Материнский капитал, выделение долей, продажа квартиры по разрешению опеки, все нюансы

[Автоледи 3809]

Выделять или не выделять, вот в чем вопрос. Я сейчас про долю совершеннолетним детям. Или лучше пусть напишет отказ? В контексте дальнейшей перспективы на возможную продажу. Как вы считаете?

[На Работе 1060]

Ну про совершеннолетних не могу сказать. Уточните в опеке. Хотя у нас например опека это что то... По телефону гавкают, ничего не хотят подсказать. Как будто своих детей я обокрасть хочу.

[Лисёна 1889]

19 часов назад, Ефиногения сказал:

Сразу после погашения ипотеки квартира будет продана. Гасить остаток ипотеки мне нечем, только деньгами покупателя. Потому и продаю квартиру, что ипотеку уже не тяну.

А с Ваших слов получается, что мне нужно погасить ипотеку, выделить доли, получить новую выписку из реестра, оформить доверенность от лица детей(?) на продажу и только потом продавать квартиру.

Риэлторы знают как это сделать правильно. Все делается буквально за один день. Берете в опеке разрешение на продажу, покупатель перечисляет деньги, Вы гасите этими деньгами ипотеку, снимается обременение, тут же регистрируете право собственности на детей.

4 часа назад, Автоледи сказал:

нотариальное обязательство о выделении долей, а при закрытии ипотеки на основании этого обязательства доли выделяются, правильно я понимаю

С прошлого года уже не надо брать обязательство у нотариуса, это прописали в самом законе.

4 часа назад, Автоледи сказал:

Доли на всех детей или только несовершеннолетних?

Да, и как Вам правильно написали и на тех может появиться в будущем. Совершеннолетние могут написать отказ. Это Вы уже сами смотрите, как Вам удобнее будет.

Edited January 28 by Лисёна

[Ефиногения 943]

6 часов назад, Автоледи сказал:

Доли на всех детей или только несовершеннолетних?

На всех, кто был несовершеннолетним на момент получения маткапитала. 

[На Работе 1060]

Если вдруг кому то интересно. Разговаривала с опекой. Продать квартиру с долями детей могу только одновременно покупая им у совсем посторонних людей другую недвижимость. (Специально уточнила, у бабушек/дедушек/тёть и дядь нельзя! Строго проверяют)

Дом покупать можно. Но уже готовый. И тоже у постороннего человека.

В нашем варианте половина бабушкиной квартиры принадлежит ее подруге. Купить эту половину у этой подруги мы можем. Там метраж больше будет чем выделенные сейчас доли. Ну по телефону ответили так.

И когда сдавать документы в МФЦ, то обязательно присутствие папы детей. И если как у нас, отношения отвратительные и папа просто из принципа может в позу встать, никого не волнует. Как хотите, так и ведите (((

Вот думаю теперь что делать.

[Жоржина 27911]

Если я хочу купить квартиру с использованием регионального маткапитала (первый взнос по ипотеке + наличка), то доли надо будет выделять всем детям или только тем, кто был несовершеннолетним на момент получения капитала? А нам, как родителям тоже доли надо будет выделить или мы можем отказаться?

И, например,  существует какой - то механизм обмена долями в случае отказа родителей от своих долей в новой квартире в пользу ребенка, который был совершеннолетним на момент получения регионального маткапитала, чтобы он в свою очередь,  отказался от доли в пользу родителей в квартире, купленной с помощью федерального маткапитала (она без ипотеки)? То есть как бы взаимозачет,  но доля в новой квартире у него будет больше за счет долей родителей? И если второй ребенок сейчас тоже уже совершеннолетний,  то в новой квартире долю выделить нужно и/или она может отказаться так же в пользу старшего брата? Всего детей четверо. 

Таким образом, я мыслю,  что при покупке новой квартиры мне желательно,  чтобы доли были у старшего и двух младших детей (ибо им точно нужно выделять).  А в другой квартире старший отказался от доли или мы могли бы её выкупить у него. 

Поправьте,  где ошибаюсь,  пожалуйста и куда смотреть в первую очередь. Хочу никого не обидеть из детей. 

Edited February 1 by Жоржина

[Люська 6985]

7 часов назад, На Работе сказал:

Продать квартиру с долями детей могу только одновременно покупая им у совсем посторонних людей

В разных городах по-разному может быть. Еще все эти правила могут меняться.

У нас разрешали продать доли детей с одновременным выделением доли в другом любом жилье, например, бабушка внуку могла выделить. Главное доля должна быть равноценна по площади, стоимости и качеству жилья.

Также есть вариант положить деньги на блокированный счет ребенка, которые можно потратить только на приобретение жилья для ребёнка, и чтобы использовать эти деньги также нужно будет разрешение от опеки. У нас опека это разрешает, если у ребёнка это не единственное жилье.

[На Работе 1060]

10 часов назад, Люська сказал:

нас разрешали продать доли детей с одновременным выделением доли в другом любом жилье, например, бабушка внуку могла выделить.

