Валюта, недвижимость, ИСС, металлические счета - как сохранить деньги?

[Сторожевой Пёс 5 177]

7 минут назад, Капризулька сказал:

11% в рублях по депозиту?

В нашей стране тоже нет уже таких, открывал в прошлом году. 

[Леди Ястреб 40 983]

3 часа назад, Большая кошка сказал:

Врать им не привыкать, но с недвигой у них ничего не получится...

У меня-то пока все хорошо: я как пенсионерка имею льготу на один из двух объектов недвижимости. А если их будет не два, а больше? А налог на недвижимость неподъемный, если их несколько? Таки сам отдашь...

[Арчита 21 193]

25 минут назад, Леди Ястреб сказал:

А налог на недвижимость неподъемный, если их несколько?

Налог на недвижимость сейчас  одинаковый для всех и не зависит от количества квартир у одного собственника. Что будет дальше никто не знает. Но если введут  такой налог который будет зависеть от количества квартир, то просто поднимется аренда, потому что продать будет  очень сложно так как  предложение будет сильно превышать спрос. 

[Катакомба 52 612]

6 часов назад, Дружба сказал:

А вы это только еще прикидываете или сдавали уже? Или может знакомые сдают? Что по факту-то выходит? У меня из сдающих квартиры пару знакомых, чистую прибыль не спрашиваю, конечно же, но знаю, что даже при аренде много расходов - то простой между арендаторами, то ремонты-починки, то хоть за месяц, но в неоплатном долгу квартиранты остаются. Вряд ли чистыми те же 12% выйдут. Хоть бы на 8 выйти, так еще хлопот сколько. 

Я сдаю два года. Хрущ двушка убитый, старый дом, бабушкин вариант с мебелью, техникой, ржавыми трубами и отсутствием электропроводки в одной комнате. За 15 000 плюс счетчики. Первый год квартиранты менялись каждые несколько месяцев, находила новых в течение трех дней. После квартирантов ни ремонт, ни уборку не делаю. Единственный раз после гастрабайтеров решила заказать уборку своей уборщице за тысячу рублей. Она зашла, сказала, что снимет эту квартиру, так что за уборку я ей платить не стала. Потом она разошлась с мужем, вернулась к родителям, я подняла на авито объявление, через три часа квартиру сняли. Так что пустой она не стоит. 

3 часа назад, Сторожевой Пёс сказал:

Кстати, кто намеревается сдавать недвижимость, периодические ремонты учитываете? Тоже снижают процент прибыли. 

Не собираюсь делать никаких ремонтов. За два года потек кран, как раз завтра чинят. Стоимость работ и материалов 2 500 рублей. При стоимости квартиры 2 500 000 примерно 180 000 доход в год минус коммуналка ну 50 000. 130 000 в год. Не знаю, сколько это в доходности.

Сейчас разговаривала с риелтором, говорит, куча народу поснимали квартиры с продажи в связи с пенсионным возрастом. Решили оставить себе на прокорм. А еще у нас в городе цены на квартиры растут бешеными темпами с начала года. Искала квартиру сначала одной знакомой, потом другой (я просто шопиться люблю), зимой квартиры стоили 2 - 2 100, весной эти же квартиры 2 300 - 2 500, сейчас уже 2 800. Первая знакомая успела купить дедушкину двушку на первом этаже за 2 500, вторая уже за 3 300 смотрит.

[Николавночка 21 027]

Вот и у меня больной вопрос. Продаем трешку в спальном районе. Деньги не особо нужны. Сдать сложно 

И думаю, продадим. Куды деньги денем? А там маманька проживает 3 дня в неделю, как бы разнообразие. То туда, то сюда. Отдохнем от друг друга и опять встретимся. Вот, честно, не знаю, что и думать. Прошу совета.

[Дженни 7 777]

12 часов назад, Николавночка сказал:

Вот и у меня больной вопрос. Продаем трешку в спальном районе. Деньги не особо нужны. Сдать сложно 

И думаю, продадим. Куды деньги денем?7 А там маманька проживает 3 дня в неделю, как бы разнообразие. То туда, то сюда. Отдохнем от друг друга и опять встретимся. Вот, честно, не знаю, что и думать. Прошу совета.

Может быть, вместо трешки купить однушку, остаток денег положить на депозит? Однушку можно сдавать, такие квартиры обычно более востребованы на рынке аренды. Правда, я не знаю ситуации в вашем городе.

[Ветер Северин 91]

14 часов назад, Katakomba сказал:

Не собираюсь делать никаких ремонтов. За два года потек кран, как раз завтра чинят. Стоимость работ и материалов 2 500 рублей. При стоимости квартиры 2 500 000 примерно 180 000 доход в год минус коммуналка ну 50 000. 130 000 в год. Не знаю, сколько это в доходности

Доход 130 в год на сумме 2,5 млн, это 5,2% годовых. Фактически сбер, но с беготней по поиску жильцов. Еще надо налог учесть на недвигу. Реально наверное 5% годовых получится. Депо сейчас можно найти 7,5%-7,75% годовых. Т.е. можно было бы 188 тыр в год, без телодвижений лишних. Другое дело, что рубли могут девальвировать легко, что и случится полагаю на горизонте полутора - двух лет.  Хотя квартира тоже не молодеет.

