Купля-продажа жилья.

[клодт 2 489]

Хотим сыну взять в ипотеку 1 комнатную квартиру вторичное жилье. Уже и присмотрели . Риелтор бумаги все отправила в Москву. Но так страшно, а вдруг кинут. Самое страшное для меня , это положить деньги в ячейку. И через 5 дней после регистрации обменятся ключами. Самая надежная ячейка - это мой лифчик, остальным не верю, не доверяю. Ой, боюсь, боюсь , но делать надо. Сыну уже 29 лет , может так быстрее женится. Внуков хочу.

Со страховкой не понятно. Если берем страховку , то процент по кредиту будет меньше. Эти страховки достали. Машину страховали по осаго , застраховали и квартиру. Типа иначе нельзя. Чувствую себя тупым валенком.

[Старшая дочь 882]

1 час назад, клодт сказал:

 Самое страшное для меня , это положить деньги в ячейку.

Вы про услугу банковской ячейки при ипотеке? Ничего страшного там нет. Я так оформляла первую ипотеку. С менеджером банка идешь в хранилище, кладешь деньги. Получаешь расписку, в которой написана сумма и прописаны условия получения ключа второй половиной - если не ошибаюсь, продавцы предъявляют расписку в получении документов на регистрацию в Росреестре. 

Я воспользовалась этой услугой вынуждено, чтобы одобрили мне необходимую сумму.

[клодт 2 489]

@Старшая дочь

Лет 12 назад я слышала , что так же при продаже положили деньги в ячейку , а когда пришли забирать , выяснилось их уже забрали. Доступ к ячейке имело несколько человек. И судились , рядились потом годами. Буду читать этот договор ОЧЕнь тщательно. Почему нельзя сразу расчитаться с продавцом , зачем эти 5 дней.

У меня раньше были 2 сделки и расчитывались сразу перед сделкой . Меняла 1 комнатную на 2 комнатную и переезжала в другой город . Тоже страху тогда натерпелась , снилось что я бомж в помойке ковыряюсь.

[В облаках 2 539]

@клодт

Нам в банке объяснили, что арендуется ячейка, покупатель кладёт туда деньги, ключ передают продавцу. Когда регистрация сделки проходит, стороны получают свои новые документы, едут на квартиру передавать её, после чего продавец едет в банк забирать деньги. Доступ в ячейку ему предоставляется только при предъявлении погашенного свидетельства о праве собственности. Но, правда, у нас ипотека была, может, с наличкой другие немного правила. Нежелательно рассчитываться перед сделкой потому, что могут вылезти проблемы с регистрацией сделки, Росреестр сделку не зарегистрирует, документы вернёт, а деньги уже у продавца, как будете возвращать?

Мне спокойнее с ячейкой. Где я буду проверять подлинность купюр? Опять в том же банке, ещё и нервничать.

[Карамболь 29 120]

2 минуты назад, В облаках сказал:

@клодт

Нам в банке объяснили, что арендуется ячейка, покупатель кладёт туда деньги, ключ передают продавцу. Когда регистрация сделки проходит, стороны получают свои новые документы, едут на квартиру передавать её, после чего продавец едет в банк забирать деньги. Доступ в ячейку ему предоставляется только при предъявлении погашенного свидетельства о праве собственности. Но, правда, у нас ипотека была, может, с наличкой другие немного правила. Нежелательно рассчитываться перед сделкой потому, что могут вылезти проблемы с регистрацией сделки, Росреестр сделку не зарегистрирует, документы вернёт, а деньги уже у продавца, как будете возвращать?

Мне спокойнее с ячейкой. Где я буду проверять подлинность купюр? Опять в том же банке, ещё и нервничать.

Три года назад мы покупали квартиру, тоже в ипотеку, деньги закладывали в ячейку, через 5 дней пришли с продавцом-он с ключом от ячейки, мы с свидетельством на право собственности. Продавец забрал деньги, расписались в бумагах и досвидос.

В этом году нам в Сбере предложили электронную регистрацию на право собственности. Там уже ни ячеек, ни походов в МФЦ. Еще меньше рисков и быстрее, по-моему.

Скоро можно будет купить квартиру, не выходя из дома)

[В облаках 2 539]

4 часа назад, Карамболь сказал:

В этом году нам в Сбере предложили электронную регистрацию на право собственности. Там уже ни ячеек, ни походов в МФЦ. Еще меньше рисков и быстрее, по-моему.

