Сниму/сдам квартиру или дачу. Аренда. Квартиранты

[Нюра Вадимовна 98 682]

В 28.01.2023 в 22:36, Проходите раздевайтесь сказал:

Вот думаю, пока мы здесь может сменить замок?

Обязательно смените. И ключей ему не давайте. Начнёт возмущаться- спросите прямо, что он забыл в арендуемой вами квартире в ваше отсутствие. И прямо скажите, что без вас там ему делать нечего. 

 

В 28.01.2023 в 22:58, Проходите раздевайтесь сказал:

он попросил ключ. 

А вы не давайте. Так и скажите- вы там лазите, вещи мои трогаете, мне это не нужно. Можете припугнуть что съедете, а он останется без денег, и продавать квартиру может ещё сто лет. 

[Дануна 10 631]

9 часов назад, Нюра Вадимовна сказал:

 Можете припугнуть что съедете, а он останется без денег, и продавать квартиру может ещё сто лет. 

Автор увы не в том положении, чтоб вот так резко ставить условия, она и эту-то квартиру как я поняла еле нашла, а искать новую, да переезжать -. А дед тупо взломает дверь с полицией, это же не Россия, там возможно другие законы на этот счет. Ну и насчет продажи, я выше писала -руками Автора квартира приведена в приличный вид, за продажей дело не станет, так что этим тоже особо не  пошантажировать.
Вот поговорить да, но если там дед квакнутый на всю голову, то даже и не знаю(.

Изменено 2 Февраля 2023 пользователем Дануна
дополнение

[Мерзавчик 56 026]

Я согласна с @Нюра Вадимовна, смените замки и ничего не говорите деду. 

Позвонит, мол, я у двери, почему открыть не могу, спросите, а что он вообще делает там и зачем пытается открыть, ведь с вами визит не согласован?

Не, понятно, что дед охреневший, съезжать надо, но зачем до того, как съедете, сидеть терпилой, у которой за ее же деньги в вещах шарятся? 

Пусть вызывает хоть полицию, хоть черта лысого. Да, 

2 часа назад, Дануна сказал:

это же не Россия, там возможно другие законы на этот счет

но что-то сомневаюсь я, что в какой-то стране законы дозволяют сдавать квартиру в аренду и приходить туда, когда вздумается, шариться в вещах квартирантов и ломать двери. Договор есть, квартира сдана, какая полиция? 

[Дануна 10 631]

4 минуты назад, Мерзавчик сказал:

Договор есть, квартира сдана, какая полиция? 

Я про то, что если Автор сменит замки и не даст деду ключ.

[Мерзавчик 56 026]

Только что, Дануна сказал:

Я про то, что если Автор сменит замки и не даст деду ключ

Ну вот автор полиции и расскажет, что дед квартиру сдал в аренду, а сам туда приходит, когда вздумается, роется в вещах. И посмотрит, что скажет полиция. Скорее всего. пошлет обоих нафиг в суд - и автора, и деда.

Кстати, раз уж в договоре нет ни слова о правилах посещения, бьюсь об заклад, что о том, что при смене замка арендатор должен выдать арендодателю ключ, тоже нет ничего  

@Проходите раздевайтесь, я понимаю, что Ваши ресурсы истощены для скандалов, но в этой ситуации, мне кажется, скандалить не нужно, нужно спокойно сменить замки, спокойно деду говорить: "А зачем вы приходили в квартиру в мое отсутствие? Вы же мне ее сдали, я деньги заплатила, не надо ходить, я против, верните тогда деньги и я ухожу на другую квартиру". Уверена, что он моментом переобуется и сдаст назад. 

[Дануна 10 631]

4 минуты назад, Мерзавчик сказал:

. Скорее всего. пошлет обоих нафиг в суд - и автора, и деда

Да, скорее всего так.

4 минуты назад, Мерзавчик сказал:

Кстати, раз уж в договоре нет ни слова о правилах посещения, бьюсь об заклад, что о том, что при смене замка арендатор должен выдать арендодателю ключ, тоже нет ничего

Но тем не менее, дед будет иметь право взломать чужой замок на своей собственности и вставить свой, и закон будет на его стороне. Ну и зачем это Автору?
Поэтому лучше не скандалить и не делать резкиз движений, а попытаться договориться. А уже по разговору смотреть, что дальше делать. И попутно начать искать новое жилье. Что-то мне кажется, что хозяин будет не сильно сговорчив -козыри у него.

