуратно, ровно, пол почти без косяков и стены тоже. Плита подключена, газовый котёл тоже. Там автономное отопление. Остановка под боком и садик новый, больница, магазины рядом. Правда, не успели посмотреть, где школа, как близко. Район новый, будут ещё строить школу.

Мы жили на пятом этаже без лифта. От крыши жарища летом была неимоверная. У нас в каждой комнате (даже на кухне) стояли кондиционеры.

Со вторым ребенком натаскалась колясок. Может ещё и из-за этого проблемы со спиной теперь. Если бы не коляска, то ничего, принципиально лифтами не пользуюсь, даже когда они есть. Но сейчас коляски в продаже на любой вкус и фасон. Есть коляскиис открепляющейся люлькой. Думаю, с такой будет легче.

Проблема слабого напора воды решается просто: ставится насос, который подкачивает воду. Ну, по крайней мере, когда мы покупали нашу первую квартиру, то, рассчитывали именно на это, если будут проблемы с напором. Но их не было.

Со вторым этажом тоже аккуратнее. Если рядом парковка для машин, то весь смог от греющихся зимой авто пойдет в квартиру.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Буду Птицей сказал:

Пока нет, но ребёнка ещё хотим.

 

Про напор даже не подумала. Ещё там два счетчика на воду, на кухне один и один на санузел идёт. Знакомые купили двухкомнатную на третьем этаже через несколько домов. У них проблем по дому с водой пока не было, летом как раз заселялись. Конкретно в этом доме как будет, кто знает, заселяться туда начали с зимы-весны, много квартир на стадии ремонта. 

Хороший плюс там, что дом не прямо у крупной дороги, он стоит среди других домов. И эти дома тоже достроены, то есть шума от стройки не будет сильного. 

Но с другой стороны, в этом же районе сейчас строят ещё дом, подальше. Он будет трёхэтажным, может, смотреть там квартиры на втором этаже. Обещают в следующем году сдать. В этом районе в целом только трехэтажные и пятиэтажные дома почему-то. 

Если вам не срочно, возьмите в долевом. После сдачи дома цена все равно увеличится. Будет более выгодная покупка. Плюс выбор больше.

 

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
29 минут назад, Саня сказал:

Если вам не срочно, возьмите в долевом. После сдачи дома цена все равно увеличится. Будет более выгодная покупка. Плюс выбор больше.

Возможно это проблема только нашего региона, но я бы сейчас в долевой вступать никому бы не посоветовала. Во-первых, в течении 2019г. схема ДДУ изменится полностью, соответственно неизвестно как и что будет работать на практике. Однозначно, сократится количество застройщиков, многие обанкротятся. Тем более, что ужесточены правила приема жилья. Слишком высокие риски ка по мне, только от лишних денег.

Изменено пользователем Пион4к
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Пион4к сказал:

Возможно это проблема только нашего региона, но я бы сейчас в долевой вступать никому бы не посоветовала. Во-первых, в течении 2019г. схема ДДУ изменится полностью, соответственно неизвестно как и что будет работать на практике. Однозначно, сократится количество застройщиков, многие обанкротятся. Тем более, что ужесточены правила приема жилья. Слишком высокие риски ка по мне, только от лишних денег.

В своём регионе, особенно если 3-5 этажные дома, это не Москва, вполне можно иметь определенное представление о застройщиках. 

Разрешение на строительство выдано до 1 января 2019 явно, так что нормально достроят и без счетов экскроу. Внимательными быть надо, но без фанатизма. 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Саня сказал:

особенно если 3-5 этажные дома, это не Москва, вполне можно иметь определенное представление о застройщиках. 

Так в том-то и дело, что в конце 2018г. у нас такие застройщики "встали", что кто бы ожидал.

7 минут назад, Саня сказал:

Разрешение на строительство выдано до 1 января 2019 явно, так что нормально достроят

Достроить, может и достроят (да и то - не факт), а вот сдадут ли?

8 минут назад, Саня сказал:

 Внимательными быть надо, но без фанатизма

Все-таки вопрос приобретения жилья, если оно единственное, это тот вопрос, где и перебдеть не вредно.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×