Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Куда пришли:eek:

К нам домой. Почти всегда по объявлениям приходят именно риэлторы. Для меня загадка - зачем. Как им не жалко своего времени-то. Объявление у нас подробное, фото приложены, что смотреть, если нет реального покупателя? Еще приходят те, кому надо прицениться. То ли с целью через пару лет купить в нашем районе, то ли подобную продать. Раздражают. Бессмысленные приходы чужих людей. Не обидно, когда пришел реальны покупатель и не подошла квартира. А бывает приходят и с порога, ну столько денег у нас нет. И чего пришли? Реальный торг может быть, но не 20% же.

Недавно знакомая рассказала, пришли покупатели, посмотрели, после их ухода не стало ноутбука.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Эмбер сказал:

Для меня загадка - зачем.

Вообще-то для меня тоже. Учитывая, что я риэлтор. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Вообще-то для меня тоже. Учитывая, что я риэлтор. 

Мда, думала, хоть вы объясните. В вашем городе идут продажи? У нас рынок стоит практически.

Какие у вас расценки за услуги по городу в среднем?

Изменено пользователем Эмбер

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минут назад, Эмбер сказал:

В вашем городе идут продажи?

Да потихоньку идут. 

 

11 минут назад, Эмбер сказал:

Какие у вас расценки за услуги по городу в среднем?

Я про среднее не знаю,   а сама получаю за то, сколько  и какая работа проделана. 

Но когда читаю 100-120 тысяч,  то широко открываю глаза:lol:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Жизнь продолжается сказал:

Но когда читаю 100-120 тысяч,  то широко открываю глаза

В моем городе это обычная ставка риэлторов. Знаю, потому что сама занимаюсь продажей дома уже довольно давно. Мы как хозяева озвучиваем риэлтору сумму, которую хотим получить на руки, остальное - не наша проблема, они сами набавляют столько, сколько сочтут нужным, чтобы суметь продать. Обычная сумма - 100 тысяч, это стандарт и этому никто не удивляется. А вот когда я наткнулась объявление о продаже нашего же дома, но с накруткой уже 300 тысяч, то уже я 

 

1 час назад, Жизнь продолжается сказал:

широко открываю глаза

Это уже наглость, я так считаю.

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Жизнь продолжается сказал:

Но когда читаю 100-120 тысяч,  то широко открываю глаза:lol:

 У нас наглые агентства берут 3,5-4 процента от сделки. Не наглые - 3. Например, за квартиру за 2900 будет 87 тыс.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 часа назад, Риекка сказал:

Девчонки, подскажите мне, вы ведь здесь с опытом, как поступить, как действовать.

Ситуация такая. У меня на двоих с сыном ( 28 лет) приватизированная площадь (бывшее общежитие гостиничного типа, переведенное в квартиры) 29, 8 кв.м. Прописаны официально трое- я, сын и внучка 5 лет. 

 Сейчас ждут второго ребенка ( июнь месяц). Осень 2017 года- пытались взять ипотеку. Сначала в Россельхозбанке ( сын и его жена)- не дали. Потом в Сбере, уже брала я, сын- созаемщик, на двоих выходило около 60 тыс, взнос у нас был ( от продажи участка 300 тыс), одобрили только 890 тыс. А квартира была в новостройке (двушка) и друзья сына были готовы отдать ее за 1500 000 руб. Конечно, квартира ушла сразу и почти за 2 мил. руб. 

 Получается - детям надо ждать когда я уйду из жизни, и они как- то смогут решить свой жилищный вопрос, или есть какие- то выходы из ситуации, а мы, просто, о них не знаем?

Живем в провинции, на границе с Евросоюзом, город туристический, соответственно цены на коммуналку, жилье, продукты питания - зашкаливают, зарплаты- невысокие. Градообразующих предприятий нет. И город и республика- дотационные. Я на пенсии, вкалываю, а не работаю летом, потом их болезненного ребенка вывожу на отдых), сын- автомеханик, невестка- продавец / флорист в цветочном магазине, муж гражданский ( на 9 лет меня старше),пенсионер подрабатывает, но скопить на квартиру не получится. Помогать сможем с выплатой кредита, но не более...  Как выкрутится, что можно сделать? Может кто- то из Вас даст ценный совет... 

Не  надо так пессимистично думать. Выход всегда есть, в случае вашего сына - копить и еще раз копить 

на первоначальный взнос. А ту сумму за участок пока держать в банке под хороший процент на вкладе. 

Может и к лучшему, что банк сейчас одобрил меньшую сумму. У вас сын сейчас в семье - одна рабочая единица, жена скоро в декрет уйдет, если бы дали кредит, то смог бы сын прокормить четверых (себя, жену и двух маленьких детей)? А тут советуют еще плюсом к ипотеке потребительский кредит брать на 300 тысяч. Однозначно не стОит. Еще в бОльшую кабалу себя загонят. Ипотека+потребительский кредит выйдут большим платежом в месяц.

