Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Киленок

Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

Recommended Posts

2 часа назад, Alf сказал:

Пусть соседи акт от ЖЭУ предоставят. Уверяю, сумма ущерба будет максимум пара тысяч, или вовсе не будет.

В ЖЭК квартирант ходил, жалоб не было от соседей. Уже пригрозили, что узбекам сдадим с последующей продажей, как эти ребята съедут:D Но, главное, эта соседка такие ужасы по телефону навела, что будто бы квартиранты затопили четыре этажа. Каким образом, не знаю, квартира на третьем этаже. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, Буду Птицей сказал:

Но, главное, эта соседка такие ужасы по телефону навела, что будто бы квартиранты затопили четыре этажа. Каким образом, не знаю, квартира на третьем этаже. 

Внимания похоже хотят. Нас однажды затопили, с потолка в туалете и ванной лило. А акт составляется, когда все просохнет. В итоге остались на потолке еле видные разводы и все! Вид не айс, но никакого капитального ремонта не предусматривает, и я заморачиваться с претензиями не стала.

Может квартирантам сказать, чтобы их посылали прямым текстом? Вообще не нужно было говорить, что снимают: мы тут живем, а остальное не ваше дело!

Edited by Alf
Ошибки
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Alf сказал:

Может квартирантам сказать, чтобы их посылали прямым текстом? Вообще не нужно было говорить, что снимают: мы тут живем, а остальное не ваше дело!

Да, раньше семья жила, так и говорили, что родственники, не снимают. А тут простой был и пустили квартирантов-рабочих, с организации. Через нее составляли договор. И работники эти долго не задерживаются, то одни заезжают, то другие, поэтому соседи в курсе, что они арендуют. Раньше соседи тоже доставали, но бабулька снизу продала квартиру и переехала, а вместо нее заехала бабуля помоложе и поактивнее) Скоро договор закончится с этой организацией, уж лучше потом постоянных найти, семью или студентов. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хочу проконсультироваться. Сколько комплектов ключей должен дать жильцам наймодатель? Мы при подписании договора дали два комплекта, но по договору проживают три человека. Сегодня жиличка попросила сделать им третий комплект, за свой счет сказала, что дорого. 

Вот мне и интересно, сколькими комплектами обязан обеспечить владелец? Просто больше двух мы никогда не давали. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, малинка_29 сказал:

Вот мне и интересно, сколькими комплектами обязан обеспечить владелец? Просто больше двух мы никогда не давали. 

По идее, это их проблемы. Но с другой стороны, они сделают и не отдадут третий комплект, когда съезжать будут.

Я бы пошла навстречу, если квартиранты нравятся.

Edited by Alf
  • Like 1
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, малинка_29 сказал:

Сегодня жиличка попросила сделать им третий комплект, за свой счет сказала, что дорого. 

Я бы тоже сделала в целях безопасности, чтобы потом забрать все три. В противном случае вам придется менять замок после их отъезда. Это выйдет дороже.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В целях безопасности вообще-то после квартирантов нужно все равно менять личинку замка, это стоит дешевле, чем менять сам замок. Но очень разумно - представьте, кто-то себе оставил копию ключей после отъезда. И вынес хозяйский ноутбук.

А третий комплект только в случае уж очень большой заинтересованности в квартирантах.

  • Like 2
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сдаю комнату в общежитии. Прошлой зимой заселились семья из 3-х человек: муж, жена и ребёнок. На просмотр приходил мужчина, с ним я и договор заключила. Но оплату производила потом его жена. Попросили скидку, я согласилась. Ещё она попросила оплату разбить на два платежа в месяц, я опять согласилась.С оплатой время от времени были проблемы. Мне звонила квартирантов и жаловалась на свои проблемы. Я шла на уступки, в итоге платили.

И вот в сентябре она не доплатила немного в очередной платёж, обещала в следующий все заплатить. В следующий в конце сентября позвонила и слёзно просила отложить эту оплату до следующей даты, когда она точно всё отдаст. Пришла дата очередного платежа и,  ни денег, ни даже звонка. Дозвонилась до неё через два дня. В общем у неё большие проблемы: с работой плохо, муж от неё ушёл и не помогает, ребёнок болеет. Денег нет. Я предложила ей съехать, она отказалась т. к. жить им негде. Сказала всё отдаст, только когда не известно.  И что им на улицу что ли идти. Я теперь не знаю что и делать, не могу же я и правда женщину с ребёнком на улицу выгнать?

