Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Sign in to follow this  
Мантика

Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

Recommended Posts

6 минут назад, Spa сказал:

Так рост цен мог бы так же привести к отмене сделки. В чем принципиальная разница?

В смысле, "мог бы"? 

А если бы метеорит упал на землю, ипотека вообще никому не была бы нужна уже, тоже такие варианты рассматривать?

Ипотека была одобрена под конкретную сделку, цена на покупку подтверждается документами, о каком росте цен вы говорите? Причём тут это? 

8 минут назад, Spa сказал:

Они не могут нарушить закон.

Какой закон?.. "Дай уехал в Китай и сказал никому ничего не давай"? Про какой закон вы пишете? 

9 минут назад, Spa сказал:

Они у вас недееспособные? Не могут подумать о себе сами?

 

32 минуты назад, Spa сказал:

А в банке работают такие же люди с ипотекой и без. И если банк перестанет работать, то они потеряют работу. Почему вы о них не думаете?

:animal_rooster:

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, Интеграция сказал:

о каком росте цен вы говорите

Продавец может отказаться из-за роста цен. И остался бы ваш коллега с суммой за свою квартиру и одобренной ипотекой.

26 минут назад, Интеграция сказал:

Какой закон

У вас бухгалтер есть? Спросите может ли коммерческая организация работать в убыток. Вы же руководитель, а такую чушь пишите.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Spa сказал:

У вас бухгалтер есть? Спросите может ли коммерческая организация работать в убыток. Вы же руководитель, а такую чушь пишите.

Я вас про закон спрашиваю, вы мне про бухгалтера, вот и поговорили.

Любая коммерческая организация либо имеет резервы под согласованные проекты (а Сбер их имеет, поверьте), либо выполняет обязательства себе в убыток, и вполне себе отчитывается по убыточным сделкам. У налоговой могут возникнуть по этому поводу вопросы, но все показывается документально - обязательства перед заказчиком (оферта - ценик/счет/ оплата товара/договор), документы на закупку товара, закрывающие документы по сделке. Вопрос исчерпан, убыток это такая же финансовая категория, как и прибыль. 

Ключевое здесь то, что Сбер никаких обязательств формально не  берет, и в случае форс-мажора риски перекладывает на заказчика. 

Вы в магазин после 24 февраля ходили? Представьте ситуацию, что берете кофе с ценником в 500 рублей, а пробивают за 800. Вы наверняка возмутитесь, как возмущается большинство, про права покупателя вспомните, не так ли? А не про кассира, его детей и риски думать будете.

@Spa если честно, меня достало уже спорить с недалекими людьми. Особенно если эти люди начинают критиковать мой опыт и квалификацию. Я в ответ буду отвечать тем же.

Условно говоря, вместо нормальных, деловых отношений, соблюдения договорённостей, репутации компании и поддержки своего же народа, вам дают говна на лопате, а вы рассуждаете - нормальное говно-то, сами дураки - риски, все дела.

Нет у вас сейчас проблем с ипотекой/жильём и потерей денег - могут быть другие проблемы. Ситуация такая, что рано или поздно каждый получит свою лопату под нос, и тут важно вспомнить свои же мантры про риски, и про "самивиноваты".

 

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
59 минут назад, Spa сказал:

Они у вас недееспособные? Не могут подумать о себе сами?

Тоже  удивляюсь. Работники все личные вопросы идут к ней докладывать что ли? "Тетя начальник, я вот квартиру продал, а новую не удосужился одновременно с продажей старой приобрести. Сами мы не местные, поможите, чем могете, :animal_rooster:"

  • Downvote 1
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Котовася сказал:

Тоже  удивляюсь. Работники все личные вопросы идут к ней докладывать что ли? "Тетя начальник, я вот квартиру продал, а новую не удосужился одновременно с продажей старой приобрести. Сами мы не местные, поможите, чем могете, :animal_rooster:"

Вас удивляет-то что, человеческое отношение и вовлеченность в проблемы сотрудников? Лицо топориком и  аванс по графику, отгул за свой счет со стороны руководителя вам понятнее и привычнее? Ну так каждому по вере его. 

Даже если (если!) я дни напролёт бегаю как клуша и помогаю сотрудникам в решении их проблем - это что-то плохое, позорное? Чем вы меня ткнуть и уесть пытаетесь, я не пойму? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Интеграция сказал:

Я вас про закон спрашиваю, вы мне про бухгалтера

Ну так ликбез денег стоит. Вот и обратитесь к своему сотруднику. А на досуге можете почитать разнообразную литературу. Например, с 208-ФЗ и Налогов ого Кодекса.

31 минуту назад, Интеграция сказал:

У налоговой могут возникнуть по этому поводу вопросы

Я не только о налоговой писала. Вы очень примитивно мыслите. Подумайте еще. 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Spa сказал:

обратитесь к своему сотруднику

 

12 минут назад, Spa сказал:

А на досуге можете почитать разнообразную литературу

 

12 минут назад, Spa сказал:

 Подумайте еще. 

Да, босс. Буит сделано, босс))) 

15 минут назад, Spa сказал:

Ну так ликбез денег стоит.

