Купля-продажа жилья.

[Катерина 3 407]

2 минуты назад, Мышулькин сказал:

Возможно, я с "мокрыми"местами дела не имела, к сожалению или счастью.

Обычно просто убирают общую стенку и все. У нас маленький город и эти перепланировки нафиг никому не нужны. Мы сначала вообще стенки посносили, а только потом пошли за разрешением. Так к нам по заявке приходила ЖКХ, даже не спросила разрешили ли нам сделать перепланировку или нет.

[Катакомба 52 657]

5 часов назад, Ночной_свет сказал:

Мне просто не понятно, зачем покупать квартиру. а потом бегать и все узаконивать. Покупка квартиры и так большое событие в жизни. Надо получать от этого только приятные моменты.

Потому что другой такой хорошей квартиры нет, что непонятного?

4 часа назад, Мышулькин сказал:

Да, у меня так и получилось. Только очень долго все было. Пока подала заявление, месяц рассматривали, потом только дали разрешение. В общем начала в июле, а закончила в декабре все оформлять. И это не по моей вине так затянулось.

Возможно, я с "мокрыми"местами дела не имела, к сожалению или счастью.

Да мокрые места ничем от сухих не отличаются, если их не переносить, чтобы они оказались над жилыми комнатами нижних этажах. А если у тебя первый этаж, то вообще по барабану. Ну долго было, но вы же не каждый день ходили. Сходили разок и живете дальше пару месяцев, потом опять сходили.

[Ночной_свет 1 090]

Katakomba. Я выразила только свое мнение. Для меня квартира с несогласованной перепланировкой, это уже проблемная квартира.

[Кроля 2 658]

21 час назад, Мышильда сказал:

Я в растрепанных чувствах  - что делать, как поступить, к кому обратиться за консультацией? Это первая покупка квартиры в моей жизни

Город маленький, вы писали, но посмотрите, может кто-нибудь оказывает услуги по узакониванию перепланировок. Позвоните, поговорите. Из разговора можно почувствовать есть проблемы с этим вопросом или нет. Да и цену на услугу можно узнать и скидку на эту сумму запросить у продавца.

 

Изменено 25 Июня 2018 пользователем Кроля

[Катерина 3 407]

1 час назад, Кроля сказал:

Город маленький, вы писали, но посмотрите, может кто-нибудь оказывает услуги по узакониванию перепланировок. Позвоните, поговорите. Из разговора можно почувствовать есть проблемы с этим вопросом или нет. Да и цену на услугу можно узнать и скидку на эту сумму запросить у продавца.

 

А зачем так сложно? Пойти в администрацию и спросить как это делается. Мы сразу написали заявление, через неделю получили согласие. План у нас вышел 5000 рублей, и то потому что квартира ипотечная. Так бы бесплатно.

[Идущая к мечте 4 418]

Девочки знающие! Подскажите пожалуйста. У меня завтра сделка по продаже квартиры.продаю по переуступке. Риелтор проверенный, вроде все понятно, но вопрос в следующем. Мы с покупателем идём в банк, подписываем договор. Оттуда в МФЦ сдаём документы. И в течение 10дней получает покупатель документ на квартиру, с ним мы из МФЦ (через 10дней) едем снова в банк за деньгами для меня.

Вот это немного смущает. Получается, документы переоформлены уже на покупателя, а деньги я не получила ещё. 

Эта схема нормальная?

[Люська 8 532]

1 час назад, Идущая к мечте сказал:

Мы с покупателем идём в банк, подписываем договор.

В договоре какой порядок расчетов прописан?

1 час назад, Идущая к мечте сказал:

получает покупатель документ на квартиру, с ним мы из МФЦ (через 10дней) едем снова в банк за деньгами для меня.

Деньги на специальном счете или в ячейке? Квартиру за наличку продаете, или ипотека у покупателя?

1 час назад, Идущая к мечте сказал:

Эта схема нормальная?

Ну вообще, если квартира продаётся за наличку, и расчеты после регистрации сделки, то регистрируется обременение, которое снимается после того, как продавец получает деньги. Вроде бы так? Все зависит от того, что у вас в договоре.

[Идущая к мечте 4 418]

6 минут назад, Люська сказал:

В договоре какой порядок расчетов прописан?

Деньги на специальном счете или в ячейке? Квартиру за наличку продаете, или ипотека у покупателя?

