Перейти к контенту
Откровения. Форум "Моей Семьи"
ЗаФлуженный клон

Продажа квартиры с обременением

Recommended Posts

Добрый вечер, форумчане. Необходима ваша помощь, советы и взгляд на ситуацию со стороны. Пишу с клона, из ника, впрочем, понятно. Не хочу, чтобы рассматривали ситуацию относительно личности.

У меня семья: муж, ребенок. Живем в своей квартире, взятой в ипотеку, платить за которую еще добрый десяток лет. 

Но тут появилась возможность выйти из ипотеки быстрее. Два месяца назад муж вступил в наследство по завещанию, и теперь он собственник двухкомнатной квартиры в одном из областных центров России. Завещатель - младшая сестра бабушки мужа, которая отписала ему квартиру завещанием еще 4 года назад; иное имущество - дача, была отписана сестре мужа.

С завещанием все юридически прозрачно, наследование оформлено все, согласно закону. И муж хотел продать эту квартиру, чтобы вырученными деньгами закрыть нашу ипотеку. Остаток он пообещал отдать своим родителям. Но оказалось, что квартиру нельзя продать, так как в ней прописан сын бывшей владелицы, получается, двоюродный брат свекрови, который уже лет 17-18 находится в тюрьме.

В общем, нужно как-то выписать этого мужчину, чтобы он впоследствии не требовал с нас ничего. Иначе квартира так и зависнет, но она в другом городе, куда мы уж точно не поедем жить. И из родных мужа нет никого в этом городе.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Боюсь, что никак. Недвижимость с обременением. Квартиры, где прописаны зеки, дети и психически больные люди - мертвая недвижимость.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выписать в судебном порядке не проблема.

В 2010 я так дом купила. Были прописаны родной брат бывшего собственника и лет 15 назад прописанный какой-то неизвестный мужик. Иск был о снятии с регистрационного учета и прекращении воспрепятствования реализации прав собственника (название приблизительное). Указала, что эти лица в доме не проживают, бремя по его содержанию не несут, их имущества в доме не имеется, а регистрация указанных лиц мешает мне в реализации прав собственника. Приложила акт обследования дома участковым инспектором и в суд вызвала свидетелем соседку, которая там мильен лет живет. Иск удовлетворили сразу.

 

Изменено пользователем Ивка гнутая
  • Нравится 2
  • Повышение репутации 3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Но оказалось, что квартиру нельзя продать, так как в ней прописан сын бывшей владелицы, получается, двоюродный брат свекрови, который уже лет 17-18 находится в тюрьме.

Молодец завещательница - подстраховалась с жильем для сидельца. Если он выйдет на свободу, ему будет, где жить - с жильем он ничего сделать не сможет, так что бомжом не останется.

2 минуты назад, Ивка гнутая сказал:

Выписать в судебном порядке не проблема.

А это возможно, если у сидельца это единственное жилье на случай освобождения? 

Или там пожизненное ему государством обеспечено?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Ивка гнутая сказал:

Выписать в судебном порядке не проблема.

Может и не проблема, но мы выписывали через суд временно прописанного бывшего зятя 9 месяцев. Он отбыл в свой город по месту постоянной прописки, а мы собирали 33 документа. Думаю, здесь геморрой еще больше.

Узнать надо алгоритм и может быть заплатить отступные зеку.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Ивка гнутая сказал:

Выписать в судебном порядке не проблема.

Надо консультироваться у юристов, возможно ли выписать в никуда, по суду, отбывающего наказание, ведь его мать родная получается кинула.

Изменено пользователем КукуруЗина

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Эмбер сказал:

Может и не проблема, но мы выписывали через суд временно прописанного бывшего зятя 9 месяцев.

А на какое время он был прописан? Дело в том, что временная регистрация заканчивается автоматически по истечении рока регистрации? Стоило ли копья ломать 9 месяцев? Не проще ли было просто дождаться окончания срока регистрации? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Леди Ястреб сказал:

А это возможно, если у сидельца это единственное жилье на случай освобождения? 

Он не собственник, поэтому жилья у него нет. Регистрация по месту жительства носит уведомительный порядок. Если сиделец "живет" в тюрьме, то там и зарегистрирован. Единственная попа может вылезти в том случае, если указанная квартира была приватизирована наследодательницей, а зек от участия в приватизации отказался. Тогда за ним сохраняется пожизненное право пользование этим жильем.

5 минут назад, Эмбер сказал:

Может и не проблема, но мы выписывали через суд временно прописанного бывшего зятя 9 месяцев.

Временная прописка на то и временная, что по истечению срока действия автоматически прекращается. Или вы о каком-то нюансе не упомянули?