А разве закон не един для всех регионов? чудно... Надо будет попросить у них документы, регламентирующие. Посмотреть что там наши крутят...

[Люська 6985]

4 часа назад, На Работе сказал:

разве закон не един для всех регионов? чудно..

А я так понимаю, что в каждой избушке (опеке) свои погремушки. Они должны контролировать, что у ребенка не ухудшаются условия, а четких регламентирующих законов нет.

Есть закон, что нельзя чтобы в сделке по недвижимости с несовершеннолеьним на другой стороне участвовал близкий родственник/опекун, это да. Ну так он не нарушается. Хотя есть масса других нюансов.

В общем, все зависит от конкретной опеки и их интерпретации как можно и нельзя.

Edited February 2 by Люська

[Красотуля-золотуля 4258]

5 часов назад, Люська сказал:

А я так понимаю, что в каждой избушке (опеке) свои погремушки. Они должны контролировать, что у ребенка не ухудшаются условия, а четких регламентирующих законов нет.

Есть закон, что нельзя чтобы в сделке по недвижимости с несовершеннолеьним на другой стороне участвовал близкий родственник/опекун, это да. Ну так он не нарушается. Хотя есть масса других нюансов.

В общем, все зависит от конкретной опеки и их интерпретации как можно и нельзя.

Именно, я несколькими страницами ранее писала, как мы проходили с опекой всю эту эпопею. Мне на вопрос, а почему в опеке другого района другие правила ответили, что тут нет общих правил и как видит начальник опеки так и будет. Но при этом нам разрешили продать квартиру выделив доли в другой нашей квартире, а стоимость долей положить на неснимаемый счёт для детей.

[Ефиногения 943]

Обратилась в Домклик за разрешением на выделение долей в ипотечной квартире, где часть кредита погашена материнским капиталом. Там в числе прочих документов, предоставляемых для получения разрешения затребовали "Проект документа, изменяющего режим собственности, составленный нотариусом (например,...) При использовании средств материнского капитала на приобретение объекта/гашения кредита доли выделяются всем членам семьи, в т.ч. несовершеннолетним на основании «Соглашения об определении долей»

А вот разрешение от опеки нужно только если несовершеннолетний выводится из числа собственников жилья.

[Tigra 1964]

В 01.02.2021 в 18:11, На Работе сказал:

Продать квартиру с долями детей могу только одновременно покупая им у совсем посторонних людей другую недвижимость. (Специально уточнила, у бабушек/дедушек/тёть и дядь нельзя! Строго проверяют)

А если не покупать, а оформить на ребенка безвозмездно долю в другой недвижимости - так можно?
Мы бы хотели однушку маткапиталовскую продать, а в ней 1/4 принадлежит несовершеннолетнему.
Так вот можно сначала отцу  выделить для ребенка долю в другой квартире (трёшке) взамен этой 1/4, что потом продавать однушку уже без лишних заморочек?

[Красотуля-золотуля 4258]

В 14.02.2021 в 00:21, Tigra сказал:

А если не покупать, а оформить на ребенка безвозмездно долю в другой недвижимости - так можно?
Мы бы хотели однушку маткапиталовскую продать, а в ней 1/4 принадлежит несовершеннолетнему.
Так вот можно сначала отцу  выделить для ребенка долю в другой квартире (трёшке) взамен этой 1/4, что потом продавать однушку уже без лишних заморочек?

Вам только в опеке ответят на этот вопрос. Сходите к ним на консультацию. Мы в итоге так смогли сделать, выделить доли в другой квартире, которая у нас была, но "стоимость" квадратных метров "маткапиталовской" квартиры нас обязали положить на счета детей.

[Tigra 1964]

9 часов назад, Красотуля-золотуля сказал:

Мы в итоге так смогли сделать, выделить доли в другой квартире, которая у нас была, но "стоимость" квадратных метров "маткапиталовской" квартиры нас обязали положить на счета детей.

То есть в итоге у ребенка и метры сохранились (только по другому адресу), и деньги (равные доле в первом жилье) на его счёте застряли до совершеннолетия?

[Ефиногения 943]

Таки заморочилась я с получением разрешения от Сбербанка на продажу ипотечной квартиры. И параллельно с выделением долей детям. В перечне документов, который мне скинул менеджер, есть "Заявление-анкета на несовершеннолетнего" (которому будет выделяться доля). И бланк этой анкеты называется "Заявление-анкета на получение жилищного кредита". На мой вопрос: "Дайте другую форму для заполнения. Нам кредит не нужен", менеджер отвечает: "Заполняйте в этой. У нас другой анкеты нет". Это как? И к кому теперь обращаться за разъяснениями??

Edited February 20 by Ефиногения

[Красотуля-золотуля 4258]

В 15.02.2021 в 23:49, Tigra сказал:

То есть в итоге у ребенка и метры сохранились (только по другому адресу), и деньги (равные доле в первом жилье) на его счёте застряли до совершеннолетия?

Да, все верно, только деньги мы постепенно выводим, например на доп кружки можно. Но это тоже такие сложности.