 

 

[Мерзавчик 56 026]

4 минуты назад, Дануна сказал:

Но тем не менее, дед будет иметь право взломать чужой замок на своей собственности и вставить свой, и закон будет на его стороне

Да? Точно можно сдать квратиру, а потом прийти и поменять там замок в отсутствие арендаторов? 

Сомневаюсь я, что

4 минуты назад, Дануна сказал:

закон будет на его стороне

 

5 минут назад, Дануна сказал:

попутно начать искать новое жилье

Новое жилье искать, безусловно, надо. Только я не понимаю, какие

5 минут назад, Дануна сказал:

козыри у него

?

Есть договор, квартира сдана, с чего вдруг он имеет право приходить в нее, когда вздумается и, тем более, менять замки? 

 

[Дануна 10 631]

9 минут назад, Мерзавчик сказал:

Да? Точно можно сдать квратиру, а потом прийти и поменять там замок в отсутствие арендаторов?

А почему нет? При взломе спрашивают документ на собственность, у деда он есть. А потом придет Автор с договором на аренду и еще раз сменит замок. Хотя я не уверена, играет ли роль договор аренды в такой ситуации, скорее всего все-таки приоритет у собстивенника. Но это уже крайние меры, просто война. И думаю, если Автор сменит замки и не даст деду ключ, то дед может сам спокойно их сменить, но ключ ей дать.

 

9 минут назад, Мерзавчик сказал:

?

Козыри у деда -у него-то все хорошо, это не его напрягает ситуация с несанкционированными посещениями, это не ему надо искать новое жилье. Ну и вишенка -зато отмытая облагороженная квартира у него, и за продажей дело не станет, в таком-то состоянии.

Изменено 2 Февраля 2023 пользователем Дануна
уточнение

[Мерзавчик 56 026]

8 минут назад, Дануна сказал:

А почему нет? При взломе спрашивают документ на собственность, у деда он есть.

Полиция взламывает двери по просьбе собственника? Вот прямо звонишь 02 или куда там в Риге звонят, просишь приехать, взломать дверь, полиция выезжает и ломает?

Я думаю, что вряд ли этим полиция занимается вот так прямо по звонку собственника - хочу, чтобы вы мне дверь взломали. Как минимум спросят, почему нужно ломать. Что дед скажет? Квартирантка замок сменила? Точно в суд отправят вместе с квартиранткой. Ключи потерял? Ну так в частную фирму обратитесь, за деньги, тут полиция, а не бюро добрых услуг. 

Кроме того, я думаю, прежде, чем ломать, дед позвонит автору.

8 минут назад, Дануна сказал:

Козыри у деда -у него-то все хорошо, это не его напрягает ситуация с несанкционированными посещениями, это не ему надо искать новое жилье

А, ну в этом плане да. 

Изменено 2 Февраля 2023 пользователем Мерзавчик

[Арчита 21 196]

4 минуты назад, Дануна сказал:

то дед может сам спокойно их сменить, но ключ ей дать.

Может теоретически. Но  насколько я поняла дед жлоб еще тот и замки менять- тратиться его жаба задушит. Он и квартиру то за@рал и привел в запустение от лени и жадности. В порядок жилье приводить это затраты же какие никакие.. 

Если  в договоре не указано  что запрещается менять замки то  если автор сменит замки ей  понятно ничего не будет. Но вызванная полиция если разберется конкретно то отправит обоих в суд, Вскрыть арендованную квартиру полиция не имеет права, если только дед не наврет что  арендатор долгое время не выходит на связь.. Но это уже  квест какой то..

С 82 летними  чокнутыми  дедами лучше не связываться, себе дороже выйдет..

[Booka 34 046]

31 минуту назад, Мерзавчик сказал:

Полиция взламывает двери по просьбе собственника? Вот прямо звонишь 02 или куда там в Риге звонят, просишь приехать, взломать дверь, полиция выезжает и ломает?

Почему полиция? Есть масса контор, занимающихся вскрытием замков. Не знаю, спрашивают ли они документы на собственность, но у деда-то они есть. Откроют и заменят. 

[Мерзавчик 56 026]

19 минут назад, Booka сказал:

Почему полиция?

Я на вот эту реплику отвечала.

4 часа назад, Дануна сказал:

А дед тупо взломает дверь с полицией

 

20 минут назад, Booka сказал:

Есть масса контор, занимающихся вскрытием замков.

Но им нужно платить 

Вот просто уверена, что дед не станет этого делать. 

[Дануна 10 631]

36 минут назад, Мерзавчик сказал:

Но им нужно платить 

Вот просто уверена, что дед не станет этого делать. 

