Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
LikaLima

Как продать квартиру при плохих отношениях с родителями

Recommended Posts

15 minutes ago, LikaLima said:

Вся загвоздка в этом холле. Чтобы беспрепятственно попадать в мою квартиру, в идеале, этого холла быть не должно. Чтобы его «устранить», для начала нужно заставить их убрать основную главную дверь (общую на две квартиры). Для этого очевидно надо куда-то пожаловаться, дождаться предписания и заставить их это предписание исполнить... Это сложный путь, но пока самый очевидный.

Знаю такие переделки. Тамбур за общей дверью на две квартиры.
Не повезло автору, что с родителями это общее помещение. И что они там гардеробов навели.
Конечно, им неохота впускать кого-то чужого в тамбур, который они считают своим.
Да, только - война, к сожалению.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

А если продать свою квартиру не конкретному лицу, а агентству?

Думаю, там подобные вопросы имеют свое решение, юристы агентства знают, куда обращаться в данном случае. 

  • Like 7

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Аагаша сказал:

Вам же нужны только ключи. От тамбура (как бы не называли его родители) и вашей двери

А если замки сменят в дверях тамбура, можно вызвать милицию, как Кондиционер выше написала.

 

7 минут назад, Аагаша сказал:

То есть, надежды на то, что через N лет ситуация станет приятнее... совсем нет?

Автору просто нечего предложить мачехе: если она отдаст квартиру, мачеха в плюсе, если не отдаст, мачеха постарается навсегда вычеркнуть автора из жизни супруга.

Недавно читала, что автор встречалась с мачехой в кафе и беседовали вполне мирно. Мачеха, похоже, очень эксцентрична, но не стоит ее бояться, а самой поступать по закону.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Наташка с поварешкой сказал:

А если продать свою квартиру не конкретному лицу, а агентству?

Думаю, там подобные вопросы имеют свое решение, юристы агентства знают, куда обращаться в данном случае. 

Вполне реально продать кому угодно. Покупатели потом сами разберутся с хитроумными соседями, то есть с родителями автора. Может, рядом поставят свой шкаф в том же коридоре. Хотя, по технике безопасности, кажется, проходы и общие коридоры нельзя захламлять.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
31 минуту назад, LikaLima сказал:

Коридор это изначально часть подъезда. Т.е. закуток на две квартиры отгороженный дверью. Насчёт него я не уверена 100%, но скорее всего он никак не оформлен, это самозахват. Коридор под их влиянием, так как сейчас это часть одной большой квартиры, там гардероб, прихожая.

Сейчас специально поискала информацию, т.к. на днях на нее натыкалась. Юрист объясняет, что делать с тамбурами в многоквартирных домах:

"Жилищный кодекс РФ позволяет квалифицировать как перепланировку любое изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме, при котором требуется внести изменения в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка признается самовольной (т. е. незаконной), если она проведена без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением утвержденного им проекта. Узаконить уже проведенную перепланировку может только суд, если установит, что нет угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушаются права и законные интересы граждан (ст. 29 ЖК РФ).

Закон обязывает привести помещение с незаконной перепланировкой в первоначальное состояние именно собственников или нанимателей жилых помещений (ст. 29 ЖК РФ). Иными словами, отвечать за тамбур возле своей квартиры теперь придется жильцам.

Если тамбур не предусмотрен техпаспортом дома, нужно будет получать согласие всех собственников помещений этого дома, оформлять эскиз тамбура, заручаться положительными заключениями надзорных организаций (пожарной службы, СЭС и архитектурного отдела местной администрации) — и обращаться в суд для узаконивания перепланировки.

Чем грозит жильцам неисполнение предписания контролирующего органа о демонтаже тамбура?
******************
1) штраф до 1500 рублей за самовольную перепланировку (ст. 7.1 КоАП РФ),

2) штраф до 500 рублей за невыполнение в срок законного предписания должностного лица (ст. 19.5 КоАП РФ)

3) участие в судебном разбирательстве в качестве ответчика по иску об устранении незаконной перепланировки.