  • Сожалею 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Лекс сказал:

Сдаю комнату в общежитии. Прошлой зимой заселились семья из 3-х человек: муж, жена и ребёнок. На просмотр приходил мужчина, с ним я и договор заключила. Но оплату производила потом его жена. Попросили скидку, я согласилась. Ещё она попросила оплату разбить на два платежа в месяц, я опять согласилась.С оплатой время от времени были проблемы. Мне звонила квартирантов и жаловалась на свои проблемы. Я шла на уступки, в итоге платили.

И вот в сентябре она не доплатила немного в очередной платёж, обещала в следующий все заплатить. В следующий в конце сентября позвонила и слёзно просила отложить эту оплату до следующей даты, когда она точно всё отдаст. Пришла дата очередного платежа и,  ни денег, ни даже звонка. Дозвонилась до неё через два дня. В общем у неё большие проблемы: с работой плохо, муж от неё ушёл и не помогает, ребёнок болеет. Денег нет. Я предложила ей съехать, она отказалась т. к. жить им негде. Сказала всё отдаст, только когда не известно.  И что им на улицу что ли идти. Я теперь не знаю что и делать, не могу же я и правда женщину с ребёнком на улицу выгнать?

Ну она же не из под моста пришла, верно? Прописка у них имеется. Выселяйте. Вот точно, нельзя идти на финансовые уступки. Это сразу говорит о неплатежеспособности.

  • Like 4
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Ямана сказал:

Вот точно, нельзя идти на финансовые уступки. Это сразу говорит о неплатежеспособности.

Верно. Но комната вообще не лучший вариант для сдачи в аренду.  Всё время какие-то жильцы проблемные. Я её сдаю до марта только. Если съедет, других искать уже смысла нет, вот и шла на уступки. У них хотя бы чисто было когда я приходила, другие жильцы до такой степени изгаживали, что мне её отмывать страшно было.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Лекс сказал:

Верно. Но комната вообще не лучший вариант для сдачи в аренду.  Всё время какие-то жильцы проблемные. Я её сдаю до марта только. Если съедет, других искать уже смысла нет, вот и шла на уступки. У них хотя бы чисто было когда я приходила, другие жильцы до такой степени изгаживали, что мне её отмывать страшно было.

Она ничего не заплатит, а вам коммунальные платежи остануться.

  • Like 3
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
39 минут назад, Alf сказал:

Она ничего не заплатит, а вам коммунальные платежи остануться.

Коммунальные услуги я оплачиваю. Это общежитие, счётчиков нет. Всё общее.^_^ Вот только здесь написала и она мне 3000 перевела. Это конечно не всё, но на коммуналку хватит. Форум чудодейственный!:D

Edited by Лекс
  • Like 3
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну что, приходится мне распрощаться с очередным съемщиком. :sad: Что-то с ним все время проблемы были: то у него хвост отваливался - соответственно денег нет, потому что на больничном был. То маме его срочно потребовалось зубы оплатить. Да и надоело его каждый раз вылавливать для расчетов - сам не звонил. Но хоть каждый раз и был "плач Ярославны" по поводу того, что денег нет, но вы держитесь, однако мужик успевал все-таки расплатиться до следующего расчетного периода.

А тут шлет смс, что работу поменял и... ну денег нет, как не трудно догадаться. И еще спрашивает, какие есть варианты? Ответила - расстаться. Жилец скинул мне фотографии счетчиков, я сделала полный расчет, все "разжевала", какие суммы откуда берутся. Получилось, что я должна ему вернуть чуть меньше 1/3 от залога. Отправила. Через какое-то время прилетает смс с выражением большого удивления - мы же в том месяце платили, и до него тоже платили! И что всего только пять тысяч нам вернут?!

Ну, радиостанция на танке... Отправила еще одно письмо, в котором объяснила, что дяденька живет уже четыре дня в счет залога, потому что в расчетный день встреча не состоялась (15-го). И что несколько месяцев назад, когда он болел, я пошла навстречу и согласилась в столь трудные для него времена на оплату только голой аренды без квартплаты и света за тот месяц. Однако, это не значит, что данные суммы не надо возмещать теперь, при окончательном расчете.

