Продажа квартиры с обременением

[ЗаФлуженный клон 7]

2 минуты назад, Канцелярская крыса сказал:

Если он был зарегистрирован на время начала приватизации ( 91-92-93 год, когда она началась?) а потом выписался, а квартиру позже приватизировали, о он может восстановить свои права.

Приватизация была в 1996 году. Приговор об осуждении был в 2000 году. Но до этого более полугода мужчина пребывал в СИЗО, под следствием. Не знаю, входит ли это время в срок, потому не уверена 17 или 18 лет уже сидит.

5 минут назад, Ивка гнутая сказал:

Чем ущемили и что должны?

Да опасаюсь, что выйдет пенсионер этот и затребует вернуть жилье.

[Лавка антиквара 107 916]

7 минут назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Приватизация была в 1996 году

Хорошо. А где он был прописан в 1991 году? Т.е. он был прописан в этой квартире, потом выписался, жил где-то и там был прописан? Важно вот этот момент из этой квартиры он выписался до начала приватизации или после!!! 

[Ивка гнутая 7 222]

3 минуты назад, Канцелярская крыса сказал:

Если мужика научат (а сидельцы с большими сроками очень грамотные юридически!), то может восстановить не только право проживания но и право собственности, потому что его незаконно обошли при приватизации. 

А что там у нас со сроками исковой давности по таким делам? Если его в доисторические времена "обошли" в приватизации (о чем он должен был узнать, когда приехал к маманьке жить и не сам прописался, а с её согласия), то все сроки, пардоньте, вышли.

[Владелица нити 5 212]

5 минут назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Не знаю, входит ли это время в срок, потому не уверена 17 или 18 лет уже сидит.

Входит.

 

5 минут назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Да опасаюсь, что выйдет пенсионер этот и затребует вернуть жилье.

Вот именно.

Я Вам очень сочувствую, но такая собственность при нынешнем кризисе на рынке жилья, практически, ничего не стоит.

3 минуты назад, Ивка гнутая сказал:

А что там у нас со сроками исковой давности по таким делам? Если его в доисторические времена "обошли" в приватизации (о чем он должен был узнать, когда приехал к маманьке жить и не сам прописался, а с её согласия), то все сроки, пардоньте, вышли.

Срок давности течет с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Так что как бы после выхода из тюрьмы срок не потек бы...

Тут только документы смотреть.

Изменено 22 Февраля 2018 пользователем Владелица нити

[Ивка гнутая 7 222]

6 минут назад, ЗаФлуженный клон сказал:

выйдет пенсионер этот и затребует вернуть жилье.

Вы ж понимаете, что если с такими требованиями к вам бомж на улице подойдет, то вы себя не будете чувствовать обязанной? Так случилось, что этот мужчина теперь бомж. Своими усилиями. 25 лет дают за особо тяжкие статьи. И если до сих пор по УДО не выпустили (после отсидки 2/3 срока), это что-то да значит.

2 минуты назад, Владелица нити сказал:

Срок давности течет с момента, когда лицо узнало или должно быо узнать о нарушении права. Так что как бы после выхода из тюрьмы срок не потек бы...

Так он на момент прописки у маменьки должен был уже знать, что квартира её и приватизированная. Так что срок он пропустил. Тюрьма не на Луне находится, если человек за все эти годы не интересовался судьбой приватизации, это не добавляет ему форы при подсчете срока исковой давности.

Изменено 22 Февраля 2018 пользователем Ивка гнутая

[ЗаФлуженный клон 7]

1 минуту назад, Канцелярская крыса сказал:

Хорошо. А где он был прописан в 1991 году? Т.е. он был прописан в этой квартире, потом выписался, жил где-то и там был прописан? Важно вот этот момент из этой квартиры он выписался до начала приватизации или после!!! 

Выписался он из этой квартиры в 1985 году. С 1985 по 1987 был прописан в городе на Севере. С 1987 по 1989 отбывал наказание в тюрьме, имея ту же прописку на Севере. В 1989 вышел на свободу и оказался прописанным в одной из республик Средней Азии. И уже в 1994 году он прописался в России у своей жены. А в 1998 году - у бабушки, своей матери, в квартире.

[Владелица нити 5 212]

1 минуту назад, Ивка гнутая сказал:

Так он на момент прописки у маменьки должен был уже знать, что квартира её и приватизированная. Так что срок он пропустил.

А он приведет десять свидетелей, что ни сном, ни духом.

Это очень скользское дело в такой ситуации без документов что-то говорить.

[ЗаФлуженный клон 7]

4 минуты назад, Владелица нити сказал:

Входит.

Значит, уже 18 лет сидит.

5 минут назад, Владелица нити сказал:

Я Вам очень сочувствую, но такая собственность при нынешнем кризисе на рынке жилья, практически, ничего не стоит.

