Купля-продажа жилья.

[Капризулька 28 927]

Только что, Моля сказал:

они обычно пишут: "Взыскано государственной пошлины по тарифу: 490 рублей"

Второй строкой: "Взыскано за оказание услуг правового и технического характера  4400 рублей".

Вот и получается типа две ведомости.

 

Нет, я специально вчитывалась. Все было одним предложением, без разделения. Что и удивило...

[Уважительная причина 22 954]

6 часов назад, Сапфир сказал:

Выписка из лицевого счета, это справка о зарегистрированных в квартире. Это если нет домовой книги, если есть домовая книга, то этот документ называется впиской из домовой книги.При сделке очень важна - вдруг есть отказавшиеся от приватизации и имеющее право пожизненного проживания.

У меня так родственница недавно дом продала -  в нагрузку новым владельцам достался бывший муж, который не участвовал в приватизации, но прописан там был на тот момент и по сей день. Она и мне-то уже по факту сообщила, когда продала, а покупатели так и не в курсе  до сих пор, что купили. Не дай бог, разведется, останется без жилья, придет жить в свой бывший дом и будет жить там, и никто его выгнать не сможет.

Справка о зарегистрированных когда-либо в этой квартире это выписка из поквартирной карточки. Суды, кстати, эту справку и запрашивают, когда в суд обращаются те, кто не участвовал в приватизации.

[Сапфир 57 434]

33 минуты назад, Уважительная причина сказал:

Справка о зарегистрированных когда-либо в

Возможно.  Я говорю о справке, котора даётся на текущий момент о том кто прописан в квартире/доме. 

[Уважительная причина 22 954]

7 минут назад, Сапфир сказал:

Возможно.  Я говорю о справке, котора даётся на текущий момент о том кто прописан в квартире/доме. 

В выписке из поквартирной карточки отражаются и прописанные на данный момент тоже, само собой.

[стена дождя 200]

В 6.4.2018 в 13:26, Капризулька сказал:

самый дешёвый вариант - 5500 за всё

Уточнить хочу, у вас имело значение стоимость сделки?

Потому что, нотариус  спросил за сколько купили и что -то там себе считал и в итоге насчитал не меньше 15 тысяч.

Вот как с ним разговаривать и что спрашивать, кусается ценник -то

[Капризулька 28 927]

18 минут назад, стена дождя сказал:

Уточнить хочу, у вас имело значение стоимость сделки?

Потому что, нотариус  спросил за сколько купили и что -то там себе считал и в итоге насчитал не меньше 15 тысяч.

Вот как с ним разговаривать и что спрашивать, кусается ценник -то

Вот! Поэтому я и муж в течение длительного времени методично обзванивали нотариальные конторы. И среди целой кучи оных мы нашли всего две (!) с, типа, "низкими" тарифами...

Так что они есть, только нужно поискать.

5500 - это за всё. И это не зависит от кадастровой стоимости квартиры. Это константа. Мы принесли им документы, они сформировали нам пакет для сдачи в Росреестр, мы прямо от нотариуса поехали сразу и сдали на регистрацию. Муж уже получил документы на себя. Я на себя и детей ещё не получила, всё времени не хватает...

Изменено 13 Апреля 2018 пользователем Капризулька

[Мадемуазель Нитуш 4 316]

Подскажите, кто знает, смотрим квартиры, в том числе и сталинки. В каком документе можно увидеть тип перекрытий? Есть дома с железобетонными, а есть с деревянными.

И еще. Какие документы надо смотреть, чтобы потом проблемы не вылезли?

Изменено 15 Апреля 2018 пользователем Мадемуазель Нитуш

[Фортуната 6 307]

У меня такой вопрос, который не дает мне покоя. Буду признательна тем, кто ответит.

Дано. Есть небольшая однушка, которую планирую продать и купить или однушку в другом городе (поближе к работе) или двушку в селе (поселке), тоже поблизости к работе. В любом случае, мне придется брать ипотеку, доплатить энную сумму к первоначальной. 

