Купля-продажа жилья.

[Мисс Ясенская 20 121]

23 часа назад, Джеклберри сказал:

В 17.01.2018 в 17:30, Мисс Ясенская сказал:

 

А тем временем, пролетело два года. Пару недель назад вернулась к активному мониторингу, и поняла, что пару годами ранее, облажалась, не купив квартиру тогда. Теперь локти кусаю, цены раза в полтора взметнулись ввысь. 

Истерический смех при прочтении своих постов позапрошлой зимы, когда я писала, что новостройки больше, чем за 2 миллиона мне дорого.

Раза в полтора? Это на 50 процентов, что ли? Я тоже мониторю рынок недвижимости Подмосковья уже несколько лет и не вижу роста. Несколько последних месяцев только после введения нового закона, но это не показатель.
Вот что по этому поводу пишут Ведомости:
« в 2018 г. стройкомплекс попал под отрезвляющий душ санкций, девальвации и 
налоговых маневров. На этом фоне ЦБ поднял ключевую ставку, и действие палочки-выручалочки строительной отрасли - доступной ипотеки - стало ослабевать. Эффект проявился в самом начале 2019 г.: ежемесячно в столице стали заключать на 30% меньше сделок, чем в аналогичный период 2018 г. 
Впервые за четыре года количество ипотечных сделок начало снижаться. А что цены? Застройщики продолжали их повышать. За год к сентябрю 2019 г. 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 9% до 167 000 руб. в среднем За первое полугодие (время замедления спроса) цены повысили на 4%,почти так же, как за второре полугодие 2018 г., когда был бум (5%). Особенно тревожно удорожание самых востребованных вариантов. В некоторых округах минимальная стоимость 1 кв. м вплотную приблизилась к 200 000 руб. - еще недавно нижнему порогу для новостроек бизнес-класса. 
Уже зафиксированы первые результаты встречного движения растущих цен и худеющего кошелька россиян. Если в начале года в Москве ежемесячно заключали 7000 ДДУ, то летом - около 5000. 
Негибкую ценовую политику сложно объяснить инертностью строительства. Застройщики чутко следят за спадами и повышением активности покупателей. Не нужно быть провидцем, чтобы понимать - рост цен при дорогой ипотеке и сокращении доходов рано или поздно приведет к провалу продаж.»

 

Изменено 15 Ноября 2019 пользователем Мисс Ясенская

[Крокодилья Слеза 406]

On 16/11/2019 at 12:50 AM, Мисс Ясенская said:

Раза в полтора? Это на 50 процентов, что ли? Я тоже мониторю рынок недвижимости Подмосковья уже несколько лет и не вижу роста. Несколько последних месяцев только после введения нового закона, но это не показатель.

Более того рынок сейчас в сильной стагнации. Бизнес класс просто висит, а эконома на рынке столько, что быстро скинуть можно лишь сильно демпигнув ценой. Причем я это не только в России наблюдаю.

 

 

[Джеклберри 2 338]

13 часов назад, Крокодилья Слеза сказал:

Более того рынок сейчас в сильной стагнации. Бизнес класс просто висит, а эконома на рынке столько, что быстро скинуть можно лишь сильно демпигнув ценой. Причем я это не только в России наблюдаю.

Смотрю цены на сайтах, и не вижу никакой стагнации, реально поднялись, по сравнению с ценами двухлетней давности.

Изменено 18 Ноября 2019 пользователем Джеклберри

[Данжи 86 605]

Я рву и мечу. Подобрали удачный вариант, который нам подходит всем, но есть одно но, которое меня доводит до нервной почесухи. Объект находится в совместной собственности у родителей и детей, причем примерно половина - детская (нынешние владельцы приобретали с использованием всех возможных маткапиталов). 

Чисто теоретически, ничего нерешаемого нет. Но не будет ли потом на практике судов, если если сейчас родители получат разрешения от опеки?

[Геландеваген 2 885]

В 18.11.2019 в 18:36, Джеклберри сказал:

Смотрю цены на сайтах, и не вижу никакой стагнации, реально поднялись, по сравнению с ценами двухлетней давности.

Те цены, что вы видите на сайтах- предложение продавцов, что они хотят получить. Но это не равно цене квартиры. Естественно, хозяин делает продать подороже, а покупатель подешевле.

2 часа назад, Данжи сказал:

Но не будет ли потом на практике судов, если если сейчас родители получат разрешения от опеки

Может быть всё, что угодно. 

[Данжи 86 605]

20 часов назад, Геландеваген сказал:

Может быть всё, что угодно. 

В каком смысле? Есть же законы, есть же практика по таким вопросам

[Геландеваген 2 885]

Только что, Данжи сказал:

В каком смысле? Есть же законы, есть же практика по таким вопросам

Если бы всё у нас делалось по закону, проблем бы не было.

