Купля-продажа жилья.

[Лирина 15 349]

Я одного не понимаю - зачем "мальчику", которому 34 годика , и который уже имеет в собственности 1-ку и 2-ку, мамочка хочет помочь купить квартиру?

Неужели нельзя дать мальчику в этом возрасте самому возможность застегивать штанишки и курточку решать вопросы недвижимости?

[Сопрано 2 599]

4 минуты назад, Лирина сказал:

Я одного не понимаю - зачем "мальчику", которому 34 годика , и который уже имеет в собственности 1-ку и 2-ку, мамочка хочет помочь купить квартиру?

Там у мужа двое взрослых детей-наследников, которые от дома и отца не отлучены.

А на  мужа в собственность дом за 5 млн оформлен в совместной собственности с автором (а может и не в совместной) и  60%  доля в 3-ке.

Вот за этим  трёшка и продается с передачей денег сыну, и Совместное завещание планируется, чтобы в свою сторону сейчас стопроцентно получить кеш и уменьшить собственность мужа.

Если сыну 34 то там и автору под 60, да и муж наверняка не молод.

[Казачка 34 256]

2 часа назад, Оля Борисовна сказал:

Все таки думаю, что невестка так не думает.

Просто расшириться захотели и квартира очень понравилась и сыну и ей.

Вы так думаете, невестка иначе, зачем вам тогда знать, как по закону. 

Придется сыну ждать три года со дня смерти родственницы, чтобы продать двушку, а пока поживут молодые в этой двушке, однушку будут сдавать, деньги собирать на ипотеку. Или продадут однушку, возьмут ипотеку, потом переселятся в нее, будут сдавать двушку, гасить ипотеку. 

Иначе никак, ваша многоходовка нежизнеспособна. 

[Такибудет 14 024]

1 час назад, Янина Радовскович сказал:

Иначе никак, ваша многоходовка нежизнеспособна. 

Ну, правда,  @Юлия Борисовна,  если большой мальчик сейчас переедет в двушку и  и продаст однушку  для первоначального взноса, это же будет проще?

Молодым людям  всего лишь придется  пожить два-три  года хрущевке двушке  в неплохом  районе.

Плюсы. Вам не придется как-то там договариваться с сыном о компенсации  сдаваемой квартиры. Вы как сдавали  свою трешку, так и будете сдавать. Продадите  через два-три года. (да, вам не особенно нравится  ее сдавать, но там же уже все накатано?   Новое лучше не  пойдет, особенно  в  первое время.

Плюс: квартиру после молодых не нужно  ремонтировать,  можно  продать прямо в этом виде.  А в двушке  вы четко определитесь какой  ремонт вам нужен, за те пару лет, пока там поживут  молодые.

У молодых не будет квартиры под  сдачу, к оторая аж компенсирует ипотечный  платеж?  (агаага,  все погибнет  без  этих 15 тысяч). Так купят через  три года. И именно ту и там,  где сдается  хорошо.

Реально, вам бы сегодня  утрясти  отношения  (денежные) с невесткой.

А вы хотите еще и мужа подвесить на ниточку неопределенности  на несколько  лет.  Зачем все настолько  усложнять?

[Вольный ветер 47 748]

Странно, что пара собиралась менять жилье, Автор предложила вариант с обменом. И теперь получается, что без нее никак. Но сын же первоначально на что- то рассчитывал без обмена.

 

[Оля Борисовна 5 671]

30 минут назад, Вольный ветер сказал:

Странно, что пара собиралась менять жилье, Автор предложила вариант с обменом. И теперь получается, что без нее никак. Но сын же первоначально на что- то рассчитывал без обмена.

 

На первоначальный взнос нужен минимум 1 млн. - думали взять потреб кредит и продать машину.

 

43 минуты назад, Такибудет сказал:

Ну, правда,  @Юлия Борисовна,  если большой мальчик сейчас переедет в двушку и  и продаст однушку  для первоначального взноса, это же будет проще?

Молодым людям  всего лишь придется  пожить два-три  года хрущевке двушке  в неплохом  районе.

