Купля-продажа жилья.

[Мисс Ясенская 20 121]

6 часов назад, Кармина Бурана сказал:

Даже так плохо-ноль был? 

У нас когда банки рушились один за другим, сбер давал по валюте 0,001 на длинные вклады.Сейчас один процент с чем-то.

 

4 часа назад, Фортуната сказал:

Квартиру проверял банк. ТТТ, 5 лет прошло уже после покупки. А первые 3 года после этого я тряслась все равно. 

Я вас отлично понимаю. Тоже вторичка была, тоже три года тряслась как осиновый лист, хотя вроде бы все прозрачно было, никаких наследников.

[Эмбер 35 415]

Девочки, а никто не помнит, как сносили готовые дома, потому что не было разрешения на строительство? Вы уверены, что сможете проверить документы в новостройках? Даже если дом уже построен, могут быть всякие закавыки. Вся циничность ситуации была в том, что дом вырос не за один день, видели, что он строится. Кто пострадал? Строительная компания? Нет, дольщики, простые люди. Риск есть всегда и везде.

[Шеда 23 392]

3 часа назад, Фортуната сказал:

Я бы сказала, что это "иллюзия безопасности". Вы же не знаете, из каких материалов был построен дом, как долго он простоит и т.д. 

Я имела в виду именно безопасность от рисков купить спорную квартиру, они намного меньше. Ну только если покупать у людей новостройку, а она наследная или кто сидит. Ну это уж редкость, как правило, чем меньше дому лет, тем меньше история,чем короче история, тем проще проследить.

И новострой, как правило, ремонтируют. Хорошая шумоизоляция и теплоизоляция, свой ремонт, менять окна - и вот уже и тепло, и тихо, особенно если брать монолит.

 

2 часа назад, Эмбер сказал:

Девочки, а никто не помнит, как сносили готовые дома, потому что не было разрешения на строительство? Вы уверены, что сможете проверить документы в новостройках? Даже если дом уже построен, могут быть всякие закавыки. Вся циничность ситуации была в том, что дом вырос не за один день, видели, что он строится. Кто пострадал? Строительная компания? Нет, дольщики, простые люди. Риск есть всегда и везде.

Вообще не слышала, чтобы сносили готовые дома. Такое вполне возможно, но на форумах жители об этом пишут - что проблемы с документами, нет воды- электричества и так далее.

Я вообще буду искать квартиры в новых домах, где люди уже живут и сделали ремонт, пожили и выезжают на расширение, например. Как правило, и ремонт хороший, и история чистая - одни владельцы. И уже понятно, какие проблемы с домом (с коммуникациями, двором, соседями и так далее).

[Акс 672]

4 минуты назад, Шеда сказал:

Вообще не слышала, чтобы сносили готовые дома

Полно таких историй. Вешки, к примеру. Люди сделали ремонт, вложились, обжились, кто-то продал своё. а их на улицу.

Изменено 17 Декабря 2017 пользователем Акс

[Madden 1 114]

15 минут назад, Эмбер сказал:

Девочки, а никто не помнит, как сносили готовые дома, потому что не было разрешения на строительство? Вы уверены, что сможете проверить документы в новостройках? Даже если дом уже построен, могут быть всякие закавыки. Вся циничность ситуации была в том, что дом вырос не за один день, видели, что он строится. Кто пострадал? Строительная компания? Нет, дольщики, простые люди. Риск есть всегда и везде.

Так в этих домах продавали не квартиры, а доли, да и дома строили на участках под малоэтажное строительство, вернее даже коттеджи,  можно было задуматься...

[Эмбер 35 415]

7 минут назад, Шеда сказал:

Вообще не слышала, чтобы сносили готовые дома.

Просто не интересовались. Хотя одно время по ТВ показывали такие сюжеты. В Петербурге выявлено более сотни незаконно построенных домов, около трех десятков уже приговорены к сносу. Дольщикам, купившим квартиры в таких домах, приходится требовать компенсации с продавцов квартир, так как государство им компенсацию за снос платить не собирается.

Просто ужас, люди остаются на улице, без денег и жилья.

[Акс 672]

16 минут назад, Шеда сказал:

И новострой, как правило, ремонтируют. Хорошая шумоизоляция и теплоизоляция, свой ремонт, менять окна - и вот уже и тепло, и тихо, особенно если брать монолит.

Большую копеечку вложить придётся. А если сам не умеешь, так ещё бОльшую. Если конечно деньги есть, можно вложиться. И понятие тепло у всех разное. Для меня тепло, кгда при минимальных вложениях, при минусовой температуре и при открытых окнах - можно ходить в трусах.

[Эмбер 35 415]

18 минут назад, Madden сказал:

Так в этих домах продавали не квартиры, а доли, да и дома строили на участках под малоэтажное строительство, вернее даже коттеджи,  можно было задуматься...

