Все о кредитах, рассрочках и их погашении.

[Кофейная гуща 34 681]

1 час назад, Мерзавчик сказал:

Да! Когда не знаешь нюансов, то кажется - ну живешь и живешь, какая разница, кто там собственник. 

О да... я иногда как послушаю... То припереться в 12 ночи, за какой-то фигней на антресоли которая нужна "вотпрямщаз", то в 8 утра "проверить квартиру не показалось тут какие-то звуки", то придти в отсутствие жильцов и пожрать что-то из холодильника. А одни мои знакомые съехали потому, что у хозяйки живущей рядом была дивная привычка припереться поболтать чуть ли не каждый вечер...

Хотя вот у моего молодого человека, вообще милота, он ее видел вначале при съеме. 2 года назад. И фсе.. Оплата через банк, на счет, Кого он там водит, как, что платит, а что нет - вообще не проверяет. Прелесть просто. 

[Viktory 1 964]

33 минуты назад, Мисс Ясенская сказал:

По нынешним условиям конечно выгоднее снимать и деньги копить, чем лезть в грандиозную ипотеку.

Чем выгоднее-то? Деньги уходят непонятному дяде/тёте. По мне, если брать эти исходные данные, то взять ипотеку и накопленным периодически досрочно гасить её. А также не будем забывать о реалиях, не у всех зарплата позволяет снимать, копить и при этом ни в чём себе не отказывать.

30 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Общежития были бы идеальным вариантом.

Да, комнату в общежитии купить реальнее. Я рассматривала такой вариант. Но, я вдвоём с дочерью, полдня до школы она одна дома. Я тупо боюсь за неё, нет гарантии, что попадутся порядочные соседи.

55 минут назад, Акс сказал:

Тоже не пойму, зачем сразу брать дорого-богато, чтобы потом не спать ночами и думать где взять денег и на чём сэкономить.

Вы имеете ввиду про двухэтажную 5-комнатную квартиру в элитном жилом комплексе? Такого я тоже не понимаю. А если всё-таки брать жизнь в расчёт? Про общежитие я написала выше, а покупать однушку, вместо двушки не рентабельно. Стоит она тысяч на 200-300 меньше чем двушка и если уж дуплиться (простите) за неё ...дцать лет, то уж за нормальную квартиру, а не за конуру.

А также не будем забывать про отсутствие выбора как такового, бывает и так. Либо "под мостом", либо ипотека.

[Жизнь продолжается 89 222]

Только что, Viktory сказал:

Да, комнату в общежитии купить реальнее.

Я не про купить. А жить там, пока копится на свое жилье. Это реально было бы выгодно. Нор мало кому стало доступно.

[Viktory 1 964]

4 минуты назад, Жизнь продолжается сказал:

Я не про купить. А жить там, пока копится на свое жилье. Это реально было бы выгодно. Нор мало кому стало доступно.

Про доступность верно. В общежитиях очередь как за колбасой в советское время. Я одно время узнавала этот вопрос. Да и расходятся комнаты, скорее всего, по знакомым. А если брать мой родной город, то там общежитий штуки 3 всего и практически все приватизированы, а те, кто на птичьих правах там, держатся зубами за комнаты.

[Свет мой 21 967]

Только что, Жизнь продолжается сказал:

Я не про купить. А жить там, пока копится на свое жилье. Это реально было бы выгодно. Нор мало кому стало доступно.

Это сколько же времени нужно жить в общежитии чтобы на квартиру накопить? А если семья с детьми в одной комнате и "система коридорная", то нет, лучше уж ипотеку. 

Не представляю сколько времени надо чтобы накопить хотя бы 5 миллионов? Лет 15? 

[Акс 672]

14 минут назад, Viktory сказал:

Деньги уходят непонятному дяде/тёте. По мне, если брать эти исходные данные, то взять ипотеку и накопленным периодически досрочно гасить её. А также не будем забывать о реалиях, не у всех зарплата позволяет снимать, копить и при этом ни в чём себе не отказывать

Банк родной дядя и тётя? Если накопленного много - выгоднее брать кредит. Вы возьмите калькулятор посчитайте. сколько в месяц вы должны банку+коммуналка.  Учитывая, что процентная ставка нааамного выше самого тела кредита. Я вот считала, цифры мне не понравились, поэтому ипотека мне никак. Если зарплата позволяет гасить досрочно, то вообще не вижу смысла в ипотеке. Квартира что съёмная, что в залоге - один фиг не своя. А с маським долгом знаете как приятно думать, а вот это моё и случись что никто лапы к ней не протянет, ни банк, ни кто-либо ещё. Она своя.

