Купля-продажа жилья.

[Женская логика 28 735]

18 минут назад, Карташонка сказал:

25 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Сбербанк реально обнаглел. Еще недавно от этих безопасных расчетов можно было отказаться.

Может, и можно... Когда она на этой бумажке раскладку нам показывала, то сказала почти дословно: "Если решите через нас, через банк, то тогда еще вот ..." и подчеркнула эту строчку. Что-то там - банк сию секунду переведет деньги и прочее. 

Я покупала квартиру в ноябре у застройщика, вернее оформляла договор долевого участия. Застройщик предупредил, чтобы не соглашались на безопасные расчеты, просто выдал реквизиты для оплаты. Ничего, сбербанк молча перевел, как мы хотели. 

[Жизнь продолжается 89 250]

Только что, Женская логика сказал:

Застройщик предупредил, чтобы не соглашались на безопасные расчеты,

Да это просто бессовестно. Дополнительно платить, чтобы банк нормально рассчитался.  Может. тогда и деньги им доверять нельзя. Наглый банк.

[Женская логика 28 735]

4 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Да это просто бессовестно. Дополнительно платить, чтобы банк нормально рассчитался.  Может. тогда и деньги им доверять нельзя. Наглый банк.

Я понимаю, что это что-то вроде ячейки для наличных, продавец не получит деньги, пока договор не пройдет регистрацию. Если есть сомнения, штука хорошая. 

[Жизнь продолжается 89 250]

Только что, Женская логика сказал:

, продавец не получит деньги, пока договор не пройдет регистрацию.

Если договор не пройдет регистрацию,  продавец и так денег не получит. Деньги переводят уже с документами на нового владельца.

[Женская логика 28 735]

6 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Если договор не пройдет регистрацию,  продавец и так денег не получит. Деньги переводят уже с документами на нового владельца.

Как это? Продавец будет ждать и надеяться, что покупатель поимеет совесть и после регистрации оплатит? Не, утром деньги, вечером стулья. Обезопаситься можно только сняв ячейку для наличных (покупатель деньги положил, продавец забрал, когда регистрация случилась), либо вот через эти безопасные платежи, когда деньги поступают на промежуточный счет, и если затык в договоре, то возвращают покупателю, если нет, то переводят продавцу. Ну а если есть доверие, то платеж сразу, при подписании договора,  а не после регистрации.

[Жизнь продолжается 89 250]

32 минуты назад, Женская логика сказал:

Как это?

Очень просто. Деньги банк переводит только после регистрации сделки. На счет продавца. Чьи деньги кому возвращать? Деньги-то банка, ипотечные. 

Изменено 21 Марта 2018 пользователем Жизнь продолжается

[Женская логика 28 735]

26 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Очень просто. Деньги банк переводит только после регистрации сделки. На счет продавца. Чьи деньги кому возвращать? Деньги-то банка, ипотечные. 

Да, Вы правы. Уточнила сейчас, в случае ипотеки так и происходит. И у нас так было, совсем памяти нет. Да и водили нас за ручку и застройщики, и агент банка, сами ничего и не делали. 

[Гамма чувств 5 344]

4 часа назад, Карташонка сказал:

Нам просто дали бумажку, где указана стоимость самостоятельного оформления.

Это что за бумажка такая? Как-то мне кажется, что это вам свои услуги банк навязывает. 

4 часа назад, Карташонка сказал:

Надо сесть, подсчитать, что там выходит с минус 0,5 процентом и сравнить через МФЦ. 

Конечно. На калькуляторе ипотечном посчитайте вашу ставку, потом с 0.5% скидкой, выведите сумму. У меня она выходила что-то в размере 9 тысяч за весь период кредитования. Я посчитала все риски и пошла на обычную регистрацию в МФЦ. Повторяю всего  2000 рублей всех затрат. А в банке документ основание вы получите в копии, выписку тоже.

 

4 часа назад, Жизнь продолжается сказал:

Еще недавно от этих безопасных расчетов можно было отказаться.

Я честно сказать впервые об этом услышала. Мне никаких безопасных расчетов никто и не предлагал.

 

4 часа назад, Карташонка сказал:

Что-то там - банк сию секунду переведет деньги и прочее. 

Банк их итак переведет в тот день, когда вы принесете им документы из Росреестра, если все-таки будете регистрировать чрез МФЦ.

4 часа назад, Жизнь продолжается сказал:

Нет там никаких проблем с оформлением через МФЦ. Выкачка денег.

Но это уж как решите.

Именно.

 

3 часа назад, Женская логика сказал:

Как это? Продавец будет ждать и надеяться, что покупатель поимеет совесть и после регистрации оплатит? Не, утром деньги, вечером стулья.