Так поэтому риэлтэры от мужа отбрыкиваются, узнав историю квартиры.

[Ивка гнутая 7 222]

4 минуты назад, Владелица нити сказал:

А он приведет десять свидетелей, что ни сном, ни духом.

Это очень скользское дело в такой ситуации без документов что-то говорить.

Ой да ладно) поэтому закон и использует формулировку "узнал или ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ". То есть побуждает заинтересованное лицо активнее свои права защищать. А свидетельские показания (кого?) на этот счет суд вряд ли примет. У суда с логикой обычно все хорошо)

2 минуты назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Так поэтому риэлтэры от мужа отбрыкиваются, узнав историю квартиры.

Ну так вы начните процесс выписки и всё будет норм. Приблизительный смысл иска я вам набросала. 

Изменено 22 Февраля 2018 пользователем Ивка гнутая

[Лавка антиквара 107 916]

6 минут назад, Ивка гнутая сказал:

А что там у нас со сроками исковой давности по таким делам?

У нас восстанавливали и через 18 лет. Там до 1993 года не учитывали интересны несовершеннолетних, т.е. не обязательно было их включать. И вот те, кого не включили в те годы при достижении совершеннолетия по суду восстановили свои права.  Здесь еще о момент - у сидельца уважительная причина для пропуска всех сроков. Т.е. он может восстановить эти сроки. 

[ЗаФлуженный клон 7]

2 минуты назад, Ивка гнутая сказал:

Ну так вы начните процесс выписки и всё будет норм.

Уже скинула мужу перечень документов для подачи в суд. Будем пробовать.

[Лавка антиквара 107 916]

11 минут назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Выписался он из этой квартиры в 1985 году. С 1985 по 1987 был прописан в городе на Севере. С 1987 по 1989 отбывал наказание в тюрьме, имея ту же прописку на Севере. В 1989 вышел на свободу и оказался прописанным в одной из республик Средней Азии. И уже в 1994 году он прописался в России у своей жены. А в 1998 году - у бабушки, своей матери, в квартире.

Ну все, тут можете выдохнуть    На приватизацию права не имел. Права собственности нет. Остается только право проживания. 

Изменено 22 Февраля 2018 пользователем Канцелярская крыса

[КукуруЗина 8 169]

2 минуты назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Так поэтому риэлтэры от мужа отбрыкиваются, узнав историю квартиры.

Так может быть тогда Вам её сдавать выгоднее? И ипотеку деньгами от сдачи перекрывать?

[Ивка гнутая 7 222]

Только что, Канцелярская крыса сказал:

У нас восстанавливали и через 18 лет. Там до 1993 года не учитывали интересны несовершеннолетних, т.е. не обязательно было их включать. И вот те, кого не включили в те годы при достижении совершеннолетия по суду восстановили свои права.  Здесь еще о момент - у сидельца уважительная причина для пропуска всех сроков. Т.е. он может восстановить эти сроки. 

Исходя из данных Автора, сиделец несовершеннолетним не был.

А сидение в тюрьме не является уважительной причиной для пропуска срока исковой давности. Сидельцы ещё как умудряются судиться из-за решетки.

Так что не пугайте Автора страшилками, у неё ситуация другая, чем те, с которыми вы сталкивались.

2 минуты назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Уже скинула мужу перечень документов для подачи в суд. Будем пробовать.

Только ради Бога сами не пробуйте, обратитесь к юристу.

[Владелица нити 5 212]

7 минут назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Так поэтому риэлтэры от мужа отбрыкиваются, узнав историю квартиры.

А представьте себе, как покупатели будут разбегаться.

Попробуйте все-таки где-нибудь домишко купить в деревне. Сиделец выйдет в пенсионном возрасте, самое то в деревне жить.

А дальше надо будет получить от него согласие в тюрьме и его выписать-прописать. Это будет проще и быстрее.

2 минуты назад, Ивка гнутая сказал:

А сидение в тюрьме не является уважительной причиной для пропуска срока исковой давности.

На усмотрение суда.

Короче, как только он выйдет, так сразу его в квартиру пропишут обратно, а потом Автор по судам замучается бегать.

Ну и при нынешнем предложении на рынке жилья на такую квартиру покупателей не найти.

Изменено 22 Февраля 2018 пользователем Владелица нити

[Лавка антиквара 107 916]

6 минут назад, Ивка гнутая сказал:

Исходя из данных Автора, сиделец несовершеннолетним не был.

Это я уже поняла. Он выписался задолго до начала приватизации и прописался уже в приватизированную квартиру. Уже сказала - тут можно выдохнуть  

[ЗаФлуженный клон 7]

1 минуту назад, КукуруЗина сказал:

Так может быть тогда Вам её сдавать выгоднее? И ипотеку деньгами от сдачи перекрывать?

