Купля-продажа жилья.

[Марька 2 653]

10 минут назад, Изморозь сказал:

Может, я что упустила, но можно разве использовать маткапитал на сделку между близкими родственниками? Вроде запрещено было.

Можно. Нельзя налоговый вычет получить.

[Грызун 1 109]

Мне кажется, участок мат. капиталом оплатить нельзя, только дом. И где-то читала, что покупать на маткапитал долю в жильё можно только если в результате у семьи окажется целое жильё. А в случае автора у её семьи будет 2/3, а у её матери 1/3.

[жена мужа 1]

Извините, я без цитат, с телефона.

Мы покупаем долю в доме за счет средств маткапитала, и землю за счет собственных. В договоре все прописано.

У матери можно купить, сейчас это можно стало. Я узнавала в нашем отделении ПФР. Только да, вычет получить мы не можем.

Меня, собственно, интересовал вопрос с налогом с продажи жилья.

Всем спасибо за ответы.

[Липецкая редиска 989]

13 часов назад, жена мужа сказал:

Собственно вопрос в том, надо ли сейчас матери будет платить налог с продажи доли?

Как выше уже сказали, налог платить не придется. Но декларацию 3-НДФЛ подавать все равно нужно будет.

[Какаду 4 648]

Подскажите, пожалуйста, кто в курсе, а то я, как та ворона, которая каждого куста боится. Суть в следующем: мы решили перебраться в дом, но для этого нужно предварительно продать квартиру. Жилье мы раньше только покупали, в продаже опыта нет. Дом подобран (так уж вышло), квартиру продать хочется побыстрее, поэтому нашла живого и шустрого риэлтора. Предварительно побеседовали, в целом подход девушки мне понравился. Сейчас нужно заключать договор с агентством. Риэлтор сказала, что для этого я должна предоставить ей сканы всех-всех документов. Договоры купли-продажи, свидетельства, паспорта собственников, в общем только медкарту не надо. И вот тут у меня что-то внутри дрожит. С одной стороны я понимаю, что со сканами провернуть какие-то махинации затруднительно, но... Если знать ходы-выходы и иметь связи с нужными людьми - пурка бы и не па? 

Может, вопрос мой и глупый и это обычная, совершенно заурядная практика и я зря боюсь? Или все-таки что-то тут не то?

[Инопланетянка 171]

Интересно, а зачем ей это надо. Я не продавала, а покупала. И риэлтор была как связующее звено.

А оригиналы всех документов мне показывал продавец при встрече.

[Какаду 4 648]

10 минут назад, Инопланетянка сказал:

Интересно, а зачем ей это надо

Она сказала, что для составления договора. Хотя я, как человек, постоянно работающий с документами (в том числе и договорами), не понимаю, зачем мне могут быть нужны все-все документы контрагента. Присылают карточку организации с реквизитами - да и все. Понятно, что риэлтору нужно убедиться в том, что квартира действительно принадлежит нам, но сканы для этого не нужны, я могу и так все показать. Вот это и напрягает.

[клодт 2 488]

А зачем вам договор с агенством. Я всегда от этого отказывалась. Это типа работать только с ними. Я говорила, что кто быстрее, лучше найдет с тем и буду работать. И сама тоже искала. А уж копии раздавать налево, направо... нет уж, извините.

[Legally Blonde 2 232]

53 минуты назад, Какаду сказал:

Сейчас нужно заключать договор с агентством. Риэлтор сказала, что для этого я должна предоставить ей сканы всех-всех документов. Договоры купли-продажи, свидетельства, паспорта собственников, в общем только медкарту не надо

Я бы тоже насторожилась. Данные о владельцах, и обременения можно проверить через регпалату, сделав запрос. Паспорта она может просмотреть, не снимая копий. 

19 минут назад, клодт сказал:

А зачем вам договор с агенством. Я всегда от этого отказывалась. Это типа работать только с ними. Я говорила, что кто быстрее, лучше найдет с тем и буду работать. И сама тоже искала. А уж копии раздавать налево, направо... нет уж, извините

Вот да, согласна с вами. 