Вы о чем говорите? Если сделка с кредитными деньгами, никаких "денег-стульев" не бывает. Банк переводит деньги после совершения сделки. Это и в договоре прописывается, продавец на это соглашается, ставя подпись в договоре. И правильно выше пишут - есть несколько способов перечисления денег - в банке предложат открыть номинальный счет, он в районе 2500 по-моему стоит. С него после регистрации и будут зачислены деньги покупателю. Второй вариант - перечисление со счета покупателя на счет продавца, счет покупателю причем открывается в день перечисления. Он бесплатный. И третий вариант - та самая денежная ячейка - что-то около 2000 стоит. 

Но опять повторюсь - все перечисления банк переводит после регистрации сделки.

А продавец себя может подстраховать, прописав минимальное количество дней, в течение которых покупатель обязан предоставить все документы в банк для перечисления денег.

 

 

[Женская логика 28 735]

1 минуту назад, Моля сказал:

Но опять повторюсь - все перечисления банк переводит после регистрации сделки.

Сейчас наверное изменилось что-то. Когда дочери покупали жилье  в ипотеку, открывали ячейку именно для того, чтобы не было у продавца сомнений, что деньги получит. Но там наличными расчет был. Сами покупали у юр.лица, там действительно банк выплатил после регистрации договора. 

Вот ставлю себя на место продавца, продаю квартиру, документы отдаем на регистрацию, а потом право собственности уже у покупателя, а мне кто гарантирует оплату?

[Гамма чувств 5 344]

13 минут назад, Женская логика сказал:

Вот ставлю себя на место продавца, продаю квартиру, документы отдаем на регистрацию, а потом право собственности уже у покупателя, а мне кто гарантирует оплату?

Оплату вам гарантирует банк и сам покупатель. Вы в договоре это все описываете - когда и каким способом будут вам переданы-перечислены деньги. В случае, если покупатель не выполнит своих обязательств по договору, нужно обращаться в суд. 

13 минут назад, Женская логика сказал:

Сейчас наверное изменилось что-то. Когда дочери покупали жилье  в ипотеку, открывали ячейку именно для того, чтобы не было у продавца сомнений, что деньги получит. Но там наличными расчет был.

Немного неясно. Брали в ипотеку - то есть в кредит? Обременение было? А рассчитывались наличными - это как? Все-таки был кредит или нет?

Ячейку арендовать это ваше право, не обязанность. Мы от ячейки отказались опять таки ввиду лишних трат. Хотя банк настойчиво рекомендовал.

Изменено 21 Марта 2018 пользователем Моля

[Жизнь продолжается 89 250]

4 минуты назад, Женская логика сказал:

а мне кто гарантирует оплату?

Банк. Все прописано в договоре.

[Бэлька 47 708]

Девочки, вот как вы думаете, бывают такие сказочные условия покупки квартиры, а то сомнения очень большие есть:

Знакомая собралась покупать квартиру, брат ей предложил выбрать одного застройщика, он с ним связан по работе, и мол может с застройщиком договориться купить квартиру в рассрочку, без первого взноса, и без переплаты. Т.е. квартира стоит 1 200 000 руб. рассрочка на 10 лет, платеж в месяц 10 000 руб. квартира двушка, не в очень конечно престижном районе, но и не на самой окраине.

Квартиры сдаются осенью, а да, еще ремонт эконом-вариант в подарок. Знакомая сама юрист, сказала что конечно сперва будет читать договор, но мы все в сомнениях.

Скрытый текст

А как бы здорово было, если бы правда, я бы тоже тогда прикупила)))

 

[Гамма чувств 5 344]

1 час назад, Бэлька сказал:

бывают такие сказочные условия покупки квартиры

Ключевое - сказочные.

 

[Катакомба 52 610]

Да нормально все, просто рассрочка, как обычно, будет через банк. ))) Ипотека, то бишь. Застройщик делает скидку в сумме процентов банка, в итоге покупателю переплаты нет.

[Хмурая бровь 241]

В ‎21‎.‎03‎.‎2018 в 10:47, Моля сказал:

На вычет вы имеете право один раз и со стоимости жилья не более 3 млн

2 миллиона.

По поводу оформления - у нас в МФЦ сидит юрист (не их лично, а от какой-то юридической организации), за оформление договора купли-продажи (с учетом всех пожеланий продавца и покупателя) мы заплатили всего 1 тысячу рублей. В день сделки пришли, при ней все проверили и подписали, тут перешли в окошко и сдали документы на регистрацию.