  • Нравится 2
  • Повышение репутации 4

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Канцелярская крыса сказал:

А на какое время он был прописан?

5 лет. Думали, дочку навсегда замуж отдали. Оказалось - показалось.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, КукуруЗина сказал:

возможно выписать в никуда по суду отбывающего наказание, ведь его мать родная получается кинула.

Возможно. Нет сейчас такого, что человек пропиской к жилью привязан и обязан быть всё время где-то прописан. Регистрация по месту жительства и месту пребывания-это уведомление государства гражданином о том, что свои гражданские права и обязанности он осуществляет по такому-то адресу (привязка к поликлинике, детей к школе, военкомат, и т.д. и т.п.)

8 минут назад, Эмбер сказал:

а мы собирали 33 документа.

Что за документы пришлось собирать? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот ЗДЕСЬ это описано. 

Цитата

Государство проявило заботу об этой категории граждан, и они могут не беспокоиться о том, что будет некуда вернуться после окончания наказания.

А вот родственникам осуждённых придётся намного хуже, так как при любых сделках с недвижимостью придётся учитывать интересы человека, который, возможно, вернётся очень нескоро.

Получается, что даже через суд это сделать очень сложно. В любом случае, когда срок наказания подойдет к концу, он через суд может восстановить свои права на жилплощадь. 

Изменено пользователем Канцелярская крыса
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
39 минут назад, Леди Ястреб сказал:

Молодец завещательница - подстраховалась с жильем для сидельца. Если он выйдет на свободу, ему будет, где жить - с жильем он ничего сделать не сможет, так что бомжом не останется.

Я тут доподлинно не знаю, но как муж говорил, что бабушка Маша (пусть Маша будет) специально написала завещание на внуков сестры, чтобы ее сыну-уголовнику ничего не досталось. Что там случилось, мне не рассказывал, но после того, как этого мужчину посадили, бабушка Маша от него буквально отреклась.

39 минут назад, Леди Ястреб сказал:

Или там пожизненное ему государством обеспечено?

По суду срок 25 лет, то есть, сидеть ему еще лет 7-8, если по УДО раньше не выпустят.

34 минуты назад, Ивка гнутая сказал:

Он не собственник, поэтому жилья у него нет.

Он не собственник. Когда квартира приватизировалась, бабушка Маша оформила ее в единоличную собственность, мужа к тому времени она схоронила, а сын был совершеннолетним на момент приватизации.

27 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

Вот ЗДЕСЬ это описано. 

Эх, вряд ли он добровольно согласится выписаться. Уж не знаю, за что сидит, но явно не мешок картошки спер. 25 лет - это же чуть ли не треть жизни.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минут назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Он не собственник. Когда квартира приватизировалась, бабушка Маша оформила ее в единоличную собственность,

По ссылке, которую я дала, рассматриваются все варианты. В т.ч. и приватизация. Там был добровольный отказ от приватизации? Если не было, то может восстановить и право собственности. Если права собственности нет, то за ним может остаться право проживания и выписать его могут лишь на время отсутствия. Короче, если внимательно прочитать, то это безнадега полная. Выйдет - восстановит свои права по суду. Или право проживания или право собственности. 

Изменено пользователем Канцелярская крыса
  • Нравится 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Канцелярская крыса сказал:

Там был добровольный отказ от приватизации?

Вот этого точно не знаю. Как говорила свекровь, когда бабушка Маша приватизировала квартиру, ее сын проживал где-то в другом населенном пункте, у какой-то женщины, и там же был прописан. Но прав собственности на то жилье не имел. А потом вернулся к матери, та его и прописала в квартиру. А через 1,5 года (это уже по документам) его посадили.

5 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

По ссылке, которую я дала, рассматриваются все варианты.

Да, Алла, спасибо, смотрю, какой вариант наш.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Ивка гнутая сказал:

Нет сейчас такого, что человек пропиской к жилью привязан и обязан быть всё время где-то прописан.

Если бы...

5a8efa7cbc2a5_.PNG.106fdc297d69308430f02e92f38b533d.PNG

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Канцелярская крыса сказал:

Получается, что даже через суд это сделать очень сложно. В любом случае, когда срок наказания подойдет к концу, он через суд может восстановить свои права на жилплощадь. 

Информацию в статье нужно перепроверять на предмет соответствия действующему законодательству. Статья старехонькая, и ощущение, что не юристами написана, а копирайтером каким-нибудь. Поэтому никаких выводов из неё делать нельзя.

3 минуты назад, Канцелярская крыса сказал:

Там был добровольный отказ от приватизации? Если не было, то может восстановить и право собственности.

