Купля-продажа жилья.

[Чехонтаня 10 724]

Приветствую всех обитателей веточки.

Я не всю веточку прочитала еще. Пока не нахожу то, что ищу.

Мне нужна типа инструкция пошаговая  для покупателя квартиры. Вот квартиру мы посмотрели, договорились с продавцом. Куда дальше идти? 

Продавцов двое: дочь и сын, вступившие в наследство по 1/2 квартиры. Значит, идем к нотариусу, оформляем у него сделку и все? А потом я иду в рег. палату?

Я в полной растерянности. Никогда таких сделок не совершала, боязно как-то.

Подскажите пожалуйста, кто поопытнее в этом вопросе. 

[Сновая 4 552]

Чехонтаня

Вот и я такая же, только мне нужно по покупке дома. Уже думала, через агентство. Они хоть знают какие документы должны быть.

 А как вот в другом регионе покупать? Надо же проехать посмотреть, придется в гостинице, значит, останавливаться. Потом документы, все оформлять. Так ведь не наездишься. Проблема, короче, мне так кажется. 

[Чехонтаня 10 724]

@Сновая

11 минут назад, Сновая сказал:

 

 А как вот в другом регионе покупать? Надо же проехать посмотреть, придется в гостинице, значит, останавливаться. Потом документы, все оформлять. Так ведь не наездишься. Проблема, короче, мне так кажется. 

В другом регионе еще сложнее наверное. 

Я боюсь, что забуду какой-нибудь нужный документ.

И еще: мы посмотрели квартиру, она нам понравилась. Ну как понравилась - за те деньги, которые у нас есть, это хорошая квартира. Для меня все решили потолки 3,15. Но когда дома стала вспоминать квартиру, поняла, что даже не посмотрела, какие там радиаторы отопления. Я даже не знаю, есть ли они там вообще. Ну они же должны там быть, раз центральное отопление в доме.

 

[Катакомба 52 608]

1 час назад, Чехонтаня сказал:

Приветствую всех обитателей веточки.

Я не всю веточку прочитала еще. Пока не нахожу то, что ищу.

Мне нужна типа инструкция пошаговая  для покупателя квартиры. Вот квартиру мы посмотрели, договорились с продавцом. Куда дальше идти? 

Продавцов двое: дочь и сын, вступившие в наследство по 1/2 квартиры. Значит, идем к нотариусу, оформляем у него сделку и все? А потом я иду в рег. палату?

Я в полной растерянности. Никогда таких сделок не совершала, боязно как-то.

Подскажите пожалуйста, кто поопытнее в этом вопросе. 

Нет, в регпалату вам не надо, нотариус все сдаст сам. От вас никаких документов, кроме паспортов и согласия супруга на покупку не нужно. покупатели должны представить на сделку справку ф.5 о прописанных. Это обязательная справка, по вашему желанию можете попросить у них выписку из поквартирной карточки, чтобы посмотреть, кто раньше был прописан и в каком возрасте куда выписан. Ну и справку из психдиспансера. И можете заказать справку из ЕГРН об истории перехода прав на эту квартиру.

16 минут назад, Чехонтаня сказал:

@Сновая

Но когда дома стала вспоминать квартиру, поняла, что даже не посмотрела, какие там радиаторы отопления. Я даже не знаю, есть ли они там вообще. Ну они же должны там быть, раз центральное отопление в доме.

 

Хоспаде, радиатор две тыщи стоит. 

[Сновая 4 552]

Ну как сказать о радиаторах / или батареях/. Мы вот две небольшие меняли - 16 тысяч. А если их много? 

Katakomba

  А если дом, то нотариус тоже  сам документы проверяет и сдает в регистрационную палату. То есть можно не связываться с агентами, а идти сразу к нотариусу, и самим не заморачиваться с документами. А как тогда с оплатой? У нотариуса сразу, или после получения документов из регистрационной палаты? 

А если что не так, а мы уже оплатили?

Изменено 31 Марта 2018 пользователем Сновая

[Чехонтаня 10 724]

17 минут назад, Katakomba сказал:

 в регпалату вам не надо, нотариус все сдаст сам. От вас никаких документов, кроме паспортов и согласия супруга на покупку не нужно. покупатели должны представить на сделку справку ф.5 о прописанных. Это обязательная справка, по вашему желанию можете попросить у них выписку из поквартирной карточки, чтобы посмотреть, кто раньше был прописан и в каком возрасте куда выписан. Ну и справку из психдиспансера. И можете заказать справку из ЕГРН об истории перехода прав на эту квартиру.

Как много всего, оказывается, надо. Спасибо большое. Ну нотариус об этом знает, я надеюсь.А мы старую квартиру будем продавать. Справка из психдиспансера нужна только собственнику квартиры, или всем прописанным?

