Jump to content
Откровения. Форум "Моей Семьи"
Мантика

Купля-продажа жилья: ипотека, наличные

Recommended Posts

Только что, Люська сказал:

А вот если мена долей между детьми - через нотариуса и опеку.

Это я знаю. У меня грусть и депрессия только от списка документов. Решили начать с малого - от мужа мне, от меня - дочери.

Попробую в понедельник это провернуть. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Белый орикс сказал:

У меня грусть и депрессия только от списка документов

О да) представляю. Самое тяжелое это опека. Удачи.

 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, Черепашка сказал:

Нам сегодня в 2 часа ночи пришло  смс от Сбера, что сделка зарегистрирована в росреестре.  Отличная новость,  только любопытство мучает, эти люди и в выходные по ночам работают? :animal_rooster:

 

Мне смс от Росреестра пришла в пятницу в 10 вечера. А документы я подала в четверг, за 1 день до этого и приготовилась ждать две недели.

При всем при этом на подачу документов можно записаться только на май было. Я записалась туда, где регистрируют крупных застройщиков и госструктуры, и они на удивление взяли и за один день выдали. Я не поняла как так можно, потому что они два дня только едут в одну сторону.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
50 минут назад, Люська сказал:

Дарение от мужа вам и от вас дочери (она совершеннолетняя, правильно?) без проблем должно быть. Договор сдадите в мфц да и все.

Вычитала

Цитата

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов.
Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Квартира приобретена в браке. Пройдёт ли без нотариуса договор? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Белый орикс сказал:
Цитата

кодекса РФ).

Квартира приобретена в браке. Пройдёт ли без нотариуса договор

Я вас поняла, что у вас уже выделены доли? Тогда пройдет.

Если у вас с мужем общая совместная собственность или все оформлено на одного из супруга и куплено в браке, то нужно выделять доли. Между супругами это только нотариальное действие...но в этом случае можно сразу на вас все оформить,  наверное. 

1 час назад, Белый орикс сказал:

Из-за использования маткапитала доли в квартире разделены между мной, мужем и детьми

То есть если у вас доля и у мужа доля, то муж может подарить вам свою долю без нотариуса.

Edited by Люська
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, Люська сказал:

Я вас поняла, что у вас уже выделены доли? Тогда пройдет.

Да, выделены, даже записаны в договоре купли-продажи. 

Спасибо!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пришло время продавать мамин дом, который мне перешёл по наследству.

Нашлись покупатели.

Не знаю с чего начать.

Буду благодарна, если подскажете, кто в этом сведущ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Кикиморка сказал:

вроде бы вот наконец-то все сложилось, документы оформлены и тут выясняется, что продать дом я не могу - опека не разрешает

Если не ошибаюсь, если вы пропишете детей в другом месте, то разрешение на продажу опека даст. Если планируете дом продать, то где-то что-то купить? Или просто жилье есть, раз переезжаете. Или у родни прописать. Нужно идти в опеку, в школу и просить разъяснить нюансы. 

  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Stella Polare сказал:

Если не ошибаюсь, если вы пропишете детей в другом месте, то разрешение на продажу опека даст.

Дети не просто прописаны, они тоже наследники. В этом-то всё дело. 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Кикиморка сказал:

Дети не просто прописаны, они тоже наследники. В этом-то всё дело. 

Если Вы продадите дом, то Вы будете же покупать в другом месте недвижимость? Купите в долях с детьми, пропорционально их нынешним долям в наследстве. 

Я так продавала одну квартиру и покупала другую. В опеке пишется обязательство приобрести жильё на детей. 

Мы это делали одновременно с продажей своей и покупкой новой квартиры. 

Не расстраивайтесь раньше времени. Ищите покупателей на дом, параллельно присматривайте себе жильё. Кстати, даже можно обойти размер площади, доказав улучшение условий. Это нам в опеке объясняли. Допустим, вы из деревни переезжаете в город, куда планирует поступать ребёнок, или там какие-то школы музыкальные он посещает... 

По крайней мере мне так объясняли. У меня большая квартира продавалась, покупалась мЕньшей площади и опека тогда сказала, что вот если б, допустим, вы из деревни в город, где больше возможностей для ребёнка — репетиторы, подготовка в ВУЗ, курсы при ВУЗе при предоставлении справки оттуда, что он туда записался. 

Всё возможно. 

  • Like 3
  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 09.07.2022 в 00:06, Кикиморка сказал:

Что-то я совсем расклеилась. Все это время со смерти мужа я, стиснув зубы, ждала наследство. Терпела выходки пьяного свёкра, который с удовольствием и огоньком трепал мне нервы и уговаривала себя потерпеть ещё чуть-чуть, а потом - свобода. С наследством была жопа - умерла свекровь и пришлось опять ждать. И вроде бы вот наконец-то все сложилось, документы оформлены и тут выясняется, что продать дом я не могу - опека не разрешает. Я сама лохушка, конечно, надо было сначала выяснить что к чему, а потом строить планы, но как же обидно!

Если честно, мне очень тяжело в чужом городе, у меня здесь нет никого, здесь очень тяжело с работой (она есть, но график неподходящий), здесь свекор, от которого хочется держаться подальше, частный дом требует мужских рук и ремонта, ещё дрова... Короче, сижу в офиге и не понимаю, что мне делать. И уехать не получится, и жить тут нет никаких сил. 

Лена, но не может быть, что вариантов нет совсем.

Опека, конечно, в никуда не даст выписать детей. Надо найти вариант, насколько я помню, принести предварительный договор и ждать рассмотрения.

А опека человеческим языком совсем не разговаривает? Обычно объясняют и подсказывают, что можно сделать.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Кикиморка сказал:

Дети не просто прописаны, они тоже наследники. В этом-то всё дело. 

