Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Киленок

Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

Recommended Posts

Ой, случилось там, где и не ждали.

У меня в собственности имеется квартира, но до не давнего времени ее сдавали люди, которым раньше принадлежала эта квартира. Теперь нам эту квартиру надо продать.

На данный момент там живет квартирант. Его предупредили за месяц, мол, ищи квартиру и съезжай. Срок 4 августа. Вчера ему звонили. Он давит на жалость, что ни чего не нашел, съезжать некуда.

Мама моя собралась найти ему номер телефона, тех кто сдает. Ну что, бесплатный риэлтор. Вот что делать то? Приезжать и в наглую просить освободить квартиру? Так то мы вроде правы, предупредили? Или я не права? Так будет же на жалость давить. Как бы вы поступили в данной ситуации?

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, Киленок сказал:

Теперь нам эту квартиру надо продать.

Вы там собираетесь ремонт делать перед продажей?

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Без пароля сказал:

Вы там собираетесь ремонт делать перед продажей?

Нет, не собираемся. Нам её срочно надо продать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Киленок сказал:

Нет, не собираемся. Нам её срочно надо продать.

И покупатель есть? Это я к чему. Арендатор сам сбежит, когда показы начнутся. Предупредили? Предупредили! С 4 августа можно устраивать показы. Продавайте с квартирантом. :lol:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да нет, покупателя нет. Просто как адекватные люди, хотели чтоб человек съехал.

Но там вообще как-то все странно... Когда ездили как бы знакомиться с этим человеком, он даже не пустил в квартиру. Разговор проходил около подъезда. Но я там не присутствовала. Я б зашла. Или я не могу этого сделать? Там человек с ближнего зарубежья и кажется мне, что он там не один проживает.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Женская логика сказал:

@Киленок, а это точно Ваша квартира?

:DТочно. Но я там 20 лет не была. Эта квартира брата моей бабушки. 20 лет назад ее подарили мне, но получился большой скандал и было решено, что тот брат с ней будет делать, что хочет, пока жив. Вобщем, я там только по документам. А теперь его жена и падчерицы привезли его жить к нам. Но это не для этой ветки.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Киленок сказал:

:DТочно. Но я там 20 лет не была. Эта квартира брата моей бабушки. 20 лет назад ее подарили мне, но получился большой скандал и было решено, что тот брат с ней будет делать, что хочет, пока жив. Вобщем, я там только по документам. А теперь его жена и падчерицы привезли его жить к нам. Но это не для этой ветки.

А сдавал ее этот бабушкин брат или его родственники? В любом случае, квартира Ваша, Вы теперь устанавливаете правила для квартиранта. Так что продумайте, что именно Вы хотите, и действуйте смелее.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Женская логика сказал:

А сдавал ее этот бабушкин брат или его родственники? В любом случае, квартира Ваша, Вы теперь устанавливаете правила для квартиранта. Так что продумайте, что именно Вы хотите, и действуйте смелее.

 

Там брату уже 80 лет и лет 15 назад был инсульт, так что всем заправляли родственники. 

А что хочу я знаю. Надо её продавать. Она в другом городе и там жить я не хочу. Тут вопрос в другом. Квартиранта в наглую выставлять? А если действительно некуда деваться? Хотя, это не мои проблемы.

Я ещё боюсь, что у них договор. И тогда что? Скажет, что у нас договор на такой-то срок и идите лесом.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы как собственница договор не заключали, другим людям таких полномочий не давали. О каком договоре может идти речь? 

  • Like 7
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну что, сходила я сегодня, получила ключи и оценила имеющийся ущерб. Криминального - такого что прям ужас и страх ничего нет. Износ общий есть, где-то вышаркан паркет, где-то стала сильнее отходить штукатурка. Из наиболее заметных повреждений - скотч на углах. На них приходились стыки обоев, возможно ещё кошка драла. Я скотч на 8 углах обнаружила. Если от кухни и коридора ещё остались рулоны на подклейку, то от комнаты нет. Полку на кухне переставили на другое место - остались большие дырки. Что то ещё висело на этой стене - тоже дырки и кусочек обоев отодран, отходит уголок обоев под раковиной. Не работают 5 лампочек)) Есть дырки в ванной комнате в пластиковых панелях - тоже полка видимо висела. В остальном всё более-менее. Чисто, на кафеле ни жиринки. 

Думать нужно, что с обоями делать, заплатки придётся наверное клеить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите пожалуйста, как звучит пункт о выселении в случае неуплаты? Корректирую договор, не могу определиться с формулировкой.