 

14 минут назад, Viktory сказал:

Стоит она тысяч на 200-300 меньше чем двушка и если уж дуплиться (простите) за неё ...дцать лет, то уж за нормальную квартиру, а не за конуру

Хорошо если будет возможность дуплиться и где дуплиться.

 

14 минут назад, Viktory сказал:

Либо "под мостом", либо ипотека.

Если промежуточного варианта нет, то выбора нет.

Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Акс

[Жизнь продолжается 89 222]

Только что, Свет мой сказал:

Это сколько же времени нужно жить в общежитии чтобы на квартиру накопить

На первоначальный взнос подкопить, . а потом уже ипотека.

Только что, Свет мой сказал:

чтобы накопить хотя бы 5 миллионов?

У нас полумиллиона достаточно,  чтобы платеж стал приемлемым. А одновременно платить за недешевый съем и копить гораздо сложнее.

[Viktory 1 964]

3 минуты назад, Акс сказал:

Вы возьмите калькулятор посчитайте. сколько в месяц вы должны банку+коммуналка

А что тут считать? Если я буду жить на съёмной и копить на свою квартиру лет 10 (вопрос много ли я накоплю-то при съёмной квартире, где 10, там может и все 20 лет), то миллион двести (а то и 2400)  уйдёт в пользу дяди, а могли бы уйти за свою квартиру.

5 минут назад, Акс сказал:

Хорошо если будет возможность дуплиться и где дуплиться.

А за это я вообще не переживаю. Тьфу-тьфу, конечно, чтобы не сглазить. Я не узкопрофильный специалист и работать могу много где и кем, припрёт - так уборщицей пойду. 

6 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

У нас полумиллиона достаточно, 

У нас тоже достаточно, только их надо ещё накопить.

[Пергидроль 26 441]

9 минут назад, Свет мой сказал:

е представляю сколько времени надо чтобы накопить хотя бы 5 миллионов? Лет 15? 

Намного меньше, ну судя по форуму так точно. народ вон ухитряется по несколько квартир купить и ипотеку досрочно закрыть.

 

6 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

У нас полумиллиона достаточно,  чтобы платеж стал приемлемым. А одновременно платить за недешевый съем и копить гораздо сложнее.

Приемлемый это как?  Мне кажется больше 15000 уже неприемлем, или точнее чувствителен. Мне лично банку и рубля жалко, я в плане покупки квартиры в ипотеку в инвестиционных целях. а когда нет жилья, то тут не до вариантов.

[Жизнь продолжается 89 222]

Только что, Пергидроль сказал:

Приемлемый это как?

Чтобы с первоначальным взносом пойти в банк, а то ведь сейчас кому хочется завышать стоимость квартиры. У нас в городе непомерно высокие цены на жилье,  о причинах этого я могу долго петь злые песни.

И да, ипотека в качестве инвестиции у нас совершенно не выгодна. Только для своего жилья.

[Акс 672]

14 минут назад, Viktory сказал:

уйдёт в пользу дяди, а могли бы уйти за свою квартиру

В пользу родного дяди-банку вы отдадите гораздо больше, при условии, что у вас никогда не будет форс-мажорных ситуаций. Хорошая и стабильная работа с хорошей зарплатой. Прекрасный коллектив и душка-начальник.

 

14 минут назад, Viktory сказал:

так уборщицей пойду

Если куда-нибудь в домработницы к богатому дяде то почему нет, если подъезды мыть, вряд ли хватит не только на жизнь, но и на взнос. А вот тут засада, или продавать и терять денежки выплаченные дяде-банку, или сдавать, а самому жить на съёме в общаге или в домике далеко от города и места работы.

Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Акс

[Пергидроль 26 441]

1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

Чтобы с первоначальным взносом пойти в банк, а то ведь сейчас кому хочется завышать стоимость квартиры. У нас в городе непомерно высокие цены на жилье,  о причинах этого я могу долго петь злые песни.

