Viktory 1 964 Опубликовано 11 Декабря 2017 А ещё я вспомнила про имущественный вычет, раз. Вычет на проценты по ипотеке, два. Можно хотя бы 20 тысяч ежегодно сверху закидывать, то и того меньше уже затраты на ипотеку. 5 минут назад, Буду Птицей сказал: Да и за 20 лет цены могут вырасти до небес, и жизни не хватит накопить Вот это, кстати, да. Я даже не подумала. Не факт, что накопленного хватит и не дай Бог рубль рухнет, всё что у меня останется - шелуха. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Мышулькин 6 849 Опубликовано 11 Декабря 2017 (изменено) У меня ипотека, трешка в хрущевке. Брала на 25 лет, отплатила 6. В этом году сделала рефинансирование, перешла в другой банк. Срок сократился с 19 лет до 10. Уже год и от 10 лет проплатила. В будущем году попробую написать заявление на снижение ставки, откажет банк, буду искать другой с выгодными условиями. Затраты на рефинансирование у меня составили 5 тысяч рублей оценщику за оценку квартиры. И про съем. Допустим, я не беру ипотеку, а снимаю. Допустим, мне повезло с хозяевами и меня не выгоняют. Живу себе и в ус не дую. Но вот исполняется мне 55 лет, с работы просят уйти, соответственно за съем я с пенсии платить не смогу. И куда идти? Куда податься? Добавлю: деньги на первоначальный взнос дали родители. Мы с мужем, отдавая за съем его зарплату, за 3 года не смогли накопить ничего. Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Мышулькин добавление. 1 6 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Лавка антиквара 108 140 Опубликовано 11 Декабря 2017 7 минут назад, Viktory сказал: Вот это, кстати, да. Я даже не подумала. НУ так 20 лет назад покупка жилья (и не только) в кредит как раз была самым выгодным вложением денег Потому что цены взлетали так стремительно и быстро, что уже через год было видно, что с процентами ты выплатишь в разы меньше, чем если бы трудно и нудно копил Грубо говоря (на примере знакомого). В 1994 году квартира стоила 7000. Кредит не взял. Через 1,5 года она стоила 18000. А в 1997 году уже наконец решился на кредит взял за 70000. Сейчас совсем точно не помню, но примерно такое соотношение. 15 минут назад, Viktory сказал: Не факт, что накопленного хватит и не дай Бог рубль рухнет, всё что у меня останется - шелуха. Во-во, а в 1998 году как раз рубль и рухнул. Выиграли те, кто набрал кредитов до этого 1 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Пион4к 45 898 Опубликовано 11 Декабря 2017 34 минуты назад, Акс сказал: Квартиру взял за 2 миллиона. А её нонешня цена 1600000 Простите, а так бывает? Просто не сталкивалась. Даже с учетом того, что рынок стоит намертво, обвала цен - не вижу. Сама собираюсь лезть снова в ипотеку - менять однушку на двушку. Да, сильно дороже, чем брала - продать не получится, но чтоб вот прям дешевле? Не встречала. 36 минут назад, Акс сказал: А если платить нечем, вот нечем и всё? Выгнали с работы, сократили, уволили, больничный длительный. Любимой тёте-дяде лекарство иззаграницысупернано надо? Вот что делать? Продавать? Если платить стало нечем совсем - со съема вылетишь быстрее, чем с ипотечной квартиры. Кроме того, после того, как выселят и квартира уйдет в пользу банка - на руках появятся хоть какие-то средства, в случае со съемом - их как не было так и не станет. О чем спор? Если денег нет от слова "совсем", то какие что ипотека, что съем? Живем у родителей (если есть где). Если только вышел в самостоятельную жизнь - то да, снимать поначалу, посмотреть, силы рассчитать. Но говорить о том, что съем лучше, спокойнее и выгоднее ипотеки... 1 3 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Жизнь продолжается 89 391 Опубликовано 11 Декабря 2017 Только что, Пион4к сказал: Простите, а так бывает? Сплошь и рядом. Несколько лет как уже. