Купля-продажа жилья.

[Крикуша 164 058]

3 часа назад, Липецкая редиска сказал:

скажите пожалуйста. Вы ко мне обращаетесь на "вы" с маленькой буквы, потому что старательно демонстрируете мне свое неуважение и пренебрежение или потому что просто нарушаете правила форума?

Никто правил форума не нарушает.
 

С прописной буквы пишутся местоимения Вы, Ваш как форма выражения вежливости при обращении к одному конкретному лицу в письмах, официальных документах и т. п., напр.: Поздравляем Вас... Сообщаем Вам... В ответ на Ваш запрос... Так же пишутся слова Вы и Ваш в текстах, предназначенных для многократного использования, типа анкет, реклам, листовок. С прописной буквы пишутся при официальном титуловании оба слова в сочетаниях Ваше (Его, Её) Величество, Ваше (Его, Её) Высочество (Правила русской орфографии и пунктуации. Полный академический справочник / Под ред. В. В. Лопатина. М., 2013. § 202).
ТУТ
Дальнейшее обсуждение общей грамотности, прошу продолжить в Стойло Пегаса.

[Пионерская зорька 718]

10 часов назад, Домовая сказал:

Бойтесь ещё клиентов психбольниц. Они продают жильё, через какое - то время расторгают сделку, говорят, что деньги пропали и выплачивают по суду из пенсии какие - нибудь копейки. Почитайте в интернете.

Как же распознать, что продавец с психиатрическим диагнозом? Справку из психоневрологического диспансера просить предоставить?

Конечно, если человек одет в смирительную рубашку, а изо рта капает слюна, то понятно, что лучше воздержаться от заключения с ним сделок, но если у него ремиссия и он выглядит нормально?

[Бабалена 27 982]

46 минут назад, Пионерская зорька сказал:

к же распознать, что продавец с психиатрическим диагнозом? Справку из психоневрологического диспансера просить предоставить?

Да, попросить справку или действующие права. Ничего сверхъестественного в таком требовании нет. 

[Alf 10 995]

59 минут назад, Бабалена сказал:

Да, попросить справку или действующие права. Ничего сверхъестественного в таком требовании нет. 

Права раз в 10 лет меняют.. Они ничего не покажут.

[Дейзи 16 644]

13 часов назад, Alf сказал:

Права раз в 10 лет меняют.. Они ничего не покажут.

Если я буду заинтересована продать квартиру, и покупатель попросит справку из ПНД и наркологии, я ему их предоставлю. Времени не займёт много.

И когда буду квартиру покупать, от продавца хочу получить. Если начнёт артачиться - для меня это станет стоп-сигналом. 

Не коза же покупается

[Хочу и получу! 8 912]

Вот это я зашла...

Мало выписки из ЕГРН, так еще и справку, что не псих, узнать когда была приватизирована и кто отказался от приватизации, посмотреть, когда выписался и кто ( что не  призывник или осужденный). Боюсь, что мне никто квартиру не продаст  

Если серьезно. девочки, покажите мне пальцах, что надо смотреть при покупке квартиры?

1. выписка из ЕГРН, в которой указывается кто владелец ( или сколько их), обременена она или нет, кто там прописан тоже указано?

Не ругайтесь, я квартиру покупала 15 лет назад в районном городе, теперь  присматриваю в областном, как бы не попасть( тьфу-тьфу-тьфу).

 

[Жюля Верная 11 473]

13 минут назад, Хочу и получу! сказал:

Если серьезно. девочки, покажите мне пальцах, что надо смотреть при покупке квартиры?

1. выписка из ЕГРН, в которой указывается кто владелец ( или сколько их), обременена она или нет, кто там прописан тоже указано?

 

Там только собственники указаны. 

Если делать через агентство, то они с хозяина потребуют свежую справку о том, что на такое-то число никто не прописан.

 

[Хочу и получу! 8 912]

Только что, Жюля Верная сказал:

Если делать через агентство, т

То есть, агентству можно довериться полностью? 

[Жюля Верная 11 473]

1 минуту назад, Хочу и получу! сказал:

То есть, агентству можно довериться полностью? 

Не совсем)). Мы всё равно на сделку ходили со своим юристом, он сначала перепроверил все бумажки, которые собрало агентство.

[Legally Blonde 2 232]

1 час назад, Хочу и получу! сказал:

кто там прописан тоже указано?

Только собственники. О прописанных нужно брать справку там, где ставят и снимают с регистрации, у всех по разному: Миграционная служба, паспортный стол ЖЭУ. Вам нужна справка обо ВСЕХ когда -либо - прописанных, и выписанных.

17 минут назад, Хочу и получу! сказал:

То есть, агентству можно довериться полностью? 

Полно случаев, когда риэлторы обманывали своих клиентов. Проще нанять толкового юриста по недвижимости, чтобы посмотрел документы.

[Хочу и получу! 8 912]

5 минут назад, Legally Blonde сказал:

. Проще нанять толкового юриста по недвижимости, чтобы посмотрел документы.

