Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

6 часов назад, Хочу и получу! сказал:

Когда я решила продать квартиру, а потом купить другую,  то думала, что все головняки при покупке. Продать-то не сложно, а вот купить и не лохануться...Читай всю ветку, Хочу и получу.

Квартиру продаю по жилищному сертификату. Уже две недели и когда деньги получу-не знаю.:bomb: Когда подписывали договор, риелторы мне сказали, что в течении двух недель -точно.

Я киплю уже три дня...Присмотрела квартиру себе, а денег за проданную нет.

А других покупателей на ваше жилье не было? Я бы не стала связываться с сертификатом, это может затянуться на месяц или больше. Договор купли-продажи еще не подписан? 

И еще момент. Как вы выставляли на продажу квартиру? То есть сами проживали и при этом показывали жилье потенциальным покупателям или у вас было другое жилье? 

Я к чему спрашиваю, тоже в будущем предстоит продажа, вещей в квартире много, одежды, сувениров, вещей. Стараюсь избавляться от хлама и ненужных вещей. Но при продаже надо будет куда-то вывезти вещи. 

 

 

Изменено пользователем Фортуната

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 часов назад, Хочу и получу! сказал:

риелторы мне сказали, что в течении двух недель -точно.

А риелторы по доверенности не могли сдать и получить документы? Если вы нанимали профессионалов, они должны были предусмотреть все проблемы и помочь клиенту их решить.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Бабалена сказал:

А риелторы по доверенности не могли сдать и получить документы? Если вы нанимали профессионалов, они должны были предусмотреть все проблемы и помочь клиенту их решить.

Я никого не нанимала, покупатель нанимал.Я вообще думала продавать к осени ближе,но когда то квартира выставлялась на продажу и осталась в базе данных.Они меня сами нашли.Продала с условием,что до осени буду жить, платя только коммуналку.А покупатель тоже пока не собирается ехать жить да, хочет до пенсии год доработать.И продала я со всеми потрохами,и мебель,и бытовая техника,и светильники,зеркала и прочая.Вроде как нашли друг друга, только затянутая продажа.Пишу с телефона в поезде.Еду заключать предварительный договор,а хозяйка новой квартиры живёт на другом конце страны.действует ее доверенное лицо,но на продажу сама приедет

. Очень надеюсь,что и здесь "мы нашли друг друга".

20 часов назад, Фортуната сказал:

А других покупателей на ваше жилье не было? Я бы не стала связываться с сертификатом, это может затянуться на месяц или больше. Договор купли-продажи еще не подписан? 

И еще момент. Как вы выставляли на продажу квартиру? То есть сами проживали и при этом показывали жилье потенциальным покупателям или у вас было другое жилье? 

Я к чему спрашиваю, тоже в будущем предстоит продажа, вещей в квартире много, одежды, сувениров, вещей. Стараюсь избавляться от хлама и ненужных вещей. Но при продаже надо будет куда-то вывезти вещи. 

 

 

Подписан договор.Деньги жду.Я выше ответила,не могу с телефона двоих цитировать.Мне повезло, считаю,что с мебелью продала.Но мебель не старая,и квартир ухоженная.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 02.03.2018 в 05:56, Хочу и получу! сказал:

Надо было в договоре этот пункт предусмотреть. Я бы предусмотрела, если бы квартиры продавала  каждый  год

А кстати, да. Что в договоре по сроку написано? Обычно прописывается в договоре все до дня. Про то, что обговаривается с покупателем и не упоминаю.

 

В 02.03.2018 в 12:37, Фортуната сказал:

Договор купли-продажи еще не подписан?

Как он может быть не подписан, если регистрационные действия уже совершены и есть результат сделки в виде выписки из ЕГРН в МФЦ. 

@Капризулька кстати, как у вас дела с договором по долям? Оформили вы его у нотариуса, как хотели?

Изменено пользователем Моля
дописала
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
30 минут назад, Моля сказал:

Капризулька кстати, как у вас дела с договором по долям? Оформили вы его у нотариуса, как хотели?

Муж был в отпуске, хотела, чтобы он сходил на разведку... А он не пошёл, сказал, что меня лучше послушают... А у меня отгул взять не получилось... А потом - у меня день рождения, потом - у мамы юбилей... Так пока и не выбрались... Но надо. В конце марта отпуск, нужно будет заняться...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Капризулька сказал:

В конце марта отпуск, нужно будет заняться...

