Купля-продажа жилья.

[Мисс Ясенская 20 121]

10 минут назад, Madden сказал:

Они 18-23 м2, отдельные, тот же ПИК продает бывает сразу с отделкой, не так давно смотрела в пределах 2,5 млн (Москва) можно было купить.

Кстати, да, посмотрите ПИК, у них минимум треть московского рынка первичной недвижимости, и строек куча, так там и юридически чистое жилье, и цены адекватные. 

[Верхотура 80 385]

3 часа назад, Жюля Верная сказал:

Дом давно построен, но подведем канализацию и воду только сейчас (читай, сам покупатель после сделки). Жесть. Хотя, захочешь жить в Москве, не так раскорячишься. 

Была, скажем, трешка, распилили покомнатно и продают как студии. Просто я, убей не помню, студии в домах этой серии панелек, 60-ых годов постройки, угу.

[Madden 1 114]

В новостройках сейчас сразу закладываются студии в проект, никаких долей, покупаешь сразу в личную собственность, на этаже может быть - 2 студии, однушка и 3/4 - х комнатная квартира.

[Дружба 9 831]

6 минут назад, Верхотура сказал:

Была, скажем, трешка, распилили покомнатно и продают как студии

Ну мне-то важен результат, а что там сначала было... Я сама квартиру из нежилого фонда через общежитие в квартиру переводила.

Изменено 23 Января 2018 пользователем Дружба

[Верхотура 80 385]

18 минут назад, Madden сказал:

тот же ПИК продает бывает сразу с отделкой, не так давно смотрела в пределах 2,5 млн (Москва) можно было купить.

Ну ПИКи на тех самых "задворках" строят, то, что в более-менее транспортной доступности, уже под 5 млн. В пределах 2,5 млн у них Нахабино, остальное де-факто, дороже. А так да, они и в Зеленограде студии 17 кв. за 1,7 млн. предлагали еще в 2016 году. Можно еще "Самолет" из бюджетных вариантов посмотреть.

 

[Дружба 9 831]

Только что, Верхотура сказал:

"Самолет"

Это тоже застройщик?

[Верхотура 80 385]

Только что, Дружба сказал:

Ну мне-то важен результат, а что там сначала было... Я сама квартиру из нежилого фонда через общежитие  квартиру переводила.

Если вы только для пожить и ради московской прописки берете, то... наверное, вариант. А если как первоначальный взнос на будущую квартиру, полноценную, то не стоит.

Только что, Дружба сказал:

Это тоже застройщик?

Да, "Самолет девелопмент". Urban Group - хорош, но они все же в Подмосковье.

[Madden 1 114]

16 минут назад, Верхотура сказал:

Ну ПИКи на тех самых "задворках" строят, то, что в более-менее транспортной доступности, уже под 5 млн. В пределах 2,5 млн у них Нахабино, остальное де-факто, дороже. А так да, они и в Зеленограде студии 17 кв. за 1,7 млн. предлагали еще в 2016 году. Можно еще "Самолет" из бюджетных вариантов посмотреть.

  Мы с супругом последние 6 лет постоянно, что-то продаем покупаем из жилья (сейчас как раз присматриваем 2-ку вместо имеющейся "лишней" однушки). Вот ПИК и смотрели, про задворки вы загнули - Мосфильмовская, Молодежная, Ботанический сад, 1905 года - это все в шаговой доступности от метро. Есть и окраины, так автору они и интересны, как и, именно, студии, а не однушки за 4-5-6 и т.д. млн.

Изменено 23 Января 2018 пользователем Madden

[Казачка 34 257]

12 минут назад, Madden сказал:

  Мы с супругом последние 6 лет постоянно, что-то продаем покупаем из жилья (сейчас как раз присматриваем 2-ку вместо имеющейся "лишней" однушки). Вот ПИК и смотрели, про задворки вы загнули - Мосфильмовская, Молодежная, Ботанический сад, 1905 года - это все в шаговой доступности от метро. Есть и окраины, так автору они и интересны, как и, именно, студии, а не однушки за 4-5-6 и т.д. млн.

Жила в районе усадьбы Свиблово, где пруды, Яуза, 10 лет назад, в течении пары лет. Чистый воздух, хорошая экология, трассы и дороги далеко, метро в пешей доступности. Прекрасный район.

А пол года назад довелось мимо проезжать на машине, и увидела выросшие как грибы, дома- многоэтажки. 

 

[Кроля 2 658]

29 минут назад, Верхотура сказал:

Да, "Самолет девелопмент". Urban Group - хорош, но они все же в Подмосковье.

В Люберцах этот Самолет сдал комплекс жилой комплекс "Люберцы какие то там". Отзывы не очень. Студии и квартиры с отделкой сдавались, жалуются многие на качество. И слышимость... Как мне сказали, на семнадцатом этаже в туалет сходили, на 5-м слышно.

