Купля-продажа жилья.

[Сапфир 57 434]

Только что, Архимедовна сказал:

А потом не придётся с этой суммы налог платить?

Если квартира в собственности менее пяти лет, налог 13% с суммы продажи свыше 1 млн рублей. У нас обычно если агентства просят заложить свой % в сумму, предлагают оплатить часть налога, на которую он возрастает.

 

[Архимедовна 37 998]

3 минуты назад, Перепутанные чемоданы сказал:

Если квартира в собственности менее пяти лет, налог 13% с суммы продажи свыше 1 млн рублей.

Он ещё в наследство не вступил. Оформляет.
Стоимость там меньше даже пол-лимона )

Изменено 18 Мая 2020 пользователем Архимедовна

[северная пальмира 4 594]

22 часа назад, Архимедовна сказал:

Какие могут быть подводные камни в такой сделке?

Продавали квартиру в Нижегородской области. Просили 600 тыс. Взяли для сирот, администрация или опека - не знаю точно. Но в договоре указали 900 тыс. 

Согласились, т.к. квартира стояла и жрала деньги, а они нужны были срочно. Да и цену нам дали ту, которую мы просили.

[Лавка антиквара 107 959]

22 часа назад, Перепутанные чемоданы сказал:

Если квартира в собственности менее пяти лет,

Менее трех лет, не? Просто я интересовалась этим вопросом. Правда, в плане, освобождаюсь от налога или нет, как инвалид второй группы. Но там шла речь именно о трех годах при продаже наследуемого имущеста.  Я же в наследство вступаю и собираюсь сразу продавать квартиру. И кстати, там не видела суммы в миллион. Там просто налог на продажу, если в собственности менее трех лет. 

ЗЫ уточнила. Да, налоговый вычет есть, но не более миллиона рубле и не для всех.  

Изменено 19 Мая 2020 пользователем Канцелярская крыса

[Сапфир 57 434]

18 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

Менее трех лет, не?

Да, изменения были, упустила:

Цитата

Минимальный срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже, сократили с пяти до трех лет. Сейчас такой срок действует в следующих случаях:

• при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Расширение перечня применения минимального трехлетнего срока владения с 2020 года касается не всех случаев. Например, если квартир две и они куплены в одно время в 2016 году и позже, то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно должен подать декларацию и заплатить НДФЛ.

 

[Дейзи 16 644]

В 18.05.2020 в 23:48, Архимедовна сказал:

покупатель - ООО, которое приобретает жильё для детей-сирот.

Спросили - вы согласны нам продать, а он и не знает - что ответить?

Я продавала квартиру муниципалитету города, по программе «жильё детям сиротам». 
Никаких подводных камней, практически обычная сделка. Аналогичная квартира на рынке стоила дешевле, чем моя, купленная по программе. 
Деньги поступили на счёт очень быстро. Единственный минус - сняли 1% при обналичивании. Но это уже к банку претензии, и мы их всё-таки вернули впоследствии. 

[Скоро осень 707]

В 18.05.2020 в 23:48, Архимедовна сказал:

Расчет, наверняка, по безналу. Он хотел наличкой, чтобы не светить доходы.

Что значит "не светить доходы"? В налоговой все равно пройдут.

Изменено 20 Мая 2020 пользователем Скоро осень

[Архимедовна 37 998]

5 часов назад, Скоро осень сказал:

Что значит "не светить доходы"? В налоговой все равно пройдут.

И получается, что там ещё и бОльшая сумма пройдёт. С НЕЁ надо процент платить..

[Пусяндра 770]

В 19.05.2020 в 21:51, северная пальмира сказал:

Продавали квартиру в Нижегородской области. Просили 600 тыс. Взяли для сирот, администрация или опека - не знаю точно. Но в договоре указали 900 тыс. 

Не в тему, но ... ОБАЛДЕТЬ Так вот и пилятся бюджетные денежки.

[Дейзи 16 644]

5 часов назад, Пусяндра сказал:

ОБАЛДЕТЬ Так вот и пилятся бюджетные денежки.

Прошу заметить, что так не везде. 
На прошлой странице писала. Мы сначала увидели объявление в газете, что город покупает квартиры сиротам, и условия. Цены были фиксированные. Наша квартира подошла под эти условия. 
Полностью всю сумму получили, и эта же сумма прописана была в договоре. 
 

У нас правда была хитросделанная опекунша ребёнка - сироты, для которого брали нашу квартиру. Она прямо ходила и требовала, чтобы из полученных денег мы ей отдали часть. Была послана. 

[Лавка антиквара 107 959]

18 минут назад, Дейзи сказал:

Она прямо ходила и требовала, чтобы из полученных денег мы ей отдали часть.

Это как? На каком основании? Чуть не упала. 

[Дейзи 16 644]

5 часов назад, Канцелярская крыса сказал:

Это как? На каком основании? Чуть не упала. 