Допустим, такую ситуацию, детей выписали в худшие условия. Через несколько лет те дети выросли, пораскинули мозгами и решили подать в суд с целью вернуть прежнее жильё. Тут зависит от судьи и адвокатов, им могут присудить вернуть жильё, а могут и не присудить. И в том, и в ином случае вы потратите время, деньги и нервы. А может, они и не станут судиться, ну переехали и переехали.

Может случиться всякое.

[Данжи 86 605]

2 часа назад, Геландеваген сказал:

Допустим, такую ситуацию, детей выписали в худшие условия.

Ну вот сильно сомневаюсь, что в худшие условия сейчас смогут выписать, вроде ж строго следят, нет?

[Геландеваген 2 885]

Только что, Данжи сказал:

Ну вот сильно сомневаюсь, что в худшие условия сейчас смогут выписать, вроде ж строго следят, нет?

Я ж говорю, может быть по-разному. Сейчас по-моему могут выписать и в никуда.

[Жизнь продолжается 89 273]

1 час назад, Данжи сказал:

, что в худшие условия сейчас смогут выписать,

Там дело не в выписке, а в долях. Меньше - нельзя. Больше можно.

[Данжи 86 605]

2 часа назад, Жизнь продолжается сказал:

Там дело не в выписке, а в долях. Меньше - нельзя. Больше можно.

Я это и имела в виду. В смысле, что сейчас строго следят, чтобы деток не обездолили

[Жизнь продолжается 89 273]

Только что, Данжи сказал:

В смысле, что сейчас строго следят, чтобы деток не обездолили

Да, конечно. Тем более люди не скрыли, что квартира куплена с помощью маткапитала.

[Данжи 86 605]

2 часа назад, Жизнь продолжается сказал:

Да, конечно. Тем более люди не скрыли, что квартира куплена с помощью маткапитала.

Там вообще забавные хозяева. С нашей стороны риэлтор сейчас "развлекается", разбирается с документами и готовит все к сделке. 

[Verchi 35 567]

1 час назад, Данжи сказал:

Ну вот сильно сомневаюсь, что в худшие условия сейчас смогут выписать, вроде ж строго следят, нет?

Опека следит, я такую квартиру покупала, прожила в ней неколько лет, потом еще сдавала, потом продала, проблем не было. Причем у меня покупатели были с ипотекой в сбере, там проверка очень тщательная. 

Изменено 26 Ноября 2019 пользователем Verchi

[Жизнь продолжается 89 273]

Только что, Данжи сказал:

С нашей стороны риэлтор сейчас "развлекается", разбирается с документами и готовит все к сделке. 

Документы в полном беспорядке? Увы. бывает. Но раз риэлтер уже увидел проблемы и решает, и потом нотариус сделку проводить будет, вы хорошо подстрахованы.

[Данжи 86 605]

2 часа назад, Verchi сказал:

у меня покупатели были с ипотекой в сбере, там проверка оч тщательная.

Вот мы тоже с ипотекой идем сберовской, сегодня как раз с консультантом общались. Я седой стану, пока переедем)

2 часа назад, Жизнь продолжается сказал:

Документы в полном беспорядке?

Там вылезла неразбериха с адресом (дом частный), риэлтор таскает за шкирку все вопросы решать продавца. 

[Жизнь продолжается 89 273]

2 минуты назад, Данжи сказал:

Там вылезла неразбериха с адресом

Ууу. Но это решаемо. 

[Verchi 35 567]

17 минут назад, Данжи сказал:

Вот мы тоже с ипотекой идем сберовской, сегодня как раз с консультантом общались. Я седой стану, пока переедем)

Ну  тем более не парьтесь, у сбера рисков не меньше, чем у вас, пусть и проверяют.

С нарушением прав детей уже давно не слышно махинаций, видно отработали схему.

Изменено 26 Ноября 2019 пользователем Verchi

[Дейзи 16 644]

В 15.11.2019 в 19:50, Мисс Ясенская сказал:

Не нужно быть провидцем, чтобы понимать - рост цен при дорогой ипотеке и сокращении доходов рано или поздно приведет к провалу продаж.»

 

Хочется приблизительно представлять, возможно снижение цен на рынке жилья и когда  

Потому что я, как и @Джеклберри мониторю рынок ежегодно. Подмосковье. Курское направление и город Видное. Цены только растут. Не растут или растут незаметно в совсем старом жилом фонде. С водяными котлами квартиры, АОГВ. 

ОписАлась. Мониторю много лет ежедневно.

[So Delicious 21 065]

23 часа назад, Дейзи сказал:

Хочется приблизительно представлять, возможно снижение цен на рынке жилья и когда  

Потому что я, как и @Джеклберри мониторю рынок ежегодно. Подмосковье. Курское направление и город Видное. Цены только растут. Не растут или растут незаметно в совсем старом жилом фонде. С водяными котлами квартиры, АОГВ. 

