Купля-продажа жилья.

[Мадемуазель Нитуш 4 314]

52 минуты назад, Бэлька сказал:

Квартира стоит 1 млн. 200 тыс., ипотека на 25 лет, платеж по 14 тыс. в месяц. Значит всего за квартиру она отдаст 4 млн. 200 тыс. Это понятно, проценты такие.

Вам что-то не договаривают. С вашими исходными данными, я посчитала на ипотечном калькуляторе, без первоначального взноса, под 10% платеж - 12 639 руб.,  за квартиру она отдаст 3 791 700 руб. Если был первоначальный взнос и процент меньше, то и платеж меньше. Допускаю, что мама Юли во избежание слухов распространяет недостоверную информацию.

[Бэлька 47 795]

6 минут назад, Мадемуазель Нитуш сказал:

Вам что-то не договаривают. С вашими исходными данными, я посчитала на ипотечном калькуляторе, без первоначального взноса, под 10% платеж - 12 639 руб.,  за квартиру она отдаст 3 791 700 руб. Если был первоначальный взнос и процент меньше, то и платеж меньше. Допускаю, что мама Юли во избежание слухов распространяет недостоверную информацию.

Первоначального взноса не было, точно. А процент в прошлом году, летом, в июле примерно, какой был? 10%?

[Мадемуазель Нитуш 4 314]

3 минуты назад, Бэлька сказал:

Первоначального взноса не было, точно. А процент в прошлом году, летом, в июле примерно, какой был? 10%?

Интернет говорит - 8,6 в Сбере. Кстати, прошу прощения, это я не под 10%, а под 12% рассчитала.

Под 8,6 % выглядит так:

Может, ей на работе еще меньший процент дали. Люди любят прибедняться.

[Катакомба 52 612]

Там завышение было, 100%.

[Мышулькин 6 849]

7 часов назад, Владелица нити сказал:

Перестановка раковины - не перепланировка. 

Перепланировка. Даже если сняли дверную коробку и сделали арку - перепланировка. И если передвинули газовую плиту на 40см-тоже перепланировка. Все, что отличается от технического паспорта, является перепланировкой. 

Знаю, потому что перенос раковины на другую стену, причем ближе к коммуникациям, обустройство арки и сдвиг газовой плиты в прошлом году я узаконивала. Делала план, вызывала БТИ. Обошлось порядка 25 тыс. 

Если покупать не в ипотеку, то эти маленькие перепланировки вроде как и не важны. У меня ипотека, банк заставил узаконить. 

Изменено 1 Мая 2018 пользователем Мышулькин

[Капризулька 28 925]

2 часа назад, Мышулькин сказал:

Если покупать не в ипотеку, то эти маленькие перепланировки вроде как и не важны. У меня ипотека, банк заставил узаконить. 

Мне кажется, что покупать квартиру лучше с уже узаконенными перепланировками, ведь иногда даже не на разум, что что-то узаконить совершенно нельзя. Например, отопление, проведенное на лоджию, или выход из кухни, прорубленный в жилую комнату. При втором варианте перепланировки у одной из моих коллег, например, газовая служба отключила газ и выдала предписание вернуть всё, как было... Ага, а там ремонт уже забабаханный... Вот и готовит она теперь на электрической плитке при крутой варочной панели.

Мы, когда искали квартиру для себя, тоже на различные варианты перепланировок нарывались, которые никак нельзя было узаконить... Цены на них, конечно, немного ниже... Но зачем такая квартира? Её потом не продашь без проблем...

@Бэлька, вероятнее всего, там плата от квартиросъёмщика покрывает все расходы (и ипотеку, и коммуналку), иначе к чему всё это... Вам просто не всё говорят... Гадать же - занятие не благодарное... Я, кстати, сама о таких вариантах подумываю: купить гостинки, и пусть сами себя оплачивают... Только вот незадача: хочу ещё домик в деревне, на выходные чтоб уезжать...

Изменено 1 Мая 2018 пользователем Капризулька

[Дейзи 16 644]

@Бэлька, я понимаю эту девушку. Ей 25, квартиры оплачивают себя сами. Рано или поздно кредиты всё равно выплатятся, а квартиры останутся. Юля ещё пенсионеркой не будет, когда квартиры станут приносить доход. Разрушат ветхий фонд - дадут в новостройках. Завидую. 

Вопрос: если выводить созаёмщика из ипотеки, выделение же долей не нужно?

Изменено 1 Мая 2018 пользователем Дейзи

[Свободная женщина 2 911]

15 часов назад, Бэлька сказал:

Но выгода-то какая?

Неужели и правда не понимаете. Квартиры сейчас практически полностью окупают себя, ну за исключением, возможно, коммунальных расходов. Не думаю, что за двушку-хрущевку бешеные суммы выходят. И через энное количество лет у нее окажется две квартиры, по сути купленные ею за стоимость только ком. услуг. 