А вот в нашей квартире прописана наша дочь, которая живет в Нидерландах. Значит, чтобы продать квартиру, нужно приезжать дочери и выписываться? Кошмар!!! Я даже не подумала об этом.

Изменено 31 Марта 2018 пользователем Чехонтаня

[Добрый день 537]

 

7 минут назад, Katakomba сказал:

Хоспаде, радиатор две тыщи стоит. 

В некоторых панельках 70-х радиаторы в стену вмонтированы. Слышала о авариях. Не привели, господи.

[Хмурая бровь 241]

1 час назад, Katakomba сказал:

От вас никаких документов, кроме паспортов и согласия супруга на покупку не нужно

А с нас согласие не спрашивали. Квартиру оформили на мужа (так выгоднее для получения вычета), я согласие не писала. И у меня теперь вопрос, может, уже не совсем в тему (не купля-продажа): чтобы на меня квартиру переоформить, это только к нотариусу, соглашение об определении долей? Никакое дарение тут не проходит?

[Люська 8 525]

4 минуты назад, Хмурая бровь сказал:

Квартиру оформили на мужа (так выгоднее для получения вычета), я согласие не писала.

Для вычета абсолютно без разницы, на кого из супругов оформлена квартира, супруги сами могут определить, кто будет получать вычет или поделить его в любых долях. Странно что согласие не писали, мы купили квартиру, автоматически ее оформляют в совместную собственность, если нет согласия супруга или брачного договора...или может это из-за ипотеки у нас так?

7 минут назад, Хмурая бровь сказал:

чтобы на меня квартиру переоформить, это только к нотариусу, соглашение об определении долей? Никакое дарение тут не проходит?

Если квартира в данный момент не в долях, то к нотариусу не надо. Нотариус работает по сделкам, когда собственность уже в долях. Если собственник один, то сразу можно в МФЦ. По-моему так. Но у вас с супругом в любом случае квартира в совместной собственности, если вы купили ее в браке и у вас нет брачного договора, даже если оформлена она только на мужа. 

 

[Хмурая бровь 241]

35 минут назад, Люська сказал:

Для вычета абсолютно без разницы, на кого из супругов оформлена квартира, супруги сами могут определить, кто будет получать вычет или поделить его в любых долях

Это понятно, просто если бы сразу я стала собственником, то разве муж смог бы получить вычет со всей суммы?

 

37 минут назад, Люська сказал:

Если квартира в данный момент не в долях, то к нотариусу не надо. Нотариус работает по сделкам, когда собственность уже в долях. Если собственник один, то сразу можно в МФЦ. По-моему так. Но у вас с супругом в любом случае квартира в совместной собственности, если вы купили ее в браке и у вас нет брачного договора, даже если оформлена она только на мужа

Нужно, чтоб квартира стала только моей, чтоб супруг не имел на нее прав (это я форума перечитала  , перестраховываюсь). Просто у юриста перед сделкой заодно поинтересовалась о такой ситуации, она сказала, что без нотариуса не обойтись. Надо теперь пойти конкретно проконсультироваться.

[Madden 1 114]

27 минут назад, Хмурая бровь сказал:

Нужно, чтоб квартира стала только моей, чтоб супруг не имел на нее прав (это я форума перечитала  , перестраховываюсь). Просто у юриста перед сделкой заодно поинтересовалась о такой ситуации, она сказала, что без нотариуса не обойтись. Надо теперь пойти конкретно проконсультироваться.

Сначала выделите доли с супругом в квартире, а потом пусть он вам свою долю подарит.

[Иволга 39 380]

1 час назад, Хмурая бровь сказал:

А с нас согласие не спрашивали. Квартиру оформили на мужа (так выгоднее для получения вычета), я согласие не писала. И у меня теперь вопрос, может, уже не совсем в тему (не купля-продажа): чтобы на меня квартиру переоформить, это только к нотариусу, соглашение об определении долей? Никакое дарение тут не проходит?

Да, определение долей и дарение доли только у нотариуса. Мы с мужем сделали брачный договор по которому квартира была только его, потом простая письменная форма договора дарения квартиры. Но мы при покупке оформляли брачный договор.

[Ленточка в косе 11 827]

Подскажите пожалуйста, предлагают при оформлении кредитного договора услугу "снижение процентов по ипотеке". Платно. На сколько эта услуга вообще законна: то есть платить определенную сумму, чтобы был меньший процент, если сам банк утверждает, что выдает ипотеку под этот процент?