Ну вообще, если квартира продаётся за наличку, и расчеты после регистрации сделки, то регистрируется обременение, которое снимается после того, как продавец получает деньги. Вроде бы так? Все зависит от того, что у вас в договоре.

У покупателя ипотека. Риелтор мне объяснил, что деньги будут в банке  на счёте. И я их получу после того ,как мы в МФЦ получим документы, что квартира теперь принадлежит покупателю.

Договор завтра прочитаю, пока его не видела

[Люська 8 532]

7 минут назад, Идущая к мечте сказал:

У покупателя ипотека. Риелтор мне объяснил, что деньги будут в банке  на счёте. И я их получу после того ,как мы в МФЦ получим документы, что квартира теперь принадлежит покупателю.

А первоначальный взнос?

В принципе, у нас была подобная вашей схема. Мы покупали квартиру в ипотеку. Сбербанк. У нас было так - первоначальный взнос мы отдали продавцу наличкой, у нас был подтверждающий документ. Ипотечная часть лежала на специальном счете, ее банк перевел продавцу после регистрации сделки в тот же день, как мы предоставили выписку из ЕГРП в банк, что квартира наша.

12 минут назад, Идущая к мечте сказал:

Договор завтра прочитаю, пока его не видела

Нам договор для ознакомления отправлял риелтор на электронную почту. И объяснял все, что мне было непонятно. Как то странно, завтра уже сделка, а вы договор в глаза не видели...

[Идущая к мечте 4 418]

3 минуты назад, Люська сказал:

А первоначальный взнос?

В принципе, у нас была подобная вашей схема. Мы покупали квартиру в ипотеку. Сбербанк. У нас было так - первоначальный взнос мы отдали продавцу наличкой, у нас был подтверждающий документ. Ипотечная часть лежала на специальном счете, ее банк перевел продавцу после регистрации сделки в тот же день, как мы предоставили выписку из ЕГРП в банк, что квартира наша.

Нам договор для ознакомления отправлял риелтор на электронную почту. И объяснял все, что мне было непонятно. Как то странно, завтра уже сделка, а вы договор в глаза не видели...

Спасибо большое за ответы.

У нас тоже сбербанк. У покупателя нет первоначального взноса. Я завтра беру у них расписку что якобы они мне заплатили первоначальный взнос. Оригинал расписки к меня только. Копию сдают в банк. Цену квартиры изначально завысили. 

 

[Катакомба 52 657]

2 часа назад, Идущая к мечте сказал:

У покупателя ипотека.

Ну так с этого бы и начинали. Нормальная схема у вас.

[Мышильда 3 083]

В 25.06.2018 в 21:37, Кроля сказал:

Город маленький, вы писали, но посмотрите, может кто-нибудь оказывает услуги по узакониванию перепланировок. Позвоните, поговорите. Из разговора можно почувствовать есть проблемы с этим вопросом или нет.

 

23 часа назад, Катерина сказал:

А зачем так сложно? Пойти в администрацию и спросить как это делается.

Позвонила в отдел архитектуры, кто занимается перепланировкой. За это отвечает один сотрудник, она в отпуске до конца июля. 

Пришлось консультироваться в других структурах, с людьми, кто имел с этим дела, и с родственницей, ранее , оказывается, работавшей там. Все сказали, проблем с узакониванием не будет никаких, кроме денежных затрат, т.к. перепланировка вообще ерундовая. Но все так же спрашивают, на кой мне это.

[Фиалка Монмартра 4 496]

Очень хотелось бы послушать мнения форумчан. Мои родители планируют вложить свои сбережения в недвижимость,родители немолодые, болеют, но еще работают. Планируют купить "трешку" в моем городе, для меня и потом перебраться ко мне ближе, живут сейчас в другой области. Варианты смотрим на авито.

Понравилась квартира одна, центр города, рядом остановка, хорошая инфраструктура,оставляют кухню хорошую из массива, шкаф купе большой, сделан хороший ремонт, но есть большое "НО"-перепланировка. Вроде и документы есть об узаконивании, но нет свидетельства на перепланировку, меня это смущает.

