Купля-продажа жилья.

[Казачка 34 257]

3 минуты назад, Такибудет сказал:

с этого момента  дом не ваш,  а эти люди просто должны вам деньги.

Этот вопрос и интерисует меня больше всего. Спасибо. На таких условиях не хочу дом продавать, лучше сбавлю цену на 10-15%, может, продам. 

[Эмбер 35 415]

1 час назад, Такибудет сказал:

Сделка  с опекой предусматривает переход права собственности  прямо сейчас.  Не тогда,  когда будет  передана  полная сумма.

Можно оформить как аренду с временной пропиской и последующей продажей. 

[Такибудет 14 024]

8 минут назад, Эмбер сказал:

Можно оформить как аренду с временной пропиской и последующей продажей. 

Как аренда может устроить опеку

 ?

Там небось и материнский  капитал в планах использовать?

[Эмбер 35 415]

22 минуты назад, Такибудет сказал:

Как аренда может устроить опеку

 ?

Там небось и материнский  капитал в планах использовать?

Кто сказал, что дети могут жить только в жилье, приобретенном родителями? 

[Такибудет 14 024]

22 минуты назад, Эмбер сказал:

Кто сказал, что дети могут жить только в жилье, приобретенном родителями? 

Закон.

Если задействована  опека, то  там есть собственность  детей. Нельзя менять  право собственности  на право аренды.

[Эмбер 35 415]

1 час назад, Такибудет сказал:

Закон.

Если задействована  опека, то  там есть собственность  детей. Нельзя менять  право собственности  на право аренды.

Какие у вас фантазии. Если у родителей нет собственности, то детей заберут в детдом? Материнский капитал приплели. Там, как пишет автор, дети живут в аварийном жилье. Переедут в нормальное жилье и опеку все устроит. 
Никто в своем уме не оформит свою собственность при частичной оплате. Так что у покупателей так и так другого варианта нет. Или аварийка, что не устраивает опеку, или аренда.  

[Жизнь продолжается 89 301]

15 часов назад, Эмбер сказал:

Никто в своем уме не оформит свою собственность при частичной оплате.

Договор с рассрочкой платежа.  Последствия могут быть весьма забавными.

[Эмбер 35 415]

47 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Договор с рассрочкой платежа.  Последствия могут быть весьма забавными.

При аренде? Договор аренды с последующим выкупом. Какие последствия?

[Жизнь продолжается 89 301]

1 минуту назад, Эмбер сказал:

При аренде?

Почему аренде? Договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Аренда со последующим выкупом - это другое,  для опеки не подойдет совершенно точно.

[Такибудет 14 024]

16 часов назад, Эмбер сказал:

Какие у вас фантазии. Если у родителей нет собственности, то детей заберут в детдом? Материнский капитал приплели. Там, как пишет автор, дети живут в аварийном жилье. Переедут в нормальное жилье и опеку все устроит. 

Что вы несете, причем тут детдом? Речь  идет о покупке-продаже,  причем тут детдом?

 

16 часов назад, Эмбер сказал:

Никто в своем уме не оформит свою собственность при частичной оплате. Так что у покупателей так и так другого варианта нет. Или аварийка, что не устраивает опеку, или аренда.  

Я не собираюсь  проводить ликбез, в интернете  есть все виды перехода права собственности, любопытствуйте  сами, а автор вопроса Всё поняла.

[Казачка 34 257]

2 часа назад, Такибудет сказал:

не собираюсь  проводить ликбез, в интернете  есть все виды перехода права собственности, любопытствуйте  сами, а автор вопроса Всё поняла.

Сегодня поговорила с третьей стороной из местного управления, ходатайствующей за семью. 

Есть два варианта оформления дома, приемлемые для меня: сумма будет залогом при письменном договоре, а  дом перейдет в собственность, когда полностью со мной расплатятся. И второй вариант, договор через МФЦ, (называется договор мудреным словом), сумма будет как залог, обязаны будут выплатить в срок оставшийся долг, иначе дом останется мне и залог тоже. При полном расчете со мной я подпишу документы, и дом перейдет в их собственность. 

2 часа назад, Такибудет сказал:

Я не собираюсь  проводить ликбез, в интернете  есть все виды перехода права собственности, любопытствуйте  сами, а автор вопроса Всё поняла.

Опеку устроит проживание в неаварийном жилье.