[Капризулька 28 925]

53 минуты назад, Ленточка в косе сказал:

Подскажите пожалуйста, предлагают при оформлении кредитного договора услугу "снижение процентов по ипотеке". Платно. На сколько эта услуга вообще законна: то есть платить определенную сумму, чтобы был меньший процент, если сам банк утверждает, что выдает ипотеку под этот процент?

Насколько я знаю, снижение процента происходит при выполнении ряда условий. Например, при страховании жизни и приобретаемого имущества или предоставления справки по форме 2-НДФЛ, а не по форме банка... Или, если внести больше первоначального взноса (к примеру не 10%, а 15 или 20%)... Ну, у нас такие условия были...

Снижение процента просто за определенную плату нехорошо попахивает... Вам хоть какие-то документы обещали на это дать? Чек кассовый или ещё чего? Иначе никаких гарантий... Такое ощущение, что кто-то, одобряющий ипотеку, просто хочет положить их себе в карман...

Изменено 31 Марта 2018 пользователем Капризулька

[Катакомба 52 608]

9 часов назад, Сновая сказал:

А если дом, то нотариус тоже  сам документы проверяет и сдает в регистрационную палату. То есть можно не связываться с агентами, а идти сразу к нотариусу, и самим не заморачиваться с документами. А как тогда с оплатой? У нотариуса сразу, или после получения документов из регистрационной палаты? 

Не важно, дом или квартира. Важно лишь то, сколько собственников у недвижимости. Если несколько, то к нотариусу, он вам за 20 тысяч составит договор и отправит на регистрацию. Денег нотариус не касается, тут вы сами решаете с продавцом. Если собственник один, то и нотариусу можно не переплачивать. Самим составить и распечатать договор купли-продажи в 3 экземплярах, заплатить 2 000 госпошлины, не забыть согласие супруга и сдать договор в МФЦ. С деньгами тут тоже как договоритесь. Проверять документы это смешно. Что там проверять? Вот перед тобой бумажка лежит, дальше что? Как ты ее проверишь? На просвет посмотреть?

Любая купля-продажа недвижимости это риск. И страшно. Поэтому люди хватаются зариелторов, чтобы самим ни о чем не думать. Сказал риелтор, что гарантирует чистоту квартиры, и намного проще радостно ему поверить и отдать ему кучу денег за самообман. Скажет риелтор, что проверит документы, и то же самое, главное, не задавать себе вопрос - что там и как там проверять. Заплатил денег, послушал уверенного риелтора, успокоился и лег спать. А что сделк отменяют и те, которые через риелторов, и те, которые через нотариуса (он так-то тоже не бог), об этом думать не будем. 

9 часов назад, Сновая сказал:

А если что не так, а мы уже оплатили?

Все, плакали ваши денежки. 

Я несколько раз уже продавала-покупала квартиры, доли, в том числе и через сделки дарения и отступного и по-всякому. И сдаю квартиру сама. Риелтора привлекала один раз, когда продавали бабушкин дом в деревне. Там надо было оформить документы на землю, ничего сложного, просто беготня, и ездить дом этот показывать за 40 км. от города. Поэтому за 50 тысяч риелтор туда ездила и делала бумажки. Именно потому что там ничего сложного, я доверила риелтору. Если бы были сложные ситуации, делала бы сама, так мне надежнее.

[Хмурая бровь 241]

12 часов назад, Madden сказал:

Сначала выделите доли с супругом в квартире, а потом пусть он вам свою долю подарит.

 

12 часов назад, Иволга сказал:

Да, определение долей и дарение доли только у нотариуса. Мы с мужем сделали брачный договор по которому квартира была только его, потом простая письменная форма договора дарения квартиры. Но мы при покупке оформляли брачный договор.

Т.е. сразу оформить: мне все, ему ничего не получится? Сначала определяем доли, регистрируем права собственности на них. А потом уже договор дарения и регистрация полностью на меня? По определению долей понятно, что к нотариусу. А вот про дарение слышала, что можно самим составить договор, нотариально заверять не обязательно. Это правда? 

[Капризулька 28 925]

Только что, Хмурая бровь сказал:

А вот про дарение слышала, что можно самим составить договор, нотариально заверять не обязательно. Это правда? 

Могу ошибаться, но, мне кажется, что всё, что связано с долями, нужно проводить через нотариуса...

Изменено 1 Апреля 2018 пользователем Капризулька

[Сновая 4 552]

Katakomba

Спасибо за консультацию!

Получается, что мне через риэлтора, будет проще, наверное. Я звонила по одному объявлению, она сказала, что очень быстро. Сдаем документы в регистрационную палату. А через 10 дней надо приехать получить. А если самим, то в гостинице жить придется, наверное. 

