Купля-продажа жилья.

[Временно безработная 2 103]

В 03.04.2018 в 10:24, Viktory сказал:

По всему посту не подскажу, а заострю внимание вот тут если в квартире стоят счетчики. Берите справку не только об отсутствии, но и о последних оплаченных показаниях и проверяйте их непосредственно в квартире. Работаю в управляющей компании, бывают случаи когда просят дать справку об отсутствии задолженности, а показания полгода не давали. И убеждают по полчаса, что там всё без изменений, потому что никто не жил.

Есть те, кто наотрез отказывается пускать в квартиру и им мы пишем последние оплаченные и поданные показания, даже если они были поданы месяцев 5 назад.  В итоге разница может вывалиться от 1000 кВт по свету и выше, к примеру.

Поддерживаю, у самой три года назад была подобная ситуация при покупке квартиры.

Предыдущий хозяин полгода не подавал показания всех счетчиков, и ЖЭУ (тогда не было прямых договоров) выставляло ему счета по нормативу на одного зарегистрированного жильца. А то, что в квартире проживали 10 гастарбайтеров, никто не знал 

Когда при оформлении сделки мы сравнили свои фото счетчиков со справкой из ЖЭУ, разница получилась около 5000. Хорошо, что моя мама - гениальный бухгалтер, все быстро посчитала, я совсем не по этой части. 5000 тут же перекочевали обратно к покупателю, т.е. ко мне.

Надо было видеть глаза бухгалтера ЖЭУ, когда я пришла оплачивать следующую квитанцию с новыми показаниями. 

[Ленточка в косе 11 827]

В 01.04.2018 в 01:01, Капризулька сказал:

Насколько я знаю, снижение процента происходит при выполнении ряда условий. Например, при страховании жизни и приобретаемого имущества или предоставления справки по форме 2-НДФЛ, а не по форме банка... Или, если внести больше первоначального взноса (к примеру не 10%, а 15 или 20%)... Ну, у нас такие условия были...

Эти условия прописаны у банка, как и те, что ипотечникам - клиентам по зарплатному проекту, тоже снижение ставки идет. 

 

В 01.04.2018 в 01:01, Капризулька сказал:

Снижение процента просто за определенную плату нехорошо попахивает... Вам хоть какие-то документы обещали на это дать? Чек кассовый или ещё чего? Иначе никаких гарантий... Такое ощущение, что кто-то, одобряющий ипотеку, просто хочет положить их себе в карман...

Да, платежки все будут, чеки к ним тоже. И в кредитном договоре это вроде как прописывают.  Ближе к делу еще порасспрашиваю менеджера, что это такое.

[северная пальмира 4 591]

Подала заявку в домклик. Такое тупое приложение и менеджеры! Просят к заявке приложить 2НДФЛ и копию трудового договора с работы по совместительству. Заказала, приложила. Пишут - надо еще с основного места работы и те же документы с супруги (я подавала от имени мужа). Елки - да я же спрашивала при подаче - нужно ли это будет, написал консультант что нет. Только с работы по совместительству! Это еще минимум неделя ожидания! Неужели трудно было сразу написать - вот такие документы нам необходимы. Мы бы сразу с обеих работ запросили. Бесит!

Пошла подавать в ВТБ. Перезвонили, переговорили, прислали на почту список документов. Я не знаю конечно как там ВТБ ведет свои дела, но это серьезное отношение к клиенту. В отличии от Сбера. В котором мы получаем зарплату и только из-за этого решили только там пробовать взять и уж если откажут, то тогда в других банках.

А куда еще подать можно? АИЖК от 25% первоначальный хочет, у нас только 10%. А какие банки еще более менее нормально работают с ипотекой?

[Alf 10 995]

В 02.04.2018 в 01:13, Флокси сказал:

Подскажите, пожалуйста, в чем  я могу ошибаться. Может, зря отказываюсь.

Абсолютно правильно делаете!

В 02.04.2018 в 07:20, Хочу и получу! сказал:

А вообще, мне не понятны такие многоходовки, тем более, от родителей. Я сама мать взрослых детей и мне в голову не придет просить у них денег, зная про их расходы ( ипотеки).

