Купля-продажа жилья.

[Танита 37 888]

В 10.11.2019 в 17:03, Зараза такая сказал:

Покупали дом и квартиру, договора я печатала сама, потом в банке под расписку деньги и выписка банковская, акт приема-передачи, с ними в МФЦ, там госпошлину оплатили и документы сдали. Через 10 дней получили документы о смене собственника - вуаля, 150 тысяч остались в кошельке.

Скажите, вы в банке под расписку наличные передавали? Есть такая услуга у банков?

Хотим выкупить у свекрови квартиру, в которой мы живём. По факту, она - наша, куплена на деньги мужа. По документам - свекрови, т.к. покупалась в 90-е, когда нужно было подтвердить источник средств. У мужа была серая зарплата, а свекровь как раз продала наследный дом. На неё и оформили. 

Понятно, что сделка будет родственная, и передача денег будет "якобы". Хотелось бы сделку самим через МФЦ провести без привлечения платных "специалистов". Только не знаю, как лучше. 

Какой нужен будет пакет документов, кроме выписки из ЕГРН (можно, кстати, бумажное свидетельство о собственности?), договора купли-продажи, расписки о получении денег? Домовые книги отменили, выписки теперь получить невозможно (столкнулась), тем более, мы здесь прописаны с детьми, и выписываться не планируем. Техпаспорт есть. Справки об отсутствии задолженности по коммуналке нужны в МФЦ? 

Никогда не участвовала в сделках купли-продажи недвижимости. Теперь, возможно, придётся.

В 12.11.2019 в 22:14, Полный привод сказал:

Нотариальное удостоверение в таком случае

Скажите, пожалуйста, если свекрови 79 лет, можно провести сделку без нотариального заверения договора? Не завернёт МФЦ?

[Зараза такая 8 994]

1 час назад, Танита сказал:

Скажите, вы в банке под расписку наличные передавали? Есть такая услуга у банков?

Хотим выкупить у свекрови квартиру, в которой мы живём. По факту, она - наша, куплена на деньги мужа. По документам - свекрови, т.к. покупалась в 90-е, когда нужно было подтвердить источник средств. У мужа была серая зарплата, а свекровь как раз продала наследный дом. На неё и оформили. 

Понятно, что сделка будет родственная, и передача денег будет "якобы". Хотелось бы сделку самим через МФЦ провести без привлечения платных "специалистов". Только не знаю, как лучше. 

Какой нужен будет пакет документов, кроме выписки из ЕГРН (можно, кстати, бумажное свидетельство о собственности?), договора купли-продажи, расписки о получении денег? Домовые книги отменили, выписки теперь получить невозможно (столкнулась), тем более, мы здесь прописаны с детьми, и выписываться не планируем. Техпаспорт есть. Справки об отсутствии задолженности по коммуналке нужны в МФЦ? 

Никогда не участвовала в сделках купли-продажи недвижимости. Теперь, возможно, придётся.

Скажите, пожалуйста, если свекрови 79 лет, можно провести сделку без нотариального заверения договора? Не завернёт МФЦ?

Я,не специалист, но таки вам все надо будет делать. Сначала поквартирную карту, отсутствие задолженности по коиуналке, выписка из егрн(техпаспорт, действительно 5 лет)

И очень желательно справку, что свекровь не стоит на учете в пнд и т.д

[Бутки 10 001]

11 часов назад, Танита сказал:

Хотим выкупить у свекрови квартиру, в которой мы живём. По факту, она - наша, куплена на деньги мужа. По документам - свекрови, т.к. покупалась в 90-е, когда нужно было подтвердить источник средств. У мужа была серая зарплата, а свекровь как раз продала наследный дом. На неё и оформили. 

А через дарение не проще?

[Танита 37 888]

16 минут назад, Бутки сказал:

через дарение не проще?

У нас целевая субсидия на жилье, надо её освоить. И свекровь периодически "тут помню, тут не помню". Пытались доверенность через нотариуса сделать на эту квартиру. Свекровь отказалась называть адрес, сказала, что они (мы, то есть) скажут, то и подпишу. Нотариус нас завернул.

