Купля-продажа жилья.

[Жизнь продолжается 89 273]

Только что, Капризулька сказал:

. Всё, что связано с выделением долей после использования материнского капитала,

Если вам пригодится. Пока нотариусов не было,  договоры сами составляли. Старались самую маленькую комнату детям выделить и из ее площади высчитывали доли. Прямо по схеме - помещение вот такое-то,  доли такие-то. 

[Люська 8 529]

51 минуту назад, Капризулька сказал:

Где-то слышала про 6 метров согласно санитарным нормам, где-то даже больше..

А если покупается однушка или комната, где никак ни в какие санитарные нормы не уложиться? Я знаю, что доля детям не должна быть меньше их доли в сумме маткапитала.

То есть маткапитал делится на всех членов семьи, включая маму и папу, и пропорционально стоимости всей квартиры их доля не может быть меньше этой суммы. Например, квартира стоит 2 млн, семья из 4 человек. Значит, у детей не может быть меньше 1/17. (450 000/4=112500, это примерно 1/17 от 2 млн). Логично, львиную долю родители сами заработали, им  и доли больше.

 

[Ленточка в косе 11 859]

Планирую покупку квартиры. Меня перенаправили в этот раздел, чтобы задать все вопросы.

Пока даже не знаю, с чего начать. На первоначальный взнос пока недостает суммы такой, чтобы получить ипотеку на желаемый срок с желаемой суммой ежемесячного платежа. Но предварительно банк одобрил сумму даже больше той, что мне понадобится.

Запросы по квартире таковы: двушка с отделкой в новострое, чтобы срок сдачи 4 квартал этого года.

Как выбрать застройщика, на что смотреть, как подбирать квартиру? В общем, куча вопросов, не знаю пока как выразить, потому что сама еще толком не понимаю, что нужно.

[Хочу и получу! 8 912]

21 час назад, Ленточка в косе сказал:

Как выбрать застройщика, на что смотреть, как подбирать квартиру? В общем, куча вопросов, не знаю пока как выразить, потому что сама еще толком не понимаю, что нуж

Шерстите сайты города, где собираетесь покупать новостройку. Есть там форумы.,где все покажут и расскажут. Особенно нерадивых застройщиков.

[Верхотура 80 335]

В 18.02.2018 в 11:54, Ленточка в косе сказал:

Планирую покупку квартиры. Меня перенаправили в этот раздел, чтобы задать все вопросы.

Есть тема о покупке и продаже жилья, там ведутся все обсуждения, задаются все вопросы. Думаю, модераторы перенесут нас, куда надо.

В 18.02.2018 в 11:54, Ленточка в косе сказал:

Как выбрать застройщика, на что смотреть, как подбирать квартиру? В общем, куча вопросов, не знаю пока как выразить, потому что сама еще толком не понимаю, что нужно.

Определитесь с районом, где вы хотите покупать квартиру. А то Москва, знаете ли, она большая и цена за квадратный метр существенно разнится по районам.  К Области это тоже относится.

Открываете интернет, забиваете "Топ 10 (20) надежных застройщиков Москвы (или Области)" и читаете их сайты, отзывы, цены, планировки и т. п.

Ищите стройки выбранных вами застройщиков в желаемом районе, снова штудируете сайты по конкретным объектам, уверяю, они есть.

Как определитесь с конкретными квартирами, звоните в офис продаж и договариваетесь о встрече. Дальше менеджеры сами все сделают.

Внимательно читайте ДДУ, кредитный договор, допрашивайте с пристрастием ваших менеджеров и смотрите, ЧТО подписывайте. Какие документы потребуются, какие действия, менеджеры все разжуют.

Приемка квартиры - это отдельная тема, тут на цельную простыню.

А вообще, читайте соответствующую тему, там уже говорено-переговорено. И задавайте вопросы, если что-то не ясно.

Скрытый текст

@Уважительная причина, Ольга, спасибо за наводку. Через профиль не догадалась посмотреть, а соответствующую тему не узрела.

 

 

[Женская логика 28 750]

14 минут назад, Верхотура сказал:

Приемка квартиры - это отдельная тема, тут на цельную простыню.

О, а можно про это поподробнее? Мне хоть и не скоро еще это будет нужно, но потом я забуду, что у Вас можно спросить, а так глядишь какие нюансы и уловлю.

[Верхотура 80 335]

1 минуту назад, Женская логика сказал:

О, а можно про это поподробнее? Мне хоть и не скоро еще это будет нужно, но потом я забуду, что у Вас можно спросить, а так глядишь какие нюансы и уловлю.