Если отказался, то у него никогда не было права собственности, восстанавливать нечего. А вот пожизненное право пользование за ним сохраняется.

2 минуты назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Как говорила свекровь, когда бабушка Маша приватизировала квартиру, ее сын проживал где-то в другом населенном пункте, у какой-то женщины, и там же был прописан.

Идеальный вариант. Тогда он ни от чего не отказывался и прав у него никаких не возникло.

  • Нравится 1
  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 минут назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Он не собственник. Когда квартира приватизировалась, бабушка Маша оформила ее в единоличную собственность, мужа к тому времени она схоронила, а сын был совершеннолетним на момент приватизации.

Но если он прописан в этой квартире, а она приватизировала её на себя, то похоже он просто от приватизации отказался,  значит имеет полное право после отсидки проживать в квартире до конца дней своих. Так что продать квартиру с таким обременением, тот ещё геморрой. Если только за копейки.

 

Изменено пользователем КукуруЗина

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Ивка гнутая сказал:

Идеальный вариант. Тогда он ни от чего не отказывался и прав у него никаких не возникло.

Ну это с одной стороны вроде все гладко. Но нас смущает один небольшой нюанс: сейчас этому мужчине 55 лет. На момент освобождения будет 62-63 года, то есть, уже как бы пенсионер по возрасту. Ну это если наше Государство не поднимет к тому времени пенсионный возраст. И не выйдет ли так, что мы ущемили права пенсионера и будем ему должны?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Эмбер сказал:

Если бы...

Ну так от наличия регистрации права на жилье не возникают. Раньше было как, раз прописан, значит имеешь право жить на этой жилплощади, прикреплён к ней. А сейчас, если живешь, то обязан уведомить государство-где именно, но у тебя не появляется прав по отношению к жилплощади, на которой ты зарегистрирован. Поэтому и говорю об уведомительном порядке.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Ивка гнутая сказал:

Идеальный вариант. Тогда он ни от чего не отказывался и прав у него никаких не возникло.

Увидела. Тогда да, идеальный вариант.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Ивка гнутая сказал:

Если отказался, то у него никогда не было права собственности,

Ну да. А если все было так, как написано - он не проживал и был прописан в другом месте, то тут он может и за право собственности пободаться. Сейчас таких дел, о признании приватизации незаконной - не учли интересов тех, кто имел право на приватизацию, хоть и был прописан в другом месте и восстанавливают. Тут получается так. Если он был зарегистрирован на время начала приватизации ( 91-92-93 год, когда она началась?) а потом выписался, а квартиру позже приватизировали, о он может восстановить свои права. Т.е. у нас в городе при приватизации поднимали документы, смотрели всех, кто тогда был прописан и требовали их письменный отказ.  

Если мужика научат (а сидельцы с большими сроками очень грамотные юридически!), то может восстановить не только право проживания но и право собственности, потому что его незаконно обошли при приватизации. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, КукуруЗина сказал:

Но если он прописан в этой квартире, а она приватизировала её на себя, то похоже он просто от приватизации отказался,  значит имеет полное право после отсидки проживать в квартире до конца дней своих. Так что продать квартиру с таким обременением, тот ещё геморрой. Если только за копейки.

На момент приватизации он не был прописан в этой квартире. И выписки у нас на руках о его перемещениях. Как человек мог отказаться от приватизации жилья, к которому никакого отношения, именно на тот момент не имел?

  • Повышение репутации 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, КукуруЗина сказал:

то похоже он просто от приватизации отказался

Отказаться он мог бы, если бы на момент приватизации был прописан в квартире или являлся несовершеннолетним. Если прописка была в другом месте, то досвидули.

3 минуты назад, ЗаФлуженный клон сказал:

И не выйдет ли так, что мы ущемили права пенсионера и будем ему должны?

Чем ущемили и что должны?

  • Повышение репутации 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Как человек мог отказаться от приватизации жилья, к которому никакого отношения, именно на тот момент не имел?

В каком году была приватизирована квартира? И где он был прописан именно на начало приватизации, когда она началась в России? В 1991 году началась приватизация. Вот в это время где он был прописан? 

Изменено пользователем Канцелярская крыса

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Он не собственник. Когда квартира приватизировалась, бабушка Маша оформила ее в единоличную собственность, мужа к тому времени она схоронила, а сын был совершеннолетним на момент приватизации.

Вот здесь и сидит проблема: у сына, скорее всего, пожизненное право пользования. Выписать через суд "в никуда" не получится.

Можно попробовать следующий вариант. Купить хоть что-то жилое, уговорить сидельца на выписку и прописку в купленном жилье, Ну а потом уже продавать квартиру.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти

×