Но на учете в пнд она не состоит. И в мфц мы с ней спокойно делали регистрацию нашу и пенсию на карту переводили.

А если квартиру оставить как есть, то брат мужа на нее может претендовать как наследник. Хотя сейчас говорит, что она ему на фиг не нужна. Жалко будет. И обидно.

[Эмбер 35 415]

38 минут назад, Танита сказал:

Свекровь отказалась называть адрес, сказала, что они (мы, то есть) скажут, то и подпишу. Нотариус нас завернул.

Все же в вашем случае проще сделать через агентство. У нас сотрудник МФЦ выезжает к ним и там они тоже будут заинтересованы, чтобы дело прошло гладко. Уболтают. Не те это деньги, чтобы квартирой рисковать. И не тяните. Форс-мажор может наступить в любой момент. У нас такие сделки готовят за неделю.

Изменено 29 Декабря 2019 пользователем Эмбер

[Крепкий орешек 1 101]

Перенесите, пожалуйста, если ошиблась. 

Брала ипотеку 5 лет назад, на данный момент закрываю полностью (буквально завтра) Сегодня была в банке, спрашивала про снятие обременения, сотрудник говорит, что банк сам снимает через "Домклик" В интернете совсем другая история-через мфц или через Росреестр лично. Кто сталкивался, можете что-то подсказать?

[Череда 37 545]

35 минут назад, Крепкий орешек сказал:

Сегодня была в банке, спрашивала про снятие обременения, сотрудник говорит, что банк сам снимает через "Домклик" В интернете совсем другая история-через мфц или через Росреестр лично. Кто сталкивался, можете что-то подсказать?

А и так, и так можно погасить регистрационную запись об ипотеке.

Получите в банке справку о полной выплате кредита. Закладная была? Если была, то Банк и ее должен вам на руки выдать. А потом уже в МФЦ писать заявление о погашении. Ничего страшного, если продублируется.

Приятные хлопоты. Поздравляю.

[Крепкий орешек 1 101]

@Череда Спасибо! А вот про закладную не могу сказать-не припомню чтобы в банке выдавали... Может быть такое?

Изменено 4 Января 2020 пользователем Крепкий орешек

[Череда 37 545]

Может. Сбербанк сейчас так и делает. А вы почитайте в своем Кредитном оформлялась ли закладная.

Если покупали строящуюся квартиру по ДДУ, то и пять лет назад закладной не было.

Изменено 4 Января 2020 пользователем Череда

[Крепкий орешек 1 101]

@Череда Жилье было куплено в 2014 году. Вероятнее всего закладной не было... 

[Череда 37 545]

15 минут назад, Крепкий орешек сказал:

Жилье было куплено в 2014 году. Вероятнее всего закладной не было... 

Если в Кредитном договоре и даже в самом договоре купли-продажи квартиры упоминания о том, что Закладная оформлена нет, значит не оформлялась.  В любом случае, если была, Банк ее отдаст. Это уже все дело техники. ) Большое дело вами сделано,  огромное.  Хороший подарок самой себе под елочку.

По опыту 5-7 лет закрывают ипотеку самые толковые в финансовом плане из заемщиков. Вы прямо по минимальному сроку. Молодец.

 

[Веретено 15 089]

В ноябре решили продать квартиру в другом городе. Она там сейчас никому не нужна из нас.

В квартире 3 собственника, из них двое детей, поэтому сначала получили разрешение органов опеки на продажу, чтоб потом уже ничего не стопорило.

В декабре выставили на продажу. В квартире никто не прописан, обременений нет, в собственности более 5 лет. Сделка полностью будет через нотариуса, т.к. доли несовершеннолетних. Т.е. оформление договора и регистрацию в Росреестре будем делать через нотариуса.

Начались звонки от агентов. Меня удивляет наглость некоторых из них! Заявляют, что у них есть покупатель я всего-то им должна 80 тыс заплатить! На мой вопрос за что им платить, ответ - юридическое сопровождение сделки! Какое? У меня свободная продажа, покупать в том городе я не планирую жильё. 

Т.е. если и нужно сопровождение, то покупателю.

А тут просто хотят срубить денег и с тех и с других, причём с продавца просто за факт показа квартиры. Вот потом и отношение к риэлтерам соответственное.

