Валюта, недвижимость, ИСС, металлические счета - как сохранить деньги?

[Рыжая Коваленко 76 088]

16 часов назад, Marinayanas сказал:

А теперь про доходность.

Квартира, которую покупала в 2006 году, на данный момент  практически не поднялась в цене, если считать  в долларах США. 

Квартира, которую я покупала в 2016 году, за два года упала в цене и в долларах, и в рублях.

 

С квартирами, со столицами и провинцией, вообще фокусы. В 2013 году покупала квартиру в Питере, не бизнес-класс, но центр, 111 кв.м, новая, два санузла, эркеры  т.п. За эти годы квартира нажировала в стоимости 1 млн 560 тыс. руб., по оценке специалистов в марте этого года. Т.е. в цене отнюдь не упала. Квартира, обычная однушка в новостройке, под Питером (Всеволожск), купленная в 2009 г. за 1,6 млн. рублей, продавалась два года по смешной цене 2,3 мл.руб. и с трудом ушла наконец-то. Т.е. в пригороде квартиры в цене не растут, покупать под сдачу нет смысла, т.к. с арендой там туго, сдавали знакомым за копейки.

Я живу в новом малоэтажном поселке у черта на куличках, глуше провинций и не бывает. Правда, регион богатый. Спрос на аренду квартир, студий и однушек, в нашем околотке сумасшедший. Месячная стоимость аренды - 10-12 тыс. руб. При стоимости студии до млн. рублей (есть "пеналы" по 660 тыс. руб) и большой однушки - до 1,3 млн. руб. Т.е. на млн. руб. вложений годовых 12-14%. Ни в одном банке у нас сейчас не возможно разместить деньги больше чем под 7% годовых, если не брать во внимание специальные программы для миллионеров, которые кладут на один счет от, допустим, 5 млн. Т.е. с 1 млн. руб. вложений в банк доход 5,8 тыс. руб. в месяц - разница с арендной платой за однушку в 2 раза.

Если еще год назад я не хотела связываться с недвижимостью и арендой как заработком, то сейчас серьезно об этом думаю. Процент по депозитам может упасть и до 3-4%, т.е. деньги в банках будем хранить себе в убыток?

[Marinayanas 5 861]

14 часов назад, Рыжая Коваленко сказал:

2013 году покупала квартиру в Питере, не бизнес-класс, но центр, 111 кв.м, новая, два санузла, эркеры  т.п. За эти годы квартира нажировала в стоимости 1 млн 560 тыс. руб., по оценке специалистов в марте этого года. Т.е. в цене отнюдь не упала.

 

Разумеется,  если говорить про рубли, то  моя квартира, купленная в 2006 году, здорово поднялась в цене. Ровно настолько, насколько упал рубль. 

Но я считаю доходность в долларах, потому что у меня сбережения в долларах.

В 2014 году, если что, была девальвация. И если бы вы в 2013 году перевели стоимость квартиры в доллары, а не в надвигу, вы бы заработали больше.

 

14 часов назад, Рыжая Коваленко сказал:

Т.е. на млн. руб. вложений годовых 12-14%. Н

Это шикарная доходность в рублях. Но в Москве о ней можно только мечтать.

 

 

[Капризулька 28 920]

3 часа назад, Рыжая Коваленко сказал:

С квартирами, со столицами и провинцией, вообще фокусы. В 2013 году покупала квартиру в Питере, не бизнес-класс, но центр, 111 кв.м, новая, два санузла, эркеры  т.п. За эти годы квартира нажировала в стоимости 1 млн 560 тыс. руб., по оценке специалистов в марте этого года. Т.е. в цене отнюдь не упала. Квартира, обычная однушка в новостройке, под Питером (Всеволожск), купленная в 2009 г. за 1,6 млн. рублей, продавалась два года по смешной цене 2,3 мл.руб. и с трудом ушла наконец-то.

Про недвижимость... В 2005 году мы купили угловую двушку-хрущевку на верхнем этаже за 769 тысяч рублей, а продали её за 3(!) миллиона в 2014.