Если покупать в поселке (селе), то можно купить двушку (40-45) квадратов, ехать к работе примерно 40-45 мин на электричке (сейчас я больше 1,5 часов добираюсь). Население примерно 10 тыс.чел, или чуть больше. Смущает только то, что это сельская местность, мало ли, понадобиться ремонт сделать или больница или еще что-нибудь, а там этого может не быть.

Если покупать в городе, то это будет только однушка, ехать до работы примерно 30 мин. на электричке. Конечно, хочется в городе, сразу двушку или даже трешку. Но выплаты будут большие по ипотеке, так рисковать не хочется.

Что лучше выбрать? Хотелось бы просто узнать мнение со стороны. Переезжать будем при любом варианте.

Мне нравится город, в котором мы сейчас живем, но далеко ехать до работы. Все равно планируем переехать. 

И еще вопрос. Думаю, как квартиру продавать. Лучше накопить на первый взнос, взять ипотеку на другую квартиру, а потом свою однушку продавать? Или лучше продать квартиру, а потом покупать? 

Просто это наше единственное жилье, переехать к родственникам не можем, в маленькой квартире у нас много вещей (хотя стараюсь не копить хлам и избавляться от ненужных), поэтому хотим взять ипотеку на другую квартиру,, перевести вещи, освободить квартиру для продажи, а потом продать эту однушку. Далее погасить большую часть ипотеки и потихоньку расплатиться за ипотеку. Но при этих данных, не понятно, сколько времени будет продавать жилье...

Изменено 28 Апреля 2018 пользователем Фортуната

[Ленточка в косе 11 870]

Получила на ознакомление ипотечный договор. Смущает один момент: пока квартира в залоге у банка, то есть, на весь период ипотеки, я не могу никого туда прописать, кроме себя. А как же ребенок? Как мне дочь потом прописывать в квартире?

[Катакомба 52 612]

2 часа назад, Ленточка в косе сказал:

Получила на ознакомление ипотечный договор. Смущает один момент: пока квартира в залоге у банка, то есть, на весь период ипотеки, я не могу никого туда прописать, кроме себя. А как же ребенок? Как мне дочь потом прописывать в квартире?

Не обращайте внимания, никто за этим не следит. 

[Дейзи 16 644]

@Ленточка в косе, и детей прописывают, и других родственников. Я сына прописывала, банк не уведомляла. У нас в договоре прописано, что если мы не уведомляем банк о каких-то изменениях, то он может потребовать возврата суммы долга в короткий срок. За неуплату начисляются огромные проценты, ну и так далее. И тем не менее, наш банк, когда мы позвонили, и сказали, что статус созаемщиков изменился, какие действия нам предпринять, нам ответили - «главное, чтобы вы вовремя платили»

С тех пор, мы даже 2 ндфл ежегодно не предоставляем. Но мы и выплатили более 10 лет. 

Изменено 29 Апреля 2018 пользователем Дейзи

[Alf 10 995]

18 часов назад, Фортуната сказал:

У меня такой вопрос, который не дает мне покоя. Буду признательна тем, кто ответит.

Дано. Есть небольшая однушка, которую планирую продать и купить или однушку в другом городе (поближе к работе) или двушку в селе (поселке), тоже поблизости к работе. В любом случае, мне придется брать ипотеку, доплатить энную сумму к первоначальной. 

Если покупать в поселке (селе), то можно купить двушку (40-45) квадратов, ехать к работе примерно 40-45 мин на электричке (сейчас я больше 1,5 часов добираюсь). Население примерно 10 тыс.чел, или чуть больше. Смущает только то, что это сельская местность, мало ли, понадобиться ремонт сделать или больница или еще что-нибудь, а там этого может не быть.

Если покупать в городе, то это будет только однушка, ехать до работы примерно 30 мин. на электричке. Конечно, хочется в городе, сразу двушку или даже трешку. Но выплаты будут большие по ипотеке, так рисковать не хочется.

