Купля-продажа жилья.

[Sviten 0]

Спасибо большое за ответы.

По поводу согласия покупателя - да, некоторые соглашаются, к тому же, как писали, банк даже ипотеку выдает на сумму бОльшую, чем в договоре, обозначая это как на "неотчуждаемые улучшения". Но как я читала Выше - не все банки идут на такую авантюру. И не все покупатели. Хотя и такие случаи не редки.

Но, как я поняла, в моем случае вполне можно обойтись  и без занижения стоимости в договоре (что осложнит и так не простые поиски покупателя) - вычет вполне покроет расходы на налоги.

 

[Лихейн 1 247]

12 часов назад, Дейзи сказал:

миллион прописан от банка «на ремонт». 

Ааа... На ремонт. Тогда понятно. Нам просто деньги по факту "в руки" не давали, только после регистрации собственности перевели мне на счёт и тут же сами перевели с моего счёта продавцам. Я только рядом сидела пин-код от карты иногда набирала. И выдали ровно ту сумму, которая оставалась от цены в договоре за вычетом первого взноса. Хотя одобрили изначально гораздо больше.

[Дейзи 16 644]

3 часа назад, Лихейн сказал:

16 часов назад, Дейзи сказал:

 

Ааа... На ремонт. Тогда понятно. Нам просто деньги по факту "в руки" не давали, только после регистрации собственности перевели мне на счёт и тут же сами перевели с моего счёта продавцам.

И нам не давали. В банке, который давал ипотеку, заложили в ячейку всё и миллион, за который купили, и «ремонтные». Все эти деньги ушли продавцу, когда получили документы из регпалаты. 

Договор купли-продажи  - отдельная от взятия кредита ипотечного сделка. Кредитные деньги состояли из двух сумм: 1) Сумма по договору купли-продажи; 2) Сумма на ремонт. Вся сумма целиком отражена в кредитном договоре. А в договоре купли-продажи другая сумма: 1.2 миллиона. 

Банку то какая разница? Они дали деньги, с них долго и упорно они будут получать прибыль в виде процентов. 

В случае признания сделки недействительной, банк ничегошеньки не теряет. Теряют такие лопухи как мы. 

[Фортуната 6 307]

В 29.04.2019 в 15:35, Sviten сказал:

Очень боюсь попасть на налоги, так как официально не работаю и НДЛ не плачу.

Мой юрист говорит, что все нормально, в следующем году у меня еще останется кусок вычета, который покроет мои налоги.

У вас какая-то кривая логика. 

О каком вычете может идти речь, если вы официально не работаете? Не платите налоги - вычет не положен. 

В 29.04.2019 в 15:35, Sviten сказал:

Так же я в браке состою, муж работает с хорошей белой зарплатой.

Может имеет смысл составить брачный договор и записать квартиру на него?

Тоже ваш перл. 

То есть вы хотите, чтобы муж владел квартирой по брачному договору? Иначе для чего брачный договор нужен в этом случае?

[Шампурик 35 843]

Блин, башка скоро закипит)

Хочу на котловане взять пару студий или однушек. Под сдачу в будущем.

Вопрос в статусе жилья—апарты дешевле на миллион, знаю про высокую коммуналку и налоги, вопрос невозможности регистрации человека по месту пребывания, по сравнению с квартирой..

@Череда, Вы же этим занимаетесь? Конкретно, ЖК на намыве Васильевском.. Есть ли смысл брать? Апарты я имею ввиду) 

По аренде смотрю — выше, чем в других районах, китайцы очень любят по феншую своему тут снимать, да и Горный институт в шаговой доступности)

Вот и метаюсь)

[Махровая эгоистка 3 687]

Вот и я вся в раздумьях. Созрела для продажи квартиры. Причина - я уже пятый год живу на расстоянии в 2 тыс.км от нее, появились трудности со сдачей дистанционно. Выразил желание приобрести ее мой актуальный жилец (полгода как снимает, жалится/плачется, как дорого, все нервы вымотал).

Ну, раз сделка у нас простейшая намечается, я цену чуть подскинула. Что смущает: часть оплаты он предлагает маткапиталом. Вот думаю, какие риски мне сие сулит, учитывая, что проживаю я очень дистанционно от объекта продажи и от ПФ соответственно, и по каждому нюансу не наездишься. Что кроме того уже неприятного обстоятельства, что почти полмиллиона у меня выпадают из оборота на срок от двух месяцев и более, мне еще может грозить?

Иттить на это или все-таки прощаться с готовым покупателем? Так то позиция у меня не самая популярная: трёшка перепланированная в брежневке. Но в состоянии "заходи и живи". Мебель и всю бытовую технику оставляю опять же...

