Купля-продажа жилья.

[Bryce 1 749]

В 07.04.2019 в 13:21, Фортуната сказал:

Не знаю, у моих знакомых не было агента. Но они выбрали крупных застройщиков. Один знакомый бегал потом по судам, оказалось, что одни и те же квартиры продавали разным людям. У вторых знакомых вот-вот должны были сдать дом. Примерно месяц оставался. И компания вдруг банкрот (была надежным крупным застройщиком). От таких ситуаций вряд ли убережет агент. 

Смотрели с мужем разные варианты новостроек (никуда не ездили, просто на сайтах), в том числе и в Москве. Новая Москва - это тоже вроде входит в Москву (официально). Но там такие странные варианты, если цена не большая, то куча подводных камней. То квартиры в цокольных этажах продают (ежу понятно, что это не жилое помещение под жилое переделали), то аппартаменты продают. Но под прописку и под ипотеку это не подойдет. А под сдачу квартиры такой вариант подойдет?

Какие сложности могут быть с покупкой новостройки в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе)? Какие риски, интересно? 

Еще продают во всяких деревнях Новой Москвы. Но прописка будет "Москва, деревня Гадюкино" (название деревень ну очень смешные).  Я не очень хорошо понимаю это. Но обещают рядом построить метро через год-два. А вдруг не построят и что тогда? Ездить далековато без метро. И не понятно, то ли в Москве будешь жить, то ли в деревне. 

Потому что не было агента, поэтому и попали. Я как агент, независимое лицо, я не работаю с какими то конкретными застройщиками и не склоняю к ним. У нас тоже есть крупные застройщики, которые в свое время были практически монополистами и до сих пор объекты стоят и продаются, но я клиента туда не поведу. Есть подводные камни о которых покупатели не знают. Мы же получаем информацию сразу. Например банк перестал аккредитировать стройку. По новому 218 закону застройщики переходят на эскроу счета. Я знаю на следующий день что у застройщика проблемы, вы думаете покупателю застройщик об этом скажет? Ему надо будет квартиры распродать как можно быстрее. Более того я на каждую надежную стройку езжу раз в месяц, вижу все этапы, сдаю по стройкам экзамены каждую неделю, ночью разбуди, скажу какой толщины кирпич, чем будет покрыт фасад, сколько квартир на этаже, с какими банками работают, когда сдача. Я вообще не понимаю как люди могут влезать в первичку, рискуя большими суммами, без агента. Те кто самые умные,, потом не могут вытащить деньги и платят ипотеку за кирпичи. Тем более людям это вообще ничего не стоит, бесплатно от агентства. Но нет, не дай Бог эти проглоты с меня что то заработают.

В СНТ я бы не лезла на Вашем месте. Это и невозможность регистрации, ограничение в коммуникациях достаточных для дома, нет инфраструктуры. не будет привязки к поликлинике, школе, садику.

Если обещают, не факт что будет, может и будет, но не при Вашей жизни. Стоит так рисковать?

 

[Пион4к 45 687]

52 минуты назад, Bryce сказал:

Более того я на каждую надежную стройку езжу раз в месяц, вижу все этапы, сдаю по стройкам экзамены каждую неделю, ночью разбуди, скажу какой толщины кирпич, чем будет покрыт фасад, сколько квартир на этаже, с какими банками работают, когда сдача

Я таких специалистов, как вы, даже в Красной книге не встречала. Риэлтор, который мне пытался навязать свои услуги, занимала пост в какой-то там гильдии, была довольно известна в нашем городе, но при этом была не в состоянии определить по адресу, в какой дом (новостройка, хрущевка, малосеймейка и т.д.) она меня пытается направить.