Это вы не встречали подобного. Чтобы меня беременную выписать (а то вдруг я младенца пропишу) мои родители что только не выдумывали.. И счета за коммуналку (везде счетчики), и субсидии (какие именно затруднялись сказать), и еще какую-то ахинею. Успокоились только когда я после родов выписалась.

[Мышулькин 6 849]

1 час назад, северная пальмира сказал:

А куда еще подать можно? АИЖК от 25% первоначальный хочет, у нас только 10%. А какие банки еще более менее нормально работают с ипотекой?

Посмотрите Дельта-Кредит. Он работает только с ипотечниками. Я изначально брала там, потом рефинансировала в ВТБ. Более некомпетентных сотрудников, чем в ВТБ, я не встречала. Но может быть это мне так "повезло", за всех работников ВТБ, конечно, так не скажу.

[Эсперанса 4 837]

4 часа назад, северная пальмира сказал:

 . В отличии от Сбера. В котором мы получаем зарплату и только из-за этого решили только там пробовать взять и уж если откажут, то тогда в других банках.

Если вы получаете зарплату в Сбере, зачем им справки о зарплате? Я в 2016 взяла у них ипотеку, справок у меня не требовали, правда я напрямую в банк обращалась, а не через домклик.

Изменено 5 Апреля 2018 пользователем Эсперанса

[северная пальмира 4 591]

52 минуты назад, Эсперанса сказал:

Если вы получаете зарплату в Сбере, зачем им справки о зарплате?

Говорят что раз хотим использовать доход от основой и доп работы, то справки нужны.

[Капризулька 28 925]

В 03.04.2018 в 04:56, Хочу и получу! сказал:

Потом позвонила дочери , та меня успокоила : она заказала справку в МФЦ ( я не могу, ибо в другом регионе). Я прошу продавца взять в ЖКХ расширенную справку о прописанных и выписанных за последние 5 лет. ( можно и за 3 года, но для подстраховки). Справки об отсутствии задолженности.

И все?  И идти к нотариусу? У нотариуса надежнее, чем просто у юриста договор оформить, я думаю.  Да, нотариус смотрит подлинность документов. И как бы заверяет, что продавец дееспособен. так?

Заметалась я...Или все-таки, не стОит переплачивать нотариусу?

Я бы ещё затребовала выписку из лицевого счета. Там, насколько я знаю, прописывается, на основании чего у человека возникло право собственности на квартиру, то есть реквизиты правоустанавливающих документов (дата, номер договора купли-продажи или, допустим, документов по приватизации, если квартира в собственности с тех времён), а так же там прописываются свидетельства на собственность (если они были) и перечисляются все прописанные люди. Для получения этой справки в нашем ЖЭКе необходимо ещё взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Короче, я бы собрала на новую квартиру: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или что-то иное, на основании чего возникло право собственности), выписку из ЕГРН, выписку с лицевого счета, справки об отсутствии задолженностей не только по коммунальным платежам, но и по газу, воде, свету, телевидению, интернету и телефону. Ведь такие договора часто заключаются напрямую.

А ещё лучше позвонить на горячую линию в Росреестр или зайти на их сайт, и там есть примерный перечень документов, которые необходимо подать для регистрации сделки. Вот ССЫЛКА

Изменено 5 Апреля 2018 пользователем Капризулька

[Катакомба 52 608]

4 часа назад, Капризулька сказал:

Я бы ещё затребовала выписку из лицевого счета. Там, насколько я знаю, прописывается, на основании чего у человека возникло право собственности на квартиру, то есть реквизиты правоустанавливающих документов (дата, номер договора купли-продажи или, допустим, документов по приватизации, если квартира в собственности с тех времён), а так же там прописываются свидетельства на собственность (если они были) и перечисляются все прописанные люди.

Информация о правоустанавливающих в лицевом счете часто неактуальная, имеется там для сведения со слов заявителей (если те сподобятся донести) и не является приоритетной ни для чего. Что касается прописанных, они все указываются в справке ф.5, которая является обязательной для сделки купли-продажи, так что дублировать информацию смысла нет.

[Хочу и получу! 8 912]

7 часов назад, Капризулька сказал:

а выписку из лицевого счета. Там, насколько я знаю, прописывается, на основании чего у человека возникло право собственности на квартиру,

Я видела правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, не вижу смысла в выписке это  требовать.