И нотариусы теперь сами отправляют документы в электронном виде в Росреестр. Очень удобно.

[Мышулькин 6 849]

4 часа назад, Карамболь сказал:

Три года назад мы покупали квартиру, тоже в ипотеку, деньги закладывали в ячейку, через 5 дней пришли с продавцом-он с ключом от ячейки, мы с свидетельством на право собственности. Продавец забрал деньги, расписались в бумагах и досвидо

Я покупала в 2011году по ипотеке. Закладывала в ячейку я сама, ключ от ячейки был только у меня. После регистрации сделки встречались с продавцом в банке и я отдавала ему ключ от ячейки взамен на ключи от квартиры. Видимо везде по-разному.

[Дейзи 16 644]

Может кто-то знает ответ на мой вопрос. Ходить в банк, не зная хотя бы приблизительно стоит ли, нет времени. 

Цель вывести из ипотеки заёмщика по его желанию, с компенсацией от созаемщика. Созаемщик состоит в браке. Какое-то отношение к ипотеке муж созаемщика будет иметь? Вообще будет где-то фигурировать, давать согласие и всё такое? 

Хочется, чтобы не фигурировал никак. Выплачены 9 из 15 лет.

[Сатка 3 851]

Наконец-то дошли руки отписаться как развивается наша ситуация. Я, как и раньше, не откажусь от советов...

Этот дом не дом вообще... Замкнутый круг какой-то. Надо в "Непознанное" писать...

Как выяснилось совсем недавно, что не просто не только со второй половиной дома, но и с нашей... Будто силы потусторонние не дают нам его продать.

Я ходила уже сама на консультацию к нотариусу (к другому, не тому, который наследство будет оформлять). Он сказал, что документы все в порядке, нет никакой нужды что-то доказывать в суде. Идите, говорит, к своему и оформляйте наследство. Наш же нотариус сказал, что ему этих документов не достаточно и надо через суд установить, что этот дом именно этот дом, а не какой-то другой, т.к. что-то ему в документах не понравилось. Что не понравилось, он объяснять не желает идите в суд и все. Два заседания прошло. Я была две недели в отпуске, внимательно ознакомилась со всеми материалами дела... 

А теперь выяснилось самое интересное...

Оказывается, наши документы не в таком уж и порядке. Вина, естественно, не наша. Когда мы вступали в наследство в 2014 году не правильно была предоставлена Кадастровой палатой в суд информация о площади нашего дома. Суд вынес решение, мы вступили в права собственности... А теперь оказывается нам присудили на 3-х только половину от нашей половины. Вторая половина болтается ничейная. 

Я побежала в Кадастровую палату. Там мне показали все данные какие у них имеются на дом. Генеральный план на весь дом, поэтажный план на весь дом, а экспликация (как я поняла это описание комнат жилые-не жилые, площадь каждой комнаты) только на нашу половину. Как пояснила мне начальница, только эти данные БТИ передала в Кадастровую палату в 2011 году. 

Сейчас же в деле фигурирует тех,паспорт полностью на весь дом. Я все проверила, просчитала - теперь все нормально. И эти данные в БТИ Существуют аж с 1957 года. 

Почему в наше дело попала только половина, мне никто объяснить не может. Естественно у судьи возник вопрос, а сколько же все-таки метраж дома. По данным Кадастровой палаты- 50 кв.м., по данным БТИ-100. Нам же на 3-х присудили 1/6 от 50. 

Я написала обращение в областную Кадастровую палату с просьбой дать мне разъяснения по этому поводу. Жду... Обещали ответ дать 1 августа. Очередное заседание 7 августа.

И теперь мне, естественно, интересно кто виноват и что делать?

Я уже и к судье сходила, которой вел наше дело о наследстве. Она в шоке, говорит нужно дело на пересмотр доставать. А это новые расходы... И не только деньги, но и время... У нотариуса 2000 платили за услуги  каждый и свидетельство на дом снова оформлять... 

Я в шоке... 

Может все-таки в "Непознанное"?..