Если суд удовлетворит такой иск, жильцам придется возмещать судебные расходы (госпошлину и стоимость представительских услуг). На практике их сумма может доходить до 20 — 30 тысяч рублей."
Я недавно звонила в пожнадзор (уточняла, могу ли я построить кладовочку на своем парковочном месте в цокольном этаже дома), так мне со ссылками на все законы (и изменения к ним с 1 января) доказали, что ни в коем случае, при первой же проверке буду обязана снести и еще и штраф уплатить. И сказали, что много людей стучат на своих соседей за незаконные кладовки, тамбуры и т.р. Так что вы рискуете наравне с родителями за незаконную перепланировку, т.к. вы тоже собственник.

Edited by Фиджи
опечатки
  • Like 3
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 minutes ago, Янина Радовскович said:

Вполне реально продать кому угодно.

Нормальный покупатель не захочет себе жильё с такими проблемными соседями, только если по очень заниженной цене.
Или можно продать квартиру откровенному неадеквату, который быстро разберётся с родителями. Но, не думаю, что даже при этих непростых отношениях, автор захочет подкинуть им такую свинью.

  • Like 3
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Лояльная сказал:

Нормальный покупатель не захочет себе жильё с такими проблемными соседями, только если по очень заниженной цене.
Или можно продать квартиру откровенному неадеквату, который быстро разберётся с родителями. Но, не думаю, что даже при этих непростых отношениях, автор захочет подкинуть им такую свинью.

В целом родители никакие не проблемные, они не алкаши или тем более наркоманы,  не асоциальные личности, если продать квартиру чужим людям; проблемные они для автора, видимо, она на эмоциях и не видит выход из ситуации, он несложен.

А проблемные соседи могут быть в любом доме, подъезде, даже если автор купит квартиру в другом месте, там тоже велика вероятность.

 Если вести речь о свинье, то она точно не у автора.

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продавайте спокойно. Тамбур им придется освободить.  Потому что 

9 минут назад, Фиджи сказал:

И сказали, что много людей стучат на своих соседей за незаконные кладовки, тамбуры и т.р. Так что вы рискуете наравне с родителями за незаконную перепланировку, т.к. вы тоже собственник.

Но мне кажется, все - таки это не очень хорошо. Жаль родителей. Погорячились они, когда квартиру дарили. Думали, дочка под боком, стакан воды, то- сё...

Получился подарочек с обременением. Живите там сами. Чем плохо?

 

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 minutes ago, Волшебная на всю голову said:

Думали, дочка под боком, стакан воды, то- сё...

Значит - неправильно думали. Все эти проживания на одной территории в большинстве случаев далеки от милой картинки на тему "большая дружная семья". У меня масса примеров, когда родители напланировали площадей для проживания одним колхозом со взрослыми детьми, да потом 100 раз пожалели об этом. И сами, и дети.

  • Like 4
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, LikaLima сказал:

Собственно зачем тогда нужно было мне её дарить и на меня переоформлять?

Ну явно не для того, чтоб потом её же у вас и выкупать. Предположу -- чтоб у вас был т.н. свой угол. То что вам родители захотели его дать -- это очень дорого стоит, не всем так в жизни везёт. 

2 часа назад, LikaLima сказал:

Квартиры имеют общий вход и холл.

Это оформлено как две квартиры юридически или нет? В вашей квартире (или части квартиры) -- есть отдельный санузел, кухня?
У родителей тоже двушка получилась? 
Для того чтоб войти в эту свою квартиру, вы открываете общую дверь -- то есть у вас одна входная дверь на две квартиры? Когда вы в своей квартире -- вы пересекаетесь с живущими  соседней квартире родителями? Я не очень поняла, как это "общий холл" -- то есть общая входная дверь и коридор перед этой дверью?

2 часа назад, LikaLima сказал:

Квартира стоит пустая уже больше двух лет, жить мы там точно не будем,

Почему? Если квартира изолирована от родителей? Почему там не жить?

2 часа назад, LikaLima сказал:

сдавать её невозможно

А сдавать почему невозможно?

2 часа назад, LikaLima сказал:

Предполагаю, что даже показать потенциальным покупателям квартиру они просто так не дадут.