 

7 часов назад, Капризулька сказал:

справки об отсутствии задолженностей не только по коммунальным платежам, но и по газу, воде, свету, телевидению, интернету и телефону

Вот все это в куче я имела в виду, говоря о коммунальных платежах.Интернет, телевидение и телефон отключат сразу, как только не оплатил, это раз. А два - мне ведь новый договор заключать на ТВ и инет, так что бывшие долги меня не касаются. Так же, как и по налогу на собственность. ( писали здесь об этом).

2 часа назад, Katakomba сказал:

Что касается прописанных, они все указываются в справке ф.5, которая является обязательной для сделки купли-продажи, так что дублировать информацию смысла нет.

Когда я продавала квартиру, брала справку о прописанных. Но на момент продажи,  и там не указывалось, кто и сколько было прописано в течение 3х последних лет. Но у нас провинция, может и не соблюдают никакую Ф5.

 

Погуглила, нет справки 5.есть 9: Справка о регистрации – документ, который содержит в себе информацию обо всех членах семьи, проживающих по определенному адресу. Данный документ имеет унифицированную форму № 9, которая предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Изменено 6 Апреля 2018 пользователем Хочу и получу!

[Капризулька 28 925]

1 час назад, Хочу и получу! сказал:

Вот все это в куче я имела в виду, говоря о коммунальных платежах.Интернет, телевидение и телефон отключат сразу, как только не оплатил, это раз. А два - мне ведь новый договор заключать на ТВ и инет, так что бывшие долги меня не касаются. Так же, как и по налогу на собственность. ( писали здесь об этом).

Всё это, конечно, хорошо. Но, когда мы купили квартиру, Ростелеком ещё года два писал письма и требовал оплатить задолженность старой хозяйки за телефон, которого в квартире на момент покупки как бы и не было. Понятно, что мы на эти письма забивали, но не очень приятно было их получать. Муж даже в офис к ним ездил и заявление писал, что собственник сменился, куда съехал старый не знаем... Всё затихало, но не надолго. До очередной инвентаризации расчетов в Ростелекоме видимо. Когда квартира в ипотеке, такие истории о задолженностях не очень желательны.

А на днях в ЖЭКе видела женщину, которая брала справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Она купила квартиру у хозяев, которые в свою очередь купили квартиру у других, которые задолжали большую сумму теплоснабжающей компании за отопление. Не знаю, как всё это могло произойти, ведь суммы отопления должны включаться в общую квитанцию по коммуналке... Но факт остаётся фактом... В этой истории уже и судебные приставы появились...

Про выписку с лицевого счета... С нас недавно её нотариус требовал... Значит, не так уж она бесполезна. И её заполняют не со слов заявителя, а по предъявлении оригиналов документов. У нас, по крайней мере, так.

[Люська 8 520]

21 минуту назад, Капризулька сказал:

И её заполняют не со слов заявителя, а по предъявлении оригиналов документов. У нас, по крайней мере, так.

Это так, но я вот уже несколько лет никак не дойду до расчетного центра со своими документами на квартиру. Квитанции оплачиваю по лицевому счету прежних собственников, на коммунальные услуги одного, а на электроэнергию другого. Хотя, вообще-то, это мои родители, может, поэтому и не задумываюсь об этом. Ну и оплачиваю все через Сбербанк онлайн, то есть четко видно плательщика. Это мне чем-то в будущем может грозить? При продаже квартиры, например?

В 03.04.2018 в 12:24, Viktory сказал:

Берите справку не только об отсутствии, но и о последних оплаченных показаниях и проверяйте их непосредственно в квартире. Работаю в управляющей компании, бывают случаи когда просят дать справку об отсутствии задолженности, а показания полгода не давали

Мы составили акт о приемке-передачи квартиры, там прописаны показания счетчиков на момент передачи. Правда, мы покупали квартиру у юрлица, но и при сделке между физлицами тоже можно такой составить, наверное. 

 

 

[Уважительная причина 22 954]

1 час назад, Капризулька сказал:

Про выписку с лицевого счета... С нас недавно её нотариус требовал... Значит, не так уж она бесполезна. И её заполняют не со слов заявителя, а по предъявлении оригиналов документов. У нас, по крайней мере, так.

Выписка лицевого счета отражает информацию об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам, а правоустанавливающие документы допускается там и не писать. 