Изменено 28 Июля 2017 пользователем Сатка

[Кэтти 223]

Добрый день! Форумчане, помогите советом, я в такой ситуации впервые... Купили квартиру в Москве. В процессе неоднократно шли на уступки продавцам - то переносили отпуск, то билеты меняли, согласились ждать две недели после регистрации, чтоб они могли сделать ремонт в квартире, в которую переезжают, в договоре это прописали. Хотя мы живем сейчас в съёмной, то есть эти две недели нам стоят около 20 тысяч. Регистрация договора прошла 28го, две недели истекают 11, в пятницу. Сегодня звоним продавцам, говорим, ну что, когда вы нам ключи отдадите? В четверг, в пятницу? Нет, говорят, мы не успели ремонт доделать, ждите еще неделю. На наш отказ - истерики, угрозы раскурочить всю квартиру и кинули трубку. 

Меня трясет с утра, я не знаю, что делать. Нас 3го выгонят из квартиры, хозяева нашли квартирантов уже. Нам нужно ремонт делать - полы менять, там ужасные. С 2хлетним ребенком жить в таком ремонте - нереально. А как их выгнать из квартиры??

 

[Инопланетянка 171]

13 часов назад, Кэтти сказал:

Добрый день! Форумчане, помогите советом, я в такой ситуации впервые... Купили квартиру в Москве. В процессе неоднократно шли на уступки продавцам - то переносили отпуск, то билеты меняли, согласились ждать две недели после регистрации, чтоб они могли сделать ремонт в квартире, в которую переезжают, в договоре это прописали. Хотя мы живем сейчас в съёмной, то есть эти две недели нам стоят около 20 тысяч. Регистрация договора прошла 28го, две недели истекают 11, в пятницу. Сегодня звоним продавцам, говорим, ну что, когда вы нам ключи отдадите? В четверг, в пятницу? Нет, говорят, мы не успели ремонт доделать, ждите еще неделю. На наш отказ - истерики, угрозы раскурочить всю квартиру и кинули трубку. 

Меня трясет с утра, я не знаю, что делать. Нас 3го выгонят из квартиры, хозяева нашли квартирантов уже. Нам нужно ремонт делать - полы менять, там ужасные. С 2хлетним ребенком жить в таком ремонте - нереально. А как их выгнать из квартиры??

 

Одно приходит в голову- обратиться к участковому. Вы собственник, в ВАШЕЙ квартире живут посторонние люди. 

[Делла Стрит 22 097]

14 часов назад, Кэтти сказал:

Купили квартиру в Москве.

Документы на право собственности на руках? Тогда полиция, правильно вам написали 

 

1 час назад, Инопланетянка сказал:

обратиться к участковому. Вы собственник, в ВАШЕЙ квартире живут посторонние люди. 

 

[Луковичка 10 827]

А у меня кровожадное настроение сегодня.

Берёте Свидетельство регистрации права на квартиру, вызываете МЧС (или кто там вскрывает замки?))) Тут же врезаете новый замок.

Правда, лучше в то время, когда никого нет в квартире. Понимаю сказочность моего предложения. Но участковый не поможет, а внимание привлечете и тогда может всё затянуться. 

А там дети есть?

[Кэтти 223]

Документы на собственность на руках, более того, мы там уже прописались, а они выписались. Меня напрягает вопрос с вещами - вскроем замки, полиция попросит их на выход, если все получится, а вещи то их у нас останутся? Так они нас в краже обвинят. Если они их выносить начнут, то полиция ж ждать не будет окончания переезда, это надолго затянется. Самим все на лестницу вынести?

Дети есть, 12 лет и 9, но они также выписаны. Такие приличные, адекватные люди с виду, я представить себе такого не могла...

 

[Жительница 15 590]

12 минут назад, Кэтти сказал:

Меня напрягает вопрос с вещами

Можно письменно уведомить о сроке хранения их вещей в вашей квартире, например, до 19 час. сегодняшнего дня, а потом пусть ищут свои вещи на ближайшей помойке. Написать ту же смс-ку. Ответственность за чужие вещи - не ваше дело, что бы вам ни говорили. Вы их вещи на хранение не принимали, вот пусть сами с ними и валандуются.

[Леди Ястреб 40 983]

9 минут назад, Кэтти сказал:

Меня напрягает вопрос с вещами - вскроем замки, полиция попросит их на выход, если все получится, а вещи то их у нас останутся?

Может, как вариант, составить список вещей, обнаруженных в квартире после сноса замков и дать завизировать представителю полиции? Вскрывать дверь именно в присутствии полиции с предъявлением всех документов на квартиру.