Надо искать адвоката, специализирующегося по таким делам, если опека молчит. Можно дистанционно консультироваться, но просить подтверждения любым словам статьей закона.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Каста Дива сказал:

Опека, конечно, в никуда не даст выписать детей. Надо найти вариант, насколько я помню, принести предварительный договор и ждать рассмотрения.

Именно так мы и делали. Принесли предварительный договор на покупку конкретной квартиры и там уже опека кроила доли, чтоб не ухудшились условия. Пришлось квартиру покупать в бОльшей доле на ребенка чем на меня, чтобы соблюсти именно это "не ухудшение". И тогда и объясняли мне там, что если бы я доказала пользу от переезда, то можно было бы согласовать уменьшение площади.

Допустим, Ваш дом 120 м2 в печным отоплением и туалетом на улице. Там 1/3 принадлежит ребенку. Но, продав дом 120 м2 в деревне, Вы не купите квартиру 120 м2 в городе, тем более в большом. Но для ребенка могут быть другие улучшения качества жизни. Ищите плюсы без привязки к площади дома. 

Посоветуйтесь в опеке предварительно. Они, по крайней мере, подскажут варианты какие можно рассматривать. Может быть это будет вообще переезд в другой регион. Нет невыполнимых условий в этом случае.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Каста Дива сказал:

Опека, конечно, в никуда не даст выписать детей. Надо найти вариант, насколько я помню, принести предварительный договор и ждать рассмотрения.

Предварительный договор и нотариальное соглашение.

И ещё хорошего юриста-риэлтора.

@Кикиморкавы просто выдохлись. 

Соберитесь с силами, найдите нужных специалистов, проконсультируйтесь и сделайте рывок.

Ну не будете же вы всю жизнь жить в этой рутине, надо поднабраться сил и решить вопрос.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо всем, теперь я хотя бы приблизительно понимаю, куда двигаться в дальнейшем. Пусть не прямо сейчас, пусть через какое-то время, но даже маленькая надежда, на то, что я не прикована к этому дому... 

3 часа назад, Каста Дива сказал:

А опека человеческим языком совсем не разговаривает? Обычно объясняют и подсказывают, что можно сделать.

У нас чиновники вообще человеческим голосом не разговаривают. Вот когда ты приходишь и с порога говоришь, я знаю, что мне положено то и то, то могут и дать, и то, с таким видом словно из своего кармана. 

У меня так с пенсией получилось. После смерти мужа, я никак не могла устроиться на работу: город маленький, на нормальных графиках люди годами сидят и за своё место зубами держаться. А работать сменами я не могу - мало того, что ребенка из сада надо забирать, так и до полуночи в нетопленом доме дети одни сидеть не будут. Сейчас ещё и младшего надо к логопеду водить в коррекционный пункт три раза в неделю. В итоге, когда я пришла сама и сказала, что мне (лично мне) же положена пенсия по потере кормильца пока младшему не исполнится восемь лет, то да - объяснили какие документы собрать и дали, а до этого молчали, как партизаны. Копейки, конечно, но на поддержание штанов... 

Знаете, я всегда думала, что самое страшное - это пережить как-то смерть мужа, а оказалось - показалось. Самое страшное понимать, что никому ты нагхыр не нужен, у всех своих забот хватает и если что-то с тобой случится, то дети пойдут в детский дом. Как меня все  задолбало ( хотя тут должно быть совсем другое слово). 

  • Upvote 26

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Кикиморка сказал:

  мне (лично мне) же положена пенсия по потере кормильца пока младшему не исполнится восемь лет

Точно? Просто когда мой муж умер, сыну было девять лет, и когда я ему оформляла потерю кормильца, мне в МФЦ сказали, что я тоже имею право на нее, если вдруг по какой-то причине не буду работать. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Флер де Лиз сказал:

Точно? Просто когда мой муж умер, сыну было девять лет, и когда я ему оформляла потерю кормильца, мне в МФЦ сказали, что я тоже имею право на нее, если вдруг по какой-то причине не буду работать

Я думаю, есть нюансы в законодательстве другого государства. 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите, пожалуйста.

Если я беру квартиру в ипотеку, а платит ее другой человек и сохраняет чеки - есть ли вероятность того, что он может по завершению выплат отсудить часть собственности себе? 

А если мы оформим брак? (После оформления ипотеки) 

Edited by Инфа 100%

Share this post


Link to post
Share on other sites
54 минуты назад, Инфа 100% сказал:

, а платит ее другой человек и сохраняет чеки - есть ли вероятность того,

Вероятность обращения в суд есть. А уж как решит суд - неизвестно. Если оформите брак, то ипотечные выплаты будут совместно нажитыми.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Инфа 100% сказал:

Если я беру квартиру в ипотеку, а платит ее другой человек и сохраняет чеки - есть ли вероятность того, что он может по завершению выплат отсудить часть собственности себе? 

Юридически это возможно. Есть вероятность. Зависит от позиции человека и ваших личных отношений, решения суда. 

1 час назад, Инфа 100% сказал:

А если мы оформим брак? (После оформления ипотеки) 

В этом случае ипотечные платежи будут осуществляться из семейного бюджета, совместно нажитых денежных средств, человек точно сможет претендовать на долю в вашей добрачной квартире, даже если платежи будут вноситься от вашего имени. Тоже в судебном порядке. 

Вы можете попробовать заключить брачный контракт, но и он не даёт 100% гарантии. 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Помню одну историю из судебных передач.

Девушка выплатила ипотеку до брака, потом вышла замуж и в собственность оформляла квартиру уже будучи замужем.
Потом развод. И муж у неё отсудил половину квартиры, т.к. она была оформлена в браке... Такое возможно в реале?
 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×