Вся активность
Этот поток обновляется автоматически
- Последний час
-
Старые любимые (и не очень) фильмы – часть пятая
Elenrass ответил на тема форума автора Магдала в Стойло Пегаса
Еще в последнее время подсела на советские детективы, считаю их лучшими, особенно снятые в 70-е и до середины 80-х. Лучшими же их считаю за сюжеты, за то, что создатели буквально заставляют "работать" мозги зрителя - то для разгадки головоломки, то из-за эмоций, ну, никак не можешь их смотреть в расслабленном состоянии, тонизируют ого-го как. И игра актеров прекрасная, веришь безоговорочно им, и типажи подобраны тщательно, в самую цель. И еще нравится смотреть советский быт. А, и музыка прекрасная в фильмах. И милиционеры показаны достойными людьми для зрителя, а не как в 90-е или 2000-е - дебилами, в основном. Из последних просмотренных советских детективов, что могу порекомендовать: "Золотая миля", "Колье Шарлотты", "Инспектор Лосев". -
Тогда почему вы требуете от риелтора продавца, чтобы он что-то там для вас делал? Не понимаю логику. Он выполняет ту работу, за которую ему платят. Полностью с вами согласна. То есть, по вашему получается, что деньги получил продавец, а вернуть их должен риелтор? Продавец же останется с деньгами? Или деньги должен вернуть и продавец, и риелтор? Тогда у покупателя возникает необоснованное обогащение. А это нарушение закона.
-
@Ну да, это в его стиле - не ходить на учёбу, а потом спрашивать, на каком курсе "мы". Оттак, девочка ещё и консультировала. Поэтому и не дошла до красного диплома.
-
Квартирные аферы. Аферы с недвижимостью
Машка с шашкой ответил на тема форума автора Дуся в Жизнь и кошелёк
Ну вы же сами выше пишите. Что риелтор продавца ничего не должен покупателю. Что обязан предоставить только те документы, которые покупатель запросил. И что такое сплошь и рядом. -
Старые любимые (и не очень) фильмы – часть пятая
Ненаглядная ответил на тема форума автора Магдала в Стойло Пегаса
А я не смогла заставить себя его посмотреть, мне хватило обсуждения. Поняла, что не смогу смотреть, просто не смогу. -
Дизайн ногтей. Демонстрируем маникюр и педикюр. Часть 3.
Вредный Кот ответил на тема форума автора Красопёт в На что жалуетесь
Шла за молочным с блёстками, дальше всё в тумане -
Будет. Если это именно обман, то правоохранительные органы совершенно справедливо накажут такого риелтора в рамках уголовного кодекса. Скорее всего будет 159 статья, да еще и по предварительному сговору. Если предумышленные действия риелтора будут доказаны, то наказание очень серьезное. И пострадавший сможет взыскать с него убытки. И это совсем не редкий случай. Например, всем риелторам "ведомых" очень несладко приходится. Уголовные дела я, конечно, прочитать не могу, но и из гражданских это видно.
-
Квартирные аферы. Аферы с недвижимостью
Машка с шашкой ответил на тема форума автора Дуся в Жизнь и кошелёк
А сознательное умалчивание о проблемах с продаваемой квартирой - это нарушение чего? -
Я на пенсии давно. И полагаюсь исключительно только на себя. А риэлтору я могу доверить только оргвопросы, Заказать ячейку, напечатать договор, организовать другую форму расчета. Поэтому платить деньги непонятно за что нет желания. Его работу я не могу проверить, риэлтор ни за что не отвечает так какой смысл ему доверять проверку документов ?
