Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

23 минуты назад, Дейзи сказал:

о выборов в покупку жилья не лезть значит? 

Я не Шеда, но мы решили года два точно ждать. Цены на жилье ползут вниз, медленно и неуклонно.  В Москве и МО на четыре процента в год. В регионах и того хлеще. Подруга себе трешку покупала недавно, продавец ей сделал скидку почти 500 тысяч от цены 4900. Все, чьи квартиры до этого они смотрели, и кто не захотел уступать, висят уже год после этого. 

Она, когда свою продавала, покупатели попросили им скинуть с 3600 до 3300, она уже было хотела отказаться, но я её переубедила. Говорю, продавай сейчас,  пока берут, тем более панель. В итоге,  весь её дом до сих пор продаёт, ни одна квартира не продана, кроме её.  А она уже купила новую и переехала куда хотела.

Здесь просто психологический фактор, люди не могут свыкнуться с тем, что цены уже не те, но кто действительно хочет продать, продаёт.

Вот смотрите,  падение идёт на 4 процента в год, деньги у вас на счету копятся под семь. Выгода уже 11 процентов в год. Роста недвижимости ждать неоткуда. Ну, разве что, как говорят, там где метро новое построят.

И, если я ещё не совсем захудалый экономист, то ставки по ипотеке будут падать ещё. В других странах при падении недвижки было именно так. Плюс вычет на проценты ( если не использовали).

Так что с покупкой точно лучше подождать. 

Изменено пользователем Мисс Ясенская
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ставки по ипотеке будут падать, да. Но если развитие законодательства продолжится в том направлении, что и сегодня, долевое строительство прикроют почти полностью и через пару лет нового жилья строиться не будет. А когда начнется дефицит, тогда цены и поползут. 

Я тоже думала подождать, но звезды сошлись именно сейчас, я беру новострой в красивом месте с 30% скидкой и процентом по одобренной ипотеке 10.25. Посмотрим, снизится процент до 8, буду пытаться перекредитовываться.

  • Понижение репутации 1
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
50 минут назад, Мисс Ясенская сказал:

Вот смотрите,  падение идёт на 4 процента в год, деньги у вас на счету копятся под семь. Выгода уже 11 процентов в год. Роста недвижимости ждать неоткуда. Ну, разве что, как говорят, там где метро новое построят.

 

Ну до нашего города не дотянут 100%. 

Мне интересно, что будет с совсем старым фондом. Квартира находится в 3-х минутах неспеша от станции. Электрички, автобусы на Москву. Из-за этого её изначально брали. Но год постройки дома 1971! Продавать ее прямо сейчас смысла нет. Реновация доберется ли до подмосковья когда-нибудь.

Ждать совсем долго тоже не могу. Не молодею, пенсия не за горами. Сыну нужен дом. 

41 минуту назад, Katakomba сказал:

Я тоже думала подождать, но звезды сошлись именно сейчас, я беру новострой в красивом месте с 30% скидкой и процентом по одобренной ипотеке 10.25. Посмотрим, снизится процент до 8, буду пытаться перекредитовываться.

Я тоже надеюсь, что сложится у меня как надо, и когда надо.

Изменено пользователем Дейзи

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Katakomba сказал:

Ставки по ипотеке будут падать, да. Но если развитие законодательства продолжится в том направлении, что и сегодня, долевое строительство прикроют почти полностью и через пару лет нового жилья строиться не будет. А когда начнется дефицит, тогда цены и поползут. 

Я тоже думала подождать, но звезды сошлись именно сейчас, я беру новострой в красивом месте с 30% скидкой и процентом по одобренной ипотеке 10.25. Посмотрим, снизится процент до 8, буду пытаться перекредитовываться.

В Москве строится ОЧЕНЬ много уже сейчас. При таких масштабах строить не перестроить уже начатое. И все это дело не сказать, что особо раскупается... Строительные кредитуются, а у людей банально нет денег купить - застройщикам, не говоря уже о продавцах вторички, просто придется снижать и снижать цены. С другой стороны, после выборов могут ставки поднять - деньги-то заимствовать надо. Когда поймут, что никто в банки под 2-5% нести и ОФЗ покупать не собирается, ключевую ставку поднимут, и ипотека сразу поднимется соответственно. А уж если девальвация будет очередная или дефолт, то ипотека сразу скакнет до 20-25%, как в 2000.

