НЕВ-а 7888 Posted August 17, 2019 (edited) Я три месяца назад сдала квартиру семье, квартиранты попались необязательные, оплату сильно задерживали, на первое предложение покинуть помещение за неуплату обещали исправиться, но три месяца таких мучений и, уезжая на море с мужем, я позвонила риэлтору, с которым познакомилась, когда мне привезли смотреть квартиру этих квартирантов. Позвонила, поговорила, суть донесла. Человек оказался настолько ответственным за тех, кого ко мне поселила, что вернувшись через неделю домой, тех квартирантов она уже сама выселила, квартиру у них и ключи приняла, новых квартирантов заселила, договор с ними заключила от моего имени, деньги за два месяца вперёд с них взяла, дочери моей эти деньги отвезла, мне сказала, что если что - звонить ей. Живут, семья вроде бы не плохая. Edited August 17, 2019 by НЕВ-а 7 1 Share this post Link to post Share on other sites OK В
ksana 7634 Posted August 17, 2019 5 минут назад, НЕВ-а сказал: договор с ними заключила от моего имени, деньги за два месяца вперёд с них взяла, А у нее было на право? Как-то это не совсем правильно, если она с Вами это все не согласовывала. И люди тоже.... не побоялись без хозяина договор заключать? А у меня сегодня приехали очередные австралийцы. Как-то лет 5 назад сняли у меня квартиру австралийские студенты "по обмену", и с тех пор каждый год приезжают ко мне студенты из Австралии (передают друг другу мой контакт)... Но их все больше. Удивтельно, что получается, например в этот раз квартира , в которой они селелись, занята. Но, они согласны на любую мою квартиру... Потому что боятся "чужих", а меня им рекомендовали.... Муж уже надо мной смеется, что с квартирами меня уже на другоом континенте знают... А мне приятно... И опять же (тьфу-тьфу) проблем эти жильцы не доставляют... 14 2 Share this post Link to post Share on other sites OK В
НЕВ-а 7888 Posted August 18, 2019 8 часов назад, ksana сказал: А у нее было на право? Как-то это не совсем правильно, если она с Вами это все не согласовывала. И люди тоже.... не побоялись без хозяина договор заключать? Я же ей позвонила и донесла суть моих проблем не просто поговорить, а проблемы эти решить. Разумеется, это было моим желанием жильцов поменять. Люди договор заключать не побоялись, в него мою фамилию вписали и всё. Даже по моему возвращению спросить его подписать мной никому не потребовалось. Как-то у нас к договорам относятся проще и я бы сказала даже безответственно. Я вот сколько жильё сдаю, у меня никто ни разу не спросил, собственник я или нет, сдаю всегда я, а квартира эта на мужа оформлена, не на меня. В другом месте сдаю, тоже никто ни разу не спросил, хотя собственник по документам я, а прописана я в другом месте. То есть, людей не настораживает даже отсутствие у меня прописки, всё равно не спросил никто документов на право собственности ни разу. Share this post Link to post Share on other sites OK В
Хомячка 1651 Posted August 18, 2019 (edited) 9 часов назад, ksana сказал: Ничего себе! Я , когда даю объявление, то всем говорю начинаю показывать квартиру такого-то числа. Всем только показываю и ничего не обещаю, вечером в день показа решаю кому сдавать, прошу тут же перечислить бронировочные деньги, после получения денег, вем остальным рассылаю СМС-ки, что квартира сдана. Сказалось отсутствие опыта у нас и небольшое количество потенциальных арендаторов. До этого сдавали дважды и оба раза первым пришедшим арендаторам. Звонков всегда было мало 2-3, но сдавали быстро, в день выхода объявления. А тут наоборот - 27 человек в общей сложности поинтересовалось, а сдать 5 дней не могли. В следующий раз мы, конечно, никого ждать не будем. Квартира у нас тоже своеобразная, не запущенная, но довольно маленькая - 21 кв. м. Для семьи с ребёнком такой вариант не подойдёт, студентов в городе нет. Остаются по большей части одиночки и желающие съехать от родителей, коих тоже немного. @ksana Вы давно сдаёте квартиры, если не секрет, сколько человек у вас обычно отсеивается на этапе дозвона? Сколько на просмотрах? Есть такие, что обещаются и не приходят? Я помню, как-то вы рассказывали, что к вам пришло на просмотр 18 человек и все они дали согласие заселиться. Edited August 18, 2019 by Хомячка Share this post Link to post Share on other sites OK В
