Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"

Recommended Posts

10 минут назад, Изморозь сказал:

Может, я что упустила, но можно разве использовать маткапитал на сделку между близкими родственниками? Вроде запрещено было.

Можно. Нельзя налоговый вычет получить.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мне кажется, участок мат. капиталом оплатить нельзя, только дом. И где-то читала, что покупать на маткапитал долю в жильё можно только если в результате у семьи окажется целое жильё. А в случае автора у её семьи будет 2/3, а у её матери 1/3.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Извините, я без цитат, с телефона.

Мы покупаем долю в доме за счет средств маткапитала, и землю за счет собственных. В договоре все прописано.

У матери можно купить, сейчас это можно стало. Я узнавала в нашем отделении ПФР. Только да, вычет получить мы не можем.

Меня, собственно, интересовал вопрос с налогом с продажи жилья.

Всем спасибо за ответы.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часов назад, жена мужа сказал:

Собственно вопрос в том, надо ли сейчас матери будет платить налог с продажи доли?

Как выше уже сказали, налог платить не придется. Но декларацию 3-НДФЛ подавать все равно нужно будет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, пожалуйста, кто в курсе, а то я, как та ворона, которая каждого куста боится. Суть в следующем: мы решили перебраться в дом, но для этого нужно предварительно продать квартиру. Жилье мы раньше только покупали, в продаже опыта нет. Дом подобран (так уж вышло), квартиру продать хочется побыстрее, поэтому нашла живого и шустрого риэлтора. Предварительно побеседовали, в целом подход девушки мне понравился. Сейчас нужно заключать договор с агентством. Риэлтор сказала, что для этого я должна предоставить ей сканы всех-всех документов. Договоры купли-продажи, свидетельства, паспорта собственников, в общем только медкарту не надо. И вот тут у меня что-то внутри дрожит. С одной стороны я понимаю, что со сканами провернуть какие-то махинации затруднительно, но... Если знать ходы-выходы и иметь связи с нужными людьми - пурка бы и не па? 

Может, вопрос мой и глупый и это обычная, совершенно заурядная практика и я зря боюсь? Или все-таки что-то тут не то?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Интересно, а зачем ей это надо;). Я не продавала, а покупала. И риэлтор была как связующее звено.

А оригиналы всех документов мне показывал продавец при встрече.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Инопланетянка сказал:

Интересно, а зачем ей это надо

Она сказала, что для составления договора. Хотя я, как человек, постоянно работающий с документами (в том числе и договорами), не понимаю, зачем мне могут быть нужны все-все документы контрагента. Присылают карточку организации с реквизитами - да и все. Понятно, что риэлтору нужно убедиться в том, что квартира действительно принадлежит нам, но сканы для этого не нужны, я могу и так все показать. Вот это и напрягает.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А зачем вам договор с агенством. Я всегда от этого отказывалась. Это типа работать только с ними. Я говорила, что кто быстрее, лучше найдет с тем и буду работать. И сама тоже искала. А уж копии раздавать налево, направо... нет уж, извините.

  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
53 минуты назад, Какаду сказал:

Сейчас нужно заключать договор с агентством. Риэлтор сказала, что для этого я должна предоставить ей сканы всех-всех документов. Договоры купли-продажи, свидетельства, паспорта собственников, в общем только медкарту не надо

Я бы тоже насторожилась. Данные о владельцах, и обременения можно проверить через регпалату, сделав запрос. Паспорта она может просмотреть, не снимая копий. 

19 минут назад, клодт сказал:

А зачем вам договор с агенством. Я всегда от этого отказывалась. Это типа работать только с ними. Я говорила, что кто быстрее, лучше найдет с тем и буду работать. И сама тоже искала. А уж копии раздавать налево, направо... нет уж, извините

Вот да, согласна с вами. 

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Какаду сказал:

С одной стороны я понимаю, что со сканами провернуть какие-то махинации затруднительно, но... Если знать ходы-выходы и иметь связи с нужными людьми - пурка бы и не па? 