Забыла написать, сейчас только вспомнила момент, покупатели говорили, что собирались снять жилье в городе, в крайнем случае, так как в селе никто не сдает- отсюда и следует, что не важно, в собственности жилье или нет.

Если нужна будет прописка в доме, оформим временную. 

Изменено 11 Августа 2020 пользователем Янина Радовскович

[Фортуната 6 307]

31 минуту назад, Янина Радовскович сказал:

И второй вариант, договор через МФЦ, о выморочной (вроде правильно запомнила и написала, смысл понятен) собственности, сумма будет как залог, обязательство выплатить в срок оставшийся долг, иначе залог потеряют, дом останется мне и залог тоже. При полном расчете со мной я подпишу документы, и дом перейдет в их собственность. 

Вам точно договор о выморочной собственности предложили на ваш дом для других лиц? 

Погуглила. 

Вы́морочное имущество — в гражданском праве имущество, которое осталось после умершего лица и на которое никто не претендует или не может претендовать ни по завещанию, ни по праву наследования. Если было завещано не всё имущество, а наследники отсутствуют, то выморочным признаётся часть имущества.

Вам это точно не выгодно. Может вам что-то другое предложили?

Изменено 11 Августа 2020 пользователем Фортуната

[Казачка 34 257]

4 часа назад, Фортуната сказал:

Вам это точно не выгодно. Может вам что-то другое предложили?

Другое предложили. Сразу не записала формулировку, а потом забыла. Дом в моей собственности, достался мне по наследству. Точно, не выморочное, но и не предлагаю угадать) Надеюсь смысл в целом понятен, это слово неверное- ох уж эти спец словечки... 

Переписала, изменила текст. 

Изменено 11 Августа 2020 пользователем Янина Радовскович

[Архимедовна 38 005]

У меня вопросы к знатокам.

Брат продаёт квартиру после вступления в наследство через какую-то фирму для детей сирот.
Поданы документы на одобрение администрации.
Сказали что ответ будет в ближайшие дни. Потом он должен подписать договор продажи и освободить квартиру, а деньги ему перечислят  в течение месяца...

Можно ли потребовать, чтобы в договоре был пункт, что в случае неуплаты в положенный срок сделка признаётся недействительной.
Ведь брат рискует, подписывая просто договор. А вдруг там затянут с переводом денег или вообще не переведут.

Изменено 11 Августа 2020 пользователем Архимедовна

[Бамбошка 28 481]

@Архимедовна, слово договор от глагола договариваться, поэтому каждая сторона имеет право вносить свои условия. Почему-то об этом забывают, когда подписывают уже готовый, составленный в одностороннем порядке договор. Это раз. Во-вторых, в случае неполучения  денежной суммы, указанной в договоре, можно так же подать в суд на признание договора недействительным, если такой пункт не был указан ранее. 

Изменено 11 Августа 2020 пользователем Бамбошка

[Архимедовна 38 005]

23 минуты назад, Бамбошка сказал:

в случае неполучения  денежной суммы,

И есть, наверно, смысл завести специальную карту для этого?

[Бамбошка 28 481]

Только что, Архимедовна сказал:

есть, наверно, смысл завести специальную карту для этого?

Вполне возможно. Почему нет?

[Катакомба 52 612]

1 час назад, Архимедовна сказал:

Можно ли потребовать, чтобы в договоре был пункт, что в случае неуплаты в положенный срок сделка признаётся недействительной.

Нельзя. 

[Архимедовна 38 005]

6 минут назад, Катакомба сказал:

Нельзя. 

Почему?

[Казачка 34 257]

3 часа назад, Архимедовна сказал:

Потом он должен подписать договор продажи и освободить квартиру, а деньги ему перечислят  в течение месяца...

Когда я вступила в наследство, собралась продавать дом, общалась с риэлтерами, со знакомыми, собирала информацию. Одна знакомая поделилась, что сама давала объявления, в том числе на известных площадках, нашла покупателя и оформила документы в МФЦ, при получении денег расписалась в документах.

 

3 часа назад, Архимедовна сказал:

продаёт квартиру после вступления в наследство через какую-то фирму для детей сирот.