ksana 7634 Posted August 18, 2019 3 часа назад, НЕВ-а сказал: Как-то у нас к договорам относятся проще и я бы сказала даже безответственно. Да, это как-то странно. Не боятся люди за свои деньги? Вот так договорятся, заплатят, а через пару дней "вдруг" придет хозяин и скажет, что знать ничего не знает.... Ищи потом... Это я не про Вас, это просто расуждения. 3 часа назад, Хомячка сказал: Вы давно сдаёте квартиры, если не секрет, сколько человек у вас обычно отсеивается на этапе дозвона? Сколько на просмотрах? Есть такие, что обещаются и не приходят? Я помню, как-то вы рассказывали, что к вам пришло на просмотр 18 человек и все они дали согласие заселиться. Да, я начала этим заниматься в 22, а сейчас мне уже 43. На этапе дозвона чаще всего отсеиваются те, кому я не хочу показывать. Я не люблю семьи с детьми, не пускаю с кошками, и почти никогда с собаками. Бывают те, которые звонят, а потом не приходят и не берут трубку, но их очень немного. И да, я делаю так, как удобно МНЕ. Путем опыта выяснилось, что , чем больше подстраиваешься под клиента, тем наглее он себя ведет. Поэтому все четко и жестко, максимально все прописывается в договоре. Конечно все равно люди умудряются иногда что-то такое сделать, что стоишь и думаешь смеяться или плакать... Вот из последнего.... Заселился молодой мужчина, и вробы все нормально всегда было... Но, вдруг выясняется, что он занимается спортивной стрельбой и соответственно у него сейф с оружием дома хранится. ПОЧЕМУ этот сейф надо было впихивать в среднее отделение встроеннго шкафа он мне не смог! А дело в том, что шкаф состоит из трех отделений, в правое и левое можно было это сейф вставить безболезненно, размеры подходили, но в середине - полки, и чтобы его туда запихнуть, он эти полки захотел снять.... А там конструкция всего шкафа этого делать не позволяет, они там для жесткости.... Ну конечно шкаф перекосило! И он такой удивленный, вот прям не щнает, что случилось.... Тьфу. 2 4 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Мерзавчик 59342 Posted August 18, 2019 В 16.08.2019 в 18:38, Хомячка сказал: Очень не торопясь подбирает себе квартиру Я думаю, она вообще не планирует снимать сейчас. Рынок прощупывает просто. 15 часов назад, ksana сказал: Всем только показываю и ничего не обещаю, вечером в день показа решаю кому сдавать, прошу тут же перечислить бронировочные деньги Я не уверена, что у нас так получится, что люди, которые мне понравятся, "дождутся" вечера, они же тоже в поиске, и тоже смотрят не одну единственную мою квартиру. Поэтому заочно никому ничего не обещаю, конечно, но если на просмотре мне люди понравились и подошли, а им подошла и понравилась квартира, я сразу подпишу договор, не буду "смотреть всех" 3 Share this post Link to post Share on other sites OK В
ksana 7634 Posted August 18, 2019 1 час назад, Мерзавчик сказал: Я не уверена, что у нас так получится, что люди, которые мне понравятся, "дождутся" вечера Если совсем понравятся, то можно сразу договориться, но пока еще без договора и денег, потому что беру данные и проверяю на всякий случай через реестр должников. И опять же назначаю просмотры сразу примерно на 10-20 человек с интервалами 10-15 минут, поэтому отклонить другие просмотры не получится, значит показываю всем. У меня иногда получается, что люди ждут... Вот например, искала квартиру женщина из другого города... Она начала искать в конце мая, но квартира ей нужна была только в конце августа и она просила подождать. Конечно ждать пару месяцев никто не будет, но зато у меня ( я об этом знала заранее) освобождалась другая квартира в том же районе города в середине августа, вто ее она и получила, без единого просмотра и объявлений. Так же австралийцы, они делают запрос обычно в мае-июне, на квартиру в середине августа, договариваемся, высылаю фото, подписываем договор дистанционно и присылают деньги заранее. Вот таким образом часто квартиры "уходят" совсем без публичности. Мне это нравится, потому как от людей устаю сильно, обычно после вечера просмотров не могу спать, потом болит голова... А так очень все спокойненько проходит. Опять же я люблю свои квартиры, вот например сейчас перед австралийцами стало понятно, что предыдущий клиент здоров "поизносил" мебель, но она и до него уже не новая была.... Поскольку у меня между ними был зазор по времени в два дня, то я быстренько всю мебель им и поменяла, и конечно все довольны. 