Все о кредитах, рассрочках и их погашении.

[Viktory 1 964]

А ещё  я вспомнила про имущественный вычет, раз. Вычет на проценты по ипотеке, два. Можно хотя бы 20 тысяч ежегодно сверху закидывать, то и того меньше уже затраты на ипотеку. 

5 минут назад, Буду Птицей сказал:

Да и за 20 лет цены могут вырасти до небес, и жизни не хватит накопить

Вот это, кстати, да. Я даже не подумала. Не факт, что накопленного хватит и не дай Бог рубль рухнет, всё что у меня останется - шелуха.

[Мышулькин 6 849]

У меня ипотека, трешка в хрущевке. Брала на 25 лет, отплатила 6. В этом году сделала рефинансирование, перешла в другой банк. Срок сократился с 19 лет до 10. Уже год и от 10 лет проплатила. В будущем году попробую написать заявление на снижение ставки, откажет банк, буду искать другой с выгодными условиями. Затраты на рефинансирование у меня составили 5 тысяч рублей оценщику за оценку квартиры.

И про съем. Допустим, я не беру ипотеку, а снимаю. Допустим, мне повезло с хозяевами и меня не выгоняют. Живу себе и в ус не дую. Но вот исполняется мне 55 лет, с работы просят уйти, соответственно за съем я с пенсии платить не смогу. И куда идти? Куда податься?

Добавлю: деньги на первоначальный взнос дали родители. Мы с мужем, отдавая за съем его зарплату, за 3 года не смогли накопить ничего.

Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Мышулькин
добавление.

[Лавка антиквара 107 959]

7 минут назад, Viktory сказал:

Вот это, кстати, да. Я даже не подумала.

НУ так 20 лет назад покупка жилья (и не только) в кредит как раз была самым выгодным вложением денег  Потому что цены взлетали так стремительно и быстро, что уже через год было видно, что с процентами ты выплатишь в разы меньше, чем если бы трудно и нудно копил   Грубо говоря (на примере знакомого). В 1994 году квартира стоила 7000. Кредит не взял. Через 1,5 года она стоила 18000. А в 1997 году уже наконец решился на кредит  взял за 70000. Сейчас совсем точно не помню, но примерно такое соотношение. 

15 минут назад, Viktory сказал:

Не факт, что накопленного хватит и не дай Бог рубль рухнет, всё что у меня останется - шелуха.

Во-во, а в 1998 году как раз рубль и рухнул. Выиграли те, кто набрал кредитов до этого  

[Пион4к 45 669]

34 минуты назад, Акс сказал:

Квартиру взял за 2 миллиона. А её нонешня цена 1600000

Простите, а так бывает? Просто не сталкивалась. Даже с учетом того, что рынок стоит намертво, обвала цен - не вижу. Сама собираюсь лезть снова в ипотеку - менять однушку на двушку. Да, сильно дороже, чем брала - продать не получится, но чтоб вот прям дешевле? Не встречала.

36 минут назад, Акс сказал:

А если платить нечем, вот нечем и всё? Выгнали с работы, сократили, уволили, больничный длительный. Любимой тёте-дяде лекарство иззаграницысупернано надо? Вот что делать? Продавать?

Если платить стало нечем совсем - со съема вылетишь быстрее, чем с ипотечной квартиры. Кроме того, после того, как выселят и квартира уйдет в пользу банка - на руках появятся хоть какие-то средства, в случае со съемом - их как не было так и не станет.

О чем спор? Если денег нет от слова "совсем", то какие что ипотека, что съем? Живем у родителей (если есть где). Если только вышел в самостоятельную жизнь - то да, снимать поначалу, посмотреть, силы рассчитать. Но говорить о том, что съем лучше, спокойнее и выгоднее ипотеки...

[Жизнь продолжается 89 271]

Только что, Пион4к сказал:

Простите, а так бывает?

Сплошь и рядом. Несколько лет как уже.

[Пион4к 45 669]

7 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

Выиграли те, кто набрал кредитов до этого

Если они были в рублях

7 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

НУ так 20 лет назад покупка жилья (и не только) в кредит как раз была самым выгодным вложением денег  Потому что цены взлетали так стремительно и быстро, что уже через год было видно, что с процентами ты выплатишь в разы меньше, чем если бы трудно и нудно копил

ППКС, у нас даже не 20, а 5-7 лет назад однушки за год прибавляли в районе 100 тысяч.

1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал:

Сплошь и рядом. Несколько лет как уже.