[Дружба 9 831]

1 час назад, Ветер Северин сказал:

Другое дело, что рубли могут девальвировать легко, что и случится полагаю на горизонте полутора - двух лет

Эти сроки по каким-то экономическим приметам получаются?

[Юбка в цветочек 4 578]

Мне вот самой страшно деньги держать и в банке и дома наличкой,  даже 100 тысяч лежали недавно дома, пока не выкупила туры, нервничала. А вдруг пожар, а вдруг воры. Ещё мы уезжали с мужем, оставался дома мой брат, мне опять боязно. Мало ли что в голову человеку придёт,  вдруг возьмет, или вдруг приведёт свою девушку и она возьмёт. У меня прям паранойя была. Хоть деньги и спрятаны были, но в однушке их найти- пару пустяков. Или вдруг пожар, он же не знает, что у нас деньги припрятаны, и не будет их спасать.

В банке тоже страшно хранить. У меня зарплата серая, официальный оклад 20 тысяч. Вдруг банк заблокирует мои средства, попросит доказательства, а я что понесу? 

Все-таки, для меня хороший вариант это квартиры под сдачу, сейчас свою студию сдаю в Подмосковье. Покупала я её за 1,5 млн, когда было поле, сейчас она стоит 2,5 млн. Сдаю за 15 тысяч плюс счётчики. Этими же 15 я дополнительно гашу свою ипотеку в той квартире, где живу. 

Считаю для себя это самым хорошим решением, уж всегда на хлеб и масло будут деньги. Я не мыслю миллионами или сотнями тысяч, но вот допустим, будут эти мои 2 квартиры, одна за 15 сдается, вторая за 25, заплачу и налоги с прибыли, и за имущество, сама буду жить в  своём родном городе. Разве я не проживу на 30 тысяч? Проживу вполне себе спокойно.  А в планах выплатить за вторую квартиру,  ну и взять третью, но уже в готовом доме и сразу сдать. 

Квартирантов не боюсь,  квартира застрахована, в Москву ещё доооолго будут тянуться. Ремонт делаю эконом, все чисто и аккуратно. Даже смотрю в моем доме сдают такую же студию за 18, но там и мебель получше и ремонт покруче,  я с февраля уже 75 тысяч заработала, а они все не могут сдать. 

Изменено 30 Июня 2018 пользователем Юбка в цветочек

[Катакомба 52 612]

2 часа назад, Ветер Северин сказал:

 Фактически сбер, но с беготней по поиску жильцов. Еще надо налог учесть на недвигу.

Налог 250 рублей. И еще раз для понятливых повторю - за жильцами не бегаю. Сдаю путем поднятия объявления на Авито и одного показа. С последней "беготни" прошел ровно год. И съезжать пока не собираются. 

[Ветер Северин 91]

21 час назад, Дружба сказал:

Эти сроки по каким-то экономическим приметам получаются?

Я читаю блог одного товарисча. Вроде пока его прогнозы сбываются. Он думает так.

 

20 часов назад, Katakomba сказал:

Налог 250 рублей. И еще раз для понятливых повторю - за жильцами не бегаю. Сдаю путем поднятия объявления на Авито и одного показа. С последней "беготни" прошел ровно год. И съезжать пока не собираются. 

Налог ПОКА 250 рублей. Пока его берут не в полном объеме. Все же помнят про постепенный переход на оплату 100% налога на имущество? Лет через 5 суммы будут совсем другие. Но квартира конечно надежнее раскрашенной бумаги производства РФ.

[Арчита 21 193]

В связи  с последними событиями я перестала верить вообще во все что связано с нашим государством и перестала верить в банки и в АСВ. По сути это та же пирамида и  случись что с парой-тройкой крупных банков все полетит к чертям и скажут нет денег даже на выплату 1400 000 и кто то не успеет, кому то не достанется. Кто нибудь проворуется в этих банках или  выведет  триллионы куда нибудь на запад и сбежит и все вкладчики останутся с носом.  Минц сбежал и  сейчас вот повышают пенсионный возраст чтобы заткнуть дырку из нашего кармана. Что это по сути как не ограбление? То же самое может произойти и с банками. Уж лучше недвижимость..

[Тайны Мадрида 10 456]

Квартира, тут такое дело, что и прогореть можно. С нашей сдаваемой внезапно квартирантка съехала, а новые жильцы не находились. А коммуналку никто не отменял. Я даже цену спустила, не помогло. Приняли решение продавать. Естественно, за 5 лет сдачи в аренду выглядела не айс. 

Продали, такой головняк закончился. Деньги положили на счет в банк, по подсчетам прибыль будет выше, чем от сдачи квартиры. 

[Леди Ястреб 40 983]

2 часа назад, Секунда до... сказал:

Продали, такой головняк закончился. Деньги положили на счет в банк, по подсчетам прибыль будет выше, чем от сдачи квартиры. 

Это же какие проценты дает банк, что держать вклад на сумму от проданной квартиры выгоднее, чем сдавать саму квартиру? У меня так получается разница примерно в три раза в пользу сдачи квартиры.