Выбесил Сбербанк. Хотели оформить сделку через аккредитив, готовы были заплатить 2 тыс., чтобы оплата прошла после регистрации (как бы аналог банковской ячейки, но для безналичного расчета). И в разные отделения ходили, и на горячую линию звонили, везде все говорят по разному, никто толком разъяснить не может, зачитывают шаблонные фразы, а как попросили оформить - сразу в ступор впадают.

В итоге все равно обезопасили себя, деньги перечислили после получения документов из Росреестра. Но договор в этом случае был с обременением. Поэтому в день получения пришли в МФЦ, получили документы, пошли в Сбербанк, сделали перевод, вернулись в МФЦ, продавец написал заявление на снятие обременения и снова сдали наш экземпляр договора в Росреестр. В этом случае просто пришлось ждать лишние 7 дней, чтобы получить договор в окончательном варианте (зарегистрированный и с отметкой о снятии обременения). И выписку из ЕГРН во второй раз уже бесплатно не дают.

[Гамма чувств 5 344]

В 22.03.2018 в 15:23, Хмурая бровь сказал:

2 миллиона.

Конечно же! В голове то у меня было  до 260 000 рублей за покупку жилья плюс 390 000 рублей за проценты по ипотеке. 

[Риекка 8 898]

Последние 5 страниц прочитала- для меня все темный лес.

Девчонки, подскажите мне, вы ведь здесь с опытом, как поступить, как действовать.

Ситуация такая. У меня на двоих с сыном ( 28 лет) приватизированная площадь (бывшее общежитие гостиничного типа, переведенное в квартиры) 29, 8 кв.м. Прописаны официально трое- я, сын и внучка 5 лет. Реально проживаем я и мой гражданский муж уже более 20 лет (  муж прописан по бывшему месту проживания в нашем же городе). Дети - сын, его жена ( прописана у матери в деревне в другом районе) и их дочь ( прописана у меня), уже 3 года снимают квартиру. До этого жили все вместе,(и я , представьте дуру- еще была против, что бы они уходили на съем!!!, но им хотелось самостоятельности... а теперь я уже не представляю, как можно было нам вместе жить на этой территории)))

 Сейчас ждут второго ребенка ( июнь месяц). Осень 2017 года- пытались взять ипотеку. Сначала в Россельхозбанке ( сын и его жена)- не дали. Потом в Сбере, уже брала я, сын- созаемщик, на двоих выходило около 60 тыс, взнос у нас был ( от продажи участка 300 тыс), одобрили только 890 тыс. А квартира была в новостройке (двушка) и друзья сына были готовы отдать ее за 1500 000 руб. Конечно, квартира ушла сразу и почти за 2 мил. руб. 

  Та льготная ипотека, о которой объявляло наше правительство, в нашем регионе не действует. Нет новостроек, а если и есть, то на рынок оно выводится как вторичное жилье. В банке откровенно говорят, что эта программа только для Питера и Москвы. Я обратилась на сайт президента ( наивная))), но а вдруг? обратилась сегодня, если ответят- напишу). 

 Получается - детям надо ждать когда я уйду из жизни, и они как- то смогут решить свой жилищный вопрос, или есть какие- то выходы из ситуации, а мы, просто, о них не знаем?

Живем в провинции, на границе с Евросоюзом, город туристический, соответственно цены на коммуналку, жилье, продукты питания - зашкаливают, зарплаты- невысокие. Градообразующих предприятий нет. И город и республика- дотационные. Я на пенсии, вкалываю, а не работаю летом, потом их болезненного ребенка вывожу на отдых), сын- автомеханик, невестка- продавец / флорист в цветочном магазине, муж гражданский ( на 9 лет меня старше),пенсионер подрабатывает, но скопить на квартиру не получится. Помогать сможем с выплатой кредита, но не более...  Как выкрутится, что можно сделать? Может кто- то из Вас даст ценный совет... 

 

[Сан Саныч 6 346]

55 минут назад, Риекка сказал:

Сейчас ждут второго ребенка ( июнь месяц). Осень 2017 года- пытались взять ипотеку. Сначала в Россельхозбанке ( сын и его жена)- не дали. Потом в Сбере, уже брала я, сын- созаемщик, на двоих выходило около 60 тыс, взнос у нас был ( от продажи участка 300 тыс), одобрили только 890 тыс.

То, что банки вам верят уже хорошо. Я бы в следующий раз подавала через агентство заявку сразу в несколько банков и покупала то, на что хватает. Пускай это будет однокомнатная квартира, но своя. Пока они живут на съемной квартире откладывать денег у них явно не получится, считаю, что жизнь в стесненных условиях лучше, чем на съемной квартире. Иногда заявки от агенства банковские работники рассматривают лояльнее. "Теплые личные контакты и грамотное составление заявки максимально ускоряют получение положительного результата" - так это повсеместно рекламируется.