 

15 часов назад, Бэлька сказал:

Сдача жилья не перекрывает коммунальные, только платежи по ипотеке, плюс сами вкладываются в ремонт. А если квартиранты съедут, и новых не сразу найдут?

Если учесть, что квартиры идут под сдачу, то ремонт обычно делается из расчета эконом-эконом. Ну и даже если съедут квартиранты, то месяц-другой оплатит ипотеку она сама, из своей зарплаты. Несравнимо с перспективой получения своего собственного жилья. По мне так очень разумная схема, будь у меня возможность, я бы тоже так сделала.

[Шеда 23 392]

В 30.04.2018 в 21:38, Бэлька сказал:

том вижу "бульон из-под яиц". Ведь за все годы, они бешеные миллионы переплатят, зачем это все Юле?

На выходе Юля получит недвижимость за первоначальный взнос плюс чуть-чуть платежей из своей зарплаты, а не за полноценные платежи, основную часть ведь гасит арендатор. 

Умничка Юля. И дура мама.

[Леди Ястреб 40 983]

Я посоветоваться.

Мой риэлтор предложила мне вариант приобретения недвижимости: продаются две комнаты в трехкомнатной квартире. В третьей комнате  - пожилые супруги, которые по полгода живут на даче. Квартира в сталинском доме, в центральном районе города. Риэлтор говорит, что это перспективный вариант. Не знаю... Если бы я могла приобрести обе комнаты, то да. Но средств у меня хватает только на одну комнату - меньшую.

Я почему задумываюсь о приобретении недвижимости - средства лежат на вкладе, а проценты с каждым новым сроком все меньше и меньше. Скоро деньги будут лежать в банке просто для того, чтобы из квартиры их не украли случайные воры.

Если сдавать приобретенную комнату, то могу получать доход больше, чем по процентам, которые предлагает банк. Или все же не связываться?

 

[Капризулька 28 925]

1 час назад, Леди Ястреб сказал:

Если сдавать приобретенную комнату, то могу получать доход больше, чем по процентам, которые предлагает банк. Или все же не связываться?

А если вторую свободную комнату купит вскладчину бригада гастарбайтеров? А пожилые супруги насколько пожилые? Тут тоже возможны варианты с неблагоприятным развитием, если мыслить на перспективу: деменция или наследники продадут комнату под расселение неблагополучной семье...

Покупать комнату в квартире - это как брать кота в мешке. ИМХО.

Не проще ли купить гостинку или студию на этапе строительства у надежного застройщика?

Изменено 2 Мая 2018 пользователем Капризулька

[Сан Саныч 6 346]

2 минуты назад, Леди Ястреб сказал:

Если сдавать приобретенную комнату, то могу получать доход больше, чем по процентам, которые предлагает банк. Или все же не связываться?

Виктория, привет! Надо прикинуть - если это Центр, посмотреть что там сдается людям, за какие цены люди снимают квартиры в тех местах и прикинуть свой доход теоретически. Может в этом же доме есть квартиры для аренды. Посмотреть само объявление, долго ли находится в продаже.  

Сдать на год - это одно, сдача посуточно - другое. Сходить на квартиру самой, оценить состояние сантехники, ведь в случае ремонта мест общего пользования, согласие и деньги надо будет брать у трех хозяев. По моими прикидкам хорошо сдается Московский район, там тоже можно посмотреть. Ездить с проверками близко будет и там тоже есть сталинки. Продавалась крошечная сталинка, полностью отремонтированная, туалетом, такая миленькая, для сдачи такой лакомый пирожок, в шикарном доме, но нам надо было для жизни.

5 минут назад, Капризулька сказал:

Не проще ли купить гостинку или студию на этапе строительства у надежного застройщика?

Я за вторичное жилье, писала уже почему, повторяться лень, если рассматривать Санкт-Петербург, где мы проживаем.

[Леди Ястреб 40 983]

3 минуты назад, Капризулька сказал:

Не проще ли купить гостинку или студию на этапе строительства у надежного застройщика?

Если честно, мне этот вариант больше нравится. Но к сожалению, денег не хватает. Или это должен быть какой-то не очень ближний пригород, который нереально будет сдавать.

5 минут назад, Сан Саныч сказал:

Я за вторичное жилье

Так-то я тоже. Но даже студии стоят больше, чем я себе могу позволить.

[Сан Саныч 6 346]

1 минуту назад, Леди Ястреб сказал:

Если честно, мне этот вариант больше нравится. Но к сожалению, денег не хватает. Или это должен быть какой-то не очень ближний пригород, который нереально будет сдавать.

Тогда смотри хорошие районы и состояние квартиры, чтобы в ремонт много вкладываться не пришлось. Пригород через лет двадцать гетто станет, там по улицам ходить неприятно уже сейчас, а если заболеешь, рядом поликлиники даже нет.  Государству такие расходы не нужны. 