Подскажите, плиз, люди добрые, уж очень меня смущает этот маткапитал.

[Жизнь продолжается 89 301]

2 минуты назад, Махровая эгоистка сказал:

уж очень меня смущает этот маткапитал.

Все нормально, деньги приходят быстро. 

[Катакомба 52 612]

59 минут назад, Махровая эгоистка сказал:

по каждому нюансу не наездишься

Вы зачем ездить собрались? Какие нюансы?

[Махровая эгоистка 3 687]

Гипотетические) Опыта сделок с участием маткапитала нет, вот и переживаю, что может от меня потребоваться в процессе ожидания денег (вдруг).

Слышала, что покупатель может обналичить маткапитал, взяв под него кредит в банке. Думаю, насколько реально склонить его к этому. Всё-таки живые деньги предпочтительнее. 

Изменено 4 Мая 2019 пользователем Махровая эгоистка

[Авери 9 283]

Дамы, нужен ваш совет, разложить все мысли по полочкам. 

Что имеем на данный момент: Живу в коммуналке, снимаю комнату. Рядом со мной, в соседней комнате живет приятельница, у нее комната в собственности и она будет выкупать комнату, где я живу сейчас, я могу тут дальше жить до момента продажи комнаты, но пока никто не знает, когда это будет. Я планирую в обозримом будущем брать кредит на жилье, въезжать в однушку, кредит платить достаточно приличный.

Что нужно разложить: Недалеко от нас продается трехкомнатная квартира в доме, в котором капремонт в 2019-2020 (фонд модернизации), сейчас квартира в нормальном состоянии, нужна небольшая косметика и замена входной двери, дом в среднем состоянии. Рядом удобная транспортная развязка, в средней удаленности от центра, все магазины рядом. Моя приятельница предлагает взять квартиру на двоих, у меня кредит получится существенно меньше в этом случае. 

Что я вижу из плюсов: Расположение квартиры хорошее,переходная серия от сталинки в хрущевку, будет капремонт, квартира вырастет в цене, платить меньший кредит, потом можно будет выкупить долю у приятельницы и жить одной в трешке, мы вместе работаем, поэтому вопросы по работе решать легче, обе очень много работаем, видимся по минимуму.

Что я вижу из минусов: Общие кухня/ванна, приятельница берет под опеку ребенка своей неудачливой подруги, опять жить с кем-то, после капремонта цена квартиры возрастет и выкупать долю я буду дороже, опять лезть в кредит. Если у меня будут выкупать долю, то это еще пару лет, пока не отдаст свой кредит. 

Пока ситуация такая, если переедем: Квартира в долевой собственности, кто-то из нас будет выкупать долю. Кто-то из нас полезет в кредит. Это время, ну и деньги конечно. Если я лезу в кредит-то года 2-3 я буду копить и еще года 2-3 я буду кредит выплачивать на остаток недостающей суммы. Я как правило, все время на работе/ухаживаю за своими стариками, домой прихожу ночевать. По сути получится та же комуналка, но улучшенная. С приятельницей мы живем нормально, где-то собачимся, где-то нет, нормальное житье. За ребенком она будет смотреть сама, но ребенок общительный. Пару часов в принципе я его выдержу. В общем, куча сомнений, надо много думать. Пока это все, что я могла накидать у себя в голове. 

[Без пароля 5 438]

43 минуты назад, Авери сказал:

Пока ситуация такая, если переедем: Квартира в долевой собственности, кто-то из нас будет выкупать долю. Кто-то из нас полезет в кредит. Это время, ну и деньги конечно. Если я лезу в кредит-то года 2-3 я буду копить и еще года 2-3 я буду кредит выплачивать на остаток недостающей суммы.

Лучше своя однушка. Меньше проблем в организационном плане, не будет головной боли, что делать с ней в будущем, не нужно тесниться на общей площади и так далее. То, что половина трешки обойдется дешевле: я так понимаю, что это только на текущий момент, потом опять траты или на выкуп, или на покупку отдельного жилья.

Составьте список всех плюсов и минусов, посмотрите, что перевесит.

[Elenrass 64 475]

Только что, Авери сказал:

Моя приятельница предлагает взять квартиру на двоих

Плохая идея, на мой взгляд.

Никогда, ни при каких условиях нельзя оформлять собственность с кем-то посторонним, если есть возможность этого избежать. Это аксиома и в личной жизни, и в бизнесе. Иначе столько проблем может вылезти, что останетесь с кредитом и снова на съеме.

Например, подруга выходит замуж, приводит мужа в квартиру. Они могут создать невыносимые условия, совместно вас выживут из квартиры, и даже сдать долю в аренду вы не сможете без согласия другого собственника. То есть, они будут пользоваться квартирой единолично, а вы снова на съеме. 