Можно. Вам для квартиры с отделкой или без? Там  везде свои нюансы.

 

[Женская логика 28 750]

Только что, Верхотура сказал:

Можно. Вам для квартиры с отделкой или без? Там  везде свои нюансы.

 

С черновой отделкой, если я правильно поняла - нет шпаклевки, но выравнивающая штукатурка есть (то есть должна быть) и теплые полы в санузле.

[Верхотура 80 335]

17 часов назад, Женская логика сказал:

С черновой отделкой, если я правильно поняла - нет шпаклевки, но выравнивающая штукатурка есть (то есть должна быть) и теплые полы в санузле.

Ясно.

Если не жалко 5000 рублей (у нас в МО столько за приемку берут), то проще нанять специалиста из компании, который приедет со всеми инструментами, все тщательно осмотрит и все несоответствия отразит в Акте. Люди знают все нормативы, знают все тонкие места, в общем, знают, где смотреть.

Да, сам процесс приемки занимает от 3-4 часов со всеми реверансами, поэтому термосом с чаем или бутылкой с водой, а то и бутербродами стоит запастись.

Инструмент, минимум, который понадобится: рулетка, уровень (желательно лазерный), лист бумаги, какой-нибудь дешевый электроприбор, который не жалко (если что) будет сжечь, лампочку, указатель напряжения, комнатный термометр, фотоаппарат, ручку и блокнот. В идеале бы еще тепловизор, но он дорогой и в быту бесполезен, у специалистов, обычно, имеется.

Сначала осматриваем входную дверь. Ее, 100% все равно менять, но на первое время придется ею попользоваться. Но если решите оставить, то после завершения ремонта личинку меняйте на свою, у застройщика может быть дубликат ключей. Замки не заедают, щелей нет, дверь при открывании не трется о порог, не шатается. Полуоткрытая дверь не должна сама собою закрываться.

Дверные проемы строго вертикальные, их ширина сверху и снизу должна быть одинаковой.

Окна. Все целое без царапин на стеклопакетах, подоконниках, без окалин. Все фурнитура нормально работает, открывается. Открывающаяся рама не трется о неподвижные части рамы. Все уплотнители должны быть герметичными, ничего не должно дуть. Отклонение от вертикали оконных проемов не более 15 мм по СНиПам.

Стены ровные, отклонение от вертикали не более 20 мм. Если штукатурка, то без трещин. Внутренние стены смотрите еще швы между стенами и потолком, щели должны быть заделаны теплоизолирующим материалом и только потом заделаны раствором, постучите тем же карандашиком, пустоты услышите.

Полы ровные, стяжка без трещин. Пройдитесь по стяжке на каблуках,

Скрытый текст

(именно каблуком можно услышать разницу в звучании, плоская подошва не даст такого эффекта, а тапки прихватите, чтобы не ходить все время на каблуках)

потопайте, везде должна звучать одинаково, пустоты будут звонче звучать. Перепады по полу: максимально допустимое отклонение по уровням в 50 мм на комнату.

Трубы водоснабжения и канализации должны быть доступны, счетчики на видном месте, пломбировать при вас будут, но после того, как ключи получите. Смотрите на подтеки и лужи даже сухие. Их не должно быть. Проверьте воду, а так же бачок унитаза, чтобы все нормально работало.

Вентиляция. Берем лист бумаги, прикладываем к решетке вытяжной вентиляции, если все нормально, его должно "прилепить" к решетке. Если не работает - лист отвалится.

Электрика. Розетки и выключатели закреплены, не болтаются. Проверяем лампочкой и электроприбором. Повключайте-повыключайте, посмотрите, как работает, чтобы пробки не выбивало. Я бы еще в щит заглянула, посмотрела бы правильность сборки и распредкоробки попросила бы открыть.

Отопление.Все должно быть смонтировано, радиатор отопления должен отстоять от стены на 25 мм, от пола на 60 мм, от подоконника - на 50 мм. Все должно работать, термометром проверьте температуру в квартире, не ниже 18 С должна быть.

Обязательно запишите показания счетчиков воды, электричества, теплосчетчика перед уходом. Фотографируйте все неисправности и вносите их в акт. По 214-ФЗ их должны устранить в течение 30 дней с момента подписания акта.

Ну это вкратце, основные моменты. Там, на каждый чих свои нормативные требования, коим они должны соответствовать.

[Женская логика 28 750]

@Верхотура, спасибо большое, Анна! Обязательно учту, особенно мелочи вроде пустот в швах, сроду не сунулась бы туда  

[Марька 2 653]

Татьяне повезло что автор не нуждается и поэтому так спокойно вернула ей "подаренное".