Что лучше выбрать? Хотелось бы просто узнать мнение со стороны. Переезжать будем при любом варианте.

Сами подумайте: двушка 40 квадратов, 40 минут на электричке и село; и однушка, 30 минут и город. Еще как вы двушку в селе продадите? Или вы там навеки хотите?

 

18 часов назад, Фортуната сказал:

Просто это наше единственное жилье, переехать к родственникам не можем, в маленькой квартире у нас много вещей (хотя стараюсь не копить хлам и избавляться от ненужных), поэтому хотим взять ипотеку на другую квартиру,, перевести вещи, освободить квартиру для продажи, а потом продать эту однушку. Далее погасить большую часть ипотеки и потихоньку расплатиться за ипотеку. Но при этих данных, не понятно, сколько времени будет продавать жилье...

Я вам советую на это время съем с предварительной уборкой по методу Конмари. Купить всегда проще, чем продать, тем более в другом городе.

[Свободная женщина 2 911]

Фортуната

Я однозначно за город, пусть и однушка. Там, если что, и продать потом легче будет, и до работы ближе. И инфраструктура все же несравнима с селом.

[Мадемуазель Нитуш 4 316]

23 часа назад, Фортуната сказал:

Что лучше выбрать? Хотелось бы просто узнать мнение со стороны.

У вас как-то однобоко получается, потому что вы написали только один критерий - время дороги на работу. Наверное, есть еще условия - состав семьи, насколько тесно вам в однушке,  как часто вы обращаетесь в больницу, есть ли машина. Для меня, например, важнее жилплощадь.

 

23 часа назад, Фортуната сказал:

Если покупать в поселке (селе), то можно купить двушку (40-45) квадратов, ехать к работе примерно 40-45 мин на электричке (сейчас я больше 1,5 часов добираюсь).

40-45 мин  на электричке, а до электрички, и от нее? Может, те же 1,5 часа и выйдут?

Кроме времени на дорогу, какие еще плюсы жизни в поселке?

23 часа назад, Фортуната сказал:

Просто это наше единственное жилье, переехать к родственникам не можем, в маленькой квартире у нас много вещей (хотя стараюсь не копить хлам и избавляться от ненужных), поэтому хотим взять ипотеку на другую квартиру,, перевести вещи, освободить квартиру для продажи, а потом продать эту однушку. Далее погасить большую часть ипотеки и потихоньку расплатиться за ипотеку. Но при этих данных, не понятно, сколько времени будет продавать жилье...

Это хороший вариант, если есть деньги на погашение взноса ежемесячного, но будет переплата большая по процентам, пока будете продавать свою квартиру. Я бы постаралась две сделки провести одновременно. Ищите агентство, которое вам в этом поможет. Вещей у всех много, соберете в коробки и перевезете, в крайнем случае, на пару месяцев снимите квартиру/комнату. Так что я считаю, лучше продать квартиру. Это не делается одномоментно и время на подачу заявки у вас будет. 

[Фортуната 6 307]

17 часов назад, Alf сказал:

Сами подумайте: двушка 40 квадратов, 40 минут на электричке и село; и однушка, 30 минут и город. Еще как вы двушку в селе продадите? Или вы там навеки хотите?

Я вам советую на это время съем с предварительной уборкой по методу Конмари. Купить всегда проще, чем продать, тем более в другом городе.

Я живу в Подмосковье, в городе, в маленькой квартире, меньше 30 метров. По факту только спать приезжаю, работаю много. В выходные гуляю с ребенком, готовлю, убираюсь. У нас небольшая квартира, прежде чем купить какую-то вещь, я думаю, куда ее деть и точно ли она так нам нужна.