Напоследок добавила, что в его же интересах встретиться как можно скорее, иначе он и эту сумму не получит. И что вы себе думаете! Мужик спрашивает, нельзя ли ему проживать в квартире, пока-таки залоговые деньги не закончатся (а это еще полторы недели)? Только что возмущался, что так мало ему возвращают, а тут на тебе! Я-то думала, что на безденежье хоть такая сумма его обрадует, но нет...

Думаю дать ему пару дней на сборы - и пусть катится. А то он мне проживет залог до упора, а потом будет давить на жалость, что идти некуда, но денег все так же нет.

P.S. Еще раз посмотрела договор, освежила в памяти, что при неуплате в установленные сроки дается время на выезд в течение пяти дней. С сегодняшнего дня время пошло. Пятый день приходится на воскресенье, 20 октября. Договорились на встречу. С собой планирую взять мужа. И попросила своего агента также сопровождать меня - на случай возможных консультаций или если вдруг возникнут проблемы. Мутный все-таки мужик, мой съемщик...

Edited by Леди Ястреб
  • Сожалею 6
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.10.2019 в 14:15, Лекс сказал:

Верно. Но комната вообще не лучший вариант для сдачи в аренду.  Всё время какие-то жильцы проблемные. Я её сдаю до марта только. Если съедет, других искать уже смысла нет, вот и шла на уступки. У них хотя бы чисто было когда я приходила, другие жильцы до такой степени изгаживали, что мне её отмывать страшно было.

Обычно хозяева при заселении берут залог, как правило, равный месячной аренде. Если всё нормально -- залог превращается в оплату за последний месяц. Если что-то сломали или испортили -- вычитается стоимость испорченного.

Если сдаётся комната, и хозяева живут в той же квартире, то залог, как правило, не берётся, поскольку если хозяева дома, то ситуация под контролем.

Но и это -- не гарантия от неприятных сюрпризов. В 2015 году я снимал комнату в Железнодорожном, и хозяин дядя Виталя рассказал, что несколько лет назад квартирант оставил ванну наполняться и забыл про неё. Залил соседей снизу. И... сбежал. Собрал манатки и исчез. Даже воду не удосужился выключить.

Ситуация усугубилась тем, что ни, естественно, самого хозяина, ни соседей, которых квартирант залил -- не было дома. Так что залило до первого этажа. И ремонт оплачивать пришлось дяде Витале -- он сдавал комнату неофициально. Потому и в милицию не стал обращаться -- искать того дурака вряд ли станут, а за самого дядю Виталю запросто могут взяться, почему налоги не платит. И штраф влепят -- мама берегись.

Хорошо хоть соседи снизу оказались честными и адекватными -- оплатить пришлось ремонт только одной квартиры. Другую (как раз под ним) только что купили, собирались делать ремонт, так что ущерба не было. Третья (через две вниз) пострадала не сильно, решили сами справиться.

Но дядя Виталя не перестал пускать квартирантов. Только присматривался к ним повнимательнее.

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Мишка на сервере сказал:

Обычно хозяева при заселении берут залог, как правило, равный месячной аренде. Если всё нормально -- залог превращается в оплату за последний месяц. Если что-то сломали или испортили -- вычитается стоимость испорченного.

Залог я конечно же тоже взяла. Но она его уже прожила. Да и вообще арендаторы стремятся прожить залог. По крайней мере,  в моем случае это прямо тенденция. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.10.2019 в 20:42, Мишка на сервере сказал:

Если всё нормально -- залог превращается в оплату за последний месяц.

Нет. Залог возвращается в момент приемки квартиры. 

Это глупость несусветная - превращать залог в оплату за последний месяц. Потому что за это время квартиранты могут и сломать что-нибудь, и загадить квартиру, да и коммуналка накрутится за месяц. 

Поэтому арендная плата за последний месяц, как обычно, вперед, а залог при расставании.

В 17.10.2019 в 07:12, Лекс сказал:

Да и вообще арендаторы стремятся прожить залог

Я бы ни за что не согласилась. Забирайте тогда свой залог, за вычетом коммуналки, уборки и ущерба и на выход прямо сейчас. 

  • Like 5
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемые модераторы, перенесите, если ошиблась! 

В общем ситуация такая: я сдаю комнату в общежитии, в будущем хочу продать. Недавно выставила на продажу, активно поиском покупателей я не занимаюсь, т.к. продажа не кспеху. Звонит на днях девушка, желает снять комнату, но я ее предупредила что жилье на продаже, в случае чего. 