Все чужие вещи сложить компактно и начинать ремонт. Бывших собственников известить, чтобы забирали - у вас тоже ремонт. Чем их ремонт лучше вашего в квартире, которая им уже не принадлежит?

У нас бывшие хозяева тоже на время оставляли стеклянные дверцы от шкафа-купе - не смогли сразу вывезти по причине их хрупкости и отсутствия надлежащего транспорта. Но это было единственное из их вещей.

[Делла Стрит 22 097]

18 минут назад, Кэтти сказал:

Меня напрягает вопрос с вещами - вскроем замки, полиция попросит их на выход, если все получится, а вещи то их у нас останутся? Так они нас в краже обвинят.

Никто вас ни в чем не обвинит, не выдумывайте уже. Квартира - ваша, документы на руках. Может, еще они обыск произведут в вашей квартире?

Последний контрольный звонок, приезжаете, выгоняете всех, вещи на лестничную клетку. С такими только их же манерами. Так и будут вас водить за нос, почувствовали слабину. 

[Акс 672]

15 часов назад, Кэтти сказал:

В процессе неоднократно шли на уступки продавцам - то переносили отпуск, то билеты меняли, согласились ждать две недели после регистрации, чтоб они могли сделать ремонт в квартире, в которую переезжают, в договоре это прописали

С самого начала нужно отказываться. Люди порядочные, которым нужно продать, так себя не ведут. Вы платите и вы выставляете условия. Устраивает обе стороны - сделке быть. Нет - разбежались. Как только продавец начинает выставлять условия. которые для вас неприемлемы, нужно искать другую квартиру. Наверное вы покупали с дисконтом? Иначе не понятно зачем вам такие волнения.

 

11 минут назад, Кэтти сказал:

Дети есть, 12 лет и 9, но они также выписаны. Такие приличные, адекватные люди с виду, я представить себе такого не могла

Вы недвижимость покупаете, а не ломоть колбасы на рынке. Какая приличность? О чём вы вообще? 

13 минут назад, Кэтти сказал:

Самим все на лестницу вынести?

В таких ситуациях не была. Чисто теоритически. Приехала с вещами по месту прописки. И заселилась. В отместку правда вам квартиру могут погромить, может быть даже руками поколотить))или ногами. Хотя даже если не приедете, будете дальше с вещами скитаться, точно также большая вероятность, что не только полы вам придётся менять.

[Луковичка 10 827]

Именно после того, как "порядочные" продавцы вас предупредили, что разгромят ВАШУ квартиру,  я бы вызвала МЧС и сделала то, что написала вам ранее.

Вы не несете никакой ответственности перед третьими лицами за вещи, которые находятся в ВАШЕЙ квартире. Сама очень боюсь таких ситуаций, но когда моему комфорту или моему кошельку идет угроза, то только "резать, не дожидаясь перитонита". Приглашаете соседей или просто своих друзей-знакомых, фотографируете ВСЁ, меняете замок... И вот если ОНИ сломают ВАШ замок, то действия от полиции можно и ждать))))

[Делла Стрит 22 097]

43 минуты назад, Луковичка сказал:

"порядочные" продавцы вас предупредили, что разгромят ВАШУ квартиру

Ого, вот я не дочитала этот момент. Охренели что ли? Сразу же пулей ехать туда, поганой метро их и всю их семью, со скандалом, с полицией. Их вещи в ВАШЕЙ квартире, уже не ИХ вещи. Все в помойку, прямо при них. Буду возникать, вы им лицо "разгромите". 

У вас муж есть? Он что, отмалчивается в кустах? 

[Legally Blonde 2 232]

17 часов назад, Кэтти сказал:

Регистрация договора прошла 28го, две недели истекают 11, в пятницу. Сегодня звоним продавцам, говорим, ну что, когда вы нам ключи отдадите? В четверг, в пятницу? Нет, говорят, мы не успели ремонт доделать, ждите еще неделю. На наш отказ - истерики, угрозы раскурочить всю квартиру и кинули трубку. 

Меня трясет с утра, я не знаю, что делать. Нас 3го выгонят из квартиры, хозяева нашли квартирантов уже. Нам нужно ремонт делать - полы менять, там ужасные. С 2хлетним ребенком жить в таком ремонте - нереально. А как их выгнать из квартиры??