Изменено 8 Апреля 2019 пользователем Пион4к

[Bryce 1 749]

30 минут назад, Пион4к сказал:

Я таких специалистов, как вы, даже в Красной книге не встречала. Риэлтор, который мне пытался навязать свои услуги, занимала пост в какой-то там гильдии, была довольно известна в нашем городе, но при этом была не в состоянии определить по адресу, в какой дом (новостройка, хрущевка, малосеймейка и т.д.) она меня пытается направить

Гильдии еще не гарант. У нас очень жесткое агентство. Текучка страшная, не все выдерживают. Обучения постоянные, на стройки ездим каждый вторник, каждую среду приходят застройщики и рассказывают, если в объявлении устаревшая цена, наше агенство штрафуют на сотни тысяч. Каждую неделю служба контроля качества обзванивает клиентов и спрашивает как я работаю, ватс ап чаты с каждым собственником, куда включен мой руководитель. Отчеты и обзвоны клиентов каждый четверг с копией руководителю. Тайные покупатели на показах, которые следят как я презентую квартиру. Реклама и продвижение объекта за мой счет, ( выгрузки на сайты, фотограф, расклейка, баннеры) я замотивирована продать быстрее и дороже, я на процентах, оклада нет. Экзамены по бизнес процессу и ценообразованию, скрипты, каждую неделю. Строгий дресс код, Прослушка телефона, црм система где все фикисируется. Очень жестко, нельзя похалтурить, но я и зарабатываю минимум 70 в месяц. В этом месяце я получу уже гарантированно 140 на руки. Так нигде не платят риэлторам у нас в городе, но и не сношают за все тоже. За то мы после нашего агентства можем работать где угодно и как угодно. Я например сейчас продаю квартиру и встречного частника я готова убить. Вареная курица, ничего не знает, не знает как дожать клиента, трубки не берет, у нас за не снятый телефон, на оперативке среди 300 человек объявляют фамилии, это позор и выговор от руководителя. Наше агентство очень не любят частники и конкуренты, мы докапываемся до каждой бумажки, Документы перед сделкой проходят 4 этапа проверки, за то у нас люди если покупают или продают, знают что все прошло чисто и ошибок нет. Это дорогой сегмент рынка, люди могут остаться без ничего, никакой халтуры быть не может. Я читаю здесь как люди слетали со сделок или покупали говно, по элементарным вопросам, волосы дыбом, это простейшие вещи, а люди попадают на большие деньги.

[Эрна Гартман 10 119]

@Bryceа как называется ваше агентство? Если можно, конечно, написать название.

Я из федеральных знаю одно - Этажи, оно славится своей агрессивной политикой работы.

 

Изменено 8 Апреля 2019 пользователем Эрна Гартман

[Грызун 1 109]

Если бы все агенты были такие как вы, люди бы не плевались от риэлторов. Я как вспомню, как мы дом покупали... Все, сделка в среду, готовьте деньги. Я снимаю со счета деньги, привожу домой, звоню ей вечером чтобы договориться на время встречи. А эта коза мне: завтра сделка не состоится, у хозяйки зять прописан оказывается. Но сам он выписаться не может, живёт в Португалии, а работает в Испании. Через неделю приедет в Лиссабон, сходит в консульство, оформит доверенность на жену, она приедет и его выпишет. Круто, да! Это риэлтор от продавца и она ни хрена не знала кто в доме прописан и не подсуетилась вовремя все сделать. А я трясусь как бы не грабанули меня, деньги то дома. В итоге только через две недели смогли дом купить.

[Жизнь продолжается 89 301]

6 минут назад, Эрна Гартман сказал:

- Этажи, оно славится своей агрессивной политикой работы.

Ага. пытались работать как-то с этим агентством.  понравилась клиенту квартира. А у них доверенность на продажу от клиента, где деньги переходят на счет агентства.

Красота неописуемая. Вот оно надо,  покупателю такие риски? Отказались покупать,  конечно.

[Эмбер 35 415]

10 минут назад, Грызун сказал:

Все, сделка в среду, готовьте деньги. Я снимаю со счета деньги, привожу домой, звоню ей вечером чтобы договориться на время встречи.

Как-то вы погорячились. Я снимаю в день сделки и безопасность обеспечивает агентство. Мало ли что.