Плюсы. Вам не придется как-то там договариваться с сыном о компенсации  сдаваемой квартиры. Вы как сдавали  свою трешку, так и будете сдавать. Продадите  через два-три года. (да, вам не особенно нравится  ее сдавать, но там же уже все накатано?   Новое лучше не  пойдет, особенно  в  первое время.

Плюс: квартиру после молодых не нужно  ремонтировать,  можно  продать прямо в этом виде.  А в двушке  вы четко определитесь какой  ремонт вам нужен, за те пару лет, пока там поживут  молодые.

У молодых не будет квартиры под  сдачу, к оторая аж компенсирует ипотечный  платеж?  (агаага,  все погибнет  без  этих 15 тысяч). Так купят через  три года. И именно ту и там,  где сдается  хорошо.

Реально, вам бы сегодня  утрясти  отношения  (денежные) с невесткой.

А вы хотите еще и мужа подвесить на ниточку неопределенности  на несколько  лет.  Зачем все настолько  усложнять?

Нельзя просто переехать и жить в 2-ке после старушки. (стихи).

Под сдачу косметику сделать и сдавать.

Обсуждаем не совсем тот вопрос, который я заявляла.

 

[Такибудет 14 024]

13 минут назад, Оля Борисовна сказал:

Обсуждаем не совсем тот вопрос, который я заявляла.

Так   собственно,  и обращают  ваше внимание, что  вы (именно вы, одна) влезаете с благими намерениями на территорию,  куда  вас не приглашали,  своими благими намерениями  подставляете родных людей.

Я, если что, без  всякого негатива. Но вы Так решите  момент  с невесткой.

Стесняетесь   верю. Не верю   что стесняетесь  потому что  трепетная.

Вон, в браке все четко проговорили: кто сколько  внес, тот столькои  получил.

Стесняетесь    потому что  понимаете,  что  в ваших планах

  есть масса вариантов  для злоупотреблений
Которые, к тому же,  не все всегда  от вас зависят.

У меня,  кстати,  тоже муж подпишет  любую  бумагу (я не всякую  бумагу   дам подписать )

26 минут назад, Оля Борисовна сказал:

Нельзя просто переехать и жить в 2-ке после старушки. (стихи).

Так ее и сдать затруднительно в таком состоянии.  ремонт  сделаете,  ага. Под квартирантов,  чтоб сдавать пару лет.

[Сопрано 2 599]

Да зря вы время тратите и варианты накидывает. Нет у автора цели за счёт уже имеющихся у сына двух квартир купить новую в новостройке.

Цель другая - сохранить сыну обе наследные квартиры и купить дополнительно новую третью.

При двух квартирах логично продать однушку, которая налогом 13% не облагается, т.к. в собственности больше 3 лет. В этом случае и на взнос хватит, и на ремонт двушки.

Но автор упорно дудит в свою дуду, про то, что 1-ку продавать нельзя. Хотя в чем проблема продать ликвидную квартиру, взять ипотеку и сделать ремонт в двушке?

Нет проблемы, но есть желание захапать побольше, и у мужа оторвать кусок, и невестке не дать обогатиться, и сыну третью квартиру сделать.

Интересно, получится ли у нее эта афера.

[Архимедовна 37 998]

2 минуты назад, Сопрано сказал:

т.к. в собственности больше 3 лет.

Сейчас, вроде, 5 лет фигурирует.

[Сопрано 2 599]

По наследным квартирам 3 года срок минимального владения без налога.

[Архимедовна 37 998]

1 минуту назад, Сопрано сказал:

По наследным квартирам 3 года срок минимального владения без налога.

На прошлой неделе знакомая оформляла. Сказала, что теперь 5 лет.

Извиняюсь - у нас именно по НАСЛЕДНЫМ так. У неё просто продажа.

Изменено 1 Июля 2020 пользователем Архимедовна

[Сопрано 2 599]

В интернете почитайте соответствующие статьи и разъяснения - это надёжней слов знакомой. 5 лет тоже фигурируют, но не в этом случае.

