Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Киленок

Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

Recommended Posts

7 часов назад, Белый орикс сказал:

Еще момент. Когда я ей звоню, то в трубке робот говорит "Ваш разговор может быть записан". Разве такое бывает у частных номеров?

Бывает. У нас есть автоответчик. Он сразу был при покупке телефона. Дословно текст не помню - "Сейчас мы не можем ответить на ваш звонок. Оставьте, пожалуйста, ваше имя и номер телефона. Мы вам перезвоним".

7 часов назад, Доминиканка сказал:

Мутная какая-то. Я бы отказалась. 

У меня тоже подозрение закралось, что-то здесь не так или дама боится проверки из налоговой. Вдруг "скрытый покупатель" услуг.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите пожалуйста, знающие люди. 
Дано: квартира двухкомнатная, на двух собственников, доли не выделены, счета на оплату разделены. 
Комнаты разного метража. Одна с балконом. 
В одной комнате живет один собственник. 
Как второму собственнику сдать свою долю?

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Дейзи сказал:

Подскажите пожалуйста, знающие люди. 
Дано: квартира двухкомнатная, на двух собственников, доли не выделены, счета на оплату разделены. 
Комнаты разного метража. Одна с балконом. 
В одной комнате живет один собственник. 
Как второму собственнику сдать свою долю?

Никак если второй собственник против.  У меня сестра из-за этого будет продавать комнату. Платить за два жилья накладно, а сдать соседи не дают.

Edited by Драная тапочка
  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Драная тапочка сказал:

Никак если второй собственник против.

Вопрос: а почему? 
И можно ли, если по суду выделить доли?

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Дейзи сказал:

Вопрос: а почему? 
И можно ли, если по суду выделить доли?

Суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом.

Далеко не всем людям понравится делить жилье с посторонними квартирантами. Нужно понимать, что общедолевая собственность включает не только жилые, но и нежилые помещения: коридор, ванная, кухня, туалет. И если домочадцы привыкают делить жилье, то при заселении чужих людей могут возникнуть неудобства.

Как можно сдать долю в квартире даже без согласия дольщика-

Выделить долю в натуре.

Фактически вы становитесь владельцем комнаты. Процесс непростой, финансово затратный и долгий. Технически почти не возможен в городах даже в 3-комнатной квартире. Подойдёт для просторного частного дома. Скорее всего не обойдется без денежной компенсации, зато можно создать отдельную комнату и сдавать ее в аренду уже без согласия содольщиков.

Есть ещё соглашение о порядке пользования жильем и аренде

Первое, что нужно определить – кому принадлежит та или иная комната. Сразу договаривайтесь об аренде всей квартиры или части жилья (комнаты). Доход можно поделить поровну, и есть шанс, что второй собственник согласится. Заверьте, что квартиранты смогут пользоваться нежилой площадью по графику – возможно это успокоит второго собственника и он изменит решение.

И третье подать иск об определении порядка пользования жильем.

Самый крайний вариант, если мирные попытки решить вопрос уже исчерпаны. Потребуется составить иск, подготовить вариант раздела жилплощади и отстоять позицию в городском суде.

Судебное решение не гарантирует сдачу в аренду без учета мнения сособственников.

Наилучший вариант при несогласии второго собственника – выделить долю в натуре, т.е. представить ее в виде комнаты в квартире.

 

 

  • Like 1
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Драная тапочка сказал:

Наилучший вариант при несогласии второго собственника – выделить долю в натуре, т.е. представить ее в виде комнаты в квартире.

 

Спасибо, это ситуация моей подруги. Перешлю ей пост. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Драная тапочка сказал:

Наилучший вариант при несогласии второго собственника – выделить долю в натуре, т.е. представить ее в виде комнаты в квартире.

В квартире невозможно выделить долю в натуре.

  • Like 1
  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Катакомба сказал:

В квартире невозможно выделить долю в натуре.

Ну значит нам такие юристы попадали. А вы что посоветуете?

Edited by Драная тапочка

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, Драная тапочка сказал:

Ну значит нам такие юристы попадали. А вы что посоветуете?