Ну если только на это надеяться, может вполне и прокатит, дед явно жадноват, а то давно бы нанял клининг и продал хату. Но мне кажется, там не тараканы,а хитровыделанность, почему при оформлении договора не сказал, что собирается продавать. Но все равно, надо искать новое жилье(.

[Booka 34 046]

49 минут назад, Мерзавчик сказал:

Вот просто уверена, что дед не станет этого делать. 

Так и я к этому склоняюсь. Но возможность поменять замки у него таки есть, это надо в уме держать. 

[Мерзавчик 56 026]

15 минут назад, Booka сказал:

Но возможность поменять замки у него таки есть, это надо в уме держать. 

Это понятно. 

Но не по щелчку же безвозмездно - не смог открыть своим ключом, набрал полицию, приехали, старый замок взломали, новый установили. 

Поэтому я уверена, что он, не сумев открыть дверь, позвонит автору с вопросом - в чем, собственно, дело? 

А она спросит то же самое у него - в чем, собственно, дело, ты чего приперся? Какое ты имеешь право входить в квартиру, которую сдал мне в аренду и за которую получил деньги? Возвращай, давай, деньги мои, и я переезжаю на другую квартиру. 

И на этом моменте, я думаю, дед переобуется и скажет, мол, ой, ладно, не буду ходить без тебя и пойдет домой по холодочку, а не кинется ломать двери и менять замки. 

Что совершенно не отменяет того факта, что искать другое жилье надо, ибо дед тепленький. 

35 минут назад, Дануна сказал:

мне кажется, там не тараканы,а хитровыделанность

Конечно, хитровыделанность. И наглость. Которой нужно дать отпор,  и она угомонится. 

 

Я это говорю как человек, поживший на съеме в "темные времена" , когда таких наглых арендаторов был чуть не каждый второй, ибо спрос превышал предложение. Наглые-то наглые, но швыряться деньгами и афишировать сдачу квартиры охотников не находилось. 

Изменено 2 Февраля 2023 пользователем Мерзавчик

[Хореограф 4 993]

В 02.02.2023 в 01:27, Нюра Вадимовна сказал:

Обязательно смените. И ключей ему не давайте. Начнёт возмущаться- спросите прямо, что он забыл в арендуемой вами квартире в ваше отсутствие. И прямо скажите, что без вас там ему делать нечего. 

Согласна полностью. 

Сама сдаю квартиры и  приду, только предварительно позвонив и договорившись,  если возникнет такая необходимость. 

Пару месяцев назад сдала двухкомнатную квартиру новым квартирантам. Женщина с двумя маленькими внуками, аренду квартиры оплачивает её дочь, которая живёт и работает в другом городе. 

Уронила я недавно телефон, да так неудачно, что он больше не включается. Ремонт дорогой, проще купить новый. Почему -то их номера нигде у меня не сохранились, хотя все контакты обычно автоматически сохраняются в аккаунте. Время пришло платить коммунальные услуги, сдаю сразу с учётом всех услуг. Взяла ключи, потому что домофон и лифт только со своими ключами открываются. Написала записку заранее, на случай, если их дома не окажется. То есть, если бы они дверь не окрыли, я бы без них не зашла. Открыла мама, я её ранее не видела даже, знакома только с дочерью, которая оплачивает аренду. Представилась, объяснила всю ситуацию и попросила разрешения зайти и снять показания. Дома чисто, это да. Двое детей, ещё несколько человек. Готовят что -то, запах стоит, вытяжку не включили. На кухне, где счётчики воды, дверца гарнитура сломана. Обратила на это ее внимание, она ответила, сын приедет сделает. В целом всё нормально, ванна -туалет очень чистые. Записала их номера, сняла показания. После уточнила у дочери , сколько человек проживают в квартире. Она сказала, как и договаривались, её мама и двое детей. Остальные взрослые были в гостях. Незнаю, правда или нет. Ходить и проверять не буду. Увидела, что квартира содержится в чистоте, платят вовремя. На данный момент меня всё устраивает. 

Была ещё ситуация. Много лет назад работали мы с супругом в другом городе и снимали квартиру. Трёхкомнатная квартира сдавалась как двушка. Одна комната была закрыта, там хранились вещи хозяев. Он обещал,что не будет беспокоить по этому поводу. Прожили месяц и началось. Приходил постоянно, чуть не каждую неделю. Предварительно звонил, да. Но всё равно было не удобно всё это, ещё и приходилось приезжать с работы частенько. Однажды он так тоже позвонил, сказал что велосипед свой хотел бы забрать. А я не могу выйти с офиса, занята очень. Так он сам зашёл, хоть я и была против и просила подождать до вечера. Это был последний месяц нашего там проживания. Нашли другую квартиру, хотя прежняя и устраивала своим расположением и ценой. 

