Купля-продажа жилья.

[Северянка_Туся 34]

22 минуты назад, Бабалена сказал:

Какой суд...Я пас, простите.

ОК, проконсультируюсь у нотариуса.

Спасибо всем.

Изменено 15 Декабря 2017 пользователем Северянка_Туся

[клодт 2 489]

@Северянка_Туся

Вы еще машину на него оформите для полного счастья.

[Фортуната 6 307]

В ‎12‎/‎13‎/‎2017 в 17:30, Мисс Ясенская сказал:

Сейчас рынок покупателя. 

Квартир очень много.

Вам бы в идеале свою продать, подождать еще большего падения, а потом купить. Но у вас,  как я понимаю,  такой возможности нет.

У меня квартира в ипотеке, пока что. Можно, конечно, и ипотечную квартиру продать, только придется снижать цену, хлопотно как-то. Но в этом же городе покупать не хочу. Хочу в другом месте.

В ‎12‎/‎13‎/‎2017 в 17:30, Katakomba сказал:

Это не в эту тему, но это замануха риелторов. Главное, чтобы вы позвонили по объявлению. А там начнется: ой, эта квартира продана три минуты назад, но у нас есть восемь вариантов подороже и получше, давайте, приезжайте, подпишем договор, возьмем у вас пару десятков тысяч рублей и все вам покажем.

Я не звонила по этим объявлениям, просто цены на квартиры переодически отслеживаю в своем городе, так как в обозримом будщем планирую продать квартиру. 

Дешевые квартиры сразу разбирают, как горячие пирожки. У нас риэлторы брали 100 тысяч за покупку квартиры. За 10 тысяч рублей ничего показывать не будут.

В ‎12‎/‎13‎/‎2017 в 17:33, Мисс Ясенская сказал:

Не факт.  Хотя и это тоже.  Сейчас в моем доме продается три квартиры, одна за одну цену, вторая на миллион двести дешевле. Третья посередине. Квартиры абсолютно одинаковые, и ремонт тоже хреновый и там и сям.

Таки да. Почему так происходит, мне не понятно. 

И еще заметила тот факт, что дешевле всего продают квартиру, доставшуюся по наследству. 

В моем доме, этажом выше продавалась в этом году квартира с хорошим ремонтом, с моим же метражом. Тысяч на 300 дешевле, чем я покупала 5 лет назад. Для сравнения, я покупала без ремонта, потом потихоньку делала. 

Локти себе кусала. Квартира была наследная, быстро купили, с хорошим ремонтом и за такую цену. 

И сейчас вижу продается квартира, на 800 тысяч дешевле, чем другие продают. Без ремонта. И тоже по наследству. В чем подвох?

Выделено из ветки "Жизнь по средствам или кредиты"

Изменено 19 Декабря 2017 пользователем Мечта поэта

[Мисс Ясенская 20 121]

20 минут назад, Фортуната сказал:

И сейчас вижу продается квартира, на 800 тысяч дешевле, чем другие продают. Без ремонта. И тоже по наследству. В чем подвох?

Вообще как я поняла, много чего от людей зависит. Вот у меня соседняя квартира сейчас продается на 600 тысяч дешевле чем я покупала, мы продавцу звонили когда сестра себе жилье подбирала, он и еще готов был уступать. Квартира инвестиционная, когда то за шальные деньги им купленная, никогда он в ней не жил, десять лет уже стоит.

Несколькими этажами ниже дядя продает уже шесть лет. Я у него еще приценивалась, он как понял что реальный покупатель, за несколько дней до задатка позвонил мне и цену поднял на 200 тысяч. Потом еще на 500. В итоге уже шесть лет продает по такой цене. Я посчитала, уже минимум триста тысяч у него убытков за эти годы, коммуналка и налоги. Риэлтор говорит, что цену упорно не снижает, считает что ему торопиться некуда, эксклюзив у него ( ага, таких эксклюзивов в нашем районе уже четыре жилых комплекса построили, разве что у нас благоустроено все давно, стройка не идет.). Разница между моим соседом и этом жадным дядей 1200 в цене. Ремонта нет ни у одного шикарного. Просто средненький ремонтик с недорогими обойками. Этих товарищей я лично знаю.

И такая же квартира продается в соседнем подъезде. Цена как раз посередине между первой и второй. Хозяйка посмотрела почем соседи продают и поставила среднее. 

То есть один жлоб, второму лишь бы продать побыстрее, деньги нужны, он периодически снижает цену. Ну и третья чисто как у соседей цена.

Все зависит от обстоятельств продажи и степени адекватности и жадности продавца. Ну, это я так думаю.