Третий день приводим квартиру в порядок. Заменили линолеум на кухне, плинтуса, подключили обратно газовую плиту. Повыкидывала лишние вещи с балкона, старые шторы, помыла окна, люстру, поставила лампочки. Завтра буду подкрашивать потолок, стену, двери. Если получится - помою ванную комнату. Послезавтра выходит объявление о сдаче, могут быть первые звонки.

Edited by Хомячка

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Хомячка сказал:

 

Подскажите пожалуйста, как звучит пункт о выселении в случае неуплаты? Корректирую договор, не могу определиться с формулировкой.

 

Например, вслучае неуплаты арендной платы, у арендатора есть право прервать арендный договор в течение 10 дней с момента неуплаты.

 

2 часа назад, Хомячка сказал:

Послезавтра выходит объявление о сдаче, могут быть первые звонки.

Удачи!

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сдали наконец. Честно говоря, говоря у меня ощущение, что я эти деньги на каменоломне заработала.

Первоначально выставили объявление в газете и наиболее популярной местной группе в интернете. Цену назначили 5300+коммунальные услуги+1000 залог.

Первое сообщение уже через полчаса пришло - квартиру не сдали? Договорились о просмотре на следующий день. Следом ещё несколько человек поинтересовалось. Девушка написала: "Можно как нибудь с вами договориться, чтобы до завтра вы никому квартиру не сдавали, просто ваш вариант мне очень подходит, как раз без мебели и до работы не очень далеко".

В итоге на следующий день назначено было 3 просмотра - семейная пара с ребёнком, одинокая девушка, девушка, которая планирует жить с молодым человеком. Мы уже с мужем прикидывали, сидели, кого бы выбрать, если всем понравится, наивные:lol:

В итоге - девушка, которая планирует жить с молодым человеком не пришла и не предупредила, семейная пара пришла, сначала вроде всё понравилось, потом написали в сети, что снимать не будут. И главное девушка, которая просила не сдавать, которую прям всё-всё устраивало - при просмотре сказала, что рассматривала ещё один вариант, а потом и вовсе отказалась.

На следующий день сообщений практически не было. Муж начал нервничать - не надо было залог брать, отпугивает покупателей (залог у нас не принято в городе брать и квартиры на 99% сдаются без него), не нужно было цену повышать - лишние дни простоя сводят на нет всю выгоду от повышения цены. Он бухтит, я нервничаю:(

Решили подождать ещё день, потом снижать цену. Снизили до 5000, убрали залог, разместили объявление в 2 самых популярных группах, доплатив за срочный выход объявления.

Первым позвонил дальнобойщик, часто бывает в рейсах, квартира нужна, чтобы перекантоваться между поездками. Но он может посмотреть квартиру только через два дня. Вариант показался мне неплохим и я пообещала дождаться просмотра. Договорились на утро вторника.

Затем звонки посыпались. Помятуя о том, что снять будут готовы далеко не все, кто придёт, мы назначили просмотры на понедельник со всеми желающими. Их было трое - молодой человек, женщина лет 40 и девушка.

Под вечер позвонил ещё один юноша. Сказал что прям сейчас готов съездить посмотреть. Нужно выходить на работу, а снять не может никак жильё в нашем городе. Уговорил, поехала показывать ему квартиру. Чисто по-человечески типаж не мой, но парень вроде адекватный, не быдло.

И тут он говорит, что квартира ему нравится, давайте подписывать. А я пообещала дальнобойщику, что дождусь пока он приедет на просмотр, да и остальные рассчитывают подойти посмотреть. И я отказываюсь, говорю, что есть ещё договорённости.:bangin:С каким чувством я уходила из квартиры - не описать. Вот он - реальный арендатор. С деньгами. Который, в принципе, устраивает. И я ему отказываю.

На следующий день двое из трёх просто не пришли и не предупредили. Только девушка написала заранее, что не сможет подойти. Парень, который хотел снять квартиру написал снова, что ждёт. Я пообещала сдать ему, если до обеда вторника не смогу достичь договорённостей ни с кем, кто обещался ранее. 

Честно жду дальнобойщика до 12 дня. В 11.58 пишу парню, что сдаём вам, давайте встретимся. Через 40 минут звонит дальнобойщик - помните, мы с вами договаривались. Помню, но мы договаривались на утро и утром я ждала, а сейчас извините.

Вечером подписали договор, получили деньги с предоплатой. Всё!