[Жизнь продолжается 89 301]

5 минут назад, Эмбер сказал:

. Я снимаю в день сделки

В смысле? Наличными что ли расчет?

[Эмбер 35 415]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

В смысле? Наличными что ли расчет?

Да. Последний раз покупатель потребовал именно наличные, которые тут же положили на счет. Из каких соображений не знаю.

[Жизнь продолжается 89 301]

Только что, Эмбер сказал:

Да. Последний раз покупатель потребовал именно наличные,

Надо же. Давно не видела чемоданчиков с деньгами Обычно приходим в банк, там снимают деньги. а уж продавец решает. что с ними делать. Обычно тут же на счет кладет.

[Эмбер 35 415]

2 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Надо же. Давно не видела чемоданчиков с деньгами Обычно приходим в банк, там снимают деньги. а уж продавец решает. что с ними делать. Обычно тут же на счет кладет.

Не поняла.  И у вас снимают. В чем отличие?

[Жизнь продолжается 89 301]

Только что, Эмбер сказал:

И у вас снимают. В чем отличие?

Я поняла так, что вы на сделку уже наличные принесли? Нет? 

[Эмбер 35 415]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Я поняла так, что вы на сделку уже наличные принесли? Нет? 

Да. А как иначе, если продавец хочет наличку? 

[Жизнь продолжается 89 301]

Только что, Эмбер сказал:

Да. А как иначе, если продавец хочет наличку? 

Ну у нас расчет после подписания договора. В банке. чтобы исключить проблемы.

[Эмбер 35 415]

1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

Ну у нас расчет после подписания договора. В банке. чтобы исключить проблемы.

Конечно, отдают после подписания договора. К чему вы писали про 

9 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Давно не видела чемоданчиков с деньгами

Еще и язык высунули. что это было? 

[Жизнь продолжается 89 301]

Только что, Эмбер сказал:

Конечно, отдают после подписания договора.

Ну так покупатель не идет на сделку с деньгами. Не носит их с собой. Деньги в банке,  подписали договор,  пошли в банк. 

[Эмбер 35 415]

11 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Ну так покупатель не идет на сделку с деньгами. Не носит их с собой. Деньги в банке,  подписали договор,  пошли в банк. 

Это порядок расчета. Везде по-разному. У нас бывает, что все делают в агентстве и никуда не ходят. И документы сдают в агентстве. И соответственно, деньги тоже отдают там же.

[Жизнь продолжается 89 301]

Только что, Эмбер сказал:

Это порядок расчета.

Я поняла. У нас так же было. Давно, 

но было.

1 минуту назад, Эмбер сказал:

У нас бывает, что все делают в агентстве и никуда не ходят.

Такое у нас как-то не прижилось.

[Эмбер 35 415]

1 час назад, Жизнь продолжается сказал:

Я поняла. У нас так же было. Давно, 

но было.

Такое у нас как-то не прижилось.

А мне понравилось. У нас в юстиции раньше народу уйма и так на нервах. А так удобно, отдельный кабинет, все в одном месте. Никуда не идти. 

[Bryce 1 749]

2 часа назад, Эрна Гартман сказал:

Я из федеральных знаю одно - Этажи, оно славится своей агрессивной политикой работы.

 

Нет, я из Перспективы24. У нас строгач только для сотрудников. клиент всегда прав. Этажи например берут деньги с покупателя даже при покупке из своей базы. У нас это бесплатно. 

2 часа назад, Грызун сказал:

Если бы все агенты были такие как вы, люди бы не плевались от риэлторов. Я как вспомню, как мы дом покупали... Все, сделка в среду, готовьте деньги. Я снимаю со счета деньги, привожу домой, звоню ей вечером чтобы договориться на время встречи. А эта коза мне: завтра сделка не состоится, у хозяйки зять прописан оказывается. Но сам он выписаться не может, живёт в Португалии, а работает в Испании. Через неделю приедет в Лиссабон, сходит в консульство, оформит доверенность на жену, она приедет и его выпишет. Круто, да! Это риэлтор от продавца и она ни хрена не знала кто в доме прописан и не подсуетилась вовремя все сделать. А я трясусь как бы не грабанули меня, деньги то дома. В итоге только через две недели смогли дом купить.