Это была квартира с косметическим ремонтом, который мы делали сами. Незастеклённый балкон. Кухонная плита была на две конфорки. 
Обычная типовая квартира в пятиэтажном доме. Сухая, чистая.  Мы в ней не жили ни дня, так получилось. Купили другую после продажи. 
 

А опекунша хотела денег, чтобы что-то изменить в квартире. 
Мы так и не поняли, почему это должны были оплатить мы. Комиссию, которая принимала квартиру перед сделкой, всё устроило. 
В общем, ничего у неё не вышло. 

[Донюшка 39 286]

Извините, если не сюда, перенесите, пожалуйста, в соответствующую ветку.

Мне надоело жить на съеме, решила подыскать себе жилье и взять ипотеку. Давно надо было, да. Объявления просматривала на Авито, там все в основном от агентств. Да, честно скажу, жаба душит отдавать три процента риелтору, но что поделать. Решили поехать посмотреть. Две недели назад ездили с одним риелтором, Аней, смотрели, но решили подумать. В субботу поехали с другим риелтором Таней. Почему с другим - кто был указан в другом  объявлении, тот и работает. Жилье понравилось, но мы попросили подумать до вторника. Вчера звонит мне Таня и спрашивает - ну что решили? Я честно ответила, что нет, мы не будем, по деньгам не выходит у нас. А вечером я узнаю, что эта Таня в их чате агентств выставила меня аферисткой, самое мягкое название для меня - тварь, более того, выставила мои паспортные данные с призывом меня игнорировать и не связываться. Знаю достоверно от третьего лица, переписку мне давали посмотреть. Я в шоке, если честно. Так можно, да?

Ну да Бог с ней. Я  хочу спросить по поводу подводных камней ипотеки. Скажите, кто оформлял, стоит ли оформлять страхование жизни? Сумма немаленькая, но процентная ставка уменьшается на 1 процент.

[Карамболь 29 118]

12 минут назад, Донюшка сказал:

Извините, если не сюда, перенесите, пожалуйста, в соответствующую ветку.

Я  хочу спросить по поводу подводных камней ипотеки. Скажите, кто оформлял, стоит ли оформлять страхование жизни? Сумма немаленькая, но процентная ставка уменьшается на 1 процент.

Мы оформляли страхование жизни заёмщику. И это было обязательное условие. И ещё страхование залога. 

Сбербанк. 

 

[Пион4к 45 669]

18 минут назад, Донюшка сказал:

Ну да Бог с ней. Я  хочу спросить по поводу подводных камней ипотеки. Скажите, кто оформлял, стоит ли оформлять страхование жизни? Сумма немаленькая, но процентная ставка уменьшается на 1 процент.

Я оформляю и плачу. Никаких нет подводных камней, кроме того, что в ипотеке отсутствие этой страховки очень усложняет как ее получение, так и дальнейшее кредитование.

20 минут назад, Донюшка сказал:

а, честно скажу, жаба душит отдавать три процента риелтору, но что поделать

Вы - покупатель, какие еще 3 процента? Покупала три квартиры (две себе, одну сестре), ни разу ни копейки им не заплатила, платит всегда продавец.

[Донюшка 39 286]

1 минуту назад, Пион4к сказал:

Вы - покупатель, какие еще 3 процента? Покупала три квартиры (две себе, одну сестре), ни разу ни копейки им не заплатила, платит всегда продавец.

Вот такие вот три процента... Мы заключаем договор о просмотре, мои данные вносятся и если я в обход пойду на сделку, по суду выплачу в два раза больше. То, что покупатель платит - сразу ставится условие. Но, оказалось, продавец платит тоже... Вот так у нас работают риэлторы.

 

3 минуты назад, Пион4к сказал:

Я оформляю и плачу. Никаких нет подводных камней, кроме того, что в ипотеке отсутствие этой страховки очень усложняет как ее получение, так и дальнейшее кредитование.

Спасибо большое.

Я вообще как кутенок слепой - ничегошеньки не понимаю...

[Пион4к 45 669]

7 минут назад, Донюшка сказал:

Вот так у нас работают риэлторы

Посылайте их в... сад. У вас же есть те же ЦИАН и Авито.

7 минут назад, Донюшка сказал:

Мы заключаем договор о просмотре, мои данные вносятся и если я в обход пойду на сделку, по суду выплачу в два раза больше

Не, это какой-то ужас, вы что? Какие еще "договора о просмотре" в наше время? Я, пока свою нынешнюю квартиру искала, за 2 года, квартир 50 заочно оценила, и посмотрела около 15 (не потому, что хотела брать, а потому, что смотрела планировки и т.д. в домах, которых не знаю). Да я б разорилась только на просмотрах.

 

Изменено 24 Июня 2020 пользователем Пион4к

[Жизнь продолжается 89 270]

12 минут назад, Донюшка сказал:

Мы заключаем договор о просмотре,

Где ж вы есть, такие наивные? Обманули вас. 