Так что тут смотреть надо сугубо от целей - если жить негде, надо брать сейчас, пока ставки на ипотеку хорошие, жизнь-то всяко дороже ожиданий. А если в целях купить-сдавать или купить, чтоб было, так я бы подождала пика кризиса. Ну не по 2500 же брать, может сползет до 1600-1700 за метр.

Еще ведь и расходы на жизнь просто растут, инфляция реальная бешеная. Банально копить становиться все сложнее, все, пардон, больше денег прожирается...

Изменено пользователем Шеда
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 минут назад, Шеда сказал:

Так что тут смотреть надо сугубо от целей - если жить негде, надо брать сейчас, пока ставки на ипотеку хорошие, жизнь-то всяко дороже ожиданий.

Я вот думаю в январе подать документы на ипотеку, почему-то мне кажется (может перекреститься?)), что ставки упадут. Мы с дочерью сейчас живём на съемной. Подруга советует в декабре, мол, предпраздничные "скидки" могут быть. Но тут дело ещё в том, что полгода с момента поднятия зп проходит в январе, а в декабре соответственно доход меньше будет. А он у меня и так не высокий. 

Как думаете, декабрь или начало нового года?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Viktory сказал:

Я вот думаю в январе подать документы на ипотеку, почему-то мне кажется (может перекреститься?)), что ставки упадут. Мы с дочерью сейчас живём на съемной. Подруга советует в декабре, мол, предпраздничные "скидки" могут быть. Но тут дело ещё в том, что полгода с момента поднятия зп проходит в январе, а в декабре соответственно доход меньше будет. А он у меня и так не высокий. 

Как думаете, декабрь или начало нового года?

После Нового года, там до марта будет затишье, потом оживление сезонное, а летом опять затишье - покупай не хочу. А если у застройщика скидок в данный момент нет, так выписку со счета показываешь, что деньги есть и торгуешься. Нормально они сейчас торгуются, у менеджеров проценты с продаж, менеджер сам сбегает к начальству и выбьет скидку. Нам вообще выгодно в июне подавать, потому что в мае годовая премия увеличивает сумму справки НДФЛ. И мне тоже кажется, что ключевую еще снизят.

Изменено пользователем Шеда
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Шеда сказал:

А если у застройщика скидок в данный момент нет, так выписку со счета показываешь, что деньги есть и торгуешься

Ой, на новостройку я даже не замахиваюсь и денег-то нет, даже на первоначальный взнос. Поэтому хочу попробовать провернуть с завышением стоимости на первоначальный взнос и взять расписку с продавца, а в договоре прописать, что если сделка расторгается, то первоначальный взнос не возвращается - для подстраховки продавца. А в этом случае, если я правильно понимаю, квартира у продавца должна быть в собственности не менее 3 лет, чтобы не платить налог с так называемого первого взноса. Так что мой вариант - вторичка.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Katakomba сказал:

Но если развитие законодательства продолжится в том направлении, что и сегодня, долевое строительство прикроют почти полностью и через пару лет нового жилья строиться не будет. А когда начнется дефицит, тогда цены и поползут

Строительство отрасль длительных периодов. То, что было заложено и одобрено, ещё пять лет будет строится точно. Долевое,  возможно,  и сократится, да, лишь потому, что предполагается застройщиков обязать создавать некий страховой фонд, на случай финансовых затруднений и невозможности выполнения своих обязательств.

Однако,  у нас ещё куча других факторов. Один из них- демографическая яма, то есть меньше молодёжи, готовой влезть в ипотеку,  ну и того, что уже начало строиться и уже построено, хватит, чтобы ещё несколько лет распродавать.

Так что дефицита ждать ещё лет семь точно не придётся, я думаю. 

11 минут назад, Шеда сказал:

После Нового года, там до марта будет затишье, потом оживление сезонное, а летом опять затишье - покупай не хочу. А если у застройщика скидок в данный момент нет,

Тоже считаю, что после Нового года. Традиционно январь и февраль, глухое время для рынка недвижимости, как и лето.