Я, кстати, когда свою покупала, у меня вообще случаи были вопиющие. Три (!)продавца отказались мне продавать, поняв что реальный покупатель, потому как решили цену задрать (нуачо, раз за эту цену берут, дай ка я еще задеру, ага).

Причем одна позвонила уже после того как договорились, цена была адекватная вполне, и говорит, давайте на 200 тысяч больше. Мы подумали- подумали, да и согласились ( это был подъезд моей мамы, сын был маленький, очень удобно мне было бы). Согласились, а ее видимо тоже жадность обуяла, пропала куда-то, и на авито квартиру выставила свою еще на 400 тысяч дороже ( то есть плюсом 600 от первоначальной).

Я поняла что каши  с ней не сваришь, начала себе другое жилье искать. Нашла, купила, ремонт начала, и эта дамочка нарисовалась через два (!) месяца, типа а как же наша сделка? Я ее с ОГРОМНЕЙШИМ удовольствие отшила, сообщив что не надо делать из людей идиотов, и рассказывать, что документы собираешь, а самой выставлять квартиру на продажу. Мы уже давно купили другую, поняв что с вами каши не сваришь. А она такая " А почему вы меня не предупредили, я же вас ждала?.." Ага, ждала ты, два месяца ни слуху ни духу, а объявление каждый день обновляется.

Второй дядечка тоже из соседнего с мамой подъезда, цена была адекватная более менее, я несколько раз по телефону созванивалась, он еще сто раз спросил, как буду расплачиваться, я уточнила что наличкой ( он хотел срочно, а ипотеку надо было ждать). В итоге наконец-то договорились встретиться, я пришла квартиру смотреть, звонила звонила, никто дверь не открыл, хотя слышно было что кто-то есть в квартире.

На следующий день выставил ее на 600(!) тысяч дороже. Ну как бы тоже понял, что реальный покупатель, и решил цену поднять. То есть если я хочу ее купить, должна была увидеть что цена возросла и после этого пойти на просмотр. Ага, щазз.

Третья дама квартиру показала, вроде цена всех устроила, но... ей надо было миллион в договоре, чтобы налоги не платить. А мне надо было всю сумму, во-первых вычет, а во вторых, что я , дура что ли, миллион указывать? Перестала трубку брать, пошла дальше дураков искать на миллион. Вот такие истории. Большей частью жадность.

 

Изменено 16 Декабря 2017 пользователем Мисс Ясенская

[Орнелла 79 783]

Когда мы только лишь собирались покупать свою первую квартиру, мы жили в квартире выставленной на продажу. Там тоже парень взял валютный кредит, а платить не смог, еле сбросил за ту цену что покупал и ещё остался банку должен, но хоть так. Потом они сильно в цене упали.

[Мисс Ясенская 20 121]

17 часов назад, Бабалена сказал:

Нет. 70 процентов от кадастровой, не 100. 

Да вы что? Слушайте, это же мне нотариус такое сказала. Она неграмотная или я что-то недопоняла? У меня был вопрос по земельному участку, и она сказала кадастровая стоимость берется за минимальную сумму.

[Какаду 4 648]

38 минут назад, Фортуната сказал:

И сейчас вижу продается квартира, на 800 тысяч дешевле, чем другие продают. Без ремонта. И тоже по наследству. В чем подвох?

Я бы свежеунаследованную квратиру даже смотреть бы не стала. Пусть выстоится лет пять, а там уже можно глянуть. Аналогично и с отказниками по приватизации. И чем больше дисконт, тем больше вероятность, что "хвост" у квартиры очень большой и некрасивый. Сейчас еще и материнский капитал головной боли добавляет. В общем, купить квартиру нетрудно, трудно может оказаться потом, когда придется доказывать свое право собственности. Так что не ведитесь на низкие цены. 

[Фортуната 6 307]

В 14.12.2017 в 09:56, Никеша сказал:

У меня родственники брали в ипотеку квартиру в Подмосковье в 2006 году. Только-только сделали ремонт и вселились (новостройка была), как грянул кризис 2008 года, и... квартиры в их комплексе упали в цене почти вдвое! Ибо все массово теряли работу, рынок недвижимости просел неподеццки, аналитики предсказывали долгие годы застоя, и застройщики сбывали квартиры как могли, лишь бы хоть вложения отбить. Родственники рвали на себе волосы во всех местах, что называется. Но кто же знал-то заранее? Да и не факт, что если бы знали, то смогли бы и решились бы по более низкой цене купить - в подобных ситуациях выигрывают те, у кого деньги есть, готовые, наличкой.