Все мы задним умом крепки. Не все юридически подкованы, есть и доверчивые люди. Куда смотрело государство в начале стройки? Дом не гриб, за ночь не вырастет. Где контролирующие организации?

Изменено 17 Декабря 2017 пользователем Эмбер

[Акс 672]

По мотивам соседней ветки. В курсе всей истории, потому что я не покупатель) Моя знакомая квартиру в новострое продаёт. Куплена с участием материнского капитала. Только доли не выделены). Юридически квартира с первого взгляда чиста. Чистая домовая, кварплата и т.д. всё в порядке. Никаких проблем с квартирой со стороны продавца не будет точно. Но есть огромное но - в будущем, выросшие дети и прокуратура. Вот так вот, взял кредит/занял денег/накопил-живёшь в ус не дуешь. А спустя так лет № на пороге появляются выросшие детки. Мы тут жить будем, Переезжайте дядя в туалет жить, а в комнатах мы и наши дети. Или платите нам деньги за наши доли.

[Крикуша 163 734]

3 часа назад, Акс сказал:

справку обязательно у продавца из дурки и нарки

Откуда?

[Акс 672]

1 минуту назад, Крикуша сказал:

Откуда?

Извините, поторопилась) Из нарко и психдиспансера.

[Пламя огня 22 040]

18 минут назад, Акс сказал:

Извините, поторопилась) Из нарко и психдиспансера.

Когда я покупала квартиру, мне не предоставлял продавец таких справок.  Законы так изменились? 

[Акс 672]

10 минут назад, пламя огня сказал:

Когда я покупала квартиру, мне не предоставлял продавец таких справок.  Законы так изменились? 

Вы не спрашивали. Поэтому он вам не предоставил. Адекватность продавца нотариус проверяет только на взгляд, наркологом и психиатром он быть не обязан. Госорганам тем более всё-равно. Не обязаны. Это ваши риски.

Изменено 17 Декабря 2017 пользователем Акс

[Тыблочко 3 181]

3 часа назад, Акс сказал:

Вы не спрашивали. Поэтому он вам не предоставил. Адекватность продавца нотариус проверяет только на взгляд, наркологом и психиатром он быть не обязан. Госорганам тем более всё-равно. Не обязаны. Это ваши риски.

Первый раз про это слышу. Хотя идея мне нравится. Еще бы неплохо такую практику ввести на рынке аренды.(Где тут ржущий смайлик?!)

А если серьезно - мне кажется, небольшую, но все-таки гарантию дает банк при выдаче кредита на жилье. По своим каналам проверит все, что бы сделка была максимально безопасной. Что бы не нарисовались через год-сорок лет всякие сидельцы, блудные дети и т.д.

 

[Сан Саныч 6 346]

2 часа назад, пламя огня сказал:

Когда я покупала квартиру, мне не предоставлял продавец таких справок.

Они же денег стоят, нам предоставили, агент попросила. А еще есть такое, когда сами агенты запрашивают в полиции справку, она не официальная, по своим каналам, мы такую запрашивать не стали. Но если имеются сомнения, то надо.

А я люблю вторичное жилье, мне не по душе новостройки, из минусов - ремонт будет не только у тебя, а у соседей, некоторые делают ремонты по десять лет кряду - дрель, отключения воды - мне это надо? Далее новостройки чаще всего на окраинах - к вам подведут ветку метро, все будет в ажуре, ага, мне сейчас надо, а не потом. Дом дает усадку, то есть свеженький новострой должен годик-другой постоять, чтобы не потрескалась плитка в ванной, например.

Вид из окна важен, меня квадратики окон в транс вгоняют,  хотя бы одно, чтобы солнышко заглядывало. Из личных запросов еще не нравятся новостройки, где есть крошечные студии, в Питере даже читала рекламу - в доме студий нет, то есть не будет временных жильцов, аренды посуточно. 

[Пионерская зорька 718]

Северянка_Туся, также не нужно платить 13%налог, если продаваемая квартира является единственным жильём продавца.

Вдруг эта информация пригодится.

Изменено 18 Декабря 2017 пользователем Пионерская зорька

[Мерзавчик 55 872]

В 17.12.2017 в 15:00, Акс сказал:

Из нарко и психдиспансера

Подтверждаю, как свежеприобретавшая. Агент сказал, что лучше надо, потому как в последнее время появились случаи, когда человек квартиру продавал, денежку получал, а потом бежал в суд - дескать, не в себе был, требую повернуть сделку вспять. 

Ему обратно квартиру, а он денежки. Частями с копеечной зарплаты  

На моих справках прямо написано: выдано для сделок с недвижимостью (кажется, такая формулировка, лень смотреть лезть, но  точно про недвижимость что-то).

И коллега мой почти одновременно со мной одну продавал, вторую покупал квартиры. И он справки предоставлял, и ему предоставляли.