Если учесть. что собираюсь переезжать в другой регион, то мне на толкового юриста еще одного юриста надо найти , ччтобы подтвердил, что тот толковый.

 

5 минут назад, Legally Blonde сказал:

Вам нужна справка обо ВСЕХ когда -либо - прописанных, и выписанных.

Вот это не понятно. Возьму я справку, что Вася Пупкин был прописан в 2007 и выписан в 2008  и что? Ой, мама...Короче, время есть  почти год, буду сюда заходить, конспекты составлять.

Изменено 14 Ноября 2017 пользователем Хочу и получу!

[Legally Blonde 2 232]

19 минут назад, Хочу и получу! сказал:

Если учесть. что собираюсь переезжать в другой регион, то мне на толкового юриста еще одного юриста надо найти , ччтобы подтвердил, что тот толковый.

Это да. С толковыми юристами проблема. 

 

20 минут назад, Хочу и получу! сказал:

Вот это не понятно. Возьму я справку, что Вася Пупкин был прописан в 2007 и выписан в 2008  и что? Ой, мама...Короче, время есть  почти год, буду сюда заходить, конспекты составлять

Думаю, можно разобраться. Можно соседей поспрашивать, если дом старый. Как правило старушки -соседки всё про всех знают. Кто сидел, кто бухал. Если сомневаетесь, и подозрительным покажется, другой вариант поищете. Сейчас выбор большой, рынок стоит. 

[Гамма чувств 5 344]

2 часа назад, Жюля Верная сказал:

Если делать через агентство, то они с хозяина потребуют свежую справку о том, что на такое-то число никто не прописан

Не в агентстве дело. Справки и выписки разного рода бывают и исполнители разные. Выписки из ЕГРН, в которых вы можете увидеть собственников недвижимости, документы основания - то есть те документы, по которым регистрировалось право (там и приватизацию можно увидеть, если она была), обременение тоже там можно увидеть - вот эти выписки Управление Росреестра готовит. А про тех, кто прописан - выписан вы можете узнать из справок Миграционного управления, домовой книги и т.д.

Ведомства разные и запросить в них сведения можно без агентства.

[Сатка 3 851]

Наконец-то мы продали нашу половину дома. Было очень сложно и долго. Всем огромное спасибо за советы и поддержку. 

Деньги получены, в банк положены. Выбираем квартиру. Будем брать в ипотеку. В сбербанке не хотелось бы оформлять, несмотря на их небольшую ставку. Что-то не доверяю я им. На это есть свои причины. 

Если в ближайшие две недели не найдем подходящий вариант, отложим покупку на середину января-начало февраля.

[Уважительная причина 22 954]

В ‎13‎.‎11‎.‎2017 в 16:09, Legally Blonde сказал:

 

 

И что, вас через суд обязали кого -то прописать обратно в купленную квартиру в вашей конкретной ситуации? Или всё же это только ваши домыслы из разряда ОБС?

@Липецкая редиска права, у нас был случай, когда новому собственнику квартиры в нагрузку по суду дали бывшую жену предыдущего собственника и 5 детей бывшего собственниа, суд признал их право на проживание и регистрацию в данной квартире, а квартира однокомнатная то была. И суд признал именно потому, что они были отказниками по приватизации.

 

В ‎14‎.‎11‎.‎2017 в 08:49, Legally Blonde сказал:

О прописанных нужно брать справку там, где ставят и снимают с регистрации, у всех по разному: Миграционная служба, паспортный стол ЖЭУ. Вам нужна справка обо ВСЕХ когда -либо - прописанных, и выписанных.

Не справку, а поквартирную карточку, где отражены все выписанные-прописанные за весь период, за одним по этой карточке также смотрят и прописанных когда-то на момент привитации  несовершеннолетних.

[Legally Blonde 2 232]

15 минут назад, Уважительная причина сказал:

права, у нас был случай, когда новому собственнику квартиры в нагрузку по суду дали бывшую жену предыдущего собственника и 5 детей бывшего собственниа, суд признал их право на проживание и регистрацию в данной квартире, а квартира однокомнатная то была. И суд признал именно потому, что они были отказниками по приватизации.

Здесь несколько другая ситуация. Я писала о тех случаях, когда отказник совершеннолетний, и снялся с регистрации добровольно. А здесь, видимо, какие -то нарушения были при приватизации, возможно, детей не включили, совсем другое дело.

[Уважительная причина 22 954]

Только что, Legally Blonde сказал:

Здесь несколько другая ситуация. Я писала о тех случаях, когда отказник совершеннолетний, и снялся с регистрации добровольно. А здесь, видимо, какие -то нарушения были при приватизации, возможно, детей не включили, совсем другое дело.

Ладно дети, но там в нагрузку и бывшую жену предыдущего собственника дали, а она явно совершенолетняя была.

[Legally Blonde 2 232]

15 минут назад, Уважительная причина сказал:

Ладно дети, но там в нагрузку и бывшую жену предыдущего собственника дали, а она явно совершенолетняя была.