А как они могут помешать? 
То есть у вас фактически не два квартиры а коммуналка. в которой у вас две комнаты  или как?

Что написано в свидетельстве о праве на собственность?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Дальние Дали сказал:

Я не очень поняла, как это "общий холл" -- то есть общая входная дверь и коридор перед этой дверью?

Похоже, это две отдельные квартиры, объединенные тамбуром. Тамбур установлен самовольно. Здесь либо снести тамбур и будет беспрепятственный вход в свою квартиру, или дать соседям ключи от тамбура.

  • Like 2
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Дальние Дали сказал:

То есть у вас фактически не два квартиры а коммуналка. в которой у вас две комнаты  или как?

Так уже разобрались, что на одном крыле две квартиры, двушка автора и трешка родителей. Просто родители поставили капитальную дверь в начале коридора и грозят, что никого не пустят, а автор боится и не знает, что делать, хотя советов достаточно надавали.

 

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, Конди сказал:

По-другому квартирный вопрос решить никак нельзя? 

По другому только оставить её дальше простаивать на неопределённый срок и платить за её содержание. Ещё есть покупатель готовый купить «не глядя» но по сходной цене. Пока я этот вариант не рассматриваю, так как на эти деньги я вряд ли смогу купить что-то приличное взамен.

24 минуты назад, Янина Радовскович сказал:

Может, с юристом посоветоваться, как разрешить ситуацию, чтобы родители не запирали дверь и не присваивали себе не принадлежащий им коридор. Неужели им недостаточно площади своей квартиры с тремя комнатами, и не поместится там шкаф, который стоит в коридоре. Цена вопроса- капитальная дверь в их квартиру. Родители не всемогущи, это всего лишь их амбиции, хотелки и желание насолить.

С юристом общались и с риэлтором тоже. Нормально договориться я тоже пробовала, компромисс какой-то найти. Они идут на принцип. Коридор считают частью своей квартиры и уступать не готовы ни сантиметра никому. Всю эту делёжку они затеяли сами изначально.

40 минут назад, Аагаша сказал:

То есть, надежды на то, что через N лет ситуация станет приятнее... совсем нет?

Автору просто нечего предложить мачехе: если она отдаст квартиру, мачеха в плюсе, если не отдаст, мачеха постарается навсегда вычеркнуть автора из жизни супруга.

Приятнее ситуация не станет. Она и так уже всех неугодных из жизни супруга вычеркнула, поэтому и диалога не выходит. Изначально я разговаривала с отцом, без её присутствия, он выслушивает всё спокойно, но комментариев не даёт пока с ней не обсудит. После совместного их обсуждения выходит неадекватная реакция.

46 минут назад, Аагаша сказал:

Вот это непонятно. Они не захотели... Вы там жить собираетесь?

Цену квартиры знаете, что вам нужно знаете. Почему сами не смотрите варианты?

Месяц плотного мониторинга сайтов и на 30-й день вы будете точно знать - где фейк, какую квартиру вы действительно хотите и на какую вам придется согласиться.

Месяца там небыло, когда меня поставили в известность они уже почти вышли на сделку, собирались вносить залог, а тут я со своими условиями. На поиски было две недели, всё быстро, сумбурно и ограниченный бюджет. Их риэлтор сама предлагала варианты исходя из всех условий, вариантов было всего 5. Я выбрала два, в первом денег не хватило, продавец не уступил. Второй оказался проблемный по документам. Мне предложили «бери что дают», на новые поиски времени нет. Полный накал по всем фронтам. В итоге я отказалась.

55 минут назад, Аагаша сказал:

Ничего этого не нужно., Если они хотят, чтоб ходили мимо их шуб, это только их проблемы. Сейчас ходите вы, потом будут ходить покупатели.

Вам же нужны только ключи. От тамбура (как бы не называли его родители) и вашей двери.

Я там небываю даже, живу в другом месте, моя квартира стоит пустая. Как только они поймут, что началось какое-то движение, сменят замки, и доступа в тамбур, а соответственно и к моей двери не будет.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, LikaLima сказал:

Я там небываю даже, живу в другом месте, моя квартира стоит пустая. Как только они поймут, что началось какое-то движение, сменят замки, и доступа в тамбур, а соответственно и к моей двери не будет.