 

[Afrika 5 205]

9 часов назад, Мерзавчик сказал:

На моих справках прямо написано: выдано для сделок с недвижимостью (кажется, такая формулировка, лень смотреть лезть, но  точно про недвижимость что-то).

Я в свое время такие справки получала. У нас в городе, например, просто справок,что на учете не состоишь, не дают.  Чтобы получить такую справку, платишь деньги и общаешься с врачом. В наркологическом диспансере общалась с наркологом, а в психодиспансере мне до врача еще какую-то кардиограмму головы сняли. И в справках было указано, что операции с недвижимостью я проводить могу. В общем, в диспансерах четко поняли, как можно дополнительные деньги получать. Справки мне обошлись, если не изменяет память, в 400 и 800 рублей.

Это я как покупатель доли справки получала. И только для того, чтобы и продавец доли мне такие справки предоставила. Отбивались от этого, как могли. Удивлялись, что это я от собственника 84 лет справки такие хочу? А они из другого города и там справки по старому выдают, т.е. что такой-то на учете не состоит. Мои-то справки информативнее были

[Хомячка 1 649]

Подскажите пожалуйста. Купили квартиру в ипотеку. Оформили в равных долях с мужем. Сейчас хотим материнским капиталом закрыть часть долга. Выдали длинный список бумаг, который нужен для пенсионного фонда. В перечне - письменное обязательство о выделении долей. Это к нотариусу идти оформлять надо?

[Изморозь 31 448]

10 минут назад, Хомячка сказал:

Подскажите пожалуйста. Купили квартиру в ипотеку. Оформили в равных долях с мужем. Сейчас хотим материнским капиталом закрыть часть долга. Выдали длинный список бумаг, который нужен для пенсионного фонда. В перечне - письменное обязательство о выделении долей. Это к нотариусу идти оформлять надо?

Мы оформляли у нотариуса, правда, более 4 лет назад. 

[Капитанша 9 339]

7 часов назад, Хомячка сказал:

Подскажите пожалуйста. Купили квартиру в ипотеку. Оформили в равных долях с мужем. Сейчас хотим материнским капиталом закрыть часть долга. Выдали длинный список бумаг, который нужен для пенсионного фонда. В перечне - письменное обязательство о выделении долей. Это к нотариусу идти оформлять надо?

Да. К нотариусу. А потом после выплаты ипотеки не позднее чем через полгода опять к нотариусу. Чтобы доли выделить. Покупали в этом году. Так , что я  в теме.

[Джеклберри 2 341]

По навигатору искала тему, выкидывает на перепланировку. Пожалуйста, просьба, на пару дней оставить тему, отдельно повисеть.

Надо посоветоваться, как бы непредвзято посмотреть на ситуацию. Возникла  мысль приобрести жилье на "новом" юге страны, сдать на длительный срок, и арендой частично покрывать платеж по ипотеке. Выплатить максимально быстро, и копить на первоначальный взнос на вторую там же, или на родине у себя?( глубинка России)

Сначала была мысль купить на родине за свои. Только разумно ли, если во первых жить там пока не буду, во вторых аренда дешевая. Невыгодно.

И еще опасение, вы бы взяли две квартиры в Крыму при условии, что нет другого жилья за спиной? Сегодня "Крымнаш", неизвестно, в будущем, что в мире происходить будет.

И ввязались бы вы в такое, без отсутствия мужа или помощи от родственников? И при наличии еще съемного жилья в Москве. Москву-Подмосковье в ипотеку я не потяну.

Как по уму поступили бы? С родственниками не хочу советоваться, буду говорить, зачем тебе юг.

Это пока только мысли в голове роятся.  

Да, и вообще, разведенным матерям-одиночкам дают ипотеку?

Изменено 17 Января 2018 пользователем Джеклберри

[Юбка в цветочек 4 578]

36 минут назад, Джеклберри сказал:

И еще опасение, вы бы взяли две квартиры в Крыму при условии, что нет другого жилья за спиной?

Я нет. 

37 минут назад, Джеклберри сказал:

 и вообще, разведенным матерям-одиночкам дают ипотеку?

У меня такое мнение сложилось, что дают всем подряд ипотеку, лишь бы заявленный доход позволял. 

А почему бы не рассмотреть Подмосковье? Подальше от МКАД есть хорошие варианты, цены гораздо ниже.  Как вариант- Пушкино (квартиры по 2 млн), Томилино (около 2 можно найти), Ивантеевка.

Я бы одну на Юге взяла, вторую в одном из этих городов. Красота же. 

[Чернышка 26 527]

3 минуты назад, Юбка в цветочек сказал:

Пушкино (квартиры по 2 млн),

Краснодар, Анапа - квартиры по 1 млн.

[Амнезия Стивена 28 304]

43 минуты назад, Джеклберри сказал:

Да, и вообще, разведенным матерям-одиночкам дают ипотеку?

Дают точно. Знакомая взяла квартиру.

Насчет остального - я пас.