ОписАлась. Мониторю много лет ежедневно.

Растут. Мы тоже озадачились приобретением жилья в Подмосковье, ездили смотрели объекты (новостройки по ДДУ). Буквально месяц назад провели сделку с застройщиком, сейчас смотрю на такие же квартиры цена уже на 300 тыс. выше. 

Но к Новому году часто застройщики делают скидки. 

[Данжи 86 605]

В 27.11.2019 в 20:06, Дейзи сказал:

, возможно снижение цен на рынке жилья и когда  

Скажем так, смотря где. Допустим, в соседнем Новотроицке, если еще лет 5-6 назад трешка могла стоить под 2 миллиона то сегодня, в зависимости от состояния, подобную квартиру реально купить за 700-800 тысяч и даже меньше. У нас в городе есть колебания, но, скорее, на понижение. Прошлой осенью знакомая продала двушку на пятом этаже весьма убитую за миллион сто. В этом году за такую сумму продать аналогичную квартиру очень сложно.  с учетом того, что покупательская способность рубля за год упала ощутило, то ценник на недвижку тем более снизился. А с учетом того, что рынок перенасыщен предложениями, конкретно у нас все очень грустно. 

[So Delicious 21 065]

32 минуты назад, Данжи сказал:

Скажем так, смотря где. Допустим, в соседнем Новотроицке, если еще лет 5-6 назад трешка могла стоить под 2 миллиона то сегодня, в зависимости от состояния, подобную квартиру реально купить за 700-800 тысяч и даже меньше. У нас в городе есть колебания, но, скорее, на понижение. Прошлой осенью знакомая продала двушку на пятом этаже весьма убитую за миллион сто. В этом году за такую сумму продать аналогичную квартиру очень сложно.  с учетом того, что покупательская способность рубля за год упала ощутило, то ценник на недвижку тем более снизился. А с учетом того, что рынок перенасыщен предложениями, конкретно у нас все очень грустно. 

Если работы нормальной в городе нет, то да, все по законам рынка.  Люди переезжают в мегаполис, квартиры продают, большое предложение - значит цены невысокими будут. Но в крупных городах и сателлитах - квадратный метр только растёт и благодаря пониженной ставке на ипотечные кредиты и мерам гос. поддержки, недостатка нет в покупателях. 

[Злобынюшка 131 051]

В 27.11.2019 в 20:06, Дейзи сказал:

Хочется приблизительно представлять, возможно снижение цен на рынке жилья

Какой-то кошмар. Продаем двушку. Не убитую, но и без евроремонта. В области. Нет просмотров вообще. Поселок как поселок. Полчаса до метро в Питере. Какие-то мутные перспективы, вообще не понимаю, какова должна быть цена недвижимости, чтоб ее купили на вторичном рынке. Соседке, продающей квартиру, однушку с хорошим ремонтом, удобствами, но чуть дальше, чем наша, предложили ее купить за 800 тысяч. Кошмар. За такие деньги в глухой деревне дом без удобств стоит. Не в Ленобласти. Что с ценами происходит в принципе?

Квартира много лет сдается, то есть хоть расходов нет на нее... Но печаль-беда. Если такая двушка, купленная в начале двухтысячных за два миллиона, сейчас стоит 800 тысяч, это никаких слов нет. Тогда ее и продавать незачем, пусть дальше жилец живет.

[Дейзи 16 644]

10 часов назад, Данжи сказал:

так, смотря где. Допустим, в соседнем Новотроицке, если еще лет 5-6 назад трешка могла стоить под 2 миллиона то сегодня, в зависимости от состояния, подобную квартиру реально купить за 700-800 тысяч и даже меньше.

Согласна. В городе, где живут родители, и в целом по той области - снижение цен сильное. 
Москву в принципе не смотрю, даже в мечтах, поэтому не знаю. А Подмосковье растёт как на дрожжах. 
 

12 часов назад, So Delicious сказал:

сейчас смотрю на такие же квартиры цена уже на 300 тыс. выше. 

 

Новостройки тоже смотрю, но мне ближе вариант вторичка, чтобы заехать и жить. 
 

8 часов назад, Злобынюшка сказал:

Что с ценами происходит в принципе?

Трудно сказать. Родственник только-только продал большую 4-комнатную квартиру на берегу Финского залива. По цене и его и покупателей устроившей. Но это были чуть ли не единственные желающие, которые сходу влюбились в квартиру. 

[Злобынюшка 131 051]

1 час назад, Дейзи сказал:

Но это были чуть ли не единственные желающие,

Да, просмотров нет. На удачу надо уповать, что какие-нибудь единственные... Давно уже жильцу советуем выкупить квартиру и платить те же денежки, которые сейчас платит нам, но уже за собственное жилье. Он человек основательный и стабильный. Но как-то вот удобной ссуды или кредита/ипотеки ему не дают.