Купля-продажа жилья.

[Бабалена 27 982]

2 часа назад, Surprise сказал:

. Как вот проверить, что все она сделала, и комната больше без ограничений.

Ваша соседка должна снять ограничение. Предоставить в регистрирующий орган документы о снятии ограничений и предоставить вам выписку на комнату.  Если ограничение не будет снято, ни в одном банке кредит не будет одобрен. 

[Akirra 2 282]

Я сегодня чуть не поседела. Пришла к паспортистке за справкой о прописанных лицах в квартире. Для продажи нужно.  А мне говорят , что собственник то другой !  Сказать что я офигела - значит ничего не сказать. Теперь я ! должна ! за свои деньги ! им доказать - что собственник я , а не тот кто у них там написан. Это время. Покупатель хорошо хоть не торопится, но затягивать не хочется совсем. 

Честно раньше думала , что это из серии анекдотов. Оказалось и в жизни такое бывает. 

[Хочу на небо 156]

А свидетельство о праве собственности разве это не доказывает?

[Леди Ястреб 40 984]

6 минут назад, Akirra сказал:

Теперь я ! должна ! за свои деньги ! им доказать - что собственник я , а не тот кто у них там написан.

А почему за деньги? У меня была ситуация, когда я выставила дачу на продажу, и надо было мне получить одну справку. И вот, получив эту справку, я обалдела, потому что в ней было указано, что участок аннулирован! Типа я не уложилась с регистрацией собственности в отведенные сроки.

Ну что, писала в Росреестр заявление с приложением всех документов: что когда было сдано на регистрацию,  номера документов, даты - все указала. Заявление было хорошо структурировано, стиль изложения выбрала жесткий.  Восстановили. Ничего не платила.

[Akirra 2 282]

 Свидетельство их не впечатлило, рекомендовали заказать выписку из ЕГРН. Вот она стоит денег, и изготавливается три дня. Я понимаю что не великих денег, но сам факт !  Они напутали, а разбираться нужно мне. Если б не продажа, я бы пошумела.

[Хочу и получу! 8 912]

7 часов назад, Akirra сказал:

Пришла к паспортистке за справкой о прописанных лицах в квартире. Для продажи нужно.  А мне говорят , что собственник то другой !

А как такое может быть? Была собственность на Ивановой. Иванова приходит за справкой, а ей говорят :"не, Петрова собственник-то.." Или другой собственник - член вашей семьи?

Я бы "пошумела". Не скандал, а разобраться, прежде , чем бежать за платной справкой, которую еще и ждать.

Изменено 24 Ноября 2017 пользователем Хочу и получу!

[Какаду 4 648]

9 часов назад, Surprise сказал:

Может когда нибудь появится возможность выкупить третью. Хочу попробовать уговорить ее еще скинуть цену на 200 тыс. т.к. рынок сейчас стоит, особенно комнат, появилось очень много недорогих студий. Но вот первоначальный мой вопрос был как проверить чистоту второй комнаты, чтоб не вляпаться... Она же должна была видимо обращаться в суд, чтоб снять это ограничение, которое и было выставлено судом.

Очень не советую ввязываться в эту сделку. Ограничения и обременения могут и после снятия аукнуться. Если хозяева такие проблемные - неизвестно, что еще может выплыть. Зачем преднамеренно усложнять себе жизнь? Да и вообще, с этим выкупом комнат в коммуналках все очень непросто. Мы сами так развлекались, трешку по комнатам выкупали. Купить комнаты - не проблема, а продать потом всю квартиру ипотечникам - вот где квест. Причем, ладно бы мы с этого что-то заработали, а то в наваре только, что называется, бульон от яиц. 

7 часов назад, Akirra сказал:

Пришла к паспортистке за справкой о прописанных лицах в квартире. Для продажи нужно.  А мне говорят , что собственник то другой !  Сказать что я офигела - значит ничего не сказать. Теперь я ! должна ! за свои деньги ! им доказать - что собственник я , а не тот кто у них там написан.