Вы подумайте не о том, чтобы банк денег дал на покупку, а сможет ли ваш сын выплачивать ипотеку на 2 миллиона? Какой платеж у него будет? Какая у него зарплата? Какие расходы на семью, детей? И сколько после выплат и обязательных платежей у него на жизнь останется? А что если с его работой/ здоровьем, то сможете ли вы финансово помогать семье сына? Пусть максимально всё просчитают, а потом 100 раз подумаею, надо ли в это ввязываться.

Я не просто так говорю, я сама через это прошла. В смысле, мне банк наоборот, одобрил в 2 раза больше, и плюсом потребительский кредит на 100 тысяч брала (чтобы отдать 100 тысяч наличными за квартиру, такой вот был договор с продавцом и риэлтором от продавца). Как выплачивала - отдельная песТня, тяжело было. 

Сейчас я уже так рисковать не хочу, если в дальнейшем буду брать - то небольшую сумму, максимум до 1 миллиона лет на 10 лет. 

У вас (вашего сына) выход пока - копить,  деньги за участок на вклад под хорошие проценты. А потом, когда невестка родит ребенка, семья сына получит материнский капитал, в 2018 году он составляет 453 тысячи рублей. Так что у семьи сына будет в сумме 753 тысячи на первоначальный взнос. 

Так что можно мониторить цены после получения материнского капитала. Может летом квартира за 1,5 млн.руб. появится, и вам повезет.

И лучше брать ипотеку, на мой взгляд, не когда невестка в декрете, а когда из второго декрета выйдет на работу, тогда хоть оба на ногах будут и финансово семья не будет зависеть от одного работающего члена семьи. Тогда и банк бОльше одобрит, когда 2 созаемщика (сын и невестка) работают и получают стабильный доход. 

И еще можно посмотреть жилье в пригороде. В каждом городе есть такой пригород, место, где на электричке или автобусе можно доехать до работы, и относительно недалеко от города. И где цены на жилье дешевле. Начать оттуда. А потом уже замахиваться на что-то лучшее и большее. 

Надеюсь, хоть чем-то вам помогла. Все у вас будет хорошо, и даже лучше.:biggrin:

Изменено пользователем Фортуната
  • Нравится 2
  • Повышение репутации 7

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, Риекка сказал:

2-х комнатная брежневка в блочном доме, площадью 45 кв. м. - 1 млн 750 руб.

Значит, смотрите однокомнатные. Не до жиру. 

  • Понижение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Разве есть смысл брать однокомнатную квартиру, если четыре человека будут жить. Тоже получается на голове друг у друга. По своему мнению считаю, ведь квартиру в наше время берут один раз в жизни (конечно есть исключения). Вот прошлый год взяли в ипотеку квартиру для сына двухкомнатную. Сначала казалось как в омут  головой (ежемесячный платеж 20500), невестка пока в отпуске по уходу за ребенком. Сейчас втянулись, помогаем, собираем, платим. Цель поставлена -  как в песне (идем дорогОй трудной, дорогОй непростой).

  • Нравится 2
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Ночной_свет сказал:

Разве есть смысл брать однокомнатную квартиру, если четыре человека будут жить. Тоже получается на голове друг у друга. По своему мнению считаю, ведь квартиру в наше время берут один раз в жизни (конечно есть исключения). Вот прошлый год взяли в ипотеку квартиру для сына двухкомнатную. Сначала казалось как в омут  головой (ежемесячный платеж 20500), невестка пока в отпуске по уходу за ребенком. Сейчас втянулись, помогаем, собираем, платим. Цель поставлена -  как в песне (идем дорогОй трудной, дорогОй непростой).

На голове, но в своем. По моему мнению, квартиру берут не по желаниям, а по карману. Они впятером в малосемейке жили, проживут вчетвером в квартире и за съем не будут переплачивать.

  • Нравится 3
  • Понижение репутации 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 часов назад, Фортуната сказал:

А тут советуют еще плюсом к ипотеке потребительский кредит брать на 300 тысяч. Однозначно не стОит. Еще в бОльшую кабалу себя загонят. Ипотека+потребительский кредит выйдут большим платежом в месяц.

А жизнь на съеме лучше? Или аренда ничего не стоит? Лучше уж отдавать за свою, чем за чужую.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Ночной_свет сказал:

Разве есть смысл брать однокомнатную квартиру, если четыре человека будут жить.

Я бы взяла сначала однокомнатную, ее потом можно будет обменять на двухкомнатную, разница не так велика, а стартовая жилплощадь уже будет. Своя.