С продажей совершенно не горит, сдаётся, доход приносит, чтобы платить 80 тысяч просто левому человеку.

[Зараза такая 8 994]

7 минут назад, Веретено сказал:

В ноябре решили продать квартиру в другом городе. Она там сейчас никому не нужна из нас.

В квартире 3 собственника, из них двое детей, поэтому сначала получили разрешение органов опеки на продажу, чтоб потом уже ничего не стопорило.

В декабре выставили на продажу. В квартире никто не прописан, обременений нет, в собственности более 5 лет. Сделка полностью будет через нотариуса, т.к. доли несовершеннолетних. Т.е. оформление договора и регистрацию в Росреестре будем делать через нотариуса.

Начались звонки от агентов. Меня удивляет наглость некоторых из них! Заявляют, что у них есть покупатель я всего-то им должна 80 тыс заплатить! На мой вопрос за что им платить, ответ - юридическое сопровождение сделки! Какое? У меня свободная продажа, покупать в том городе я не планирую жильё. 

Т.е. если и нужно сопровождение, то покупателю.

А тут просто хотят срубить денег и с тех и с других, причём с продавца просто за факт показа квартиры. Вот потом и отношение к риэлтерам соответственное.

С продажей совершенно не горит, сдаётся, доход приносит, чтобы платить 80 тысяч просто левому человеку.

Я писала, свекровь продавала квартиру, продала. Я ей подыскала хороший вариант - документы готовы, продавец через риэлтора общается. Так вот в агентстве очень настаивали, что надо сначала задаток, потом, через 10 дней саму сделку проводить.

Вот зачем нам это? Если деньги в наличии, только договор купли-продажи и регистрация в МФЦ... 

А затем, что агенство не хочет терять деньги...

[Саня 5 484]

42 минуты назад, Веретено сказал:

В ноябре решили продать квартиру в другом городе. Она там сейчас никому не нужна из нас.

В квартире 3 собственника, из них двое детей, поэтому сначала получили разрешение органов опеки на продажу, чтоб потом уже ничего не стопорило.

В декабре выставили на продажу. В квартире никто не прописан, обременений нет, в собственности более 5 лет. Сделка полностью будет через нотариуса, т.к. доли несовершеннолетних. Т.е. оформление договора и регистрацию в Росреестре будем делать через нотариуса.

Начались звонки от агентов. Меня удивляет наглость некоторых из них! Заявляют, что у них есть покупатель я всего-то им должна 80 тыс заплатить! На мой вопрос за что им платить, ответ - юридическое сопровождение сделки! Какое? У меня свободная продажа, покупать в том городе я не планирую жильё. 

Т.е. если и нужно сопровождение, то покупателю.

А тут просто хотят срубить денег и с тех и с других, причём с продавца просто за факт показа квартиры. Вот потом и отношение к риэлтерам соответственное.

С продажей совершенно не горит, сдаётся, доход приносит, чтобы платить 80 тысяч просто левому человеку.

Нотариус сам отправит документы на регистрацию. После него вам больше никуда ходить не нужно. Сейчас так.

Если самим через дом клик делать, то даже основной договор не подписывается, автоматом отправляется на регистрацию, после одобрения ипотеки.

Не верьте таким агентам. Мы сами продавали и оформляли, ничего сложного там нет. 

[Веретено 15 089]

21 минуту назад, Саня сказал:

Нотариус сам отправит документы на регистрацию. После него вам больше никуда ходить не нужно. Сейчас так.

Я в курсе, поэтому и удивлена, какое юридическое сопровождение мне обещает риэлтор. Некоторые вообще поражают своей наглостью, "гарантируют" что если заключу договор с агентством, то нотариус мне вообще не понадобится, их юристы все сделают в лучшем виде - три раза верю, как же 

Наглость второе счастье видимо. Им главное сейчас и здесь денег срубить.

[Буду Птицей 8 490]

Не знаю, в какую ветку лучше написать. Хотим купить землю под строительство. На участке есть недострой, по документам его нет. На какие моменты нужно обратить внимание, что учесть? Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни могут быть. 