Ага,  и ещё момент.  Не верьте рассказам, что вот последняя квартира осталась, завтра уже её купят, у нас уже есть желающие, спокойно торгуйтесь. Они любят такое навяливять. 

  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Viktory сказал:

Ой, на новостройку я даже не замахиваюсь и денег-то нет, даже на первоначальный взнос. Поэтому хочу попробовать провернуть с завышением стоимости на первоначальный взнос и взять расписку с продавца, а в договоре прописать, что если сделка расторгается, то первоначальный взнос не возвращается - для подстраховки продавца. А в этом случае, если я правильно понимаю, квартира у продавца должна быть в собственности не менее 3 лет, чтобы не платить налог с так называемого первого взноса. Так что мой вариант - вторичка.

Так по вторичке еще проще торговаться, вообще без проблем, не торгуются - разворачивайтесь и уходите, квартир полно. Про завышение не подскажу, никогда такого не делала и не слышала.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Viktory сказал:

Поэтому хочу попробовать провернуть с завышением стоимости на первоначальный взнос и взять расписку с продавца, а в договоре прописать, что если сделка расторгается, то первоначальный взнос не возвращается - для подстраховки продавца. А в этом случае, если я правильно понимаю, квартира у продавца должна быть в собственности не менее 3 лет, чтобы не платить налог с так называемого первого взноса. Так что мой вариант - вторичка.

Ну, вполне работающая схема. Мои знакомые (не одни) так покупали. Понимаете, сейчас время покупателя. Недвижимости стало столько, что желания продавцов отходят на второй план. Совершенно реально найти такого, который согласится на все ваши условия. А вот когда покупать - не скажу, традиционно после Нового года затишье, но после него и многие продавцы снимают свою недвижимость с продажи, чтобы к сезону выставить, как "свежак". По крайней мере, у нас так. 

Вообще, цены падают стремительно. Моя подруга ухитрилась купить за 1900 тыс. квартиру, которую изначально выставили за 3500 тыс. Продавцы уже просто устали ждать. Им самим горело переехать. 

Сегодня наткнулась на местном форуме на статью о самой дорогой недвижимости в нашем городе: этот сегмент стоит вообще намертво. Поневоле посочувствуешь людям: продавать 4 года усадьбу, снижая цену ежегодно на 4-5 миллионов - это мощно. И своего покупателя такая недвижимость может ждать еще несколько лет. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Шеда сказал:

В Москве строится ОЧЕНЬ много уже сейчас. При таких масштабах строить не перестроить уже начатое. Ну не по 2500 же брать, может сползет до 1600-1700 за метр

Ну у нас другие цены, да все другое.

 

1 час назад, Мисс Ясенская сказал:

То, что было заложено и одобрено, ещё пять лет будет строится точно.

Что-то какие-то долгострои у вас. Разрешение на строительство дается года на два, по крайней мере, у нас.

 

1 час назад, Мисс Ясенская сказал:

Долевое,  возможно,  и сократится, да, лишь потому, что предполагается застройщиков обязать создавать некий страховой фонд, на случай финансовых затруднений и невозможности выполнения своих обязательств.

Тут вы закон о долевом участии не читали, видимо. Фонд это далеко не самое сложное.

  • Понижение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, Katakomba сказал:

то-то какие-то долгострои у вас. Разрешение на строительство дается года на два, по крайней мере, у нас

Откуда тогда столько задержек во вводах в эксплуатацию? Задержка на год сейчас никого не удивляет, на полгода вообще уже отлично, почти не задержали.

Разрешение разрешением, но у нас мало кто соблюдает сроки строительства. 

Изменено пользователем Мисс Ясенская

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Какаду сказал:

Мои знакомые (не одни) так покупали. Понимаете, сейчас время покупателя.

Только  на это и надеюсь, потому как приобрести квартиру по другому никак. Мы свою 4-комнатную всё ни разменять, ни продать не можем, чтобы мне жильё купить, приходится изворачиваться. 

14 минут назад, Какаду сказал:

Моя подруга ухитрилась купить за 1900 тыс. квартиру, которую изначально выставили за 3500 тыс.

