Купля-продажа жилья.

[Катакомба 52 634]

Налог на куплю вас интересует или на продажу? 

[Видящая тебя во сне 18 191]

@Katakomba Налог на продажу. Будет ли продавец платить?

Изменено 19 Июня 2019 пользователем Видящая тебя во сне

[мама Тася 17 616]

Решила продать квартиру не в Москве и сначала обратилась за помощью к местным риелторам. Их там немного и все работают по одному тарифу:50000 со сделки. То есть им будет все равно по какой цене я продам жилье, свое они получат. Лишь бы быстрее. Что-то мне это не понравилось. Тем более они тут же начали хаять мою квартиру. Ну да. Дом не новый, зато в исторической части города и под сдачу туристам самое оно.

Подскажите пожалуйста, каких лучше риелторов искать? На что обращать внимание?

 

Изменено 10 Июля 2019 пользователем мама Тася

[Ненаглядная 21 098]

Девочки, подскажите, может кто сталкивался. Ситуация - человек прописан и долгое время проживал в Москве. Сейчас живет в Ростовской области и там, где он живет у него 2 жилья - квартира и гостинка. Сейчас же, если у тебя 2 жилья ты должен подавать декларацию, ведь так? Просто ситуация не моя, особо не вникала, попросили по возможности узнать.

Вопрос - можно ли подать декларацию по месту проживания и приобретения этого жилья? Или для этого нужно ехать по месту прописки в Москву?

[Катакомба 52 634]

Какую декларацию?

[Ненаглядная 21 098]

1 час назад, Katakomba сказал:

Какую декларацию?

Вот честно, я сама не знаю и особо не поняла. Вчера позвонила пожилая родственница и попросила узнать. Она сказала, что так как  она пенсионер и у нее 2 жилья в городе, то за одно из них она должна платить налог. Но при этом она может выбрать, за какое. Перед тем как заплатить, она это жилье должна задекларировать. И вот можно ли это сделать, находясь на по месту прописки, а по мести проживания и приобретения этого жилья?

Изменено 19 Июля 2019 пользователем Ненаглядная

[Катакомба 52 634]

Так ее что конкретно интересует? Какая-то мифическая декларация на наличие имущества или какой налог платить?

[Afrika 5 205]

54 минуты назад, Ненаглядная сказал:

Она сказала, что так как  она пенсионер и у нее 2 жилья в городе, то за одно из них она должна платить налог. Но при этом она может выбрать, за какое.

Она идет в налоговую или в МФЦ и оформляет льготу на то жилье, за которое не будет платить налог. За вторую квартиру налог придет

[Ненаглядная 21 098]

1 час назад, Katakomba сказал:

Так ее что конкретно интересует?

Может ли она задекларировать жилье по месту жительства

[Катакомба 52 634]

6 часов назад, Ненаглядная сказал:

Может ли она задекларировать жилье по месту жительства

Декларации должны подаваться в налоговый орган по месту учета налогоплательщика. А на учет налогоплательщики – физические лица ставятся по месту своего жительства, которое определяется как адрес регистрации (прописки). 

[Женская логика 28 762]

7 часов назад, Ненаглядная сказал:

Может ли она задекларировать жилье по месту жительства

Надо в налоговой узнать. Вообще это можно сделать через личный кабинет. А личный кабинет в налоговой оформляется. Не знаю точно, можно ли по месту жительства, думаю, что проще позвонить в налоговую и узнать.

-----

Я просто в этом году оформляла собственность на жилье и мне пришло уведомление, проверить в личном кабинете данные по имуществу. Так вот, Росреестр зарегистрировал жилье на меня и сразу сведения ушли в налоговую. Так что их туда подавать не нужно. А нужно, как выше сказали, выбрать жилье, за которое не будете платить налог. 

Изменено 19 Июля 2019 пользователем Женская логика

[Такибудет 14 024]

Подскажите, пожалуйста,  кто сталкивался.

