Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

У меня правда ипотека оформлялась 10 лет назад, но я напишу тоже. Я работала с риелтором. Потому что мне было страшно. Этого риелтора мне порекомендовали в банке и намекнули, что уже давно работают с этими людьми и всегда пойдут им навстречу в каких-то мелочах. Ну и мой коллега уже тоже с этими риелторами работал. Я приехала в офис на Новый Арбат, познакомилась и заключила договор. Мы договорились, что ищу и выбираю квартиру я сама, а как только я определилась - вступает риелтор. Он начал работу с момента передачи аванса. В 2010 году это стоило 40 тыс рублей, это чуть больше 1% было. Однозначно все можно было сделать самостоятельно. Но я была молода, неопытна в этих вопросах (как и сейчас собственно) и была очень ограничена во времени из-за работы. Меня устроила цена вопроса и оказанные услуги. Если когда-то вновь столкнусь с покупкой жилья, не исключено, что вновь обращусь к услугам риелтора, но именно для оформления документов. Ищу я сама, ездила по подмосковью сама - зачем мне там риелтор?

Страховку оформляла и оплачивала все дальнейшие годы. Мне это было важно самой. Как по Воланду, люди смертны и смертны внезапно. Я думала о том, что пусть бы в случае чего моим родителям досталась бы квартира в наследство, а не непосильные для них долги по ипотеке.

Изменено пользователем Вся в отца
  • Нравится 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
47 минут назад, Юбка в цветочек сказал:

Как это не удастся? Почему забить? Разница не 2-3 тысячи, а около 10. Они что, лишние? Вы меня удивляете)

Я объясню. Сделка проходит в Сбербанке. Договор, продавцы,  страховки, передача  авансов, расписки, нервы.

Прямо здесь  и сейчас  удобнее сделать страховку, чем после сделки идти куда-то. (а  там прям все няшки? ни давить, ни впаривать  не станут?), и после страхования отслеживать  - получил ли Сбер  доки от страховой компании?

Разница в 2-3 тысячи по страхованию жизни. Сейчас навскидку  не помню,  но в Сбере это стоит 5(7?) тысяч. Там не может быть  разницы в десятку.

47 минут назад, Юбка в цветочек сказал:

Я же принесла скрин с сайта Сбербанка о страховке. 

И спасибо  вам за это. Я не возражаю, я лишь  обсуждаю цифры.

Обе страховки  автору по данному объекту  обойдутся в 10 (+/- 2 тысячи). Если интересно,  через пару часов  могу посмотреть  подробнее.

Допишу про электронную  регистрацию.  Она удобнее, но...  некоторые нюансы  есть,  я не хочу углубляться в технические  детали .Напишу на уровне нравится/не нравится

. Если продавцы  внятные,  ответсвенные,  предсказуемые люди с репутацией (для маленького города же репутация практически  из первых рук известна? )). Так вот,  если продавцы  такие же как вы, то от электронной  регистрации  можно отказаться  прямо в офисе Сбербанка и, таки,  дойти до МФЦ.   Разница  в 5 тысяч стоит того.

Если же продавцы хоть чуть сложные ( истерика, возраст, характер, выпивка, упаси), то заплатить 7 тысяч за регистрацию  и забыть о них.

Изменено пользователем Такибудет
  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки, я покупатель. Скажите, пожалуйста, с Авито можно связываться, искать там варианты? Читала отзывы, что он кишит аферистами , и цены почему то дешевле там.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Джеклберри сказал:

Девочки, я покупатель. Скажите, пожалуйста, с Авито можно связываться, искать там варианты? Читала отзывы, что он кишит аферистами , и цены почему то дешевле там.

На Авито редко бывают реальные квартиры. Нужно перелопатить-перезвонить по сотне объявлений, чтобы найти то, что можно идти смотреть. Часто там привлекательные фотки и цены - это для того, чтобы завязать контакт с риэлтором. А там уже он на уши присаживается "ой, этот вариант я вам не советую (или только что забрали), но у меня есть специально для вас..." и пошёл впаривать своё. 

  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 минуту назад, Ули-Ули сказал:

На Авито редко бывают реальные квартиры. 

Значит, чтобы выйти на реального продавца без посредников, только Циан, или ещё какие то варианты?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Джеклберри сказал:

Значит, чтобы выйти на реального продавца без посредников, только Циан, или ещё какие то варианты?

Да только Циан и остаётся. Мы с энтузиазмом и в местные группы повступали (ну всяких там жилых комплексов), чтобы напрямую от владельцев попалось что, и какие-то газетёнки покупали, и кучу каких-то сайтов смотрели. В итоге Цианом всё и закончилось, купили с него.

