Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Карамболь

Материнский капитал, выделение долей, продажа квартиры по разрешению опеки, все нюансы

Recommended Posts

Выделять или не выделять, вот в чем вопрос. Я сейчас про долю совершеннолетним детям. Или лучше пусть напишет отказ? В контексте дальнейшей перспективы на возможную продажу. Как вы считаете?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну про совершеннолетних не могу сказать. Уточните в опеке. Хотя у нас например опека это что то... По телефону гавкают, ничего не хотят подсказать. Как будто своих детей я обокрасть хочу.

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, Ефиногения сказал:

Сразу после погашения ипотеки квартира будет продана. Гасить остаток ипотеки мне нечем, только деньгами покупателя. Потому и продаю квартиру, что ипотеку уже не тяну.

А с Ваших слов получается, что мне нужно погасить ипотеку, выделить доли, получить новую выписку из реестра, оформить доверенность от лица детей(?) на продажу и только потом продавать квартиру.

Риэлторы знают как это сделать правильно. Все делается буквально за один день. Берете в опеке разрешение на продажу, покупатель перечисляет деньги, Вы гасите этими деньгами ипотеку, снимается обременение, тут же регистрируете право собственности на детей.

4 часа назад, Автоледи сказал:

нотариальное обязательство о выделении долей, а при закрытии ипотеки на основании этого обязательства доли выделяются, правильно я понимаю

С прошлого года уже не надо брать обязательство у нотариуса, это прописали в самом законе.

4 часа назад, Автоледи сказал:

Доли на всех детей или только несовершеннолетних?

Да, и как Вам правильно написали и на тех может появиться в будущем. Совершеннолетние могут написать отказ. Это Вы уже сами смотрите, как Вам удобнее будет.

Edited by Лисёна

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Автоледи сказал:

Доли на всех детей или только несовершеннолетних?

На всех, кто был несовершеннолетним на момент получения маткапитала. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если вдруг кому то интересно. Разговаривала с опекой. Продать квартиру с долями детей могу только одновременно покупая им у совсем посторонних людей другую недвижимость. (Специально уточнила, у бабушек/дедушек/тёть и дядь нельзя! Строго проверяют)

Дом покупать можно. Но уже готовый. И тоже у постороннего человека.

В нашем варианте половина бабушкиной квартиры принадлежит ее подруге. Купить эту половину у этой подруги мы можем. Там метраж больше будет чем выделенные сейчас доли. Ну по телефону ответили так.

И когда сдавать документы в МФЦ, то обязательно присутствие папы детей. И если как у нас, отношения отвратительные и папа просто из принципа может в позу встать, никого не волнует. Как хотите, так и ведите (((

Вот думаю теперь что делать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если я хочу купить квартиру с использованием регионального маткапитала (первый взнос по ипотеке + наличка), то доли надо будет выделять всем детям или только тем, кто был несовершеннолетним на момент получения капитала? А нам, как родителям тоже доли надо будет выделить или мы можем отказаться?

И, например,  существует какой - то механизм обмена долями в случае отказа родителей от своих долей в новой квартире в пользу ребенка, который был совершеннолетним на момент получения регионального маткапитала, чтобы он в свою очередь,  отказался от доли в пользу родителей в квартире, купленной с помощью федерального маткапитала (она без ипотеки)? То есть как бы взаимозачет,  но доля в новой квартире у него будет больше за счет долей родителей? И если второй ребенок сейчас тоже уже совершеннолетний,  то в новой квартире долю выделить нужно и/или она может отказаться так же в пользу старшего брата? Всего детей четверо. 

Таким образом, я мыслю,  что при покупке новой квартиры мне желательно,  чтобы доли были у старшего и двух младших детей (ибо им точно нужно выделять).  А в другой квартире старший отказался от доли или мы могли бы её выкупить у него. 

Поправьте,  где ошибаюсь,  пожалуйста и куда смотреть в первую очередь. Хочу никого не обидеть из детей. 

Edited by Жоржина

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, На Работе сказал:

Продать квартиру с долями детей могу только одновременно покупая им у совсем посторонних людей

В разных городах по-разному может быть. Еще все эти правила могут меняться.

У нас разрешали продать доли детей с одновременным выделением доли в другом любом жилье, например, бабушка внуку могла выделить. Главное доля должна быть равноценна по площади, стоимости и качеству жилья.

Также есть вариант положить деньги на блокированный счет ребенка, которые можно потратить только на приобретение жилья для ребёнка, и чтобы использовать эти деньги также нужно будет разрешение от опеки. У нас опека это разрешает, если у ребёнка это не единственное жилье.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Люська сказал:

нас разрешали продать доли детей с одновременным выделением доли в другом любом жилье, например, бабушка внуку могла выделить.