С 1 августа не все сделки с долями должны проходить через нотариуса. К нотариусу можно не идти если будет отчуждение всего объекта и всеми собственниками.

То есть, если муж/жена , которые владеют квартирой совместно, хотят продать квартиру одному покупателю, то к нотариусу они не идут  (это понятно).

А если муж решит подарить свою половину жене? Формально, такой вариант не попадает под  "послабление".
В МФЦ мне сказали "На усмотрение регистратора". То есть, документы они примут,  но за результат не отвечают.

Вот прям "на усмотрение "? У кого-нибудь уже был такой вариант? Реальная практика какая?

[Капризулька 28 944]

24 минуты назад, Такибудет сказал:

В МФЦ мне сказали "На усмотрение регистратора". То есть, документы они примут,  но за результат не отвечают.

Вот прям "на усмотрение "? У кого-нибудь уже был такой вариант? Реальная практика какая?

А Вы не хотите отправить письмо с этим вопросом самому регистратору? Это ведь рег. палата? Через электронную приемную. Такая есть сейчас у всех государственных органов. Я бы так и сделала. Если одобрят, а потом откажут... Ткнула бы носом в ответ. 

Изменено 6 Сентября 2019 пользователем Капризулька

[Такибудет 14 024]

17 минут назад, Капризулька сказал:

А Вы не хотите отправить письмо с этим вопросом самому регистратору? Это ведь рег. палата? Через электронную приемную. Такая есть сейчас у всех государственных органов. Я бы так и сделала. Если одобрят, а потом откажут... Ткнула бы носом в ответ и повозила. 

О? Мне это в голову не пришло. Есть телефон горячей линии, но смысл того звонка?

А обращение,  да, сделаю, спасибо.

 

[Свободная женщина 2 911]

Или можно съездить прямо в регпалату и узнать, там каждый день есть дежурный регистратор (дежурят по очереди), который ответит на вопросы. Я так делала, когда был очень важный вопрос по оформлению документов, на который не смогли ответить в МФЦ.

[Хмурая бровь 241]

В 06.09.2019 в 17:09, Такибудет сказал:

То есть, если муж/жена , которые владеют квартирой совместно, хотят продать квартиру одному покупателю, то к нотариусу они не идут  (это понятно).

А если муж решит подарить свою половину жене? Формально, такой вариант не попадает под  "послабление".

Так собственность совместная или долевая? При совместной собственности такое дарение не пройдет, надо сначала доли выделять, чтобы их дарить.

Или в этом вопросе тоже что-то изменилось? 

[Такибудет 14 024]

2 часа назад, Хмурая бровь сказал:

Так собственность совместная или долевая? При совместной собственности такое дарение не пройдет, надо сначала доли выделять, чтобы их дарить.

Или в этом вопросе тоже что-то изменилось? 

Ох, там еще забавнее.  Долевая.  Но по регистрационному удостоверению. И теперь,  прежде чем подарить ( оговоренную в удостоверении) половину, нужно написать в МФЦ некое заявление в регпалату для регистрации права собственности.

Причем,  только мужу (который даритель). Жена (одаряемая) получит регистрацию уже всего объекта,

Этот момент мне тоже непонятен. Почему нельзя подарить без этого заявления? Без него владение не вполне легитимно? Тогда как договор дарения будет заверять нотариус?

Причем,  если в обычном режиме нотариус сам подает документы на регистрацию,  то в данной ситуации придется идти в МФЦ  все равно. Потому что должны быть написаны 2 заявления. Первое - на регистрацию права собственности на полквартиру мужу, второе - тоже самое, но жены на всю квартиру.

А первое из заявлений нотариус принимать не должна.

Ну и главное, что меня волнует - законность. Там в дальнейшем возможно оспаривание ситуации, не хотелось бы подставляться.

[Сладкий перец 36 885]

В 06.09.2019 в 22:09, Такибудет сказал:

Подскажите, пожалуйста,  кто сталкивался.