Парня зря мурыжила два дня получается. Можно было сразу с ним договориться. Люди которые договаривались о встрече и не приходили - взбесили конкретно. Черкни ты пару строк что не придёшь, ведь люди специально едут, квартиру тебе показать. В итоге сдали за 5 дней чуть дешевле чем до этого:( Вечером такое опустошение накатило, видимо нервничала очень и напряжение начало отпускать.

Edited by Хомячка
  • Like 12
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Хомячка сказал:

И я отказываюсь, говорю, что есть ещё договорённости.:bangin:С каким чувством я уходила из квартиры - не описать. Вот он - реальный арендатор. С деньгами. Который, в принципе, устраивает. И я ему отказываю.

Я буквально пару недель назад сдавала квартиру. Что могу сказать, сделала для себя вывод, что нельзя ни в чем быть уверенной, пока не подписан договор и не переданы деньги. 

Я объявление разместила за 5 дней до возможного показа и заселения, в объявлении так и указала, что квартира к просмотру и заселению будет доступна такого-то числа. Сколько народу мне за эти 5 дней позвонило :shiz:И половина из них просили никому больше не показывать, ибо они точно, вот просто 100% снимут, ибо очень им нравится и подходит - у одного работа рядом, у второй ребенок ходит в школу, которая через дорогу, третьему просто очень удобно, что электричка в 5 минутах ходьбы... 

Но я уже умная, сдаю в третий раз, и хорошо знаю, что эти обещания ровным счетом ничего не стоят. Да, сейчас человеку очень понравилась квартира, он готов снять, но он же в поиске, а значит, ему в любой момент может подвернуться более удобный вариант. А никто ведь не будет действовать в ущерб себе потому, что обещал мне. 

Я всем отвечала, что дать такое обещание я не могу, посему предлагаю созвониться в пятницу вечером, если у них не изменятся планы, и договориться о времени просмотра на субботу. 

И что вы думаете? Из всех, кто бил себя пяткой в грудь, что точно снимает, перезвонила только одна девушка. Мы договорились о времени просмотра, а в день просмотра (т.е. на следующий день утром) она мне написала в вотсапе, что смотреть не приедет, квартиру уже нашли. 

Короче, в субботу я показывала и сдала совсем другим людям. Просмотры назначала с интервалом в 1 час (чтобы если кто-нибудь снимет, иметь возможность предупредить следующих, что приезжать не нужно, но и самой чтобы не мотаться каждый раз, а полдня потратить и всем желающим показать).

Сняла первая же посмотревшая женщина, причем, прикольно так, она посмотрела, говорит,ну я подумаю. Думайте, конечно, чай, не пирожок покупаете, серьезное дело. Она уже на пороге, тут следующие звонят, мы пораньше подъехали, можно подняться? Я поговорила, трубку кладу, опять звонок, квартиру сдаете? Пока ответила, гляжу, моя тетка обратно разувается, говорит, я передумала, точно снимаю. 

Я к чему вообще, мне кажется, неправильно кому-то что-то обещать и верить чьим-то обещаниям, обстоятельства у людей меняются, спасибо еще, если предупредят. Хочешь - приезжай, смотри, снимай, если нравится. Не можешь сейчас, а можешь только через 2 дня? Ну, значит, через 2 дня звони, если не передумаешь. 

У меня, кстати, были такие, кто не мог посмотреть в тот день, когда я показывала, просили через пару дней. Честно сказала, что если не сдам в субботу, то пожалуйста, а если сдам - то извините. Сдала и отписалась им, чтобы искали другие варианты. 

Короче, опыт - сын ошибок трудных :lol: С каждой сдачей всё умнее и умнее становишься. 

Edited by Мерзавчик
  • Like 5
  • Upvote 8

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Хомячка сказал:

Вот он - реальный арендатор. С деньгами. Который, в принципе, устраивает. И я ему отказываю.

Мы обычно сдаем сразу, кто подходит нам и никому ничего заранее не обещаем. Все просто: в два дня, например, нам надо сдать квартиру, и мы никого не ждем. Кто там когда может, это их проблемы. Если люди не приходят сразу, не стоит их ждать. Придут потом и если квартира еще не сдана, значит им сдадим, хотя еще не факт, что им понравится. А терять во времени и в деньгах, извините, не хочется, из-за пустых обещаний. 

14 минут назад, Мерзавчик сказал:

Хочешь - приезжай, смотри, снимай, если нравится. Не можешь сейчас, а можешь только через 2 дня? Ну, значит, через 2 дня звони, если не передумаешь. 

Ну да, как-то так. Много необязательных людей, много никуда не спешащих, а есть и просто так интересующиеся.