Не у нас. У нас падает в цене только неликвидное жилье - хрущевки, комнаты в неблагополучных районах и подобное, да и то никак не на 20%. Остальное не дорожает, но и не дешевеет нисколько - год мониторю все сайты с недвижимостью.

[Акс 672]

Только что, Пион4к сказал:

на руках появятся хоть какие-то средства, в случае со съемом - их как не было так и не станет

Если всё проедать, отдав за съём? Тогда ничего не будет. А в случае с банком - как бы ещё лишившись квартиры, не остаться банку должным. Квартиры упали в цене.

 

2 минуты назад, Пион4к сказал:

Простите, а так бывает? Просто не сталкивалась

Сталкивалась к сожалению. и людей очень жалко, когда уже нет квартиры, на съёме с семьёй и банку должен ещё. С работой проблемы, зарплаты упали, уровень жизни ниже нижнего, если только под мост теперь. Очень жаль. Вот этого очень боюсь. Наверное поэтому никогда и ни при каких обстоятельствах не возьму большой кредит или ипотеку.

[Лавка антиквара 107 959]

6 минут назад, Пион4к сказал:

Если они были в рублях

Ну таки да. Но ведь выиграли же  

[Жизнь продолжается 89 271]

Только что, Пион4к сказал:

Не у нас. У нас падает в цене только неликвидное жилье -

У нас все падает в цене. Потому что несколько лет цены росли как на дрожжах. С Питером сравнялись. Сейчас в ум приходят. Но это надолго.

[Катакомба 52 612]

4 часа назад, Пергидроль сказал:

А уж продать по цене  за которую еще лет пять назад покупали и вовсе нереально.

Ну я по дорогой ничего не покупала, если буду продавать, то без убытка.

4 часа назад, Пергидроль сказал:

сейчас ипотеку дают и без первого взноса. рынок заемщиков сужается и на нем остаются не самые надежные арендаторы.

Подрастают новые, которые будут жить на съеме, пока не накопят на первый взнос.

4 часа назад, Пергидроль сказал:

Да и квартир надо наверное штук пять минимум.

Ну вот 2 есть, третью покупаю, плюс пассивная зарплата плюс фриланс. Теоретически я уже сейчас могу переезжать.

4 часа назад, Пергидроль сказал:

Не я никаких лишних квартир не хочу, у меня шеф сдает в аренду коммерческую недвижимость, поэтому я скажем так в теме.

Не считаю, что знать шефа, который сдает коммерческую недвижимость, ценник на которую до сих пор задран, а спрос уж точно умер, это быть в теме сдачи квартир. Разные вещи.

4 часа назад, Мерзавчик сказал:

Я тоже в этот вопрос глубоко не вникала, но как же тогда во всем мире эти доходные дома без государственных дотаций содержат, и выгодно владельцам?

Моя мечта иметь личную трехэтажку. Эххх...

[Пергидроль 26 441]

3 минуты назад, Katakomba сказал:

Не считаю, что знать шефа, который сдает коммерческую недвижимость, ценник на которую до сих пор задран, а спрос уж точно умер, это быть в теме сдачи квартир. Разные вещи.

Он сдает не только коммерческую. Поверьте по нашему городу я более, чем в теме. И потом я  не просто знаю, я веду его финансовые дела. и разницу вижу.

 

6 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

У нас все падает в цене

У нас тоже. Мониторю активно.

Не помню про кредиты в 1998 году. У нас в городе ипотеки  было очень мало и получить ее нереально. мы друзьям занимали баксы на квартиру. Сами брать ипотеку не стали к счастью.

Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Пергидроль

[Пион4к 45 669]

4 минуты назад, Акс сказал:

на съёме с семьёй и банку должен ещё.

Я такое видела в 2015г., когда семья замахнулась на покупку элитного жилья, как только супруг получил несказанно шикарную должность. Изначально взвалили на себя нереальный платеж и расходы по содержанию. Все-все-при все остальные, кто брал ношу по себе, справились с ипотекой не смотря ни на что: и сокращения были, и отмена премий, на которые рассчитывали, и увольнения, и болезни.

Вот вам простой пример: я рассматриваю вариант двушки, которая мне, в принципе, по карману (все нормально: дом, район, квадратура, но не шикарно), а тут запала в душу парочка квартир - прям мечта поэта, но... Если однушку свою быстро не продам платеж по "мечте" будет ооочень серьезен (более 50% заработка), а вдруг чего с работой/здоровьем - вообще кирдык, потому что дай Бог слету найти работу с зарплатой только в размер ипотечного платежа, но не больше. Ну и кто мне будет доктор, если выберу рискованную мечту и погорю?