В квартире с долевой собственностью по суду устанавливается порядок пользования общим помещением, кому какая комната в пользование даётся, но этот порядок никаким образом не вывод этой комнаты из общей долевой собственности.

Ранее владение конкретной комнатой писали в свидетельстве на право собственности метраж, потом стали везде писать только доли и прикладывать к свидетельству решение суда.

В данном случае спросить согласие соседей, если они против, то комнату продавать и покупать другую, если она нужна. Именно из этих соображений я раньше покупала комнаты только в общежитии коридорного типа, где в право устанавливающих документах числится собственник 1/1, без долевой собственности. В таких комнатах и согласие на продажу не надо от других сособственников, и сдавать квартирантам тоже их согласия не требуется.

Edited by НЕВ-а
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

У меня квартиранты съезжать не хотят. Как положено, предупредила их за месяц, что квартира выставляется на продажу, но они ищут вариант с покупкой дома и пока не найдут подходящий себе вариант выезжать не хотят.

Теперь ещё и жена квартиранта в больницу попала на операцию, теперь вообще квартирант  говорит, что никак в назначенный срок квартиру освободить не получится.

Как же я не люблю эти проблемы, но решать их надо. В общем, как я уже писала, что сдавать квартирантам с детьми больше не стану, одни проблемы с ними (аргументируют тем, что мы их с детьми на улицу выгнать хотим).

  • Like 1
  • Сожалею 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, НЕВ-а сказал:

В общем, как я уже писала, что сдавать квартирантам с детьми больше не стану, одни проблемы с ними (аргументируют тем, что мы их с детьми на улицу выгнать хотим).

При заселении согласились на ваши условия, а потом права начали качать? На что они рассчитывали, на жалость? Мне этого мне понять.

Edited by Мирабилис

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, НЕВ-а сказал:

аргументируют тем, что мы их с детьми на улицу выгнать хотим).

Вот как мне "нравятся" такие аргументы!  Конечно, операция - это форс-мажор. А вариант с покупкой дома можно искать до морковкина заговенья. Предупредили вОвремя - причем здесь дети? Зима сейчас, под теплотрассу жить пойдут, проблема найти вариант для съема? Мужчина не в состоянии сам вещи собрать и в коробки уложить - для этого жена нужна? А потом - жена после операции, ну никак не выехать. Почему вообще арендаторы считают, что арендодателей должны волновать ИХ проблемы и детьми, как щитом, прикрываться?

Edited by Доминиканка
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
37 минут назад, Доминиканка сказал:

Конечно, операция - это форс-мажор. А вариант с покупкой дома можно искать до морковкина заговенья. Предупредили вОвремя - причем здесь дети? Зима сейчас, под теплотрассу жить пойдут, проблема найти вариант для съема?

Говорит, что съём искать - это лишний раз переезжать и агентствам платить, а это лишние расходы и телодвижения, хотели бы без них в свой дом переехать.

Но они разговор про покупку дома ещё осенью вели, я всё ждала, что они сообщат мне, что они выезжают, но так и не дождалась.

Я когда квартиру выставила в продажу, и предположить не могла, что покупатель найдётся за два дня. На квартиру покупателя нашли, тут же машину выставили в продажу, продали за три часа. Продали всё, потому что нам очень нужен тот вариант, ради которого это всё продаётся.

Пока оформление, согласование с банком, ипотека, две недели уже прошло. Я насчёт квартирантов с потенциальным покупателем сразу всё обговорила, что у них оплачено до такого-то числа,  что предупреждены тогда-то, и до такого-то числа квартиру должны освободить, и раньше этого числа выселить их не могу. Договорилась, что положенный им срок они спокойно доживут. И только когда мы с покупателем обговорили все нюансы, я взяла задаток.

В общем, поговорила с покупателем и предупредила, что дата освобождения может быть вот эта, и поскольку квартиранты там ещё живут, а квартира уже принадлежит покупателю, то сумму аренды я  передала под расписку покупателю.

Квартира продана, число обговорили, деньги за аренду передали, и теперь квартиранты мне пытаются вставить палки в колёса, хотят договориться. А о чём со мной договариваться, мы уже не собственники, квартира продана.

