Купля-продажа жилья.

[yudgin70 11 026]

23 минуты назад, Rilanda сказал:

В соседнем доме продаётся очень хорошая квартира большой площади

Дойдите до этого соседнего дома и спросите соседей- они-то точно знают. Или обременение какое, или  в таком состоянии, что ремонт в три раза дороже стоимости квартиры выйдет. "Хорошая"- со слов продавцов наверняка? А может, там труп лежал или ещё какая бяка произошла, чистить на всех уровнях можно замучиться. 

Изменено 27 Апреля 2019 пользователем yudgin70

[Фортуната 6 302]

6 часов назад, Rilanda сказал:

Квартира выставлена на аукцион по цене раза в два меньше рыночной. Как то все странно. Стоит ли в это дело ввязываться? Может, кто-нибудь сталкивался с подобным? Какие подводные камни у таких торгов? 

Я раньше думала об этом аукционе. Но прочитала условия и желание пропало. Условия везде похожие.

Минимум 4 риска:

- чтобы участвовать в аукционе, надо всем участникам внести взнос (несколько десятков или сотня тысяч рублей);

- цена в 2 раза ниже, это замануха, первоначальная цена, она может возрасти до реальной по рынку, смотря кто предложит больше, тот и выкупает квартиру; 

- допустим, вы победили в аукционе. Это будет явно не та цена, которую указали первоначально, она будет больше, потому что есть люди, которые тоже хотят купить квартиру дешевле. Но надо иметь всю сумму за квартиру на руках и перевести сразу на счет организации аукциона. 

- срок возврата всей суммы может быть ограничен - может быть в течение 5 дней, может быть 1 месяц. 

Оставшуюся сумму покупатель должен передать продавцу в оговоренные сроки и заключить договор купли-продажи. На это у него может быть месяц, а может и 5 дней. Если победитель не расплатится вовремя, результаты торгов аннулируют. Задаток в этом случае не возвращается. Также обеспечительный взнос будет удержан (то есть деньги не вернут), если участник аукциона откажется от покупки по другим причинам.

https://www.klerk.ru/boss/articles/451001/

- бывшие владельцы могут оспаривать свое право на владение и судиться. В этом случае, риск очень большой.

Мне этих минусов хватило, чтобы в этом не участвовать. Если иметь всю сумму за квартиру на руках, то лучше в ипотеку взять квартиру, рисков меньше.

Изменено 27 Апреля 2019 пользователем Фортуната

[Катакомба 52 608]

3 минуты назад, Фортуната сказал:

чтобы участвовать в аукционе, надо всем участникам внести взнос (несколько десятков или сотня тысяч рублей), но если вы не победите в аукционе, то вы теряете деньги за этот взнос (если много участников проголосуют и в, итоге, назначат цену больше, чем есть у вас, то вам этот взнос не вернут);

Не может быть. Задаток всегда возвращается. 

[Madden 1 114]

Задаток на аукционе возвращается,  мы сами так осенью пытались купить трешку в новом доме,  аукцион проиграли цена квартиры выросла на 30%, деньги вернулись на счет. 

[Такибудет 14 024]

2 часа назад, yudgin70 сказал:

Дойдите до этого соседнего дома и спросите соседей- они-то точно знают. Или обременение какое, или  в таком состоянии, что ремонт в три раза дороже стоимости квартиры выйдет.

Именно так.Там вполне может быть обременение

@Rilanda   надо быть готовым, что  если квартира без больших косяков, то цена вполне выйдет в рынок. Поэтому сразу определить предел, на котором вы остановитесь.

Если у вас деньги не в наличии, то нужно смотреть условия конкретного аукциона: сертификаты и ипотеки не все принимают (но чаще принимают, только они должны быть в состоянии "все готово").

1 час назад, Фортуната сказал:

если вы не победите в аукционе, то вы теряете деньги за этот взнос (если много участников проголосуют и в, итоге, назначат цену больше, чем есть у вас, то вам этот взнос вернут);

Похоже, для вас недвижимость - область, где не действуют ни ГК,  ни законы здравого смысла

.Нет, этот взнос может быть невозвратным, только если вы аукцион выиграли, а сделку закрыть  не можете (не хотите). На то он и залог.

[Фортуната 6 302]

3 часа назад, Такибудет сказал:

Похоже, для вас недвижимость - область, где не действуют ни ГК,  ни законы здравого смысла

.Нет, этот взнос может быть невозвратным, только если вы аукцион выиграли, а сделку закрыть  не можете (не хотите). На то он и залог.

Написано - ВЕРНУТ. И написано в каких ситуациях не возвращают победителю аукциона.

Изменено 27 Апреля 2019 пользователем Фортуната
дополнила

[Rilanda 444]

Спасибо большое всем за ответы. Вы мне очень помогли. 

