Купля-продажа жилья.

[Данжи 86 607]

14 часов назад, Злобынюшка сказал:

Если такая двушка, купленная в начале двухтысячных за два миллиона, сейчас стоит 800 тысяч, это никаких слов нет.

Ну рынок недвижки именно в провинции проседает. Приятели несколько лет назад купили трешку дочери, тогда еще школьнице. Подремонтировали, поменяли коммуникации. В этом году продали на четверть дешевле, чем купили. Я свою квартиру продала, конечно, дороже, чем покупала в начале 2000-х, но с учетом падения покупательской способности рубля, это очень грустно. 

[Злобынюшка 131 057]

Только что, Данжи сказал:

Ну рынок недвижки именно в провинции проседает.

Ну как бы это такая провинция, которая в получасе до Питера. У нас в городе районы есть, откуда дольше до метро добираться. Грустно, не то слово.

[Геландеваген 2 885]

23 часа назад, So Delicious сказал:

Если работы нормальной в городе нет, то да, все по законам рынка.  Люди переезжают в мегаполис, квартиры продают, большое предложение - значит цены невысокими будут. Но в крупных городах и сателлитах - квадратный метр только растёт и благодаря пониженной ставке на ипотечные кредиты и мерам гос. поддержки, недостатка нет в покупателях. 

Не скажите, в Новосибирске еле продала свою двушку. Три месяца ходили потенциальные покупатели, смотрели и всё, цену пришлось снизить на 20%. 

Изменено 29 Ноября 2019 пользователем Геландеваген

[So Delicious 21 065]

4 часа назад, Геландеваген сказал:

Не скажите, в Новосибирске еле продала свою двушку. Три месяца ходили потенциальные покупатели, с отпели и всё, цену пришлось снизить на 20%. 

20%? Это много. Может выше рынка выставляли? 

Я в Казани продала со второго просмотра. Но мы оставляли мебель и технику всю. Цена была по рынку. И риелтор так посоветовал - можете говорит ждать, когда цены подрастут, если подороже хотите продать, но если хотите брать в Подмосковье -там быстрее новостройки дорожают, поэтому решайте. Мы в общем цену чуть скинули и как оказалось, только выиграли. По хорошей цене получилось взять в новостройке. Теперь осталось ждать, пока построят и сдадут. 

[Геландеваген 2 885]

Только что, So Delicious сказал:

Может выше рынка выставляли?

Да нет, сравнила цены, да и риэлтор сказала, нормальная цена. Та же риэлтор сказала, бывают ценовые ямы, ничем не объяснимые, то квартира в лёт продаётся, а бывает квартира хорошая, район хороший, цена адекватная, но стоит, как заговорённая.  

[So Delicious 21 065]

2 минуты назад, Геландеваген сказал:

Да нет, сравнила цены, да и риэлтор сказала, нормальная цена. Та же риэлтор сказала, бывают ценовые ямы, ничем не объяснимые, то квартира в лёт продаётся, а бывает квартира хорошая, район хороший, цена адекватная, но стоит, как заговорённая.  

Ждёт своего покупателя)). Кто-то в этот или другой момент времени ищет такую квартиру.

Моя подруга продавала однушку, принципиально не хотела уступать ни рубля. Озвучила сумму и твёрдо хотела её получить. Продавала более полугода, поменяла трех риелторов. Её просили - ну скиньте хоть 50 тыс., квартира на первом этаже, угловая. Не сдавалась. Продала за сколько хотела в итоге.  Но это у кого какие цели)) 

[Карташонка 23 733]

В октябре мы погасили ипотеку, взятую в апреле прошлого года. Снятие обременения запустили в дом клике, недавно пришло смс, мол, поздравляем, обременение снято. Заказывать выписку из ЕГРН надо? У нас есть, но с отметкой об обременение ипотекой. Кто говорит, не надо, мол, она все равно действует недолго, кто говорит, надо. Вроде, для самих приятно, что все, ипотека погашена, документы чистые, а вроде бы, за год не сильно где эту выписку и показывали - только, когда прописывали дочь туда да по инстанциям коммунальным (да сейчас вот тяжба судебная идет с местной энергопоставляющей организацией, всем домом судимся).