Вам же написали, что с помощью милиции вы можете вскрыть эту дверь. Ну не маленький же вы ребёнок, что вас застращали взрослые.

Да и этот тамбур явно не принадлежит вашим родителям, мало ли что они дверь поставили- во многих многоэтажных домах отделены тамбуры от лестниц и лифтов, самозахвата нет, вещи можно поставить какие-то только с разрешения соседей.
Не родители, а монстры словно, стоят с оружием у входа и готовы любого посягнувшего пристрелить, защищая свою собственность :angry:

Edited by Янина Радовскович
  • Like 3
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Еще вариант. Вызовите товарищей из БТИ. Сделайте замер вашей квартиры. И если тамбур там не учтен, то жалуйтесь в вышестоящие органы. 

А можно задымление сделать. Приедут пожарные и все снесут. А потом выпишут штраф всем собственникам, не законно захватившим коридор. 

Дешевле получится, чем квартиру за бесценок отдавать...

  • Like 4
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Янина Радовскович сказал:

А если замки сменят в дверях тамбура, можно вызвать милицию

Да бесполезно этою. Полиция не решает жилищные воросы.  Они приедут и скажут Автору: "Если вы считаете свои права нарушенными -- обращайтесь в суд".

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Недавно у моей подруги соседи продали квартиру. У них был похожий тамбур, все к этому привыкли. Но новым жильцам это не понравилось, они попросили убрать этот тамбур. Подруга была сильно против и хотела скандалить. Толку только, когда все это незаконно? Жильцы из новой квартиры просто убрали все это, и дверь, и стенку, которую там соорудили самовольно. Вот и все, собственно.

На месте жильцов, конечно, если соседи конфликтные, то лучше, чтобы тамбура не было. Так комфортней и чисто психологически, потому что если квартиры соеденены тамбуром, то в какой-то степени это воспринимается, как часть общего жилья. Ну и препятствия могут чиниться, замок сменят или еще что. Родители видимо настолько привыкли за много лет воспринимать самозахваченный коридор, как продолжение своей квартиры, что продажа соседней квартиры или сдача ее в аренду, будет восприниматься ими как воровство их же коридора. Они себя в коридоре считают хозяевами. Я так понимаю, в этом проблема.

Не знаю, что там насчет отношений с родителями, кто виноват и все такое. Но если хочется продать, то можно сначала снести все это незаконно построенное, тогда с продажей проблем не будет. Или же, если не хочется заморачиваться, то продавать так, новые владельцы потом сами разберутся. Но это вполне возможно, отпугнет часть покупателей и еще может понадобиться снизить цену.

  • Like 3
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Robby сказал:

Похоже, это две отдельные квартиры, объединенные тамбуром. Тамбур установлен самовольно.

У нас абсолютно на всех этажа самоустановленные тамбуры :) С кладовками, ларями для хранения консервации и овощей. У всех. 
Ключи от тамбура должны быть у всех и конечно нельзя запирать тамбур единолично, не допуская жильцов другой квартиры в их квартиру. 

Тут только в суд идти и подавать иск о нарушении прав пользования своим жильём. Но это военный путь.
Надо как-то договариваться.

Автор, поговорите с родителями.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, LikaLima сказал:

Я там небываю даже, живу в другом месте, моя квартира стоит пустая. Как только они поймут, что началось какое-то движение, сменят замки, и доступа в тамбур, а соответственно и к моей двери не будет.

Вот из этого и исходИте. Сделайте ксерокопии паспорта, документов на квартиру, телефон (фио) участкового, телефоны дежурной части.

Вы в  своей квартире и вам должны обеспечить беспрепятственный вход для пользования собственностью.

10 минут назад, Дальние Дали сказал:

Да бесполезно этою. Полиция не решает жилищные воросы.  Они приедут и скажут Автору: "Если вы считаете свои права нарушенными -- обращайтесь в суд".

Нет, это не так. Автор при них войдет в квартиру и они обязаны составить протокол.