[Жизнь продолжается 89 271]

Только что, Пергидроль сказал:

Не помню про кредиты в 1998 году. У нас в городе ипотеки  было очень мало и получить ее нереально

У нас в то время жилье было очень-очень дешевое, и даже ипотека в 37% оказалась супервыгодной. Все давным-давно ее выплатили. Почему знаю - я в том году начала работать в сфере недвижимости.

[Пергидроль 26 441]

8 минут назад, Жизнь продолжается сказал:

У нас в то время жилье было очень-очень дешевое, и даже ипотека в 37% оказалась супервыгодной. Все давным-давно ее выплатили. Почему знаю - я в том году начала работать в сфере недвижимости.

У нас дешевым жилье не было никогда. Хотя сейчас даже цена по которой мы купили квартиру свою кажется смехотворной. но тогда это было соизмеримо с доходами и очень дорого.

О вспомнила кредиты были с поручителями и столько народу на этом погорело.

Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Пергидроль

[Акс 672]

2 минуты назад, Пион4к сказал:

когда семья замахнулась на покупку элитного жилья, как только супруг получил несказанно шикарную должность

Кабы элитка, я не о таких, обычное жильё экономчик. Работа была хорошая, от слова была.

 

4 минуты назад, Пион4к сказал:

Ну и кто мне будет доктор, если выберу рискованную мечту и погорю?

Риск благородное дело, тем более вы начинаете не с нуля. Думаю у вас всё получится. Мне психологически ТАКИЕ деньжищи отдавать банку жаль. Легче съём. И дешевле. А когда подстёгивает Жирная Жаба и Жадность так вообще большой стимул прикупить своё, съехав побыстрее со съёма. Я лично как посмотрю на процент ежемесячный аж сердце щемит и слёзы наворачиваются)

[КукуруЗина 8 169]

Понятное дело, что если нет своего жилья, то лучше ипотека ( посильная), чем съёмное жильё. А вот брать ипотеку, если уже есть своё жильё, ради сдачи, выгода от этого весьма сомнительная, думаю. Допустим взяли ипотеку ради этого, перекрывать эту самую ипотеку, за счёт сдачи, в чём выгода? Т.е. у тебя в наличии есть квартира, но выгоды от её сдачи никакой, потому что ты выплачиваешь за неё деньги очень долго. А ещё эту квартиру надо содержать, купить туда мебель и технику, квартиранты тоже всякие бывают, убьют эту твою ипотечную квартиру, съедут раньше времени, опять ищи и т.д. Уж лучше тогда просто деньги копить в банке на счету, то хоть какой- либо доход всё равно будет. 

Снимать квартиру тоже выгодно в том случае, если у тебя есть своё жильё где-то в глубинке, допустим, где нет работы,  куда можно при наступлении пенсии вернуться. т.е ты знаешь, что в любом случае, тылы твои прикрыты, хотя таким невостребованным жильём. И в таком случае почему бы и не снимать. Тебе не надо покупать мебель, технику и т. д. , ты фактически берёшь всё это в прокат вместе с квартирой. У тебя есть возможность манёвра, не понравилось жить тут, запросто можешь сняться и переехать в другое место. Свои плюсы тут однозначно есть, особенно когда ты не обременён семьёй. 

И вот ещё какой вопрос меня всегда интересовал. У нас масса людей, которые действительно не могут по разным причинам потянуть ипотеку, даже на первоначальный взнос многие не могут накопить. И кредит им банк многим просто не даст. Им только и остаётся, что снимать, и желательно подешевле. Что делать таким людям? Что они будут делать в старости, куда им идти? Под мост? Раньше была возможность встать на очередь в горсовете, простоять там лет 20-30, но всё-таки получить к пенсии своё жильё, ( это если работал на предприятии, которые не строили своего жилья), и помереть в свой квартире, а не под мостом.

Сейчас существуют такие очереди? Я помню сын когда женился и прописаны мы были втроём в малосемейке на 12 кв. метрах, встать на очередь у нас почему-то не получилось, почему-то нас гоняли по кругу, что пришлось просто плюнуть на получение этого социального жилья и решать свою жилищную проблему своими силами. А как сейчас обстоят дела с этим самым социальным жильём? реально его получить, кто знает?

[Кофейная гуща 34 681]

2 часа назад, Пергидроль сказал:

Не будь его (покупка жилья без ипотеки) был бы доход чистый.