Или с ипотекой, главное, чтобы дали. 

Вот тоже хочется купить жилье, чтобы дешевле было, а продать на пике, чтобы подороже. А потом ждать спада, и купить уже двушку или трешку. Эх, мечты, мечты...

Ипотеку дают, но дают на определенную сумму, на мечту надо копить.

В 14.12.2017 в 09:56, Никеша сказал:

У меня не пойму, то ли нищебродская психология, то ли нет ))) Кредиты не люблю, но на некоторые цели вполне себе допускаю. К примеру, никогда не стану в кредит ездить в отпуск. Отпуск - дело предсказуемое, накопить не проблема. Тут мне разницы нет - заранее отрывать от себя ежемесячно сумму для того, чтобы отложить ее в кубышку, или отрывать ее после отпуска, отдавая банку. Во втором варианте - отдача с процентами. Поэтому однозначно - нет. Лучше накоплю.  

Бывает еще незапланированный отпуск. Не запланировала, но решила съездить. 

Я с определенного времени  не отдыхаю в пятизвездочных отелях. Мне банально жалко денег. Отслеживаю тогда, когда цены падают. Нам с мужем повезло, иногда на работе отпускают раньше в отпуск, по нашей просьбе. Берем мы не горящие путевки, замечу, а в период спада туристов (переодически отслеживаю на всяких сайтах). Так мы съездили за смешные деньги отдохнуть на Гоа и в Тайланд. Ну и в Турцию берем не дорогие путевки, так что довольны.

Мне отпуск на море очень нужен, мне нужно от всего отдохнуть, так как много работаю. В принципе, я ничего не откладываю, просто много не трачу из зарплаты. Но если бы понадобилось съездить за кредитные деньги, то съездила бы. 

Например, у нас турагентство делает так. Сейчас не сможете выложить 100% суммы за путевку, тогда можно оплатить 50% сразу, 50% за месяц до выезда. 

Эти 50% можно оплатить кредитной картой (льготный период вам в помощь, до 2-х месяцев). Потом за месяц до поездки снова оплата в льготный период. Вот даже за кредитные деньги можно съездить без процентов.

Изменено 16 Декабря 2017 пользователем Фортуната

[Мисс Ясенская 20 121]

25 минут назад, Какаду сказал:

Я бы свежеунаследованную квратиру даже смотреть бы не стала. Пусть выстоится лет пять, а там уже можно глянуть.

Кстати да. Особенно в больших городах страшновато наследственное жилье сразу брать. А ну как обнаружатся обманутые наследники? Или всплывут завещания какие-то? Кстати, никто не знает, есть у нас какие-то базы данных по завещаниям? А то вот так унаследовал человек квартиру, а потом хлоп, у кого-то еще есть завещание, свежее...

 

10 минут назад, Кармина Бурана сказал:

Да при чем тут это- меня проценты на рубли не волнуют вообще, а на долларовые вклады уже 2 процента. А на рубли- пусть они сами в них хранят, я уже теряла на скачке доллара. 

Вы же мне прогноз привели, а там говорится про ставки по рублевым депозитам. Долларовые сейчас наоборот поднялись, от нуля до одного.

[Бабалена 27 982]

1 час назад, Мисс Ясенская сказал:

кадастровая стоимость берется за минимальную сумму.

Сейчас кадастровая стоимость иной раз выше рыночной. Смешно было, рыночная стоимость паркинга 2500000, а кадастровая 3580000. Разница больше миллиона. На самом деле информация открытая, в сети все есть с примерами и расчетами.

1 час назад, Мисс Ясенская сказал:

Слушайте, это же мне нотариус такое сказала.

У меня информация от налогового инспектора, кто из них заблуждается не могу сказать. 

[Мисс Ясенская 20 121]

1 час назад, Бабалена сказал:

У меня информация от налогового инспектора, кто из них заблуждается не могу сказать. 

Спасибо, уточню. Вот что нашла :

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

То есть получается, что от 70 процентов платится когда сумма продажи меньше 70 процентов кадастровой стоимости. У Туси получается 91 процент от кадастровой, надо ей выяснять сколько ей платить.

Изменено 16 Декабря 2017 пользователем Мисс Ясенская

[Бабалена 27 982]

1 минуту назад, Мисс Ясенская сказал:

Спасибо, уточню. Вот что нашла :

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

То есть получается, что от 70 процентов платится когда сумма продажи меньше 70 процентов кадастровой стоимости. У Туси получается 91 процент от кадастровой, надо ей выяснять сколько ей платить.