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Пион4к 45 898 Опубликовано 11 Декабря 2017 7 минут назад, Канцелярская крыса сказал: Выиграли те, кто набрал кредитов до этого Если они были в рублях 7 минут назад, Канцелярская крыса сказал: НУ так 20 лет назад покупка жилья (и не только) в кредит как раз была самым выгодным вложением денег Потому что цены взлетали так стремительно и быстро, что уже через год было видно, что с процентами ты выплатишь в разы меньше, чем если бы трудно и нудно копил ППКС, у нас даже не 20, а 5-7 лет назад однушки за год прибавляли в районе 100 тысяч. 1 минуту назад, Жизнь продолжается сказал: Сплошь и рядом. Несколько лет как уже. Не у нас. У нас падает в цене только неликвидное жилье - хрущевки, комнаты в неблагополучных районах и подобное, да и то никак не на 20%. Остальное не дорожает, но и не дешевеет нисколько - год мониторю все сайты с недвижимостью. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Акс 672 Опубликовано 11 Декабря 2017 Только что, Пион4к сказал: на руках появятся хоть какие-то средства, в случае со съемом - их как не было так и не станет Если всё проедать, отдав за съём? Тогда ничего не будет. А в случае с банком - как бы ещё лишившись квартиры, не остаться банку должным. Квартиры упали в цене. 2 минуты назад, Пион4к сказал: Простите, а так бывает? Просто не сталкивалась Сталкивалась к сожалению. и людей очень жалко, когда уже нет квартиры, на съёме с семьёй и банку должен ещё. С работой проблемы, зарплаты упали, уровень жизни ниже нижнего, если только под мост теперь. Очень жаль. Вот этого очень боюсь. Наверное поэтому никогда и ни при каких обстоятельствах не возьму большой кредит или ипотеку. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Лавка антиквара 108 140 Опубликовано 11 Декабря 2017 6 минут назад, Пион4к сказал: Если они были в рублях Ну таки да. Но ведь выиграли же 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Жизнь продолжается 89 391 Опубликовано 11 Декабря 2017 Только что, Пион4к сказал: Не у нас. У нас падает в цене только неликвидное жилье - У нас все падает в цене. Потому что несколько лет цены росли как на дрожжах. С Питером сравнялись. Сейчас в ум приходят. Но это надолго. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Катакомба 52 649 Опубликовано 11 Декабря 2017 4 часа назад, Пергидроль сказал: А уж продать по цене за которую еще лет пять назад покупали и вовсе нереально. Ну я по дорогой ничего не покупала, если буду продавать, то без убытка. 4 часа назад, Пергидроль сказал: сейчас ипотеку дают и без первого взноса. рынок заемщиков сужается и на нем остаются не самые надежные арендаторы. Подрастают новые, которые будут жить на съеме, пока не накопят на первый взнос. 4 часа назад, Пергидроль сказал: Да и квартир надо наверное штук пять минимум. Ну вот 2 есть, третью покупаю, плюс пассивная зарплата плюс фриланс. Теоретически я уже сейчас могу переезжать. 4 часа назад, Пергидроль сказал: Не я никаких лишних квартир не хочу, у меня шеф сдает в аренду коммерческую недвижимость, поэтому я скажем так в теме. Не считаю, что знать шефа, который сдает коммерческую недвижимость, ценник на которую до сих пор задран, а спрос уж точно умер, это быть в теме сдачи квартир. Разные вещи. 4 часа назад, Мерзавчик сказал: Я тоже в этот вопрос глубоко не вникала, но как же тогда во всем мире эти доходные дома без государственных дотаций содержат, и выгодно владельцам? Моя мечта иметь личную трехэтажку. Эххх... 