Так те кто имеет возможность взять квартиру без ипотеки в нее и не полезут. 

Речь то о другом, что взяв в квартиру в ипотеку, сдавая ее по сумме платежа ничего не теряешь - квартира сама себя покупает постепенно. 

1 час назад, Акс сказал:

А если платить нечем, вот нечем и всё? Выгнали с работы, сократили, уволили, больничный длительный. Любимой тёте-дяде лекарство иззаграницысупернано надо? Вот что делать? Продавать? Квартиру взял за 2 миллиона. А её нонешня цена 1600000. А банку сколько отдал уже? Со съёма можно переехать в свой аул или в комнатуху в общаге. Да на съёме огромное неудобство могут попросить. как для меня, это огромный повод затянуть повод и накопить на чулан под лестницей, но свой.

Сейчас по закону (у нас в Казахстане), если есть залог, то раз взял банк в залог это имущество, и имущество подешевело - это сугубо его банка риски, забирает залог, обнуляет долг. Все. Я прям очень в теме так как мама сейчас в проблемном отделе банка работает. 

На самом деле если "вотпрямщаз" проблемы и уволили с работы - можно придти в банк и попросить дать "каникулы" на определенный период. Банку выгоднее получать от вас платежи, а не судится и продавать ваше имущество. 

2 часа назад, Пергидроль сказал:

все равно переплачивает.

Так банк и не заявляет, что они благотворительная организация, все честно - они вам в пользование свои деньги, вы им за это сверхупроценты

[Акс 672]

Только что, Кофейная гуща сказал:

и попросить дать "каникулы" на определенный период

В каникулы, вы платите только проценты банку, тело кредита не тронуто. Есть у вас работа, нет - прОценты отдай. А если безработная, что делать, шеф? Куда бежать?

1 минуту назад, Кофейная гуща сказал:

квартира сама себя покупает постепенно

Я тут посчитала(хотя счетовод из меня хреновый))) как выяснили), процент по депозиту получается выгодней, чем сдавать. Тем более риски огромные - сдача жилья(счастье если не затопят или не спалят) (Страховки не предлагайте) Другое дело, что со вкладами может произойти всё что угодно, а недвижимость, учитывая, что купила очень дёшево(спасибо талантливому агенту желающему срубить по-быстрому денег) в дальнейшем цену не потеряет. Опять же если не...

1 минуту назад, Кофейная гуща сказал:

если есть залог, то раз взял банк в залог это имущество, и имущество подешевело - это сугубо его банка риски, забирает залог, обнуляет долг

Денег залоговых не жалко + выплаченные проценты? За съём если заплатить и вылететь, не дешевле будет? Залог в кубышке останется или нет?

[Кофейная гуща 34 681]

9 минут назад, Акс сказал:

Денег залоговых не жалко

Жалко. Но вот вы платите за аренду, этих денег не жалко? Тут хоть есть вариант, что квартира останется, если все будет хорошо, а с арендой такого варианта нет. 

9 минут назад, Акс сказал:

Есть у вас работа, нет - прОценты отдай. А если безработная, что делать, шеф? Куда бежать?

И на проценты есть каникулы, они накапливаются, и платятся позже. 

9 минут назад, Акс сказал:

Другое дело, что со вкладами может произойти всё что угодно,

Для меня накопления в деньгах - не важно какая валюта, это огромные риски. Мало ли что произойдет с этой страной. Сколько раз рублю падал? Золото, недвижимость и драгоценные камни надежнее. 

25 минут назад, КукуруЗина сказал:

А вот брать ипотеку, если уже есть своё жильё, ради сдачи, выгода от этого весьма сомнительная, думаю. Допустим взяли ипотеку ради этого, перекрывать эту самую ипотеку, за счёт сдачи, в чём выгода?

Останется квартира для дочери, в моем случае. Как раз она вырастет а тут раз и квартира, и зятя тащить на мою территорию не будет, и сама у свекрови мучится не будет. Вот тебе донечка квартира, зарегистрированная на меня, а если твой любимый хочет квартиру в совместнонажитое - мешать вам не буду - наживайте. 

Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Кофейная гуща

[КукуруЗина 8 169]

18 минут назад, Кофейная гуща сказал:

взяв в квартиру в ипотеку, сдавая ее по сумме платежа ничего не теряешь - квартира сама себя покупает постепенно.