Соседка может устраивать личную жизнь, периодически подбрасывая вам ребенка для присмотра или приводить кавалеров к себе. Так себе жизнь, утром сталкиваться на кухне с посторонним мужиком в своей квартире, беее.

С возрастом люди ценят личный комфорт, поэтому склоки в местах общего пользования неизбежны. Да и как 3 комнаты станете делить на двоих? Скорее всего, кто займет 2 комнаты, тот и будет чувствовать себя хозяйкой квартиры. А это значит, что одному придется подстраиваться, чтобы избежать конфликтов, или устраивать гранд-скандалы, чтобы ставить на место зарвавшуюся подругу.

У соседки, возможно, будут скандалы с матерью ребенка, у ребенка с высокой долей вероятности наступят сложности, связанные с переходным возрастом, в одной квартире вы неизбежно будете втянуты в чужие скандалы.

Как-то легко вы за соседку решаете:

Только что, Авери сказал:

потом можно будет выкупить долю у приятельницы и жить одной в трешке

А она не захочет продавать свою долю или сама захочет выкупить вашу долю. Конфликт интересов неизбежен.

Я бы предпочла копить на свою квартиру, пусть еще несколько лет, но она будет моей собственной, единоличной, чем лезть в неизвестность и рисковать накоплениями и, возможно, нервами и здоровьем.

 

 

 

[Сладкий перец 36 658]

9 минут назад, Elenrass сказал:

Плохая идея, на мой взгляд

Однозначно плохая. 

С родными то людьми никто от неприятностей с жильем не застрахован. А уж с чужими - неприятности гарантированы. 

Ни при каких условиях не надо влезать в общую собственность с посторонними. Даже со своими и то нежелательно. В плане жилья самый лучший принцип: Всё мне, мне и мне. 

[Такибудет 14 024]

3 минуты назад, Elenrass сказал:

Никогда, ни при каких условиях нельзя оформлять собственность с кем-то посторонним, если есть возможность этого избежать. Э

ППКС.

Распечатайте и прицепите перед глазами. Люди с родными людьми разъехаться не могут, друг друга за горло держат, а уж с чужими людьми и вовсе простор.

1 час назад, Авери сказал:

По сути получится та же комуналка, но улучшенная.

Ну что вы... Это у вас сейчас коммуналка. Вы платите, и пока вы платите, вы - полная хозяйка в заранее оговоренном сегменте.

А то, куда вы можете влезть, это "две хозяйки на одной кухне". И кто кого прогнет, тот и главный.

Почти сталинка это отличный вариант,  но не ваш. Махните рукой и плюньте.

[Фортуната 6 307]

2 часа назад, Авери сказал:

Я планирую в обозримом будущем брать кредит на жилье, въезжать в однушку, кредит платить достаточно приличный.

Пока ситуация такая, если переедем: Квартира в долевой собственности, кто-то из нас будет выкупать долю. Кто-то из нас полезет в кредит. Это время, ну и деньги конечно. Если я лезу в кредит-то года 2-3 я буду копить и еще года 2-3 я буду кредит выплачивать на остаток недостающей суммы. Я как правило, все время на работе/ухаживаю за своими стариками, домой прихожу ночевать. По сути получится та же комуналка, но улучшенная. С приятельницей мы живем нормально, где-то собачимся, где-то нет, нормальное житье. За ребенком она будет смотреть сама, но ребенок общительный. Пару часов в принципе я его выдержу. В общем, куча сомнений, надо много думать. Пока это все, что я могла накидать у себя в голове. 

Вам тут уже написали, что не стоит в это лезть. 

Я так поняла, что вы мало того, что хотите лезть в долевую собственность, так еще и не определились, кто из вас будет брать кредит и на кого оформлять  

Приятельница может оформить долю на себя, а кредит будете брать вы. Чисто по-дружески может попросить приятельница. Не соглашайтесь на такое. И как долю на себя тоже не стоит оформлять.

Сегодня вы приятельницы, а завтра - враги. Предположим. Ситуации разные могут быть. В итоге, вас выживут из этого жилья. 

Приятельница найдет кавалера, выйдет замуж, родит ребенка, плюс опека над другим ребенком. Все будут жить в трешке. И вы там лишняя будете. Оно вам надо? 

Лучше однушка, но своя, чем доля в трешке. 

Изменено 19 Мая 2019 пользователем Фортуната

[Elenrass 64 475]

А коммунальные платежи? Вот она скажет, нет денег, все на ребенка уходит, подожди, а пока выручи, отдам потом (может быть... половину (с)). Так и будете за нее платить, чтобы электричество не отключили (не знаю, как с водой или газом). Получится, что вы будете по сути заложницей за свои же деньги.