Я не о том. Понятно, что первый взнос надо собрать как можно больше. А вот понятие приемлемый платеж. Вот сын сейчас имеет совсем смешной платеж, но таки все равно переплачивает. Не может быть платеж легким, для кого это ерунда тот ипотеку не берет.

[Жизнь продолжается 89 222]

Только что, Пергидроль сказал:

А вот понятие приемлемый платеж.

Да чтобы оставалось на жизнь что-то. Не впроголодь чтобы. А то некоторые умудряются платеж иметь больше своих доходов. Это ужасное зрелище. Новые кредиты, перезаймы, всем должны.

 

Только что, Пергидроль сказал:

Не может быть платеж легким, для кого это ерунда тот ипотеку не берет.

Иногда берут. На вырост детям. Отбивали раньше арендой. Но таких у нас не то чтобы много. Но есть.

[Пергидроль 26 441]

26 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

Иногда берут. На вырост детям. Отбивали раньше арендой. Но таких у нас не то чтобы много. Но есть.

Значит уже не могут. Ипотека чтобы она там не отбивала не выгодна. Это иллюзия. Другой вопрос вариантов нет.

У меня сын сдает свою однушку за 15000, платеж у него сейчас уже 7500. Но все равно это платеж. Не будь его (покупка жилья без ипотеки) был бы доход чистый.

И так у всех. У кого есть деньги ни с какими ипотеками не связывается, если только не скрыть доходы. У меня так знакомые чиновники делают и гасят в течении полугода. а если что квартира куплена в ипотеку.

Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Пергидроль

[Жизнь продолжается 89 222]

Только что, Пергидроль сказал:

. У меня так знакомые чиновники делают и гасят в течении полугода. а если что квартира куплена в ипотеку.

Примерно так

 

Только что, Пергидроль сказал:

Другой вопрос вариантов нет.

Это так. Пусть хотя бы ипотека.

[Акс 672]

Viktory, вот вам пример выше.

Цитата: Вся выгода от сдачи квартиры 5,5-6 тыс.

Стоимость такой квартиры примерно +-2 миллиона. Возьмите калькулятор и посчитайте какой у вас платёж банку будет 20 лет и приплюсуйте коммуналку. Выгодно? При этом вы не имеете право не работать, болеть и т.д.

Или вы отдаёте 5-6 тысяч хозяину и остальное в кубышку? Поднакопив денег купить что-нибудь своё, но ликвидное, долго и упорно подыскивая, торгуясь и сбивая цену) Живя в своей уже квартирке, подкапливать дальше, не особо себя ограничивая и не заработав бессонницу, где взять денег на взнос.

Купив в жирные годы квартиру, при продаже в кризис заработала: первоначальная цена + неплохой % на продаже. Затем вложив излишки, купила то что лет через несколько принесёт прибыли процентов 20, не меньше, без накоплений.  Если конечно не будет что-нибудь глобального. Природные катаклизмы и т.д. ттт

 

[Viktory 1 964]

44 минуты назад, Акс сказал:

В пользу родного дяди-банку вы отдадите гораздо больше,

Беру ипотеку 1400, на 20 лет, под 10% годовых. Всего выплата за 20 лет 2800, так? Это без досрочного погашения. Снимаю 20 лет, 2400 отдаю за съём плюс потом накопленные 1400 на квартиру. При этом живу 20 лет в чужой квартире, каждый раз боясь вылететь на улицу. Я может чего-то не понимаю? Вариант съёма, накопления и ещё поесть/одеться, отпадает сразу. При местных зарплатах это не реально. Как мне жить по средствам и заиметь квартиру? 

 

[Акс 672]

16 минут назад, Viktory сказал:

При этом живу 20 лет в чужой квартире, каждый раз боясь вылететь на улицу.

В залоговой квартире вы не боитесь вылететь на улицу? Тем более первые годы вы отдаёте в основном проценты банку-дяде. А это значительно дороже и выше платёж, чем заплатить за съём. Да и съём смотря какой) Можно снимать апартаменты. а можно маленькую квартирёшку. Да неудобно, да придётся потерпеть. Зато на выходе без значительных переплат своё жильё. И дальше можно расширятся, за счёт продажи своей, подросшей в цене квартиры) Поверьте, очень много людей, не особо умеют считать и если им загорелась именно ваша квартира, особо не считая на калькуляторе - берут. Но то конечно должно быть место ликвидным.