Кухня крошечная, что я даже туда микроволновку не покупаю. Но нам переодически что-то дарят, вот, например, подарили мультиварку, я ее не включаю, так как у нас напряжение бывает высокое и если даже фен включаю, то напряжение скачет и все вырубается. По этой причине мультиварку ни разу не использовала, но так жАААлко выкидывать или просто отдать, передарить кому-то, что жаба душит. Вот так копится разная техника, из-за большой заруженности на работе, у меня просто не остается времени чем-то пользоваться. Еще много вещей из одежды и обуви. Переодически делаю ревизию, но вещей все равно много. Мы не Плюшкины, конечно, но новые и неиспользованные вещи жалко выкидывать. 

Что касается села, то я погуглила, это не такое уж село-село, а вполне себе поселок городского типа. Там дома с квартирами есть, пишут, что развитая инфраструктура. И мы не особо привязаны к дому, будем ночевать, а на выходные ездить в соседний город, тем более 10 минут на электричке.

Продают квартиры в этом селе (поселке). Я даже раньше смотрела однушку в этом селе (тогда вообще без ипотеки можно обойтись). Квартиры, которые я смотрела месяца 2 назад, уже нет в просмотрах. Значит, они уже проданы. Не такая дорогая недвижимость, поэтому люди покупают.

В селе мы навеки не хотим селиться. Если рассматривать, то вариант на проживание там на 5-7 лет, пока выплатим ипотеку и купим в городе. Как-то так.

16 часов назад, Свободная женщина сказал:

Фортуната

Я однозначно за город, пусть и однушка. Там, если что, и продать потом легче будет, и до работы ближе. И инфраструктура все же несравнима с селом.

Я тоже об этом думаю, но так хочется бОльшего пространства и улучшения жилищных условий...

12 часов назад, Мадемуазель Нитуш сказал:

У вас как-то однобоко получается, потому что вы написали только один критерий - время дороги на работу. Наверное, есть еще условия - состав семьи, насколько тесно вам в однушке,  как часто вы обращаетесь в больницу, есть ли машина. Для меня, например, важнее жилплощадь.

Нас трое - муж, я и ребенок, который растет и ему нужна будет отдельная комната. Да, нам как-то тесновато в однушке, нет личного пространства. Еще хочется в будущем еще одного ребенка. В больницу редко обращаемся, ТТТ. Машины нет, можем купить, но смысла стоять в пробках не вижу. 

12 часов назад, Мадемуазель Нитуш сказал:

40-45 мин  на электричке, а до электрички, и от нее? Может, те же 1,5 часа и выйдут?

Кроме времени на дорогу, какие еще плюсы жизни в поселке?

В пешей доступности от платформы рассматриваю. Минут 5-10-15 пешком до электрички.

Плюсы жизни в поселке не смотрела особо, понравился метраж квартиры и удаленность от работы, это несомненные плюсы, честно говоря. Поймет тот, кто далеко добирается до работы.

12 часов назад, Мадемуазель Нитуш сказал:

Это хороший вариант, если есть деньги на погашение взноса ежемесячного, но будет переплата большая по процентам, пока будете продавать свою квартиру. Я бы постаралась две сделки провести одновременно. Ищите агентство, которое вам в этом поможет. Вещей у всех много, соберете в коробки и перевезете, в крайнем случае, на пару месяцев снимите квартиру/комнату. Так что я считаю, лучше продать квартиру. Это не делается одномоментно и время на подачу заявки у вас будет. 

Так надо же выписаться и прописаться где-то. У нас такой возможности нет. Если мы продадим, то денег не хватит на покупку, придется влезать в ипотеку. Много нюансов, думаю. Переплаты большой не будет, как только продадим квартиру, 70% ипотеки погасим. Я так думаю.

Изменено 29 Апреля 2018 пользователем Фортуната

[Гамма чувств 5 344]

В 29.04.2018 в 00:09, Ленточка в косе сказал:

Смущает один момент: пока квартира в залоге у банка, то есть, на весь период ипотеки, я не могу никого туда прописать, кроме себя.

Вот это номер... А я прописала дочь без всяких проблем при таких же условиях. 

 

В 29.04.2018 в 02:14, Katakomba сказал:

Не обращайте внимания, никто за этим не следит. 