[Marinayanas 5 861]

1 час назад, Леди Ястреб сказал:

Это же какие проценты дает банк, что держать вклад на сумму от проданной квартиры выгоднее, чем сдавать саму квартиру? У меня так получается разница примерно в три раза в пользу сдачи квартиры.

В Москве именно так.  Невыгодно. Исключение  - убитый эконом-класс у метро, но там контингент арендаторов специфический.

 

[Тайны Мадрида 10 456]

1 час назад, Леди Ястреб сказал:

У меня так получается разница примерно в три раза в пользу сдачи квартиры.

У нас квартира была в маленьком городке, а коммуналка огромная, так что практически всю сумму от сдачи уходила на коммуналку в зимний период, летом полегче было.

[Сторожевой Пёс 5 177]

В 29.06.2018 в 12:10, Юбка в цветочек сказал:

В банке тоже страшно хранить. У меня зарплата серая, официальный оклад 20 тысяч. Вдруг банк заблокирует мои средства, попросит доказательства, а я что понесу? 

Банки таким не занимаются просто так. 

22 часа назад, Леди Ястреб сказал:

Это же какие проценты дает банк, что держать вклад на сумму от проданной квартиры выгоднее, чем сдавать саму квартиру? У меня так получается разница примерно в три раза в пользу сдачи квартиры

Мои родители получили по наследству подубитый трёхкомнатный бабушатник. Пока искали покупателей, сдавали знакомым за коммуналку, т. к. город небогатый, трёхкомнатную фиг бы кто снял. Тут прибыль вообще ноль, хорошо, что не убыток. Продали только через два года. 

Изменено 30 Июня 2018 пользователем Сторожевой Пёс

[Краса Вица 4 527]

10 минут назад, Сторожевой Пёс сказал:

банки таким не занимаются просто так. 

В том-то и дело, что теперь у них есть полномочия запрашивать легальность денег. А если нет подтверждения, блокировать счет.
У многих "белые" доходы?
Утверждаю не голословно. Уже у двух (!!!) моих клиентов случилась такая ситуация. Одни деньги через серьезных адвокатов выцарапали, а другого даже суд подтвердил законность блокировки. 
Да, забыла, еще у одной клиентки украли из банковской ячейки несколько сот тысяч у.е.
 

Изменено 30 Июня 2018 пользователем Краса Вица

[Сторожевой Пёс 5 177]

1 минуту назад, Краса Вица сказал:

В том-то и дело, что теперь у них есть полномочия запрашивать легальность денег

Ну не просто ж так сидит работник в офисе и тыкает пальцем в монитор, у кого б потехи ради подтверждение доходов запросить? У нас года полтора назад таким ВТБ баловался при выдаче вкладов, после возмущений и посыланий подальше перестал. 

[Краса Вица 4 527]

Чихать хотели банки на все возмущения и посылания. 
 

[Домосед 18 909]

В 30.06.2018 в 20:14, Краса Вица сказал:

В том-то и дело, что теперь у них есть полномочия запрашивать легальность денег. А если нет подтверждения, блокировать счет.

Тоже о таком слышала, но ссылались на налоговую, что она этим заниматься будет. Только как подтверждать? Если у меня в 2011-2012 году был белый высокий заработок, то мне за справками бегать?

[Kuty 1 136]

Скажите! А если , вложить не в банк и не в недвижимость, а в валюту- евро или доллар?

Есть смысл?

[Луковичка 10 827]

Размышляю:

Пример. Есть 3 000 000 рублей. Что делать? Инвестировать. Кому и как?

1. В банк. Да,это тоже инвестиция. Какой процент? Возьмём  7,5 Х 3 млн  = 225 000 руб в год

2. Недвижимость. Реально студия или убитая однушка в Питере. Это 18-20 тыс р Возьмём 18 000 р Х 12 мест = 216 000 р 

Вроде бы банк выгоднее. Но! Деньги обесцениваются ( рубли). В валюте я уже держала, страшно невыгодно.При этом недвижимость всё же остаётся твёрдой (кирпичной))) валютой и постоянно растёт ( при условии покупки по цене ниже рыночной).

Таким образом, даже при выплате налогов и проблемах с арендаторами мне ближе пассив от аренды. 

Добавлю, что выгоднее нежилое помещение сдавать в аренду, но тут есть несколько подводных камней, но это уже другая история.

[Статуя свободна 2 929]

Только что, Луковичка сказал:

 

Добавлю, что выгоднее нежилое помещение сдавать в аренду, но тут есть несколько подводных камней, но это уже другая история.

А какие, на ваш взгляд, подводные камни, очень интересно узнать как у человека, имевшего с ней дела. 

Я бы диверсифицировала. Покупала и недвижимость и часть на депозитах.

[Луковичка 10 827]

2 минуты назад, Статуя свободна сказал:

А какие, на ваш взгляд, подводные камни, очень интересно узнать как у человека, имевшего с ней дела. 

Я бы диверсифицировала. Покупала и недвижимость и часть на депозитах.

Извините, это целый бизнес. В интернете есть всё. Я не имела, я имею...