[Капризулька 28 925]

Только что, Леди Ястреб сказал:

Если честно, мне этот вариант больше нравится. Но к сожалению, денег не хватает. Или это должен быть какой-то не очень ближний пригород, который нереально будет сдавать.

А в ипотеку? И пусть работает сама на себя. 

Мы до расширения, до покупки нашей трёшки тоже думали, куда накопленное вложить. Хотели сначала вторичку, чтобы сразу сдавать, но походили, посмотрели... Слёзы... Что состояние, что соседи... Даже жалко на ЭТО свои денежки тратить...

Стали присматриваться к гостинкам в новострое... Прямо душа радуется. Чуть не купили, но решили всё же расширить своё имеющееся. Не жалеем.

Сейчас тоже думаю: гостинку под сдачу в ипотеку брать или домик в деревне, чтобы выезжать на выходные с детьми... Денег не очень много, думала найти вклад повыгоднее на время, чтобы подкосить... Но сейчас такие вклады... Ужас! Ни одного с ежедневным начислением процентов на остаток, с возможностью снятия и пополнения, с досрочным закрытием без штрафов... И доход 6-6,5 %... Курам на смех!

[Леди Ястреб 40 983]

Только что, Капризулька сказал:

А в ипотеку? И пусть работает сама на себя.

Я только в октябре расплатилась за ипотеку квартиры, в которой мы живем. Психологически тяжело будет. Да и дадут ли ее двум пенсионерам ( у мужа через месяц юбилей, и он официально не устроен на работу)?

[Парабола 1 299]

52 минуты назад, Леди Ястреб сказал:

Если сдавать приобретенную комнату, то могу получать доход больше, чем по процентам, которые предлагает банк. Или все же не связываться?

 

Это если ещё соседи (нынешние или будущие) дадут сдавать. А то замучают участковыми или просто житья не дадут жильцу.

И продать комнату ой-ой как сложно. Москва, центр - почти три года на это ушло. И купил сосед в итоге, иначе не знаю, сколько бы ещё времени заняло.

[Капризулька 28 925]

15 минут назад, Леди Ястреб сказал:

Я только в октябре расплатилась за ипотеку квартиры, в которой мы живем. Психологически тяжело будет. Да и дадут ли ее двум пенсионерам ( у мужа через месяц юбилей, и он официально не устроен на работу)?

Мы тоже в октябре 2017 погасили. Уже вторую...

Я хоть и не люблю Сбербанк, но у них возраст заёмщика на момент возврата кредита с оговорками до 75 лет...

[Чернышка 26 525]

У нас знакомая купила в Питере сыну студенту комнату в трехкомнатной коммуналке с очень хорошим ремонтом за 3 миллиона, то ли на Гороховой, то ли на Кирочной улице. Там люди получили трешку в наследство и целиком не смогли продать, продавали по комнатам.

На тот момент был только один минус - в центре был слабый интернет, мальчик учился на программиста.

[Фортуната 6 307]

В 30.04.2018 в 22:24, Мадемуазель Нитуш сказал:

Тогда однозначно двушка. Съездите втроем, погуляйте по поселку. Сердце подскажет. Мы недавно смотрели квартиру, место шикарное, планировка и метраж стандартные, но вот зашли в подъезд - ну не к душе. Отказались.

Зачем? Выписаться надо, конечно, а вот с пропиской можно и погодить. Смотрите. Вы собираете документы на ипотеку. Параллельно ищите покупателя. Как только найдете, возьмете задаток и у вас минимум до сделки будет месяц + пару недель дают на выезд обычно. Задаток взяли и мчитесь в банк оформлять ипотеку. Активно ищите квартиру. Все получится.

Если же вы сначала влезете в ипотеку, то не факт, что быстро сумеете продать квартиру. Иногда квартиры продаются год и более, а все это время будут капать проценты. А они не маленькие, оно вам надо? 

Я ищу самое выгодное предложение по квартирам, иногда цены бывают до 1 млн.руб. ниже. рыночных. Именно такие квартиры ищу.

И еще у меня столько запросов по самой квартире,  что тут только ипотеку сразу брать. И даже если будет переплата по ипотечным процентам, за полгода тысяч 100, 200 тыс. за 1 год максимум. В крайнем случае, свою однушку сдадим. Плюсов больше - выберем жилье не спеша и по своим запросам, раньше въедем, раньше выплатим.

Если делать все одновременно, то мне придется брать в ограниченном времени то, что предлагают на рынке (не самые выгодные варианты и дороже), и не подходящие мне по запросам. И после того, как продадим и выпишемся, не факт, что тут же купим, еще в банке требуют постоянную прописку,  надо будет уточнить этот момент.