[Alf 10 995]

1 час назад, Какаду сказал:

С одной стороны я понимаю, что со сканами провернуть какие-то махинации затруднительно, но... Если знать ходы-выходы и иметь связи с нужными людьми - пурка бы и не па? 

Может, вопрос мой и глупый и это обычная, совершенно заурядная практика и я зря боюсь? Или все-таки что-то тут не то?

По-моему правильно переживаете. 

Я бы не связывалась с риелторами. Столкнулась при покупке: про объект они толком ничего не знают, договориться с продавцом не дают, им все время некогда показать квартиру, опоздания и тд, и тп...

Создавалось впечатление, что они все только тормозят. В итоге перестали вообще рассматривать квартиры, продающиеся через риелторов. 

Договор не стоит заключать, и передавать сканы тем более. Для договора с агентством такой пакет документов совершенно излишен.

P.S. в паре случаев выяснилось, что риелторы сильно завышали стоимость, чтобы получить больше и из-за этого квартира не продавалась.

[клодт 2 488]

Знакомая заключила договор с агенством, сама и не шевелилась и в итоге 2 раза скидывали цену. Продали дешево. Купил видимо кто-то из своих. Вставили пластиковые окна и продали гораздо дороже. 

Хороший риелтор помогает и не плохо. Спрашивайте у знакомых. Хорошего риелтора передают из рук в руки.

[глупая кошка 8 390]

6 часов назад, Какаду сказал:

Договоры купли-продажи, свидетельства, паспорта собственников, в общем только медкарту не надо. И вот тут у меня что-то внутри дрожит. С

Зачем ей пакет документов с которым на сделку идут? Вот эти копии отдают нотариусу, чтоб ко времени, когда вы подойдете с подлиниками, всё уже было бы готово.

Но риелтора интересует готовность всех собственников к сделке. А покупателя может интересовать, к примеру, длина "вон той стены".
Обычно закрывают (бумажечкой ) всякие номера/печати/подписи и делают ксерокопии для интересующихся.

[Фиксен 850]

Я вообще не вижу смысла заключать договор с риэлторами. Продавали квартиру полгода. Начали с услуг риэлторов. Они накидывают в среднем к стоимости 100 000 и выкладывают объявление на авито. Две недели была тишина, потом предложили скинуть цену тысяч на 50. Я плюнула и сама подала объявление. Завалили звонками. 

Приходили и риэлторы с клиентами и просто покупатели. В итоге продали квартиру по военной ипотеке. Я сама нашла образец предварительного договора для утверждения в Сбере и росвоенипотеке, а саму сделку проводил нотариус (у нас была долевая собственность). 

За что платить деньги? Это 10 лет назад до появления авито люди обращались к агентам, у тех были блокноты, где хранилась база квартир. Сейчас же риэлторы сами приезжают на квартиру первый раз вместе с потенциальными покупателями. 

Проще воспользоваться услугами юриста по недвижимости (5- 15 тысяч) или нотариуса (около 20 тысяч), чем переплачивать посредникам. В любом случае никакой материальной ответственности они за сделку не несут. 

[Какаду 4 648]

17 часов назад, клодт сказал:

Хороший риелтор помогает и не плохо. Спрашивайте у знакомых. Хорошего риелтора передают из рук в руки.

Спасибо всем за помощь! Сегодня я отказалась от услуг того риэлтора. Но предварительно подумала, а ведь у всех есть знакомые риэлторы, неужто у меня нет? Порылась в памяти и поняла - есть. Правда, получилось смешно, эта моя знакомая риэлтор - в прошлом соседка по этой самой квартире, которую мы сейчас продаем. Мы жили с ней вместе, когда квартира была еще коммуналкой. Так что конкретно эта риэлтор точно знает квартиру и неплохо.

1 час назад, Фиксен сказал:

Я вообще не вижу смысла заключать договор с риэлторами.

В нашем случае надо не только продать, но и купить жилье. В целом ситуация не без подводных камешков, поэтому мне для подстраховки нужен специалист в недвижимости. Плюсом идет то, что девушка, с которой мы сейчас договорились работать, скажем так, риэлтор местечковый. У нас район специфический, поэтому система сарафанного радио тут работает покруче авито. И это ценно. Посмотрим, как дело пойдет. Хотелось бы, чтоб пошло быстро и в правильном направлении, тем более, фотографии сделали хорошие, а ценник ну очень привлекательный. 