В том же 2014 купили трешку за 5,2 миллиона. Не удивлюсь, что её стоимость сейчас просела до 4-4,2 миллионов рублей. Рынок недвижимости он такой. К тому же ближе к августу вообще цены заметно проседают, самое время - покупать.

По мне, самое ликвидное вложение будет в маленькую гостинку или однушку под сдачу. При условии, что в регионе съем квартир вообще пользуется спросом. У нас это 10-12 тысяч при стоимости от 1,3 махонькой квартирки на этапе застройки. Однушки на вторичном рынке идут от 2 миллионов.

Сдавать двушку или трешку совсем нерентабельно. ИМХО.

Вклады - да... Совсем не из чего выбрать... А там, где относительно высокий процент, очень невыгодные условия, к тому же иногда пытаются навязать, например, какую-нибудь страховку. Нет, я понимаю, когда пытаются впарить полис при взятии кредита... Но при открытии вклада... Не абсурд ли?

[Шампурик 35 843]

Сейчас тоже зависаю над этим вопросом. И скорее всего куплю пару однушек или студий под сдачу, в Петербурге, после продажи турецкой квартиры.

Что-то я банкам совсем не верю. А недвижка, сужу по маминой квартире, что 5 лет назад стоила около 5 млн, что сейчас. 

Смысла содержать турецкую вообще не вижу, как и ее под сдачу--пару раз сдавала и зареклась--один геморой и никакого выхлопа в итоге--я  не рядом и контролировать всего не могу. 

В Петербурге я мобильна и могу хоть как-то держать ситуацию под контролем.

 

 

 

[Легкая Очевидность 1 727]

Присоединюсь   к вопросу  о вложении  денег.  Учитывая  назревший   вопрос   с проживанием   свежевыпущенного   студента  пробую  на  вкус  мысли  о  приобретении небольшой  студии в  Петербурге,  конечно в  ипотеку.  Какая сейчас  ситуация с  ценами?  Есть  ли возможность  уложиться в  1,5 - 1,8 млн.руб.? На центр  не рассчитываю, реальнее всего  далекие   станции  метро,  чтобы студия  была  рядом.

[Сторожевой Пёс 5 177]

9 часов назад, Свечкая сказал:

Я с вами не согласна. Если не имеешь никаких долгов, вплоть что у тебя забирают недвижимость, это очень хорошие деньги

Ну смотрите. У вас были накопления 50 тыс. долларов и вы вложили их в квартиру. Это ваш единственный актив. ОК. И вдруг через какое-то время вам срочно понадобились 10 тыс. долларов, причин миллион можно придумать. Если у вас они есть в виде денег - под подушкой, на депозите - вы пошли и взяли. А в случае квартиры? Во-первых, вам придётся продавать всю квартиру, хотя вам нужна часть стоимости актива. Во-вторых, по скорости получения денег из квартиры и что вы при этом можете потерять часть её стоимости - сами понимаете, несравнимо со скоростью получения живых денег.

По-моему, очевидно, что ликвидность квартиры ниже, чем ликвидность депозитов.

Изменено 28 Июня 2018 пользователем Сторожевой Пёс

[Marinayanas 5 861]

9 минут назад, Сторожевой Пёс сказал:

квартиру. Это ваш единственный актив. ОК. И вдруг через какое-то время вам срочно понадобились 10 тыс. долларов, причин миллион можно придумать. Если у вас они есть в виде денег - под подушкой, на депозите - вы пошли и взяли. А в случае квартиры? Во-первых, вам придётся продавать всю квартиру, хотя вам нужна часть стоимости актива. Во-вторых, по скорости получения живых денег из квартиры и что вы при этом можете потерять часть её стоимости - сами понимаете, несравнимо со скоростью получения живых денег.

А скорее всего вам вообще не придёт в голову продавать квартиру. Великовозрастные детки будут смотреть с немым укором, внутренние голоса будут шептать: «Этожквартира», вообщем, нет актива как такового.

И даже на пенсии не будет прибавки в виде арендной платы. Дети-внуки заселятся. А ушла невестка ещё и прописки потребует.