В паспортных столах вообще бардак творится. Несколько лет назад мы пошли брать справку о количестве прописанных, так в паспортном столе выяснилось, что на жилплощади до сих пор числятся родители и бабушка мужа, которые много лет назад умерли. Документы о смерти были предоставлены своевременно, дополнительных начислений на квартплату никаких не было, поэтому муж считал, что все нормально. Пришлось перерывать домашние архивы и нести свидетельства о смерти. На секундочку, родители мужа погибли в 1976 году, когда ему еще и двух лет не было. Вот такой долгоиграющий бардак. 

 

Изменено 24 Ноября 2017 пользователем Какаду

[Какаду 4 648]

5 минут назад, Хочу и получу! сказал:

А как такое может быть? Была собственность на Ивановой. Иванова приходит за справкой, а ей говорят :"не, Петрова собственник-то.." Или другой собственник - член вашей семьи?

Собственника потерять -  как нечего делать. У нас вообще целую комнату как-то потеряли. Соседка продавала нам ее, ну и надо было получить выписку из ЕГРН. Она в МФЦ запрос сделала, приходит, а ей говорят, что комнаты нет. Вот нет и все! Благо, выписку может взять любой человек. На сайте Росреестра я взяла все данные по комнате, пришла в МФЦ, упросила приложить к запросу эти распечатки и только тогда получила нормальную выписку. 

 

Прошу прощения, посты склеить не смогла. 

Изменено 24 Ноября 2017 пользователем Какаду

[Хочу и получу! 8 912]

5 минут назад, Какаду сказал:

Собственника потерять -  как нечего делать.

В-общем, как в сказке: чем дальше, тем страшнее. Пока я тут жути набираюсь в преддверии купли-продажи, моя хорошая знакомая за две  недели купила квартиру в городе, куда и я намылилась. Вот жду, должна приехать не сегодня-завтра, расскажет что и как.

Изменено 24 Ноября 2017 пользователем Хочу и получу!

[Какаду 4 648]

Только что, Хочу и получу! сказал:

В-общем, как в сказке: чем дальше, тем страшнее.

Ага, именно так. Мы сейчас как раз покупкой-продажей развлекаемся, так моя бывалая риэлтор уже обзавелась несколькими новыми седыми волосками. Законодательство в жилищной сфере меняется стремительно, в МФЦ нам до сих пор не могут внятно ответить, как нам с мужем покупку дома оформлять, но мы еще до этой стадии не дошли. Как нам сказали, в последние три месяца внесли какие-то поправки, касающиеся совместного имущества, вот и неясно пока, то ли можно будет оформить покупку на одного человека, то ли надо оформлять на двоих без вариантов. 

Больше скажу, нам в процессе этой эпопеи пришлось еще и брачный договор оформлять. Так что мы теперь продвинутые супруги. Как я шучу - дешевле было б заранее развестись.  

[Akirra 2 282]

3 часа назад, Хочу и получу! сказал:

А как такое может быть? Была собственность на Ивановой. Иванова приходит за справкой, а ей говорят :"не, Петрова собственник-то.." Или другой собственник - член вашей семьи?

Я бы "пошумела". Не скандал, а разобраться, прежде , чем бежать за платной справкой, которую еще и ждать.

Дело в том, что паспортный стол в одном месте, председатель тсж с доками в другом. Работают в разное время. Я тоже сначала думала, что он посмотрит правоустанавливающие на квартиру и вопрос рассосется. После разговора с ним, я поняла,  что он может вообще ничего не найти. Доки передавали много раз, разные тсж были. Ни мое свидетельство , ни якобы новое. И что тогда ? Единственный вариант- свежая выписка ЕГРП. Тем более он сам про нее сказал. 

Естественно это ошибка, "человеческий фактор" как он говорит. Но мне от этого не легче.  Это я еще молодая и относительно здоровая, и то вчера голова разболелась и пол ночи уснуть не могла. А если б человек в возрасте на моем месте был ? Скорую вызывать можно сразу. 

"Ну что вы так переживаете " . Офигеть. Тебе скажут , что ты не собственник имущества, а ты посмеёшься и чай пить пойдешь. 

 

 

 

[Согласная 446]

2 часа назад, Какаду сказал:

Как нам сказали, в последние три месяца внесли какие-то поправки, касающиеся совместного имущества, вот и неясно пока, то ли можно будет оформить покупку на одного человека, то ли надо оформлять на двоих без вариантов. 