Она пришла посмотрела, договорились что заедет в конце ноября, хочет в дальнейшем приобрести недвижимость. 

Хочу составить договор аренды, с последующим выкупом. У меня возник вопрос: если она по каким-то причинам передумает покупать жилье, должна ли она мне как потенциальный покупатель выплатить неустойку? ( вариант с упущенной выгодой) 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В ‎16‎.‎10‎.‎2019 в 20:42, Мишка на сервере сказал:

Обычно хозяева при заселении берут залог, как правило, равный месячной аренде. Если всё нормально -- залог превращается в оплату за последний месяц. Если что-то сломали или испортили -- вычитается стоимость испорченного.

Это неправильно - превращать залог в оплату за последний месяц. Если жильцы что-то испортили в этот последний месяц, с чего потом возмещать убытки (пусть даже и частично)? Мне тоже арендатор предлагал "дожить" залоговые деньги. Отказалась, естественно. Это нарушение договора, в котором прописано, что при неуплате арендатору дается 5 дней на освобождение квартиры. А у меня получалась при таком раскладе, что арендатор должен был бы выехать из  квартиры только через полторы недели.

В ‎17‎.‎10‎.‎2019 в 07:12, Лекс сказал:

Залог я конечно же тоже взяла. Но она его уже прожила. Да и вообще арендаторы стремятся прожить залог. По крайней мере,  в моем случае это прямо тенденция. 

Если у вас арендаторы постоянно проживают залоговые деньги - это не тенденция, это вы сами допускаете. Если сказать однозначное "нет", то никто ничего не проживет.

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Девушки, ситуация такая, человек съезжает со съемной квартиры в другое жильё. Оплатил 5 числа за месяц, съезжает завтра. То есть прожил две недели. Вторую часть оплаты хочет оставить в качестве оплаты нанесённого ущерба( ребёнок обои порисовал или повредились  как- то ещё, точно не знаю). Об отъезде предупреждал как раз в момент передачи денег. Может ли хозяйка потребовать оставить эту сумму в качестве платежа за месяц, даже если он его не дожил, а ущерб возмещать дополнительно?

Залога нет. 

Edited by Мисс Ясенская

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Катакомба к примеру, если она проживет 2 года, например, а потом решит съехать. За это время я бы уже могла продать жилье. Или я не права? На что делать упор при заключении договора, чтобы потом не искать снова потенциального покупателя?  

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Мисс Ясенская сказал:

Девушки, ситуация такая, человек съезжает со съемной квартиры. Оплатил 5 числа за месяц, съезжает завтра. То есть прожил две недели. Вторую часть оплаты хочет оставить в качестве оплаты нанесённого ущерба( ребёнок обои порисовал). Об отъезде предупреждал как раз в момент передачи денег. Может ли хозяйка потребовать оставить эту сумму в качестве платежа за месяц, даже если он его не дожил, а ущерб возмещать дополнительно?

Залога нет. 

Договор был? В нем обычно прописывают, за какое время надо о таком предупреждать...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Ямана сказал:

Договор был? В нем обычно прописывают, за какое время надо о таком предупреждать...

Договор был, там такое не прописано. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
36 минут назад, Крепкий орешек сказал:

Хочу составить договор аренды, с последующим выкупом. У меня возник вопрос: если она по каким-то причинам передумает покупать жилье, должна ли она мне как потенциальный покупатель выплатить неустойку? ( вариант с упущенной выгодой)

Ничего она вам не должна. Составляйте договор аренды и отдельно продавайте комнату. Кто первый купить, то и хорошо. Чего вам ее ждать? Тем более в договоре вы должны зафиксировать цену, а оно вам надо? 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Крепкий орешек сказал:

@Катакомба к примеру, если она проживет 2 года, например, а потом решит съехать. За это время я бы уже могла продать жилье. Или я не права? На что делать упор при заключении договора, чтобы потом не искать снова потенциального покупателя?  

Вы сможете доказать и гарантировать, что за два года эту комнату купят? Нет? Ну и тогда никакой упущенной выгоды. И что значит - к примеру? Что вам мешает договориться с ней на определенный срок, в течение которого она покупает вашу комнату? Какой именно договор вы с ней собираетесь заключать? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×