Может, вопрос мой и глупый и это обычная, совершенно заурядная практика и я зря боюсь? Или все-таки что-то тут не то?

По-моему правильно переживаете. 

Я бы не связывалась с риелторами. Столкнулась при покупке: про объект они толком ничего не знают, договориться с продавцом не дают, им все время некогда показать квартиру, опоздания и тд, и тп...

Создавалось впечатление, что они все только тормозят. В итоге перестали вообще рассматривать квартиры, продающиеся через риелторов. 

Договор не стоит заключать, и передавать сканы тем более. Для договора с агентством такой пакет документов совершенно излишен.

P.S. в паре случаев выяснилось, что риелторы сильно завышали стоимость, чтобы получить больше и из-за этого квартира не продавалась.

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Знакомая заключила договор с агенством, сама и не шевелилась и в итоге 2 раза скидывали цену. Продали дешево. Купил видимо кто-то из своих. Вставили пластиковые окна и продали гораздо дороже. 

Хороший риелтор помогает и не плохо. Спрашивайте у знакомых. Хорошего риелтора передают из рук в руки.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Какаду сказал:

Договоры купли-продажи, свидетельства, паспорта собственников, в общем только медкарту не надо. И вот тут у меня что-то внутри дрожит. С

Зачем ей пакет документов с которым на сделку идут? Вот эти копии отдают нотариусу, чтоб ко времени, когда вы подойдете с подлиниками, всё уже было бы готово.

Но риелтора интересует готовность всех собственников к сделке. А покупателя может интересовать, к примеру, длина "вон той стены".
Обычно закрывают (бумажечкой ) всякие номера/печати/подписи и делают ксерокопии для интересующихся.

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я вообще не вижу смысла заключать договор с риэлторами. Продавали квартиру полгода. Начали с услуг риэлторов. Они накидывают в среднем к стоимости 100 000 и выкладывают объявление на авито. Две недели была тишина, потом предложили скинуть цену тысяч на 50. Я плюнула и сама подала объявление. Завалили звонками. 

Приходили и риэлторы с клиентами и просто покупатели. В итоге продали квартиру по военной ипотеке. Я сама нашла образец предварительного договора для утверждения в Сбере и росвоенипотеке, а саму сделку проводил нотариус (у нас была долевая собственность). 

За что платить деньги? Это 10 лет назад до появления авито люди обращались к агентам, у тех были блокноты, где хранилась база квартир. Сейчас же риэлторы сами приезжают на квартиру первый раз вместе с потенциальными покупателями. 

Проще воспользоваться услугами юриста по недвижимости (5- 15 тысяч) или нотариуса (около 20 тысяч), чем переплачивать посредникам. В любом случае никакой материальной ответственности они за сделку не несут. 

  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 часов назад, клодт сказал:

Хороший риелтор помогает и не плохо. Спрашивайте у знакомых. Хорошего риелтора передают из рук в руки.

Спасибо всем за помощь! Сегодня я отказалась от услуг того риэлтора. Но предварительно подумала, а ведь у всех есть знакомые риэлторы, неужто у меня нет? Порылась в памяти и поняла - есть:biggrin:. Правда, получилось смешно, эта моя знакомая риэлтор - в прошлом соседка по этой самой квартире, которую мы сейчас продаем. Мы жили с ней вместе, когда квартира была еще коммуналкой. Так что конкретно эта риэлтор точно знает квартиру и неплохо:biggrin:.

1 час назад, Фиксен сказал:

Я вообще не вижу смысла заключать договор с риэлторами.