1 2 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Пергидроль 26441 Posted August 30, 2019 (edited) Решили сдать квартиру , до этого сдавали знакомым знакомых, то есть без объявлений. Те съехали. Ну и дала объявление. Во- первых, читают странно. Переспрашивают все , что прописано. Во- вторых, Просила звонить в определенное время, бесполезно. Сегодня устроила просмотр. Всем квартира нравится- место очень хорошее и квартира в нормальном состоянии. Будем думать кому отдать предпочтение. Но один наглый риэлтор просто возмутил. Прямо требовал решение сейчас и немедленно. После отказа это сделать стал пугать меня какими- то черными списками, а до этого еще и клиентов обманул , сказал, что я тоже их клиент. Одна риэлтор требовала, чтобы я сняла объявление, так как ее клиентку все устраивает- больше не перезвонила. Вообщем пассивный доход в виде сдачи жилья совсем не пассивный. Edited August 30, 2019 by Пергидроль 3 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Статуя свободна 2925 Posted August 30, 2019 18 минут назад, Пергидроль сказал: Во- первых, читают странно. Переспрашивают все , что прописано. Много объявлений от риелторов, не соответствующих действительности - "утки". Берут фото квартир с интернета и выставляют как имеющуюся. Описание и цена тоже не соответствует. Вот и переспрашивают. 1 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Мисс Ясенская 20361 Posted August 30, 2019 (edited) 15 часов назад, Статуя свободна сказал: Много объявлений от риелторов, не соответствующих действительности - "утки". Берут фото квартир с интернета и выставляют как имеющуюся. Описание и цена тоже не соответствует. Вот и переспрашивают. Вот на таких мы недавно нарвались. Поехали на выходные отдохнуть в соседний город, ещё дома нашли квартиру в устраивающем районе с красивой обстановкой, в новом доме ( вот терпеть не могу вонючие обшарпанные подъезды). Договорились, что будем подъезжать, позвоним. Позвонили за полтора часа подтвердить бронь, и за полчаса уже при въезде в город. Предупреждали, что едем с ребёнком. Ага, началось тут, в той квартире внезапно случилась какая-то коммунальная авария, но вот есть буквально на соседней улице хорошая квартира, да ещё и двухкомнатная, за такую же цену, вам удобнее будет. Нафиг нам двухкомнатная на два дня на троих? Ну да ладно, подъехали. Ага, вместо нового дома зассанная хрущёвка, драный вонючий подъезд, квартира более менее, но двушка оказалась полуторкой, кухня квадрата четыре, наверное, вид с балкона в не менее ободранный двор. Блин, мы приехали отдыхать, гулять по городу и радоваться жизни. Нафиг мне смотреть на это убожество? Я хочу красивую обстановку, хороший вид из окна и приятные впечатления. Муж высказал это риэлтору, оказалось, что у них есть Квартира в новом доме, но она на 500 рублей дороже, не 1500 в сутки, а 2000. Послали их в опу, обозвали разводягами и ещё покруче, тут же нашли хорошую квартиру на авито, уточнили, точно ли она соответствует фотографиям, и буквально в течение получаса уже заехали. Вот на что рассчитана эта схема? На то, что люди едут издалека, с ребёнком, и не будут перебирать, заедут тут же куда предложат? А если бы мы приехали ночью? Пришлось бы селиться где пришлось. В итоге взяли номер телефона другой квартиры, будем заранее созваниваться, чтоб уж точно поселиться куда ходим. Тем более у них две квартиры сдаются посуточно, и обе нам понравились. Edited August 31, 2019 by Мисс Ясенская 1 4 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Статуя свободна 2925 Posted August 30, 2019 1 час назад, Мисс Ясенская сказал: Вот на таких мы недавно нарвались. И мы. Также приехали в другой город. Позвонили насчет квартиры, договорились, когда подъехали к городу, ее типа сдали, но есть другая. Она оказалась хуже и грязной, но выбора не было, была ночь. Благо, мы быстро съехали оттуда. И на долгосрок от риелтеров тоже много таких квартир. Недавно искали, как агенство, так квартира сдана, но есть другая и дороже. Share this post Link to post Share on other sites OK В
Анапчанка 5684 Posted August 30, 2019 (edited) 1 час назад, Мисс Ясенская сказал: на что рассчитана эта схема? На то, что люди едут издалека, с ребёнком, и не будут перебирать, заедут тут же куда предложат Конечно. И на юге очень распространена эта схема. Только с посуточным вариантом не риелторы суетятся, а посредники-зазывалы, скажем так. На Авито объявления, на вокзалах пасутся, на въезде в город с табличками. 