Пока мы не будем участвовать в торгах. Очень уж мне все это мероприятие кажется сомнительным. И потом нужно очень большое вознаграждение платить агентству. Интересно, а самим очень сложно поучаствовать в торгах? Где этому можно поучиться? 

[Такибудет 14 024]

1 час назад, Фортуната сказал:

Вы читать по-русски умеете? Или у вас со здравым смыслом туговато? 

Написано - ВЕРНУТ. И написано в каких ситуациях не возвращают победителю аукциона.

Охохох. Вот ваша цитата из поста @Katakomba 

 

4 часа назад, Katakomba сказал:

обы участвовать в аукционе, надо всем участникам внести взнос (несколько десятков или сотня тысяч рублей), но если вы не победите в аукционе, то вы теряете деньги за этот взнос (если много участников проголосуют и в, итоге, назначат цену больше, чем есть у вас, то вам этот взнос не вернут);

Потом вы убрали НЕ.

 

2 часа назад, Такибудет сказал:

если вы не победите в аукционе, то вы теряете деньги за этот взнос (если много участников проголосуют и в, итоге, назначат цену больше, чем есть у вас, то вам этот взнос вернут);

Но звучать по-русски эта фраза не стала.

Если вы не победите, то теряете деньги за этот взнос. Это не по-русски. Но смысл понятен. Не победите - Не вернут.

Вранье. Не победите - вернут всегда.

2 минуты назад, Rilanda сказал:

потом нужно очень большое вознаграждение платить агентству. Интересно, а самим очень сложно поучаствовать в торгах? Где этому можно поучиться? 

Интересно. Сейчас подруга выходит на такую сделку. Но аукцион не агентство проводит, а банк.

Но, знаете, мне все равно кажется,  что нужно смотреть конкретную сделку, конкретную квартиру и конкретное обременение.

[Фортуната 6 302]

12 минут назад, Такибудет сказал:

Вранье. Не победите - вернут всегда.

Спасибо за столь повышенное внимание ко мне!

Убрала лишнюю информацию. Я так и хотела написать, что не победите, все равно деньги вернут. Все, на это заканчиваю с вами дискуссию.

Изменено 27 Апреля 2019 пользователем Фортуната

[Кармина Бурана 10 963]

18 минут назад, Rilanda сказал:

Пока мы не будем участвовать в торгах

Если квартира продается с аукциона- значит она конфискована. Так что ничего страшного тут нет. С аукционов много чего продается , все это забирается за долги банками, налоговой, другими фискальными службами.

Так что пробовать можно, никакого обмана тут нет. 

[Катакомба 52 608]

59 минут назад, Фортуната сказал:

 Я так и хотела написать, что не победите, все равно деньги вернут. 

Нуда нуда.

1 час назад, Такибудет сказал:

Но аукцион не агентство проводит, а банк.

Я так понимаю, агенство будет играть от имени покупателя, и за это берет большие деньги. 

1 час назад, Rilanda сказал:

Где этому можно поучиться? 

Где? На торгах. Берете и покупаете квартиры, и с каждым разом у вас получается все лучше и лучше.

[Такибудет 14 024]

59 минут назад, Katakomba сказал:

Я так понимаю, агенство будет играть от имени покупателя, и за это берет большие деньги. 

Ну вот в случае с моей подругой - банк выставляет, банк представляет площадку. Я в этом не сильно в теме, мимо проходила, но участие в площадке то ли 2, то ли 8 тысяч.
То есть, это не те деньги,  из-за которых банк из первой десятки заморочится зарабатывать на том, чтоб играть проблемными объектами, сшибая по тысяче.

При этом на некоторые объекты прямо указано обременение. Собственно, они указаны на практически все объекты, но на некоторые прям решаемые.

2 часа назад, Фортуната сказал:

ю. Я так и хотела написать, что не победите, все равно деньги вернут

 

2 часа назад, Кармина Бурана сказал:

Так что пробовать можно, никакого обмана тут нет. 

Я бы предпочла не "пробовать". Все же недвижимость, это дорого.

[Rilanda 444]

Агентство берет два процента от стоимости квартиры. Половину суммы сразу в случае выигрыша в торгах, вторую половину после регистрации в росреестре. 

Так что сумма приличная. Квартиры в Москве стоят дорого. Для меня это критично. Если выиграем, и так сложно будет деньги найти в короткий срок. А тут ещё прилично сверху. 

Я просто слышала, что такую сделку могут оспорить в суде. Например, прежний владелец квартиры просрочил платежи по ипотеке из-за болезни.  Читала в новостях о похожем случае. Страшно остаться на улице без квартиры и без денег.

Лучше не буду рисковать. 