С 1 августа не все сделки с долями должны проходить через нотариуса. К нотариусу можно не идти если будет отчуждение всего объекта и всеми собственниками.

То есть, если муж/жена , которые владеют квартирой совместно, хотят продать квартиру одному покупателю, то к нотариусу они не идут  (это понятно).

А если муж решит подарить свою половину жене? Формально, такой вариант не попадает под  "послабление".
В МФЦ мне сказали "На усмотрение регистратора". То есть, документы они примут,  но за результат не отвечают.

Вот прям "на усмотрение "? У кого-нибудь уже был такой вариант? Реальная практика какая?

Такая сделка только через нотариуса.

Буквально пару недель назад оформляли такую сделку, Росреестр отказался регистрировать без нотариального заверения договора, ссылаясь именно на буквы нового закона. Я перечитала сама - да, действительно, новая норма действует только в случае одновременного отчуждения (дарения, продажи) третьему лицу. А если в пользу одного уже имеющего долю в этой квартире - нет. 

В нашем случае все было ещё печальней: отчуждение проводилось всеми долевыми сособственниками в пользу одного из них (3 члена семьи в пользу 4-го). Платить пришлось по кадастровой стоимости за 3 договора! Вылетело в копеечку, мягко говоря. Очень дорого. 

Вот такое " хитросделанное" нововведение. 

[Хмурая бровь 241]

11 часов назад, Такибудет сказал:

Ох, там еще забавнее.  Долевая.  Но по регистрационному удостоверению. И теперь,  прежде чем подарить ( оговоренную в удостоверении) половину, нужно написать в МФЦ некое заявление в регпалату для регистрации права собственности.

Я так понимаю, что регистрационное удостоверение определяет право собственности, но в ЕГРН это не зарегистрировано. Мы так в том году квартиру продавали, там хоть без долей, папа один собственник, но тоже было только регистрационное удостоверение, а не свидетельство на право собственности. Да, он в МФЦ подавал заявление на регистрацию, потом получил выписку из ЕГРН (что в Росреестре все зарегистрировано), и тут уже можно было спокойно все действия с квартирой производить. А, ну разрешение на продажу мама подписывала у нотариуса, тогда еще нужно было (квартира в браке была приобретена).

Изменено 9 Сентября 2019 пользователем Хмурая бровь

[Гамма чувств 5 344]

В 06.09.2019 в 20:09, Такибудет сказал:

А если муж решит подарить свою половину жене? Формально, такой вариант не попадает под  "послабление".
В МФЦ мне сказали "На усмотрение регистратора". То есть, документы они примут,  но за результат не отвечают.

Только через нотариуса. И он еще посмотрит документы основания, по которым муж и жена стали собственниками недвижимости. И дальше уже будет действовать согласно нормативно-правовых актов, то есть пойдет тем или иным путем.

Сказать то МФЦ сказали, но на сегодняшний день все сделки такие по договорам в простой письменной форме приостановлены.

[Арчита 21 200]

При продаже квартиры с использованием кредитных средств банк в договоре  прописал такой вот пункт. Мы продавцы.

ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ (далее каждый в отдельности – Субъект персональных данных), действуя свободно, своей волей и в своем интересе, настоящим предоставляет оператору персональных данных - ПАО РОСБАНК (далее по тексту настоящего пункта Договора - Банк) свое согласие на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации обработку персональных данных Субъекта персональных данных (включая, но не ограничиваясь): текущее и предыдущее (если изменялись) ФИО; дата рождения; данные, содержащиеся в документе, удостоверяющем личность физического лица; фактический адрес проживания; номер(а) телефона(ов); адрес(а) электронной почты и другой информации, предоставленной Банку или содержащейся в настоящем Договоре, а также сведения о Субъекте персональных данных, содержащиеся в открытых источниках, в том числе, в сети «Интернет».