[Конди 69 101]

Прошу помощи. 

В чем могут заключаться подводные камни при покупке апартаментов? Очень буду признательна риэлторам. 

[Цитата Лаврова 92 273]

9 минут назад, Конди сказал:

Прошу помощи. 

В чем могут заключаться подводные камни при покупке апартаментов?

Пару лет назад узнавала, так как был вариант покупки.

Нельзя будет сделать прописку.

Льготы и субсидии не будут действовать на такое жилье, если таковые имеются.

Но самое главное, что нас тогда остановило, это соседи предполагаемые. Ведь это может быть любой офис, со своим режимом работы, шум, гам. 

И расходы на содержание такого жилья значительно выше. 

Не знаю, может с пропиской что-то и поменялось, надо загуглить. 

[Конди 69 101]

@Спагетти, с регистрацией поменялось. Сейчас можно на 5 лет. Потом продление. Квартплата выше, налог выше, про льготы понятно. Про соседей - там вроде именно в этом комплексе только физ лица будут иметь возможность выкупать "квартиры".

Про невозврат налоговых вычетов знаю. Что недвижимость эта коммерческая - тоже.  Но,  может,  есть ещё какой-то трэш,  не на поверхности? 

[Madden 1 114]

Что ещё нас отвернуло, не действует закон о тишине, хоть днем, хоть ночью сверлить соседи могут и устраивать гулянки до утра, и перепланировки могут делаться как угодно, т.е. над нашей спальней может оказаться ванная соседей с видом на город, помещение же имеет статус нежилого...

[Вакула 6 786]

6 часов назад, Конди сказал:

В чем могут заключаться подводные камни при покупке апартаментов?

А дом уже построен? А то в случае банкротства застройщика покупателям апартаментов гораздо сложнее, чем покупателям квартир, вернуть свои деньги. Если интересно, вот разъяснение Верховного суда https://rg.ru/2019/04/02/vs-raziasnil-prava-pokupatelej-apartamentov-pri-bankrotstve-zastrojshchika.html

[Конди 69 101]

8 часов назад, Вакула сказал:

А дом уже построен? 

Нет, не построен. Меня всё отворачивает от покупки такой недвижимости. 

Спасибо всем!

[Лизика 113]

Подскажите... Собираемся купить квартиру (в ДНР). Продавец только получил квартиру в наследство после смерти матери (изначально квартира была на него, отца и мать в равных долях, потом отец умер, мать на себя его долю оформила). У него есть родной брат в России, живет там 30 лет. Продавец говорит, что брат был на похоронах, у них договоренность: после родителей еще осталась дача и гараж, он брату половину денег отдал. Сказал, что подпишет все, что надо. 

Мне не нравится эта ситуация. Риэлтор изначально сказала, что эта квартира у него с 2008 года, а после того, как сын заплатил задаток, выясняется, что продавец только вступает в наследство,а она перепутала, потому что у нее всех много и обо всех не упомнишь. Риэлтор не поймет, почему я возмущаюсь, мол, и так третья часть у него была, родители умерли, и теперь все его.  Расспросили соседей и оказалось, что еще и брат есть. 

И опять никто не поймет, почему я беспокоюсь, полгода прошло, брат не вступил в наследство. А я откуда знаю, может, он в тюрьме сидит, выйдет через год и приедет в суд подаст. Сделку признают недействительной, продавец деньги потратит, а мы останемся ни с чем. 

Квартиру в том районе искали долго, не хочется терять, покупать страшно, задаток жалко. Какую бумагу с продавца взять? Пишут, что все эти обязательства о том, что продавец в случае возникновения наследников будет сам с ними рассчитываться, филькина грамота и в суде, в случае чего, никакой роли не сыграет. Можно в России оформить отказ от наследства, а потом прислать сюда? Ведь прошли уже полгода с момента смерти.  

[Архимедовна 38 005]

У него документ права только на одну треть. Вот её он и может продавать.

Либо брат должен прислать нотариально заверенную доверенность на оформление, либо отказ (опять же нотариусом заверенный) от вступления в наследство. Но отказ должен был быть до полугода после смерти наследодателя.

[Череда 37 545]

В 23.05.2019 в 07:17, Конди сказал:

Нет, не построен. Меня всё отворачивает от покупки такой недвижимости. 

Правильно отворачивает. 214 фз распространяется только на жилую недвижимость. То есть инвестиция на свой страх и риск.

Да и не выгодно, потому как плату за обслуживание управляющей компанией медленно но верно поднимают почти до уровня коммерческой аренды. 

 

Изменено 25 Мая 2019 пользователем Череда