Изменено 2 Мая 2018 пользователем Фортуната

[Alf 10 995]

2 часа назад, Леди Ястреб сказал:

Я посоветоваться.

Мой риэлтор предложила мне вариант 

....

Если сдавать приобретенную комнату, то могу получать доход больше, чем по процентам, которые предлагает банк. Или все же не связываться?

Это тот же риэлтор, что сосватала мутную семью из Казахстана?

Почему Вы считаете, что получите больше, чем по процентам? Посчитайте все. Это как с автомобилем: все учитывают стоимость бензина, но не принимают в расчет траты на обслуживание, ремонт и налоги. Плюс риски. Комната - очень большая неликвидная лотырея.

[Леди Ястреб 40 983]

@Alf, да так-то она нормальный агент. Просто деньги были нужны в связи с болезнью мужа, побоялась, что быстро не найду съемщиков. Да нет, понимаю, что комната, в каком бы она хорошем районе и доме ни находилась, это не то. Про семью гастарабайтеров как-то не подумала... А ведь варианты могут быть всякие, даже те, которых не ожидаешь.

[Мадемуазель Нитуш 4 314]

3 часа назад, Фортуната сказал:

И еще у меня столько запросов по самой квартире,  что тут только ипотеку сразу брать. И даже если будет переплата по ипотечным процентам, за полгода тысяч 100, 200 тыс. за 1 год максимум. В крайнем случае, свою однушку сдадим. Плюсов больше - выберем жилье не спеша и по своим запросам, раньше въедем, раньше выплатим.

Ну вот и вопрос решился. Я бы еще посоветовала вам параллельно искать двушку в городе и трешку в поселке. Иногда попадаются варианты с очень небольшой разницей, которая в рамках ипотеки роли не играет. У меня приятельница рассчитывала на однушку, а купила трешку, правда, в пятиэтажке, но на среднем этаже. Другая подруга после развода и раздела вместо комнаты сумела купить однушку на высоком первом этаже с лоджией. Варианты бывают, тут вы правы, надо искать усердно. Только не знаю, какие сроки банк устанавливает.

[Фортуната 6 307]

58 минут назад, Мадемуазель Нитуш сказал:

Ну вот и вопрос решился. Я бы еще посоветовала вам параллельно искать двушку в городе и трешку в поселке. Иногда попадаются варианты с очень небольшой разницей, которая в рамках ипотеки роли не играет. У меня приятельница рассчитывала на однушку, а купила трешку, правда, в пятиэтажке, но на среднем этаже. Другая подруга после развода и раздела вместо комнаты сумела купить однушку на высоком первом этаже с лоджией. Варианты бывают, тут вы правы, надо искать усердно. Только не знаю, какие сроки банк устанавливает.

В поселке разница цен на однушку и двушку небольшая (до 500 тысяч). А между двушкой и трешкой разница уже большая (от 1 млн.руб. до 1,5 млн.руб). Почему-то такие цены я вижу.

В городе, в принципе, можем найти и двушку недорого, но там либо квартира с газовой колонкой (я как-то снимала в такой квартире и у меня прямо фобия), либо это первый или последний этаж, либо еще что-то. 

А еще дешевле квартиры в двухэтажных домах. Я никогда в двухэтажных домах не жила, это плохой вариант, наверно?

И еще, удивляют иногда предложения ниже рыночных. Вот в поселке готовы продать двушку по цене однушке (дешево). Читаю, а там документ  на квартиру - наследство на закону и квартира меньше 3-х лет в собственности. Стоит ли рассматривать такую квартиру? 

Изменено 2 Мая 2018 пользователем Фортуната

[Мадемуазель Нитуш 4 314]

2 минуты назад, Фортуната сказал:

там либо квартира с газовой колонкой (я как-то снимала в такой квартире и у меня прямо фобия)

Я жила с колонкой. Сейчас современные модели, думаю, бояться нечего. У нас полгорода с ними живут. Горгаз регулярно и строго проверяет. Зато горячая вода всегда.

 

4 минуты назад, Фортуната сказал:

либо это первый или последний этаж, либо еще что-то. 

От дома зависит, все надо смотреть. Чтобы крыша новая, а подвал сухой и трубы новые были.

 

5 минут назад, Фортуната сказал:

А еще дешевле квартиры в двухэтажных домах. Я никогда в двухэтажных домах не жила, это плохой вариант, наверно?

Вот в малоэтажку я бы не пошла, они у нас задрипанные какие-то и в плохих районах.

6 минут назад, Фортуната сказал:

Вот в поселке готовы продать двушку по цене однушке (дешево). Читаю, а там документ  на квартиру - наследство на закону и квартира меньше 3-х лет в собственности. Стоит ли рассматривать такую квартиру? 

Почему нет? Проверяйте, кто был прописан. То, что меньше 3х лет - это их проблемы с налогами, а не ваши.