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Пергидроль 26 441 Опубликовано 11 Декабря 2017 (изменено) 3 минуты назад, Katakomba сказал: Не считаю, что знать шефа, который сдает коммерческую недвижимость, ценник на которую до сих пор задран, а спрос уж точно умер, это быть в теме сдачи квартир. Разные вещи. Он сдает не только коммерческую. Поверьте по нашему городу я более, чем в теме. И потом я не просто знаю, я веду его финансовые дела. и разницу вижу. 6 минут назад, Жизнь продолжается сказал: У нас все падает в цене У нас тоже. Мониторю активно. Не помню про кредиты в 1998 году. У нас в городе ипотеки было очень мало и получить ее нереально. мы друзьям занимали баксы на квартиру. Сами брать ипотеку не стали к счастью. Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Пергидроль Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Пион4к 45 898 Опубликовано 11 Декабря 2017 4 минуты назад, Акс сказал: на съёме с семьёй и банку должен ещё. Я такое видела в 2015г., когда семья замахнулась на покупку элитного жилья, как только супруг получил несказанно шикарную должность. Изначально взвалили на себя нереальный платеж и расходы по содержанию. Все-все-при все остальные, кто брал ношу по себе, справились с ипотекой не смотря ни на что: и сокращения были, и отмена премий, на которые рассчитывали, и увольнения, и болезни. Вот вам простой пример: я рассматриваю вариант двушки, которая мне, в принципе, по карману (все нормально: дом, район, квадратура, но не шикарно), а тут запала в душу парочка квартир - прям мечта поэта, но... Если однушку свою быстро не продам платеж по "мечте" будет ооочень серьезен (более 50% заработка), а вдруг чего с работой/здоровьем - вообще кирдык, потому что дай Бог слету найти работу с зарплатой только в размер ипотечного платежа, но не больше. Ну и кто мне будет доктор, если выберу рискованную мечту и погорю? 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Жизнь продолжается 89 391 Опубликовано 11 Декабря 2017 Только что, Пергидроль сказал: Не помню про кредиты в 1998 году. У нас в городе ипотеки было очень мало и получить ее нереально У нас в то время жилье было очень-очень дешевое, и даже ипотека в 37% оказалась супервыгодной. Все давным-давно ее выплатили. Почему знаю - я в том году начала работать в сфере недвижимости. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Пергидроль 26 441 Опубликовано 11 Декабря 2017 (изменено) 8 минут назад, Жизнь продолжается сказал: У нас в то время жилье было очень-очень дешевое, и даже ипотека в 37% оказалась супервыгодной. Все давным-давно ее выплатили. Почему знаю - я в том году начала работать в сфере недвижимости. У нас дешевым жилье не было никогда. Хотя сейчас даже цена по которой мы купили квартиру свою кажется смехотворной. но тогда это было соизмеримо с доходами и очень дорого. О вспомнила кредиты были с поручителями и столько народу на этом погорело. Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Пергидроль Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Акс 672 Опубликовано 11 Декабря 2017 2 минуты назад, Пион4к сказал: когда семья замахнулась на покупку элитного жилья, как только супруг получил несказанно шикарную должность Кабы элитка, я не о таких, обычное жильё экономчик. Работа была хорошая, от слова была. 4 минуты назад, Пион4к сказал: Ну и кто мне будет доктор, если выберу рискованную мечту и погорю? Риск благородное дело, тем более вы начинаете не с нуля. Думаю у вас всё получится. Мне психологически ТАКИЕ деньжищи отдавать банку жаль. Легче съём. И дешевле. А когда подстёгивает Жирная Жаба и Жадность так вообще большой стимул прикупить своё, съехав побыстрее со съёма. Я лично как посмотрю на процент ежемесячный аж сердце щемит и слёзы наворачиваются) 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