Как по мне, ещё много от региона зависит. В моей родной области скинуть 300-500 тысяч вообще не вопрос, потому как зарплаты в основном к сотне приближаются. А здесь - зп в 25 для девушки считается шикарной и максимум, думаю, могут скинуть тысяч 200. Ну мне и это сахар)))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Katakomba сказал:

Тут вы закон о долевом участии не читали, видимо. Фонд это далеко не самое сложное.

Читала. Сделала вывод, что с рынка уйдут мелкие и средние компании, как раз те, кто и обеспечивает основную массу недостроя.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Viktory сказал:

. А здесь - зп в 25 для девушки считается шикарной и максимум, думаю, могут скинуть тысяч 200. Ну мне и это сахар)))

Я выше писала, что моя подруга скинула 300, ей скинули пятьсот. Хотя регион такой, как вы и написали. Правильно написала @Какаду, ведь не только на твоё жилье цена упала, но и покупать ты будешь уже дешевле. 

А у нас же народ как думает, я продам подороже, а куплю на падающем рынке с большой скидкой.  Ну, так не бывает.  Рынок падает у всех. 

И сидят годами продают.

Я, когда свою покупала, договорилась с товарищем, он в моем же доме, в моём подъезде на третьем этаже. Я не люблю высокие этажи, потому меня устроило. И тут он перед сделкой звонит, говорит,  что я не продам за эту сумму, давайте ещё 200 тысяч сверху.

Я его, конечно, послала. Уже пять лет продаёт, уже и за ту сумму, что я покупала, дорого покупать, но он упорно сидит, ждёт покупателя. Притом, что квартиру перепланировал, объединил санузел ( зачем, неясно, ванная и так пять квадратов,  и туалет четыре). И кухню объединил с гостиной, притом, что кухня 15 квадратов, и в ней висит котёл индивидуального отопления. То есть спать в помещении с газовым оборудованием вообще-то нельзя. 

Думаю, ещё лет десять минимум будет продавать, либо наследники продадут дешевле и быстрее ( дяденька в возрасте был).

Изменено пользователем Мисс Ясенская

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, Мисс Ясенская сказал:

Уже пять лет продаёт, уже и за ту сумму, что я покупала, дорого покупать, но он упорно сидит, ждёт покупателя.

Значит, не горит. Я много раз продавала вот так не спеша. Последний раз меняла огромную новую двушку на маленькую трешку, мне просто хотелось лишнюю комнаты для внучек, если они в гости придут. Мне все равно было купят или нет. Собственно и сейчас, хочу переехать из хорошего в лучшее. Но не выйдет и не надо, мне здесь тоже нравится.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, Эмбер сказал:

Значит, не горит

Не, просто жадный.)))   Я его соседей знаю, я купила себе в этом же подъезде, только выше. Говорит, жалуется,  что каждый месяц коммуналку платить, и налоги. Потому не может дешевле продать, надо затраты окупить. Квартиру не сдаёт,  боится, что ремонт убьют, потом не продаст.

38 минут назад, Эмбер сказал:

Я много раз продавала вот так не спеша. Последний раз меняла огромную новую двушку на маленькую трешку, мне просто хотелось лишнюю комнаты для внучек, если они в гости придут. Мне все равно было купят или нет.

Ну вы же там живёте, это объяснимо. А если не жить, терпеть убытки и продавать годами, это какая-то необьяснимая жадность, как по мне. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
59 минут назад, Эмбер сказал:

Собственно и сейчас, хочу переехать из хорошего в лучшее. Но не выйдет и не надо, мне здесь тоже нравится.

Да, многое зависит от причин продажи. В вашем случае спешки нет, поэтому можно и долго стоять на своей цене и двигаться только в случае появления реального покупателя. Но все же большинство продает, преследуя какую-то близкую цель. Допустим, семья с двумя-тремя детьми хочет переехать в жилье попросторнее. Конечно, можно выставлять квартиру пять лет, но будет ли это целесообразно? Дети имеют свойство расти и расти быстро. Переезды в другие регионы, опять же. Наследное жилье, особенно, если наследников много и желания вкладываться годами в ту же коммуналку ни у кого нет. Однако, если квартира продается годами, а отклики по ней крайне редки, то хозяину однозначно стоит задуматься об адекватности ценника. 