Короче, мне до старости 15 лет, я вообще не рассчитываю на свою вторую квартиру,  а  продумываю варианты сбережения и инвестирования в, фиг с ним, пусть и низколиквидный и долгосрочный актив, но не метры. Золото, ценные бумаги и тд

На выходные буду изучать графики, вспоминать молодость. 

[Статуя свободна 2 929]

4 часа назад, Рыжая Коваленко сказал:

 

Я живу в новом малоэтажном поселке у черта на куличках, глуше провинций и не бывает. Правда, регион богатый. Спрос на аренду квартир, студий и однушек, в нашем околотке сумасшедший. Месячная стоимость аренды - 10-12 тыс. руб. При стоимости студии до млн. рублей (есть "пеналы" по 660 тыс. руб) и большой однушки - до 1,3 млн. руб. Т.е. на млн. руб. вложений годовых 12-14%. Ни в одном банке у нас сейчас не возможно разместить деньги больше чем под 7% годовых, если не брать во внимание специальные программы для миллионеров, которые кладут на один счет от, допустим, 5 млн. Т.е. с 1 млн. руб. вложений в банк доход 5,8 тыс. руб. в месяц - разница с арендной платой за однушку в 2 раза.

Можно узнать, в каком регионе вы живете? Это высокая доходность, правильно мыслите.

[Катерина 3 395]

14 часов назад, Свечкая сказал:

Кто эти люди, которые в кризис вкладываются в золото? Золото сейчас ничего не стоит.

Финансисты наверное. Сейчас не стоит, а потом будет стоить. Золото во все времена ценилось.

 

[Сфайрат 25 609]

15 минут назад, Катерина сказал:

Золото во все времена ценилось.

 

Честно, случай был. Знакомый аж плакал. Он покупал в банке золото в слитках. Под 8 марта решил один кирпичик продать, так банк отказал - сказал, что это не золото, а смесь. Он им и документы показывал, что в их банке и покупал. Не доказал. Что дальше было, не знаю.

С недвижимостью страшно связываться, всякое в жизни бывает - отберут.

Депозиты? Пока действует. У меня в "Почта банк" под 7,1 % лежит, правда не съемный. СМС на днях пришла о процентах , вроде ничего.

[Ветер Северин 91]

В ‎26‎.‎06‎.‎2018 в 20:57, Леди Ястреб сказал:

Ну риск - благородное дело. Если быть хоть немного уверенной, что доллар будет стоить раза в два больше нынешнего... Или вы имеете ввидк не только их?

Я вот по такой стратегии я и работаю. Что будет вдвое больше. Поэтому постоянно сокращаю рублевую часть и наращиваю валютную. Пока рубли еще что-то приносят, но когда по ним ставки сделают по 5 годовых - скажу им последнее прости )))

[Рыжая Коваленко 76 088]

1 час назад, Статуя свободна сказал:

Можно узнать, в каком регионе вы живете? Это высокая доходность, правильно мыслите.

На стыке Восточной Сибири с Якутией.

[Капризулька 28 920]

3 часа назад, Сторожевой Пёс сказал:

Ну смотрите. У вас были накопления 50 тыс. долларов и вы вложили их в квартиру. Это ваш единственный актив. ОК. И вдруг через какое-то время вам срочно понадобились 10 тыс. долларов, причин миллион можно придумать. Если у вас они есть в виде денег - под подушкой, на депозите - вы пошли и взяли. А в случае квартиры? Во-первых, вам придётся продавать всю квартиру, хотя вам нужна часть стоимости актива. Во-вторых, по скорости получения денег из квартиры и что вы при этом можете потерять часть её стоимости - сами понимаете, несравнимо со скоростью получения живых денег.

По-моему, очевидно, что ликвидность квартиры ниже, чем ликвидность депозитов.

Ликвидность-то может быть и ниже, а рентабельность, доходность  вложений в недвижимость однозначно выше. Деньги должны работать.

3 часа назад, Marinayanas сказал:

скорее всего вам вообще не придёт в голову продавать квартиру. Великовозрастные детки будут смотреть с немым укором, внутренние голоса будут шептать: «Этожквартира», вообщем, нет актива как такового.