Квартира хоть и в областном центре, но от нас более 1500 км. Искать жильцов, как-то контролировать, а если и съедут, снова новых искать - довольно затруднительно. Потому решили продавать. Сестре мужа проще: она только получила документы на дачу, сразу ее и продала по среднерыночной для города цене.

3 минуты назад, Ивка гнутая сказал:

Только ради Бога сами не пробуйте, обратитесь к юристу.

Это естественно, мы с мужем в законодательстве, что свинья в апельсинах. Юриста найти не проблема.

[Ивка гнутая 7 222]

2 минуты назад, Владелица нити сказал:

Попробуйте все-таки где-нибудь домишко купить в деревне. Сиделец выйдет в пенсионном возрасте, самое то в деревне жить.

Нафига им этим заморачиваться вообще? Чужой человек с таким прошлым не применет сесть им на шею, если они впереди паровоза побегут ему домики покупать.

[Владелица нити 5 212]

Только что, Ивка гнутая сказал:

Нафига им этим заморачиваться вообще? Чужой человек с таким прошлым не применет сесть им на шею, если они впереди паровоза побегут ему домики покупать.

Потому что с выписанным в никуда сидельцем квартира уйдет за бесценок. Дешевле закрыть и ничего с ней не делать.

Зэк после отсидки будет иметь право вернуться по месту последней прописки.

Я не представляю покупателей. которые рискнут покупать такую квартиру.

[Веселый Цапель 11 351]

Ну выпишут они его по решению суда, а тот освободится и впишется обратно, право пользования-то за ним сохраняется? 

[Яньский Котан 574]

13 минут назад, Ивка гнутая сказал:

Так случилось, что этот мужчина теперь бомж. Своими усилиями. 25 лет дают за особо тяжкие статьи. И если до сих пор по УДО не выпустили (после отсидки 2/3 срока), это что-то да значит.

Мы не знаем, за что он там сидит. И, судя по истории, это не первая его "сидка". Может, он ужасный человек, убийца и так далее. Он может быть каким угодно.

ЗаФлуженный клон, а вы можете вот так запросто оставить человека без жилья? Он, может, и очень плохой и т.д., не об этом хочу спросить. Хочу спросить: у вас нигде не ёкает, вам совершенно спокойно, что кто-то в результате ваших действий будет жить на улице? И, вероятно, там же и умрёт.

Я бы так не смогла поступить. Пусть даже он там трижды убийца. Брать на себя такую ответственность не стала бы. Не знаю, как у людей так легко получается принимать такие решения.

[ЗаФлуженный клон 7]

3 минуты назад, Владелица нити сказал:

Попробуйте все-таки где-нибудь домишко купить в деревне. Сиделец выйдет в пенсионном возрасте, самое то в деревне жить.

Если сейчас по суду не получится выписать, будем иметь ввиду и этот вариант. Бегло посмотрела цены на жилье в селах в регионе, в районе 300 тысяч рублей есть домики. Вполне приемлемая цена для "откупа".

[Владелица нити 5 212]

3 минуты назад, ЗаФлуженный клон сказал:

Вполне приемлемая цена для "откупа".

Более того, если Вам удастся договориться без суда, это будет Вам же выгоднее и быстрее.

Покупатели увидят, что сиделец выписан и прописан по конкретному адресу, всяко проще продать будет.

И, повторяю, с выписанным по суду сидельцем квартира не уйдет за нормальную цену.

Изменено 22 Февраля 2018 пользователем Владелица нити

[Ивка гнутая 7 222]

Только что, Веселый Цапель сказал:

право пользования-то за ним сохраняется? 

С чего вдруг? Если  право сохраняется, его не выпишут.

3 минуты назад, Владелица нити сказал:

Потому что с выписанным в никуда сидельцем квартира уйдет за бесценок

На ней клейма не появится от того, что сидельца выпишут вникуда.

2 минуты назад, Яньский Котан сказал:

Я бы так не смогла поступить. Пусть даже он там трижды убийца. Брать на себя такую ответственность не стала бы. Не знаю, как у людей так легко получается принимать такие решения.

Отлично, пишите адрес, он приедет жить к Вам Удивительно легко впускать в чужую жизнь "трижды убийц", не так ли? 

 

[ЗаФлуженный клон 7]

2 минуты назад, Яньский Котан сказал:

ЗаФлуженный клон, а вы можете вот так запросто оставить человека без жилья? Он, может, и очень плохой и т.д., не об этом хочу спросить. Хочу спросить: у вас нигде не ёкает, вам совершенно спокойно, что кто-то в результате ваших действий будет жить на улице? И, вероятно, там же и умрёт.

У меня ничего не екает. Возможно, я такая сволочь меркантильная. Но я ничего ни у кого не отбирала.  Если понадобится, купим домик, пригодный для житья. Но опять же, купим мы его сегодня, во что он превратится через 7 лет, бесхозно простаивая?