А разве закон не един для всех регионов?:huh: чудно... Надо будет попросить у них документы, регламентирующие. Посмотреть что там наши крутят...

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, На Работе сказал:

разве закон не един для всех регионов?:huh: чудно..

А я так понимаю, что в каждой избушке (опеке) свои погремушки. Они должны контролировать, что у ребенка не ухудшаются условия, а четких регламентирующих законов нет.

Есть закон, что нельзя чтобы в сделке по недвижимости с несовершеннолеьним на другой стороне участвовал близкий родственник/опекун, это да. Ну так он не нарушается. Хотя есть масса других нюансов.

В общем, все зависит от конкретной опеки и их интерпретации как можно и нельзя.

Edited by Люська
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Люська сказал:

А я так понимаю, что в каждой избушке (опеке) свои погремушки. Они должны контролировать, что у ребенка не ухудшаются условия, а четких регламентирующих законов нет.

Есть закон, что нельзя чтобы в сделке по недвижимости с несовершеннолеьним на другой стороне участвовал близкий родственник/опекун, это да. Ну так он не нарушается. Хотя есть масса других нюансов.

В общем, все зависит от конкретной опеки и их интерпретации как можно и нельзя.

Именно, я несколькими страницами ранее писала, как мы проходили с опекой всю эту эпопею. Мне на вопрос, а почему в опеке другого района другие правила ответили, что тут нет общих правил и как видит начальник опеки так и будет. Но при этом нам разрешили продать квартиру выделив доли в другой нашей квартире, а стоимость долей положить на неснимаемый счёт для детей.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Обратилась в Домклик за разрешением на выделение долей в ипотечной квартире, где часть кредита погашена материнским капиталом. Там в числе прочих документов, предоставляемых для получения разрешения затребовали "Проект документа, изменяющего режим собственности, составленный нотариусом (например,...) При использовании средств материнского капитала на приобретение объекта/гашения кредита доли выделяются всем членам семьи, в т.ч. несовершеннолетним на основании «Соглашения об определении долей»

А вот разрешение от опеки нужно только если несовершеннолетний выводится из числа собственников жилья.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 01.02.2021 в 18:11, На Работе сказал:

Продать квартиру с долями детей могу только одновременно покупая им у совсем посторонних людей другую недвижимость. (Специально уточнила, у бабушек/дедушек/тёть и дядь нельзя! Строго проверяют)

А если не покупать, а оформить на ребенка безвозмездно долю в другой недвижимости - так можно?
Мы бы хотели однушку маткапиталовскую продать, а в ней 1/4 принадлежит несовершеннолетнему.
Так вот можно сначала отцу  выделить для ребенка долю в другой квартире (трёшке) взамен этой 1/4, что потом продавать однушку уже без лишних заморочек?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.02.2021 в 00:21, Tigra сказал:

А если не покупать, а оформить на ребенка безвозмездно долю в другой недвижимости - так можно?
Мы бы хотели однушку маткапиталовскую продать, а в ней 1/4 принадлежит несовершеннолетнему.
Так вот можно сначала отцу  выделить для ребенка долю в другой квартире (трёшке) взамен этой 1/4, что потом продавать однушку уже без лишних заморочек?

Вам только в опеке ответят на этот вопрос. Сходите к ним на консультацию. Мы в итоге так смогли сделать, выделить доли в другой квартире, которая у нас была, но "стоимость" квадратных метров "маткапиталовской" квартиры нас обязали положить на счета детей.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Красотуля-золотуля сказал:

Мы в итоге так смогли сделать, выделить доли в другой квартире, которая у нас была, но "стоимость" квадратных метров "маткапиталовской" квартиры нас обязали положить на счета детей.

То есть в итоге у ребенка и метры сохранились (только по другому адресу), и деньги (равные доле в первом жилье) на его счёте застряли до совершеннолетия?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Таки заморочилась я с получением разрешения от Сбербанка на продажу ипотечной квартиры. И параллельно с выделением долей детям. В перечне документов, который мне скинул менеджер, есть "Заявление-анкета на несовершеннолетнего" (которому будет выделяться доля). И бланк этой анкеты называется "Заявление-анкета на получение жилищного кредита". На мой вопрос: "Дайте другую форму для заполнения. Нам кредит не нужен", менеджер отвечает: "Заполняйте в этой. У нас другой анкеты нет". Это как? И к кому теперь обращаться за разъяснениями??

Edited by Ефиногения

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.02.2021 в 23:49, Tigra сказал:

То есть в итоге у ребенка и метры сохранились (только по другому адресу), и деньги (равные доле в первом жилье) на его счёте застряли до совершеннолетия?

Да, все верно, только деньги мы постепенно выводим, например на доп кружки можно. Но это тоже такие сложности. 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×