КукуруЗина 8 170 Опубликовано 11 Декабря 2017 Понятное дело, что если нет своего жилья, то лучше ипотека ( посильная), чем съёмное жильё. А вот брать ипотеку, если уже есть своё жильё, ради сдачи, выгода от этого весьма сомнительная, думаю. Допустим взяли ипотеку ради этого, перекрывать эту самую ипотеку, за счёт сдачи, в чём выгода? Т.е. у тебя в наличии есть квартира, но выгоды от её сдачи никакой, потому что ты выплачиваешь за неё деньги очень долго. А ещё эту квартиру надо содержать, купить туда мебель и технику, квартиранты тоже всякие бывают, убьют эту твою ипотечную квартиру, съедут раньше времени, опять ищи и т.д. Уж лучше тогда просто деньги копить в банке на счету, то хоть какой- либо доход всё равно будет. Снимать квартиру тоже выгодно в том случае, если у тебя есть своё жильё где-то в глубинке, допустим, где нет работы, куда можно при наступлении пенсии вернуться. т.е ты знаешь, что в любом случае, тылы твои прикрыты, хотя таким невостребованным жильём. И в таком случае почему бы и не снимать. Тебе не надо покупать мебель, технику и т. д. , ты фактически берёшь всё это в прокат вместе с квартирой. У тебя есть возможность манёвра, не понравилось жить тут, запросто можешь сняться и переехать в другое место. Свои плюсы тут однозначно есть, особенно когда ты не обременён семьёй. И вот ещё какой вопрос меня всегда интересовал. У нас масса людей, которые действительно не могут по разным причинам потянуть ипотеку, даже на первоначальный взнос многие не могут накопить. И кредит им банк многим просто не даст. Им только и остаётся, что снимать, и желательно подешевле. Что делать таким людям? Что они будут делать в старости, куда им идти? Под мост? Раньше была возможность встать на очередь в горсовете, простоять там лет 20-30, но всё-таки получить к пенсии своё жильё, ( это если работал на предприятии, которые не строили своего жилья), и помереть в свой квартире, а не под мостом. Сейчас существуют такие очереди? Я помню сын когда женился и прописаны мы были втроём в малосемейке на 12 кв. метрах, встать на очередь у нас почему-то не получилось, почему-то нас гоняли по кругу, что пришлось просто плюнуть на получение этого социального жилья и решать свою жилищную проблему своими силами. А как сейчас обстоят дела с этим самым социальным жильём? реально его получить, кто знает? 1 2 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Кофейная гуща 34 750 Опубликовано 11 Декабря 2017 2 часа назад, Пергидроль сказал: Не будь его (покупка жилья без ипотеки) был бы доход чистый. Так те кто имеет возможность взять квартиру без ипотеки в нее и не полезут. Речь то о другом, что взяв в квартиру в ипотеку, сдавая ее по сумме платежа ничего не теряешь - квартира сама себя покупает постепенно. 1 час назад, Акс сказал: А если платить нечем, вот нечем и всё? Выгнали с работы, сократили, уволили, больничный длительный. Любимой тёте-дяде лекарство иззаграницысупернано надо? Вот что делать? Продавать? Квартиру взял за 2 миллиона. А её нонешня цена 1600000. А банку сколько отдал уже? Со съёма можно переехать в свой аул или в комнатуху в общаге. Да на съёме огромное неудобство могут попросить. как для меня, это огромный повод затянуть повод и накопить на чулан под лестницей, но свой. Сейчас по закону (у нас в Казахстане), если есть залог, то раз взял банк в залог это имущество, и имущество подешевело - это сугубо его банка риски, забирает залог, обнуляет долг. Все. Я прям очень в теме так как мама сейчас в проблемном отделе банка работает. На самом деле если "вотпрямщаз" проблемы и уволили с работы - можно придти в банк и попросить дать "каникулы" на определенный период. Банку выгоднее получать от вас платежи, а не судится и продавать ваше имущество. 