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
39 минут назад, Джеклберри сказал:

а, с Авито можно связываться,

Почему нельзя? У нас в крае, например, Циан практически невостребован. Почти все варианты жилья есть на авито.

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
52 минуты назад, Джеклберри сказал:

Значит, чтобы выйти на реального продавца без посредников, только Циан, или ещё какие то варианты?

В соцсетях, на разных досках объявлений, группах по недвижимости. Самим можно расклеить объявления, если нравится определенный район. Знакомые так делали. У пожилых людей-продавцов не всегда есть доступ к интернету.

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
40 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Почему нельзя? У нас в крае, например, Циан практически невостребован. Почти все варианты жилья есть на авито.

В Москве авито реально одни риэлторы сидят.

53 минуты назад, Джеклберри сказал:

Значит, чтобы выйти на реального продавца без посредников, только Циан, или ещё какие то варианты?

Домофонд не смотрели? 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я искала на Циан, Авито и Домклик. Везде полно фейковых объявлений. 

"Вы знаете вот только сегодня залог взяли, вы какую хотите, давайте мы вам подберем?" Везде.

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Алмазная Пыль сказал:

В Москве авито реально одни риэлторы сидят.

В смысле нужно только от продавца? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Алмазная Пыль сказал:

В Москве авито реально одни риэлторы сидят.

Я просматривала квартиры с риелтором продавца всегда, а так как желаемый район был сильно ограничен, так квартир 5 мне одна и та же показывала.:D Ничего страшного. Квартиру мечты нашла именно на Авито.

Изменено пользователем Пион4к

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Алмазная Пыль сказал:

Москве авито реально одни риэлторы сидят.

Да и не только на Авито. И на Циане полно и Домофонде. Ситуация патовая на самом деле. Причём риэлторы что делают: собственник размещает объявление, с просьбой риелторов не беспокоить его. А риэлтор крадёт фото с объявления, добавляет одну-две других фото, немного видоизменяет текст объявления самого и вуаля. Висят на Авито даа почти одинаковых объявления. Я молчу вот про схемы вышеописанные.
 

Я ничего против риэлторов не имею, кроме одного. В течение трёх месяцев встречи были и с собственниками и риэлторами у нас и знаете, риэлторы ни один не смогли ответить на вопросы интересующие. Я просто не понимаю за что они хотят денег. Ну ладно ещё бы товар лицом показывали и рассказывали и на вопросы отвечали. Так нет. По вопросам плавают. Я разочарована.

Изменено пользователем Случайно заглянувшая
Ошибка в написании
  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Пион4к сказал:

Я просматривала квартиры с риелтором продавца всегда, а так как желаемый район был сильно ограничен, так квартир  мне одна и та же показывала.:D Ничего страшного. Квартиру мечты нашла именно на Авито.

Я свою тоже нашла на авито, тупо мониторила каждый день по нескольку раз желаемый район и все квартиры и сразу же обнаружила обновление в обьявлениях. Эту квартиру и купила.

  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 24.06.2020 в 10:06, Донюшка сказал:

 Вот, оказывается, нужно свидетельство о разводе, которое я не брала 11 лет и печати в паспорте нет. 

У меня также, только, у меня не 11, а 16, пришлось пойти, оформить.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А мы попали с риелторским агентством. Заключили с ними договор на продажу квартиры. У них клиентка, которая берет ипотеку в Сбербанке. Весь месяц они собирали документы. И вот на днях присылают вариант договора. А в нем сумма на 100 тысяч больше запрашиваемой нами. Нет, я не против. Только выясняется, что эта разница заложена в первоначальном взносе. И у покупателя ее нет. Она мифическая, для банка, чтобы размер взноса составлял 15 %, как и положено. А потом, сразу после подписания документа, между нами и покупателем подписывается дополнительное соглашение. Если покупатель надумает отказаться от квартиры, то вернуть она будет обязана не ту сумму по договору, а ту, что по соглашению. 

Естественно, нас это не устраивает. Тем более что и срок нашего договора с риелторами истекает 1 июля. Но там так прописано, что " Если ни одна из сторон не заявят о своем намерении прекратить действия договора, то настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях и на тоже срок. Договор может быть изменён или расторгнут только по письменному соглашению сторон". @Катакомба, если можно, посоветуйте, как от них отвязаться. Я напишу им письмо, что договор расторгаю. И жду от них ответа, например, в 10-дневный срок. Если такого ответа не будет, значит договор можно считать расторгнутым? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Согласная сказал:

Я напишу им письмо, что договор расторгаю.

Не расторгаю, а отказываюсь продлевать. Сроки, в том числе и ответов, должны быть прописаны в договоре, а если не прописаны, то откуда вы взяли 10 дней?