19 минут назад, Статуя свободна сказал: типа сдали, но есть другая Только не уточняют, что сдали хозяева, которые и не знают, что их фото пользуются. Всегда нужно пробовать забить точный адрес с поиск и сверить фото и номера телефонов. Edited August 30, 2019 by Анапчанка 1 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Катакомба 54569 Posted August 30, 2019 4 часа назад, Пергидроль сказал: Во- первых, читают странно. Переспрашивают все , что прописано. Во- вторых, Просила звонить в определенное время, бесполезно. Они не читают. Это звонят люди, которые обращаются в агенства по подбору квартир, а те просто дают ваш номер телефона. Я спрашивала людей, какой жопой они читают, и все, как один, от агентств. Очень мало людей находили мои объявления сами. 1 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Alf 11223 Posted August 31, 2019 Вынужденно живем в другом городе из-за работы мужа, снимаем квартиру. Хозяева немного странные, постоянные разговоры как им надоело сдавать квартиру, хотя платим мы всегда вовремя, иногда и вперед, если просят. В квартире чистота и порядок. И вот на фоне этих разговоров я спросила несколько месяцев назад будут ли квартиру продавать, и если будут, то чтобы заранее предупредили. Неделю назад "предупредили", а сейчас собираются водить покупателей. Причем даже разрешения не спрашивают, а ставят в известность просто. Проживание у нас на следущий месяц оплачено. Пускать никого не хочу. Желание сказать, что водить будут, когда мы съедем. За неделю квартиру еще не нашли. 1 4 1 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Мисс Ясенская 20361 Posted August 31, 2019 19 минут назад, Alf сказал: Причем даже разрешения не спрашивают, а ставят в известность просто. Проживание у нас на следущий месяц оплачено. Пускать никого не хочу. Желание сказать, что водить будут, когда мы съедем. За неделю квартиру еще не нашли. Имеете полное право. Вообще квартиры под продажу сдаются дешевле рыночной стоимости. Я бы на вашем месте так и сказала, потому как знаю, что такое Квартира на продажу. Срочно надо делать уборку, одеваться- причесываться, вот оно надо за свои же деньги? Или пусть вам цену снижают, или скажите, что никому ничего показывать не будете. 3 1 3 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Alf 11223 Posted August 31, 2019 14 минут назад, Мисс Ясенская сказал: Вообще квартиры под продажу сдаются дешевле рыночной стоимости. Я бы на вашем месте так и сказала, потому как знаю, что такое Квартира на продажу. Деньги меня не волнуют, а вот то, что 15 минут назад, Мисс Ясенская сказал: Срочно надо делать уборку, одеваться- причесываться, вот оно надо за свои же деньги? Плюс предупредили за очень короткое время и в сезон, когда квартиру очень трудно найти. Особенно с двумя маленькими детьми 2 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Утренняя роза 399 Posted September 1, 2019 Я в июне давала объявление о сдаче дома на Авито, в местной группе по недвижимости vk, на циане. Звонков было очень много, находили объявление только на Авито и на домофонде, объявление без фото, поэтому вопросы были адекватные. Площадь дома указала, 56кв.м., но все равно просилась семья цыган из девяти человек, бригада узбеков, семьи с тремя детьми, собакой и кошкой. От агентств было два звонка и предлагали только бригады строителей, получается, что в нашем регионе платить агентам готовы только командировочные, семьи экономят. Share this post Link to post Share on other sites OK В
Alf 11223 Posted September 1, 2019 42 минуты назад, Утренняя роза сказал: платить агентам готовы только командировочные, семьи экономят Агенты часто обманывают, плюс лишнее звено. Я сдавала всегда напрямую: смотрят квартиру, я смотрю на квартирантов, условия обсуждаем, агент вообще ни к чему. Когда снимали один раз через риэлтора, так замучились с просмотром: трех человек состыковать, причем вечно занятой именно риэлторша оказалась. 46 минут назад, Утренняя роза сказал: Площадь дома указала, 56кв.м., но все равно просилась семья цыган из девяти человек, бригада узбеков, семьи с тремя детьми, собакой и кошкой. Это отчасти потому что 47 минут назад, Утренняя роза сказал: объявление без фото, Время терять не хочется людям. Без фотографий обычно размещают жилье на которое взглянуть страшно, а звонить и выспрашивать что да как мало у кого желание есть. Вот вам и звонят те, кого никто пускать не хочет и у кого других вариантов нет. 3 1 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Мерзавчик 59342 Posted September 3, 2019 В 31.08.2019 в 17:24, Alf сказал: Плюс предупредили за очень короткое время и в сезон, когда квартиру очень трудно найти. Особенно с двумя маленькими детьми Ну и что, квартира же тоже, как правило, не за один день продается. То есть тут