Нормальная практика частника. Ни черта не знают. Я уже писала здесь про случай, когда мои покупатели, точнее они сами искали, я юрспровождение проводила, нашли квартиру, риэлтор продавца им ничего не сказала. я запросила документы и тадам! Покупка за маткап, доли не выделены, дети живут в Грузии, где Роно не существует. То есть квартиру не реально вообще продать. И она же взяла такой объект и продавала и врала покупателям.

Потом другой частник, сказали что берут мою квартиру, я готовлю пакет документов на задаток, задаток в 15:00, у них должна была быть сделка по покупке их квартиры днем раньше. Звоню накануне, все ок, звоню с утра, уточнить по времени: Задатка не будет. Почему? Наш покупатель слетел. А сказать об этом когда я звонила? Я вечером позвонить? Я своих напрягала, обрадовала. Торг сделала. Или сейчас эта вареная курица. Не знает кто кредитный менеджер ее клиентов. Как?

На момент задатка, нормальный риэлтор знает всю ситуацию, кто прописан, когда выпишется, все справки уже собирает. Ну как можно так людей подводить? Про свой объект ничего не знать. Вот под такой стресс подводить людей

2 часа назад, Жизнь продолжается сказал:

Ага. пытались работать как-то с этим агентством.  понравилась клиенту квартира. А у них доверенность на продажу от клиента, где деньги переходят на счет агентства.

Красота неописуемая. Вот оно надо,  покупателю такие риски? Отказались покупать,  конечно.

Это риск. У нас деньги переводятся только собственнику. Никаких доверенностей даже на родственников. Можем принять только аванс на агенство.

2 часа назад, Эмбер сказал:

Это порядок расчета. Везде по-разному. У нас бывает, что все делают в агентстве и никуда не ходят. И документы сдают в агентстве. И соответственно, деньги тоже отдают там же.

У нас тоже так часто бывает. МФЦ тоже в офисе и ВТБ со Сбером

[Солнце с голубыми глазами 218]

Посоветуйте, пожалуйста.

Прочитала на сайте Сбербанка, что банк не разрешает сдавать ипотечную квартиру. А банк как-то проверяет, кто проживает в квартире?

[Катакомба 52 612]

44 минуты назад, Солнце с голубыми глазами сказал:

Посоветуйте, пожалуйста.

Прочитала на сайте Сбербанка, что банк не разрешает сдавать ипотечную квартиру. А банк как-то проверяет, кто проживает в квартире?

Никак.

[Белый орикс 114 966]

@Лесовинка

По поводу покупки-продажи. 

Совершенно стандартная ситуация, когда продавцы просят подождать, чтобы найти себе жилье и одним днем (ну или день за днем) совершить две сделки - покупка и продажа жилья.

Насчёт "останемся на улице" даже не переживайте. Сейчас реже покупают, чем продают. Я бы больше волновалась, что нашли подходящее жилье, а покупателей на мой дом нет. Так намного чаще бывает. Предложение превышает спрос... 

Но если все же покупатель на дом найдётся, а новое жилье ещё нет - с крупной собакой лучше снять дом, дачу и т.п. 

Девушки советуют Вам не продавать дом. Я не в курсе ситуации, вам виднее. Но менять дом на квартиру я бы не стала точно. Тем более с собакой. 

[Фортуната 6 307]

В 08.04.2019 в 11:31, Bryce сказал:

Есть подводные камни о которых покупатели не знают. Мы же получаем информацию сразу. Например банк перестал аккредитировать стройку. По новому 218 закону застройщики переходят на эскроу счета. Я знаю на следующий день что у застройщика проблемы, вы думаете покупателю застройщик об этом скажет? Ему надо будет квартиры распродать как можно быстрее. 

Про эскроу счета я в курсе. Про проблемные застройщики я тоже знаю, что риски есть. 