2 часа назад, Такибудет сказал:

Вон, в браке все четко проговорили: кто сколько  внес, тот столькои  получил.

Я тоже обратила на это внимание.

А ещё зацепило, что автор писала: мы дочери мужа квартиру покупали и я дала 300 тыс. Раз не дочка мужа себе квартиру покупала, а Мы (то есть автор с мужем подразумевается), значит остальное муж на квартиру дал или добавил своей дочке. Да и не узнаем мы на каких условиях автор те 300 дала, если вообще давала. Может давала автор, а деньги мужа.

Да и оформление не в долях, как трешку, а именно на мужа дома, стоимостью потенциальной новостройки сына автора, тоже говорит о том, что у мужа нормальный доход и значимое участие в бюджете и приобретении недвижимости в семью.

Все у автора шито белыми нитками, интересно кто первый взбрыкнет муж или невестка?

Изменено 1 Июля 2020 пользователем Сопрано

[Конди 69 079]

@Оля Борисовна, вы нарушаете правила форума. Предложения должны начинаться с заглавной буквы. В конце - знак препинания. Проблема с запятыми решается проверкой в Ворде. 

[Казачка 34 256]

12 часов назад, Сопрано сказал:

Но автор упорно дудит в свою дуду, про то, что 1-ку продавать нельзя. Хотя в чем проблема продать ликвидную квартиру, взять ипотеку и сделать ремонт в двушке?

Автор хочет в итоге получить двушку сына вместо своей трешки и сдавать ее, она стоит дороже их с мужем трешки, находится в центре. Иначе останется при своей неудобной квартире. Вот и продумывает варианты.

 Есть моменты, что не совсем мне понятны, для чего такие ходы, как, например, сумму за продажу трешки, расписки- вдруг сын решит развестись с женой, будет много канители, возможно, что автор пострадает, в том числе из-за своих замудрений.

[Согласная 446]

У нас эпопея с завышенной ценой продолжается. Прислали риелторы соглашение. Ну что, ознакомилась. Так вот, в предложенном варианте я в день подписания договора я получаю сумму N, потом возвращаю 100 тысяч покупателю. Все остальное перечисляет банк. Мне аж орать хочется. Честно, я с прошлого вторника талдычу, что меня подобное не устраивает, что тогда отменяем сделку. Либо они переделывают договор. Но риелторы прут свое и все. У меня остаётся только один вариант: устраивать цирк с отказом в момент подписания. И покупатель ведь незамутненный попался. При желании я телефон ее могу найти, и ей позвонить, чтобы ее там дурочкой не выставлять. Не знаю, как поступить. 

Что самое интересное, 10 лет назад я была в подобной ситуации. У меня тоже не было первоначального возноса, а своё жильё хотелось. Но у меня и в мыслях не было так мухлевать. Тогда вообще банки 30 % запрашивали, ничего, пошла в другой банк, взяла потребительский кредит, потом все выплатила. Как я крутилась, это другой вопрос. 

А ещё мне понравился ответ риелтора на вопрос, что ведь она будет имущественный вычет с суммы по договору получать. "Да, она знает, ее это устраивает". Супер!!!!

[Испуганная 4 257]

Про ипотеку вопрос тоже сюда? Отдельную тему не нашла. 

Встал вопрос брать ипотеку. Пошла в банк, пока сходила только в один. Из требуемых документов, в том числе, копия трудовой и справка НДФЛ. Посчитали, сколько мне могут предложить ипотеку исходя из моего официального дохода и лет до пенсии. Есть неофициальный доход. Спросила в банке, могу ли оформить себя как самозанятая и подтвердить доход. Нет, для этого я должна 3 года быть ИП. 

Есть знакомый, который, якобы, взял ипотеку на 30 лет 8 млн. Ему 45 лет. Мне в таком же моём возрасте сказали, что дать могут только на 15 лет, до наступления пенсионного возраста. Сегодня разговаривала с этим своим знакомым, спросила, как ему удалось взять такую сумму в ипотеку при официальной зарплате 25000. Говорит, что справку НДФЛ распечатал с интернета, сам вписал в неё сумму дохода (100 000), и без всяких печатей от организации сдал её в банк. Трудовую у него не просили. 