[Такибудет 14 024]

31 минуту назад, Rilanda сказал:

просто слышала, что такую сделку могут оспорить в суде. Например, прежний владелец квартиры просрочил платежи по ипотеке из-за болезни.  Читала в новостях о похожем случае. Страшно остаться на улице без квартиры и без денег.

Есть слово обременение.  Меня это слово пугает очень. Хоть я и не слышала о таких судах. пока.

Оценить на 100% возможность оспаривания я не в состоянии.  И еще меньше готова на слово поверить юристам банка.

(я  почему объясняю, подруга очень хотела привлечь меня к оценке ситуации)

Поэтомут я с вами совершенно сооласна:

41 минуту назад, Rilanda сказал:

Лучше не буду рисковать. 

Ага. А я посмотрю со стороны.

[Rilanda 444]

13 часов назад, Такибудет сказал:

(я  почему объясняю, подруга очень хотела привлечь меня к оценке ситуации)

Если не секрет, чем дело у подруги закончилось? 

Я вчера разговаривала с агентом. Не очень мне все это нравится. Нужно суперсрочно оформлять с ними договор и участвовать, а то квартиру купит кто то другой. И какая то схема очень мутная. 

Я спросила, можно ли посмотреть квартиру перед тем, как во все это ввязываться. Оказалось, что посмотреть можно лишь после заключения с ними договора. 

Видимо, не для меня такой формат покупок. Я слишком нерешительная. Да и деньги потерять боюсь. 

[северная пальмира 4 592]

6 часов назад, Rilanda сказал:

Оказалось, что посмотреть можно лишь после заключения с ними договора. 

Зачем вам кот в мешке да еще и не понятно по какой цене в итоге?

[Madden 1 114]

3 часа назад, северная пальмира сказал:

разговаривала с агентом. Не очень мне все это нравится. Нужно суперсрочно оформлять с ними договор и участвовать, а то квартиру купит кто то другой. И какая то схема очень мутная. 

Я спросила, можно ли посмотреть квартиру перед тем, как во все это ввязываться. Оказалось, что посмотреть можно лишь после заключения с ними договора. 

Видимо, не для меня такой формат покупок. Я слишком нерешительная. Да и деньги потерять боюсь. 

Похоже просто посредники,  мы нашли квартиру через сайт при правительстве Москвы,  супруг  сам получил цифровую подпись для участия в торгах, квартиру тоже сами съездили посмотрели до торгов.

[Sviten 0]

Дорогие мои, прошу помощи, совсем запуталась в налогах и сейчас решаю вопрос как бы не прогадать

Продаю квартиру в другом городе за 1 850, квартира досталась по дарению от мамы, но в собственности менее 3-х лет.  (пока еще не продала). 

Подыскиваю варианты в своем городе на всю сумму продажи, может немного меньше.

Очень боюсь попасть на налоги, так как официально не работаю и НДЛ не плачу.

Ситуация осложняется тем, что в 2018 году я уже продала половину квартиры ( меньше 3-х лет в собственности). Два собственника. один договор на 1650 был, моих там было 825. Тут же купила жилплощадь за 1800 .Подала вот неделю назад НДФЛ на эту сделку ( 42 тыс налогов идут взаимозачетом).

Мой юрист говорит, что все нормально, в следующем году у меня еще останется кусок вычета, который покроет мои налоги. А вот подруга советует писать в договоре цену ниже и расплачиваться с покупателем квартиры "1000" остальные 850 - по расписке. Так же я в браке состою, муж работает с хорошей белой зарплатой. Может имеет смысл составить брачный договор и записать квартиру на него?

Посоветуйте, как лучше сделать, совсем запуталась. Заранее спасибо!

Изменено 29 Апреля 2019 пользователем Sviten

[Такибудет 14 024]

В 28.04.2019 в 09:39, Rilanda сказал:

Если не секрет, чем дело у подруги закончилось? 

Она только вступает в эту сделку..  я  только смотрю. (у меня подруга такая, чемпион мира по применению фразы : "Это же ты мне сказала". Так что я смотрю, слушаю и тщательно слежу, чтоб рот был занят, чтоб не сказать ничего).

 

В 28.04.2019 в 09:39, Rilanda сказал:

спросила, можно ли посмотреть квартиру перед тем, как во все это ввязываться. Оказалось, что посмотреть можно лишь после заключения с ними договора. 

Что четко говорит о том, что у них нет никаких прав на представление этого объекта.

В отличие от вас, мне не кажется излишне большой наценка 2%. На интересный мне объект, и по заведомо ниже рынка цене. Но. Похоже, что за эти деньги они не будут делать ничего.

Ни проверять объект, ни оценивать риски, ни сопровождать сделку.

НиЗаЧто платить 2% это много.

А "подпишите договор, мы покажем объект" и совсем смешно.