У нас похожая ситуация была. У отца был друг-помощник, бывший подчиненный. Жил с ним рядом, ходил для него в магазин, с собакой гулял, ну и так мелкие поручения выполнял. Жил он в частном доме, в 50 метрах от новостройки отца. Денег у него вечно не хватало, пенсия по инвалидности около 6500, а работать не нравилось. К нему постоянно подкатывали товарищи с просьбой приобрести у него дом или обменять на дачу с оплатой, он ни в какую.

А когда я была у папы в гостях мы с ним разговорились, он спрашивал что ему грозит если он разрешит перед домом навес сделать, таксист из новостройки там автомобили семьи хотел ставить. И так слово за слово договорилась с ним купить у него дом за материнский капитал + доплата, при условии пожизненного там проживания. На момент сделки ему было 46 лет.

Оформили куплю-продажу, до момента перевода банком основной суммы мы давали ему деньги, еженедельно, он сам так попросил, не одной суммой, чтобы не протрынькать. Записывали все у себя в файлике на компе.

А потом, он видимо проболтался, стали на него наседать, типа продешевил он, станет бомжом, зачастили к нему доброжелатели, звонили мне даже, благодетели

Всех посылала в сад, все мужику мы выплатили, его не выгнали и даже похоронили за свой счёт. Другое дело конечно что дом нам не достался таки

Но, даже если бы он передумал и решил вернуть нам деньги назад, я бы низа что не вернула, только через суд. И там без вариантов не было бы шансов опротестовать сделку. Да, реальная цена выше, но договор есть договор.

[Котовася 26 574]

5 минут назад, Марька сказал:

Да, реальная цена выше, но договор есть договор.

За реальную цену  ему надо бы было дом сразу освободить. Какой дурак согласится купить дом за реальную цену и не иметь возможности пользоваться им?

 

5 минут назад, Марька сказал:

Всех посылала в сад, все мужику мы выплатили, его не выгнали и даже похоронили за свой счёт. Другое дело конечно что дом нам не достался таки

А как так получилось, если вы дом купили?

[Марька 2 653]

3 минуты назад, Котовася сказал:

За реальную цену  ему надо бы было дом сразу освободить. Какой дурак согласится купить дом за реальную цену и не иметь возможности пользоваться им?

По идее, дом был уже в нашей собственности, хоть и продан за меньшую цену. Мог бы действительно остаться бомжом.

 

5 минут назад, Котовася сказал:

А как так получилось, если вы дом купили?

В новогодние праздники нам позвонила соседка отца и сказала что дом сгорел. Бывший хозяин там и погиб.

[Урания 40 185]

Только что, Марька сказал:

В новогодние праздники нам позвонила соседка отца и сказала что дом сгорел.

Но участок под домом всё равно должен остаться вашей собственностью. Или как?

[Марька 2 653]

Только что, Урания сказал:

Но участок под домом всё равно должен остаться вашей собственностью. Или как?

Да, конечно. Участок очень хороший, очень. Все рядом, транспорт, детский сад, магазины, почти центр города. Дом мы все равно бы снесли, он был старый и маленький, жилая площадь 14 м.кв. с огромной печью посредине комнаты. Печью хозяин не пользовался, обогревался газовой плитой, в доме газ был.

[Зимняя соната 17 565]

10 минут назад, Марька сказал:

По идее, дом был уже в нашей собственности, хоть и продан за меньшую цену. Мог бы действительно остаться бомжом.

То есть, как только оформил дарственную - вон из дома? 

[Марька 2 653]

17 минут назад, Зимняя соната сказал:

То есть, как только оформил дарственную - вон из дома? 

Так чёрные риэлторы и делают. Только не через дарственную, а через куплю-продажу.

Кстати, в ситуации автора я бы квартиру новую оформила на себя, вот такая я свинотина

А по поводу нашей ситуации, общий знакомый пеплом голову посылал, что он раньше так не додумался, типа он уж бы там дом построил. На вопрос: "А мужика куда? ", был получен шедевральный ответ: "Куплю ему огород за 50 т.р., пусть там живет".

Изменено 20 Февраля 2018 пользователем Марька

[Зимняя соната 17 565]

25 минут назад, Марька сказал:

Так чёрные риэлторы и делают. Только не через дарственную, а через куплю-продажу.