Лично мне было очень тяжело принять морально ту сумму, в которую риэлторы оценили нашу квартиру. Двушки в нашем доме выставлены по большей цене, а у нас трешка. Однако, и с таким ценником покупатели в очереди не стоят. Поэтому через неделю-другую будем понижать. Да, морально тяжело смириться с упускаемыми возможностями, однако, рынок - штука суровая, он диктует нам условия, а не мы ему. 

Изменено пользователем Какаду
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минут назад, Какаду сказал:

Однако, если квартира продается годами, а отклики по ней крайне редки, то хозяину однозначно стоит задуматься об адекватности ценника. 

Именно.  По крайней мере, тот дяденька, что мне хотел продать, искренне считает, что у него лучшая квартира и лучший дом во все округе, и качественно построен. 

Я согласна, конечно, но покупателям пофигу, им главное,  адекватность цены.

А буквально в трехстах метрах построили два огромных новых дома с навесными фасадами, где цена гораздо ниже.  И кто будет покупать с чужим ремонтом, если можно купить гораздо дешевле, и сделать ремонт по своему вкусу? 

Я уже из любопытства за ним наблюдаю. Просто гимн человеческой жадности. 

 

21 минуту назад, Какаду сказал:

Лично мне было очень тяжело принять морально ту сумму, в которую риэлторы оценили нашу квартиру. Двушки в нашем доме выставлены по большей цене, а у нас трешка. Однако, и с таким ценником покупатели в очереди не стоят.

ООО, отлично вас понимаю.  Муж с меня смеётся говорит, жаба тебя додушит))))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
48 минут назад, Какаду сказал:

Лично мне было очень тяжело принять морально ту сумму, в которую риэлторы оценили нашу квартиру. Двушки в нашем доме выставлены по большей цене, а у нас трешка. Однако, и с таким ценником покупатели в очереди не стоят. Поэтому через неделю-другую будем понижать. Да, морально тяжело смириться с упускаемыми возможностями, однако, рынок - штука суровая, он диктует нам условия, а не мы ему. 

Да это самое тяжелое, мы привыкли, что цены растут, и снижать своими руками тяжело, но если ситуация безвыходная, то надо снизить. У меня был реальный покупатель, который хотел 20% скидку, мне это невыгодно. Лучше я сама буду тут жить.

 

33 минуты назад, Мисс Ясенская сказал:

 И кто будет покупать с чужим ремонтом, если можно купить гораздо дешевле, и сделать ремонт по своему вкусу? 

Тоже считаю, что выгоднее ремонт сделать самим, если он не касается смены радиаторов, окон, сантехники, дверей.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
33 минуты назад, Эмбер сказал:

У меня был реальный покупатель, который хотел 20% скидку, мне это невыгодно

Тут можно было бы скинуть, если есть где жить.  Та же моя подруга жила у мамы полгода, а деньги лежали в банке,  в итоге 200 тысяч процентами отбила. Ну и параллельно искала не спеша.

33 минуты назад, Эмбер сказал:

Да это самое тяжелое, мы привыкли, что цены растут, и снижать своими руками тяжело,

Ага, особенно если купил дороже, то продать дешевле, ощущение, что ты лох)))

Изменено пользователем Мисс Ясенская

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Мисс Ясенская сказал:

в итоге 200 тысяч процентами отбила.

Да ладно? Это под какой же процент? Посмотрела в Сбере - 5,63%. Не густо. За полгода порядка 80 тыс, если положить 3млн.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так не на Сбер надо смотреть, чтобы проценты получать. :D

  • Понижение репутации 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Katakomba сказал:

Так не на Сбер надо смотреть, чтобы проценты получать

Именно так.  В Сбере еще и опасно хранить.

Изменено пользователем Мисс Ясенская

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Мисс Ясенская сказал:

Именно так.  В Сбере еще и опасно хранить.

Да вообще сейчас везде опасно хранить. Зеленые бумажки в стеклянной банке, банка прикопана в огороде - лучший вариант. И фиг бы с ними, с 6% несчастными, чай не 20 процентов. Наваришь фиг да маленько, а потеряешь, если что - все.

Изменено пользователем Шеда
  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×