 

Банк вправе осуществлять обработку персональных данных представленных Субъектом персональных данных и полученных Банком, в том числе от третьих лиц, с которыми Банк осуществляет взаимодействие1, любыми способами, предусмотренными действующим законодательством РФ (включая: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ) третьим лицам, в том числе, осуществляющим страховую и оценочную деятельность, с которыми Банк осуществляет взаимодействие1, трансграничную передачу2, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных), с целью заключения и/или исполнения настоящего Договора; разрешения споров, разногласий и иных ситуаций, связанных с настоящим Договором, стороной Договора, Недвижимым имуществом, Банком; проведения оценки Недвижимого имущества; страхования Недвижимого имущества и титульного страхования; проверки и актуализации сведений о Субъекте персональных данных, в том числе, с использованием внешних информационных источников, в том числе, для соблюдения требований законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма и осуществления анализа рисков.

Настоящее согласие действует3 в течение 35 лет с момента его получения Банком и может быть отозвано путем направления Субъектом персональных данных соответствующего письменного уведомления Банку. Субъект персональных данных уведомлен о том, что Банк вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1 Перечень таких лиц опубликован на сайте https:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

/ 2 Трансграничная передача персональных данных может осуществляться в «Сосьете Женераль С.А.», публичную акционерную компанию, адрес: 29, Бульвар Осман 75009 Париж, Франция, для проведения с ними следующих действий: использование, блокирование, удаление и уничтожение.

3 Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Насколько этот пункт обязателен в Договоре Купли продажи. зачем он там нужен  вообще? 

И почему мои данные банк собирается  распространять даже заграницу. Насколько это законно. Это получается добровольно- принудительно.

[Череда 37 545]

В 06.09.2019 в 20:09, Такибудет сказал:

МФЦ мне сказали "На усмотрение регистратора". То есть, документы они примут,  но за результат не отвечают.

Вот прям "на усмотрение "? У кого-нибудь уже был такой вариант? Реальная практика какая?

Пока нет практики. Но, я бы в нотариат повела со свидетельством о браке. Родственникам госпошлина на дарение в разы меньше обычной. Позвоните в любой нотариат, узнайте, но предварительно на сайте Росреестра возьмите информацию онлайн по адресу или по кадастровому номеру объекта. Там кадастровая стоимость будет, она понадобится для расчета госпошлины.

[Гамма чувств 5 344]

2 часа назад, Череда сказал:

Родственникам госпошлина на дарение в разы меньше обычной.

Вы сейчас про какую госпошлину говорите? Если за совершение регистрационных действий, то она одна для всех и для родственников и не для родственников. Пошлина за регистрацию договора дарения составит 2000 рублей.

[Череда 37 545]

1 час назад, Гамма чувств сказал:

Вы сейчас про какую госпошлину говорите? Если за совершение регистрационных действий, то она одна для всех и для родственников и не для родственников. Пошлина за регистрацию договора дарения составит 2000 рублей.

За нотариальное удостоверение. А вы о пошлине за переход права. Но ведь нас спрашивали о форме договора.

[Катакомба 52 634]

5 часов назад, Большая кошка сказал:

Насколько этот пункт обязателен в Договоре Купли продажи. зачем он там нужен  вообще? 

И почему мои данные банк собирается  распространять даже заграницу. Насколько это законно. Это получается добровольно- принудительно.

Еще один Неуловимый Джо. Они будут принимать от вас платежи, для чего вас надо идентифицировать, они будут передавать согласно закону данные о вас в бюро кредитных историй. То есть, ваши ФИО, данные паспорта. дату рождения и все такое. Банк имеет капитал и филиалы за границей, и информация может находиться на любом их сервере в любой точке мира. 

Я не понимаю, это мания величия так проявляется, или, наоборот, неполноценности, когда настолько хочется верить, что ты хоть кому-то нужен, хоть банку, который начнет продавать данные паспорта арабским террористам?