Свистит? 

Вообще, если есть доход, как у самозанятой, я плачу налоги с него, учитывают ли банки это?

[Свободная женщина 2 911]

Форму 2-НДФЛ без печати ни один банк не примет, она просто недействительна. Свистит.

Изменено 4 Июля 2020 пользователем Свободная женщина

[Haron 7 524]

3 часа назад, Испуганная сказал:

Свистит?

Еще как свистит. Я в 2017 году брала две ипотеки. Банк заставил даже что-то нетиповое писать в справке 2НДФЛ. Бухгалтерия переделывала на первую ипотеку, а на вторую уже сразу сделали согласно требованиям банка. А уж без печати и вовсе... На копии трудовой тоже заставили печати и подписи ставить на каждом листе.

[Предчувствие весны 33 339]

Вписал сумму дохода 100 тыс. в справку НДФЛ? Одной цифрой? Он бланк справки когда-нибудь видел? 

Свистит. 

[Катакомба 52 612]

31 минуту назад, Предчувствие весны сказал:

Вписал сумму дохода 100 тыс. в справку НДФЛ? Одной цифрой? Он бланк справки когда-нибудь видел? 

Свистит. 

Ну упростил человек. И да, не стал открыто говорить, что ему левую печать поставили. А так, поддельные 2НДФЛ это вполне обычная ситуация. 

Изменено 4 Июля 2020 пользователем Катакомба

[Танита 37 858]

4 часа назад, Катакомба сказал:

Ну упростил человек. И да, не стал открыто говорить, что ему левую печать поставили. А так, поддельные 2НДФЛ это вполне обычная ситуация. 

Это раньше можно было. Сейчас банки просят доступ к вашим данным в ПФ - по уплаченным взносам видно доход. По-моему, как-то через Госуслуги выписку получают. Но от вас требуется дать доступ (типа кода из смс). 

Муж, когда мы ипотеку брали, по нескольким банкам заявки рассылал. Без запроса только банк, где зарплата, одобрил. Остальные просили доступ к выписке ПФ. Даже на меня запрашивали как созаемщика. Хотя мы честно указывали, что у меня дохода нет. Чего там проверять?

Не дашь доступ к данным, банк откажет в кредите. С ипотекой так. Оформляли только в феврале.

 

[Катакомба 52 612]

11 минут назад, Танита сказал:

Это раньше можно было.

Раньше - это когда? Я лично знаю получение кредита в 2019. 

[Танита 37 858]

3 минуты назад, Катакомба сказал:

Раньше - это когда? Я лично знаю получение кредита в 2019. 

По поддельной справке НДФЛ? Мы уже в этом году брали ипотеку. Банки сами запросы делали. Никакая липовая справка не прошла бы. 

[Жизнь продолжается 89 273]

11 минут назад, Танита сказал:

Никакая липовая справка не прошла бы. 

Кто ж тогда у нас кредиты-то брать будет? При серой зарплате? Дают. 

[Буду Птицей 8 490]

30 минут назад, Танита сказал:

Это раньше можно было. Сейчас банки просят доступ к вашим данным в ПФ - по уплаченным взносам видно доход. По-моему, как-то через Госуслуги выписку получают. Но от вас требуется дать доступ (типа кода из смс). 

Муж, когда мы ипотеку брали, по нескольким банкам заявки рассылал. Без запроса только банк, где зарплата, одобрил. Остальные просили доступ к выписке ПФ. Даже на меня запрашивали как созаемщика. Хотя мы честно указывали, что у меня дохода нет. Чего там проверять?

Не дашь доступ к данным, банк откажет в кредите. С ипотекой так. Оформляли только в феврале.

 

У нас не брали доступ такой, точно знаю. От мужа была справка 2-ндфл свежая, да. В этом году брали, буквально пару месяцев как оформили.