Я вообще стараюсь не беспокоить своих квартирантов без надобности. Квартиры все хорошие, с отличным ремонтом, с мебелью и посудой. Соответственно и сдаются по хорошей цене, выше средней. Сама сдаю и сама же и выбираю себе квартирантов. 

[Шоаррская лиса 33 101]

21 минуту назад, Хореограф сказал:

После уточнила у дочери , сколько человек проживают в квартире. Она сказала, как и договаривались, её мама и двое детей. Остальные взрослые были в гостях. Незнаю, правда или нет. Ходить и проверять не буду.

Это очень просто понять - по расходу воды. У нас было такое, заселили двух мужчин (инженеры, приехали на строительство крупного объекта), через месяц присылают показания счетчиков - и я понимаю, что живут там точно не двое, мы вчетвером меньше воды расходуем. Выяснилось - товарищи заселили туда вместо себя пятерых строителей. Искренне не понимали, что они сделали не так - "ну какая вам разница, мы же платим!"

Выселили.

[Хореограф 4 993]

Только что, Шоаррская лиса сказал:

Это очень просто понять - по расходу воды. 

Да, так и есть. У меня все расходы входят в стоимость арендной платы. Но, заранее всё обговариваем, конечно. Есть определенный лимит. Если превысили, то оплачивают разницу и уже контролируем. На моей памяти было такое несколько раз. Приезжали друзья -родные. Я не против, но не на постоянной основе. 

[Ирма 1 780]

Добрый вечер! Уже писали и обсуждали, но не могу найти, кто может, ответьте или ткните носом, где написано: чем грозит временная регистрация жильцов для арендодателя?

[Флорика 10 394]

2 минуты назад, Ирма сказал:

Добрый вечер! Уже писали и обсуждали, но не могу найти, кто может, ответьте или ткните носом, где написано: чем грозит временная регистрация жильцов для арендодателя?

Сложнее будет выселить, и снять с учета только через суд можно будет до истечения срока. И проще доказать в случае неуплаты налогов, что человек действительно жил. 

[Ирма 1 780]

4 минуты назад, Флорика сказал:

Сложнее будет выселить, и снять с учета только через суд можно будет до истечения срока. 

А разве не пошёл в любое время и снял? 

[Флорика 10 394]

1 минуту назад, Ирма сказал:

А разве не пошёл в любое время и снял? 

Честно скажу, лично не сталкивалась. Только родственника регистрировали временно. Но по идее, человек же и упереться может, если раньше срока снимают.

Но если квартирант достаточно надёжный, я бы зарегистрировала, раз сильно нужно.

[Олюша 73]

В 3 февраля 2023 г. в 12:12, Шоаррская лиса сказал:

Это очень просто понять - по расходу воды

У меня сложилась сложная ситуация, Студия 19 квадратов , со всеми удобствами. Заселила одного мужчину. Через полгода постоянных задержек с оплатой он мне признался, что у него трое детей и скорее всего есть и жена. И он ждёт детские, чтобы оплатить аренду.

Я и раньше подозревала какой-то подвох, очень большой расход воды и электричества. Конечно , он оплачивает эти платежи, запаздывает с арендой. Нужно бы сходить и посмотреть , сколько человек живёт там, но, сейчас скользко и после двух переломов ноги, я просто боюсь выходить из дома. Я удивлена непомерно, неужели можно жить в 19 квадратах впятером? Вот и думаю, идти проверять? Или оставить, как есть? На самом деле , с детьми даже выселять неудобно.

Изменено 6 Февраля 2023 пользователем Олюша

[Ирма 1 780]

@Олюша, неужели Вы к нему ни разу не заходили и не видели детских вещей? Даже по обстановке понятно: один мужик живёт или пятеро человек. А как их выселять (если они не хотят), то даже не представляю. 

[Предчувствие весны 33 365]

@Олюша, договор есть? Сколько человек по договору? А если договора нет: резать не дожидаясь перетонита. Затягивание такой ситуации только ее усугубит. Только предлог получше подберите: типа капитальный ремонт делать собираюсь, на 1 марта строители придут сбивать штукатурку, так что перевозите вещи до того. Депозит есть?