Купля-продажа жилья.

[Пион4к 45 670]

11 часов назад, Иволга сказал:

А почему вас не устраивает этот вариант? Вы получаете ту сумму которую хотели. Нет гарантии, что следующий покупатель найдется быстро и за эти деньги.

А почему ее это должно устраивать? Я тоже категорически против указывать в договорах не те суммы, что получаю. Написали в договоре сумму выше? - Значит и заплатите мне больше.

11 часов назад, Согласная сказал:

Тем более что риелторы могли с нами по-хорошему договориться, а нас уже перед фактом поставили. Неприятно, что они покупателю идут навстречу, а нам нет, к нам по остаточному принципу

Дело даже не в том, кому идут навстречу. А в том, что такой мутный момент даже не сочли нужным обсудить/уговорить.

20 минут назад, Джеклберри сказал:

В 25.06.2020 в 18:52, Случайно заглянувшая сказал:

Да и не только на Авито. И на Циане полно и Домофонде. Ситуация патовая на самом деле. 

Как быть то тогда?  Клеить самой ходить объявления по подъездам? Там его тот же агент и сорвёт. Не хочу я никаких агентов и посредников кормить.

По моему, у вашего страха глаза велики. Вы - покупатель. Не будете вы никого кормить, если сами не лоханетесь. Звоните по понравившимся квартирам, смотрите, проверяйте спокойно. Продают без риелторов единицы. Будете на это заморачиваться - 100 лет искать будете. А объявления по подъездам, конечно можно поклеить, особенно по понравившимся домам. Вдруг кто еще только собирается продавать, да никак не соберется.

Изменено 30 Июня 2020 пользователем Пион4к

[Иволга 39 392]

12 минут назад, Пион4к сказал:

А почему ее это должно устраивать? Я тоже категорически против указывать в договорах не те суммы, что получаю. Написали в договоре сумму выше? - Значит и заплатите мне больше.

Дело даже не в том, кому идут навстречу. А в том, что такой мутный момент даже не сочли нужным обсудить/уговорить.

Здесь никто никого не заставляет. Но такое бывает когда у ипотечника не хватает первоначального взноса. Вот так выходят из положения. Зря агент не сказал это сразу и не объяснил продавцу.

[Пион4к 45 670]

25 минут назад, Иволга сказал:

Здесь никто никого не заставляет

Ну да, просто поставили перед фактом.

26 минут назад, Иволга сказал:

Зря агент не сказал это сразу и не объяснил продавцу.

Сильно зря. Но я бы не согласилась, даже если б уговаривали.

[Иволга 39 392]

14 минут назад, Пион4к сказал:

 Но я бы не согласилась, даже если б уговаривали.

Я бы согласилась. Ничего странного в этом нет. Я оспаривать сделку не буду, покупатель тем более

[Такибудет 14 024]

1 час назад, Иволга сказал:

Ничего странного в этом нет. Я оспаривать сделку не буду, покупатель тем более

Это не так. Вы не собираетесь оспаривать сделку, покупатель,  как вы думаете, не собирается оспаривать сделку.

А дальше как сложится.

[Иволга 39 392]

25 минут назад, Такибудет сказал:

Это не так. Вы не собираетесь оспаривать сделку, покупатель,  как вы думаете, не собирается оспаривать сделку.

А дальше как сложится.

Покупатель никогда не оспаривает сделку. Тем более ипотечную. Покупателю легче продать не понравившуюся квартиру.

Совсем ещё недавно стоимость занижали и ничего. Вот там покупатель рисковал и очень. Там и продавец рисковал. Но много сделок проходило. Покупали за несколько миллионов, а в договоре миллион. 

[Пион4к 45 670]

55 минут назад, Иволга сказал:

Совсем ещё недавно стоимость занижали и ничего. Вот там покупатель рисковал и очень. Там и продавец рисковал. Но много сделок проходило

Ну что значит "и ничего"?  Кого-то пронесло, но и куча народа вляпалось.

Изменено 30 Июня 2020 пользователем Пион4к

[Такибудет 14 024]

4 минуты назад, Иволга сказал:

Покупатель никогда не оспаривает сделку. Тем более ипотечную. Покупателю легче продать не понравившуюся квартиру.

 

Ну вот. Вы говорите то, чего не можете доказать, и тут же  вводите поправочный  коэффициент.  "Не понравившуюся".

Ну, не понравившуюся,  может и проще. Хотя я б не стала упираться в адекватность незнакомых людей и степень  их сутяжничества.

Но квартира  же может  не только не понравиться? 

Много лет назад моя моя знакомая оспаривала  сделку примерно  месяцев  через  8 после покупки  квартиры.

Причина: в квартире не было отопления.  Прежние собственники демонтировали местную  систему отопления и закрепили  трубы  от батарей прямо в стену.

Конечно,  этот вариант из ряда вон. Но как по мне, так любая отмена сделки из ряда вон, и не надо разбираться во всех видах жульничества.