Изменено 19 Сентября 2017 пользователем Какаду

[Фиксен 850]

Только что, Какаду сказал:

В нашем случае надо не только продать, но и купить жилье. В целом ситуация не без подводных камешков, поэтому мне для подстраховки нужен специалист в недвижимости. Плюсом идет то, что девушка, с которой мы сейчас договорились работать, скажем так, риэлтор местечковый. У нас район специфический, поэтому система сарафанного радио тут работает покруче авито. И это ценно. Посмотрим, как дело пойдет. Хотелось бы, чтоб пошло быстро и в правильном направлении, тем более, фотографии сделали хорошие, а ценник ну очень привлекательный. 

Сами смотрите, но если у вас привлекательная цена - я бы параллельно дала объявление на авито. Специфический район в плане чего? Сельская местность? Тогда можно повесить баннер на окно или балкон, сразу будет много звонков. 

Сейчас рынок вторичного жилья стоит и купить квартиру гораздо легче, нежели продать. Находите потенциального покупателя на вашу квартиру, берете задаток и договариваетесь, например, что съедете через две недели после регистрации сделки. Одновременно с этим ищете встречные варианты. 

Но дело ваше. Каков гонорар риэлтора? 

[Какаду 4 648]

2 минуты назад, Фиксен сказал:

Сами смотрите, но если у вас привлекательная цена - я бы параллельно дала объявление на авито. Специфический район в плане чего? Сельская местность? Тогда можно повесить баннер на окно или балкон, сразу будет много звонков. 

Риэлтор разместит сама по куче площадок. С отчетами мне. Местность не сельская, но близко к тому, на балкон вешать не хочу, чтоб без предварительных звонков не ломились. А ломиться будут. 

3 минуты назад, Фиксен сказал:

Но дело ваше. Каков гонорар риэлтора? 

Гонорар - 50 тысяч. Увеличению не подлежит ни при каких условиях. Плюс у нас уже есть подобранный вариант покупки дома, мне нужно, чтоб риэлтор с этой стороны тоже подстраховала по всем пунктам. 

[Фортуната 6 302]

У меня такой вопрос к форумчанам. Как проводятся альтернативные сделки с недвижимостью?

В будущем хочу расширяться. Например, из однушки переехать в двушку или трешку. Однокомнатная квартира - это мое единственное жилье. Как лучше сделать? Сначала продать, а потом купить? Делается ли это одновременно? Или лучше найти продавца, а уже потом искать себе новую квартиру (тогда придется снова брать ипотеку)? Чем больше об этом думаю, голова кругом идет. Как долго может продаваться квартира?

Может кто-то посоветует. У кого был такой опыт.

Я еще в другой город хочу переехать (точно не решила еще, возможно останусь в своем, если так проще будет с куплей-продажей). Или  перееду в другой город. В одной и той же области, но в другой район. Возможно, новостройку придется брать.

Как лучше поступить?

Изменено 28 Сентября 2017 пользователем Фортуната

[клодт 2 488]

@Фортуната

Сперва определиться чего вы вообще хотите. Поставить цель и вперед. Одновременно покупать и продавать.

[Фортуната 6 302]

35 минут назад, клодт сказал:

@Фортуната

Сперва определиться чего вы вообще хотите. Поставить цель и вперед. Одновременно покупать и продавать.

Расшириться хочу. Интересно мне, как этот процесс происходит в пределах одного города. Когда люди продают однушку и хотят купить двушку/трешку. Одновременный ли этот процесс?

Читала, что многие покупатели боятся альтернативных сделок. Я сама также покупала свою квартиру, интересовала именно свободная продажа квартиры, без всяких там цепочек и альтернатив.

Придется наверно ипотеку брать, чтобы купить квартиру побольше. Поэтому голову ломаю, что лучше продать квартиру, а потом ипотеку на новую брать? Или одновременно? Тогда мне неоткуда будет взять первоначальный взнос. Как-то так.