Так надо эту выписку или нет?

Пы. Сы. Смотрю на цены таких квартир, как наша - дороже с апреля прошлого года на 300-400 тысяч. Ого, для нашего городка это очень большой взлет цен. 

 

 

Изменено 1 Декабря 2019 пользователем Карташонка

[Я подумаю 21 489]

В 08.10.2019 в 12:01, Полный привод сказал:

там есть такая фраза "В случае неполучения от ВАС ответа в месячный срок со дня получения заявления, продажа принадлежащей мне комнаты/доли будет совершена другим лицам."

Простите, что обращаюсь к Вам, но из этой веточки поняла, что Вы разбираетесь в нюансах продажи долей. Я направила уведомление о преимущественном праве выкупа брату мужа, а в ответ получила согласие, но в странной форме и с условиями: "Я выражаю согласие, но не за указанную сумму и только после получения материнского капитала". Но ведь в уведомлении конкретно указывается сумма и то, что изменению и рассрочке она не подлежит, а также 30-дневный срок. Получается, что это согласие - не согласие, а не пойми, что, поскольку сроков там нет, и нет фактического согласия с указанной суммой. Что мне теперь делать? Ждать у моря погоды? Я знаю, что материнский капитал оформляется буквально за месяц, ребенок родился как раз почти месяц назад. Наверное, мне нужно направить ему соглашение с указанием конкретного срока? Я запуталась, и просто до слез уже расстроилась. 

[Данжи 86 607]

В 03.12.2019 в 07:21, Я подумаю сказал:

Я направила уведомление о преимущественном праве выкупа брату мужа, а в ответ получила согласие, но в странной форме и с условиями: "Я выражаю согласие, но не за указанную сумму и только после получения материнского капитала".

Вы б к юристу тогда сходили, что ли. А там уже все понятно будет. 

[Я подумаю 21 489]

4 минуты назад, Данжи сказал:

Вы б к юристу тогда сходили, что ли. А там уже все понятно будет. 

Уже все обговорили устно и переписали согласие в установленной форме. Я просто всегда сначала в панику впадаю, а потом беру себя в руки и начинаю шевелить мозгами. Издержки гормонального сбоя

[Полный привод 32 063]

В 03.12.2019 в 07:21, Я подумаю сказал:

Простите, что обращаюсь к Вам, но из этой веточки поняла, что Вы разбираетесь в нюансах продажи долей. Я направила уведомление о преимущественном праве выкупа брату мужа, а в ответ получила согласие, но в странной форме и с условиями: "Я выражаю согласие, но не за указанную сумму и только после получения материнского капитала". Но ведь в уведомлении конкретно указывается сумма и то, что изменению и рассрочке она не подлежит, а также 30-дневный срок. Получается, что это согласие - не согласие, а не пойми, что, поскольку сроков там нет, и нет фактического согласия с указанной суммой. Что мне теперь делать? Ждать у моря погоды? Я знаю, что материнский капитал оформляется буквально за месяц, ребенок родился как раз почти месяц назад. Наверное, мне нужно направить ему соглашение с указанием конкретного срока? Я запуталась, и просто до слез уже расстроилась. 

Извините, что поздно отвечаю, только увидела вопрос. Согласие должно совпадать с Вашими условиями. Сумма, не меньше, чем указано в уведомлении. Средствами материнского капитала возможно произвести расчёт, только если это устроит продавца.

[Я подумаю 21 489]

2 часа назад, Полный привод сказал:

Извините, что поздно отвечаю, только увидела вопрос. Согласие должно совпадать с Вашими условиями. Сумма, не меньше, чем указано в уведомлении. Средствами материнского капитала возможно произвести расчёт, только если это устроит продавца.

Спасибо, я выше уже отписалась, что согласие переписали. Теперь ждем...