В нашем случае надо не только продать, но и купить жилье. В целом ситуация не без подводных камешков, поэтому мне для подстраховки нужен специалист в недвижимости. Плюсом идет то, что девушка, с которой мы сейчас договорились работать, скажем так, риэлтор местечковый. У нас район специфический, поэтому система сарафанного радио тут работает покруче авито. И это ценно. Посмотрим, как дело пойдет. Хотелось бы, чтоб пошло быстро и в правильном направлении, тем более, фотографии сделали хорошие, а ценник ну очень привлекательный:biggrin:

Изменено пользователем Какаду

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Какаду сказал:

В нашем случае надо не только продать, но и купить жилье. В целом ситуация не без подводных камешков, поэтому мне для подстраховки нужен специалист в недвижимости. Плюсом идет то, что девушка, с которой мы сейчас договорились работать, скажем так, риэлтор местечковый. У нас район специфический, поэтому система сарафанного радио тут работает покруче авито. И это ценно. Посмотрим, как дело пойдет. Хотелось бы, чтоб пошло быстро и в правильном направлении, тем более, фотографии сделали хорошие, а ценник ну очень привлекательный:biggrin:

Сами смотрите, но если у вас привлекательная цена - я бы параллельно дала объявление на авито. Специфический район в плане чего? Сельская местность? Тогда можно повесить баннер на окно или балкон, сразу будет много звонков. 

Сейчас рынок вторичного жилья стоит и купить квартиру гораздо легче, нежели продать. Находите потенциального покупателя на вашу квартиру, берете задаток и договариваетесь, например, что съедете через две недели после регистрации сделки. Одновременно с этим ищете встречные варианты. 

Но дело ваше. Каков гонорар риэлтора? 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Фиксен сказал:

Сами смотрите, но если у вас привлекательная цена - я бы параллельно дала объявление на авито. Специфический район в плане чего? Сельская местность? Тогда можно повесить баннер на окно или балкон, сразу будет много звонков. 

Риэлтор разместит сама по куче площадок. С отчетами мне. Местность не сельская, но близко к тому, на балкон вешать не хочу, чтоб без предварительных звонков не ломились. А ломиться будут:P

3 минуты назад, Фиксен сказал:

Но дело ваше. Каков гонорар риэлтора? 

Гонорар - 50 тысяч. Увеличению не подлежит ни при каких условиях. Плюс у нас уже есть подобранный вариант покупки дома, мне нужно, чтоб риэлтор с этой стороны тоже подстраховала по всем пунктам. 

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня такой вопрос к форумчанам. Как проводятся альтернативные сделки с недвижимостью?

В будущем хочу расширяться. Например, из однушки переехать в двушку или трешку. Однокомнатная квартира - это мое единственное жилье. Как лучше сделать? Сначала продать, а потом купить? Делается ли это одновременно? Или лучше найти продавца, а уже потом искать себе новую квартиру (тогда придется снова брать ипотеку)? Чем больше об этом думаю, голова кругом идет. Как долго может продаваться квартира?

Может кто-то посоветует. У кого был такой опыт.

Я еще в другой город хочу переехать (точно не решила еще, возможно останусь в своем, если так проще будет с куплей-продажей). Или  перееду в другой город. В одной и той же области, но в другой район. Возможно, новостройку придется брать.

Как лучше поступить?

Изменено пользователем Фортуната

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Фортуната

Сперва определиться чего вы вообще хотите. Поставить цель и вперед. Одновременно покупать и продавать.

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, клодт сказал:

@Фортуната

Сперва определиться чего вы вообще хотите. Поставить цель и вперед. Одновременно покупать и продавать.

Расшириться хочу. Интересно мне, как этот процесс происходит в пределах одного города. Когда люди продают однушку и хотят купить двушку/трешку. Одновременный ли этот процесс?

Читала, что многие покупатели боятся альтернативных сделок. Я сама также покупала свою квартиру, интересовала именно свободная продажа квартиры, без всяких там цепочек и альтернатив.

Придется наверно ипотеку брать, чтобы купить квартиру побольше. Поэтому голову ломаю, что лучше продать квартиру, а потом ипотеку на новую брать? Или одновременно? Тогда мне неоткуда будет взять первоначальный взнос. Как-то так.