Edited by НЕВ-а
  • Сожалею 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, НЕВ-а сказал:

Говорит, что съём искать - это лишний раз переезжать и агентствам платить, а это лишние расходы и телодвижения, хотели бы без них в свой дом переехать

Это исключительно ИХ проблемы - что они хотят и чего не хотят. Можно подумать - без агентств  нельзя жилье найти. Может, еще год будут искать, если это вообще не отмазка. Получается - за месяц они даже не шевельнулись искать вариант для съема. 

Edited by Доминиканка
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Девчата, возникла такая ситуация. Моя дочечка по роду работы переезжает в Волгоград. Встал вопрос о съëме квартиры. Все на столько стремительно, что у нас на это три дня, ибо в пятницу ей уже нужно выйти на работу. 

Зашла на авито - там только агентство даже под видом собственника. И проблема не в том что агентство, а в том что звоню а там автоответчик и не берут трубку. 

Может у вас есть знакомые которые сдают квартиру, оплата около десяти тысяч? Отблагодарю. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Концентрация счастья, поищите в волгоградских группах в синей соцсети. Бывает не в самих постах объявления, а выделены в отдельную тему в обсуждениях в меню группы. 

Мы так искали съёмное жилье, всё удачно прошло. 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Концентрация счастья сказал:

Может у вас есть знакомые которые сдают квартиру, оплата около десяти тысяч? Отблагодарю. 

Поищите на Юле. 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Концентрация счастья сказал:

Может у вас есть знакомые которые сдают квартиру, оплата около десяти тысяч?

Смотря какой район.

10 тысяч - это, конечно, не центральный. 

Это я так, чтобы вас не нагрели случаем.

Edited by Немосквичка

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Морра

Работа у нее в Центральном районе, жилье снимать хотим либо там же, либо поблизости. 

1 час назад, Немосквичка сказал:

Это я так, чтобы вас не нагрели случаем.

Мне тоже удивительно, риэлторы пишут 7500,8000 в центральном районе. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Концентрация счастья сказал:

Работа у нее в Центральном районе, жилье снимать хотим либо там же, либо поблизости

За 10000 однушку не снимете однозначно. Дешевле 10 тысяч  - развод однозначный!

Давайте я попробую своей знакомой-риэлтеру написать. Если она не в отъезде, может, подскажет что.

 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Концентрация счастья сказал:

Мне тоже удивительно, риэлторы пишут 7500,8000 в центральном районе. 

А они дописывают, что это за комнату, а не за квартиру?

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Концентрация счастья сказал:

@Морра

Работа у нее в Центральном районе, жилье снимать хотим либо там же, либо поблизости. 

Знакомых сдающих напрямую нет. Но есть родственник риэлтор. Могу дать телефон напрямую если надо (в личку). Вам надо смотреть Дзержинский, Ворошиловский районы. Краснооктябрьский тоже можно. (это если ближайшие к центру). Напишите в личку если надо

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Атлантида сказал:

Вам надо смотреть Дзержинский, Ворошиловский районы. Краснооктябрьский тоже можно.

Позвольте, свои пять копеек вставлю.

Смотреть лучше Центральный, Ворошиловский, район Тулака ( он сразу за Ворошиловским).

Дзержинский я бы не советовала. Люди города не знают. Одно дело с Качи ехать, другое - с Жилгородка ( тоже Дзержинский).

С Красного вообще утром не доедешь ( пробки нереальные, стоит все от Мамаева Кургана).

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Немосквичка сказал:

Позвольте, свои пять копеек вставлю.

Смотреть лучше Центральный, Ворошиловский, район Тулака ( он сразу за Ворошиловским).

Дзержинский я бы не советовала. Люди города не знают. Одно дело с Качи ехать, другое - с Жилгородка ( тоже Дзержинский).

С Красного вообще утром не доедешь ( пробки нереальные, стоит все от Мамаева Кургана).

Ну тут дело привычки. Транспорт везде ходит. Дзержинский  - большой (Гумрак только рассматривать не стоит) А  с Жилгородка трамвай вообще беспробочный))) Просто я немного в нынешних ценах на квартиры по городу ориентируюсь. Центр и Ворошиловский будут подороже, чем другие районы

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×