18 часов назад, Фортуната сказал:

А потом, когда невестка родит ребенка, семья сына получит материнский капитал, в 2018 году он составляет 453 тысячи рублей. Так что у семьи сына будет в сумме 753 тысячи на первоначальный взнос. 

Насколько я знаю, так не получится, кто же даст материнский капитал на первоначальный взнос? Им можно будет только погасить уже взятую ипотеку, что тоже является очень хорошим подспорьем. Но и без него у семьи есть вполне солидная сумма на взнос - 300 тысяч. Если считать из расчета 15%, то сумму покупки можно рассматривать до 2 миллионов.

И я бы брала именно то жилье, которое потяну гарантированно (ну насколько это можно спланировать вообще в нашей стране). Если это будет пока квартира с частичными удобствами, то ее. Главное - суметь рассчитаться с банком и заиметь собственную стартовую площадь, а потом уже думать о расширении. Это в любом случае лучше, чем схватить дорогое жилье, а потом не потянуть выплаты. 

Копить, на самом деле, очень проблематично будет семье, так как немаленькие суммы уходят за аренду, а их можно уже сейчас пустить на оплату своего жилья. 

@Риекка, надо подавать заявки в другие банки, при таком доходе должны одобрить гораздо бОльшую сумму, по крайней мере так происходит в моем окружении. Люди с меньшим доходом берут ипотеку спокойно. Пытайтесь.

 

  • Нравится 1
  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Риекка вам надо подать заявку через агентство, которое работает с банками. Которые являются партнерами банков. Там сразу можно подать заявки сразу в несколько банков. У вас с сыном уже был отказ от банка, остальные откажут однозначно. А агентству как партнеру, банк отказывает намного реже.  Пусть подает сын, а Вы будете созаемщиком. И как можно на больший срок берите кредит. Если будете использовать материнский капитал, то покупайте сразу хорошую квартиру. Потому, что квартиру в которой есть доли несовершеннолетних продать будет сложнее, а ипотеку взять и квартиру использовать как первоначальный взнос, будет совсем невозможно.  Если нет, то ту на которую денег хватит, потом продадите и купите большую. 

  • Спасибо 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Ночной_свет сказал:

ведь квартиру в наше время берут один раз в жизни (конечно есть исключения)

Ну наверное я являюсь таким вот исключением. Нахожусь на пороге сделки по покупке 4-х комнатной квартиры. Часть денег беру в ипотеку, часть которой сразу погашу материнским капиталом. Это моя третья квартира, и все были куплены в ипотеку. Сначала однушка на последнем этаже, потом двушка, а теперь вот эта. Да, за 10 лет будет третий переезд, но что делать? Не могла я сразу взять большую квартиру, и от съема уже устала.

  • Нравится 6
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 часов назад, Ночной_свет сказал:

 По своему мнению считаю, ведь квартиру в наше время берут один раз в жизни (конечно есть исключения).  

Сколько встречала людей которые квартиры меняют раз в 3-4 года. У меня клиентка есть, так мы с ней уже 5 раз будем квартиру менять. 

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 28.02.2018 в 21:43, Глубокое синее море сказал:

На самом деле, все эти моменты- это сотрясание воздуха. Вам нужно идти на форумы тех ЖК, где вы планируете купить квартиру и читать, как и что. Сейчас каждое ЖК имеет форум в интернете, созданный будущими или настоящими жильцами. 
За себя могу сказать, что купила квартиру с отделкой, как раз в Самолете( если Вы казанское направление рассматриваете, то знаете, где это)
Приемка- с сантиметром и уровнем не ходила, прямо скажу. Да, ремонт не евро, но жить можно. Все равно, из дешевых материалов не сделать суперремонт. Крупные косяки в отделке, если Вы найдете их при приемке, Вам исправят. А стены по уровню ровнять никто не будет, даже если Вы найдете перепад. И если задача у Вас заехать и жить- то заедете и будете жить, тут много нас уже:D

Форумы я нашла, и группы соответствующие в соцсетях. Я в Томилино смотрю, мне по расположению больше нравится. Но по сроку сдачи как раз не очень подходят. И там как раз акции сейчас. В общем, трешку можно купить по цене двушки сейчас. Но объект пока строящийся, сдача только в 3 квартале 2019 года. А так, если покупать сейчас, то ипотеку всего 7 лет выплачивать.

Но в Люберцах смотрела, во II квартале можно заселиться уже. Цена как раз расчетная моя, предполагаемая. Мне II квартал вообще идеален был бы, тогда и ребенок с нового учебного года сразу в новую школу пошла бы.

  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На этой неделе буду оформлять покупку квартиры ( наконец-то! Долго ждала поступление денег от продажи своей квартиры по сертификату)

У меня такой вопрос:помимо справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, должна ли быть справка  об уплате налога на недвижимость? Мне-то она зачем? Я, как вступлю в право собственности, тогда и отвечаю по налогам на квартиру, так?