  • Понижение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Катакомба сказал:

Сроки, в том числе и ответов, должны быть прописаны в договоре, а если не прописаны, то откуда вы взяли 10 дней?

Нет, там сроки ответов не прописаны. А 10 дней с учетом доставки почтой. Есть ещё вариант расторгнуть договор со дня написания им письма. Но меня смутила фраза "договор может быть расторгнут только по соглашению сторон", я так понимаю, что про односторонний порядок ни слова

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 минут назад, Согласная сказал:

Нет, там сроки ответов не прописаны. А 10 дней с учетом доставки почтой. Есть ещё вариант расторгнуть договор со дня написания им письма. Но меня смутила фраза "договор может быть расторгнут только по соглашению сторон", я так понимаю, что про односторонний порядок ни слова

Верно. Поэтому вам надо не расторгать, а отказаться от его продления. Но это я уже повторяюсь.

  • Нравится 1
  • Понижение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Катакомба

Спасибо, разницу поняла между непродлением и расторжением. Но может глупый вопрос. Могу я написать, что отказывают продлевать с 1 июля. И отправить им письмо. Т.е просто ставлю их в известность. Письмо будет с уведомлением о вручении на всякий случай

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я сейчас продаю комнату в коммуналке, через хорошую знакомую крёстной, от которой собственно эта комната и досталась в наследство. Договор никакой не заключала, она мне сказала, что платит покупатель за её услуги, я только за рекламу оплачиваю и всё. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 26.06.2020 в 21:05, Согласная сказал:

А мы попали с риелторским агентством. Заключили с ними договор на продажу квартиры. У них клиентка, которая берет ипотеку в Сбербанке. Весь месяц они собирали документы. И вот на днях присылают вариант договора. А в нем сумма на 100 тысяч больше запрашиваемой нами. Нет, я не против. Только выясняется, что эта разница заложена в первоначальном взносе. И у покупателя ее нет. Она мифическая, для банка, чтобы размер взноса составлял 15 %, как и положено. А потом, сразу после подписания документа, между нами и покупателем подписывается дополнительное соглашение. Если покупатель надумает отказаться от квартиры, то вернуть она будет обязана не ту сумму по договору, а ту, что по соглашению. 

Естественно, нас это не устраивает. 

А почему вас не устраивает этот вариант? Вы получаете ту сумму которую хотели. Нет гарантии, что следующий покупатель найдется быстро и за эти деньги.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Иволга сказал:

А почему вас не устраивает этот вариант?

Ну, во-первых, это мошенничество. Я не хочу давать расписку о получении денег, которые я не увижу. Я понимаю, что квартира в залоге у банка. И вернуть ее бывшему владельцу, то есть нам, будет проблематично. Но в жизни бывает всякое. Никто ни от чего не застрахован. И если что по суду я должна буду вернуть ту сумму, что в договоре. Соглашение это отсебятина, которую суд во внимание не примет. 

Тем более что риелторы могли с нами по-хорошему договориться, а нас уже перед фактом поставили. Неприятно, что они покупателю идут навстречу, а нам нет, к нам по остаточному принципу

  • Нравится 2
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Согласная сказал:

Ну, во-первых, это мошенничество. Я не хочу давать расписку о получении денег, которые я не увижу. Я понимаю, что квартира в залоге у банка. И вернуть ее бывшему владельцу, то есть нам, будет проблематично. Но в жизни бывает всякое. Никто ни от чего не застрахован. И если что по суду я должна буду вернуть ту сумму, что в договоре. Соглашение это отсебятина, которую суд во внимание не примет. 

Тем более что риелторы могли с нами по-хорошему договориться, а нас уже перед фактом поставили. Неприятно, что они покупателю идут навстречу, а нам нет, к нам по остаточному принципу

Здесь вас больше задело, что вас поставили перед фактом. Но если не думать об этом, а думать о своей выгоде, то вам выгоднее согласиться. Недвижимость все же подешевеет и лучше не ждать этого времени. Покупатель никогда не оспаривает сделку, это не в его интересах. Покупателю лучше продать квартиру, чем судиться год и в итоге получать деньги в час по чайной ложке. Я  бы на вашем месте, квартиру продала. Ну это мое видение, но покупателей бедет все меньше. Правда, если ваша квартира в очень удачном месте, с хорошей планировкой и вы уверены, что продадите не этому, так другому. То можно и отказаться от покупателя. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 25.06.2020 в 17:52, Случайно заглянувшая сказал:

Да и не только на Авито. И на Циане полно и Домофонде. Ситуация патовая на самом деле. 

Как быть то тогда?  Клеить самой ходить объявления по подъездам? Там его тот же агент и сорвёт. Не хочу я никаких агентов и посредников кормить.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×