Добавлю. Мне иногда от неожиданности остаётся только икать, с какой лёгкостью люди лезут в неподъёмные кредиты и ипотеки, когда видят квартиру мечты, переплачивают. Мне такое не понять.

Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Акс

[Пион4к 45 638]

9 минут назад, Акс сказал:

В залоговой квартире вы не боитесь вылететь на улицу? Тем более первые годы вы отдаёте в основном проценты банку-дяде.

Чтобы вылететь из залоговой квартиры - нужно не платить, а из съемной выставляют просто потому, что у хозяев квартиры изменились обстоятельства. Не у вас снизилась платежеспособность, а у них - все что угодно. Я 10 лет снимала жилье, а каждый, каждый раз созваниваясь с хозяевами, или встречаясь для передачи денег, сжималась: попросят-не попросят? А всегда просили раньше обговоренного срока: "ну понимаааааете, у нас сын женился/ свекровь из деревни переезжает/решили продавать."

[Буду Птицей 8 490]

11 минут назад, Акс сказал:

В залоговой квартире вы не боитесь вылететь на улицу? Тем более первые годы вы отдаёте в основном проценты банку-дяде. А это значительно дороже и выше платёж, чем заплатить за съём. Да и съём смотря какой) Можно снимать апартаменты. а можно маленькую квартирёшку. Да неудобно, да придётся потерпеть. Зато на выходе без значительных переплат своё жильё. И дальше можно расширятся, за счёт продажи своей, подросшей в цене квартиры) Поверьте, очень много людей, не особо умеют считать и если им загорелась именно ваша квартира, особо не считая на калькуляторе - берут. Но то конечно должно быть место ликвидным.

Вы, конечно, верно считаете. Про переплаты и прочее. Но. Тут такой момент. Не все умеют копить. И в этом и есть краеугольный камень. У меня, например, примерно так, хотя я могу откладывать, но каждый раз что-то нужное всплывает, на что беру из кубышки деньги. Плюс ко всему съем в некоторых городах стоит столько же, может, чуть дешевле, чем платеж по ипотечному кредиту, взятому, к примеру, на 20 лет. Психологически проще, как по мне лично, платить ипотеку и знать, что это будет твое, хоть и в будущем. Пусть даже ты просрочишь 1 платеж, тебя не выселят день в день. Только я все еще коплю на первоначальный взнос, чтобы сумма платежа была посильная по ипотеке. Если мне ее одобрят)

[глупая кошка 8 390]

53 минуты назад, Акс сказал:

Viktory, вот вам пример выше.

Цитата: Вся выгода от сдачи квартиры 5,5-6 тыс.

Стоимость такой квартиры примерно +-2 миллиона. Возьмите калькулятор и посчитайте какой у вас платёж банку будет 20 лет и приплюсуйте коммуналку. Выгодно? При этом вы не имеете право не работать, болеть и т.д.

Или вы отдаёте 5-6 тысяч хозяину и остальное в кубышку?

У вас ошибка в расчетах с самого начала.

"Вся выгода от сдачи квартиры 5,5-6 тыс."   не равно  " отдаёте 5-6 тысяч хозяину и остальное в кубышку".

Тому, у кого такой сбой в расчетах с самого начала, действительно,  не стоит связываться с ипотекой.

[Акс 672]

5 минут назад, Пион4к сказал:

Чтобы вылететь из залоговой квартиры - нужно не платить, а из съемной выставляют просто потому, что у хозяев квартиры изменились обстоятельства. Не у вас снизилась платежеспособность, а у них - все что угодно. Я 10 лет снимала

А если платить нечем, вот нечем и всё? Выгнали с работы, сократили, уволили, больничный длительный. Любимой тёте-дяде лекарство иззаграницысупернано надо? Вот что делать? Продавать? Квартиру взял за 2 миллиона. А её нонешня цена 1600000. А банку сколько отдал уже? Со съёма можно переехать в свой аул или в комнатуху в общаге. Да на съёме огромное неудобство могут попросить. как для меня, это огромный повод затянуть повод и накопить на чулан под лестницей, но свой.

 

7 минут назад, Буду Птицей сказал:

Не все умеют копить

Об этом думала) Есть такое и лучше заплатить обязательный платёж, чем копить. Если есть чем заплатить. Поэтому и ведётся разговор о том, что жить по средствам тоже надо уметь, это искусство. У меня не всегда получается. А то б была как тут одна форумчанка, много квартир. Умничка, больше сказать ничего не могу. Был стимул к своему жилью, цель, затянула поясок  и она своей цели добилась и приумножила.