[Жюля Верная 11 473]

2 часа назад, Верхотура сказал:

Была, скажем, трешка, распилили покомнатно и продают как студии. Просто я, убей не помню, студии в домах этой серии панелек, 60-ых годов постройки, угу.

Распилили так, что есть выход в подъезд, и комнатёнка теперь гордо именуется квартирой?

Хотя, одно время разрешали лепить мансардные этажи даже на старые панельки. И там продавали закутки, типа студии.

Изменено 23 Января 2018 пользователем Жюля Верная

[Верхотура 80 385]

47 минут назад, Madden сказал:

Вот ПИК и смотрели, про задворки вы загнули - Мосфильмовская, Молодежная, Ботанический сад, 1905 года - это все в шаговой доступности от метро.

Про Ботанический сад не в теме, остальные от МОРТОНа по наследству достались, еще в Лефортово (м. Авиамоторная) ЖК оттуда же перешел. Прошу пардону, забыла эти моменты. А так больше на слуху Саларьево, Солнцево, Восточное Бутово, Путилково. По Дмитровскому шоссе что-то там было. 

31 минуту назад, Кроля сказал:

В Люберцах этот Самолет сдал комплекс жилой комплекс "Люберцы какие то там". Отзывы не очень. Студии и квартиры с отделкой сдавались, жалуются многие на качество. И слышимость... Как мне сказали, на семнадцатом этаже в туалет сходили, на 5-м слышно.

Ну про Люберцы слышала отзывы, но там само место, кхм... рядом с полигоном отходов. Но у них комплексов тоже куча. Но все смотреть, проверять и перепроверять надо.

32 минуты назад, Жюля Верная сказал:

Распилили так, что есть выход в подъезд, и комнатёнка теперь гордо именуется квартирой?

А вы посмотрите на планировку, если не снесли еще ссылку.

[Сестра 1 354]

Я хочу поинтересоваться у тех, кто продавал недвижимость с помощью риелтора.

Что входит в его функционал, кроме подстраховки сделки?

Мы квартиру продаем. Выставили ее на продажу где-то в начале ноября. С тех пор ни одного реального просмотра (в живую), два раза были звонки от заинтересованных, хотели приехать и не приезжали в последний момент.

Я понимаю, что это вопрос не быстрый - продажа недвижимости, но меня не покидает ощущение, что наша риелтор ничего не делает. Со сделки она получает 100 тыс. Так же понимаю, что квартира не самая прям мечта, но и не убитое г-но. Времени не так уж, чтобы "спокойно продавать".

В общем, как это происходило с риелтором?

[Северянка_Туся 34]

 

Я продавала квартиру через риелтора и тоже сомневалась, мне казалось, что она ничего не делает.

Во-первых меня заставили заключить с ними договор по которому я обязана работать только с ними, при нарушении, я обязана отдать им 20 тысяч.

Квартира  продавалась около 3 месяцев, за это время я сама сделала доки из БТИ и узаконила перепланировку, потому что за всё они (риэлторская фирма хотела денег). Пришлось самой.

Во-вторых, хотели взять с меня за услуги, хотя бы 50000 рублей, на основании того, что у покупателя был свой риэлтор и 100 т. Пополам им показалось слишком мало.Я отстояла свои деньги.

В-третьих, когда срок договора подходил к концу это 3 месячный срок, я сказала, что сама выставляю квартиру на продажу и тут только они засуетились, за неделю нашелся покупатель.

Мне кажется, что они в первую очередь показывают квартиры, от которых у них может быть самый большой навар, а если выгода небольшая, то запихивают на задний план.

Изменено 12 Февраля 2018 пользователем Северянка_Туся

[Парабола 1 299]

Риэлтор как врач. Нужен свой и проверенный.

Кроме подстраховки сделки - сбор документов, мониторинг цен (и «игра» с ними), показы, юридическое обеспечение, получение аванса... 

Я своего недавно сосватала подруге, ей нужно было быстро продать однушку. Молодчина, на сделку вышли через 2.5 недели где-то.

Просто в агентство при таком ответственном деле не пошла бы. Как и к стоматологу «с улицы».

[Капризулька 28 940]

5 минут назад, Парабола сказал:

Риэлтор как врач. Нужен свой и проверенный.

Кроме подстраховки сделки - сбор документов, мониторинг цен (и «игра» с ними), показы, юридическое обеспечение, получение аванса... 

Я своего недавно сосватала подруге, ей нужно было быстро продать однушку. Молодчина, на сделку вышли через 2.5 недели где-то.

Просто в агентство при таком ответственном деле не пошла бы. Как и к стоматологу «с улицы».

Сейчас столько много разных сайтов, то есть площадок для купли-продажи жилья, что переплачивать риэлтору не имеет смысла. С нас хотели содрать 120 тысяч...