Второй вариант папа отметает сразу. А мне кажется этот. будет лучше. Возле квартиры, где я проживаю сейчас, вот уже 12 лет, начал строится новострой, жилищный комплекс-3 дома, один из домов возвели, вводят в эксплуатацию. Начнется застройка второго дома. Я уговариваю взять с котлована, застройщик давний, надежный. Папа боится, что застройщик кинет нас с деньгами. Типа обанкротится, Ну и не хватает на новостной 500 тысяч, застройщик предлагает рассрочку на год. Или ипотеку. Написала я заявление, чтобы сообщили о старте продаж долевок.

Что бы вы выбрали? Кстати, в первом варианте дому тридцать лет, и квартира угловая и меньше на 15 кв. от новостроя.

Изменено 3 Июля 2018 пользователем Фиалка Монмартра

[Катакомба 52 657]

2 часа назад, Фиалка Монмартра сказал:

но есть большое "НО"-перепланировка. Вроде и документы есть об узаконивании, но нет свидетельства на перепланировку, меня это смущает.

Это, простите, как? Документы есть, но документов нет? И что такое свидетельство на перепланировку? Новое слово в недвижимости?

 

3 часа назад, Фиалка Монмартра сказал:

Второй вариант папа отметает сразу. Написала я заявление, чтобы сообщили о старте продаж долевок.

Я смотрю, вы лихо распоряжаетесь родительскими деньгами и папино мнение ни во что не ставите. Дай бог такую дочь.

[Фиалка Монмартра 4 496]

3 часа назад, Katakomba сказал:

Это, простите, как? Документы есть, но документов нет? И что такое свидетельство на перепланировку? Новое слово в недвижимости?

 

Перепланировка была в 2011 году, я работала сама тогда в Росреестре, и знаю, что все перепланировки регистрировались через нас, с выдачей свидетельства. Площадь была изменена, и это изменение всегда должно было фиксироваться в Росреестре. Плюс к этому остались связи, позвонила приятельнице, чтобы пробила по базе, она сказала в базе отсутствует квартира даты 2011 года, и перепланировка не законна. А остальные документы план перепланировки, новый тех.паспорт они предоставляют, хотя повторюсь в базе Росреестра ни слова о ней, вопрос почему.

3 часа назад, Katakomba сказал:

Я смотрю, вы лихо распоряжаетесь родительскими деньгами и папино мнение ни во что не ставите. Дай бог такую дочь.

Нет я не распоряжаюсь, я предлагаю варианты, родителям конечно решать, тем более квартира берется в первую очередь для них. Новострой выгоден по площади, и то что новая квартира будет. Заявление писала, когда еще родители в раздумьях были.

[Пион4к 45 918]

7 часов назад, Фиалка Монмартра сказал:

Что бы вы выбрали? Кстати, в первом варианте дому тридцать лет, и квартира угловая и меньше на 15 кв. от новостроя.

Не знаю как там у вас с новостроями, но я бы нигде, кроме Питера и Москвы, с новостроями связываться не стала.

Изменено 4 Июля 2018 пользователем Пион4к

[Катерина 3 407]

1 час назад, Фиалка Монмартра сказал:

хотя повторюсь в базе Росреестра ни слова о ней, вопрос почему.

Потому что, скорее всего, изменения площади пошло в большую сторону. Вот и не захотели платить больше коммунальных услуг.

[Фиалка Монмартра 4 496]

56 минут назад, Пион4к сказал:

Не знаю как там у вас с новостроями, но я бы нигде, кроме Питера и Москвы, с новостроями связываться не стала.

А почему?

[Пион4к 45 918]

38 минут назад, Фиалка Монмартра сказал:

А почему?

Сразу оговорюсь - выводы из опыта моих знакомых.

Первое и основное. Недострой. У нас по городу у таких именитых затройщиков дома "встали", что кто бы мог подумать. В одну очень популярную затройку "попали" четверо (!!!) моих знакомых из разных кругов общения.

Второе. Называется "фиг знает, что в результате построят". В центре города типа "элитное" жилье (высотки красного кирпича в 24 этажа с видом на Волгу) оказалось просто отвратным по условиям проживания из-за несоблюдения норм. Теперь каждый первый пытается продать - только дураков не ма там покупать. Опять же - куча новостроев с ужасной "шумкой", с проблемами в проводке и т.д. Подруга снимала квартиры в двух идентичных, как братья-близнецы, домах от одного застройщика - в первой квратире не смогла прожить больше двух месяцев, ибо слышно всё и вся (а это постоянный дискомфорт, взаимные конфликты с соседями и т.д.), во второй - все прекрасно.