И даже на пенсии не будет прибавки в виде арендной платы. Дети-внуки заселятся

Тоже плюс, что не будут сидеть на голове у родителей. А у кого нет ни квартиры, ни возможности для съёма или ипотеки, ютятся в родительской квартире всем табором. Не-не-не... Меньше знаешь - лучше спишь...

[Дружба 9 831]

10 часов назад, Рыжая Коваленко сказал:

10-12 тыс. руб. При стоимости студии до млн. рублей (есть "пеналы" по 660 тыс. руб) и большой однушки - до 1,3 млн. руб. Т.е. на млн. руб. вложений годовых 12-14%.

А вы это только еще прикидываете или сдавали уже? Или может знакомые сдают? Что по факту-то выходит? У меня из сдающих квартиры пару знакомых, чистую прибыль не спрашиваю, конечно же, но знаю, что даже при аренде много расходов - то простой между арендаторами, то ремонты-починки, то хоть за месяц, но в неоплатном долгу квартиранты остаются. Вряд ли чистыми те же 12% выйдут. Хоть бы на 8 выйти, так еще хлопот сколько. 

[Статуя свободна 2 929]

Только что, Рыжая Коваленко сказал:

На стыке Восточной Сибири с Якутией.

Я не сильна в географии, но по- описанию региона думаю про Тюмень.

[Marinayanas 5 861]

31 минуту назад, Капризулька сказал:

Тоже плюс, что не будут сидеть на голове у родителей. А

У меня сейчас приоритет - образование ребёнку. Чтоб не ныл, что нет возможности платить ипотеку или снимать. Хотя я слабо представляю ситуацию: у всей Москвы есть возможность, и только у моего киндер ее нет

[Арчита 21 189]

2 часа назад, Морская тень сказал:

С недвижимостью страшно связываться, всякое в жизни бывает - отберут.

Депозит проще отобрать чем недвижимость.  Что выселять будут собственников? Закон издадут о том, что   теперь ваша квартира будет государственная? 

А со вкладами гораздо проще. Объявят дефолт и вместо  миллиона там уже тысяча лежит. Или придумают кризис какой нибудь  и типа на спасение страны нужны ваши вклады, а то все помрем... Врать им не привыкать, но с недвигой у них ничего не получится... народ порвет за свои метры.

Изменено 28 Июня 2018 пользователем Большая кошка

[Рыжая Коваленко 76 088]

22 минуты назад, Дружба сказал:

А вы это только еще прикидываете или сдавали уже? Или может знакомые сдают? Что по факту-то выходит? У меня из сдающих квартиры пару знакомых, чистую прибыль не спрашиваю, конечно же, но знаю, что даже при аренде много расходов - то простой между арендаторами, то ремонты-починки,

Да, вы правы, я замахнулась  на рубль, а выход может быть на копейку. Я сдавала только ту квартиру в Лен. области, которую упоминала выше - за гроши, за 5 тыс. руб. в месяц плюс счетчики, знакомым сына. Не могли найти арендаторов нормальных, а гастарбайтеров не хотелось пускать. Застройка там идет массовая и массивная, квартир сдается тьма-тьмущая. Поэтому решили сдать знакомым, их хоть в случае чего сын смог бы  взять за горло и слегка придушить).

[Дженни 7 777]

36 минут назад, Дружба сказал:

А вы это только еще прикидываете или сдавали уже? Или может знакомые сдают? Что по факту-то выходит? У меня из сдающих квартиры пару знакомых, чистую прибыль не спрашиваю, конечно же, но знаю, что даже при аренде много расходов - то простой между арендаторами, то ремонты-починки, то хоть за месяц, но в неоплатном долгу квартиранты остаются. Вряд ли чистыми те же 12% выйдут. Хоть бы на 8 выйти, так еще хлопот сколько. 

Вопрос не ко мне, но я тут подсчитала, какой доход нам приносит сдача квартиры. Получилось примерно 6,7% годовых, но по факту выше, поскольку квартиранты оплачивают коммунальные платежи. Если бы деньги лежали на депозите, нам пришлось бы тратиться на коммуналку и терять около 45000 в год.