1 час назад, Риекка сказал:

Та льготная ипотека, о которой объявляло наше правительство, в нашем регионе не действует. Нет новостроек, а если и есть, то на рынок оно выводится как вторичное жилье.

Мельком просмотрела на одном сайте агентства недвижимости 10 региона - 12 новостроек. Жаль, что цен на услуги нет, хотела сравнить с питерскими. 

[Эмбер 35 415]

2 часа назад, Риекка сказал:

Как выкрутится, что можно сделать?

Сваха или невестка могут взять потребительский кредит? Вам 300тыс. не хватает? Даже мне, пенсионерке, сбербанк такую сумму одобрил. Пусть пытаются. 

[Риекка 8 898]

7 часов назад, Эмбер сказал:

Сваха или невестка могут взять потребительский кредит? Вам 300тыс. не хватает?

Да, если бы... Квартира ушла, Сейчас только под 2 миллиона и выше в продаже и вторичка... Придется, наверное, полублаг брать и доводить до ума.

8 часов назад, Сан Саныч сказал:

Мельком просмотрела на одном сайте агентства недвижимости 10 региона - 12 новостроек. Жаль, что цен на услуги нет, хотела сравнить с питерскими. 

Спасибо за советы, мы не в Петрозаводске проживаем, а в г. Сортавала... Новострой только для погранцов.

[Эмбер 35 415]

4 часа назад, Риекка сказал:

Квартира ушла

Эта ушла, другая появится. После лета обычно спад идет.

13 часов назад, Сан Саныч сказал:

Жаль, что цен на услуги нет, хотела сравнить с питерскими. 

А какие у вас цены? И покупатели и продавцы платят риэлтору?

[Сан Саныч 6 346]

8 минут назад, Эмбер сказал:

А какие у вас цены? И покупатели и продавцы платят риэлтору?

На Урале я платила, как продавец, было важно продать квартиру, уложившись в срок и мы были готовы принять предложение заплатить агенту. Так и вышло - 35 тысяч мы заплатили. В Питере на десятку больше. Мы искали агента, чтобы он все за нас делал, а мы платили. Был например агент с таксой от пятидесяти тысяч и сразу подписание договора. Но чуйка подсказала, что бегать не будет,  искала агента задолго до всего, примерно год я лениво просматривала отзывы, слушала, читала материал. Подруги помогали, без них никуда.  

Никакой предоплаты не было ни в первой ни во второй сделке. Переживала, всегда есть риск. Мы покупали вторичное жилье, нам было принципиально. Меня вдохновила квартира подруги форумчанки - тихий зеленый двор, толстые кирпичные стены, чистый подъезд, вид из окна. 

[Эмбер 35 415]

1 минуту назад, Сан Саныч сказал:

На Урале я платила, как продавец, было важно продать квартиру, уложившись в срок и мы были готовы принять предложение заплатить агенту. Так и вышло - 35 тысяч мы заплатили. В Питере на десятку больше. 

Недавно пришли представители большого агентства, вроде как открывают филиал, с просьбой включить квартиру в свою базу данных. Ок, включайте. И под конец их визита я только сообразила уточнить условия. В общей сложности порядка 120тыс. Покупатель тоже платит свою сумму. От неожиданности я закричала аж, что не согласна. Потом вспомнила, что раньше продавцы вообще не платили. Хотя и не против заплатить, но озвученная ими сумма - слишком большая.

[Жизнь продолжается 89 250]

Только что, Эмбер сказал:

Недавно пришли представители большого агентства

Куда пришли

[Риекка 8 898]

18 минут назад, Эмбер сказал:

Эта ушла, другая появится.

Новостроек в городе больше нет, этот дом сдавали под расселение ветхого жилья.

 

19 минут назад, Эмбер сказал:

А какие у вас цены?

     2-х комнатная брежневка в блочном доме, площадью 45 кв. м. - 1 млн 750 руб.Это самый дешевый вариант, который я сейчас на Авито нашла, но и дом стоит рядом с заболоченным озером, запах канализации, комары

 

... Если планировка получше и метраж побольше, в зависимости от  района до 3 с лишним миллионов доходит цена...

   Хотя в деревяшках, полублаг можно найти и за миллион с небольшим.

47 минут назад, Эмбер сказал:

И покупатели и продавцы платят риэлтору?

Здесь как договоришься), обычно платит продавец