А это сомнительно как-то. давайте посчитаем: допустим берём в банке 2 млн под 12 %. Это получается 24 тыс. ежемесячно, так? Т.е. ты вынь и положь ежемесячно 24 тыс. А квартиру можешь сдать только за 15-20 допустим. И где тогда она сама себя покупает?

[все будет хорошо 4 549]

55 минут назад, Пион4к сказал:

Простите, а так бывает? Просто не сталкивалась. Даже с учетом того, что рынок стоит намертво, обвала цен - не вижу. Сама собираюсь лезть снова в ипотеку - менять однушку на двушку. Да, сильно дороже, чем брала - продать не получится, но чтоб вот прям дешевле? Не встречала.

Бывает.

У нас в ЖК. Я брала квартиру на стадии "вот тут будет строиться ваш дом", то есть даже котлована не было. 3,4 отдала и ждала 2 года сдачи дома, при этом снимая жилье. 

Подруга купила в соседнем доме такую же однушку после сдачи дома сразу же, уже за 4,9.

Сейчас, по прошествии трёх лет после сдачи непроданные такие же однушки отдают за 3,9. 

То есть я за 2 года ожидания и три года проживания выиграла по сути всего 0,5, а подруга ещё и лям проиграла. 

[Кофейная гуща 34 681]

Только что, КукуруЗина сказал:

А это сомнительно как-то. давайте посчитаем: допустим берём в банке 2 млн под 12 %. Это получается 24 тыс. ежемесячно, так? Т.е. ты вынь и положь ежемесячно 24 тыс. А квартиру можешь сдать только за 15-20 допустим. И где тогда она сама себя покупает?

Так надо квартиру брать по которой платежи будут равны арендной плате. У меня мой мужчина так снимает. Он платит за квартиру ровно сумму ежемесячного платежа. Там срок по платежам 5 число, а он до 30 должен положить деньги на счет хозяйке. А потом банк сам снимает. 

[Пион4к 45 669]

21 минуту назад, все будет хорошо сказал:

Бывает.

У нас в ЖК. Я брала квартиру на стадии "вот тут будет строиться ваш дом", то есть даже котлована не было. 3,4 отдала и ждала 2 года сдачи дома, при этом снимая жилье. 

Подруга купила в соседнем доме такую же однушку после сдачи дома сразу же, уже за 4,9.

Сейчас, по прошествии трёх лет после сдачи непроданные такие же однушки отдают за 3,9. 

То есть я за 2 года ожидания и три года проживания выиграла по сути всего 0,5, а подруга ещё и лям проиграла. 

Буду знать.

Просто вот мы в 2012г. продавали двушку за 1,95 млн. (можно было бы и чуть дороже продать, за  2-2,1 млн., но продавалась бы дольше), сейчас аналогичные квартиры - 2,4млн. Рост минимальный, но и не упали. И такая же квартира (квардратура, планировка), но уже не в панельке 20 века, а в новом кирпичном доме 21 века - от 2,7млн. в зависимости от ремонта.

Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Пион4к

[Акс 672]

2 минуты назад, Кофейная гуща сказал:

Но вот вы платите за аренду, этих денег не жалко?

Очень жалко. Но если выбирать снимать и копить, затянув поясок и ипотеку банку. Опять же какое съёмное жильё. Я за копить! в финансах я трус и до "микарда вот такой рубец" боюсь накопленное профукать и тем более отдать какому-нибудь дяде банкиру на остров в океане) 

 

3 минуты назад, Кофейная гуща сказал:

а с арендой такого варианта нет

Останется залог. Который вот тут под подушкой, стоимостью в несколько метров в будущей квартире? Или без залога, но на том же съёме или у родителей.

 

5 минут назад, Кофейная гуща сказал:

Золото, недвижимость и драгоценные камни надежнее. 

Насчёт драгкамней не знаю, как-то не интересовалась. А вот золото(смотря какое) и недвижимость как сохранение накоплений можно рассматривать. Ещё валюта?

[КукуруЗина 8 169]

2 минуты назад, Кофейная гуща сказал:

ак надо квартиру брать по которой платежи будут равны арендной плате

Хорошо. берём за 1 млн. В таком случае и квартира будет соответствующая, т.е. общага какая-нибудь. И сдать её в таком случае будет возможно тыс 6-8, а платёж 12тыс. Значит надо накопить на начальный платёж примерно млн, чтобы купить ликвидную квартиру. А вот здесь и затык. Многие просто не в состоянии его накопить. Если исходить, что ежемесячно можно отложить только тыс 10, то копить этот млн, придётся лет 8-10.