-
Начнем с того, чтобы, действительно, просто сказать покупателю - тоже важно. Я, как покупатель, не обязана в принципе знать о том, что мне необходимо иметь всю цепочку перехода прав собственности. Я должна услышать это от риелтора. Как и про маткапитал, если он задействован. Как и про согласия супругов. Это все, вроде как, очевидное, но если покупатель нанимает профессионала для этого - то получить полный и исчерпывающий список того, что он должен сделать, как покупатель, и что должен предоставить ему продавец, покупатель должен именно от него, риелтора. Особенно учитывая то, что как сами риелторы и говорят, нет единого списка и каждый случай индивидуален. Вот риелтор и должен знать, что именно нужно в данном индивидуальном случае. И в случае, если чего-то не учел и покупатель остался по этой причине без квартиры и без денег - то и ответственность риелтор должен нести не "в рамках комиссии", а в рамках тех сумм, которые клиент потерял в результате недостаточного профессионализма риелтора. Понятно, что утопия, но все же. Касаемо одного риелтора на две стороны - тоже считаю, что плохая идея. Потому что цели у двух сторон разные. У одной продать побыстрее и подороже, у второй - купить подешевле и понадежнее. Кстати, когда я покупала квартиру, риелтор продавца пытался меня продавить на то, чтобы я тоже его наняла. Угу. Потом попытался просто продавить на то, что я тоже что-то ему там должна за услуги. У меня глаза квадратные были. К разговору пришлось привлекать брата. Тот, в отличие от меня, не мямля, и на него где сядешь, там и вокзал))) Но сам факт попытки был, да.
-
Старые любимые (и не очень) фильмы – часть пятая
Злобынюшка ответил на тема форума автора Магдала в Стойло Пегаса
Категорически поддерживаю. Прекрасный фильм. Прекрасные актеры. Щемящий сюжет. "Старомодных комедий" в СССР существовало два, тот вариант, который с Фрейндлих, я считаю лучший -
Конфликт интересов. Например, по цене. Риелтор покупателя должен еще и торговаться с продавцом (кстати, забыла это включить в обязанности риелтора покупателя), а как это делать, если он будет представлять интересы двух сторон. Да и во всех других ситуациях он тоже возникает. Даже в порядке освобождения квартиры. Это все равно, что в суде и обвинение и защиту будет представлять один и тот же человек. Не реально. Иногда бывают ситуация, когда противоположная сторона меня просит помочь в каком-нибудь другом деле. Я всегда отказываю. Вернее говорю, что обращайтесь, но только после завершения текущей сделки. Иначе ничего не выйдет. Конфликт интересов и нарушение рабочей этики.
-
Квартирные аферы. Аферы с недвижимостью
Машка с шашкой ответил на тема форума автора Дуся в Жизнь и кошелёк
Не, это плохая идея. Ну мне так кажется. А мне кажется хорошая. И ответственность риелтора ввести серьезную. Как у нотариусов. Тогда бы не было такого, что захотел - умолчал, поленился, не запросил. А то сейчас вообще супер. Получается, риелтор продавца сознательно может умолчать о подводных камнях покупателю. Выходит, помогает продавцу обмануть покупателя. И ему за это ничего не будет. Риелтор покупателя может не проверить нужные данные, поленившись, или по собственному незнанию. И ему тоже за это ничего не будет. А крайний всегда покупатель. -
Старые любимые (и не очень) фильмы – часть пятая
Elenrass ответил на тема форума автора Магдала в Стойло Пегаса
Однажды зимним вечером рекомендую посмотреть "Старомодная комедия", если не смотрели его еще, с А. Фрейндлих и И. Владимировым. Великолепная игра актеров, сам фильм для меня олицетворяет понятие "светлая тихая грусть", в каких-то эпизодах до кома в горле. -
Старые любимые (и не очень) фильмы – часть пятая
Злобынюшка ответил на тема форума автора Магдала в Стойло Пегаса
Из разряда "Рабинович насвистел":)))) Обожаю Киндзадза, цитатами обогатилась на всю жизнь Некоторые фильмы нужны как прививка -