Я вам удачи желаю и жду от вас результата, чтобы открыть для себя новое по поводу оформления таких договоров. Обязательно потом расскажите!

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Моля сказал:

Как он может быть не подписан, если регистрационные действия уже совершены и есть результат сделки в виде выписки из ЕГРН в МФЦ.

Извините. Но я же не вас спрашивала, а автора Хочу и получу.

Автор пишет:

19 часов назад, Хочу и получу! сказал:

Еду заключать предварительный договор,а хозяйка новой квартиры живёт на другом конце страны.действует ее доверенное лицо,но на продажу сама приедет

Все, я теперь поняла, что к чему. А то я думаю, как может быть подписан договор, если автор только едет на предварительный  договор? Теперь поняла, что речь идет о новой квартире, которую автор хочет купить. А свою уже продала.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 часов назад, Моля сказал:

стати, да. Что в договоре по сроку написано? Обычно прописывается в договоре все до дня

Поскольку мою квартиру покупали по сертификату, срок оговорить невозможно. Ибо не покупатель платит, а государство. На словах пообещали  выплату от соцзащиты 5-10 дней. Так и было у моих знакомых, которые продавали или покупали жилье по сертификату. Но в моем случае покупательница тормозит с получением документов в МФЦ.

14 часов назад, Фортуната сказал:
17 часов назад, Моля сказал:

Как он может быть не подписан, если регистрационные действия уже совершены и есть результат сделки в виде выписки из ЕГРН в МФЦ.

Извините. Но я же не вас спрашивала, а автора Хочу и получу.

Автор пишет:

В 03.03.2018 в 08:56, Хочу и получу! сказал:

Еду заключать предварительный договор,а хозяйка новой квартиры живёт на другом конце страны.действует ее доверенное лицо,но на продажу сама приедет

Вы действительно, не поняли.  Моля вам правильно ответила, там ситуация касалась продажи моей квартиры. А я ехала уже новую присматривать. С этой новой еще даже предварительный договор не заключен.

 Я думаю, вы запутались потому, что в моем случае у меня покупатель иногородний, а потом я, как покупатель новой квартиры в другом городе, тоже получаюсь иногородняя. 

О,йошкин кот...У меня и продавец  иногородний,черте что получается...:D

Теперь на пальцах  или кто на ком стоял: Я живу  в Москве ( допустим). Мою квартиру купила дама из  Пскова. Пока она время тянет, я нашла квартиру в Краснодаре. Но хозяйка  этой, краснодарской, квартиры уехала жить в Иркутск, а действует ее сестра по доверенности.B)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки! Вопрос для некоторых, оказывается, щекотливый, хотя это уже вроде как общепринятая практика. 

На просмотре квартиры, которую собираюсь покупать, я разговаривала с представителем продавца. Продавец находится в другом городе, квартиру показывала сестра продавца. Я, перечисляя какие справки должны быть готовы к моменту подписания договора купли-продажи, назвала и справку из психоневрологического диспансера. Представитель продавца забухтела, что  это обидно, и вообще. у продавца есть водительские права и значит, она психически здорова.

Понятно, что я буду говорить по телефону с продавцом и попытаюсь объяснить, что в этом ничего стыдного и обидного нет. Иначе, квартиру брать не буду.  Хотя очень именно в этой квартире я заинтересована. Но ведь это деньги немалые и мое спокойствие  и безопасность.

 Расскажите, как вы в такой ситуации поступали?

Изменено пользователем Мечта поэта

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 часов назад, Хочу и получу! сказал:

Поскольку мою квартиру покупали по сертификату, срок оговорить невозможно. Ибо не покупатель платит, а государство. На словах пообещали  выплату от соцзащиты 5-10 дней. Так и было у моих знакомых, которые продавали или покупали жилье по сертификату

Вы уточните ещё момент получения денег по этому сертификату, моя сестра ждала что то около месяца, там как-то сразу снимать нельзя, что ли. Чтобы и вы со сроками не влипли.

