Купля-продажа жилья.

[Лара Фабиан 18 315]

3 минуты назад, Пион4к сказал:

Бумажный вариант чего?

Договора с печатью Росреестра.

[Юбка в цветочек 4 578]

@Донюшка Вот что пишут на Домклике. 

А вот здесь список аккредитованных страховых: https://www.sberbank.ru/ru/fpartners/insurance_accreditation/insurance

Изменено 24 Июня 2020 пользователем Юбка в цветочек

[Пион4к 45 631]

8 минут назад, Донюшка сказал:

Я в банк не ходила. Все через Домклик оформила.

Заявки - да, договор все равно сами будете подписывать.

8 минут назад, Донюшка сказал:

Вот, оказывается, нужно свидетельство о разводе, которое я не брала 11 лет и печати в паспорте нет. 

Мне за вас прям переживательно... Такие важные вещи для вас "оказывается".

6 минут назад, Лара Фабиан сказал:

Договора с печатью Росреестра.

У меня есть, но какая от него польза? Нафиг никому не нужен. Выписка из Росреестра - единственный документ, который везде требуется.

Изменено 24 Июня 2020 пользователем Пион4к

[Бокарнея 47 540]

7 минут назад, Донюшка сказал:

Я в банк не ходила. Все через Домклик оформила

Почему не сходили в банк?! Почему не консультировались с оператором напрямую, почему не выяснили - какие условия обязательные, а какие - рекомендательные? Ох..ленивый платит за свою лень в тройном размере, как правило 

[Донюшка 39 274]

1 час назад, Пион4к сказал:

Мне за вас прям переживательно... Такие важные вещи для вас "оказывается".

Да лохушка, блин... 

1 час назад, Бокарнея сказал:

Почему не консультировались с оператором напрямую, почему не выяснили - какие условия обязательные, а какие - рекомендательные? Ох..ленивый платит за свою лень в тройном размере, как правило 

В банке у нас помогают через Домклик все установить и... отправляют к этим специалистам.  Обязательные я знаю - страхование жизни, жилья, и номинальный счет - то, что придется мне платить. Еще банк усиленно навязывает мне проверку жилья за 12 тысяч. Но это необязательно, как я поняла. Но им очень желательно.

Изменено 24 Июня 2020 пользователем Донюшка

[Пион4к 45 631]

1 минуту назад, Бокарнея сказал:

Почему не сходили в банк?! Почему не консультировались с оператором напрямую, почему не выяснили - какие условия обязательные, а какие - рекомендательные?

Ой, да ладно вам, с этими операторами и прочими консультироваться - они нарассказывают. Еще этого @Донюшка не хватает.

[Бокарнея 47 540]

Только что, Пион4к сказал:

Ой, да ладно вам, с этими операторами и прочими консультироваться - они нарассказывают

Их работа такая - рассказывать, а наше дело - проверить инфу. Гораздо хуже, когда после подписании договора, всплывают нежданчики. И потом выяснится, что можно было всё оформить с меньшими для себя потерями. 

Ну правда, дамы, неужто в банк забежать такая уж проблема для психики? Не про три рубля ведь речь идёт.

[Лара Фабиан 18 315]

17 минут назад, Пион4к сказал:

меня есть, но какая от него польза? Нафиг никому не нужен. Выписка из Росреестра - единственный документ, который везде требуется

Ну как бы это единственный документ, подтверждающий право собственности. А выписка - это подтверждение, что запись такая в ЕГРН существует, то есть правоудостоверяющий, а не правоустановливающий документ.

Изменено 24 Июня 2020 пользователем Лара Фабиан

[Жизнь продолжается 89 216]

2 минуты назад, Лара Фабиан сказал:

Ну как бы это единственный документ, подтверждающий право собственности.

Договор-то есть.

[Пион4к 45 631]

5 минут назад, Бокарнея сказал:

Ну правда, дамы, неужто в банк забежать такая уж проблема для психики?

Зачем туда забегать? Точно так же будут навязвать страховки и прочая, у них зарплата от продаж сопутствующих услуг, а не за грамотное консультирование клиентов. Их только к стенке припирать вопросами "То есть вы хотите сказать, что я НЕ ИМЕЮ права заключить договор с другой страховой (вами аккредитованной) компанией"? "Вы хотите сказать, что НЕ МОГУ..."  т.д. Тогда они что-то утвердительное промямлят в стиле "что вы-что вы, мы вас не заставляем".