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, Мерзавчик сказал:

Я к чему вообще, мне кажется, неправильно кому-то что-то обещать и верить чьим-то обещаниям, обстоятельства у людей меняются, спасибо еще, если предупредят. Хочешь - приезжай, смотри, снимай, если нравится. Не можешь сейчас, а можешь только через 2 дня? Ну, значит, через 2 дня звони, если не передумаешь. 

Всё верно. Звонок от этого мужика поступил первым после повторного размещения объявления. Поэтому я и пообещала его подождать, памятуя о том, что квартиру не смогла сдать за предыдущие три дня (следовательно, бешеным спросом она не пользуется). Плюс и растерянность сказалась и определённый страх, что мы её не сдадим (а сдать надо, квартира в ипотеке). Сейчас на трезвую голову я бы так и сказала, если не сдастся к моменту вашего приезда - добро пожаловать.

До этого мы сдавали её дважды и сразу в день выхода объявления. А тут аж 5 дней перерыв - запаниковали:lol:

16 минут назад, Мерзавчик сказал:

Я объявление разместила за 5 дней до возможного показа и заселения, в объявлении так и указала, что квартира к просмотру и заселению буде доступна такого-то числа. Сколько народу мне за эти 5 дней позвонило :shiz:И половина из них просили никому больше не показывать, ибо они точно, вот просто 100% снимут, ибо очень им нравится и подходит - у одного работа рядом, у второй ребенок ходит в школу, которая через дорогу, третьему просто очень удобно, что электричка в 5 минутах ходьбы... 

Это да...:D Таких несколько было. Мы впервые столкнулись, так что первой поверили, второй не очень, а потом уже и внимания не стали обращать на подобные заявления.

Ещё одна интересная девушка со мной 3 дня переписку вела. 

Первый день, 4 утра:

- А квартира еще сдается?

- Здравствуйте, да.

9 вечера:

- Сдали?

- Нет пока.

-А у вас там счётчики на воду есть?

- Да.

Второй день:

- А у вас нет какого-нибудь дивана и холодильника?

- Нет, техники (кроме плиты) и мебели там нет.

Третий день:

- А вы собственник или агентство?

- Собственник.

Понятно, что снимать она ничего не будет. При этом информация о счётчиках и мебели указана в объявлении, есть фото.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

С подружкой звонились тут, у которой проблемы на даче, а стало быть она очень нуждается в деньгах. Предыдущие жильцы у нее недавно съехали, и она срочно искала новых. В результате квартиру сняли родители  своей дочке (с двумя кошками впридачу). Она поссорилась со своим молодым человеком и съехала от него, а с родителями жить не хотела, потому что у них самих дома кошки. Деве купили квартиру, и вот на время ремонта, как было сказано, на пол года, она и поселилась в квартире подруги.

Подруга немного расслабилась. Но не надолго, потому что уже чуть ли не через неделю было заявлено, что жиличка съезжает в ближайшие несколько недель. Ну вот для чего так было сделано? Видимо и правда, в жилье нуждались где-то на месяц, но так никто не сдает, потому и был придуман этот финт ушами. Теперь вместо получения дохода подруге придется отдавать залог (за вычетом расходов), и снова затеваться с уборкой и поиском новых съемщиков. :(

  • Сожалею 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
38 минут назад, Леди Ястреб сказал:

Подруга немного расслабилась. Но не надолго, потому что уже чуть ли не через неделю было заявлено, что жиличка съезжает в ближайшие несколько недель.

Я бы при таких вводных не расслаблялась. Там в условии задачи уже был ответ:

39 минут назад, Леди Ястреб сказал:

Она поссорилась со своим молодым человеком и съехала от него,

Она с ним помирилась и вновь съезжается. У меня совсем небольшой опыт сдачи жилья, но такая причина съема меня бы насторожила.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Без пароля сказал:

но такая причина съема меня бы насторожила.

Ну да, вроде как с парнем поругались, но причина-то была озвучена - ремонт в купленной для девы квартире. Да фиг знает, что там произошло. Может родители начали деньги считать не до съема, а после: квартиру купи, ремонт там сделай, дочке за съемную площадь заплати - чужая душа потемки. А подруге деньги вот прямо сейчас нужны были - у нее рабочие на даче трудятся. Наши с ней риэлторы говорят, что сейчас предложения опережают спрос, поэтому сдать непросто. Вот и повелась.

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Хомячка сказал:

Сдали наконец. Честно говоря, говоря у меня ощущение, что я эти деньги на каменоломне заработала.