В 08.04.2019 в 11:31, Bryce сказал:

Я вообще не понимаю как люди могут влезать в первичку, рискуя большими суммами, без агента.

Они надеются на 214-ФЗ. Про агента не знают, что это бесплатно, боятся связываться с агентами, думая, что они берут % за свои услуги. Я про знакомых говорю.

Да, лично я боюсь в это лезть. Я когда в другом крупном городе жила, там по новостям показывали дольщиков, которые больше 10 лет ждали своего жилья. Раньше 214 ФЗ не было. 

Даже если закон есть, то влипать в такую ситуацию добровольно я бы не хотела. Люди становились дольщиками, потому что там дешевле было на 1 миллион рублей (примерно), а потом компания становилась банкротом. Нежданно-негаданно. Хотя для меня это предсказуемо, когда люди хотят за копейку канарейку...

И сейчас эти знакомые ходят по митингам, чтобы быстрее достроили жилье (уже другая компания строит). Люди снимают жилье и параллельно ипотеку платят. Я вот честно, не понимаю, почему они раньше риски не осознавали свои? Да, кому-то везет и их дом сдают, и ключи выдают. А некоторым знакомым очень не повезло. И тот же призрачный миллион, который они якобы сэкономили, съела ипотека и съем жилья. Даже больше, чем миллион переплатили за аренду и % по ипотеке. Вот тем же знакомым обещают достроить через 4 года, а платят они уже более 3-х лет. То есть минимум 7 лет без жилья. И не факт, что достроят к этому сроку, обещать - не значит достроить. 

Повезло тем, кто брал новостройку почти на этапе завершения строительства. Вот одни мои знакомые купили. Но там и ценник другой, даже дороже, чем вторичное жилье, зато метраж больше. Но я спросила про эту новостройку, так знакомые сказали, что это бывший долгострой, и там тоже строили больше 10 лет. А теперь надежная компания достроила и выдали ключи даже раньше. 

В 08.04.2019 в 11:31, Bryce сказал:

В СНТ я бы не лезла на Вашем месте. Это и невозможность регистрации, ограничение в коммуникациях достаточных для дома, нет инфраструктуры. не будет привязки к поликлинике, школе, садику.

Если обещают, не факт что будет, может и будет, но не при Вашей жизни. Стоит так рисковать?

В СНТ обещают регистрацию. Но с другими обстоятельствами проблемы могут быть, да. 

Про метро - это такая замануха. В одном районе Подмосковья люди уже 7 лет ждут. Но им вот-вот обещают запустить метро. Как будет в других районах - не знаю. И метро не факт, что в шаговой доступности, даже если обещают, то еще до него доехать надо по пробкам. 

В 08.04.2019 в 11:31, Bryce сказал:

Тем более людям это вообще ничего не стоит, бесплатно от агентства. Но нет, не дай Бог эти проглоты с меня что то заработают.

Нет, мне все равно, кто заработает, если это бесплатно. 

В 08.04.2019 в 13:03, Bryce сказал:

Вареная курица, ничего не знает, не знает как дожать клиента

Вот именно по этой причине люди боятся агентов, чтобы их (клиентов) не дожимали. Агенты часто торопят клиентов, чтобы поскорее свой % получить. Втюхать неликвид, а там хоть трава не расти. 

В общем, мы с мужем берем тайм-аут. Те варианты, которые нам нравятся, для нас пока дорогие. А те, которые по цене подходят, и даром не нать. Нам сейчас торопиться не стоит, жить есть где, поэтому подождем с покупкой.

Изменено 16 Апреля 2019 пользователем Фортуната

[Rilanda 444]

Я бы хотела спросить совета у форума. В соседнем доме продаётся очень хорошая квартира большой площади. После рождения третьего ребёнка встал вопрос о том, чтобы улучшить жилищные условия. 

Квартира выставлена на аукцион по цене раза в два меньше рыночной. Как то все странно. Стоит ли в это дело ввязываться? Может, кто-нибудь сталкивался с подобным? Какие подводные камни у таких торгов?