2 часа назад, Пергидроль сказал: все равно переплачивает. Так банк и не заявляет, что они благотворительная организация, все честно - они вам в пользование свои деньги, вы им за это сверхупроценты 1 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Акс 672 Опубликовано 11 Декабря 2017 Только что, Кофейная гуща сказал: и попросить дать "каникулы" на определенный период В каникулы, вы платите только проценты банку, тело кредита не тронуто. Есть у вас работа, нет - прОценты отдай. А если безработная, что делать, шеф? Куда бежать? 1 минуту назад, Кофейная гуща сказал: квартира сама себя покупает постепенно Я тут посчитала(хотя счетовод из меня хреновый))) как выяснили), процент по депозиту получается выгодней, чем сдавать. Тем более риски огромные - сдача жилья(счастье если не затопят или не спалят) (Страховки не предлагайте) Другое дело, что со вкладами может произойти всё что угодно, а недвижимость, учитывая, что купила очень дёшево(спасибо талантливому агенту желающему срубить по-быстрому денег) в дальнейшем цену не потеряет. Опять же если не... 1 минуту назад, Кофейная гуща сказал: если есть залог, то раз взял банк в залог это имущество, и имущество подешевело - это сугубо его банка риски, забирает залог, обнуляет долг Денег залоговых не жалко + выплаченные проценты? За съём если заплатить и вылететь, не дешевле будет? Залог в кубышке останется или нет? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Кофейная гуща 34 750 Опубликовано 11 Декабря 2017 (изменено) 9 минут назад, Акс сказал: Денег залоговых не жалко Жалко. Но вот вы платите за аренду, этих денег не жалко? Тут хоть есть вариант, что квартира останется, если все будет хорошо, а с арендой такого варианта нет. 9 минут назад, Акс сказал: Есть у вас работа, нет - прОценты отдай. А если безработная, что делать, шеф? Куда бежать? И на проценты есть каникулы, они накапливаются, и платятся позже. 9 минут назад, Акс сказал: Другое дело, что со вкладами может произойти всё что угодно, Для меня накопления в деньгах - не важно какая валюта, это огромные риски. Мало ли что произойдет с этой страной. Сколько раз рублю падал? Золото, недвижимость и драгоценные камни надежнее. 25 минут назад, КукуруЗина сказал: А вот брать ипотеку, если уже есть своё жильё, ради сдачи, выгода от этого весьма сомнительная, думаю. Допустим взяли ипотеку ради этого, перекрывать эту самую ипотеку, за счёт сдачи, в чём выгода? Останется квартира для дочери, в моем случае. Как раз она вырастет а тут раз и квартира, и зятя тащить на мою территорию не будет, и сама у свекрови мучится не будет. Вот тебе донечка квартира, зарегистрированная на меня, а если твой любимый хочет квартиру в совместнонажитое - мешать вам не буду - наживайте. Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Кофейная гуща 1 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
КукуруЗина 8 170 Опубликовано 11 Декабря 2017 18 минут назад, Кофейная гуща сказал: взяв в квартиру в ипотеку, сдавая ее по сумме платежа ничего не теряешь - квартира сама себя покупает постепенно. А это сомнительно как-то. давайте посчитаем: допустим берём в банке 2 млн под 12 %. Это получается 24 тыс. ежемесячно, так? Т.е. ты вынь и положь ежемесячно 24 тыс. А квартиру можешь сдать только за 15-20 допустим. И где тогда она сама себя покупает? 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