Я так поняла, что теперь собственность будут оформлять как совместную, а не долевую, как раньше. Мы три года назад получили свидетельство на квартиру, там так и написано "совместная собственность". Вроде как хотят таким образом сделать так, чтобы один супруг не смог продать квартиру  без согласия второго. А если хотите оформить только на одного, почему бы и нет.

[Гуманус 11 675]

У меня МК тоже еще лежит. Хочу взять ипотеку с МК и купить квартиру под сдачу, пусть сама себя окупает. В этом случае придется выделять доли всем детям и совершеннолетним в том числе? И продать ее в дальнейшем не смогу?

Ипотеку мне, держательнице МК, но неработающей дадут?

[Сапфир 57 434]

@Гуманус, доли надо будет выделять обязательно, да. Совершеннолетние могут отказать от своих долей, если захотят. 

Конечно, чтобы взять ипотеку, у вас должен быть доход, то есть сидящей в декрете маме не дадут. Ну, или, как вариант, взять ипотеку по двум документам - некоторые банки дают без подтверждения дохода, если есть 50% первоначального взноса и на короткий срок. 

Изменено 24 Ноября 2017 пользователем Сапфир

[Люська 8 532]

3 часа назад, Гуманус сказал:

продать ее в дальнейшем не смогу?

Сможете, но только с разрешения опеки. У опеки все просто - нужно предоставить им документы, что права несовершеннолетних не ущемляются, и вы им выделяете доли во вновь покупаемой квартире. Просто продать и поехать всей семьей в круиз в кругосветное путешествие на эти деньги не получится.

Ну или дождаться совершеннолетия детей.

[Капризулька 28 944]

3 часа назад, Гуманус сказал:

У меня МК тоже еще лежит. Хочу взять ипотеку с МК и купить квартиру под сдачу, пусть сама себя окупает. В этом случае придется выделять доли всем детям и совершеннолетним в том числе? И продать ее в дальнейшем не смогу?

Ипотеку мне, держательнице МК, но неработающей дадут?

Более того, я читала (если все правильно поняла), доли выделяются даже на последующих рождённых детей ( если они появились до момента полного погашения ипотеки).

[Карамболь 29 153]

7 минут назад, Капризулька сказал:

Более того, я читала (если все правильно поняла), доли выделяются даже на последующих рождённых детей ( если они появились до момента полного погашения ипотеки).

Подтверждаю. Прежде чем погасить часть ипотечного кредита материнским капиталом, мы у нотариуса писали обязательство, что выделим доли не только имеющимся детям, но и  всем родившимся.

Когда родился третий ребенок, мы получили региональный капитал на третьего, и также им погасили еще немного ипотеки), и в нотариальном обязательстве уже говорилось, что мы обязаны выделить часть недвиги всем членам семьи, не только детям, то есть самим себе, родителям. О как!

[Леди Ястреб 40 984]

5 часов назад, Akirra сказал:

Я тоже сначала думала, что он посмотрит правоустанавливающие на квартиру и вопрос рассосется. После разговора с ним, я поняла,  что он может вообще ничего не найти. Доки передавали много раз, разные тсж были. Ни мое свидетельство , ни якобы новое. И что тогда ? Единственный вариант- свежая выписка ЕГРП.

Заявление надо писать, а не разговоры разговаривать, и документы прикладывать к заявлению, которое должно быть завизировано за №... от... ..., в котором должны быть перечислены приложения (те документы, которые доказывают ваше право).

Запишитесь на прием в Росреестр и приходите туда с заявлением. И копию не забудьте, чтобы вам там отметили, когда принято и какой номер присвоен. Или время поджимает, не успеваете? 

[Akirra 2 282]

1 час назад, Леди Ястреб сказал:

Заявление надо писать, а не разговоры разговаривать, и документы прикладывать к заявлению, которое должно быть завизировано за №... от... ..., в котором должны быть перечислены приложения (те документы, которые доказывают ваше право).

Запишитесь на прием в Росреестр и приходите туда с заявлением. И копию не забудьте, чтобы вам там отметили, когда принято и какой номер присвоен. Или время поджимает, не успеваете? 