Если квартира нормальная и, главное, если цена адекватная, то и без риэлтора покупателя найти несложно. Мы сами находили и покупателей на старую квартиру, и продавцов у новой.

Единственное, с чем помог риэлтор, так это с оформлением ипотечных документов. В этой сфере они все знакомы и в банках, и в Росреестре. С риэлтором мы очень быстро всё оформили, даже в Росреестр не ходили,  только за готовыми уже документами  потом приехали. Без неё бы тоже сдюжили, но нам нужно было быстрее...

[Гамма чувств 5 344]

18 часов назад, Капризулька сказал:

Единственное, с чем помог риэлтор, так это с оформлением ипотечных документов. В этой сфере они все знакомы и в банках, и в Росреестре.

Могли бы и с этим не заморачиваться. Ипотечный кредит оформляется в банке - сейчас удаленно все можно делать - подавать документы, отправлять на рассмотрение - все сидя дома, на диване. 

Скрытый текст

Я про ДомКлик говорю если что

И сделку возможно зарегистрировать самим либо в том же банке электронно, либо в МФЦ. Везде доступна предварительная запись. 

Абсолютно согласна с вами по поводу переплаты риэлторам.

[Капризулька 28 940]

Только что, Моля сказал:

Могли бы и с этим не заморачиваться. Ипотечный кредит оформляется в банке - сейчас удаленно все можно делать - подавать документы, отправлять на рассмотрение - все сидя дома, на диване. 

  Скрыть контент

Я про ДомКлик говорю если что

И сделку возможно зарегистрировать самим либо в том же банке электронно, либо в МФЦ. Везде доступна предварительная запись. 

Абсолютно согласна с вами по поводу переплаты риэлторам.

Нееее... В Сбербанк я не верю. Мы брали в АИЖК. И я говорю именно про сделку, саму сделку. Мы (и покупатели, и продавцы) приходили к ним в офис и там подписывали все бумаги. Личное присутствие на сделке, мне кажется, всё-таки требуется.... 

[Гамма чувств 5 344]

9 минут назад, Капризулька сказал:

Личное присутствие на сделке, мне кажется, всё-таки требуется.... 

Согласна. Я о том, что вот пишут - юридическое сопровождение. А они и не юристы вовсе. Знакомства в банке - а без риэлтора банк не дал бы кредит? Знакомства в Росреестре - а там зачем знакомство - Росреестр сейчас с заявителями не работает. Впрочем, каждый поступает так, как считает необходимым. Я имела опыт покупки и продажи без риэлтора и меня абсолютно все устроило.

Меня вдруг вот что заинтересовало - сколько риэлтор со сделки денег имеет? Какой-то процент? Или жесткую сумму? И кто платит - продавец? Покупатель?

Просто любопытно, сама я не в этом бизнесе.

Изменено 13 Февраля 2018 пользователем Моля

[Капризулька 28 940]

20 минут назад, Моля сказал:

Согласна. Я о том, что вот пишут - юридическое сопровождение. А они и не юристы вовсе. Знакомства в банке - а без риэлтора банк не дал бы кредит? Знакомства в Росреестре - а там зачем знакомство - Росреестр сейчас с заявителями не работает. Впрочем, каждый поступает так, как считает необходимым. Я имела опыт покупки и продажи без риэлтора и меня абсолютно все устроило.

Меня вдруг вот что заинтересовало - сколько риэлтор со сделки денег имеет? Какой-то процент? Или жесткую сумму? И кто платит - продавец? Покупатель?

Просто любопытно, сама я не в этом бизнесе.

У нас была ипотека, а ещё несовершеннолетние дети, поэтому в один день мы должны были продать свою квартиру и купить новую. Если без ипотеки, то и риэлтор не нужен. А с ипотекой мы после продажи старой квартиры пришли в офис АИЖК, где мы подписывали договора купли-продажи, закладные, ипотечные договора. Желающих в офисе было полно. Наш агент всех там знал, нам подносили документы прямо из  принтера горячие, как пирожки. В семи экземплярах (2 - нам, 3 - продавцам, их трое было, 1 - АИЖК, 1 - Росреестру). Потом нужно было срочно сдать все это в Росреестр тем же днём. Сдавало агентство, мы даже в Росреестр не ездили. Мы приехали в офис Агентства, заплатили 20 тысяч за сопровождение сделки. Нам выдали расписку из Росреестра о сдаче документов по сделке, и мы поехали в банк, чтобы на основании этой расписки деньги были перечислены на счёт продавца.

Ещё момент в то время я была кормящей мамой, поэтому мне легче было заплатить за оформление, чтобы поменьше бегать... Все что можно было сделать по Интернету из дома, я делала сама...