[Видящая тебя во сне 18 188]

Как заставить мужа сменить Жилье? Мы живём в квартире , которую получала свекровь ещё в конце 80-Х. Соседи - все пенсионного возраста. Есть молодые, которые живут с родителями. Но мало. Дома 9-этажные. Рядом есть супермаркеты , школы. Но все в плачевном состоянии . Свекровь умерла 1,5 года назад. Наследники были мой муж и его брат. Мои родители дали денег и выкупили долю брата мужа. То есть теперь мы с мужем в равных  долях 50 на 50. Наша трешка стоит где - то 2800000. Я предлагаю продать её и купить в новостройках улучшенной планировки в 17- этажном доме 2- комнатную квартиру по квадратным метрам такую же . Наша ( 62,2 ) и там ( 63.). Там рядом новая оборудованная Школа . Все новенькое. Нет, упёрся,будем жить в родительской и все..Там на покупку добавлять не надо. Эти двушки стоят 2500000. То есть ещё и на новую мебель хватит.Сейчас у нас 1 этаж. Я ещё при жизни свекрови удивлялась, как она умудрилась при выборе 1,7,8 этажи , выбрать 1 ? Это же проходной двор. Я хочу не ниже 10 этажа. 

Изменено 7 Декабря 2019 пользователем Видящая тебя во сне

[Данжи 86 607]

В 29.11.2019 в 23:58, So Delicious сказал:

Озвучила сумму и твёрдо хотела её получить. Продавала более полугода,

Тут еще проблема в разных факторах. Допустим, в маленьком городке с проблемами с трудоустройством жилье будет только дешеветь. Как говорится, не факт, что продашь и через год за нужную сумму. Плюс деньги дешевеют и покупательская способность пресловутых 50 тысяч может за те же полгода-год сильно упасть. 

Разговаривала со знакомой. Она дом не может уже лет 5 продать. Ей, в свое время, предлагали обмен на квартиру. Обмен достаточно выгодный, но ее не устроил район. Я ей предлагала поменять, а потом уже продать квартиру, это проще, чем дом, и купить там, где надо. Она не захотела такую комбинацию, в итоге сидит в доме. 

Другие однушку, казалось бы, весьма ходовой товар и в удачном месте, но продают уже второй год... 

[Мышулькин 6 849]

58 минут назад, Данжи сказал:

Разговаривала со знакомой. Она дом не может уже лет 5 продать. Ей, в свое время, предлагали обмен на квартиру. Обмен достаточно выгодный, но ее не устроил район. Я ей предлагала поменять, а потом уже продать квартиру, это проще, чем дом, и купить там, где надо. Она не захотела такую комбинацию, в итоге сидит в доме. 

У нас у знакомых такая же ситуация. Дом в 150 км от Москвы, туалет на улице, печка. Место очень красивое. Предлагали 1,5 милллиона, а их 3 собственников. Один бы и согласен бы продать, но другие 2 против были. Посчитали, что мало. Уже года 4 прошло с момента предложения, а дом так и не продан. А сейчас и за такую сумму не продадут, так как в доме никто не живёт и , соответственно, ничего в нем не делают. Он и рушится потихоньку.

1 час назад, Данжи сказал:

 

Другие однушку, казалось бы, весьма ходовой товар и в удачном месте, но продают уже второй год... 

Мы осенью продавали свою 2ку. Мама очень боялась, что все затянется, так как в нашем доме 2 квартиры продаются очень долго, порядка года. Но нет, поставили цену адекватную, продали за месяц с момента подачи объявления. А те квартиры так и продаются.

@Видящая тебя во сне,а муж чем объясняет свое нежелание переезжать? Ну кроме того, что квартира родительская.

[Видящая тебя во сне 18 188]

3 часа назад, Мышулькин сказал:

муж чем объясняет свое нежелание переезжать? Ну кроме того, что квартира родительская.

Привык. Здесь тихо и спокойно говорит. А в новом современном районе суета, молодежь . Машину негде поставить. Он у меня тяжёлый " на подъем ". 

[Заглянувшая на огонек 5 067]

5 часов назад, Данжи сказал:

Тут еще проблема в разных факторах.