2 минуты назад, Лара Фабиан сказал:

Ну как бы это единственный документ, подтверждающий право собственности

Честно? Не вижу в этом проблемы. Ипотека - под договор выдана, в Росреестре - тоже не без него зарегистрировано. Так что право никуда не испарится. Договор тупо можно потерять, даже его имеючи.

[Нюра Вадимовна 98 509]

13 минут назад, Донюшка сказал:

Да лохушка, блин... 

Да ладно тебе, Наташ. Как будто каждый день квартиры покупают. Разберешься, я уверена. Главное не спешить и проверять каждый шаг. 

Я очень- очень рада за тебя. Что наконец-то у вас с Максом и Брошей появится своя квартирка. 

Скрытый текст

На новоселье не забудь пригласить!)

Просто нужно составить себе список с рядом важных моментов для тебя. И действовать по нему.

Я надеюсь что сюда заглянут @Лана и @Череда ( если мне не изменяет память, они риэлторы) и подскажут, на что стоит обратить внимание. 

[Пион4к 45 631]

2 минуты назад, Нюра Вадимовна сказал:

Просто нужно составить себе список с рядом важных моментов для тебя

Нет. Нужно проконсультироваться с грамотными людьми. А то вон про штамп в паспорте ни она, ни опытная подруга не вспомнили. А это - один из первых моментов.

Я знаю, о чем говорю. Сестре с боем  квартиру покупала, ее на каждом шагу "разводили".

[Такибудет 14 024]

8 минут назад, Пион4к сказал:

Ой, да ладно вам, с этими операторами и прочими консультироваться - они нарассказывают. Еще этого @Донюшка не хватает.

Через  Домклик  к началу сделки начинает  консультировать  тот специалист,  который будет  сделку оформлять. Обычно это внятный и доброжелательны человек.

Донюшка,  я думаю,  что от страхования жизни через  сбербанк  вам отмахнуться  не удастся.  И забейте. Разница в 2-3 тысячи . Через  год сделаете дешевле, только не забудьте.

Электронная регистрация  дороже обычной ( тысяч 7, кажется). И фиг с ним, зато вам в МФЦ  не ходить с продавцами. Сиди и жди оповещения, что регистрация  завершена.

От "проверки" за 12 тысяч отказывайтесь  категорично. Ее и предлагают  не настойчиво,  и договор составлен невнятно,  и ваша подруга  эту часть уже сделала. Это у вас  получится

[Донюшка 39 274]

3 минуты назад, Пион4к сказал:

опытная подруга не вспомнили.

Опытная подруга была в шоке, что этого документа у меня в принципе нет. Думала, что я как нормальный человек все сразу получила. Ей и в голову не приходило, что можно такие вещи игнорировать.

[Бокарнея 47 540]

12 минут назад, Пион4к сказал:

Тогда они что-то утвердительное промямлят в стиле "что вы-что вы, мы вас не заставляем".

Про что и говорю, что выяснить надо - что обязательно,  а что рекомендательно. Банку выгодно продать максимальный пакет услуг и @Донюшка они могут вовсе не понадобиться на практике. Можно сходить в разные банки, собрать инфу,  а потом уже проконсультироваться с грамотными людьми. На крайняк перелопатить интернет с отзывами. 

В таком деле как покупка квартиры, спешка не нужна. Любой опытный продавец-мошенник "чайника" определяет по паре фраз. 

[Донюшка 39 274]

55 минут назад, Бокарнея сказал:

максимальный пакет услуг

Подруга мне уже сказала, что обязательное, я выше писала - страхование жизни, жилья и номинальный счет. Все остальное, как она сказала, мне не нужно. 

Изменено 24 Июня 2020 пользователем Донюшка

[Бокарнея 47 540]

11 минут назад, Донюшка сказал:

Подруга мне уже сказала, что обязательное, я выше писала - страхование жизни, жилья и ЦНС. Все остальное, как она сказала, мне не нужно. 

Думаю,  что так и есть. Теперь осталось разобраться с деталями договоров страхования и выбрать компанию с хорошим рейтингом.