49 минут назад, Хочу и получу! сказал:

Расскажите, как вы в такой ситуации поступали

Я без справки покупала, сестра недавно продавала, справку уже требовали покупатели, хотя права у неё есть. Тут все на личное усмотрение. 

А сколько лет продавцу? Сходить за справкой, дело одного дня, я бы настояла на своём.

По поводу наличия водительского удостоверения, в нашем регионе недавно был грандиозный скандал по этому поводу, выдали права лицу, которое на учете стояло. Тревогу забили родственники, когда  узнали, что товарищ сел за руль.

Изменено пользователем Мисс Ясенская

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Мисс Ясенская сказал:

уточните ещё момент получения денег по этому сертификату, моя сестра ждала что то около месяца, там как-то сразу снимать нельзя, что ли. Чтобы и вы со сроками не влипли

У нас многие так квартиры продавали, по сертификату. (идет снос старых домов). Более 2х недель никто не ждал.

6 минут назад, Мисс Ясенская сказал:

сколько лет продавцу? Сходить за справкой, дело одного дня, я бы настояла на своё

Продавец уже дочь замуж выдала. :) Да, буду настаивать на справке. Но у нас и права, и справку любую  купить можно, увы. 100% гарантии нет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Хочу и получу! сказал:

Я, перечисляя какие справки должны быть готовы к моменту подписания договора купли-продажи, назвала и справку из психоневрологического диспансера. Представитель продавца забухтела, что  это обидно, и вообще. у продавца есть водительские права и значит, она психически здорова.

Удавилась бы, не стала бы никаких справок из психдиспансера предоставлять. Это вы сами придумали, или это законодательством оговорено?

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Цитата

В случае ограничения собственника квартиры в дееспособности заключенный с ним договор купли-продажи квартиры может быть признан судом недействительным по иску попечителя (п. 1 ст. 176 ГК РФ)

В случае признания собственника квартиры недееспособным - заключенный с ним договор является ничтожным, т.е. такой договор недействителен без признания его таковым судом (п. 1 ст. 171 ГК РФ)

 

  • Нравится 1
  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Мечта поэта сказал:

не стала бы никаких справок из психдиспансера предоставлять. Это вы сами придумали, или это законодательством оговорено?

Мне до такого не додуматься. Почему-то никто не обижается, когда права получает.Тоже справку надо и ту же.

Кстати, говорила по телефону с продавцом квартиры ( не с представителем). Она вполне даже в курсе и без обид. И предоставит справку. Она мне уже очень вменяемой кажется.:D

Изменено пользователем Хочу и получу!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Хочу и получу! сказал:

Расскажите, как вы в такой ситуации поступали?

Я не стала покупать квартиру у инвалида из-за возможных отмен договоров и так далее, хотя его дочь очень хотела быстрее продать. В общем малейшее сомнение = непокупка. Потому что при признании договора недействительным квартиры лишаешься, а деньги будут выплачивать ежемесячно по 100 рублей и то по решению суда.

Если бы продавала квартиру и хотела продать быстрее, то нормально бы отнеслась к такой просьбе.

  • Нравится 1
  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
32 минуты назад, Мечта поэта сказал:

Удавилась бы, не стала бы никаких справок из психдиспансера предоставлять.

Почему? Между прочим, если человек реально состоит на учете, то это мина замедленного действия. Нормальная практика, никто никого не хочет обидеть.

  • Нравится 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 05.03.2018 в 15:32, Мечта поэта сказал:
В 05.03.2018 в 09:04, Хочу и получу! сказал:

 

Удавилась бы, не стала бы никаких справок из психдиспансера предоставлять. Это вы сами придумали, или это законодательством оговорено?

Заноном это не оговорено. Но сделки, совершенные с лицом, состоящим на учёте в психиатрическом отделении, если возникают  спорные моменты, признаются недействительными. 

Даже за сильно дёшево не куплю квартиру, если продавец откажется предоставить справку. И сама такую справку по требованию предоставлю, если покупатель попросит. Ничего унизительного для себя не вижу. 

А как преобретаются водительские права, знаю. 

Изменено пользователем Дейзи

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Дейзи сказал:

А как преобретаются водительские права, знаю.

Ну по крайней мере человек не стоит на учете.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Ямана сказал:
1 час назад, Дейзи сказал:

 

Ну по крайней мере человек не стоит на учете.