Спасибо за участие. Думаю все разрешится проще. Сегодня риэлтор получила выписку по объекту. Уф.... я собственник. Поэтому попрошу под каким нибудь предлогом выписку и покажу этим чудикам в тсж. 

[бобромышь 615]

Добрый день, форумчане. Возникло у меня пару вопросов на тему покупки жилья. Ситуация такая: собираюсь покупать квартиру на вторичном рынке, за наличные деньги. Хочу оформить как договор дарения. Куплю-продажу оформлять не хочу т.к. планирую оформлять жилищную субсидию, а при покупке свыше 50 тысяч гривен у нас ее не оформляют в течении последующих трех лет. Вопрос вот в чем: есть ли какие-то подводные камни в договоре дарения? На что следует обратить внимание? Какие нюансы? Можно ли его оспорить или аннулировать через суд? Квартиру покупаю у бабульки с которой до этого знакома не была, т.е она мне не родственница. Не вызовет ли это подозрение у государства? Или ему вообще все равно и оно не контролирует такие вещи?Где оформляется такая сделка-у нотариуса или в агенстве недвижимости? Какие нужны документы?

P.S  Государство-Украина.

[Akirra 2 282]

Моя история с " новым собственником" закончилась благополучно. Предъявила выписку из ЕГРН и мне сразу выписали справку в ТСЖ.Даже извенились. Ну и я поостыла. 

[Липецкая редиска 989]

3 часа назад, бобромышь сказал:

: собираюсь покупать квартиру на вторичном рынке, за наличные деньги. Хочу оформить как договор дарения. . Вопрос вот в чем: есть ли какие-то подводные камни в договоре дарения? На что следует обратить внимание? Какие нюансы? Можно ли его оспорить или аннулировать через суд? Квартиру покупаю у бабульки с которой до этого знакома не была, т.е она мне не родственница.

P.S  Государство-Украина.

Я сразу 2 момента вижу.

1. НДФЛ 13% от суммы дарения, которые Вы должны будете уплатить в бюджет.

2. Если вдруг после сделки дарения всплывут документы, что бабулька недееспособная/ ограниченно дееспособная, договор отменят. И денег обратно Вы вообще не увидите. (При договоре купли-продажи еще есть шанс получить их обратно)

[Свободная женщина 2 911]

бобромышь

Я тоже сразу подумала про налог 13%, который рассчитывается с кадастровой стоимости квартиры. Опять же, это в России, не могу сказать, как у Вас, возможно, какие-то нюансы. 

А если рассмотреть такой вариант как покупка квартиры третьим лицом в Вашу пользу. То есть по сути договор купли-продажи заключает какой-то другой человек, допустим, Ваша мама или брат, который совершает покупку якобы за свои средства, но оформляется квартира на Вас. 

[бобромышь 615]

Всем спасибо, только что нашла интересную статью в инете на эту тему НДФЛ у нас 5% ( если дарение не ближайшим родственникам) и военный сбор 1,5%. При договоре купли-продажи НДФЛ тоже составляет 5%.

Ну не могу я оформить куплю-продажу, т.к. лишусь субсидии, да и происхождение денег ( для налоговой декларации) объяснить не смогу. Они у меня хоть и заработаны лично и честно, но зарплата у меня серая-т.е. официально я получаю минималку.

 

[Так Надо 150]

  Ситуация такая. Хотим купить квартиру, вторичка. Квартира была приобретена продавцом 5 лет назад за материнский капитал. В квартире выделены доли: маме(собственнице), сыну (он сейчас в армии), девочке (8 лет). В тех.паспорте указаны перепланировки, домовой книги у них нет. Квартира нам понравилась и расположением и площадью, ну и конечно, ценой. Покупает квартиру и оформляет на себя свёкор. Но вот что получается! когда смотрели квартиру и документы, свёкор довёл продавцов до истерики. Я понимаю, что надо быть внимательным и бдительным, но дед затребовал новый тех.паспорт, всё оформление у нотариуса за счёт продавца. Они не согласны. Его ещё смущает отсутствие домовой книги ( а она бывает в квартире?). Возможно ли оформление сделки без обновлённого тех.паспорта?

 Квартира нравится, но с его капризами и запросами может уйти. Уже есть желающие.