Изменено 28 Сентября 2017 пользователем Фортуната

[Парабола 1 299]

@Фортуната , это очень отработанная схема, не волнуйтесь. Мне мой риэлтор рассказывал про сделку с 15 (!) участниками, где и ипотека и ещё что-то страшное было. Сама участвовала в сделке с тремя и четырьмя сторонами.

[Мисс Ясенская 20 121]

5 часов назад, Фортуната сказал:

Я еще в другой город хочу переехать (точно не решила еще, возможно останусь в своем, если так проще будет с куплей-продажей). Или  перееду в другой город. В одной и той же области, но в другой район. Возможно, новостройку придется брать.

Как лучше поступить?

Продать. Параллельно присматриваться, что почем, чтобы ориентироваться на рынке недвижимости. Как правило, чтобы выявить какие-то тенденции, нужно не менее полугода мониторить. Читать отзывы жителей про жилые комплексы, иногда вылазят такие вещи, о которых никогда не догадаешься.

У меня родственница недавно покупала квартиру, и вот уж очень ей одна глянулась. Не поленилась выйти во двор, и побеседовать с приятной девушкой, которая гуляла с малышом. 

Оказалось, в доме завышенная коммуналка, и небольшая улица, на которую выходит дом, с недавних пор стала чуть ли не скоростной трассой, так как ввели в эксплуатацию жилой комплекс неподалеку, и это единственная дорога к нему. 

Деньги пока можно положить на краткосрочный вклад, процентами отбивать аренду. Недвижимость НЕЛЬЗЯ покупать впопыхах. 

 

 

Изменено 28 Сентября 2017 пользователем Мисс Ясенская

[Фортуната 6 302]

1 минуту назад, Парабола сказал:

@Фортуната , это очень отработанная схема, не волнуйтесь. Мне мой риэлтор рассказывал про сделку с 15 (!) участниками, где и ипотека и ещё что-то страшное было. Сама участвовала в сделке с тремя и четырьмя сторонами.

Как это? Одно дело, когда квартира в долях и собственников много. Другое дело - цепочка из квартир, которые продают-покупают.

[Парабола 1 299]

1 минуту назад, Фортуната сказал:

Как это? Одно дело, когда квартира в долях и собственников много. Другое дело - цепочка из квартир, которые продают-покупают.

Хм, ну, по крайней мере, в Москве это обычное дело. Мы продавали одну квартиру, покупатель был сразу (сосед). Он ждал, пока мы найдём квартиру побольше и в другом районе. Мы нашли - выяснилось, что и они тоже не только продают свою, но и покупают новую, правда, там уже просто деньги были нужны. Так и встретились все одиночества

[Какаду 4 648]

2 минуты назад, Фортуната сказал:

Как это? Одно дело, когда квартира в долях и собственников много. Другое дело - цепочка из квартир, которые продают-покупают.

Сейчас практически все продажи осуществляются цепочным методом, потому что натуральные деньги мало у кого есть. Так что, как бы вам ни хотелось избежать цепочек - вряд ли это получится. 

Вот смотрите, у нас есть квартира, мы ее хотим продать, взять немного денег в ипотеку и купить дом. Дом присмотрели, хозяева хотят его продать и купить дом побольше. Хозяин дома побольше собирается переезжать в другой регион, где, в свою очередь, тоже будет что-то покупать. По факту продавцов много, но все мы, грубо говоря, сидим и ждем, когда именно к нам придет покупатель с живыми деньгами.  И это еще очень простая и коротенькая схема.

Если у вас есть цель расшириться - начинайте мониторить рынок недвижимости, в выходные погуляйте по разным районам и посмотрите, к чему лежит душа. 

[Мурлыська 115]

14 минут назад, Фортуната сказал:

Как это? Одно дело, когда квартира в долях и собственников много. Другое дело - цепочка из квартир, которые продают-покупают.

Запросто. Мы сами только поучаствовали в такой сделке. Хотели расшириться и переехать в дом из трешки.

Наши покупатели продали свою однушку и взяв ипотеку купили нашу квартиру, мы сразу отдали деньги продавцу дома, а продавец дома вообще покупает себе квартиру в другой области и внес там первоначальный взнос.

Вся сделка прошла в один день в один приём у нотариуса, риэлторами никто из нас не пользовался. Все сами сделали и не переплачивали.