На следующий день двое из трёх просто не пришли и не предупредили. Только девушка написала заранее, что не сможет подойти. Парень, который хотел снять квартиру написал снова, что ждёт. Я пообещала сдать ему, если до обеда вторника не смогу достичь договорённостей ни с кем, кто обещался ранее. 

Парня зря мурыжила два дня получается. Можно было сразу с ним договориться. Люди которые договаривались о встрече и не приходили - взбесили конкретно. Черкни ты пару строк что не придёшь, ведь люди специально едут, квартиру тебе показать. В итоге сдали за 5 дней чуть дешевле чем до этого:( Вечером такое опустошение накатило, видимо нервничала очень и напряжение начало отпускать.

На самом деле, довольно распостраненная ситуация. У нас было примерно так: первая девушка, которой на словах очень понравилась наша квартира на фото и она хотела бы ее снять, за час до встречи перестала снимать трубку. Второй, который очень просил подождать два дня до приезда его девушки, оказался агентом ( вбила его номер в поисковик и увидела). Третьим понравилась наша квартира, но они нам не понравились. Четвертые, наоборот, понравились нам, но они выбрали другую квартиру. Был еще парень, который писал мне длинные-предлинные смс, что ему с женой очень-очень подходит наш вариант квартиры, но который в итоге даже не позвонил. Пятые сходу захотели вместо кровати диван ( да-да, чтобы мы им сразу купили и поставили). 

Так что, помня такие случаи, в прошлом году мы сдали первому же парню. Не первому попавшемуся, а тому, кому понравилась наша квартира и , главное, кто понравился нам. Тьфу-тьфу, живет, платит вовремя, без нареканий вообще. Так что, не надо никому ничего обещать, сдача квартиры - это не акт доброй воли, а заработок.

  • Like 6
  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Хомячка сказал:

Второй день:

- А у вас нет какого-нибудь дивана и холодильника?

- Нет, техники (кроме плиты) и мебели там нет.

Третий день:

- А вы собственник или агентство?

- Собственник.

Понятно, что снимать она ничего не будет. При этом информация о счётчиках и мебели указана в объявлении, есть фото.

Ага, случайно завалялись лишние диван и холодильник. И ведь ясно же в объявлении написано, что без мебели. Нет, за эту цену ( цена-то, я так понимаю, ниже)  найти ещё диван и холодильник.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.08.2019 в 17:16, Флокси сказал:

Ага, случайно завалялись лишние диван и холодильник. И ведь ясно же в объявлении написано, что без мебели. Нет, за эту цену ( цена-то, я так понимаю, ниже)  найти ещё диван и холодильник.

Она ещё сегодня ночью написала - спросила, когда был сделан косметический ремонт в квартире. С первого до последнего сообщения прошло 6 дней. Очень не торопясь подбирает себе квартиру.:lol:

Edited by Хомячка
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 8/14/2019 в 13:40, Хомячка сказал:

И я отказываюсь, говорю, что есть ещё договорённости.:bangin:

Ничего себе! Я , когда даю объявление, то всем говорю начинаю показывать квартиру такого-то числа. Всем только показываю и ничего не обещаю, вечером в день показа решаю кому сдавать, прошу тут же перечислить бронировочные деньги, после получения денег, вем остальным рассылаю СМС-ки, что квартира сдана.

 

В 8/14/2019 в 23:15, Леди Ястреб сказал:

Видимо и правда, в жилье нуждались где-то на месяц, но так никто не сдает, потому и был придуман этот финт ушами. Теперь вместо получения дохода подруге придется отдавать залог (за вычетом расходов), и снова затеваться с уборкой и поиском новых съемщиков. :(

Для такого случая.... Жильцу озвучивается, что аренда на короткий срок, совсем за другие цены... Открывается сайт, где сдаются квартиры в краткосрочную аренду, ищется похожая, показывается жильцу, все перерассчитывается.... И никакой залог не возвращается!!!

В 8/15/2019 в 10:26, Флокси сказал:

Не первому попавшемуся, а тому, кому понравилась наша квартира и , главное, кто понравился нам. Тьфу-тьфу, живет, платит вовремя, без нареканий вообще.

Обычно, если внимательно смотреть, то не ошибешься

  • Like 4
  • Thanks 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

7 минут назад, ksana сказал:

Для такого случая.... Жильцу озвучивается, что аренда на короткий срок, совсем за другие цены... Открывается сайт, где сдаются квартиры в краткосрочную аренду, ищется похожая, показывается жильцу, все перерассчитывается.... И никакой залог не возвращается!!!

Спасибо за идею! Я скажу подруге.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×