[Капризулька 28 925]

52 минуты назад, Уважительная причина сказал:

Выписка лицевого счета отражает информацию об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам, а правоустанавливающие документы допускается там и не писать. 

С нас в ЖЭКе (или это был паспортный стол (?), они рядом там все сидят в одной комнате) в обязательном порядке потребовали правоустанавливающие документы. Оригиналы. А вот для справок о составе семьи и отсутствии задолженности они (договор купли-продажи, свидетельства) и в самом деле не потребовались.

Вообще, когда нотариус потребовал от нас выписку из лицевого счета, муж сходил в ЖЭК, и там ему выдали просто справки о составе семьи и об отсутствии задолженности. Даже сам ЖЭК, как я поняла, путается в документах...

Приехали к нотариусу, и нас развернули обратно в ЖЭК за выпиской. Без неё нас отказались принимать.

Изменено 6 Апреля 2018 пользователем Капризулька

[Уважительная причина 22 954]

Только что, Капризулька сказал:

С нас в ЖЭКе в обязательном порядке потребовали правоустанавливающие документы. Оригиналы. А вот для справок о составе семьи и отсутствии задолженности они (договор купли-продажи, свидетельства) и в самом деле не потребовались.

Вообще, когда нотариус потребовал от нас выписку из лицевого счета, муж сходил в ЖЭК, и там ему выдали просто справки о составе семьи и об отсутствии задолженности. Даже сам ЖЭК, как я поняла, путается в документах...

Приехали к нотариусу, и нас развернули обратно в ЖЭК за выпиской. Без неё нас отказались принимать.

Ну я вроде тоже работаю в ЖКХ главбухом, так вот копия лицевого счета и выписка с лицевого счета и предназначена как раз для отражения состояния лицевого счетов, долгов и тому прочее. В копии лицевого счета обязательно указывается информация о отсутствии (наличии) задолжненности и прописанных, а вот требовать правоустанавливающие документы мы не вправе. Тем более копия лицевого счета выдается любому зарегистрированному.

[Капризулька 28 925]

Только что, Уважительная причина сказал:

Ну я вроде тоже работаю в ЖКХ главбухом, так вот копия лицевого счета и выписка с лицевого счета и предназначена как раз для отражения состояния лицевого счетов, долгов и тому прочее. В копии лицевого счета обязательно указывается информация о отсутствии (наличии) задолжненности и прописанных, а вот требовать правоустанавливающие документы мы не вправе. Тем более копия лицевого счета выдается любому зарегистрированному.

А я и не спорю, просто рассказываю, как у нас. Нотариус настоял, чтобы на руках был документ именно называемый "Выписка из лицевого счета". В шапочке бланка. Нам даже показали, как он выглядит, чтобы, уж, наверняка, ничего другого не взяли... Наверное ему по фигу о задолженностях, как таковых. Вернее, уверена, что не только ради них мы брали сей документ. Потому что сделка у нас была внутрисемейная (выделение долей). 

[Карташонка 23 687]

Сегодня ночью пришла смс, что сделка в Росреестре зарегистрирована. Уф, все. Еще 20 тысяч рублей у нас - бывшая хозяйка не очень добросовестная плательщица коммунальных платежей, я покопалась в личных кабинетах по нашим коммунальным услугам, высчитала примерную сумму (она нам ключи уже отдала, я из ящика платежки вытащила, в которых лицевые счета прописаны), и отжала ее, пока та не заплатит коммуналку. А потом эту расписку о задатке менеджер попросила снять копию для нее (там полная сумма первого взноса, 43%). И, я так понимаю, эта расписка нужна для налоговой будет, для возврата подоходного? 

[Жизнь продолжается 89 219]

1 час назад, Капризулька сказал:

. Потому что сделка у нас была внутрисемейная (выделение долей). 

А можно узнать,  сколько же вам обошлось выделение долей детям через нотариуса?

Изменено 6 Апреля 2018 пользователем Жизнь продолжается

[Сапфир 57 434]

4 часа назад, Уважительная причина сказал:

Выписка лицевого счета отражает информацию об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам, а правоустанавливающие документы допускается там и не писать. 