15 минут назад, Иволга сказал:

Совсем ещё недавно стоимость занижали и ничего. Вот там покупатель рисковал и очень. Там и продавец рисковал. Но много сделок проходило. Покупали за несколько миллионов, а в договоре миллион. 

Лет 15 уже нет такой практики. И славно. Потому что  такая практика имеет место тогда, когда есть приоритет местечковых  понятий, авторитетных  людей и прочих "братков " перед законом.

Я вообще  не понимаю о чем речь. Меня поставили в известность,  что я сейчас  поступлю не по закону. Я должна  это кротко сглотнуть  и радоваться, что дали пояснения?

[Свободная женщина 2 911]

5 минут назад, Пион4к сказал:

Кого-то пронесло, но и куча народа вляпалось.

Абсолютно согласна с Вами. У меня как-то такие же покупатели нарисовались, хотели сильно завысить сумму. Но вот служба безопасности Сбербанка тоже оказалась не промах, они позвонили покупателям и объяснили, что это является уголовным преступлением. Поэтому фраза "а почему вы так не захотели" вводит в изумление. 

[Архимедовна 37 999]

9 часов назад, Пион4к сказал:

Я тоже категорически против указывать в договорах не те суммы, что получаю. Написали в договоре сумму выше? - Значит и заплатите мне больше.

Как можно от этого подстраховаться?
Можно в договоре в передаточном акте указать, что получена на руки реальная сумма, а оставшаяся часть - потом?
Или расписку взять, что получена реальная сумма, чтобы у них на руках только ОНА была, если надумают расторгать сделку...

[Пион4к 45 670]

1 минуту назад, Архимедовна сказал:

Как можно от этого подстраховаться?

Да в том-то и дело, что никак. 

[Архимедовна 37 999]

2 минуты назад, Пион4к сказал:

Да в том-то и дело, что никак. 

Если у них на руках будет чек о переводе или расписка только на реальную сумму, чем они докажут, что продавец получил больше?

[Пион4к 45 670]

1 минуту назад, Архимедовна сказал:

сли у них на руках будет чек о переводе или расписка только на реальную сумму, чем они докажут, что продавец получил больше?

В банк и департамент предоставляется документ о полной уплате первоначального взноса, будь то квитанция или расписка, то есть продавец по любому подставляется.

[Архимедовна 37 999]

7 минут назад, Пион4к сказал:

В банк и департамент предоставляется документ о полной уплате первоначального взноса, будь то квитанция или расписка, то есть продавец по любому подставляется.

Брать с них расписку, что они одолжили какую-то сумму??? Это про разницу. Или перечислить им по чеку. Нет???
Переживаю за сделку брата. Его квартиру для сирот хотят оформить за бОльшую сумму...

[Иволга 39 392]

6 часов назад, Пион4к сказал:

Ну что значит "и ничего"?  Кого-то пронесло, но и куча народа вляпалось.

Вляпалось намного меньше. Я знаю только один случай.

 

6 часов назад, Такибудет сказал:

Лет 15 уже нет такой практики. И славно. Потому что  такая практика имеет место тогда, когда есть приоритет местечковых  понятий, авторитетных  людей и прочих "братков " перед законом.

Ну не 15 лет а года четыре назад, когда стали брать налог с кадпстровой стоимости, а не той, что указана в договоре. А так обычные люди уходили от налогов показывая в договоре 990 000 рублей. И было это гораздо чаще, чем вы думаете.

 

6 часов назад, Свободная женщина сказал:

Абсолютно согласна с Вами. У меня как-то такие же покупатели нарисовались, хотели сильно завысить сумму. Но вот служба безопасности Сбербанка тоже оказалась не промах, они позвонили покупателям и объяснили, что это является уголовным преступлением. 

Это потому, что сильно завысить захотели, а оценочная компания оценила по рынку. 

[Иволга 39 392]

28 минут назад, Архимедовна сказал:

Если у них на руках будет чек о переводе или расписка только на реальную сумму, чем они докажут, что продавец получил больше?

Ничем, они даже с суд не пойдут. Ипотечники в суд не ходят. 

 

26 минут назад, Пион4к сказал:

В банк и департамент предоставляется документ о полной уплате первоначального взноса, будь то квитанция или расписка, то есть продавец по любому подставляется.

Ничем продавец не подставляется. Уже даже Сбер не требует на счет всю сумму по договору. Небольшое увеличение цены оформляется авансовым договором. 

[Архимедовна 37 999]

4 минуты назад, Иволга сказал:

Ипотечники в суд не ходят. 

Так у нас не ипотечники, вроде.
 Для сирот через департамент как-то оформляется.

[Иволга 39 392]

9 минут назад, Архимедовна сказал:

Так у нас не ипотечники, вроде.
 Для сирот через департамент как-то оформляется.

И намного завышают? Вы потом со счета должны будете вернуть разницу?

[Неудобные вопросы 9 994]

10 часов назад, Джеклберри сказал:

Как быть то тогда? 