Все люди разные. Риелторы тоже. Кто-то не связывается с подозрительными объектами, а кто-то берет все подряд. Кто-то предупреждает потенциальных покупателей о потенциальных проблемах, а кто-то нет. Поэтому стороне покупателя и нужно проверять все самостоятельно, а не надеяться на другую сторону. Опять же сказать можно по разному. Покажу на примере квартире с наркоманом. Там риелтор честно говорит, что с квартирой проблема. Но так же она говорит, что это все решаемо и в будущем проблем не будет. Потому что семья в целом положительная, есть другое имущество и схема, по которой она предлагает провести сделку, если что, защитит покупателя. И ее можно понять. Ее задача продать квартиру. Но я во всех ее словах сомневаюсь. Немного не так. Составить договор это совсем не вбить в рыбу новые паспортные данные. Каждый договор уникален. И обычно это делает риелтор покупателя. Потому что он должен защитить своего клиента. А если это будет делать риелтор продавца, то он будет защищать своего клиента, то есть продавца. Только на на согласование договора купли-продажи может уйти 3-6 дней, в зависимости от сложности ситуации. Естественно. Я всегда об этом и пишу. Риелтор покупателя должен узнать всю историю квартиры, получить все обязательные и необязательные справки, узнать все подробности о личности продавца (планы распоряжения деньгами, кредитную историю, особенности характера (например, любовь к сутяжничеству)), правильно составить договор аванса, правильно составить договор купли-продажи, проконтролировать расчёты, проконтролировать приемку квартиры и ее юридическое сопровождение, помочь с оформлением ипотеки и много чего еще. А если, не дай бог, со сделкой что-то пойдёт не так, то помочь с защитой прав в суде. А вы бесплатно работаете?
-
Я не собираюсь оплачивать лишние 200-300 тысяч за что непонятно. Если кто то собрался покупать наследственную квартиру, квартиру с использованием маткапитала и тремя детьми, квартиру старого фонда с большой историей. то пусть платит.. Я покупаю квартиру с чистой историей, с одним собственником без детей, до 45 лет, что там проверять.. Продавца на банкротство, прописанных и справки из ПНД-НД.. Истребовать назад нет никаких оснований. Ну и смотрю на человека. Я к тому что можно обойтись и без риэлтора, если сделка простая. И потом хорошего риэлтора найти трудно, который не формально а на совесть выполняет свою работу.
-
Оставлять ли чаевые: кому и сколько. Предоплата услуг.
Малинка_29 ответил на тема форума автора Узор на стекле в Жизнь и кошелёк
Так раньше официанты и не приседали) . Одна смена пепельниц чего стоила и протирание столов от того же пепла. Если у тебя весь вечер стол в чистоте и красоте) и все остальное обслуживание без замечаний, то за усердное старание и давали. Это понять могу. Сейчас работу официантам очень упростили. Но и чаевые давать стали намного реже. Не считают нужным дополнительно платить за то, что принес тарелки и принёс терминал. Реалии нашего времени. -
Старые любимые (и не очень) фильмы – часть пятая
bibi ответил на тема форума автора Магдала в Стойло Пегаса
А я поверила на слово мужу, которому этот фильм не нравился, и никогда не пыталась его посмотреть. Но как-то все же посмотрела - и влюбилась в этот фильм. Лишнее подтверждение тому, что слепо чужому мнению доверять не стоит. -
Квартирные аферы. Аферы с недвижимостью
Мурчака ответил на тема форума автора Дуся в Жизнь и кошелёк
Не, это плохая идея. Ну мне так кажется. Потому что продавец хочет продать как можно выгодней, а покупатель купить и как можно выгодней и как можно безопасней. А иначе выйдет вот как тут -
Старые любимые (и не очень) фильмы – часть пятая
Хельга Мариам ответил на тема форума автора Магдала в Стойло Пегаса
Смысл более чем понятен. Я его в этот ряд поставила зря. Он просто очень тяжёлый и пересматривать точно не буду. -
