Материнский капитал: жилье, образование. Все нюансы пользования

[Автоледи 7727]

Выделять или не выделять, вот в чем вопрос. Я сейчас про долю совершеннолетним детям. Или лучше пусть напишет отказ? В контексте дальнейшей перспективы на возможную продажу. Как вы считаете?

[На Работе 3951]

Ну про совершеннолетних не могу сказать. Уточните в опеке. Хотя у нас например опека это что то... По телефону гавкают, ничего не хотят подсказать. Как будто своих детей я обокрасть хочу.

[Лисёна 2512]

19 часов назад, Ефиногения сказал:

Сразу после погашения ипотеки квартира будет продана. Гасить остаток ипотеки мне нечем, только деньгами покупателя. Потому и продаю квартиру, что ипотеку уже не тяну.

А с Ваших слов получается, что мне нужно погасить ипотеку, выделить доли, получить новую выписку из реестра, оформить доверенность от лица детей(?) на продажу и только потом продавать квартиру.

Риэлторы знают как это сделать правильно. Все делается буквально за один день. Берете в опеке разрешение на продажу, покупатель перечисляет деньги, Вы гасите этими деньгами ипотеку, снимается обременение, тут же регистрируете право собственности на детей.

4 часа назад, Автоледи сказал:

нотариальное обязательство о выделении долей, а при закрытии ипотеки на основании этого обязательства доли выделяются, правильно я понимаю

С прошлого года уже не надо брать обязательство у нотариуса, это прописали в самом законе.

4 часа назад, Автоледи сказал:

Доли на всех детей или только несовершеннолетних?

Да, и как Вам правильно написали и на тех может появиться в будущем. Совершеннолетние могут написать отказ. Это Вы уже сами смотрите, как Вам удобнее будет.

Edited January 28, 2021 by Лисёна

[Ефиногения 2438]

6 часов назад, Автоледи сказал:

Доли на всех детей или только несовершеннолетних?

На всех, кто был несовершеннолетним на момент получения маткапитала. 

[На Работе 3951]

Если вдруг кому то интересно. Разговаривала с опекой. Продать квартиру с долями детей могу только одновременно покупая им у совсем посторонних людей другую недвижимость. (Специально уточнила, у бабушек/дедушек/тёть и дядь нельзя! Строго проверяют)

Дом покупать можно. Но уже готовый. И тоже у постороннего человека.

В нашем варианте половина бабушкиной квартиры принадлежит ее подруге. Купить эту половину у этой подруги мы можем. Там метраж больше будет чем выделенные сейчас доли. Ну по телефону ответили так.

И когда сдавать документы в МФЦ, то обязательно присутствие папы детей. И если как у нас, отношения отвратительные и папа просто из принципа может в позу встать, никого не волнует. Как хотите, так и ведите (((

Вот думаю теперь что делать.

[Жоржина 53996]

Если я хочу купить квартиру с использованием регионального маткапитала (первый взнос по ипотеке + наличка), то доли надо будет выделять всем детям или только тем, кто был несовершеннолетним на момент получения капитала? А нам, как родителям тоже доли надо будет выделить или мы можем отказаться?

И, например,  существует какой - то механизм обмена долями в случае отказа родителей от своих долей в новой квартире в пользу ребенка, который был совершеннолетним на момент получения регионального маткапитала, чтобы он в свою очередь,  отказался от доли в пользу родителей в квартире, купленной с помощью федерального маткапитала (она без ипотеки)? То есть как бы взаимозачет,  но доля в новой квартире у него будет больше за счет долей родителей? И если второй ребенок сейчас тоже уже совершеннолетний,  то в новой квартире долю выделить нужно и/или она может отказаться так же в пользу старшего брата? Всего детей четверо. 

Таким образом, я мыслю,  что при покупке новой квартиры мне желательно,  чтобы доли были у старшего и двух младших детей (ибо им точно нужно выделять).  А в другой квартире старший отказался от доли или мы могли бы её выкупить у него. 

Поправьте,  где ошибаюсь,  пожалуйста и куда смотреть в первую очередь. Хочу никого не обидеть из детей. 

Edited February 1, 2021 by Жоржина

[Люська 8202]

7 часов назад, На Работе сказал:

Продать квартиру с долями детей могу только одновременно покупая им у совсем посторонних людей

В разных городах по-разному может быть. Еще все эти правила могут меняться.