Если не срочно, то ежедневно отслеживать везде объявления, прям вот на Авито, Циане, Домофонде и прочих. Рано или поздно выплывет нужный вариант, но это может быть и через год. У меня нужное мне (по моим запросам и параметрам)  появилось после трёх месяцев ежедневного мониторинга. Причём на тот момент меня уже тошнило от одного вида объявлений и я уже почти опустила руки. У меня изначально кстати не было настроя против риелторов. Только спустя время я поняла, что покупать хочу от собственника.
 

А если нужно побыстрее, то я не знаю что делать. Вы уже знаете в итоге что бы хотелось приобрести в идеале? Вы рассматриваете новостройку или вторичку? Район, метраж, этаж и прочее. 

[Оля Борисовна 5 674]

Здравствуйте, ситуация такая. У меня есть сын 34 лет, женат 6 лет, детей нет.

Живут в квартире сына 1-комнатной, полученной по дарственной от моих родителей.

Мой отец проживает со мной. Мама умерла.

Я замужем не за отцом сына. С мужем в долевой собственности 3-х комнатная квартира, купленная до брака.

Сыну по наследству досталась 2-х комнатная квартира от сестры моей мамы (моей тети).

Мы с сыном много лет за ней ухаживали.

Сын с женой собрались покупать квартиру за 5 млн. Я собираюсь продать нашу с мужем 3-х комнатную (он не против) за 3 млн. и отдать на покупку этой квартиры. Остальную сумму в ипотеку.

Сын нам с мужем сразу отдает 2-х комнатную наследственную  (мы свою сдавали- прибавка к пенсии). Оформлять планируем через 3 года по дарственной.

По факту сын вкладывает свою добрачную собственность в размере половины новой квартиры.

Вопрос вот какой- оформлять ли заем денег сыном официально через нотариуса.

И второй самый сложный говорить ли невестке, что эти деньги мы не дарим, а занимаем сыну.

Понятно, что я хочу подстраховаться от возможного развода и раздела. 

Но невестка может обидеться и что не сказали и что по факту общая будет только половина квартиры.

Как лучше сделать?

[Буду Птицей 8 490]

1 час назад, Оля Борисовна сказал:

Вопрос вот какой- оформлять ли заем денег сыном официально через нотариуса.

И второй самый сложный говорить ли невестке, что эти деньги мы не дарим, а занимаем сыну.

Понятно, что я хочу подстраховаться от возможного развода и раздела. 

Но невестка может обидеться и что не сказали и что по факту общая будет только половина квартиры.

Как лучше сделать?

Ясное дело, говорить невестке нужно обязательно. А что, ее сейчас не интересует, где они возьмут столько денег? Обидеться она может, ничего себе, 3 миллиона вы себе можете позволить подарить? Не сыну причем, а сыну и его жене.

[Иволга 39 392]

1 час назад, Оля Борисовна сказал:

Как лучше сделать?

Купите квартиру в долях с невесткой и потом подарите эту долю сыну. Это будет тлько его доля а другая как вы и хотели в совместной собственностью сына и невестки.

[Катакомба 52 612]

4 часа назад, Иволга сказал:

Купите квартиру в долях с невесткой и потом подарите эту долю сыну. Это будет тлько его доля а другая как вы и хотели в совместной собственностью сына и невестки.

А ипотеку на кого тогда? На свекровь с невесткой?

5 часов назад, Оля Борисовна сказал:

Сын нам с мужем сразу отдает 2-х комнатную наследственную  (мы свою сдавали- прибавка к пенсии). Оформлять планируем через 3 года по дарственной.

Что-то я не поняла, кто на ком стоял. Вы где живете? В трешке, которую хотите продать, но сейчас сдаете? Что значит - отдаст двушку? Подарит? Тогда, получается вы ему не три миллиона занимаете, а разницу? Куда и как он вообще отдаст? 

[Оля Борисовна 5 674]

53 минуты назад, Катакомба сказал:

А ипотеку на кого тогда? На свекровь с невесткой?

Что-то я не поняла, кто на ком стоял. Вы где живете? В трешке, которую хотите продать, но сейчас сдаете? Что значит - отдаст двушку? Подарит? Тогда, получается вы ему не три миллиона занимаете, а разницу? Куда и как он вообще отдаст? 

Мы живем в частном доме, сдаем трешку в городе , которая находится на окраине.

да двушку подарит, когда вступит в наследство. по цене двушка дороже трешки, т.к. расположена в центральной части города.

 

[Оля Борисовна 5 674]

5 часов назад, Буду Птицей сказал:

Ясное дело, говорить невестке нужно обязательно. А что, ее сейчас не интересует, где они возьмут столько денег? Обидеться она может, ничего себе, 3 миллиона вы себе можете позволить подарить? Не сыну причем, а сыну и его жене.

конечно она в курсе- всем оформлением она и занимается. На самом деле я ничего и не дарю- мы с сыном обмениваемся квартирами.

но по документам будет, что сын с невесткой вносят первоначальный взнос вместе. И новая квартира в равных долях.