[Дружба 9 831]

21 минуту назад, Рыжая Коваленко сказал:

Да, вы правы, я замахнулась  на рубль, а выход может быть на копейку.

Ну тут же еще от спроса на это жилье зависит, может, у вас получше с этим, хоть простоев не будет.

10 минут назад, Дженни сказал:

Вопрос не ко мне, но я тут подсчитала, какой доход нам приносит сдача квартиры.

Ой, да ко всем вопрос. И чем больше ответов, тем яснее статистика.  

 

11 минут назад, Дженни сказал:

Получилось примерно 6,7% годовых, но по факту выше, поскольку квартиранты оплачивают коммунальные платежи.

Не, так и выходит, ибо если бы деньги лежали без квартиры деньгами, то и квартплаты не было бы. 

 

13 минут назад, Дженни сказал:

Получилось примерно 6,7%

Ну так и есть, приблизительно, как банке, только еще заботы с квартирантами. Но хоть не прихлопнут в один день, как может быть (и уже бывало) со вкладами. 

[Дженни 7 777]

1 минуту назад, Дружба сказал:

Не, так и выходит, ибо если бы деньги лежали без квартиры деньгами, то и квартплаты не было бы.

Точно, это я слегка перегрелась сегодня, у нас жарко

 

1 минуту назад, Дружба сказал:

Ну так и есть, приблизительно, как банке, только еще заботы с квартирантами. Но хоть не прихлопнут в один день, как может быть (и уже бывало) со вкладами. 

Получается, да. Просто вопрос депозита мы всерьез не рассматривали, муж уверен, что недвижимость - более надежное дело. Спрос на аренду квартир пока есть, так что идут деньги понемногу - и ладно.

[Арчита 21 189]

14 минут назад, Дружба сказал:

29 минут назад, Дженни сказал:

 

Ну так и есть, приблизительно, как банке, только еще заботы с квартирантами. Но хоть не прихлопнут в один день, как может быть (и уже бывало) со вкладами.

Вот этого и боюсь, что банк это такое дело, сегодня есть а завтра нет и АСВ считаю такой же пирамидой.  На ком нибудь когда нибудь остановятся. 

И когда если проценты  опустятся 5 и ниже,  то однозначно на данном отрезке времени квартира смотрится выгодней и главное надежней. 

[Сторожевой Пёс 5 177]

5 часов назад, Катерина сказал:

Золото во все времена ценилось

Теоретически-то оно ценится, но вкладываясь в него, можно нехило пролететь. Ликвидность у него тоже ниже плинтуса. 

3 часа назад, Капризулька сказал:

Ликвидность-то может быть и ниже, а рентабельность, доходность  вложений в недвижимость однозначно выше. Деньги должны работать

Зависит от условий. У меня есть вклады в нацвалюте под 13% годовых при стоячем курсе, доступной недвижимости не дотянуться. При некотором риске, конечно. Даже вклад в российских рублях под 11% есть.

Кстати, кто намеревается сдавать недвижимость, периодические ремонты учитываете? Тоже снижают процент прибыли. 

[Капризулька 28 920]

5 минут назад, Сторожевой Пёс сказал:

Теоретически-то оно ценится, но вкладываясь в него, можно нехило пролететь. Ликвидность у него тоже ниже плинтуса. 

Зависит от условий. У меня есть вклады в нацвалюте под 13% годовых при стоячем курсе, доступной недвижимости не дотянуться. При некотором риске, конечно. Даже вклад в российских рублях под 11% есть.

Кстати, кто намеревается сдавать недвижимость, периодические ремонты учитываете? Тоже снижают процент прибыли. 

11% в рублях по депозиту? Вы в каком году живёте? Таких сказочных процентов уже давным давно не было...

Сканировала на днях проценты по вкладам. Самый высокий, что нашла (это рублёвые депозиты) - 7,5%.

[смешливая 40 126]

7 минут назад, Капризулька сказал:

11% в рублях по депозиту? Вы в каком году живёте? Таких сказочных процентов уже давным давно не было...

Может, это долгосрочный. какой-нибудь, трехгодичный вклад? С тех времен еще тянется.