У нас разрешали продать доли детей с одновременным выделением доли в другом любом жилье, например, бабушка внуку могла выделить. Главное доля должна быть равноценна по площади, стоимости и качеству жилья.

Также есть вариант положить деньги на блокированный счет ребенка, которые можно потратить только на приобретение жилья для ребёнка, и чтобы использовать эти деньги также нужно будет разрешение от опеки. У нас опека это разрешает, если у ребёнка это не единственное жилье.

[На Работе 3951]

10 часов назад, Люська сказал:

нас разрешали продать доли детей с одновременным выделением доли в другом любом жилье, например, бабушка внуку могла выделить.

А разве закон не един для всех регионов? чудно... Надо будет попросить у них документы, регламентирующие. Посмотреть что там наши крутят...

[Люська 8202]

4 часа назад, На Работе сказал:

разве закон не един для всех регионов? чудно..

А я так понимаю, что в каждой избушке (опеке) свои погремушки. Они должны контролировать, что у ребенка не ухудшаются условия, а четких регламентирующих законов нет.

Есть закон, что нельзя чтобы в сделке по недвижимости с несовершеннолеьним на другой стороне участвовал близкий родственник/опекун, это да. Ну так он не нарушается. Хотя есть масса других нюансов.

В общем, все зависит от конкретной опеки и их интерпретации как можно и нельзя.

Edited February 2, 2021 by Люська

[Красотуля-золотуля 9538]

5 часов назад, Люська сказал:

А я так понимаю, что в каждой избушке (опеке) свои погремушки. Они должны контролировать, что у ребенка не ухудшаются условия, а четких регламентирующих законов нет.

Есть закон, что нельзя чтобы в сделке по недвижимости с несовершеннолеьним на другой стороне участвовал близкий родственник/опекун, это да. Ну так он не нарушается. Хотя есть масса других нюансов.

В общем, все зависит от конкретной опеки и их интерпретации как можно и нельзя.

Именно, я несколькими страницами ранее писала, как мы проходили с опекой всю эту эпопею. Мне на вопрос, а почему в опеке другого района другие правила ответили, что тут нет общих правил и как видит начальник опеки так и будет. Но при этом нам разрешили продать квартиру выделив доли в другой нашей квартире, а стоимость долей положить на неснимаемый счёт для детей.

[Ефиногения 2438]

Обратилась в Домклик за разрешением на выделение долей в ипотечной квартире, где часть кредита погашена материнским капиталом. Там в числе прочих документов, предоставляемых для получения разрешения затребовали "Проект документа, изменяющего режим собственности, составленный нотариусом (например,...) При использовании средств материнского капитала на приобретение объекта/гашения кредита доли выделяются всем членам семьи, в т.ч. несовершеннолетним на основании «Соглашения об определении долей»

А вот разрешение от опеки нужно только если несовершеннолетний выводится из числа собственников жилья.

[Tigra 2044]

В 01.02.2021 в 18:11, На Работе сказал:

Продать квартиру с долями детей могу только одновременно покупая им у совсем посторонних людей другую недвижимость. (Специально уточнила, у бабушек/дедушек/тёть и дядь нельзя! Строго проверяют)

А если не покупать, а оформить на ребенка безвозмездно долю в другой недвижимости - так можно?
Мы бы хотели однушку маткапиталовскую продать, а в ней 1/4 принадлежит несовершеннолетнему.
Так вот можно сначала отцу  выделить для ребенка долю в другой квартире (трёшке) взамен этой 1/4, что потом продавать однушку уже без лишних заморочек?

[Красотуля-золотуля 9538]

В 14.02.2021 в 00:21, Tigra сказал:

А если не покупать, а оформить на ребенка безвозмездно долю в другой недвижимости - так можно?
Мы бы хотели однушку маткапиталовскую продать, а в ней 1/4 принадлежит несовершеннолетнему.
Так вот можно сначала отцу  выделить для ребенка долю в другой квартире (трёшке) взамен этой 1/4, что потом продавать однушку уже без лишних заморочек?

Вам только в опеке ответят на этот вопрос. Сходите к ним на консультацию. Мы в итоге так смогли сделать, выделить доли в другой квартире, которая у нас была, но "стоимость" квадратных метров "маткапиталовской" квартиры нас обязали положить на счета детей.

[Tigra 2044]

9 часов назад, Красотуля-золотуля сказал:

Мы в итоге так смогли сделать, выделить доли в другой квартире, которая у нас была, но "стоимость" квадратных метров "маткапиталовской" квартиры нас обязали положить на счета детей.