Квартирные аферы. Аферы с недвижимостью
эгоисто ответил на тема форума автора Дуся в Жизнь и кошелёк
Да. Как-то с риэлторами не задалось. Почему не сделать по другому? Один риэлтор на 1 сделку. Один на обе стороны. Рейтинг риэлтора пусть зависит от обращений в суд по его сделкам. Чем больше его клиенты судятся между собой - тем хуже риэлтор. Таких гнать поганой метлой из профессии с позором. Тогда и заинтересованность риэлтора в юридически правильной сделке будет больше. И придется ему обучаться, отслеживать все новые законодательные акты и прочее и прочее. Но, тогда ему придется быть очень честным перед клиентами. А это почти невозможно. Эх... Мечты- мечты... -
Старые любимые (и не очень) фильмы – часть пятая
Жизнь продолжается ответил на тема форума автора Магдала в Стойло Пегаса
Я его смотрела в детстве в кинотеатре. Периодически снится. -
Воровство, кражи: по мелочи, по-крупному - 2
Журчалка ответил на тема форума автора Галчонка в Жизнь и кошелёк
Совершенно точно. Спецшколы были. Моя соседка там всю жизнь отработала, сейчас, за ненадобностью, школы упразднили. Самое интересное, что детки там были из благополучных семей с хорошим достатком, что всегда вызывало в ней вопрос почему так. Афоню не надо в пример приводить. Я работала на огромнейшем предприятии. Такие Афони прекрасно работали в коллективах. И без всяких опозданий и залетов и без "галочка, что человек работает". Так же как и дурачки со справками - кто тележки катал, кто подметал. Кстати именно они зачастую трудились самоотверженней обычных здоровых работяг. Это сейчас на тиранов всей школой управу ищут. Тогда сразу - спецшкола и до свидания. Про банды гопников - это все в 90 е появилось, а двери-то в моем детстве на ключ не закрывались. И участкового все в лицо знали. Я пенсионерка, и я жила и в союзе и в эпоху перемен, поэтому сама в том котле варилась. Но выше я написала свое мнение и оно непоколебимо. У вас свое видение, пусть так и остается. Я не очень люблю препираться в словесных дебатах. Это пустая трата времени для меня. Исключение - мое хобби - в таких случаях я долго могу обмусоливать одни и те же темы. Поэтому прошу меня простить, за краткие ответы, моя точка зрения остается моей. -
Квартирные аферы. Аферы с недвижимостью
Мурчака ответил на тема форума автора Дуся в Жизнь и кошелёк
Кто бы сомневался. Покупатель вам не платит. Слушайте, ну вот если по-честному - риэлтор продавца и правда ничего не должен делать для покупателя. А вот риэлтор покупателя должен. Должен найти, заказать, узнать и прочее. Но как тут читаем - покупатель не сделал то, не сделал это, не узнал, не выяснил и т.п. Покупатель не сделал. А должен делать риэлтор. Потому что я его наняла, я риэлтору деньги плачу и именно риэлтор должен найти, заказать, узнать и прочее. Не просто сказать покупателю - ты должен пойти и узнать всю цепочку перехода прав собственности, а если не узнаешь то пеняй на себя, а сам должен эту самую справку про цепочку мне принести. Да, если это платно я, покупатель, заплачу за эту справку. Но тыкаться как слепой котенок чтобы выкружить справку не моя забота. Это работа риэлтора. Опять таки вернусь к нашему суду с туроператором. Адвокату нужна была справка сколько стоил отель, в который нас заселили вместо оплаченного, так она сама у ТО и выбивала эту справку. Не мы, а она. Нужна была сравнительная оценка отелей - адвокат это и искала и запрашивала. Адвокату нужно было выиграть дело и "выбить" нам хорошую компенсацию. Так она и рыла носом землю. А не нам указивки сбрасывала - дайте то, найдите то, принесите это. Дело выиграла - деньги получила. Вот так и с покупкой квартиры должно быть, ну я так думаю. А не так что ты аванс мне дай, потом бегай жопа в мыле собирай справки, а какие справки сама догадайся, а я риэлтор в сторонке постою и погляжу как у тебя это получится. А не получится - штож, сама виновата.