 

Присоединяюсь к мнению большинства комментаторов. Вам нужно не предупреждать, а действовать. Приезжать с полицией, менять замки, и вселяться. Иначе они вам подгадят, эти люди "приличные", пока вы выжидаете. Приедете, и найдёте ободранные стены, и перерезанные провода. Я сама не люблю все эти склоки, и скандалы. Но здесь ситуация требует немедленного вмешательства, иначе никак. Вот чем дольше живу, тем больше убеждаюсь в правоте поговорки: "Не делай добра, не получишь зла". Вы им пошли на уступки, теперь получаете.

[Ленточка 496]

7 часов назад, Кэтти сказал:

Документы на собственность на руках, более того, мы там уже прописались, а они выписались. Меня напрягает вопрос с вещами - вскроем замки, полиция попросит их на выход, если все получится, а вещи то их у нас останутся?

Скажите, а вы акт приема - передачи квартиры подписывали? Его обычно подписывают при передаче ключей. Если квартира будет в ненадлежащем состоянии, не подписывайте, пусть устраняют сами, если до разгрома дойдет. А вообще сроки передачи ключей прописываются в договоре. И за невыполнение это может грозить санкциями.

[Луковичка 10 827]

Мало того. Все коммунальные платежи на вас лягут. В том числе и электричество.

[Мария Александровна 1 957]

7 часов назад, Делла Стрит сказал:

Ого, вот я не дочитала этот момент. Охренели что ли? Сразу же пулей ехать туда, поганой метро их и всю их семью, со скандалом, с полицией. Их вещи в ВАШЕЙ квартире, уже не ИХ вещи.

Сразу нельзя ни в коем случае! Две недели в договоре прописаны, автор ещё и виновата останется.

Я бы посоветовала ещё раз позвонить и все угрозы на диктофон записать, эта функция вроде во всех мобильных есть. Так, на всякий случай...

А про вещи автор правильно думает. Приставьте, что бывшие владельцы оставят мобильник и напишут заявление, что его новые жильцы украли. КАК доказать авторы, что он забыт, а не украден, если он в квартире автора?

Лучше попросить участкового постоять над душой, пока вынесут на площадку, это за час можно управиться, а на площадке пусть сами как хотят, это их проблемы.

[Фиксен 850]

9 часов назад, Кэтти сказал:

Документы на собственность на руках, более того, мы там уже прописались, а они выписались. Меня напрягает вопрос с вещами - вскроем замки, полиция попросит их на выход, если все получится, а вещи то их у нас останутся? Так они нас в краже обвинят. Если они их выносить начнут, то полиция ж ждать не будет окончания переезда, это надолго затянется. Самим все на лестницу вынести?

Дети есть, 12 лет и 9, но они также выписаны. Такие приличные, адекватные люди с виду, я представить себе такого не могла...

 

У меня была когда-то похожая ситуация, не могли выселить квартирантку из своей же квартиры. Она несколько месяцев не платила ни аренду, ни квартплату. Сама в квартире не проживала, использовала как склад барахла. Я ходила к юристу на приём. Тот сразу сказал, и друзья из органов подтвердили, что полиция выселением не занимается. Но у вас другая ситуация. Это же Москва. В ВАШЕЙ квартире проживают посторонние люди БЕЗ регистрации. 

В четверг вечером отправляете наглецам смс с текстом:" Уважаемые г-да Ивановы! Напоминаю вам, что завтра 11.08 согласно договору купли-продажи вы обязаны передать нам ключи от нашей квартиры. Напоминаю вам, что квартира должна быть в надлежащем состоянии. Прошу вас вывести ваши вещи в срок до..., в противном случае буду вынуждена вынести их на улицу". 

Наша мадам скидывала трубку и посылала всех на фиг, но после аналогичной смс приперлась на квартиру с какой-то теткой. Пыталась орать, что мы самовольно зашли в квартиру и что украли её золото и бриллианты. Мы молча с подругой начали складывать её барахло в пластиковые пакеты для мусора, отец выносил их на лестничную площадку. Тете ничего не оставалось, как позвонить в какую-то контору и организовать вывоз мебели и прочих вещей в гараж к своей подружке. 

Позже отец подал в суд на её бывшего мужа, который и заключал договор аренды и давал обязательство платить. Выиграл суд. 

С наглецами надо действовать их же методами. Пусть сами потом по судам бегают и доказывают, что вы нарушили закон.