Ну так и не надо своим ликбезом, прости Господи, людям под нос тыкать. 

Мы сейчас за что дискутируем-то? За право коммерсов менять условия сделок в выгоду себе? Есть это право, у большинства коммерсов оформленное документально вплоть до запятой в нужном месте. Я это не оспариваю абсолютно.

То, что любому покупателю коммерс может под нос лопату с говном сунуть и объяснить, что это его личные риски - я тоже не оспариваю. 

О "самивиноваты" спорим? Так вы не мне это пишите, а @Искра - реальному человеку с реальной аналогичной ситуацией. Моя вина, выходит, только в том, что я участие в аналогичной ситуации у коллеги приняла, оказала помощь, но заслуживаю больше порицания, чем банк, который принял решение отменить сделку :blink: 

  • Like 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Интеграция сказал:

Ну так и не надо своим ликбезом

Ну так я вам и предложила обратиться к вашему бухгалтеру доя более подробных разъяснений.

1 час назад, Интеграция сказал:

За право коммерсов менять условия сделок в выгоду себе

А вы предлагаете им в убыток работать? Вы точно собственник бизнеса?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, Интеграция сказал:

@Искра сочувствую вам, а ещё больше- покупателям. У них, вероятнее всего, ещё и мат.капитал участвовал, и насколько я знаю, его "дают в руки" под конкретную сделку после специальной комиссии, которую они прошли перед несостоявшейся сделкой, и нужно будет оформлять все заново. Итого с учётом роста процентной ставки, цен на недвижимость, совсем грустная картина. 

Ну, а отношение... Человек человеку волк. Как заметила @Suprema lex, в теме люди без личного корыстного интереса рады поглумиться, как вышло с примером о моем коллеге, а уж в банках собственная прибыль тем более важнее, чем чья-то крыша над головой. Юридически они в своём праве, по-человечески всем плевать. 

 

В том то и дело, что и материнский капитал, и кредиты от родственников.

 

17 часов назад, Карамболь сказал:

@Искра, а под какой процент была одобрена ипотека ваших покупателей? Ведь уже с начала марта в том же Сбере в районе 20%?

26 марта одобрена под высокий процент, почему отменена сделка? 

Я понимаю отмену сделки если в конце февраля под 11 % давали ипотеку, то в конце марта банку невыгодно стало... 

Да, как раз в феврале они и оформляли по 11 %. А потом, чтобы выйти на сделку, банк не мог найти свободного времени. Нашли только на 31 марта. Но ведь они (банк) уже тогда знали, что ничего не будет, но не сообщили сразу. 

  • Upvote 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Интеграция сказал:

чем банк, который принял решение отменить сделку

Да банк вообще редиска. Нас тоже подставил: сначала одобрил, записи раньше через неделю не дал, а в последний момент (ночью!) прислал сообщение, что все сделки отменяются. Зато сейчас Греф побежал плакаться властьимущим, что терпит колоссальные убытки и «поможите кто можете». Тьфу просто, чтоб ему пусто было. Вот никогда не нравился этот жлобский банк. 

 

18 часов назад, Spa сказал:

А вы предлагаете им в убыток работать? Вы точно собственник бизнеса?

Там собственник бизнеса - государство, преимущественно. И оно точно не даст бизнесу пропасть. Просто мелочное жлобство. Не дали людям 1-го (!) дня для завершения ими же одобренных сделок. Все сделки последнего дня марта, на которое сам же Сбер и записывал, аргументируя, что другого времени нет, 31 числа оказались сорванными. 

  • Upvote 6

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Оревуар сказал:

Там собственник бизнеса - государство, преимущественно

В коммерческом банке?

1 час назад, Оревуар сказал:

31 числа оказались сорванными

У форумчанки точно о другой дате речь идёт. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Spa сказал:

В коммерческом банке?

Посмотрите кто главный акционер у Сбера, для общего развития, так сказать. 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
7 часов назад, Оревуар сказал:

Да банк вообще редиска. Нас тоже подставил: сначала одобрил, записи раньше через неделю не дал, а в последний момент (ночью!) прислал сообщение, что все сделки отменяются. Зато сейчас Греф побежал плакаться властьимущим, что терпит колоссальные убытки и «поможите кто можете». Тьфу просто, чтоб ему пусто было. Вот никогда не нравился этот жлобский банк. 

 

Там собственник бизнеса - государство, преимущественно. И оно точно не даст бизнесу пропасть. Просто мелочное жлобство. Не дали людям 1-го (!) дня для завершения ими же одобренных сделок. Все сделки последнего дня марта, на которое сам же Сбер и записывал, аргументируя, что другого времени нет, 31 числа оказались сорванными. 

29 марта банк аннулировал одобренные заявки. Они просто пропали из дом клик, как и все загруженные документы и были присланы Сообщения, что «Вы отказались от сделки»  или « сделка не состоится»  и надо собирать новые документы. 
Люди приезжали в банк выяснить что это такое, а сотрудники отвечали, что распоряжение пришло сегодня утром, ничего сделать не можем. 
Кто то оплатил риэлтера, нотариуса, понёс расходы, но сотрудники отвечали, что возмещать никто  ничего не будет.  Они и так держали ставку на ипотеку целый месяц.
Люди приходили на сделку 29, которая была ранее назначена, а сделка не проводилась. Народ требовал официального документа с отказом. Его не было.