У  Туси квартира приобреталась по договору купли- продажи.  Не приватизировалась, не получена в дар и по наследству. По договору она заплатила 4100000, продает за 4100000. Дохода нет.  Если кадастровая стоимость 4500000 соответствует текущему моменту, то никакого налога она не заплатит. Если свежий кадастр будет больше,  то заплатит налог на разницу между продажной стоимостью и 70 процентами от кадастра.

Ей нужно уточнить кадастровую  стоимость на сегодня.  Я подозреваю,  что у нее устаревшие данные. 

[Северянка_Туся 34]

5 часов назад, Бабалена сказал:

У  Туси квартира приобреталась по договору купли- продажи.  Не приватизировалась, не получена в дар и по наследству. По договору она заплатила 4100000, продает за 4100000. Дохода нет.  Если кадастровая стоимость 4500000 соответствует текущему моменту, то никакого налога она не заплатит. Если свежий кадастр будет больше,  то заплатит налог на разницу между продажной стоимостью и 70 процентами от кадастра.

Ей нужно уточнить кадастровую  стоимость на сегодня.  Я подозреваю,  что у нее устаревшие данные. 

Нет, не устаревшие, проверяла вчера, нужно выяснить в налоговой, в одних источниках сказано, чтодля начисления налога , если сумма продажи меньше кадастровой, берётся за рассчёт кадастровая, в других, что нужно документальное подтверждение понесённых расходов , т.е. Договор купли-продажи.

[Бабалена 27 982]

1 минуту назад, Северянка_Туся сказал:

Нет, не устаревшие, проверяла вчера, нужно выяснить в налоговой, в одних источниках сказано, чтодля начисления налога , если сумма продажи меньше кадастровой, берётся за рассчёт кадастровая, в других, что нужно документальное подтверждение понесённых расходов , т.е. Договор купли-продажи.

Вам лучше выяснить в налоговой все тонкости вашей сделки, что бы не нести ненужных расходов. Это не сложно. 

[Кармина Бурана 10 975]

16 часов назад, Мисс Ясенская сказал:

. Долларовые сейчас наоборот поднялись, от нуля до одного

Даже так плохо-ноль был? 

16 часов назад, Мисс Ясенская сказал:

А ну как обнаружатся обманутые наследники? Или всплывут завещания какие-то

И часто так бывает? 

16 часов назад, Фортуната сказал:

Сейчас не сможете выложить 100% суммы за путевку, тогда можно оплатить 50% сразу, 50% за месяц до выезда. 

У нас тоже так, но, если сразу все заплатить, скидка 10%, так что выгоднее сразу. Но это как у кого получится. 

 

[Катакомба 52 612]

1 час назад, Кармина Бурана сказал:

И часто так бывает? 

Не очень, но если случится, одного раза на всю жизнь хватит.

[Фортуната 6 307]

18 часов назад, Какаду сказал:

Я бы свежеунаследованную квратиру даже смотреть бы не стала. Пусть выстоится лет пять, а там уже можно глянуть. Аналогично и с отказниками по приватизации. И чем больше дисконт, тем больше вероятность, что "хвост" у квартиры очень большой и некрасивый. Сейчас еще и материнский капитал головной боли добавляет. В общем, купить квартиру нетрудно, трудно может оказаться потом, когда придется доказывать свое право собственности. Так что не ведитесь на низкие цены. 

Я с вами согласна. Но вспомнила, что до покупки моей квартиры, квартира была в долях. Потом дольщик умирает и эта доля была завещана детям. Как раз только приняли наследство, прошло чуть больше полугода.  Потом все дольщкики собрались и решили продать квартиру, дабы выцарапать оттуда хоть какие-то деньги. Квартиру проверял банк. ТТТ, 5 лет прошло уже после покупки. А первые 3 года после этого я тряслась все равно. 

18 часов назад, Мисс Ясенская сказал:

Кстати да. Особенно в больших городах страшновато наследственное жилье сразу брать. А ну как обнаружатся обманутые наследники? Или всплывут завещания какие-то? Кстати, никто не знает, есть у нас какие-то базы данных по завещаниям? А то вот так унаследовал человек квартиру, а потом хлоп, у кого-то еще есть завещание, свежее...

По идее, они могут обнаружиться энное количество лет спустя. Например, человек сидит. Право у него есть на наследство, а воспользоваться им может только после выхода из зоны. 

Или такой случай, тут на форуме читала. Женщина ушла из дома молодая, то ли от родителей, то ли от мужа, ее считали без вести пропавшей. "Опомнилась" через 25 лет. Жилье много раз перепродавалось, а все равно имеет право на него (вроде бы на приватизацию имела право).