все будет хорошо 4 549 Опубликовано 11 Декабря 2017 55 минут назад, Пион4к сказал: Простите, а так бывает? Просто не сталкивалась. Даже с учетом того, что рынок стоит намертво, обвала цен - не вижу. Сама собираюсь лезть снова в ипотеку - менять однушку на двушку. Да, сильно дороже, чем брала - продать не получится, но чтоб вот прям дешевле? Не встречала. Бывает. У нас в ЖК. Я брала квартиру на стадии "вот тут будет строиться ваш дом", то есть даже котлована не было. 3,4 отдала и ждала 2 года сдачи дома, при этом снимая жилье. Подруга купила в соседнем доме такую же однушку после сдачи дома сразу же, уже за 4,9. Сейчас, по прошествии трёх лет после сдачи непроданные такие же однушки отдают за 3,9. То есть я за 2 года ожидания и три года проживания выиграла по сути всего 0,5, а подруга ещё и лям проиграла. 1 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Кофейная гуща 34 750 Опубликовано 11 Декабря 2017 Только что, КукуруЗина сказал: А это сомнительно как-то. давайте посчитаем: допустим берём в банке 2 млн под 12 %. Это получается 24 тыс. ежемесячно, так? Т.е. ты вынь и положь ежемесячно 24 тыс. А квартиру можешь сдать только за 15-20 допустим. И где тогда она сама себя покупает? Так надо квартиру брать по которой платежи будут равны арендной плате. У меня мой мужчина так снимает. Он платит за квартиру ровно сумму ежемесячного платежа. Там срок по платежам 5 число, а он до 30 должен положить деньги на счет хозяйке. А потом банк сам снимает. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Пион4к 45 898 Опубликовано 11 Декабря 2017 (изменено) 21 минуту назад, все будет хорошо сказал: Бывает. У нас в ЖК. Я брала квартиру на стадии "вот тут будет строиться ваш дом", то есть даже котлована не было. 3,4 отдала и ждала 2 года сдачи дома, при этом снимая жилье. Подруга купила в соседнем доме такую же однушку после сдачи дома сразу же, уже за 4,9. Сейчас, по прошествии трёх лет после сдачи непроданные такие же однушки отдают за 3,9. То есть я за 2 года ожидания и три года проживания выиграла по сути всего 0,5, а подруга ещё и лям проиграла. Буду знать. Просто вот мы в 2012г. продавали двушку за 1,95 млн. (можно было бы и чуть дороже продать, за 2-2,1 млн., но продавалась бы дольше), сейчас аналогичные квартиры - 2,4млн. Рост минимальный, но и не упали. И такая же квартира (квардратура, планировка), но уже не в панельке 20 века, а в новом кирпичном доме 21 века - от 2,7млн. в зависимости от ремонта. Изменено 11 Декабря 2017 пользователем Пион4к Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
Акс 672 Опубликовано 11 Декабря 2017 2 минуты назад, Кофейная гуща сказал: Но вот вы платите за аренду, этих денег не жалко? Очень жалко. Но если выбирать снимать и копить, затянув поясок и ипотеку банку. Опять же какое съёмное жильё. Я за копить! в финансах я трус и до "микарда вот такой рубец" боюсь накопленное профукать и тем более отдать какому-нибудь дяде банкиру на остров в океане) 3 минуты назад, Кофейная гуща сказал: а с арендой такого варианта нет Останется залог. Который вот тут под подушкой, стоимостью в несколько метров в будущей квартире? Или без залога, но на том же съёме или у родителей. 5 минут назад, Кофейная гуща сказал: Золото, недвижимость и драгоценные камни надежнее. Насчёт драгкамней не знаю, как-то не интересовалась. А вот золото(смотря какое) и недвижимость как сохранение накоплений можно рассматривать. Ещё валюта? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В
КукуруЗина 8 170 Опубликовано 11 Декабря 2017 2 минуты назад, Кофейная гуща сказал: ак надо квартиру брать по которой платежи будут равны арендной плате Хорошо. берём за 1 млн. В таком случае и квартира будет соответствующая, т.е. общага какая-нибудь. И сдать её в таком случае будет возможно тыс 6-8, а платёж 12тыс. Значит надо накопить на начальный платёж примерно млн, чтобы купить ликвидную квартиру. А вот здесь и затык. Многие просто не в состоянии его накопить. Если исходить, что ежемесячно можно отложить только тыс 10, то копить этот млн, придётся лет 8-10. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах OK В