Скорей всего, у судьи были основания посчитать, что её права были нарушены в ходе приватизации по каким -то причинам. Процитируйте дословно решение судьи, и основания для вселения, тогда понятнее будет.

[Уважительная причина 22 954]

6 минут назад, Legally Blonde сказал:

Скорей всего, у судьи были основания посчитать, что её права были нарушены в ходе приватизации по каким -то причинам. Процитируйте дословно решение судьи, и основания для вселения, тогда понятнее будет.

Это было года полтора назад, да и у меня не хранятся решения по суду, с чего б я вам процитирую их сейчас, я главбух в ЖКХ, просто нас вызывали в суд для пояснений и паспортистка для суда делала выписки с поквартирной карточки.

[Legally Blonde 2 232]

23 минуты назад, Уважительная причина сказал:

Это было года полтора назад, да и у меня не хранятся решения по суду, с чего б я вам процитирую их сейчас, я главбух в ЖКХ, просто нас вызывали в суд для пояснений и паспортистка для суда делала выписки с поквартирной карточки.

Ну вот видите, вы не знаете точно, что и как, и тем не менее, утверждаете, что я не права. 

[Уважительная причина 22 954]

15 минут назад, Legally Blonde сказал:

Ну вот видите, вы не знаете точно, что и как, и тем не менее, утверждаете, что я не права. 

Я сказала, что у меня нет копии решения и только, а что право проживания признали и право регистрации это я знаю точно по долгу работу, тем более после этого ее были суды и аппеляции и тогда далее, но как были они зарегистрированы в этой квартире, так и остались.

И да, я не ношу домой все интересные постановления, решения, запросы и так далее, а то уже впору было бы склад снимать специально для бумаг.

Изменено 16 Ноября 2017 пользователем Уважительная причина

[Legally Blonde 2 232]

17 минут назад, Уважительная причина сказал:

но как были они зарегистрированы в этой квартире, так и остались.

Так всё же они БЫЛИ зарегистрированы на момент продажи, или нет? Очень важная деталь, знаете ли.

18 минут назад, Уважительная причина сказал:

что право проживания признали и право регистрации это я знаю точно по долгу работу, тем более

Ну так важны ОСНОВАНИЯ, по которым судья вынес такое решение. Повторяю, - если в ходе приватизации не было никаких нарушений, и отказники добровольно отказались от своих прав на бессрочное проживание, снявшись с регистрации, - это невозможно.

[Уважительная причина 22 954]

3 минуты назад, Legally Blonde сказал:

Так всё же они БЫЛИ зарегистрированы на момент продажи, или нет? Очень важная деталь, знаете ли.

На момент продажи они не были зарегистрированы и не проживали в той квартире уже лет 5-6. Там получилось как, собственник продал квартиру, будучи в разводе, когда его бывшая жена об этом узнала, то подала в суд на то, что их права с детьми были нарушены, она вообще хотела, чтобы квартира была кому-то из детей, вот суд решил, что у них ест право пожизненного проживания в квартире и регистрации, так как дети на момент приватизации были несовершеннолетние и отказ от приватизации от их имени оформляли родители.

Вообще таких ситуаций много, когда бывшие прописанные подают в суд на нарушение своих прав и суд их восстанавливает в правах, весь вопрос в том, что все проблемы с этим связанные падают на нового собственника и суду побоку, что квартира однокомнатная, к примеру или комнаты совмещенные и так далее. 

Любой несовершеннолетний на момент приватизации и не участвующий в приватизации или отказавшийся от приватизации имеет право восстановится в своих правах. 

[Липецкая редиска 989]

Уважительная причина

Ой, даже не спорьте. Тут бесполезно. Я уже пыталась объяснить, что в законе очень четко прописано, когда это право возникает и вообще нет упоминания, что это право при каких либо условиях теряется. Вот вообще нет. И недобросовестный отказник в суде вполне может заявить, что он был уверен, что его право не теряется при регистрации по другому месту жительсва, так как это не оговорено в законе, что покупатели мошенники и ввели его в заблуждение.. Ну и неизвестно как суд может повернуть решение. Потому что в законодательстве действительно нет ни одной статьи, оговаривающей, что это бессрочное право теряется.

Скрытый текст

Пока пыталась объяснить людям. что есть реальный риск, еще и обхамили и минус получила.

 

[Legally Blonde 2 232]

17 минут назад, Уважительная причина сказал:

ест право пожизненного проживания в квартире и регистрации, так как дети на момент приватизации были несовершеннолетние и отказ от приватизации от их имени оформляли родители

Ну так вот где собака то порылась! Несовершеннолетних ОБЯЗАНЫ включать в приватизацию. Их права были нарушены, соответственно, результаты приватизации признаны незаконными. В этом случае их обязаны были не только прописать, но и сделать собственниками. Ну а покупатель лоханулся, да. Теперь будет локти кусать.

Но, согласитесь, ситуация выглядит теперь несколько иной в свете этой информации. И в чём я была не права?