Подтвердила мои слова, да.

[Бэлька 47 795]

Девы, мне просто из любопытства, может гениальный экономический ход, а я не понимаю, здесь же много умных людей, помогите разобраться.

Дочь знакомых, пусть Юля 25-ти лет, недавно устроилась в компанию, занимающуюся оформлением ипотеки. Через пару месяцев, купила себе квартиру. Двушку-хрущевку, но в хорошем месте. Юля живет с мамой и отчимом, в двушке на окраине. Ну молодец. Как смогла через пару месяцев? Мама объяснила, что начальник, взрослый дядька, очень добрый, и помог оформить все бумаги. 

Квартира стоит 1 млн. 200 тыс., ипотека на 25 лет, платеж по 14 тыс. в месяц. Значит всего за квартиру она отдаст 4 млн. 200 тыс. Это понятно, проценты такие. Они сделали там ремонт косметический, и сейчас ее сдают, как раз за 14 тыс. И гасят ипотеку  с этих денег. Зарплата у Юли не большая, родители простые работяги, постоянно в кредитах. 

Ну вот нормально вроде, девушка думает о будущем, будет где жить. Но тут ее мама снова рассказывает, еще одну квартиру Юля купила, опять ипотека. Так же старая однушка в центре. Мол они ее сейчас отремонтируют, будут сдавать, и так же погашать ипотеку.

Я одно не пойму, зачем? Ладно, пусть она двушку купила в прошлом году, были еще проценты выше, а однушку сейчас, пусть под 6-7%, опять же ей добрый начальник помог.

Но выгода-то какая? Сдача жилья не перекрывает коммунальные, только платежи по ипотеке, плюс сами вкладываются в ремонт. А если квартиранты съедут, и новых не сразу найдут?

Почему-то я в этом вижу "бульон из-под яиц". Ведь за все годы, они бешеные миллионы переплатят, зачем это все Юле?

[Капризулька 28 927]

5 минут назад, Бэлька сказал:

Ну вот нормально вроде, девушка думает о будущем, будет где жить. Но тут ее мама снова рассказывает, еще одну квартиру Юля купила, опять ипотека. Так же старая однушка в центре. Мол они ее сейчас отремонтируют, будут сдавать, и так же погашать ипотеку.

Я одно не пойму, зачем? Ладно, пусть она двушку купила в прошлом году, были еще проценты выше, а однушку сейчас, пусть под 6-7%, опять же ей добрый начальник помог.

Но выгода-то какая? Сдача жилья не перекрывает коммунальные, только платежи по ипотеке, плюс сами вкладываются в ремонт. А если квартиранты съедут, и новых не сразу найдут?

Почему-то я в этом вижу "бульон из-под яиц". Ведь за все годы, они бешеные миллионы переплатят, зачем это все Юле?

А если квартплату оплачивает съёмщик? И какая зарплата у Юли? Мы миллион двести ипотеки за три года выплатили... Досрочно. Метров много не бывает. ИМХО. Тем более, они сами себя окупают. К тому же, может Вы не всю правду знаете. Иногда в таких фирмах скидки для своих сотрудников... И жилье злостных неплательщиков может реализовываться по цене ниже рыночной... Мне кажется, что Вы просто не обладаете полной информацией...

[Бэлька 47 795]

1 минуту назад, Капризулька сказал:

А если квартплату оплачивает съёмщик? И какая зарплата у Юли? Мы миллион двести ипотеки за три года выплатили... Досрочно. Метров много не бывает. ИМХО. Тем более, они сами себя окупают. К тому же, может Вы не всю правду знаете. Иногда в таких фирмах скидки для своих сотрудников... И жилье злостных неплательщиков может реализовываться по цене ниже рыночной... Мне кажется, что Вы просто не обладаете полной информацией...

Да мама ее вываливает всю информацию, мне и не надо вроде, а в курсе. Зарплата у Юли около 20-ти, у мамы так же, у отчима чуть больше.