Потом, вроде  банк переобулся и проводит сделки включительно по 06 апреля у тех, у кого они были назначены.

Edited by allur
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, allur сказал:

Потом, вроде  банк переобулся и проводит сделки включительно по 06 апреля у тех, у кого они были назначены.

Нет, до 6-го только ипотеки с господдережкой (на новострой). По крайней мере об этом писали в новостях. На вторичку все сделки 31 марта уже надо было на новых условиях заключать.  

21 минуту назад, allur сказал:

29 марта банк аннулировал одобренные заявки.

Разрешили позже завершить сделки 30-го тем, у кого они были назначены на 29-е и 30-е. Я не в курсе, все ли успели, у всех ли получилось. Не владею информацией. 
У нас сделка была назначена на 31-е и она сорвалась. Ну я философски отнеслась (не сразу конечно, сразу был аут). Всё что не делается -  к лучшему. Но вот этот один день, последний день марта, в который  Сбер решил отморозиться, добавил мне седых волос и морщин.

Собственно, никому ничего доказывать не собираюсь, я эмоции выплеснула и отпустила ситуацию :D  Луч диареи всем, кто принял это решение. Остальным, трудящимся в Сбере на благо людей, процветания. 

  • Upvote 10

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Оревуар сказал:

Посмотрите кто главный акционер у Сбера, для общего развития, так сказать

А где вы у меня о сбере прочитали? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Оревуарвот значит как. А я думала для всех сделок. 
Люди реально были в шоке, очень жаль.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Оревуар сказал:

У нас сделка была назначена на 31-е и она сорвалась. Ну я философски отнеслась (не сразу конечно, сразу был аут). Всё что не делается -  к лучшему

Я такого дзена ещё не достигла. :D У нас тоже сделка 31 отменилась,  те которые продают нам квартиру, одобрение на ипотеку получили в начале февраля, после по новой ставке получали уже одобрение. Мы изначально брали под 19%  первого марта, у нас  все  в силе. 

Нервов потратили конечно, боялись, что продавец передумает. Завтра ттт,если  земля не налетит на ось,  сбер не придумает новую пакость, оформим договор купли продажи. 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Черепашка как у вас прошло? 

У моего коллеги сегодня совершилась сделка - привлекли юристов, неделю тыркали туда-сюда документы, вышли на руководителя подразделения,  все оформили. Ура! Я за ребят рада безумно просто. 

 

  • Like 2
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Интеграция сказал:

Черепашка как у вас прошло? 

 Спасибо все удачно. Вышли из Сбера в 20-05, все успели. Ждём теперь смс, что наша сделка зарегистрирована.  

У нас была цепочка из троих, мы покупали однушку,  та, которая нам продавала, покупала двушку, а те кто ей продавали, покупали нежилое помещение. В принципе все не так уж сложно, кроме того, что нам приходилось ездить из Твери в Москву. 

  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как думаете, если ЦБ снизил ставку, то на покупку вторички проценты по ипотеке снизят? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Карамболь сказал:

Как думаете, если ЦБ снизил ставку, то на покупку вторички проценты по ипотеке снизят? 

Меня этот вопрос тоже очень интересует

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нам сегодня в 2 часа ночи пришло  смс от Сбера, что сделка зарегистрирована в росреестре.  Отличная новость,  только любопытство мучает, эти люди и в выходные по ночам работают? :animal_rooster:

 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что-то я запуталась: налог на продажу недвижимости мне насчитают или нет? и за какой период? Если у нас было единственное жилье в долях с детьми (один из них несовершеннолетний), которое мы продали 17 июня. А за месяц до того успели купить другую квартиру. С одной стороны на единственное жильё, если оно в собственности более трех лет налог не платится. А с другой - целый месяц оно единственным не было...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Из-за использования маткапитала доли в квартире разделены между мной, мужем и детьми. Один из детей - совершеннолетний, второй нет. Планируется в дальнейшем оставить владельцем только старшую дочь. Про договор мены между детьми (доля в этой квартире на долю в другой квартире) я знаю, в опеке список документов взяла.

Сначала нужно что-то делать с долей моей и мужа.

Планируем так - муж дарит мне (как близкий родственник - налогом же не облагается?), я потом - старшей дочери, тоже как близкому родственнику. Сразу от мужа дочери не можем - она ему не родная и не удочерённая.

Справимся ли мы сами, оформив простой договор дарения? Или из-за того, что один из сособственников несовершеннолетний будут проблемы? 

И нужно ли согласие дочери на сделку между нами? 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, Белый орикс сказал:

нужно ли согласие дочери на сделку между нами? 

Нет.

24 минуты назад, Белый орикс сказал:

Справимся ли мы сами, оформив простой договор дарения?

Дарение от мужа вам и от вас дочери (она совершеннолетняя, правильно?) без проблем должно быть. Договор сдадите в мфц да и все.

А вот если мена долей между детьми - через нотариуса и опеку.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

×