Ещё и какая-то фирма, подозрительно.
Работала в столице в фирме «Ремонт одежды», москвичи знают ее, официально не устраивалась, и при расчете мне дали часть заработанного, потом дали на подпись лист с описанием мною сшитого и сказали, чтобы расписалась, а остальные деньги потом отдадут. Пришла я позже за остальными 9000 рублей, а мне сказали: мы ничего вам не должны, вот же ваша подпись, что вам все выплатили...  Очень жалко до сих пор тех денег.

[Такибудет 14 024]

6 часов назад, Янина Радовскович сказал:

Сегодня поговорила с третьей стороной из местного управления, ходатайствующей за семью. 

Есть два варианта оформления дома, приемлемые для меня: сумма будет залогом при письменном договоре, а  дом перейдет в собственность, когда полностью со мной расплатятся. И второй вариант, договор через МФЦ, (называется договор мудреным словом), сумма будет как залог, обязаны будут выплатить в срок оставшийся долг, иначе дом останется мне и залог тоже. При полном расчете со мной я подпишу документы, и дом перейдет в их собственность. 

Третья  сторона, это вы придумали  или вам произнесли?

Если третья сторона,  то они подписывают договор. Третьими. Возьмите у них образец договора и почитайте.

Местные органы могут  покупать жилье аварийникам. А могут снимать им жилье, пока не приведут  в порядок  их дом.

Опять же,  то аварийное жилье, оно в собственности?

Почему вы не задаете вопросы?  Там ваша сестра не работает и никто кроме вас в ваших доходах не заинтересован.

Читайте. Оба договора. Не принимайте позу умной городской женщины, а доставайте листик и записывайте каждое незнакомое  слово.

А то "выморочное " вы уже принесли, не его ли произносили  в администрации? Может,  она вообще  думают,  что вы не вступали?

[Казачка 34 257]

35 минут назад, Такибудет сказал:

Читайте. Оба договора. Не принимайте позу умной городской женщины, а доставайте листик и записывайте каждое незнакомое  слово.

Написала же своими словами о втором варианте, забыла только слово, не спец я в специальной терминологии.  Специалист меня бы поправил. 

35 минут назад, Такибудет сказал:

Опять же,  то аварийное жилье, оно в собственности?

То аварийное жилье без удобств, в собственности ли, не знаю, да и не важно это, если хотят купить мой благоустроенный дом. 

 

35 минут назад, Такибудет сказал:

А то "выморочное " вы уже принесли, не его ли произносили  в администрации? Может,  она вообще  думают,  что вы не вступал

Нет, в администрации ничего не додумывают, как у нас на форуме

Изменено 11 Августа 2020 пользователем Янина Радовскович

[Такибудет 14 024]

14 минут назад, Янина Радовскович сказал:

Нет, в администрации ничего не додумывают, как у нас на форуме

То есть,  "выморочное " придумали тут?

 

15 минут назад, Янина Радовскович сказал:

То аварийное жилье без удобств, в собственности ли, не знаю, да и не важно это, если хотят купить мой благоустроенный дом. 

Купить ли?

Если аварийное  в собственности,  то покупать будут люди, а платить , очевидно,  администрация.
Если не в собственности,  то покупать  будет администрация и отдавать людям по социальному найму. Временно  или постоянно.

Или хотят просто снять ваш дом?

19 минут назад, Янина Радовскович сказал:

Написала же своими словами о втором варианте, забыла только слово, не спец я в специальной терминологии.  Специалист меня бы поправил. 

Это ваш дом, в продаже  заинтересованы  только  вы  и там нет ни одного термина,  который вы не в состоянии  понять.

Но положиться на администрацию  тоже можно, кто же возражает.  Они же "ходотайствовали"! ( даже не буду  спрашивать, что это слово означает )

[Катакомба 52 612]

8 часов назад, Архимедовна сказал:

Почему?

Потому что не исполнение условий договора не является основанием для признания сделки недействительной.

[Казачка 34 257]

8 часов назад, Такибудет сказал:

Если аварийное  в собственности,  то покупать будут люди, а платить , очевидно,  администрация.
Если не в собственности,  то покупать  будет администрация и отдавать людям по социальному найму. Временно  или постоянно.

Или хотят просто снять ваш дом?

В первом моем сообщении в этой теме есть ответы на ваши вопросы. Остальные ответы можно получить логически.

 На свои вопросы я получила ответы от заинтересованного помочь семье третьего лица, зря в теме написала. Разве что подсказка о временной прописке пригодится.