То есть в итоге у ребенка и метры сохранились (только по другому адресу), и деньги (равные доле в первом жилье) на его счёте застряли до совершеннолетия?

[Ефиногения 2438]

Таки заморочилась я с получением разрешения от Сбербанка на продажу ипотечной квартиры. И параллельно с выделением долей детям. В перечне документов, который мне скинул менеджер, есть "Заявление-анкета на несовершеннолетнего" (которому будет выделяться доля). И бланк этой анкеты называется "Заявление-анкета на получение жилищного кредита". На мой вопрос: "Дайте другую форму для заполнения. Нам кредит не нужен", менеджер отвечает: "Заполняйте в этой. У нас другой анкеты нет". Это как? И к кому теперь обращаться за разъяснениями??

Edited February 20, 2021 by Ефиногения

[Красотуля-золотуля 9538]

В 15.02.2021 в 23:49, Tigra сказал:

То есть в итоге у ребенка и метры сохранились (только по другому адресу), и деньги (равные доле в первом жилье) на его счёте застряли до совершеннолетия?

Да, все верно, только деньги мы постепенно выводим, например на доп кружки можно. Но это тоже такие сложности. 

[Лунный Ветер 258]

Вопрос об оплате обучения материнским капиталом.

Не нашла этой темы - поиск не выдает. Но если бы у меня была эта информация, сэкономила бы кучу времени и нервов.

Как выяснилось, этот вопрос очень запутанный. Поначалу искала информацию в интернете - везде разное. Куда бежать, что делать? Помогли в бухгалтерии колледжа. В субботу вроде все документы на оплату оформила в МФЦ, во вторник позвонили и сказали, что отклонили за недостатком одного приложения.

Сижу сегодня в МФЦ, переписываю все заново, потому как предыдущее заявление датировано другим числом. Краем уха слышу, как очередная мама пришла узнавать, какие документы нужны. Ей в ответ невнятно, и куда-то посылают, оказалось, стажер, к которому я потом попала на повторное оформление.

Так вот, никуда не надо посылаться заранее. Первое, что нужно сделать, обратиться в бухгалтерию учебного заведения ребенка. В принципе, они сами в бухгалтерии должны заранее подготовить пакет нужных документов: договор, доп.соглашение, лицензия, аккредитация, плюс должны быть копии договора и соглашения, которые в МФЦ заберут, оригиналы вернут. В Пенсионный Фонд за выпиской о состоянии счета мат.капитала вообще ходить не надо, где кровушку попивают, но по факту в МФЦ эту справку даже и не спрашивают. В Пенсионном Фонде 15 сентября отсидела два часа для того, чтобы просто записаться на подачу заявления на выдачу искомой справки аж на 18 октября (чувствуете формулировку?). И еще мне вслед кричали, что если обращусь в МФЦ, то справка будет недействительной. А эта справка оказалась вообще не нужна.

Помимо документов из бухгалтерии учебного заведения вам понадобятся паспорта свой и ребенка, в некоторых случаях свидетельство о рождении младшего ребенка, в связи с рождением которого получен мат.капитал, лучше при себе иметь, хотя мне сказали, что это лишнее. Ну и сам сертификат мат.капитала, естественно. И свой СНИЛС - в заявления понадобится его номер.

Самая засада: написание заявления в МФЦ, на котором у меня и вышел прокол, пришлось опять переписывать. В МФЦ выдают бланк заявления и обязательно(!) бланк приложения №4. По всей видимости, его не всегда выдают, так как он дублирует информацию, если не ошибаюсь, из доп.соглашения. То есть от руки нужно переписать все реквизиты: ос, кр, лс и прочие цифры, и даже местами буквы. Мне эту страницу просто не выдали, а когда спросила, почему в образце есть лишняя страница, которой у меня нет, то ответили, что образец старый, и это неважно.

В общем переписывала из-за этой "неважной" страницы. Она тоже непростая, если вы не бухгалтер, поэтому рекомендую набросать план где какой набор цифр находится. А то я какую-то хрень КПП или еще какой набор сначала в одной строке написала, как в исходном документе, а на выдаче должно быть в другой строке. Сотрудники МФЦ не любят, когда их просят заменить испорченный бланк.

И еще, даже если вы уверены, что с первого раза все оформите правильно, выбирайте МФЦ какой-нибудь не очень популярный, где малая проходимость, потому как сначала придется взять талон на получение заявления, а потом уже, когда заявление заполните, нужно опять брать талон на оформление документов. 