не только вы заинтересованное лицо, но и они - в том, чтобы вы продолжали снимать, чтобы у них простоя не было. Поэтому В 31.08.2019 в 17:07, Мисс Ясенская сказал: Или пусть вам цену снижают, или скажите, что никому ничего показывать не будете. Вы не обязаны показывать ничего. Наглые какие. В жопу их. 1 2 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Alf 11223 Posted September 3, 2019 (edited) 10 минут назад, Мерзавчик сказал: Ну и что, квартира же тоже, как правило, не за один день продается. То есть тут не только вы заинтересованное лицо, но и они - в том, чтобы вы продолжали снимать, чтобы у них простоя не было. Мне было бы это интересно, если бы не двое маленьких детей и привязка к определенному району. Материальный вопрос не особо важен. И хозяева не последний кусок хлеба доедают. 10 минут назад, Мерзавчик сказал: Вы не обязаны показывать ничего. Наглые какие. В жопу их. Сначала так и сделала, потом согласились на показы, в надежде прожить подольше и за это время найти подходящее жилье. Сейчас просто выбрать не из чего: бабушатники и студии по 28 метров. Больше всего обидно было: мы всегда шли навстречу, а к нашим просьбам (вполне резонным и юридически оправданным) так наплевательски отнеслись. Edited September 3, 2019 by Alf 3 Share this post Link to post Share on other sites OK В
Мисс Ясенская 20361 Posted September 4, 2019 В 01.09.2019 в 21:21, Утренняя роза сказал: . От агентств было два звонка и предлагали только бригады строителей, получается, что в нашем регионе платить агентам готовы только командировочные, семьи экономят Не всегда риэлтору платят арендаторы, иногда арендодатели. Но люди в основном думают, что нужно платить риэлтору и ищут жильё сами. Мы когда снимали в Подмосковье, искали сами, без посредников. В итоге нашли. Но там почему-то эта практика не распространена, платят арендаторы, что зачастую очень накладно. Share this post Link to post Share on other sites OK В
Буду Птицей 8492 Posted September 4, 2019 Если квартиранты затопят соседей, то кто будет отвечать? Есть договор, причем составлен через организацию (живут работники этой организации), налоги платятся. Небольшая протечка была от унитаза, ущерб минимальный - потолок в санузле немного намок, нужно побелить, у соседей снизу "бабушкин" ремонт. Share this post Link to post Share on other sites OK В
Мисс Ясенская 20361 Posted September 4, 2019 2 минуты назад, Буду Птицей сказал: Если квартиранты затопят соседей, то кто будет отвечать? Есть договор, причем составлен через организацию (живут работники этой организации), налоги платятся. Небольшая протечка была от унитаза, ущерб минимальный - потолок в санузле немного намок, нужно побелить, у соседей снизу "бабушкин" ремонт. Все претензии будут к собственнику, а потом вы, если составлен договор, имеете право стребовать с арендатора. Но на этот случай проще квартиру застраховать, стоит недорого, но зато в случае чего возмещать будет страховая компания. Share this post Link to post Share on other sites OK В
Буду Птицей 8492 Posted September 4, 2019 6 минут назад, Мисс Ясенская сказал: Все претензии будут к собственнику, а потом вы, если составлен договор, имеете право стребовать с арендатора. Но на этот случай проще квартиру застраховать, стоит недорого, но зато в случае чего возмещать будет страховая компания. Я как-то и не подумала про страховку, спасибо, что напомнили. Как раз хотели сделать, когда эти квартиранты съедут. Там суть претензий у соседей снизу просто в том, что им не нравится, что квартира сдается. Поэтому и идут придирки по всякому поводу. С протечкой, конечно, они правы. Ущерб-то готовы компенсировать, а вот как с ними решить вопрос, чтобы не дергали постоянно квартирантов - непонятно. По любому поводу звонят, ходят, жалуются. Share this post Link to post Share on other sites OK В
Alf 11223 Posted September 4, 2019 45 минут назад, Буду Птицей сказал: Там суть претензий у соседей снизу просто в том, что им не нравится, что квартира сдается Это их личная половая драма. 46 минут назад, Буду Птицей сказал: По любому поводу звонят, ходят, жалуются. Пригрозите заселить веселую таджикскую семью. 1 час назад, Буду Птицей сказал: Небольшая протечка была от унитаза, ущерб минимальный - потолок в санузле немного намок, нужно побелить, у соседей снизу "бабушкин" ремонт. Пусть соседи акт от ЖЭУ предоставят. Уверяю, сумма ущерба будет максимум пара тысяч, или вовсе не будет. Share this post Link to post Share on other sites OK В