Да, это случай, каким людям и когда понадобится твоя квартира. Я свою старую двушку продала через неделю после объявления, за цену, которую указала, так как оказалось, что у покупателей дочь с семьей живет в доме напротив, и они хотели жить рядом. Хотя моя двушка была рядом с центром города, всей инфраструктурой, с косметическим ремонтом, окна и двери заменены, но комнаты расположены вагончиками, кухня 4 кв. м., то есть подойдет не для каждой семьи. Квартиры в доме подолгу продавались.

Вот так всё у всех сошлось хорошо.

[мама Тася 17 616]

Ко мне один тип пристал. Хочет купить квартиру, которую я продаю, и сделать в ней магазин. С отдельным входом. Дом 2 этажа 4 квартиры.  Нужно согласие соседей, о переводе квартиры в нежилое помещение.

Мне то все равно, тем более он не торгуется. Берет квартиру за мою цену. Вот думаем над аргументами. Чую ничего не получится.

 

 

 

 

 

 

 

Изменено 9 Декабря 2019 пользователем мама Тася

[Эмбер 35 415]

13 минут назад, мама Тася сказал:

Вот думаем над аргументами

Что аргументировать хотите и кому?

В 08.12.2019 в 09:06, Мышулькин сказал:

Но нет, поставили цену адекватную, продали за месяц с момента подачи объявления. А те квартиры так и продаются.

А какая разница в цене? На сколько вы дешевле продали в процентах?

[мама Тася 17 616]

11 минут назад, Эмбер сказал:

Что аргументировать хотите и кому?

Он купит, не торгуясь, сразу, если соседи подпишут согласие о переводе квартиры в нежилое помещение. Они будут против. 

+ для них только то, что он подарит им мою долю двора и сделает отдельный вход.

Изменено 9 Декабря 2019 пользователем мама Тася

[Эмбер 35 415]

8 минут назад, мама Тася сказал:

Он купит, не торгуясь, сразу, если соседи подпишут согласие о переводе квартиры в нежилое помещение. Они будут против. 

+ для них только то, что он подарит им мою долю двора и сделает отдельный вход.

Они могут согласиться, а потом отказаться. Ерунда какая-то. Сначала пусть купит, а потом сам согласие и берет и аргументы подыскивает.

Продавайте дальше. 

[Мышулькин 6 849]

6 часов назад, Эмбер сказал:

 

А какая разница в цене? На сколько вы дешевле продали в процентах?

Разница в цене с теми квартирами 50 и 100 тыс, при заявленной цене продажи больше 3 мил. Они за большую цену продавали, чем мы. Но в нашем городе за такую цену можно купить трешку без ремонта, здесь же продавались 2ки без ремонта. Да и угловая одна из них.

К тому же у нас квартира в состоянии "заезжай и живи". Даже малейший ремонт не требовался. Потом оказалось, что именно наличие хорошего ремонта и стало решающим моментом в нашу пользу. 

[Данжи 86 607]

5 часов назад, Мышулькин сказал:

Потом оказалось, что именно наличие хорошего ремонта и стало решающим моментом в нашу пользу. 

Вот и наш покупатель признался, что просмотрел десяток квартир типа с ремонтом и только у нас оказался реально ремонт. Но мы ему скинули прилично с учетом стоимости квартиры в нашем городе. 

[Мышулькин 6 849]

1 минуту назад, Данжи сказал:

Вот и наш покупатель признался, что просмотрел десяток квартир типа с ремонтом и только у нас оказался реально ремонт. Но мы ему скинули прилично с учетом стоимости квартиры в нашем городе. 

Наш риэлтор отсоветовал нам сбрасывать даже 50 тысяч. Сказал, что и так возьмут. Так и оказалось. Девушка- покупатель после получения ключей прям по стенам растеклась. Сказала, что мечтала о нашей квартире и боялась, что продадим не им, так как задаток нам не оставляли. Было так приятно, не передать. В хорошие руки попала наша квартирка)

[Данжи 86 607]

2 часа назад, Мышулькин сказал:

Наш риэлтор отсоветовал нам сбрасывать даже 50 тысяч.

Нам наоборот трое риэлторов напрямую сказали, что за желаемую цену мы не продадим, надо сбрасывать( У нас город мертвый..