Третье. Ну и по мелочи - затягивание сроков сдачи, недообустройство придомовой территории, полупустые незаселенные подъезды, длящиеся годами ремонты соседей...

Не, для меня таких рисков вполне достаточно. Лучше уж увидеть, "потрогать" и только потом брать.

Изменено 4 Июля 2018 пользователем Пион4к

[Катакомба 52 657]

3 часа назад, Фиалка Монмартра сказал:

Перепланировка была в 2011 году, я работала сама тогда в Росреестре, и знаю, что все перепланировки регистрировались через нас, с выдачей свидетельства. Площадь была изменена, и это изменение всегда должно было фиксироваться в Росреестре.

У нас никогда ничего не выдавалось, просто в техпаспорте БТИ писалось, что произведена перепланировка, а затем на подписью начальника дописывалось, что перепланировка согласована. И все.

[Матрёнка 36 986]

12 часов назад, Фиалка Монмартра сказал:

Что бы вы выбрали? Кстати, в первом варианте дому тридцать лет, и квартира угловая и меньше на 15 кв. от новостроя.

Ну точно не новострой.  Во-первых неизвестно когда его достроят и достроят-ли.  А во вторых туда еще столько же вложить нужно,  чтобы заехать.  Сдают голые бетонные стены.  Есть у ваших родителей средства и силы ремонтом заниматься? 

[Фиалка Монмартра 4 496]

4 минуты назад, матренка сказал:

Ну точно не новострой.  Во-первых неизвестно когда его достроят и достроят-ли.  А во вторых туда еще столько же вложить нужно,  чтобы заехать.  Сдают голые бетонные стены.  Есть у ваших родителей средства и силы ремонтом заниматься? 

Нет, дело в том что у нас новостной под ключ делают, простенький ремонт, но он есть. А в центре квартира с евроремонтом, с замененой проводкой, с теплым полом на балконе(правда балкон маленький 1 кв.метр).

Всем спасибо за мнения, вроде решили брать квартиру в центре, взяли у риэлтора сегодня документы, с разрешения собственника (собственник переехал в другой город). Отнесла документы сама лично в Росреестр на проверочную консультацию, сказали все Ок. У них просто нет свидетельства на перепланировку от 2011 года, а в 2014 делалось купля-продажи, от матери к дочери, и в новом свидетельстве уже есть увеличенная площадь за счет перепланировки.

[северная пальмира 4 595]

Прошу совета ибо у самой мозги уже кипят.

Ипотека, сижу и думаю страховать ли титул? С одной стороны жалко 15 тысяч, с другой стороны какая то надежда что если вдруг что то не так пойдет, то страховка будет хоть. 

У квартиры не бурная история, с 1993 г. когда получили квартиру там живет одна семья. Но в семье совершались сделки. Чтоб был один собственник из четырех изначально.

[Пион4к 45 918]

36 минут назад, северная пальмира сказал:

 

Прошу совета ибо у самой мозги уже кипят.

Ипотека, сижу и думаю страховать ли титул? С одной стороны жалко 15 тысяч, с другой стороны какая то надежда что если вдруг что то не так пойдет, то страховка будет хоть. 

У квартиры не бурная история, с 1993 г. когда получили квартиру там живет одна семья. Но в семье совершались сделки. Чтоб был один собственник из четырех изначально.

 

Обязательно, всегда страхую. А то выяснится ненароком, что кто-то от приватизации отказался "не совсем почти", или еще чего... Не те деньги, чтобы рисковать, ИМХО.

[Мышулькин 6 849]

50 минут назад, северная пальмира сказал:

Прошу совета ибо у самой мозги уже кипят.

Ипотека, сижу и думаю страховать ли титул? С одной стороны жалко 15 тысяч, с другой стороны какая то надежда что если вдруг что то не так пойдет, то страховка будет хоть. 

У квартиры не бурная история, с 1993 г. когда получили квартиру там живет одна семья. Но в семье совершались сделки. Чтоб был один собственник из четырех изначально.

Вообще странно, что Вы думаете об этом. Во многих банках страховка титула при ипотеке - это обязательное условие. Если не будет страховки, то процент по ипотеке может быть выше и об этом всегда предупреждают и такой пункт есть в договоре (у меня, по крайней мере, так). Я сейчас, конечно, о вторичке говорю.