У нас цены на съем небольшие в городе, чтоб съемщик и ипотеку платил, и квартплату. За 20 тыс. хрущевку без мебели и евроремонта не сдать.

Да и Вы молодцы, во-первых с мужем вдвоем, а во-вторых наверняка маткапиталл вложили. У Юли пока никого на горизонте.

[Капризулька 28 927]

Только что, Бэлька сказал:

Да мама ее вываливает всю информацию, мне и не надо вроде, а в курсе.

Не хочется наговаривать, но может всё дело в добром начальнике... Юля девушка незамужняя?

Ну, и имущество должников, которые не смогли выплатить ипотеку, реализуется по бросовым ценам... А для своих могут быть преференции, нет?

[Чернышка 26 525]

24 минуты назад, Бэлька сказал:

Квартира стоит 1 млн. 200 тыс.

Может,"черные риэлтеры"? Квартира обошлась за копейки, на девочку оформили. Ну и плюсом - она любовница начальника?

Маме бы рот закрыть...

[Изморозь 31 446]

Мне интересно,  как банк дал Юле,  уже имеющей ипотеку,  ещё один кредит?

[Владелица нити 5 212]

В 15/04/2018 в 22:27, Мадемуазель Нитуш сказал:

Подскажите, кто знает, смотрим квартиры, в том числе и сталинки. В каком документе можно увидеть тип перекрытий? Есть дома с железобетонными, а есть с деревянными.

И еще. Какие документы надо смотреть, чтобы потом проблемы не вылезли?

Технический паспорт с детализацией и планом. На нем написан тип перекрытий. Смотрите внимательно соответствие состояния квартиры нарисованному плану. Перестановка раковины - не перепланировка. а убрать встроенный шкаф - она самая.

На тех. паспорте не должно быть красных отметок.

Второе. Выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных. Лучше, если все выпишутся до сделки. Если собираются выписываться после сделки, то в договоре должны быть прописаны сроки и штрафные санкции. Я бы запросила сведения о прописанных в течение последних 10 лет. Вдруг кто-то убыл в места не столь отдаленные.

Третье. Чеки по квартплате. Чтобы задолженности не было.

 

Изменено 30 Апреля 2018 пользователем Владелица нити

[Мадемуазель Нитуш 4 316]

20 часов назад, Фортуната сказал:

Нас трое - муж, я и ребенок, который растет и ему нужна будет отдельная комната.

Тогда однозначно двушка. Съездите втроем, погуляйте по поселку. Сердце подскажет. Мы недавно смотрели квартиру, место шикарное, планировка и метраж стандартные, но вот зашли в подъезд - ну не к душе. Отказались.

20 часов назад, Фортуната сказал:

Так надо же выписаться и прописаться где-то.

Зачем? Выписаться надо, конечно, а вот с пропиской можно и погодить. Смотрите. Вы собираете документы на ипотеку. Параллельно ищите покупателя. Как только найдете, возьмете задаток и у вас минимум до сделки будет месяц + пару недель дают на выезд обычно. Задаток взяли и мчитесь в банк оформлять ипотеку. Активно ищите квартиру. Все получится.

Если же вы сначала влезете в ипотеку, то не факт, что быстро сумеете продать квартиру. Иногда квартиры продаются год и более, а все это время будут капать проценты. А они не маленькие, оно вам надо? 

Теперь о том, какой сайт я нашла. На нем информация о всех домах. Очень удобно. Вот.

[Бэлька 47 795]

22 минуты назад, Капризулька сказал:

Не хочется наговаривать, но может всё дело в добром начальнике... Юля девушка незамужняя?

Ну, и имущество должников, которые не смогли выплатить ипотеку, реализуется по бросовым ценам... А для своих могут быть преференции, нет?

Первая квартира точно принадлежала пожилой женщине. Стоила она не дорого, так как без ремонта. Про вторую мама сказала, что тоже вроде бабушка жила. 

Не могут эти квартиры быть имуществом должников по ипотеке.