Сейчас мне все эти шаги кажутся не такими уж и сложными, тем более что я их уже два раза прошагала.  Может, кому-то поможет.

 

[Zadorinka 2572]

2 часа назад, Лунный Ветер сказал:

В Пенсионном Фонде 15 сентября отсидела два часа для того, чтобы просто записаться на подачу заявления на выдачу искомой справки аж на 18 октября (чувствуете формулировку?).

Справку можно заказать а личном кабинете Пенсионного фонда. приходит на электронку в течении 2 минут. Я предварительно звонила на горячую линию и уточняла список документов. Туда же послала сотрудницу МФЦ, которая пыталась с меня стрясти доп.соглашение. В итоге все приняли, без лишней беготни.

Edited September 23, 2021 by Zadorinka

[Лунный Ветер 258]

3 часа назад, Zadorinka сказал:

Справку можно заказать а личном кабинете Пенсионного фонда. приходит на электронку в течении 2 минут. Я предварительно звонила на горячую линию и уточняла список документов. Туда же послала сотрудницу МФЦ, которая пыталась с меня стрясти доп.соглашение. В итоге все приняли, без лишней беготни.

Так эту справку и на Госуслугах можно получить, она приходит в течении минуты, но там печати нет и подписи, поэтому в Пенсионном Фонде считают, что она недействительна. Я в электронном виде эту справку посылала в колледж еще до получения документов из бухгалтерии, как подтверждение, что материнский капитал не потрачен, деньги есть. Спасибо, что вспомнили, это тоже немаловажно. А доп.соглашение формируется в бухгалтерии учебного заведения, это их головная боль.

[Zadorinka 2572]

10 часов назад, Лунный Ветер сказал:

но там печати нет и подписи, поэтому в Пенсионном Фонде считают, что она недействительна

Вы сами понимаете абсурдность ситуации? Заказать справку из пенсионного что бы предоставить в пенсионный. 

[Морской воздух 2871]

Если обязательно нужна справка об остатке с подписью и печатью, рекомендую распечатать с личного кабинета и обратиться в ближайшую клиентскую службу ПФР - 99%, что вам не откажут ее заверить. А вообще, полгода назад, по крайней мере, по регламенту такие справки изготавливались в течение 5 рабочих дней. То есть вы приходите (или звоните на горячую линию и заказываете, но это менее надежно, заявку могут "забыть" передать), заказываете справку, у нас для этого специальные бланки были, оставляете администратору клиентской службы, через 5 дней получаете. Как правило, всегда идут навстречу, если срочно и надо пораньше. Если народу нет и нет срочной работы, я такие справки и сразу делала, в течение 10 минут. 

[Жизнь продолжается 81021]

В 24.09.2021 в 07:30, Лунный Ветер сказал:

Так эту справку и на Госуслугах можно получить

Выписку. Юридическая сила выписки и справки одинакова. А подпись там электронная.

[Лунный Ветер 258]

В 24.09.2021 в 14:22, Zadorinka сказал:

Вы сами понимаете абсурдность ситуации? Заказать справку из пенсионного что бы предоставить в пенсионный. 

 

В 24.09.2021 в 15:06, Морской воздух сказал:

Если обязательно нужна справка об остатке с подписью и печатью, рекомендую распечатать с личного кабинета 

19 часов назад, Жизнь продолжается сказал:

Выписку. Юридическая сила выписки и справки одинакова. А подпись там электронная.

Девочки, вы невнимательно читаете: еще в первом посте написала, что эта выписка вообще не нужна, по крайней мере в нашем МФЦ даже не поняли, о чем я. В Пенсионном считают, что они такой пупочек земли: и справку им предоставь, и еще за полтора месяца запишись на заявление на получение этой справки. Вот и говорю, что абсурд. Так что в ПРФ даже не суйтесь - сразу в МФЦ. 

 

[Нальяна 5780]

7 минут назад, Эмбер сказал:

Самое главное - переоформить квартиру на себя, остальное решиться в процессе. Надо не затягивать, по свежим следам.

Ипотеку я брала до брака. Через месяц поженились. Квартира на мне, а вот доли на всех. 

[Verchi 31039]

23 минуты назад, Нальяна сказал:

Ипотеку я брала до брака. Через месяц поженились. Квартира на мне, а вот доли на всех. 

А почему доля у мужа, если вы до брака покупали жилье?  И какая у мужа доля?