Изменено 13 Февраля 2018 пользователем Капризулька

[Капризулька 28 940]

Девы, пришло время выделять детям доли в квартире. Ипотеку выплатили уже. Материнский капитал использовали.

Сегодня муж узнавал, сколько стоят услуги нотариуса... 0.5% от кадастровой стоимости квартиры. Это при самых оптимистичных расчётах 15000 рублей.

Хочу своими силами оформить договора дарения долей. Но в Росреестре, куда звонила, сказали, что договора дарения нужно тоже заверять нотариально... 

Читаю Гражданский Кодекс, там ничего про это не сказано... Попросить что ли их указать на закон, где требуется обязательное нотариальное оформление или заверение договора дарения у нотариуса...

[Жизнь продолжается 89 301]

12 часов назад, Капризулька сказал:

Хочу своими силами оформить договора дарения долей. Но в Росреестре, куда звонила, сказали, что договора дарения нужно тоже заверять нотариально

Только через нотариуса. Без исключений.

[Хочу и получу! 8 912]

20 часов назад, Моля сказал:

Меня вдруг вот что заинтересовало - сколько риэлтор со сделки денег имеет? Какой-то процент? Или жесткую сумму? И кто платит - продавец? Покупатель?

Просто любопытно, сама я не в этом бизнесе.

Вот я на стадии продажи квартиры, в субботу договор будем оформлять. Покупают люди с сертификатом, они искали жилье, обратились к риэлтору, они и платят ему. Сама же я каждый день сижу на сайтах продажи квартир в другом городе и очень часто вижу  в объявлениях "Покупатель услуги не оплачивает". То есть, как я понимаю, там продавец нашел риэлтора, чтобы продать скорее. Может, ошибаюсь, получается, что кому нужнее, тот и платит. Если бы я сама не подыскивала квартиру для покупки на сайтах, а обратилась бы в агентство, то я бы и платила.

В городе миллионнике услуги рэлтора стоят 50 т.р., в районном центре на 40-50 тысяч жителей -30. Так у нас.

Изменено 14 Февраля 2018 пользователем Хочу и получу!

[Котовася 26 612]

19 часов назад, Моля сказал:

Меня вдруг вот что заинтересовало - сколько риэлтор со сделки денег имеет? Какой-то процент? Или жесткую сумму? И кто платит - продавец? Покупатель?

Только что купила  квартиру на имя брата , оформляла по доверенности. Расскажу, как было у нас. Нашли объявление в интернете с  телефоном риэлтора. То есть, мы уже риэлтору  платить ничего не должны, платит продавец.  Посмотрели квартиру, нам понравилось, но так как вначале брат хотел купить ее на мое имя, а потом передумал, понадобилось оформить доверенность,  он инвалид, почти не ходячий уже. Риэлтор вначале говорила, чтобы оформить сделку в день получения доверенности. Но  я сказала, что доверенность будет готова часа в 4 вечера, какая вечером сделка.

Дальнейшие события показали, что это был намеренный ход, мол хотели же сделку оформить, но мы сами затянули. А по факту нас просто держали про запас. Когда ходили смотреть квартиру, риэлтор говорила, что есть еще покупатели, но у них ипотека, а с ипотекой больше возни. Дальше риэлтор стала тянуть время, говоря нам, что продавцу надо домик присмотреть, а уж потом продавать квартиру. В итоге мы сами вышли на продавца, которая ни сном ни духом, что оказывается ей домик нужен ,  И она даже не знала, что есть покупатель без ипотеки, ей как и нам, врали. Риэлтору мы, как покупатели  были невыгодны, потому, что ей денег не платим. А покупатели с ипотекой сами обратились к ней за подбором квартиры,  значит ей должны заплатить.

Оформили мы сделку напрямую с продавцом, она еще 50 тысяч скосила, ей же  за услугу платить не  пришлось. А риэлтор сама себя перехитрила, не получила ничего. Продавец сказала, что в  договоре было указано, что в случае расторжения договора, заказчик, то есть она,  должна возместить расходы, понесенные агентом. И когда она озвучила это, что предоставьте, какие расходы вы понесли, я оплачу, то никаких расходов не оказалось.

[Капризулька 28 940]

1 час назад, Жизнь продолжается сказал:

Только через нотариуса. Без исключений.

Вчера уже узнали, что через нотариуса без вариантов... Звонила на линию Росреестра. Тогда возникает такой вопрос: гос. пошлину с нас должны брать как с оценочных договоров или как с безоценочных? Нам ведь ни к чему указывать стоимость квартиры в договоре дарения или в соглашении о наделении долей. Сделка безвозмездная, меду близкими родственниками (мы и дети), налога на доходы не будет... А указывать цену только для того, чтобы нотариус побольше срубил, не хочется. Для договоров без оценки пошлина составляет 500 рублей.