Оля, справки для водительской комиссии покупаются. И справки психиатра тоже. Только цена существенно выше. 

Поэтому, наличие прав, не гарантия того, что у человека нет проблем по психиатрии. 

Конечно, сейчас вы можете сказать, что справку для договора купли-продажи можно купить, но это совсем не так. Так как такие справки выдаются в ПНД по месту прописки. Это раз, а два, если не дай Бог суд, то со справкой от психиатра легче бороться. Где бы она не была выдана. Только там, где психиатра покупают для водительской медкомиссии, справку не адресно не выдадут :)

Изменено пользователем Дейзи

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Дейзи сказал:

Оля, справки для водительской комиссии покупаются. И справки психиатра тоже. Только цена существенно выше. 

Поэтому, наличие прав, не гарантия того, что у человека нет проблем по психиатрии. 

Конечно, сейчас вы можете сказать, что справку для договора купли-продажи можно купить, но это совсем не так. Так как такие справки выдаются в ПНД по месту прописки. Это раз, а два, если не дай Бог суд, то со справкой от психиатра легче бороться. Где бы она не была выдана. Только там, где психиатра покупают для водительской медкомиссии, справку не адресно не выдадут :)

Сейчас справку для прав тоже дают только по месту прописки. Продают без психиатра и нарколога.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 05.03.2018 в 09:04, Хочу и получу! сказал:

Представитель продавца забухтела, что  это обидно,

Я выкупала долю у родственников, и, зная их хитровыделанность, тоже просила справки. И тоже обиды были. А продавцу за 80 лет -ну как тут не подстраховаться? Настояла. Хотя и эти справки не панацея, они должны быть в день сделки получены, чтобы наверняка сработали в случае чего. Но и так, хоть что-то будет. Клок соломки, но пусть будет.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минут назад, Ямана сказал:
21 минуту назад, Дейзи сказал:

 

Сейчас справку для прав тоже дают только по месту прописки. Продают без психиатра и нарколога.

Адрес дать, где делают комиссию полностью? :)

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
57 минут назад, Дейзи сказал:

Адрес дать, где делают комиссию полностью? :)

 

Я у тебя через 6 лет спрошу, хорошо? B)

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
25 минут назад, Ямана сказал:
26 минут назад, Дейзи сказал:

 

Я у тебя через 6 лет спрошу, хорошо? B)

Договорились. :) Я в ноябре ещё лично проверю, чтоб не быть голословной. 

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 05.03.2018 в 09:04, Хочу и получу! сказал:

Девочки! Вопрос для некоторых, оказывается, щекотливый, хотя это уже вроде как общепринятая практика. 

На просмотре квартиры, которую собираюсь покупать, я разговаривала с представителем продавца. Продавец находится в другом городе, квартиру показывала сестра продавца. Я, перечисляя какие справки должны быть готовы к моменту подписания договора купли-продажи, назвала и справку из психоневрологического диспансера. Представитель продавца забухтела, что  это обидно, и вообще. у продавца есть водительские права и значит, она психически здорова.

 Расскажите, как вы в такой ситуации поступали?

У меня такое было. Свою долю продавцу подарила его бабушка. Я не у продавца попросила справку из психдиспансера, а у этой бабули, чтобы не было отмены дарения. 

Почему у продавца не спросила - у меня сомнений не было, ТТТ все нормально, более 5 лет покупки прошло. 

Сейчас я ко всему скептически отношусь, в каких случаях покупать квартиру не буду:

1) если владелец пенсионер или инвалид (как уже говорилось выше);

2) без справки от продавца из психдиспансера и нарколога;

3) если квартира в собственности менее 5 лет (нюансы с наследством и прочим);

4) без расширенной архивной выписки;

5) без справок о том, что нет задолженности по коммунальным услугам;

6) если продавец с альтернативной покупкой;

7) чтобы квартира не была куплена ранее с материнским капиталом (тут в ветке говорили, чтобы в будущем выросшие детки продавцов, не предъявляли претензии, что им доли не выделили).

Для меня квартира должна быть юридически чистой и никто не должен быть там прописан. 

Изменено пользователем Фортуната
  • Нравится 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×