[Viktory 1 964]

21 минуту назад, Акс сказал:

В залоговой квартире вы не боитесь вылететь на улицу?

Нет, потому что это будет сугубо на моей совести. И этот вариант можно просчитать. А

10 минут назад, Пион4к сказал:

из съемной выставляют просто потому, что у хозяев квартиры изменились обстоятельства.

А ещё за это время поднимется арендная плата, вот к гадалке не ходи.

21 минуту назад, Акс сказал:

а можно маленькую квартирёшку.

Снимаю маленькую квартирёшку, самую дешевую в этом районе. Если мне ещё копить, то на поесть/одеться уже не останется.

25 минут назад, Акс сказал:

Мне иногда от неожиданности остаётся только икать, с какой лёгкостью люди лезут в неподъёмные кредиты и ипотеки, когда видят квартиру мечты, переплачивают.

У вас просто исходные данные другие. У меня такие, есть только я. Рассчитывать, что мне вдруг упадёт наследство с потолка не приходится. И ипотека моя просчитана и для меня подъёмная. Гораздо хуже на старости лет остаться на съёмной квартире, вот там уже за неё платить будет нечем и привет "под мостом".

12 минут назад, Буду Птицей сказал:

У меня, например, примерно так, хотя я могу откладывать, но каждый раз что-то нужное всплывает, на что беру из кубышки деньг

Вот и у меня за эти 20 лет будет уйма вариантов куда деньги нужны будут вот прям сейчас. Навскидку: выпускной дочери, её учёба, свадьба, рождение внуков в конце концов. И покупка квартиры будет отложена на великое потом. А с другой стороны, взяв ипотеку, я могу найти работу более высокооплачиваемую и досрочно загасить её, в конце концов, выйти замуж (я допускаю такой вариант) и родить второго. 

[Акс 672]

2 минуты назад, глупая кошка сказал:

у кого такой сбой в расчетах с самого начала, действительно,  не стоит связываться с ипотекой

Примерно написала, калькулятор не доставала). Абстрактные цифры, абстрактные квартиры. 

[Буду Птицей 8 490]

19 минут назад, Viktory сказал:

Вот и у меня за эти 20 лет будет уйма вариантов куда деньги нужны будут вот прям сейчас. Навскидку: выпускной дочери, её учёба, свадьба, рождение внуков в конце концов. И покупка квартиры будет отложена на великое потом. А с другой стороны, взяв ипотеку, я могу найти работу более высокооплачиваемую и досрочно загасить её, в конце концов, выйти замуж (я допускаю такой вариант) и родить второго. 

Да, потому что не факт, что в итоге накопится за 20 лет. Да и за 20 лет цены могут вырасти до небес, и жизни не хватит накопить. А молодые, работоспособные годы - сейчас. Мне лично понятнее, когда вариант - выбирать особо не приходится, и платеж по аренде и ипотека примерно одинаковые, пусть и ипотека подороже, то разумнее ужаться для покупки квартиры в ипотеку, чем на съеме копить до морковкина заговенья. А потом по возможности - гасить кредит раньше. В конце концов, можно сдать комнату в этой же ипотечной квартире студентке, чтобы было полегче платить. Если речь идет о двушке, например. Или самим временно переехать к родителям, родственникам, посдавать пока.

Когда живешь на съеме, мало того, что могут попросить съехать. Может быть такой вариант, что съезжать приходится срочно, а выбора пустых квартир нет и приходится соглашаться на дорогое. Каждый переезд - это нужно платить риэлтору, как вариант, если самому не получается найти. Уйма денег уходит на перевоз вещей, мебели (обрастают же люди ими в процессе житья и на съеме), а уж нервов сколько - не счесть. И плату по аренде и правда могут в легкую поднимать периодически, просто потому что спрос есть и квартирантам иногда проще переплатить пару тысяч, чем переезжать. Я все это проходила раньше. Если бы и сейчас жила на съеме, согласилась бы купить в ипотеку хоть халупу, лишь бы свой уголок, чем снимать. Да, приятного мало в кредите, но куда деваться, не идти же в старости под мост жить.

Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Буду Птицей