По мне, конечно, лучше оплачивать после регистрации. Но согласится  ли продавец. Будем значит искать, кто согласен. Домики, посмотрела по объявлениям, чуть ли не годами продают. 

Нам коллега знакомого предложил в Невеле. Но нам не очень та местность, и земли не много. Но екает, все-таки знакомый. 

[Фонарик 789]

Девочки, может кто подскажет..

Продаем недвижимость, где у каждого по 1/3 доле ( муж, дочь, я). При покупке следующего жилья как сделать так, чтобы в случае моей или мужа безвременной кончины ( всё в жизни бывает), все доли отошли дочери? Чтобы на них не претендовали ничьи родственники с наших с мужем сторон. Написать нам с мужем по завещанию на дочь? Или как? Дарственную делать не хотим, чтобы дочь потом налоги с наших долей не платила. Подскажите, пожалуйста.

[Катакомба 52 608]

1 час назад, Сновая сказал:

А если самим, то в гостинице жить придется, наверное. 

А что самим, простите? Самим вам, вообще-то, тоже сдать документы и получить через 10 дней. В чем разница?

[Капризулька 28 925]

40 минут назад, Носферату сказал:

Дарственную делать не хотим, чтобы дочь потом налоги с наших долей не платила.

Разве близкие родственники платят налоги с договора дарения? По-моему, нет. Единственное, дарение должно оформляться сразу при жизни дарителей. Вы не боитесь всё отписывать сразу на дочь? 

ИМХО, завещание безопаснее для Вас с мужем будет. Только вот по деньгам не знаю, что дешевле завещание или дарение.

Позвоните в нотариальную контору, узнайте расценки.

[Катакомба 52 608]

49 минут назад, Носферату сказал:

При покупке следующего жилья как сделать так, чтобы в случае моей или мужа безвременной кончины ( всё в жизни бывает), все доли отошли дочери?

Не рожать других детей, написать завещания и убивать всех своих родителей по достижении ими пенсионного возраста. 

[Сновая 4 552]

Katakomba

Может в других регионах попроще. Да, правда, мы на севере /почти/ дом покупали / у знакомой по доверенности/ - за несколько часов. 

А у нас на юге участок / тоже у знакомой/ - так мужу пришлось в 4 утра ехать очередь занимать. Потом я приезала, до обеда стояла. Какая то закорючка не так, и по новой - с утра и до... И так у нас всегда. 

Поэтому я и думаю, что так , возможно, и еще где-то. 

И значит у продавца должны быть все документы уже для продажи готовы? Правильно я понимаю? Но может быть же и наоборот, и им надо что-то дооформлять. Значит, нам опять ехать, если домик понравится? Вообщем у меня столько вопросов и я в растерянности.

[Фонарик 789]

6 часов назад, Капризулька сказал:

Разве близкие родственники платят налоги с договора дарения? По-моему, нет. Единственное, дарение должно оформляться сразу при жизни дарителей. Вы не боитесь всё отписывать сразу на дочь? 

ИМХО, завещание безопаснее для Вас с мужем будет. Только вот по деньгам не знаю, что дешевле завещание или дарение.

Позвоните в нотариальную контору, узнайте расценки.

То есть, мы с мужем будем там на птичьих правах если отпишем сразу всё на дочь? Но прописка- то у нас будет или нет? 

Спасибо за совет по завещанию и по расценкам!

6 часов назад, Katakomba сказал:

Не рожать других детей, написать завещания и убивать всех своих родителей по достижении ими пенсионного возраста. 

Рожать не собираемся, так как мы сами уже пенсионеры))). И не в родителях дело! Вы как-то лихо: сразу убивать.. Расценила это как неудачную шутку.

[Капризулька 28 925]

35 минут назад, Носферату сказал:

То есть, мы с мужем будем там на птичьих правах если отпишем сразу всё на дочь? Но прописка- то у нас будет или нет? 

Спасибо за совет по завещанию и по расценкам!

Я бы не советовала сразу всё оформлять на дочь. Ну, или хотя бы оформить договор дарения с правом пожизненного проживания. Где-то читала, что такой есть...

Проще, мне кажется, всё же оформить завещание.

Я считаю, что плохо, когда квартира принадлежит только одному члену семьи. Сейчас столько мошенников. Обвести одного вокруг пальца проще, чем сразу, например, троих собственников.

Вон в соседней ветке Автор, влюбившись в проходимца, заложила свою квартиру по просьбе любимого. Вот и думайте, стоит ли сейчас отписывать всё на дочь или нет. Влюбившись, самые уравновешенные и предсказуемые люди могут сотворить такое... Особенно, если их предмет обожания об этом попросит...

Изменено 1 Апреля 2018 пользователем Капризулька