Изменено 9 Января 2020 пользователем Буду Птицей

[Данжи 86 616]

В 05.01.2020 в 15:35, Веретено сказал:

Заявляют, что у них есть покупатель я всего-то им должна 80 тыс заплатить! На мой вопрос за что им платить, ответ - юридическое сопровождение сделки! Какое? У меня свободная продажа, покупать в том городе я не планирую жильё. 

У нас полтинник просили, причем еще и подписать договор, по которому агентству должны за каждый чих. Ога, пять раз. Совершенно спокойно сами продали. Единственно, со стороны покупателя был риэлтор, но бесплатный - друг семьи, который выполнял основную функцию - пытался сбить цену. 

Сейчас покупаем дом с помощью риэлтора, тут специалист свои деньги отрабатывает на все сто. Продавец на своей волне в сделке заинтересован, но документы были не готовы, не доделаны. Месяц уже дооформляют. Риэлтор все контролирует. 

[Веретено 15 089]

32 минуты назад, Данжи сказал:

подписать договор, по которому агентству должны за каждый чих.

Да. Причём если продаем другому покупателю, которого не агенство нашло, а мы сами! все равно должны заплатить.

Меня просто поражает это, за что платить?

Я согласна платить кому-либо, но только за выполненную работу.

[Данжи 86 616]

4 часа назад, Веретено сказал:

Меня просто поражает это, за что платить?

Им жить надо на что-то))) 

Знакомые так влипли, договор на полгода подписали, а агенство ничего не делает. Сейчас расторгают через отдел защиты прав потребителей. 

[Арчита 21 193]

Нужно ли  заверять договор купли продажи у нотариуса если  мне продает отец 1\2  долю в квартире? Вторая доля моя. Или можно  через МФЦ, заплатив пошлину?

Изменено 31 Января 2020 пользователем Большая кошка

[Полный привод 32 066]

5 минут назад, Большая кошка сказал:

Нужно ли  заверять договор купли продажи у нотариуса если  мне продает отец 1\2  долю в квартире? Вторая доля моя? Или можно  через МФЦ, заплатив пошлину?

Да, через нотариуса. 

[Арчита 21 193]

8 минут назад, Полный привод сказал:

Да, через нотариуса. 

Спасибо, а не подскажете   расценки, сколько от цены в договоре? Она должна быть не меньше чем кадастровая?  Доля больше 3 лет в собственности.  Прочитала 3000 + 0,2% от  цены доли, если близкий родственник. 

Изменено 31 Января 2020 пользователем Большая кошка

[Полный привод 32 066]

10 минут назад, Большая кошка сказал:

Спасибо, а не подскажете   расценки, сколько от цены в договоре? Она должна быть не меньше чем кадастровая?  Доля больше 3 лет в собственности.  Прочитала 3000 + 0,2% от  цены доли, если близкий родственник. 

Тариф рассчитывается по договорной стоимости, но не ниже, чем кадастровая. Тарифы можно посмотреть на сайте региональной нотариальной палаты. Сейчас тариф взыскивается одной суммой, включающей госпошлину по налоговому кодексу и по Основам законодательства о нотариате. 

[Женская логика 28 756]

@Полный привод, подскажите, пожалуйста, как в 2020 году рассчитывается налогооблагаемая база при продаже квартиры? В прошлом году была вроде 0,7 от кадастровой стоимости квартиры. В этом сколько? (квартира в собственности менее трех лет, продажная цена меньше кадастровой).

И еще вопрос: при продаже 1/2 доли вычет с моей доли будет 500 000 или 1 000 000?

Заранее спасибо за ответ.

 

[Полный привод 32 066]

Только что, Женская логика сказал:

@Полный привод, подскажите, пожалуйста, как в 2020 году рассчитывается налогооблагаемая база при продаже квартиры? В прошлом году была вроде 0,7 от кадастровой стоимости квартиры. В этом сколько? (квартира в собственности менее трех лет, продажная цена меньше кадастровой).

И еще вопрос: при продаже 1/2 доли вычет с моей доли будет 500 000 или 1 000 000?

Заранее спасибо за ответ.

 

Ой, тут я не подскажу. Это у налоговиков нужно узнавать.