Выписка из лицевого счета, это справка о зарегистрированных в квартире. Это если нет домовой книги, если есть домовая книга, то этот документ называется впиской из домовой книги.При сделке очень важна - вдруг есть отказавшиеся от приватизации и имеющее право пожизненного проживания.

У меня так родственница недавно дом продала -  в нагрузку новым владельцам достался бывший муж, который не участвовал в приватизации, но прописан там был на тот момент и по сей день. Она и мне-то уже по факту сообщила, когда продала, а покупатели так и не в курсе  до сих пор, что купили. Не дай бог, разведется, останется без жилья, придет жить в свой бывший дом и будет жить там, и никто его выгнать не сможет.

 

[Гамма чувств 5 343]

3 часа назад, Капризулька сказал:

Потому что сделка у нас была внутрисемейная (выделение долей). 

Во сколько вам обошлась сделка у нотариуса? Про пошлину не спрашиваю - вероятно 2000 на всех?

2 часа назад, Карташонка сказал:

И, я так понимаю, эта расписка нужна для налоговой будет, для возврата подоходного? 

Да, для налоговой.

[Капризулька 28 925]

1 час назад, Моля сказал:

Во сколько вам обошлась сделка у нотариуса? Про пошлину не спрашиваю - вероятно 2000 на всех?

 

3 часа назад, Жизнь продолжается сказал:

А можно узнать,  сколько же вам обошлось выделение долей детям через нотариуса?

Девы, хотела написать по факту, когда заберём документы.

Короче, обзвонили мы всех. Выбрали самый дешёвый вариант - 5500 за всё. Пыталась гнуть свою линию про 500 рублей, но не тут-то было. Почитала про жалобы на нотариуса. Везде круговая порука.

Сроки у нас ещё поджимали. 14-го апреля полгода со снятия обременения... Дотянули.

А тут ещё, пока в отпуске была, мелкий заболел 39 и 6... Везде ходил муж. Я только на подписание самого согласия пошла.

Расписывались в журнале за отданные деньги по двум суммам: 4500 и 1000. Услуга называлась что-то типа "оформление согласия" на обе. Зато никуда не ходили кроме ЖЭКа. Они взяли у нас всё, что было, и сами запрашивали данные из ЕГРН...

5500 - нотариус и 2000 - пошлина. 7500 - всё удовольствие. Ах, да, ещё копия 100 рублей...

А так доходило до абсурда: некоторые пытались срубить чуть ли не под 20 000 рублей...

[стена дождя 200]

4 часа назад, Жизнь продолжается сказал:

5 часов назад, Капризулька сказал:

. Потому что сделка у нас была внутрисемейная (выделение долей). 

А можно узнать,  сколько же вам обошлось выделение долей дет

Присоединяюсь, если это не строго секретная информация.

А то нотариусы любят тайны, мол,  надо посмотреть все документы и даже примерную сумму отказываются называть, продешевить боятся , что- ли

Пока писала, уже ответили! Спасибо!

Изменено 6 Апреля 2018 пользователем стена дождя

[Капризулька 28 925]

Только что, стена дождя сказал:

Присоединяюсь, если это не строго секретная информация, можно в личку.А то нотариусы любят тайны, мол,  надо посмотреть все документы и даже примерную сумму отказываются называть, продешевить боятся , что- ли

Выше ответила. Приезжайте к нам в Нижний. Адресок дам , где недорого...

[стена дождя 200]

5 минут назад, Капризулька сказал:

а. Приезжайте к нам в Нижний

Далековато, лучше вы к нам на юга.

Думаю, цена не должна сильно отличаться, все -таки они работают по единым госрасценкам, только любят пользоваться нашей неосведомленностью.

Изменено 6 Апреля 2018 пользователем стена дождя

[Гамма чувств 5 343]

1 час назад, Капризулька сказал:

Выбрали самый дешёвый вариант - 5500 за всё.

Да, я так и предполагала. Ниже уже не могло быть.

1 час назад, Капризулька сказал:

Услуга называлась что-то типа "оформление согласия" на обе. Зато никуда не ходили кроме ЖЭКа. Они взяли у нас всё, что было, и сами запрашивали данные из ЕГРН...

они обычно пишут: "Взыскано государственной пошлины по тарифу: 490 рублей"

Второй строкой: "Взыскано за оказание услуг правового и технического характера  4400 рублей".

Вот и получается типа две ведомости.