Так это понятно, если купля - продажа, продал, так теперь гуляй, раз деньги получил и все, а с дарственной, я так поняла проблем  больше.  Хотя , мы когда квартиру покупали, у нас старуха месяц прожила, (слезно просила месяц пожить, чтобы собраться - уехать, что было прописано в договоре) продала всю мебель, которую умоляла купить у нее, наговорила с заграницей по телефону, на месячную зарплату. В общем, как могла - кинула. Еще что-тот там бормотала за дверью, перед тем как ключи отдать, проклинала, наверное. Риэлтор нам сказала - что вы хотите от старого человека. 

Изменено 20 Февраля 2018 пользователем Зимняя соната

[Баклажан 5 479]

10 минут назад, Зимняя соната сказал:

что вы хотите от старого человека. 

У наших знакомых продавец дома после оформления договора купли-продажи выпросила месяц на переезд. Пошли навстречу старому человеку. Так она за месяц ВСЁ вывезла из дома, в том числе, ванну, газовую плиту, сняла будку с дворового туалета, шифер с хозяйственных построек. 

Судиться не стали, что возьмешь со старого человека. Тем более, дом покупали ради участка, всё равно всё под снос. Но какое право имела эта старуха распоряжаться уже чужой собственностью?!

[Melas 77 701]

53 минуты назад, Зимняя соната сказал:

 Хотя , мы когда квартиру покупали, у нас старуха месяц прожила, (слезно просила месяц пожить, чтобы собраться - уехать, что было прописано в договоре) продала всю мебель, которую умоляла купить у нее, наговорила с заграницей по телефону, на месячную зарплату. В общем, как могла - кинула. 

     Люди купили квартиру по соседству со мной, но переезжать туда собирались месяца через три, после окончания дачного сезона. Старые хозяева попросили у них разрешение забрать межкомнатные двери. А также, чтобы бабушка там временно пожила. Добрые люди согласились. Когда они приехали заселяться, то увидели, что не просто дверные полотна сняты, а грубо выломаны коробки, содраны обои со стен и сняты полы. В довершение всего бабка заявила, что собирается и дальше с ними проживать в отдельной комнате.

Изменено 20 Февраля 2018 пользователем Melas

[Зимняя соната 17 565]

4 минуты назад, Баклажан сказал:

У наших знакомых продавец дома после оформления договора купли-продажи выпросила месяц на переезд. Пошли навстречу старому человеку. Так она за месяц ВСЁ вывезла из дома, в том числе, ванну, газовую плиту, сняла будку с дворового туалета, шифер с хозяйственных построек. 

Судиться не стали, что возьмешь со старого человека. Тем более, дом покупали ради участка, всё равно всё под снос. Но какое право имела эта старуха распоряжаться уже чужой собственностью?!

Да мы тоже не стали судится, уехала она и Слава Богу.

[Баобабочка 13 747]

3 минуты назад, Баклажан сказал:

Судиться не стали, что возьмешь со старого человека. Тем более, дом покупали ради участка, всё равно всё под снос. Но какое право имела эта старуха распоряжаться уже чужой собственностью?!

Если после подписания акта приема-передачи, то это воровство.

У нас почти также было, когда сыну квартиру покупали. Хозяйка, пожилая женщина, вывезла плиту, раковины, краны открутила. Тоже связываться не стали.

[Мадемуазель Нитуш 4 311]

43 минуты назад, Марька сказал:

Участок очень хороший, очень. Все рядом, транспорт, детский сад, магазины, почти центр города. Дом мы все равно бы снесли, он был старый и маленький, жилая площадь 14 м.кв. с огромной печью посредине комнаты. Печью хозяин не пользовался, обогревался газовой плитой, в доме газ был.

То есть вы все равно выиграли? Причем раньше, чем рассчитывали.

[Зимняя соната 17 565]

3 минуты назад, Баобабочка сказал:

Если после подписания акта приема-передачи, то это воровство.

У нас почти также было, когда сыну квартиру покупали. Хозяйка, пожилая женщина, вывезла плиту, раковины, краны открутила. Тоже связываться не стали.

По сути так и есть. И акт был, и расписка о получении денег.

[Марька 2 653]

Только что, Мадемуазель Нитуш сказал:

То есть вы все равно выиграли? Причем раньше, чем рассчитывали.

То что выиграли это факт, в целом, но честно говоря, мужичок в доме нам совершенно не мешал, все-таки пригляд за участком. Мы расчитывали этот участок младшей дочери подарить для строительства, а ей сейчас 3 года. Так что лет 15 его проживание там меня бы совершенно не напрягало. А теперь придется оплачивать разбор и вывоз сгоревшего дома.