[Без пароля 5 438]

3 часа назад, Донюшка сказал:

А вечером я узнаю, что эта Таня в их чате агентств выставила меня аферисткой, самое мягкое название для меня - тварь, более того, выставила мои паспортные данные с призывом меня игнорировать и не связываться. Знаю достоверно от третьего лица, переписку мне давали посмотреть. Я в шоке, если честно. Так можно, да?

Нельзя, очень глупая риэлтор. Разглашение персональных данных - 137 статья УК.

Сделайте скрин чата и отправьте риэлтору с сообщением, что пишете заявление в полицию.

[Катакомба 52 608]

1 час назад, Пион4к сказал:

ИМХО, пугают. По какому еще суду? Я, конечно, поищу, ради интереса, но что-то сомневаюсь, что подобные прецеденты вообще существуют. Интересно было бы @Катакомба послушать по данному вопросу.

Я, собсна, присоединяюсь. 

51 минуту назад, Лара Фабиан сказал:

Ну как бы это единственный документ, подтверждающий право собственности. А выписка - это подтверждение, что запись такая в ЕГРН существует, то есть правоудостоверяющий, а не правоустановливающий документ.

Подкину вам теории. Упрощенно, на счетных палочках.

Мировая практика в делах недвижимости идет двумя путями. Половина стран регистрируют сделки, а половина стран регистрируют право (переход, возникновение, прекращение). Наша страна, когда у нас началась частная собственность и все такое, стала регистрировать и сделки, и право. Если есть у кого старые - с 1998 по 2013 договоры, могут посмотреть на обороте, там два штампа - что зарегистрирован договор и что зарегистрировано возникновение права собственности. И вот лет 15 так и происходило. Сейчас все относительно пришло в норму, все научились все делать, и закон отказался от регистрации сделок и оставил только регистрацию перехода права. С тех пор, на свежих договорах можно посмотреть, стоит только один штамп - о госрегистрации права собственности. 

Таким образом, по нынешним законам, правоустанавливающим как раз является выписка, а договор - подтверждение основания возникновения права. Ну, а для продавца - его прекращения. 

[Жизнь продолжается 89 216]

13 минут назад, Катакомба сказал:

правоустанавливающим как раз является выписка,

Его могут называть правоподтверждающим,  или это ошибка?

[Конди 69 069]

1 час назад, Донюшка сказал:

ЦНС 

Что такое ЦНС?

[Донюшка 39 274]

ЦНС - номинальный счет в сбербанке при ипотеке.

 

[Юбка в цветочек 4 578]

1 час назад, Такибудет сказал:

Донюшка,  я думаю,  что от страхования жизни через  сбербанк  вам отмахнуться  не удастся.  И забейте. Разница в 2-3 тысячи . Через  год сделаете дешевле, только не забудьте.

Как это не удастся? Почему забить? Разница не 2-3 тысячи, а около 10. Они что, лишние? Вы меня удивляете) 

Я сама первый раз оформила ипотеку в 24 года, одна ходила и все читала внимательно и спрашивала. А коллеги на работе, семейные и гораздо старше меня наоформляли эти дорогущие страховки. И когда я платила 6 тысяч за страхование жизни и 3 за страхование квартиры, они платили по 40 тысяч и жаловались, что вот так им сказал Сбербанк. И когда я им говорила, что можно застраховаться в другом месте дешевле, они мне не верили и боялись уйти от Страховой Сбербанка. Ну и пусть платят по 40 тысяч, если такие богатые. 

Я же принесла скрин с сайта Сбербанка о страховке. 

 

[Катакомба 52 608]

12 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Его могут называть правоподтверждающим,  или это ошибка?

Честно говоря, это вопрос, скажем так, околозаконной терминологии, потому что в законе нет такого понятия. В выписках, например, документы, на основании которых возникло право собственности, так и называются "основание". А вот статус самой выписки в законе не определен. Ну а поскольку все уже привыкли называть правоустанавливающим именно документ-основание, то выписку вполне можно продолжать называть правоподтверждающей, хотя это уже несколько лет сомнительно. Но это только моя точка зрения. 

[Жизнь продолжается 89 216]

Только что, Катакомба сказал:

. А вот статус самой выписки в законе не определен. Ну а поскольку все уже привыкли называть правоустанавливающим именно документ-основание, то выписку вполне можно продолжать называть правоподтверждающей, хотя это уже несколько лет сомнительно

Просто на днях нотариус клиентам так  объясняла, что есть что. Мне показалось,  что логично.