[Пион4к 45 669]

10 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Где ж вы есть, такие наивные? Обманули вас

Есть-есть. У меня сестра такая. Правда, до 3-х процентов мы не дошли, но по 500 рублей (2012 год) за просмотр платили. Потом еще риелтору, который нашу квартиру продавал, а покупаемую ей в глаза не видел, 10-ку заплатила за подбор (с меня, кстати, тот же  риелтор тоже пыталась 10 тысяч получить, и это при том, что я покупала квартиру, которую 3 года снимала до этого, но вы понимаете, куда я ее отправила, да?).

@Донюшка, вы пошли каким-то не тем путем.

50 минут назад, Донюшка сказал:

Таня в их чате агентств выставила меня аферисткой, самое мягкое название для меня - тварь, более того, выставила мои паспортные данные с призывом меня игнорировать и не связываться

Какие паспортные данные и договора могут быть на стадии остмотра? Сразу отметайте. Я вам, как человек, собирающийся сейчас продавать квартиру, заявляю - пофиг мне на паспорт и прочие данные покупателя, пока мы не приняли решение о сделке. А смотреть надо все, что приглянется, чесом, может вас как молния ударит, когда в "свою" квартиру войдете (у меня всегда именно так было).

Изменено 24 Июня 2020 пользователем Пион4к

[Жизнь продолжается 89 270]

Только что, Пион4к сказал:

Какие паспортные данные и договора могут быть на стадии остмотра?

Так Донюшка заключила договор. Вот я и спрашиваю, где еще такие наивные. А если она и вправду года два искать жилье будет?

Дикие какие-то агенты. Хабалки. по-простому.

[Пион4к 45 669]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Дикие какие-то агенты. Хабалки. по-простому.

Не дикие, а мошенники.

Это раньше они бабло косили ни на чем, практически, а сейчас покупатель и продавец в состоянии сами справиться, ипотеки кругом, опять же, банки сами квартиру "пробьют", получше всяких риелторов. Поэтому они сейчас бывают двух типов: те, что занимаются проблемной недвижимостью (прописанные дети-инвалиды, сидельцы, неузаконенные перепланировки, куча наследников и т.д.) и аферистов, таких, на которых @Донюшка напоролась.

[Жизнь продолжается 89 270]

1 час назад, Донюшка сказал:

Я вообще как кутенок слепой - ничегошеньки не понимаю...

Вас банки уже рассмотрели? Одобрили ипотеку? Вы знаете, сколько точно у вас будет денег на покупку?

 

Начинайте с этого.

[Донюшка 39 286]

Девушки, у нас все риэлторы работают по такому принципу. Просмотры бесплатные, но в договор просмотра вносятся все адреса, которые мне показал риэлтор. И если я потом попробую с покупателем за их спиной договориться - мне по суду придется выплатить двойную сумму. На Авито объявления в основном от агентств, мне только два попалось от собственника. 

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Вас банки уже рассмотрели? Одобрили ипотеку? Вы знаете, сколько точно у вас будет денег на покупку?

Да, я на Домклик подавала заявку, одобрили в общем, потом они конкретное жилье будут рассматривать.

[Алмазная Пыль 4 214]

4 минуты назад, Донюшка сказал:

 

Девушки, у нас все риэлторы работают по такому принципу. Просмотры бесплатные, но в договор просмотра вносятся все адреса, которые мне показал риэлтор. И если я потом попробую с покупателем за их спиной договориться - мне по суду придется выплатить двойную сумму. На Авито объявления в основном от агентств, мне только два попалось от собственника

 

Еще вопрос, на сколько такой договор законный. Двойную сумму от чего вы будете выплачивать? И что- то сомневаюсь, что суд такой договор, явно нарушающий интересы и продавца, и покупателя, пропустит. Собственник такой договор заключает? Явно нет. Так с чего вам что-то присудят? Ведь по факту нарушается право собственника распорядиться собственным имуществом.

[Пион4к 45 669]

2 минуты назад, Донюшка сказал:

И если я потом попробую с покупателем за их спиной договориться - мне по суду придется выплатить двойную сумму

ИМХО, пугают. По какому еще суду? Я, конечно, поищу, ради интереса, но что-то сомневаюсь, что подобные прецеденты вообще существуют. Интересно было бы @Катакомба послушать по данному вопросу.

4 минуты назад, Донюшка сказал:

На Авито объявления в основном от агентств, мне только два попалось от собственника. 

Да это понятно, я вообще ни одного хозяина не видела/не слышала, за два года, только риелторы.

5 минут назад, Донюшка сказал:

Просмотры бесплатные

А три процента это при покупке, получается? Они у вас там чего, с дуба рухнули? Не, я еще понимаю, 3-5% с продавца при продаже, но с покупателя...