Если дойдет до суда, то автору туда нужно обращаться с чем-то. А не с недоказуемой жалобой "Они мне жизни не дают".
.

Edited by Аагаша
  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
45 минут назад, LikaLima сказал:

Коридор считают частью своей квартиры и уступать не готовы ни сантиметра никому.

А что там за коридор такой? У нас эти коридорчики-тамбуры метра два на два.  У вас больше?

Даже если большой, поговорите с ними, что если они не дадут спокойно продать вам квартиру на сторону, вы будет вынуждены продать её дёшево -- но продать всё равно. Объясните им, КТО покупает проблемное жильё -- это точно будет такой сосед, который церемониться не будет, и будут с ним и ссоры и драки и что угодно. 
Взывайте к разуму, в общем. 
Скажите, что будете вынужден обратиться в суд о сносе тамбурной двери, если они не будут давать вам или покупателям свободный доступ.

Придите к ним на встречу с юристом,  который объяснит им, что они нарушают  закон. Может, они хотя бы его испугаются и поймут что им  не нужны проблемы.

Edited by Дальние Дали
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, Янина Радовскович сказал:

Вам же написали, что с помощью милиции вы можете вскрыть эту дверь.

Вряд ли потенциальным покупателям понравится, что для просмотра квартиры приглашается полиция, чтобы вскрывать двери. Тут только добиваться того, чтобы было официальное решение о сносе двери в общий тамбур. Но и это не гарантирует беспроблемной продажи, потому что эти соседи-родственники могут устроить любую провокацию.

Формально правильно, что предлагается соседям выкупить у автора его собственность, но никто не будет платить за одну и ту же квартиру по второму разу. Так что тоже не вариант. По-моему, тут только одно решение - ждать. И оплачивать коммунальные услуги. 

У нас соседей тоже раздражало, что к нашей квартире предыдущие жильцы "прихватизировали" часть коридора и отгородили его тамбуром. Но зато они не увидели ничего неправильного в том, чтобы сделать на наши две квартиры общий тамбур. А мы не брыкались и согласились.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Леди Ястреб сказал:

Формально правильно, что предлагается соседям выкупить у автора его собственность,

Вообще неправильно. Это две разные квартиры.

  • Like 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Дальние Дали сказал:

Автор, поговорите с родителями.

Пусть родители определятся, что для них предпочтительнее, квартиранты в дочкиной квартире или чужие люди, купившие эту квартиу.

 

2 минуты назад, Дальние Дали сказал:

У нас эти коридорчики-тамбуры метра два на два.  У вас больше?

У сына как бы угловая квартира, дом длинный углами,  у них очень длинный коридор с двумя поворотами; сначала общая дверь, после площадки лифта, потом вдаль по общему коридору их квартира. Более того, эта дверь изначально стояла, бывает, некоторые жильцы на площадке этажа меняют на капитальную. 
 Мы три квартиры сменили в Москве, и везде были двери перед тамбурами.

 

2 минуты назад, Леди Ястреб сказал:

Вряд ли потенциальным покупателям понравится, что для просмотра квартиры приглашается полиция, чтобы вскрывать двери.

Сначала уладить с дверью, потом показывать квартиру покупателям.

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Дальние Дали сказал:

А что там за коридор такой? У нас эти коридорчики-тамбуры метра два на два.  У вас больше?

У нас больше.

Соседи перенесли стенку без разрешения, но меня это мало касается и совместно установили общую дверь в тамбур.

Против общей двери я не возражала. Возражала против обуви, мебели, велосипедов, мусорного ведра в общем тамбуре.

Они были недовольны, по их мнению   именно для этого тамбур и делают.

Но ничего, смирились, а что они могут сделать, кроме как показать недовольство?

Только что, Аагаша сказал:

Сначала уладить с дверью, потом показывать квартиру покупателям.

Зачем? Кому мешает тамбурная дверь? Зачем заранее затевать скандал?

Настоящая проблема родителей в том, что в квартиру у них легкая межкомнатная дверь.

Ну так это их проблема, им ее и решать.

Edited by Аагаша

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×