Изменено пользователем Фортуната

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Фортуната , это очень отработанная схема, не волнуйтесь. Мне мой риэлтор рассказывал про сделку с 15 (!) участниками, где и ипотека и ещё что-то страшное было. Сама участвовала в сделке с тремя и четырьмя сторонами.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Фортуната сказал:

Я еще в другой город хочу переехать (точно не решила еще, возможно останусь в своем, если так проще будет с куплей-продажей). Или  перееду в другой город. В одной и той же области, но в другой район. Возможно, новостройку придется брать.

Как лучше поступить?

Продать. Параллельно присматриваться, что почем, чтобы ориентироваться на рынке недвижимости. Как правило, чтобы выявить какие-то тенденции, нужно не менее полугода мониторить. Читать отзывы жителей про жилые комплексы, иногда вылазят такие вещи, о которых никогда не догадаешься.

У меня родственница недавно покупала квартиру, и вот уж очень ей одна глянулась. Не поленилась выйти во двор, и побеседовать с приятной девушкой, которая гуляла с малышом. 

Оказалось, в доме завышенная коммуналка, и небольшая улица, на которую выходит дом, с недавних пор стала чуть ли не скоростной трассой, так как ввели в эксплуатацию жилой комплекс неподалеку, и это единственная дорога к нему. 

Деньги пока можно положить на краткосрочный вклад, процентами отбивать аренду. Недвижимость НЕЛЬЗЯ покупать впопыхах. 

 

 

Изменено пользователем Мисс Ясенская
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Парабола сказал:

@Фортуната , это очень отработанная схема, не волнуйтесь. Мне мой риэлтор рассказывал про сделку с 15 (!) участниками, где и ипотека и ещё что-то страшное было. Сама участвовала в сделке с тремя и четырьмя сторонами.

Как это? Одно дело, когда квартира в долях и собственников много. Другое дело - цепочка из квартир, которые продают-покупают.:1eye:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Фортуната сказал:

Как это? Одно дело, когда квартира в долях и собственников много. Другое дело - цепочка из квартир, которые продают-покупают.

Хм, ну, по крайней мере, в Москве это обычное дело. Мы продавали одну квартиру, покупатель был сразу (сосед). Он ждал, пока мы найдём квартиру побольше и в другом районе. Мы нашли - выяснилось, что и они тоже не только продают свою, но и покупают новую, правда, там уже просто деньги были нужны. Так и встретились все одиночества :)

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Фортуната сказал:

Как это? Одно дело, когда квартира в долях и собственников много. Другое дело - цепочка из квартир, которые продают-покупают.

Сейчас практически все продажи осуществляются цепочным методом, потому что натуральные деньги мало у кого есть:biggrin:. Так что, как бы вам ни хотелось избежать цепочек - вряд ли это получится. 

Вот смотрите, у нас есть квартира, мы ее хотим продать, взять немного денег в ипотеку и купить дом. Дом присмотрели, хозяева хотят его продать и купить дом побольше. Хозяин дома побольше собирается переезжать в другой регион, где, в свою очередь, тоже будет что-то покупать. По факту продавцов много, но все мы, грубо говоря, сидим и ждем, когда именно к нам придет покупатель с живыми деньгами:lol:.  И это еще очень простая и коротенькая схема.

Если у вас есть цель расшириться - начинайте мониторить рынок недвижимости, в выходные погуляйте по разным районам и посмотрите, к чему лежит душа. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минут назад, Фортуната сказал:

Как это? Одно дело, когда квартира в долях и собственников много. Другое дело - цепочка из квартир, которые продают-покупают.:1eye:

Запросто:D. Мы сами только поучаствовали в такой сделке. Хотели расшириться и переехать в дом из трешки.

Наши покупатели продали свою однушку и взяв ипотеку купили нашу квартиру, мы сразу отдали деньги продавцу дома, а продавец дома вообще покупает себе квартиру в другой области и внес там первоначальный взнос.

Вся сделка прошла в один день в один приём у нотариуса, риэлторами никто из нас не пользовался. Все сами сделали и не переплачивали.

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×