Изменено 17 Декабря 2017 пользователем Фортуната

[Шеда 23 392]

Поэтому лучше всего новостройку покупать, уже сданную. Там риски минимальные.

[Фортуната 6 307]

8 минут назад, Шеда сказал:

Поэтому лучше всего новостройку покупать, уже сданную. Там риски минимальные.

Я смотрела свежесданные новостройки. Там цена взлетает в 1,5-2 раза, так как площадь большая. 

Новостройки студии и квартиры с маленькой площадью разбирают на стадии котлована. Тогда они еще дешевые, да. Потом уже сданные квартиры, остаются с бОльшой площадью, и за дорого. Не выгодно получается.

Получается однушка по цене двушки.

Изменено 17 Декабря 2017 пользователем Фортуната

[Шеда 23 392]

Только что, Фортуната сказал:

Я смотрела свежесданные новостройки. Там цена взлетает в 1,5-2 раза, так как площадь большая. 

Новостройки студии и квартиры с маленькой площадью разбирают на стадии котлована. Тогда они еще дешевые, да. Потом уже сданные квартиры, остаются с бОльшой площадью, и за дорого. Не выгодно получается.

Зато безопасно.

[Фортуната 6 307]

Только что, Шеда сказал:

Зато безопасно.

Я бы сказала, что это "иллюзия безопасности". Вы же не знаете, из каких материалов был построен дом, как долго он простоит и т.д. 

[Акс 672]

17 минут назад, Шеда сказал:

Поэтому лучше всего новостройку покупать, уже сданную

В обычной массовой застройке часто(по другому не встречала, видимо не везло)) всё продувается, холодно, всё переделывается, что-то отваливается и что сегодня не отвалилась - отвалится завтра. Слышимость невероятная. С соседом за утренним чаем можно здороваться, чихнул- пожелать здоровья. Со вторичкой, не новостроем - проблем меньше. Риски документальные есть.

___

Наследственное свежее лучше вообще не смотреть. Особенно лютуют агенты, вопрос - сколько лет наследству. Ответ: А какая разница?... Дальше разговор можно не продолжать. При продаже выписку из домовой книги взять надо. и справку обязательно у продавца из дурки и нарки. Часто риелторы говорят, да всё нормально, нормальный продавец, адекватный старичок - старушка, женщина - мужчина средних лет) Ещё могут сказать, что вы ерундой занимаетесь)))) Так что если опыта нет, лучше с юристом перед покупкой проконсультироваться. Потому что на рынке два дурака, один продаёт, другой покупает. Третий наглостью и нахрапистостью втюхивает всё на чём можно по быстрому денег срубить.

 

[Жюля Верная 11 473]

2 минуты назад, Фортуната сказал:

Я бы сказала, что это "иллюзия безопасности". Вы же не знаете, из каких материалов был построен дом, как долго он простоит и т.д. 

С кинутыми  дольщиками не приходилось воочию общаться? У нас вот недавно очередную голодовку устраивали. А толку. 

[Фортуната 6 307]

14 минут назад, Жюля Верная сказал:

С кинутыми  дольщиками не приходилось воочию общаться? У нас вот недавно очередную голодовку устраивали. А толку. 

Так Шеда предлагает покупать новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию. Кинутые дольщики - это к недостроям, в большей степени, относятся.

Да, не только слышала, но и знаю, что почем. Не только кинутые дольщики бывают. А например, когда "лишние этажи" пристроили. Или землю не согласовали. И еще много других тонкостей.

Изменено 17 Декабря 2017 пользователем Фортуната

[Акс 672]

2 минуты назад, Фортуната сказал:

Да, не только слышала, но и знаю, что почем. Не только кинутые дольщики бывают. А например, когда "лишние этажи" пристроили. Или землю не согласовали. И еще много других тонкостей

Аха. Знаю как минимум двоих. Вложили деньги, проходит год-два-пять - ни денег, ни квартиры. А люди свои кладовочки продали, вложились. Раньше хотя бы кладовочка своя была, а теперь только бетонная коробка с дырами.

Мне по очень выгодной цене, щегловатого вида парниша, со следами бурной жизни в прошлом на лице, предлагал долевое нечто. Пустырь, пара коробок в несколько этажей. ни одного рабочего в округе не видно. Типа строим, разрешение-собственность документы на землю есть(действительно были) А вот дальше пабам. Обещают документы как на полноценную квартиру, вскользь, между делом - ну это как госорганы решат))) Госорганы решат - доля в доме. Очень радует за мильон-два получить долю в доме и неизвестно когда снесут подобное строение или не снесут.