[Rilanda 444]

Я нашла сегодня эту квартиру на сайте, где торгуют недвижимостью. Позвонила, мне ответил бизнесмен, который признал себя банкротом. В этой квартире прописано двое его несовершеннолетних детей. Он будет выписывать их в другую квартиру. 

Он квартиру закрыл и запретил просмотры. Каждые 2 недели квартира дешевеет на пять процентов. А я все больше боюсь потерять свои деньги. Я зарабатывала их всю жизнь. Все как то рискованно. 

[Пион4к 45 640]

 

6 часов назад, Sviten сказал:

Мой юрист говорит, что все нормально, в следующем году у меня еще останется кусок вычета, который покроет мои налоги

Ваш юрист прав.. Вычет при покупке составляет 2 млн. Вы использовали только 825 тысяч, соответственно у вас осталось право вычета с 1,175 млн. + 1 млн. стандартного вычета при продаже. Так что еще и останется.

6 часов назад, Sviten сказал:

А вот подруга советует писать в договоре цену ниже и расплачиваться с покупателем квартиры "1000" остальные 850 - по расписке

А покупатель-то согласится?

В 28.04.2019 в 10:39, Rilanda сказал:

Видимо, не для меня такой формат покупок. Я слишком нерешительная. Да и деньги потерять боюсь.

Вы - здравомыслящая. Квартира - очень серьезное приобретение (даже не знаю, что может быть серьезней). 

[Дейзи 16 644]

В 29.04.2019 в 21:53, Пион4к сказал:

В 29.04.2019 в 15:35, Sviten сказал:

А вот подруга советует писать в договоре цену ниже и расплачиваться с покупателем квартиры "1000" остальные 850 - по расписке

А покупатель-то согласится?

Вот-вот. Нас при покупке квартиры так объегорили. Риэлтор мой, а играла на стороне продавца (подозреваю не бесплатно). 

Мы впервые покупали, с использованием ипотечных средств. Уже очень устали морально, там много всякого было. 

И тут на сделке, ага. Квартира в собственности менее трёх лет, Наташ, давайте вот так, чтобы Таня налог не платила. 2008 год, через 10 дней у меня сессия в другом городе, через 12 дней заканчивается одобрение ипотеки банком (а муж сменил работу, хорошо со старой дали справку, что у них работает), и нарастающий кризис с ростом цен на жильё. В банке обесценивающиеся деньги на первоначалку, от продажи другой квартиры обесцениваются... Сто лет прошло и даже сейчас жалко себя жалко.  

Таню выручили, таня налог не платила. А мы потеряли на возврате налога с этой цены. И вильни хвостом таня, или другое что, отмени она сделку - и получили бы мы кредит в 2,2 миллиона, и потеряли бы квартиру. Нет, больше я в такие игры не играю, и других отговорю. 

Изменено 1 Мая 2019 пользователем Дейзи
Ошибка

[Лихейн 1 247]

@Дейзи

Я не очень поняла - вы в договоре указали цену меньшую, чем заплатили? А как вы это с банком утрясли? Я понимаю, когда за наличку пишут одно, а платят другое, но ипотека же дается с учетом суммы в предварительном договоре... Если только у вас хватало личных средств, чтоб доплатить эту разницу...

Нам тоже продавцы пытались продвинуть вариант с занижением цены в договоре, а то им кто-то где-то сказал, что за всё, что продается дороже миллиона, надо платить налог. Я тут же загуглила этот момент, выяснила, что если жилье в собственности больше 3-х лет, то платить не надо. Объяснила им, они посомневались, потом сообразили наконец проконсультироваться у юриста, а не у тетиклавы, успокоились. 

Но если бы они уперлись,  сделка бы не состоялась - нам бы просто не хватило денег, ведь если бы указали меньшую сумму в договоре, то и кредитных средств нам бы тоже дали меньше. А своих денег у нас было всего на немного больше, чем обязательный минимум для первоначального взноса.

 

[Дейзи 16 644]

1 час назад, Лихейн сказал:

Я не очень поняла - вы в договоре указали цену меньшую, чем заплатили? А как вы это с банком утрясли? Я понимаю, когда за наличку пишут одно, а платят другое, но ипотека же дается с учетом суммы в предварительном договоре... Если только у вас хватало личных средств, чтоб доплатить эту разницу...

Так и утрасли. Договор купли-продажи на миллион рублей, и миллион прописан от банка «на ремонт». 

Изменено 1 Мая 2019 пользователем Дейзи

[Дейзи 16 644]

1 час назад, Лихейн сказал:

если бы указали меньшую сумму в договоре, то и кредитных средств нам бы тоже дали меньше.

Банк нам давал 1 миллион 800 тысяч, остальное был первоначальный взнос. Он уже нам эти деньги дал, оценка страховой соответствовала этой сумме, т.е ничего не нарушалось. 

Там суммы подбиты были, если интересно, послезавтра достану документы и уточню.