И что-то я не могу никак на Росреестре сообразить, где заказать расширенную справку (кто, когда был прописан). Кадастровый номер и отсутствие ограничений-да, нашла. Предлагается на сайте выписка из ЕГРН,в которой укажут есть ли ограничения на квартиру, так я и так увидела, что нет.

Иволга я поняла, что вы - риэлтор. Не подскажите  про расширенную справку?

Изменено пользователем Хочу и получу!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я очень рада за тех людей, у которых есть возможности от меньшей жилплощади постепенно переходить к большей. Но как писала автор РИЕККА, она сама на пенсии и живет в маленькой квартире. Наверно если бы была возможность, то давно решила этот вопрос. Чем меньше сейчас города, то там проблема в предоставлении работы. И очень много зависит от самого человека.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, Свободная женщина сказал:

Я бы взяла сначала однокомнатную, ее потом можно будет обменять на двухкомнатную, разница не так велика, а стартовая жилплощадь уже будет. Своя.

Насколько я знаю, так не получится, кто же даст материнский капитал на первоначальный взнос? Им можно будет только погасить уже взятую ипотеку, что тоже является очень хорошим подспорьем. Но и без него у семьи есть вполне солидная сумма на взнос - 300 тысяч. Если считать из расчета 15%, то сумму покупки можно рассматривать до 2 миллионов.

Копить, на самом деле, очень проблематично будет семье, так как немаленькие суммы уходят за аренду, а их можно уже сейчас пустить на оплату своего жилья. 

Очень даже дают. Погуглите, например, Сбербанк.ру. У него даже программа такая есть: Сбербанк плюс материнский капитал, цитата с их сайта:

"Приобретая готовое или строящееся жилье в кредит, вы можете использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части. Действительно для программ кредитования «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья».

А вы говорите, что не дают, очень даже дают. И это в Сбербанке, думаю, что у других банках тоже такое есть.

Аренда дешевле, чем платеж по ипотеке, например, у меня платеж был в 2 раза больше аренды, расходов было больше поначалу с ипотекой.

 

Изменено пользователем Фортуната

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки, подскажите пожалуйста. 

Есть трехкомнатная квартира в Москве, десять минут от метро Партизанская. Квартира на продажу. Продажа через риелтора. За свои услуги риелтор хочет получить 150000 рублей. А вопрос у меня такой: что такого должен сделать риелтор, что бы заработать эти 150000 рублей?

Это за размещение им объявлений о продаже на Авито и прочих площадках и показ квартиры что ли такая сумма? Объясните мне пожалуйста. Очень-очень надо. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Хочу и получу! сказал:

И что-то я не могу никак на Росреестре сообразить, где заказать расширенную справку (кто, когда был прописан).

Откуда бы реестре недвижимости были данные о прописанных? Это что за новость? За прописанными в адресные столы обращаются.

1 час назад, Случайно заглянувшая сказал:

Это за размещение им объявлений о продаже на Авито и прочих площадках и показ квартиры что ли такая сумма? Объясните мне пожалуйста. Очень-очень надо. 

Да, именно за это.

  • Понижение репутации 1
  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Katakomba сказал:

Да, именно за это.

Э...но по сути это легко может сделать и тот, кто квартиру продаёт. Мне кажется или так и есть, что 150000 рублей за такие услуги - много? Или все такие есть что-то ещё, о чём я не знаю? 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 часов назад, Хочу и получу! сказал:

где заказать расширенную справку (кто, когда был прописан)

Такой информации в Росреестре нет. Ищите ее в паспортном столе, но вам, как стороннему лицу пока еще не собственнику, ее вряд ли дадут.

11 часов назад, Хочу и получу! сказал:

должна ли быть справка  об уплате налога на недвижимость?

Как только вы становитесь собственником, вам будет начисляться налог. С того времени, не раньше. Вот, к примеру, вы в апреле оформляете право собственности, с апреля 2018 вам будут начислять налог. Квитанции на уплату придут в 2019 году. Ранее даты регистрации сделки все налоги платит предыдущий собственник и даже если там будет задолженность, вы к ней не будете иметь никакого отношения.

 

  • Спасибо 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Случайно заглянувшая сказал:

Это за размещение им объявлений о продаже на Авито и прочих площадках и показ квартиры что ли такая сумма? Объясните мне пожалуйста. Очень-очень надо. 

Самое главное - сопровождение сделки. Договор, банк, сбор и подача документов...

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Парабола сказал:

Договор, банк, сбор и подача документов...

Допустим. Тогда что делает риелтор от покупателя? С риелтором от продавца все понятно. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта, дальнейшие комментарии излишни.

×